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STUDIO 27 m² / INVESTISSEMENT LOCATIF

NICE / LIBERATION - Studio vendu loué – Idéal investissement locatif Situé au 2e étage d'un immeuble bourgeois idéalement placé au début du secteur Cessole, au croisement Joseph Garnier, ce studio de 28 m² constitue une excellente opportunité d'investissement locatif. L'appartement se compose d'un grand séjour avec cuisine ouverte, d'un placard de rangement ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le bien est vendu entièrement meublé et actuellement loué en location meublée pour un montant de 757 € par mois. Le dossier locataire bénéficie d'une garantie loyers impayés (GLI), offrant une sécurité supplémentaire pour l'investisseur. Un bien idéal pour bénéficier d'une rentrée locative immédiate dès la signature, dans un secteur recherché à proximité des commerces, transports et commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 651,92 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 689.00 et 933.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Musiciens : Charles DRIARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878880871

Campagne d'Aix en Provence - Propriété équestre de caractère

A 1h d'Aix en Provence et sa gare TGV, à 1h30 de Cannes, de Saint-Tropez et de Nice, proche de charmants villages provençaux pittoresques, au calme, Maison de Maître datant de 1910 de 660m² habitables (914m2 utile) et ses dépendances sur 6,6 hectares de parc entièrement clos. Le parc sécurisé est composé de chênes tricentenaires, d'une roseraie, d'un verger planté d'oliviers et d'installations équestres. L'imposante bastide, dominant la campagne et son parc, profite d'une vaste terrasse au sud et d'une vue dégagée sur la nature. Elle a été entièrement rénovée et profite de prestations techniques de grande qualité (marbre ou authentique pierre au sol, isolation thermique (DPE A), toiture entièrement refaite...) Elle se présente comme suit : Au rez-de-jardin / rez-de-chaussée : Entrée par le Nord après un vaste parking, une salle à manger lumineuse avec sol en marbre à damier; cette pièce s'ouvrant sur la terrasse principale; une cuisine pièce à vivre avec une imposante cheminée, un salon également pourvu d'une cheminée polychrome, des dégagements, une pièce de réception ouverte sur le parc et une salle de fitness / spa. Deux caves dont une pièce de 70m2. Au premier étage : La chambre principale exposée sud-est avec salle d'eau et dressing, une chambre avec salle d'eau exposée sud également, une troisième chambre avec salle d'eau privative et un bureau / séjour / chambre en fonction des besoins et inspirations. Cette pièce bénéficie d'une terrasse ombragée et d'une cheminée. Au deuxième étage : Des espaces de stockage de plus de 150m2 prêts à être transformés en chambre / bureau. Deux appartements indépendants en rez-de-jardin (guest ou staff) ainsi qu'une maison secondaire de 70m² complètent cet ensemble et offrent confort et intimité. La propriété dispose d'une Drop Zone (DZ) et une aire d'atterrissage pour hélicoptère. Domaine entièrement sécurisé par près de 30 caméras, incluant les écuries, Arrosage automatique via trois forages et une réserve d'eau de 2 000 m³. Egalement, la propriété dispose d'installations équestres haut de gamme, dont notamment : • Un barn de 4 stalles (1 poney + 3 de 3,5 x 3,5 m) avec solarium, douche, zone de pansage, parois et sol capitonnés, 4 box (2 de 3,5 x 3,5 m, 1 de 4 x 3 m et 1 pour poney). • Sortie directe sur paddock en sable huilé fibré, • 9 paddocks en herbe avec arrosage automatique et 2 paddocks de stabulation avec abris et tunnel, • Grainerie, sellerie et deux hangars d'environ 300 m² au total pour stockage (foin, copeaux, matériel, tracteurs…). Plusieurs parkings dont un parking invités permettent de recevoir avec aisance. Un domaine rare, ouvert sur la nature, qui séduira les amateurs de chevaux.

