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Coup de coeur à Courthézon : villa récente avec piscine

Située à Courthézon, dans un environnement calme et recherché, à proximité des commerces et bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute, découvrez cette superbe villa contemporaine de 116 m2, construite en 2024, implantée sur un terrain de 400 m2. Pensée pour offrir un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel, cette maison séduit par son architecture moderne et épurée, ses matériaux nobles et ses prestations de qualité. Exposée plein sud, elle profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et propose des espaces parfaitement optimisés pour un quotidien confortable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec une cuisine entièrement équipée, sobre, élégante et particulièrement fonctionnelle, ainsi qu'une première suite parentale. Une buanderie vient compléter cet espace pour davantage de praticité. À l'étage, deux autres suites parentales viennent parfaire l'agencement de la maison, dont une bénéficiant d'une baignoire, pour un confort digne d'un espace bien-être privatif. À l'extérieur, le jardin a été aménagé pour profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez la piscine entièrement automatisée, sa terrasse en bois, idéale pour les moments de détente, ainsi qu'un terrain de pétanque pour partager de belles soirées en famille ou entre amis. L'arrosage automatique et le système de goutte-à-goutte facilitent également l'entretien des espaces extérieurs. Un portail automatique complète les équipements. Côté confort et prestations : Construction récente de 2024 Garantie dommages-ouvrage Climatisation et chauffage par système gainable, avec réglage indépendant par pièce Matériaux nobles et finitions soignées Cuisine entièrement équipée Trois suites parentales, dont une au rez-de-chaussée Buanderie indépendante Piscine entièrement automatisée Terrasse en bois Arrosage automatique et goutte-à-goutte Portail automatique Terrain de pétanque Exposition plein sud Cette villa réunit tous les atouts d'une maison récente : confort moderne, élégance, fonctionnalité et facilité d'entretien, dans un emplacement pratique au quotidien. Un bien clé en main, idéal pour ceux qui recherchent une maison contemporaine aux prestations soignées, sans compromis sur le confort et la qualité de vie. Cette annonce vous est proposée par REGIS MELENDEZ Alexandra - EI - NoRSAC: 910 081 603, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Idéal premier achat

Bienvenue dans le Golfe de Saint-Tropez, l'un des territoires les plus prisés de la Côte d'Azur, où authenticité provençale et art de vivre méditerranéen se conjuguent au quotidien. Implanté dans un quartier résidentiel et verdoyant à Cogolin, cette résidence bénéficie d'un cadre calme et bien desservi : commerces de proximité, plages et port de Cogolin à 10 minutes. Saint-Tropez se rejoint en 20 minutes, Sainte-Maxime en 25 minutes. Ce séduisant T3 en rez-de-jardin, exposé plein sud, offre plus de 62 m² habitables auxquels s'ajoutent une terrasse et un jardin privatif de plus de 70 m², clôturé et équipé d'un robinet de puisage, idéal pour profiter du doux climat du Golfe. L'appartement s'articule autour d'un généreux séjour de plus de 29 m² avec cuisine américaine ouverte et accès direct à la terrasse. Côté nuit, deux chambres lumineuses dont une première de plus de 13 m² dotée d'un placard intégré, et une seconde de plus de 11 m². La salle d'eau, carrelée en faïence sur toute hauteur, est équipée d'un meuble vasque double avec miroir éclairé, d'un bac à douche PMR à paroi vitrée et d'une robinetterie de qualité. Un WC suspendu séparé complète l'ensemble. Les prestations sont soignées : carrelage grès cérame posé avec isolation phonique, volets roulants électriques radio sur toutes les pièces principales, chauffage électrique individuel par panneaux rayonnants avec thermostat, ballon d'eau chaude thermodynamique et VMC hygroréglable. Prix de vente : 319 000 € hors stationnement, 1 Stationnement (allotement obligatoire) : 26 000 €, Prix total : 345 000 €. Profitez des avantages suivants : Frais de notaire réduits estimés à 6 900 € au lieu de 27 600 € ; Prêt à taux zéro jusqu'à 50% (selon éligibilité), exonération de taxe foncière, charges de copropriété réduites ; Conformité aux dernières normes en vigueur (RT2012) pour une tranquillité d'esprit ; Processus d'achat sécurisé et accompagnement personnalisé à chaque étape. Pour plus d'informations, contactez Valentin au 07 86 88 62 94 ou visitez notre site web . *Photos non contractuelles.

