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GENAS – UN T3 BIEN PENSÉ AVEC GRAND BALCON

Votre conseiller Clément Vernusse, disponible au 06 81 22 52 47, vous propose : À Genas, profitez d'une adresse qui permet de concilier calme résidentiel, proximité des services et accès rapide à la métropole lyonnaise. La résidence prend place dans un environnement agréable, à proximité des commerces, des écoles et des espaces de loisirs. Le bus C200 passe directement au pied de la résidence et permet notamment de rejoindre Vaulx-en-Velin La Soie, le métro A et les tramways T3 et T7. La Rocade Est est quant à elle accessible en seulement quelques minutes. L'ensemble séduit par son architecture contemporaine, ses espaces extérieurs et ses aménagements pensés pour faciliter le quotidien. Chaque appartement bénéficie de son propre extérieur, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Situé au 2e étage, ce 3 pièces d'environ 62 m² offre un équilibre particulièrement réussi entre confort intérieur et espace extérieur. La pièce de vie de plus de 25 m² constitue le véritable cœur de l'appartement. Ses dimensions permettent d'imaginer facilement un grand salon, un coin repas convivial et une cuisine ouverte, sans sensation d'espace contraint. Elle s'ouvre directement sur un balcon de 11 m², suffisamment généreux pour installer une table, quelques fauteuils et profiter d'un véritable espace supplémentaire au quotidien. Côté nuit, la chambre principale de plus de 12 m² offre un beau volume, tandis que la seconde chambre d'environ 10,5 m² peut facilement accueillir une chambre d'enfant, un bureau ou une chambre d'amis. Un appartement pensé pour ceux qui recherchent de beaux volumes, un extérieur réellement exploitable et une adresse pratique à proximité de Lyon. Parking en sus : 15 000 €. Les AVANTAGES du NEUF : Frais de notaire réduits Isolation thermique et phonique renforcées Garanties constructeur Prêt à Taux Zéro sous conditions Logement répondant aux dernières normes environnementales Les + BONAPARTE PROMOTION : Un interlocuteur unique pour votre projet Recherche personnalisée et objective Prix Direct Promoteur, sans frais d'intermédiaire Étude de financement gratuite et sans engagement Pour plus d'informations, contactez Clément Vernusse au 06 81 22 52 47

Belle maison récente avec jardin et garage - Proximité Borde

Située dans une rue calme et résidentielle, à deux pas du centre de Bordeaux Caudéran, cette belle maison récente d'environ 130 m2, en excellent état, offre des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 43 m2, lumineuse et ouverte sur le jardin et sa terrasse. La cuisine, entièrement équipée, est complétée par une buanderie attenante. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres avec placards intégrés, dont une bénéficiant d'un accès à une agréable terrasse. Vous y trouverez également une salle d'eau et un WC indépendant. Le dernier niveau est entièrement dédié à une spacieuse suite parentale, comprenant une salle de bains privative, un dressing et un dégagement. Cette suite s'ouvre sur une belle terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil en toute tranquillité. Un jardin d'accueil ainsi qu'un garage viennent compléter ce bien. Cette maison séduit par son excellent état, ses prestations soignées et son emplacement recherché, à proximité immédiate du centre de Bordeaux Caudéran, des commerces, des transports et des établissements scolaires. Une maison familiale prête à vivre, à découvrir sans tarder !