Carré d'Or / Promenade des Anglais

Carré d'Or / Promenade des Anglais - Élégant 3 pièces traversant de 76 m² avec 2 terrasses Dans une résidence de standing sécurisée avec gardien et caméras de surveillance, bénéficiant d'une double entrée sécurisée côté Promenade des Anglais et rue de France, découvrez ce superbe appartement 3 pièces traversant de 76 m², lumineux et exposé plein sud. Le vaste séjour avec cuisine ouverte s'ouvre sur une agréable terrasse ensoleillée, idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié au cœur de Nice. L'espace nuit propose deux très grandes chambres climatisées, chacune ouvrant sur sa terrasse privative, offrant calme, confort et beaux volumes. En retrait de la Promenade des Anglais, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement paisible avec une vue dégagée sur la verdure, tout en profitant d'un emplacement central recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et plages. Une cave complète ce bien. Cabinet médical autorisé par le règlement de copropriété, offrant également un fort potentiel pour une profession libérale. Les atouts : o Résidence de standing sécurisée o Gardien o Caméras de surveillance o Double accès Promenade des Anglais / rue de France o Appartement traversant et lumineux o Climatisation o Deux terrasses o Calme absolu en plein centre-ville Un bien rare sur le marché, idéal en résidence principale, pied-à-terre de prestige, investissement locatif ou activité professionnelle. Exclusivité Yann DI BENEDETTO Agent commercial Immatriculé au RSAC 514 387 570 à Nice Référence agence : 666

ANTIBES LES TERRIERS - APPARTEMENT 3 PIECES DE 68M2 A VENDRE - BALCON - STATIONNEMENT - PROCHE TOUTES COMMODITÉS

ANTIBES – Les Terriers – 3 pièces avec balcon Situé dans le secteur recherché des Terriers, au calme tout en étant à proximité des commodités et des accès autoroutiers, cet appartement de 3 pièces se trouve au sein d'une copropriété récente de seulement 14 lots. Il se compose d'une entrée, d'un séjour de 20,97 m² et d'une cuisine indépendante de 8,54 m² pouvant être ouverte sur le séjour afin de créer un bel espace de vie d'environ 30 m². L'ensemble s'ouvre sur un balcon de 11,20 m². L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements, une salle de bain de 4,82 m² ainsi qu'un WC indépendant. Un stationnement extérieur sécurisé complète ce bien. Environnement calme, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Nice - Le Port - Magnifique appartement 2 pièces entièrement rénové et meublé, avec terrasse vue mer

// Nice - Le Port // Dans une des plus belles résidences du Port de Nice, sécurisée et avec ascenseur: Superbe appartement 2 pièces entièrement rénové, de plus de 36m² en étage avec ascenseur et bénéficiant d'une terrasse à l'exposition sud-est, offrant une vue sur la mer. L'appartement a bénéficié d'une rénovation dans les règles de l'art et se compose de la manière suivante: - Entrée avec placard, - Séjour ouvert sur cuisine et prolongé d'une terrasse, - Une chambre avec ses rangements sur mesure, - Une grande salle d'eau avec coin buanderie, - Un WC indépendant. Vendu clef en main, cet appartement est le pied à terre idéal. Produit rare, proche des commerces et transports. Bien soumis au statut de la copropriété: XX lots principaux. Charge courante annuelle: xxxx€. Pas de procédure en cours à notre connaissance. Honoraires à la charge du vendeur. Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien :

Villefranche-sur-Mer Corne d'Or, maison 140 m² avec jardin

Située au cœur du très recherché quartier de la Corne d'Or, au sein d'un domaine privé avec piscine, cette élégante maison d'environ 140 m² bénéficie d'un environnement privilégié, alliant calme absolu, verdure et proximité immédiate des commodités ainsi que des accès vers Nice et Monaco. Édifiée sur une parcelle de 305 m², la propriété profite d'un agréable jardin privatif d'environ 150 m², parfaitement exposé et sans aucun vis-à-vis, offrant un véritable écrin de détente. Répartie sur trois niveaux, la maison propose de volumes généreux. Le vaste séjour d'environ 60 m², baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une terrasse d'environ 40 m², idéale pour profiter du climat méditerranéen tout au long de l'année. Une véranda complète cet espace de vie et peut aisément accueillir un bureau, un salon de lecture ou un espace détente supplémentaire. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre efficacement à l'espace de réception dans un esprit convivial et contemporain. L'espace nuit comprend trois chambres avec salle de bains ainsi qu'une suite parentale indépendante occupant le dernier niveau avec sa salle d'eau privative. Trois emplacements de stationnement complètent ce bien, un véritable atout dans ce secteur particulièrement recherché. À quelques minutes des plages, du port et du centre de Villefranche-sur-Mer, cette propriété constitue une opportunité idéale pour une résidence principale comme secondaire sur la Côte d'Azur. Honoraires à la charge du vendeur

Nice Wilson Durandy appartement bourgeois 3 chambres avec balcons proche tramway et centre-ville