Studio avec balcon- Arcachon Croix des Marins

Arcachon -- Croix des Marins : L'art de vivre arcachonnais au pied de l'eau. Laissez-vous séduire par ce charmant studio de 19 m2, idéalement niché au coeur d'une résidence prisée en première ligne. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse qui se prolonge sur un agréable balcon privatif, parfait pour profiter d'une douce échappée sur le Bassin. Il dispose également d'une kitchenette fonctionnelle et d'une salle d'eau. Une place de parking privée vient compléter ce bien rare sur le secteur. Un cadre de vie privilégié, avec les plages et le centre-ville accessibles à pied en quelques minutes. Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif d'exception ! On aime: sa situation en front de mer, la proximité du centre ville à pied, son extérieur, le chauffage collectif qui assure une chaleur constante en hiver, le ravalement récent, le parking. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Vente maison type bastide, parc sécurisé, piscine, grand jardin arboré

Marseille 9ème – aux portes des calanques, proche cassis – une bastide de charme, des volumes spectaculaires, un parc de 2 275 m² avec piscine… un lieu de vie unique ! Il est des propriétés qui ne ressemblent à aucune autre… des maisons qui séduisent par leur caractère, leurs volumes et cette atmosphère si particulière qui donne immédiatement envie de s'y installer. c'est ici, aux portes du parc national des calanques, à proximité de cassis ! Dans un environnement naturel privilégié, au sein d'un domaine privé et sécurisé, barnes marseille vous invite à découvrir cette superbe propriété de type bastide d'environ 314 m², nichée au cœur d'un magnifique parc arboré de 2 275 m². Ici, tout invite à profiter de l'espace, de la nature et de la douceur de vivre méditerranéenne, dans un calme absolu et à l'abri des regards. Dès l'entrée, le charme opère ! Des volumes impressionnants, une architecture pleine de personnalité, des poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond donnent immédiatement le ton. Le véritable coup de cœur ? Plus de 92 m² d'espaces de réception ! Un magnifique séjour cathédrale, une cheminée de caractère, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée composent un lieu de vie spectaculaire, pensé pour recevoir, partager et profiter pleinement de chaque instant. Le chauffage au sol vient compléter le confort de cet espace. À l'étage, changement d'ambiance avec une superbe suite parentale de plus de 61 m² ! Sous une magnifique charpente apparente, cet espace aux dimensions généreuses accueille une chambre, un dressing aménagé et une salle de bains. Un véritable cocon, intime et plein de charme. Et ce n'est pas tout ! Le rez-de-jardin réserve de belles surprises… avec ses trois chambres disposant chacune de leur salle d'eau, sa vaste pièce de vie de plus de 64 m², son espace de couchage supplémentaire et ses annexes, ce niveau offre une incroyable liberté d'aménagement. Son véritable atout ? La possibilité d'y créer un logement indépendant ! Un potentiel particulièrement intéressant pour accueillir famille et amis en toute autonomie, imaginer un espace dédié aux grands enfants ou concrétiser un projet de vie multigénérationnel, sous réserve des autorisations nécessaires. Et puis, il y a ce parc… un véritable écrin de verdure de 2 275 m² ! De beaux arbres, une piscine, plus de 110 m² de terrasses et les reliefs des calanques en toile de fond… un décor naturel exceptionnel où l'on imagine déjà les longues journées d'été au bord de l'eau, les déjeuners en famille et les soirées entre amis. Un jardin qui se vit comme un véritable prolongement de la maison, avec de multiples espaces pour se détendre, recevoir ou simplement profiter du calme et de la nature. Et quelle situation ! Aux portes du parc national des calanques, à quelques minutes de cassis, cette propriété offre le privilège de vivre dans un environnement préservé, tout en restant proche de marseille et de ses commodités. Une bastide de caractère, des volumes hors normes, une suite parentale spectaculaire, un rez-de-jardin aux multiples possibilités et un parc magnifique avec piscine… mais au-delà de ses prestations, c'est surtout un art de vivre que cette propriété propose. De l'espace, de la liberté, de la nature et ce supplément d'âme qui fait toute la différence. Une maison de famille singulière, de celles qui offrent mille possibilités et que l'on n'oublie pas après une visite… un bien rare, à découvrir absolument ! Contact : delphine meschi +33 (0)6 50 79 09 84 r. S. A. C. : 915 093 157 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www. Georisques. Gouv. Fr honoraires à la charge du vendeur - montant moyen de la quote-part de charges courantes 660 €/an - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 2830€ ~ 3840€ - delphine meschi - agent commercial - ei -