DÉCINES – UN T2 EN ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC BALCON ET BELLE LUMINOSITÉ

Votre conseiller Clément Vernusse, disponible au 06 81 22 52 47, vous propose : À Décines-Charpieu, à quelques minutes à pied du centre-ville, découvrez une résidence contemporaine qui permet de profiter d'un quotidien pratique tout en conservant un environnement résidentiel agréable. Commerces, établissements scolaires et équipements sportifs et culturels sont facilement accessibles. Le secteur bénéficie également de la proximité du Grand Large et du Grand Parc de Miribel-Jonage, permettant de profiter rapidement de grands espaces de loisirs. La résidence privilégie le confort avec des espaces extérieurs pour les logements, des stationnements en sous-sol, un local vélos et une conception conforme à la réglementation environnementale RE2020. Situé au 4e étage, ce 2 pièces de 42 m² offre une configuration simple et efficace, avec des surfaces bien réparties. La pièce de vie de près de 21 m² constitue le cœur de l'appartement. Ses proportions permettent d'installer naturellement un espace salon, un coin repas et une cuisine ouverte tout en conservant une circulation agréable. Elle s'ouvre directement sur un balcon d'environ 7 m², suffisamment profond pour accueillir une table et créer un véritable espace extérieur supplémentaire. La chambre de plus de 11 m² bénéficie de dimensions confortables pour installer un lit double et des rangements sans surcharger la pièce. Un placard intégré complète également l'organisation de l'appartement. Son implantation en étage élevé, son balcon accessible directement depuis le séjour et son agencement sans surfaces inutiles en font un T2 particulièrement facile à vivre et à meubler. Les AVANTAGES du NEUF : Frais de notaire réduits Isolation thermique et phonique renforcées Garanties constructeur Prêt à Taux Zéro sous conditions Construction conforme à la RE2020 Les + BONAPARTE PROMOTION : Un interlocuteur unique pour votre projet Recherche personnalisée et objective Prix Direct Promoteur, sans frais d'intermédiaire Étude de financement gratuite et sans engagement Pour plus d'informations, contactez Clément Vernusse au 06 81 22 52 47

A VENDRE DRAGUIGNAN ! Appartement de type T4 de 84 m2 avec balcon

Venez découvrir ce GRAND T4 PRÊT A VIVRE situé dans une résidence CALME et proche des COMMODITES et des ECOLES à pied. Il offre : une pièce de vie de 28m² avec cuisine ouverte/aménagée et équipée, un cellier/buanderie, un rangement dans l'entrée, un dégagement avec rangement, 3 chambres, une salle de bains avec douche, un WC indépendant et un BALCON. SES ATOUTS : Climatisation réversible, volumes, 3 chambres, proches commerces et écoles à pied, bus proche, ... N'attendez plus ! Contactez nous au 04 94 60 11 11 Laure CAPOCCI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852 221 787 - DRAGUIGNAN.

Nice Evêché 3P 55m² Terrasse "Americo"

NICE ÉVÊCHÉ : Dans ce quartier recherché, découvrez "Americo" ce bel appartement de 3P de 55m², en RDC, traversant sud-nord, au calme et en très bon état. Lumineux et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, il offre un cadre de vie agréable, à proximité de toutes les commodités, des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun. Le bien se compose d'un séjour avec cuisine ouverte équipée de 18 m², de deux chambres de 12.8 m² et 11.6 m², d'une salle de douche de 3.6 m², wc séparé, et d'une véranda de 14 m². Son agencement fonctionnel, ses rangements et ses beaux volumes permettent de profiter pleinement de chaque espace. La climatisation, le double vitrage et la fibre optique complètent les prestations de cet appartement, tandis qu'une cave complète ce bien. Un appartement prêt à vivre, idéal pour ceux qui recherchent confort, calme et proximité des commodités à Nice. Classe énergie C - Copropriété de 10 lots principaux - Charges mensuelles 166€ incluant eau froide - Taxe foncière 1127€ - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cannes – Petit Juas | Authentique maison en pierre au calme absolu, fort potentiel

Nichée au fond d'une impasse paisible dans le quartier résidentiel très prisé du Petit Juas, cette authentique maison en pierre naturelle et briques d'environ 180 m² séduit par son charme d'époque et son cadre verdoyant sans aucun vis-à-vis. Édifiée au début du siècle sur un terrain en restanques d'environ 2 000 m², exposé plein Sud, la propriété s'articule sur deux niveaux; Le rez-de-chaussée accueille une entrée élégante, un vaste salon lumineux ouvrant sur une terrasse ensoleillée orientée plein Sud, ainsi qu'une cuisine indépendante équipée. Une première chambre avec sa salle de bain et des toilettes complète ce niveau. En rez-de-jardin, l'espace nuit se compose de quatre grandes chambres, dont une suite avec salle d'eau et dressing, un bureau, ainsi qu'une spacieuse salle de bain familiale. Une buanderie complète l'ensemble. Le jardin, véritable havre de paix, bénéficie d'une grande terrasse ombragée, d'une cuisine d'été avec barbecue, et d'une piscine traditionnelle au sel de 5 x 11 m, le tout orienté plein Sud, à l'abri des regards. La propriété offre également une possibilité de construction supplémentaire, offrant un beau potentiel d'agrandissement ou de réaménagement pour en faire une demeure familiale unique à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des écoles. Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille en quête de calme, d'authenticité et de potentiel, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Cannes.