Au cœur du très recherché quartier Wilson / Durandy, à quelques pas du jardin Durandy, du square Wilson, du tramway et de toutes les commodités du centre-ville niçois, ce superbe appartement familial de 134 m² occupe le troisième étage d'un élégant immeuble de caractère. Traversant Est-Ouest et bénéficiant de deux balcons filants, l'appartement séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse et raffinée. La pièce de réception, aux très belles hauteurs sous plafond, offre un espace de vie idéal pour recevoir, sublimé par un magnifique parquet ancien et une élégante cheminée en marbre. La cuisine semi-ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de vie, allie convivialité et fonctionnalité. L'appartement dispose de trois belles chambres, de deux salles de bains, de deux toilettes, ainsi que d'une vaste buanderie et de nombreux rangements sur mesure, particulièrement appréciables pour une vie de famille confortable au quotidien. En bon état général, ce bien conjugue avec élégance le charme de l'ancien et des prestations de qualité : parquet noble, volumes harmonieux, circulation fluide, lumière omniprésente et finitions soignées. Son emplacement privilégié, dans un environnement vivant et familial, à proximité immédiate des meilleures écoles, des commerces, restaurants et transports, en fait une adresse idéale pour une résidence principale de standing ou un élégant pied-à-terre niçois. Un bien rare sur le marché, offrant un art de vivre raffiné au cœur de Nice, par Côte d'Azur Sotheby's International Realty.

Splendide 4P - Port Lympia

A nice, au creux du quartier confidentiel et calme de l'avenue Lympia, à deux pas du Port, nous vous offrons l'opportunité unique d'acquérir un magnifique 4 pièces de plus de 95m² au dernier étage d'une ravissante maison du début du siècle dernier. Cet appartement est idéalement distribué, et après un bon rajeunissement il saura devenir le bijoux dont vous rêviez ! Avec un magnifique séjour de quasiment 40m² donnant sur un balcon ensoleillé (plein sud) duquel la vue est agréable et dégagée, ses 3 grandes chambres à coucher et sa spacieuse cuisine indépendante de laquelle on a la surprise de découvrir une belle terrasse à ciel ouvert, ainsi que sa salle de bain et ses WC indépendants, il ne manque de rien ! En prime, une cave pour le rangement, et vous ne chercherez pas à vous garer puisqu'il dispose de la jouissance d'une place de parking devant la maison ! Bien soumis au régime de la copropriété de moins de 10 lots, pas de procédure portée à notre connaissance, honoraires 6% TTC charge vendeur, DPE: 107,5 kWhEP/m². an (C) & 18,2 kg CO2/m². an (C), charges env. 160 € par mois, coût de l'énergie entre 1080€ et 1470€ par an, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr"

Hameaux du Soleil - Maison 5p 4ch 109m² 2 jardins

Hameaux du Soleil Dans une résidence fermée et sécurisée avec piscines, tennis, aire de jeux, supérette, pharmacie et médecin, découvrez cette maison mitoyenne au calme absolu. Au rez-de-chaussée, un séjour traversant baigné de lumière avec cheminée contemporaine et climatisation réversible s'ouvre sur le jardin, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée, une buanderie fonctionnelle, des WC séparés et de nombreux rangements. À l'étage, 4 chambres spacieuses et climatisées, une salle de bains avec WC et de généreux placards offrent un confort idéal pour la vie de famille. Les atouts qui font la différence : combles aménageables en vaste espace de rangement, deux jardins privatifs, une place de parking dédiée et de nombreux stationnements visiteurs. Situation privilégiée, à seulement 10 minutes de l'aéroport de Nice et à proximité immédiate de Polygone Riviera. Aucun travaux à prévoir. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

CANNES POINTE CROISETTE - 4 PIÈCES - TERRASSE

À Cannes, situé sur la Pointe Croisette, cet appartement est idéalement situé à deux pas de la mer et du centre-ville. Le séjour, orienté sud-ouest, s'ouvre sur une terrasse. Le bien comporte aussi une cuisine indépendante, avec accès direct à un balcon orienté Est. L'espace nuit comprend trois chambres, toutes ouvertes sur une terrasse ou un balcon. L'une dispose d'un grand placard, une autre d'un dressing et d'un accès direct au salon, tandis que la troisième bénéficie elle aussi de rangements intégrés. Deux salles d'eau complètent cet agencement, dont une salle de bains et une salle de douche avec double vasque, ainsi que deux toilettes indépendants et un coin buanderie. À l'extérieur, la terrasse est équipée de points d'eau et d'électricité, idéale pour profiter d'un véritable espace de vie en plein air. La résidence bénéficie d'une situation privilégiée, à seulement quelques minutes à pied des plages, du centre-ville, des commerces et de la gare, avec l'aéroport de Nice accessible en 30 minutes. Ce bien dispose d'un interphone, de chauffage et d'eau collectifs, d'un double vitrage, d'une climatisation, ainsi que des volets et stores électriques. Deux caves et un parking sont compris dans la vente. Ce bien est soumis au régime de la copropriété. La copropriété comprend 83 lots dont 24 à usage d'habitation. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 24 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 8,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2290€ ~ 3110€