SOUS OFFRE ACCEPTEE ! VILLA - LES COLLETTES - CAGNES-SUR-MER Dans l'un des secteurs les plus prisés de Cagnes-sur-Mer, au cœur d'un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant, découvrez cette villa contemporaine d'une surface habitable de 205m2 qui offre un fort potentiel d'évolution. Édifiée sur un terrain de 1 668 m² complété par une parcelle attenante classée en zone naturelle, elle bénéficie d'une vue totalement dégagée sur la végétation environnante et d'une tranquillité durable. La partie actuellement habitable a été réalisée avec des prestations haut de gamme : sols en pierre naturelle, larges baies vitrées à galandage, pompe à chaleur avec chauffage au sol et plancher rafraîchissant, domotique pour les volets roulants, matériaux et finitions de grande qualité. De plain-pied sur le jardin, elle se compose d'une entrée ouvrant sur un vaste séjour lumineux, d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau équipée d'un sèche-serviettes intégré au mur, d'une cuisine avec cellier, d'une buanderie, d'un WC indépendant avec lave-mains ainsi que de trois autres chambres. Toutes les pièces de ce niveau profitent d'un accès direct aux espaces extérieurs. À l'étage, deux grands volumes restent à finaliser selon vos envies. Ils permettront notamment la création d'une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte et espace bureau, prolongée par une terrasse dominant l'ensemble de la propriété et offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Le vaste garage d'environ 50 m² offre également de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'une suite supplémentaire avec salle de bains et WC, ou encore d'espaces annexes adaptés à vos besoins. La configuration actuelle permet d'habiter confortablement la maison tout en finalisant les travaux restants à votre rythme. Des aménagements extérieurs sont, également, à prévoir afin de révéler tout le potentiel de la propriété, notamment la réalisation des terrasses, l'aménagement paysager du jardin ainsi que l'organisation des espaces de stationnement. Des travaux de finition concernant la façade et certains ouvrants restent également à réaliser. Plusieurs stationnements sont disponibles au sein de la propriété. Terrain piscinable. Un cadre de vie privilégié, alliant calme absolu, nature et proximité des commodités, à moins de 10 minutes du centre-ville de Cagnes-sur-Mer, des commerces et des principaux axes de circulation. Une propriété rare offrant confort, qualité de construction et potentiel d'aménagement exceptionnel. Vous recherchez une propriété contemporaine offrant à la fois confort immédiat et potentiel d'aménagement ? Cette villa mérite toute votre attention. Contactez-moi pour découvrir l'ensemble de ses possibilités. Céline DEL GIUDICE - 06 09 44 95 02 Votre conseillère en immobilier REMAX SUNSET Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