COTE D'OR (21) - DIJON CENTRE - Superbe T1 meublé à forte rentabilité

DIJON CENTRE (21) – Idéal investisseur - Découvrez ce charmant Type 1 de 25.68 m², idéalement situé au centre de Dijon, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Ce bien, clé en main est vendu entièrement meublé, équipé et décoré avec goût, il a bénéficié d'un aménagement réalisé par un architecte en avril 2025 et offre un cadre de vie fonctionnel, chaleureux et contemporain, pensé pour optimiser chaque espace. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie, d'un coin repas convivial, d'un espace bureau idéal pour le télétravail, des rangements intégrés avec penderie, d'une cuisine entièrement équipée, d'une buanderie, d'une salle d'eau moderne et WC. Grâce à son emplacement central, son aménagement récent et son mobilier complet, cet appartement présente un potentiel intéressant pour un investissement locatif (revenus actuels en courte durée de 1200 à 1400 € / mois) Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 11. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 624 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur REVALYS - Yoann COUDRAT - 06 13 80 13 07 - Plus d'informations sur (réf. 0602012160) Surface CARREZ : 25.68 m²

Vente Appartement T5 de 166 m² avec caves et greniers - Quai Joseph Gillet, Lyon 4ème

Découvrez ce superbe appartement familial de type T5 d'une surface habitable de 166,37 m², idéalement situé au 1er étage d'un immeuble de caractère en copropriété édifié au 20 Quai Joseph Gillet, dans le 4ème arrondissement de Lyon. Le Bien : Offrant de magnifiques volumes et une belle hauteur sous plafond de plus de 3,40 mètres, ce bien traversant bénéficie d'une excellente luminosité naturelle grâce à ses multiples orientations (Est, Ouest et Sud). Son agencement intérieur fonctionnel et modulable se compose actuellement : - D'un vaste hall d'entrée accueillant desservant harmonieusement les espaces. - D'un grand salon / séjour lumineux orienté côté quai. - D'une cuisine indépendante. - De quatre chambres spacieuses offrant de belles possibilités d'aménagement. - D'une salle de bains, d'une salle de douche supplémentaire et d'un espace dressing dédié. - De toilettes séparées. Les Annexes : L'acquisition comprend également plusieurs lots précieux et pratiques rattachés à la copropriété : - Une cave privative située au sous-sol (lot n°24). - Deux greniers privatifs situés dans les combles au 4ème étage (lots n°14 et n°23), offrant des espaces de stockage ou de rangement très appréciables au quotidien. L'Immeuble et la Copropriété : L'immeuble, entièrement sécurisé par un système d'interphone, bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché sur les bords de Saône. La copropriété est saine, à taille humaine (11 lots principaux) et très bien entretenue. De nombreux travaux majeurs d'amélioration y ont été réalisés au fil des années, notamment la réfection complète de la toiture ainsi que la mise en peinture et la rénovation des parties communes. Les charges trimestrielles courantes s'élèvent à environ 457 €. Performances Énergétiques et Cadre de Vie : - Classe Énergie : E (270 kWh/m²/an) / GES : E (59 kg CO2/m²/an). - Équipé d'un chauffage individuel au gaz naturel et d'un vitrage isolant. - Bénéficiez d'un cadre de vie privilégié et paisible sur les quais, tout en profitant d'un accès rapide à toutes les commodités, aux commerces, aux écoles et aux transports en commun du plateau de la Croix-Rousse et de Vaise. Un bien familial de caractère, rare et recherché sur le marché lyonnais, idéal pour concrétiser un projet de résidence principale alliant charme de l'ancien, volumes généreux et emplacement stratégique.