Nice Ouest - Avenue de la Lanterne

Dans la prestigieuse résidence Les Belles Terres, offrant des prestations haut de gamme avec piscine, club-house, courts de tennis, parc paysager, salle de sport et gardiennage 24h/24, découvrez ce superbe appartement 4 pièces d'environ 87 m², prolongé par une spacieuse terrasse de 25 m² bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur la mer jusqu'au Cap d'Antibes. L'appartement s'ouvre sur une élégante entrée avec dressing et WC invité, puis dévoile une cuisine entièrement équipée ouverte sur un lumineux séjour et une salle à manger conviviale, l'ensemble donnant accès à la terrasse afin de profiter pleinement du climat méditerranéen. L'espace nuit se compose de deux chambres en suite, chacune disposant de sa propre salle de bains ou salle de douche avec WC pour l'une, offrant ainsi confort et intimité. Une 3ème chambre avec rangement sur-mesure et un accès sur la terrasse vient compléter l'appartement. Une cave ainsi qu'un parking en sous-sol viennent parfaire cet appartement aux prestations de qualité. Un véritable coup de cœur, à découvrir sans tarder. Ce bien représente également une excellente opportunité d'investissement grâce à son fort rendement locatif saisonnier, très recherché dans ce secteur prisé de la Côte d'Azur. Charges annuelles : 4284€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Manon ABATE +33650454567

RETOUR DE LOT : BEAU 3 PIECES DE 65M² AVEC TERRASSE - PROXIMITE IMMEDIATE COMMERCES ET GRANDS AXES

Idéalement située au cœur de la réhabilitation du Square Bénès dans un quartier en plein renouveau L'emplacement est particulièrement recherché avec la gare accessible en dix minutes à pied les commerces écoles et services à proximité immédiate et les transports en commun au pied de la résidence Ce programme contemporain propose des logements confortables aux agencements soignés avec des prestations de qualité et des espaces extérieurs pensés pour le bien être au quotidien Une adresse idéale pour habiter ou investir offrant un cadre de vie pratique moderne et durable à deux pas de Nice et de l'aéroport Beau 3 pièces de 65 m² disposant d'une pièce à vivre de 30m² ouverte sur sa spacieuse terrasse de 14m² exposée à l'ouest. 2 belles chambres +1 salle de bains équipée et un wc indépendant. Prix :385.000€* *place de parking en sus Les avantages : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL. Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes-maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseillère Anais VERDIELL AU 07 52 035 348

Bastide de charme au cœur de la nature – La Garde-Freinet

Nichée dans un environnement naturel exceptionnel, entre la Méditerranée et le cœur de la Provence, cette charmante bastide exposée plein sud offre une surface habitable d'environ 134 m² et s'étend sur un terrain clos et paisible de 1,6 hectare. Sans voisinage immédiat, sans nuisance sonore ni visuelle, la propriété bénéficie d'un cadre de vie rare et préservé, idéal pour une résidence familiale, une maison de vacances ou un projet de chambres d'hôtes. La bastide, construite en 1975, séduit par ses volumes lumineux et ses espaces ouverts sur la nature environnante. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine ouverte donnant sur un double séjour offrant une vue imprenable sur le paysage, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée. Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau. À l'étage, la maison propose une chambre avec salle de bains attenante, une cuisine ouverte, une vaste pièce à vivre baignée de lumière et des toilettes indépendantes. L'agencement permet une grande flexibilité d'usage et offre la possibilité d'envisager des espaces indépendants selon les besoins. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par un système électrique complété par une cheminée traditionnelle, tandis que l'assainissement est individuel par fosse septique. Le terrain de 1,6 hectare s'étend sur les côtés et à l'arrière de la maison jusqu'à un ruisseau paisible. Il se compose de prairies, d'arbres fruitiers et d'une jeune forêt, et bénéficie de trois sources naturelles, faisant de cette propriété un véritable havre de paix sauvage et préservé. Située dans un quartier calme tout en restant à quelques minutes de l'autoroute, la bastide offre un accès facile aux aéroports internationaux de Nice et de Marseille, situés à environ une heure, ainsi qu'au Golfe de Saint-Tropez à seulement 25 kilomètres. La Garde-Freinet est un village provençal authentique, riche d'un patrimoine remarquable, niché au cœur du Massif des Maures. Entouré de forêts et de paysages méditerranéens préservés, il offre de superbes itinéraires de promenade et de randonnée avec des panoramas s'étendant jusqu'aux côtes de la Méditerranée.