NICE FABRON 3 pièces Deux terrasses, 47 m2 d'extérieur

EXCLUSIVITÉ-NICE-FABRON Ici, on vit presque autant dehors que dedans, sur des terrasses qui prolongent l'appartement. À Nice, Fabron est un quartier résidentiel et calme, entre la mer et les collines. La résidence du Château de Miléant y est bien desservie : le tramway ligne 2 passe tout près. Un passage dans la copropriété permet de rejoindre la Promenade des Anglais en moins de dix minutes à pied. On part marcher au bord de l'eau, puis on rentre au calme. La résidence, construite en 1970, est bien entretenue et dispose d'un parc et d'une piscine. Cette piscine va être entièrement refaite : les travaux sont déjà votés, et les résidents profiteront bientôt d'une piscine neuve. L'appartement se trouve au cinquième étage. Il compte 54,76 m2 et s'organise autour d'un séjour de 23,47 m2 avec cuisine américaine. Ce séjour ouvre sur les terrasses : deux espaces extérieurs de 23,83 m2 et 23,20 m2, soit 47 m2 au total, presque autant que l'intérieur. On y prend le petit-déjeuner, on y reçoit, on y laisse filer la soirée. Il y a deux chambres, toutes deux avec placard, une salle d'eau et un WC séparé. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur air/air installée en 2026, et les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants. Le DPE est en classe B. Une cave complète l'ensemble. (Stationnement extérieur en sus.) Nice, je la connais comme ma poche : ses rues, ses quartiers, son histoire. C'est cette passion du terrain que je mets dans chaque vente. Une question, une visite ? Franklin, votre agent immobilier à Nice, vous répond directement au 06 58 77 41 94. Classe énergie B - Copropriété de 148 lots - Charges annuelles moyennes [À CONFIRMER] euros - Aucune procédure en cours - Taxe foncière 1 200 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par SCOTT Franklin - EI - NoRSAC: 532 197 431, Enregistré à de PARIS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

TORSE SELECT - Appartement d'exception T4 de 120m2 - Terrasse - Jardin - Parking en sus - 13100 AIX EN PROVENCE - LA TORSE

Llinares Immobilier - Pôle Prestige - vous propose: TORSE SELECT. Situé dans un petit immeuble de cinq appartements de haut standing dans une résidence haut de gamme du secteur prisé de La Torse, à seulement cinq minutes du centre ville d'Aix-en-Provence, cet appartement T4 de 120m2 en rez-de-jardin offre de beaux volumes baignés de lumière grâce à de larges ouvertures vers l'extérieur. La vaste pièce de vie avec cuisine ouverte s'ouvre sur une généreuse terrasse de 32m2 prolongée par un jardin privatif de 64m2 idéal pour des moments privilégiés en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose d'une très belle suite parentale de 17m2 avec salle de douche/wc et de deux autres chambres spacieuses. Une autre salle de bain contemporaine, un dressing, des toilettes séparées et une buanderie complètent cet agencement conçu pour assurer confort et intimité à chacun. Ce bien bénéficie de prestations haut de gamme : ascenseur, vidéophone, baies coulissantes à galandage, portes intérieures en bois plein, carrelage très grand format, chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur, etc. Place(s) de parking en sous-sol accessible(s) par ascenseur vendue(s) en supplément (+25 000€/place). Un bien d'exception, rare sur le marché. À découvrir sans tarder! Contact Laurence PINSARD : 06 48 62 18 22 Attestation collaborateur : ADC13102026000001296 RCP : 127120760/RD00072629W - Copropriété : 20lots - Procédure en cours : Non - Charges annuelles : nc - Taxe foncière : nc - Classe énergie A et classe climat A - Honoraires inclus à la charge du vendeur Appartement à vendre 13100 - T4 de 120m2 + Terrasse 32 m2 + Jardin 64m2 + Parking en sous-sol (en sus) - 13100 AIX EN PROVENCE - Quartier LA TORSE

EXCLUSIVITE CANNES LA BOCCA CENTRE: Magnifique appartement de type T3, traversant, entièrement refait à neuf avec de très belles prestations et agréable à vivre. Il est composé d'une entrée avec grand rangement, un très beau séjour , magnifique cuisine toute équipée, une belle terrasse côté sud. Au niveau de l'espace nuit nous avons deux belles chambres (dont une suite parentale avec sa salle d'eau) avec grand rangement à chaque fois, un WC indépendant et une superbe salle d'eau avec douche à l'italienne, là encore une terrasse côté nord. Idéalement placé au cœur de la ville tout en restant au calme, les commerces et les plages sont évidemment accessibles à pieds. En sous-sol un garage non-inondable vient agrémenter notre offre. Dans les charges se retrouvent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Un appartement clefs en mains, aucun travaux à prévoir, qui séduira ceux qui aiment vivre au cœur de ville pour tout faire à pieds.

Gros Caillou / Pont de l'Alma - Appartement familial - Sans vis-

Paris VII - Gros Caillou / Pont de l'Alma - Appartement familial - Balcon Seul sur le palier, au 2ème étage d'un immeuble en pierre de taille du style Post-Haussmannien, édifié en 1899 et signé par l'architecte Eugène Ewald, avec ascenseur et gardien à demeure, Engel & Völkers vous propose cet appartement familial d'une superficie de 150,82 m² Loi Carrez (155,51 m² au sol). Traversant sur rue et cour, et sans aucun vis-à-vis. Beaux volumes, avec ses 3m06 de hauteur-sous-plafond, ses grandes fenêtres et ayant préservé tous les codes de l'ancien : parquet massif, moulures et cheminées. Il est configuré d'une galerie d'entrée, d'un séjour avec cheminée, d'un salon attenant prolongé par un balcon en pierre, d'une salle-à-manger, et d'une cuisine dinatoire indépendante, avec accès directe à l'escalier de service. La partie nuit est composée d'une grande chambre sur rue, d'une deuxième chambre au calme sur cour, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, et des toilettes indépendantes. À rénover, et avec un fort potentiel de réaménagement, cet appartement constitue une belle opportunité de créer un intérieur élégant, confortable et personnalisé, adapté aux envies et aux attentes de ses futurs propriétaires. Son plan et ses volumes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Chauffage et eau chaude sanitaire individuels au gaz Une grande cave saine de 11.37 m² complète ce bien. DPE : E (248 kWh/m2/an). GES : E (54 kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3 270 € - 4 470 € Copropriété de 36 lots, charges annuelles moyennes : 5 268 € Aucune procédure en cours Honoraires de transaction 4% TTC à la charge de l'acquéreur Prix Net Vendeur : 2 222 222 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Au cœur du prestigieux 7? arrondissement, ce quartier central de Paris se distingue par son charme authentique, mêlant élégance parisienne et ambiance de village. Le Gros Caillou est prisé pour sa tranquillité et sa qualité de vie exceptionnelle, attirant autant les familles que les expatriés, séduits par son atmosphère conviviale, son riche patrimoine architectural et son esprit de quartier. Situé dans une avenue réputée du Gros Caillou, à proximité immediate des Quais de La Seine et du Pont de l'Alma, et juste à quelques minutes à pied de la rue Saint-Dominique, que les épicuriens apprécieront particulièrement avec ses restaurants, commerces et artisans de bouche réputés, ainsi que du charmant marché de la rue Cler. L'UAP-American University of Paris- se trouve à seulement quelques minutes de marche, ainsi que les écoles de renom : L'Institut de l'Alma, La Rochefoucauld, et nombreuses écoles internationales. Les Invalides se rejoignent en 10 minutes à pied. La tour Eiffel se situe à près de 8 minutes à pied ou 3 minutes en vélo. Le Champ-de-Mars et les Quais de La Seine offrent un cadre privilégié pour promenades et moments de détente. Nombreux arrêts de Bus à proximité, ainsi que les stations Ecole Militaire (L8) ou Invalides (L8 et L13), Alma Marceau (L9) et le RER C (Pont de l'Alma), facilitent les déplacements dans la capitale : la gare du Nord est accessible en environ 20 minutes en transports, et l'aéroport Paris-Orly en près de 30 minutes, via la ligne 14 depuis la station Madeleine. Vivre au Gros Caillou, c'est profiter du meilleur de Paris dans un cadre de vie calme et raffiné.

Local professionnel à proximité immédiate de la place de la Nation - Paris 12e

À deux pas de la place de la Nation, rue du Sergent-Bauchat, découvrez ce local professionnel situé au rez-de-chaussée sur jardin, d'un immeuble sécurisé avec gardien, comprenant: trois bureaux, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec w.c., cave en sous-sol. Chauffage et eau chaude collectifs. Emplacement recherché, à proximité immédiate de la place de la Nation, de transport et commerces. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur de Dunkerque, face au parc de la Marine et à quelques pas du port de plaisance, LES TERRASSES DU PARC incarnent une nouvelle génération de logements en immobilier neuf à Dunkerque. Signée VINCI Immobilier, cette résidence d'exception bénéficie d'un emplacement rare où nature, dynamisme urbain et ouverture sur l'eau se conjuguent au quotidien. Implanté dans un parc paysager de 15 000 m², ce programme immobilier neuf à Dunkerque offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, restaurants, établissements scolaires, équipements culturels et transports. La gare se rejoint en seulement 2 minutes à pied et la plage en 10 minutes à vélo. Avec son architecture contemporaine élégante, la résidence propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces prolongés par de vastes balcons ou terrasses. De nombreux logements profitent de vues dégagées sur le parc ou les bassins environnants, offrant une qualité de vie particulièrement recherchée. Conçus pour allier confort et performance, les appartements disposent de prestations haut de gamme : chauffage au sol, menuiseries aluminium, volets roulants motorisés, placards aménagés et matériaux soigneusement sélectionnés. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif favorisant le bien-être au quotidien. Respectueuse de l'environnement, la résidence répond aux exigences de la réglementation RE2020 grâce à une conception bioclimatique, une végétalisation généreuse et l'installation de panneaux photovoltaïques pour les parties communes. Pour habiter ou investir dans un appartement neuf à Dunkerque, contactez dès maintenant votre conseiller commercial VINCI Immobilier au 03 67 14 28 17.

PUYRICARD - PROPRIÉTÉ DE PLAIN-PIED 350 M² - JARDIN 1 HECTARE - DÉPENDANCES - PISCINE

Sur le plateau prisé de Puyricard, à seulement 10 minutes du cœur historique d'Aix-en-Provence, BARNES vous présente une demeure de caractère rare par son ampleur, sa situation et la qualité de ses prestations. Nichée au cœur d'un domaine entièrement clos d'un hectare, cette élégante propriété de plain-pied en pierres du Tholonet développe environ 350 m² habitables et compose un art de vivre provençal rare sur l'un des secteurs les plus recherchés du pays d'Aix. L'architecture authentique, les façades en pierre de caractère et l'organisation des espaces traduisent une construction de qualité et une rénovation soignée, portées par une exigence constante dans le choix des matériaux. La maison principale s'articule autour d'un vaste séjour traversant de 60 m² baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée à insert, donnant directement accès aux terrasses couvertes en arcades de pierre, au jardin paysager et à la piscine. La cuisine dinatoire de 30 m², entièrement équipée et réalisée sur mesure, ainsi que son arrière-cuisine fonctionnelle, composent un espace culinaire de grande qualité. L'espace nuit comprend une suite parentale de 34 m² avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux chambres lumineuses avec salle de bains commune. La véranda aménagée de 70 m², véritable pièce de vie entièrement vitrée, s'ouvre généreusement sur le jardin et prolonge naturellement les espaces de réception, dotée d'une cuisine d'été entièrement équipée. Pouvant fonctionner de manière totalement indépendante, cet espace accueille également une suite complète avec dressing, salle d'eau et WC séparés, idéale pour accueillir famille ou invités en toute indépendance. L'ensemble est complété par une élégante guest house de 40 m² entièrement rénovée dans un esprit contemporain. Un vaste carport de 64 m², équipé de bornes de recharge pour véhicules électriques, deux caves en sous-sol, des cabanons clos et de nombreux espaces de rangement parachèvent ce domaine parfaitement organisé. Sur le plan technique, la propriété se distingue par un niveau d'équipements rarement réuni : 60 panneaux photovoltaïques, domotique, chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur gainable couplée à un plancher géothermique, piscine chauffée à traitement sel avec volet roulant immergé, alarme avec vidéosurveillance, arrosage automatique alimenté par le Canal de Provence, portail automatisé ; atteignant un degré d'autonomie énergétique et de confort qui répond pleinement aux attentes les plus exigeantes du marché actuel. Les extérieurs, aménagés avec soin, composent un parc méditerranéen aux essences provençales, agrémenté d'une oliveraie productive. Les terrasses couvertes en arcades de pierre offrent de multiples espaces de détente et de convivialité, à l'abri du soleil, dans un cadre naturel préservé, sans vis-à-vis et au calme absolu. À seulement deux minutes à pied des commerces de proximité et des transports, à 10 minutes du Cours Mirabeau, à 20 minutes de la gare TGV et à 30 minutes de l'aéroport international de Marseille-Provence, cette propriété de prestige réunit avec une remarquable cohérence authenticité provençale, confort contemporain et localisation d'exception. Une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de luxe en Provence, dans l'un des secteurs les plus sélectifs d'Aix-en-Provence. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2750€ ~ 3730€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le GRAU DU ROI - Entre Plage et Salins - Votre 3 pièces NEUF - EXCEPTIONNELLE TERRASSE 35 M² !!

LE GRAU-DU-ROI – UNE ADRESSE D'EXCEPTION À DEUX PAS DES PLAGES ! Offrez-vous le privilège de vivre au bord de la Méditerranée, dans un environnement où élégance, nature et douceur de vivre se rencontrent. Idéalement située au cœur du nouvel Écoquartier des Pins, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des plages, découvrez une réalisation immobilière à l'architecture contemporaine et raffinée. Imaginée par le célèbre architecte Rudy Ricciotti, cette adresse conjugue lignes audacieuses, matériaux de qualité et espaces paysagers aux essences méditerranéennes. Du studio au 4 pièces, les appartements séduisent par leurs volumes généreux, leur luminosité naturelle et leurs agencements soigneusement étudiés. De belles terrasses, pouvant atteindre 55 m² selon les logements, prolongent les espaces de vie et invitent à profiter pleinement du climat méditerranéen. Les prestations privilégient le confort au quotidien : carrelage grand format, volets roulants électriques, double vitrage, chauffage réversible dans les séjours et accès sécurisés. À quelques minutes des plages, du port de plaisance et des paysages préservés de Camargue, profitez d'un cadre de vie recherché, entre dynamisme et sérénité. Une opportunité rare pour habiter à l'année, acquérir une résidence secondaire ou réaliser un investissement patrimonial sur le littoral méditerranéen. Votre appartement 3 pièces de 62.09 M² avec sa terrasse INCROYABLE de 34.61 M². Prix : 304 700 € Parking en sus : 15 000 € Contactez Romain BACHEVALEIR au 06 16 59 55 98 - Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% - LES + BONAPARTE PROMOTION : Un accompagnement d'experts Un savoir-faire de plus de 15 ans Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée Un interlocuteur unique Un Prix Direct Promoteur Une étude de financement Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région OCCITANIE Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte Contact Romain BACHEVALIER : 06 16 59 55 98