Dernier Étage Traversant à 350m des Plages | Plein Sud

Emplacement premium à 350 mètres des plages de sable. Au dernier étage d'une résidence intime de seulement 12 lots, ce 2 pièces traversant réunit tous les critères recherchés : luminosité maximale, calme et zéro travaux. Les Atouts Coup de Cœur : Pièce de vie baignée de soleil (Plein Sud) : Séjour lumineux s'ouvrant sur balcon ensoleillée, sublimé par un sol en travertin. Chambre au calme absolu (11 m²) : Vaste chambre sur cour verdoyante avec parquet massif, grands placards sur-mesure et balcon privatif. Cuisine & Bains fonctionnels : Cuisine semi-ouverte équipée avec fenêtre + salle de bains spacieuse avec fenêtre naturelle. Confort : Climatisation réversible récente, double vitrage, volets électriques et rangements optimisés. Chaque pièce bénéficie d'une fenêtre. La Copropriété & La Localisation : Résidence sécurisée de 12 lots : Copropriété parfaitement entretenue, toiture et étanchéité récentes (aucun frais à prévoir). Mode de vie 100 % à pied : Plages, commerces, restaurants, bus et gare SNCF à 3 minutes. Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif à fort rendement. EN OPTION : Grand garage fermé en sous-sol disponible en sus dans la résidence (rare sur le secteur !). Produit rare sur le marché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite prioritaire !

Nice – Rue Rouget de l'Isle ¦ Lot de 3 locaux bruts à réno

Nice – Rue Rouget de l'Isle ¦ Lot de 3 locaux bruts à rénover Situé rue Rouget de l'Isle à Nice, dans un secteur central proche des transports (gare SNCF, tramway, bus) et des principaux axes du centre-ville, ce lot rare à la vente se compose de trois locaux mitoyens, installés en entresol d'un immeuble bien entretenu. Ces biens sont désignés comme 'locaux tout usage' (hors usage d'habitation), ce qui permet une grande liberté d'exploitation professionnelle ou technique : bureaux, atelier, stockage, archivage, ou tout autre projet répondant aux destinations autorisées. L'ensemble comprend : - un local de 11,23 m² - un local de 13,90 m² - un local de 19,33 m² Soit environ 44 m² au total. Chaque lot peut fonctionner de façon indépendante, ou être réuni avec les autres pour créer un espace plus vaste, selon les besoins. Des arrivées d'eau sont possibles dans chaque lot, ce qui laisse une certaine souplesse d'aménagement. Les trois espaces sont vendus bruts, entièrement à rénover, et se prêtent parfaitement à des projets professionnels ou d'appoint. Le quartier est animé, bien desservi et en pleine mutation, avec commerces, services, et proximité immédiate des transports majeurs de la ville. Dossier photo disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Honoraires inclus de 7.53% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 111 600 €. Dans une copropriété de 47 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : David SEROR Agent commercial (Entreprise individuelle)

PARIS 15 - BRANCION / GEORGES BRASSENS - APPARTEMENT 2 CHAMBRES - BALCON - PARKINGS

Appartement de 3 pièces de 67,7 m² Carrez, au 1er étage, dans le quartier Saint-Lambert, Paris 15ème. Le bien comprend deux chambres et un balcon de 11,45 m² accessible depuis le séjour et la cuisine. L'appartement est à rénover. L'immeuble a été construit entre 1960 et 1970. Il dispose d'un ascenseur et d'un gardien à demeure. L'entrée, avec un placard, dessert toutes les pièces. Le séjour s'ouvre sur le balcon de 11,45 m², qui offre un espace extérieur utilisable au quotidien. La cuisine est indépendante. Le mur qui la sépare du séjour n'est pas porteur : elle peut être ouverte. Côté nuit, l'appartement comprend deux chambres et une salle de bains. La surface de 67,7 m² Carrez se partage entre une partie jour, avec le séjour et la cuisine, et une partie nuit, avec les chambres et la salle de bains. L'ensemble est à rénover. Les acquéreurs pourront donc choisir leurs finitions et, s'ils le souhaitent, modifier la distribution des pièces. Le parc Georges-Brassens, aménagé sur le site des anciens abattoirs de Vaugirard, est à quelques minutes à pied. On y trouve des pelouses, une vigne et, le week-end, un marché du livre ancien. Pour les courses, le marché Lefebvre a lieu le mercredi et le samedi, le marché Convention le mardi, le jeudi et le dimanche, et la rue de la Convention regroupe commerces de bouche, supermarchés, cafés et restaurants. L'école maternelle des Morillons se trouve à proximité, dans le quartier. Pour les transports, la station Porte de Vanves (ligne 13) est à 6 minutes à pied, l'arrêt Brancion du tramway T3a à 5 minutes et la station Convention (ligne 12) à 10 minutes. Des lignes de bus desservent aussi le secteur. Le bien est vendu avec deux places de parking et une cave, accessibles par escalier. Bien en exclusivité. Contact : Stéphanie FAURISSON +33 (0)6 88 24 89 15 Proposé par BARNES Champ de Mars Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 34 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,020 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1050€ ~ 1430€ - Stéphanie FAURISSON - Agent commercial - EI - RSAC 900 028 739

SAINT RAPHAEL A PROXIMITE DU CENTRE

A proximité du centre, (1.2kms de la place Coullet) de petits commerces, villa avec certificat de conformité de 1966 entièrement rénovée en 2014, sur 445 m² de terrain, clos et joliment arboré avec un niveau d'entretien extérieur comme intérieur remarquable. En rez-de-jardin, grand garage avec espace buanderie de 36.47 m², studio avec entrée indépendante avec salle de douche et wc de 14.25m² et cuisine d'été de 5.17m², cave 10.12m² Au niveau de vie, entrée, très grand salon séjour de 39.44m² exposition Ouest, vaste cuisine entièrement équipée de 11,5m² donnant sur loggia fermée et chauffée de 13.03 m², Trois chambres, ( dont une petite), salle de douche avec fenêtre, wc séparé avec fenêtre). Terrasse couverte. Excellentes prestations avec Panneaux solaire, chauffage par pompe à chaleur, eau/eaux, cumul thermodynamique, climatisation, porte blindée. Huisseries d'exceptionnelle qualité ; Toiture terrasse neuve avec excellente isolation. Arrêt de bus à côté. A 700m de la mer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe villa provençale avec piscine à Saint Saturnin lès A

En exclusivité sur la commune de Saint Saturnin lès Apt. Villa provençale d'une surface habitable de 161 m2, avec garage, véranda, piscine et pool house, sur terrain de 3180 m2. Cette villa plain Sud bâtie en 2007 et 2015, située à quelques minutes de voiture du village, se compose ainsi : Rez-de-jardin : Entrée avec espace bibliothèque (12,6 m2) Salle à manger (21,4 m2) Salon (22,5 m2) Cuisine + espace petit déjeuner (7,3 m2 + 12,6 m2) Bureau (9 m2) WC indépendant Etage : Suite parentale avec dressing et salle de bain (13,5 m2 + 7,75 m2 + 7,5 m2) Chambre 2 (11,3 m2) Chambre 3 (11 m2) Salle d'eau avec WC (5,2 m2) A cela s'ajoutent une buanderie (12,4 m2), une véranda (18 m2) ainsi qu'un garage (15,8 m2) Cette charmante maison est construite en briques rouges alvéolées, sur vide sanitaire. Les cloisons sont en placoplatre, la charpente en bois, toiture en plaques sous tuiles et couverture en tuiles canal provençales. Les enduits sont de type frotassé. Les équipements : Menuiseries PVC double vitrage Volets provençaux double lame Portail automatique Poêle à granules (salon) Poêle à bois (salle à manger) Radiateurs électriques (chambres étage) Moustiquaires Cuisine équipée Fibre optique Le terrain ,d'une surface de 3180 m2, est agrémenté d'une piscine coque de 8m x 4m et son pool house. La parcelle est plate et clôturée, bordée de haies de végétaux et d'arbres. Un carport permet également de garer deux voitures à l'abri. Les atouts : Maison récente Surface de terrain Exposition Sud Luminosité Calme (aucune nuisance sonore de route) Aucun vis à vis Voici un lieu idéal pour une habitation familiale, résidence secondaire ou activité de location saisonnière. Une maison facile à vivre et bien agencée. Le montan annuel de taxe foncière est de 1752 EUR. Le DPE est C et A, consommation annuelle comprise entre 1580EUR et 2200EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires sont inclus, TTC, à la charge du vendeur. Vous souhaitez davantage de renseignements et l'organisation d'une visite ? Contactez M. PIN Benjamin EI, agent commercial Expertimo basé à Saint Saturnin lès Apt Cette annonce vous est proposée par PIN Benjamin - EI - NoRSAC: 853898955, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -