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L'OPPORTUNITÉ - Appartement T4 de 83m² - 13008

Llinares Immobilier vous présente : L'OPPORTUNITÉ. Un appartement de 83m², idéalement situé au cœur du très recherché 8ème arrondissement de Marseille, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Ses larges ouvertures permettent à la lumière naturelle de baigner généreusement l'ensemble. Le côté nuit dispose de trois chambres aux volumes confortables, de nombreux placards de rangement ainsi que d'un dressing, offrant une belle fonctionnalité au quotidien. Une salle d'eau et des WC indépendants complètent l'ensemble. Rénové, lumineux et parfaitement agencé, il bénéficie d'un emplacement privilégié dans le 8ème arrondissement et réunit tous les atouts pour profiter pleinement d'une vie citadine agréable. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contact Romane Serfati : 06 50 87 83 54 Attestation collaborateur : ADC13102025000002161 RCP : RD02007710W - Copropriété : NC - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 2 940€/an (245€/mois : Eau froide, chauffage, climatisation, ascenseur, entretien des communs) - Taxe foncière : 1 592€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie et classe climat - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 860€ et 1 220€. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13008 - T4 de 83m2 - 13008 Marseille

Maison avec Terrasse et Garage

Swixim International Cévennes Sud Ardèche vous présente cette maison indépendante de 100 m2, idéalement située à seulement 40 minutes d'Alès et 10 minutes de Saint-Paul-le-Jeune. Vous profiterez ainsi de la proximité immédiate de tous les services et commerces, tout en bénéficiant de la nature environnante propice aux balades. Le bien se compose de deux logements distincts. À l'étage, un appartement de 71 m2 comprend un séjour de 25 m2, une cuisine séparée et trois chambres, le tout complété par une grande terrasse de 30 m2 et un chauffage central assuré par une chaudière à granulés récente pour un confort optimal. En rez-de-chaussée, un second appartement de 40 m2 nécessite d'importants travaux de rénovation. Ce niveau dispose également d'un garage, de plusieurs caves et de la chaufferie. Offrant un fort potentiel, ce bien conviendra parfaitement pour un projet d'investissement locatif, une résidence principale ou une résidence secondaire aux portes de l'Ardèche et des Cévennes. Photos et vidéo sur demande. Ce bien nous a été confié par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Contactez Anne Portefaix par téléphone au O6 87 81 40 56 ou par mail : ou Aurélia SOBCZAK au O6 59 24 28 52 ou par mail : . Prix de vente honoraires d'agence inclus. Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

PAYS D'AIX OUEST – VILLA CONTEMPORAINE DE 2022 – 166 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN 1116 M² – PISCINE – CARPORT

À l'ouest d'Aix-en-Provence, Ventabren conjugue l'authenticité d'un village perché provençal et une accessibilité remarquable : l'autoroute à cinq minutes, la gare TGV d'Aix-en-Provence et l'aéroport Marseille-Provence à une vingtaine de minutes, commerces et supermarché à proximité immédiate. C'est dans ce cadre particulièrement recherché que cette maison contemporaine construite en 2022, à l'état neuf, est implantée sur un jardin clos de 1 116 m² exposé plein sud, avec une vue dégagée sur les collines. Développant 166 m² habitables sur deux niveaux, la villa a été conçue pour une vie de famille fluide comme pour recevoir. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert de belles pièces de vie : salon, salle à manger et séjour, associées à une cuisine équipée. Une cheminée apporte chaleur et caractère aux espaces de réception, tandis que les baies coulissantes ouvrent largement sur le jardin et la piscine, dans une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Ce niveau accueille également une première suite de plain-pied, avec salle de douche et toilettes privatives, ainsi qu'une buanderie et des toilettes indépendantes. À l'étage, un palier distribue une seconde suite, dotée de sa propre salle de douche avec toilettes, ainsi que deux chambres partageant une salle de douche avec toilettes. Cette organisation offre à chacun son intimité et se prête aussi bien à la vie de famille qu'à l'accueil de proches. Atout rare, la maison affiche un diagnostic de performance énergétique classé A, tant pour la consommation que pour les émissions de gaz à effet de serre. Plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par pompe à chaleur, double vitrage, volets roulants électriques et ventilation assurent un confort constant pour des charges énergétiques particulièrement maîtrisées. À l'extérieur, le jardin s'organise autour des terrasses, de la piscine et de l'incontournable boulodrome, prolongeant la maison en un second lieu de vie, fidèle à l'art de vivre provençal. Récente, lumineuse et prête à vivre, cette maison s'inscrit dans l'un des villages les plus recherchés du Pays d'Aix, une adresse rare sur le marché de l'immobilier en Provence. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 630€ ~ 870€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Jean-Cap-Ferrat, maison de village rénovée à 200 m de la mer

Située à 200 mètres de la plage et de la Promenade Maurice Rouvier, et à quelques minutes à pied du centre du village de Saint-Jean-Cap-Ferrat, cette maison de ville entièrement rénovée développe environ 130 m² de surface totale (103 m² loi Carrez) sur quatre niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un salon avec cuisine ouverte entièrement équipée ouvrant sur un extérieur aménagé avec espace détente et barbecue. Le premier étage accueille une suite parentale avec salle de douche, tandis que le deuxième étage propose une chambre d'invités avec salle de douche. Le niveau rez-de-jardin comprend un espace polyvalent pouvant être aménagé en chambre, salle de sport ou espace de loisirs, ainsi qu'un sauna, une salle de douche, un WC et une buanderie. Cette propriété rénovée bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché à proximité immédiate de la mer, du village et des commerces. Côte d'Azur Sotheby's International Realty Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Côte d'Azur Sotheby's International Realty, spécialiste de l'immobilier de prestige à Saint-Jean-Cap-Ferrat.

Situé Boulevard Auguste Blanqui, face au métro Corvisart (ligne 6) et à quelques minutes à pied de la Place d'Italie et de tous les commerces. Dans un immeuble bien entretenu, au 5ème étage, nous vous proposons, ce charmant 2 pièces, se composant comme suit : entrée, séjour cuisine indépendante, chambre avec rangements, salle de douche, avec WC . Chauffage et eau chaude individuel. Appartement avec charme de l'ancien. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Appartement à vendre Cannes

CANNES RÉPUBLIQUE – T4 EN DERNIER ÉTAGE, TRAVERSANT, TERRASSE & CAVE À quelques minutes à pied du centre-ville de Cannes, des commerces, des transports et de toutes les commodités, découvrez ce T4 de 92 m² situé au 5? et dernier étage d'une copropriété des années 70, parfaitement entretenue. Transformation en T5 envisageable. Occupant la moitié du dernier étage, cet appartement traversant Nord/Sud bénéficie d'une position dominante, offrant une belle luminosité et l'absence de tout vis-à-vis. L'entrée dessert un agencement fonctionnel comprenant un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une buanderie, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. La distribution des pièces permet d'envisager différents aménagements selon vos besoins. À l'extérieur, le séjour s'ouvre sur une large terrasse côté Nord, idéale pour profiter d'un véritable espace de vie supplémentaire, tandis qu'un balcon exposé Sud dessert les autres pièces de l'appartement. La résidence dispose d'un parking collectif, facilitant le stationnement au quotidien, et l'appartement est vendu avec deux caves, offrant un espace de stockage appréciable. Enfin, les charges de copropriété inférieures à 300 € par mois, comprenant les principaux postes collectifs, constituent un véritable atout pour un appartement de cette surface. Un bien rare par sa position en dernier étage, ses volumes et sa proximité immédiate du centre de Cannes, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 060 €. Dans une copropriété de 194 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 358 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller KW HLC : Thomas GEAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919101170

MONTPELLIER - BOUTONNET. Votre 5 pièces de 96 M² avec 27 M² terrasse en BRS

MONTPELLIER BOUTONNET – T5 NEUF EN BRS À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU TRAM SAINT-ÉLOI Idéalement située entre les quartiers Beaux-Arts, Boutonnet et Hôpitaux-Facultés, découvrez une adresse privilégiée dans le secteur recherché de Boutonnet – Saint-Éloi, à proximité immédiate de l'arrêt de tramway Saint-Éloi. Cette petite résidence de standing de seulement 8 appartements profite d'une situation géographique particulièrement attractive, permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Montpellier tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel et de toutes les commodités à proximité. Découvrez ce T5 neuf de 95 m², pensé pour offrir un espace de vie confortable et fonctionnel. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une remarquable terrasse de 27.04 M² permettant de profiter d'un agréable espace extérieur. L'espace nuit accueille 4 chambres confortables, une salle d'eau + une salle de bains avec 2 WC ainsi que plusieurs espaces de rangement. LES POINTS FORTS : - Emplacement recherché à Montpellier - Tramway Saint-Éloi à proximité immédiate - Petite résidence intimiste de seulement 8 appartements - Résidence moderne et de standing - Espace extérieur - Commerces, services et transports à proximité - Accès rapide au centre-ville PRIX : 350 000 € - Parking inclus. Contact : Romain BACHEVALIER : 06 16 59 55 98 - Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% - LES + BONAPARTE PROMOTION : Un accompagnement d'experts Un savoir-faire de plus de 15 ans Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée Un interlocuteur unique Un Prix Direct Promoteur Une étude de financement Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région OCCITANIE Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte Contact Romain BACHEVALIER : 06 16 59 55 98

A VENDRE APPARTEMENT T2 LES CARROZ D ARACHES

A VENDRE CENTRE DU VILLAGE DES CARROZ D'ARACHES 74300 APPARTEMENT AVEC 1 CHAMBRE + GARAGE FERME + CASIER A SKIS + TERRASSE Idéalement situé au centre du village des Carroz d'Araches 74300 et proches des commerces, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement au rez-de-chaussée, entièrement rénové en 2019 se compose d'un hall d'entrée avec penderie, d'une pièce à vivre lumineuse avec coin cuisine, d'une chambre avec un lit double et un lit superposé offrant un couchage supplémentaire et une salle d'eau et toilettes séparés. Le tout jouissant d'une terrasse de 30m² offrant une vue ouest dégagée sur nos belles montagnes. Garage fermé ainsi qu'un casier à skis complètent ce bien vendu meublé. L'eau chaude, l'eau froide sont compris dans les charges de copropriété. Chauffage électrique. Les + de ce bien: Situation exceptionnelle pour cet appartement alliant résidence secondaire et placement locatif! Son prix est 198 000€(honoraires charge vendeur). Surface CARREZ : 24.31 m² Performance énergétique: E Bien soumis au statut juridique de la copropriété. NB de lots: 101 Charges annuelles de copropriété(montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel du vendeur): 1368€ Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque:www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 138 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 368 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 905.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Marie-Claire KLUFTS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 602 173

CANNES CENTRE – ÉLÉGANT 4 PIÈCES RÉNOVÉ AVEC TERRASSES, PARKING ET CAVE

À quelques pas de la Croisette, des plages du Miramar et de l'emblématique Hôtel Carlton, ce superbe appartement entièrement rénové profite d'une adresse privilégiée au cœur de Cannes. Situé au 4ème étage, il développe une superficie habitable de 97 m², dont environ 83 m² Loi Carrez, et offre des prestations élégantes dans un cadre à la fois lumineux et confortable. L'appartement s'ouvre sur une vaste pièce de réception avec cuisine ouverte entièrement équipée. L'espace nuit comprend trois chambres en suite, chacune disposant de sa propre salle de bains ou salle de douche, ainsi que de nombreux rangements réalisés sur mesure. Une terrasse exposée plein sud d'environ 7,5 m² prolonge agréablement le séjour, tandis qu'une seconde terrasse d'environ 3 m², orientée au nord, complète les espaces extérieurs. Entièrement repensé et rénové avec des matériaux de qualité, le bien sera vendu meublé et parfaitement équipé. Une place de parking intérieure ainsi qu'une cave viennent compléter cet appartement rare. Sa situation recherchée, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des plages et de toutes les commodités, en fait une adresse idéale aussi bien comme résidence principale que comme élégant pied-à-terre ou investissement patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRAVERSE - Appartement T3 de 48m2 - Terrasse - 13008

Llinares Immobilier vous présente : TRAVERSE, un appartement aux lignes contemporaines, idéalement situé au cœur du quartier prisé de Castellane, au sein d'une résidence moderne et sécurisée. À quelques pas des commerces de bouche, des transports et de toutes les commodités, ce bien séduit par son agencement harmonieux et ses espaces de vie fonctionnels. Le séjour, prolongé par une cuisine ouverte, compose un espace de vie convivial et agréable. Côté nuit, deux chambres au calme ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une double vasque complètent l'ensemble. Véritable atout de cet appartement, une généreuse loggia de 12 m², baignée de lumière et tournée vers les jardins de la résidence, offre un prolongement naturel du séjour. Un espace à vivre supplémentaire, à l'abri de l'agitation urbaine, qui pourra également retrouver sa configuration ouverte au gré de vos envies. Une adresse recherchée, conjuguant confort contemporain, sérénité et vie de quartier. A découvrir sans tarder, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. - SL/Copropriété : 72 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1285,52€ (107,13€/mois: eau froide, entretiens des parties communes, ascenseur, assurance immeuble, honoraires syndic) - Taxe foncière : 1162€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie : C - Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670€ et 960€ par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13006 – T3 de 48,5m2 – Castellane 13006

« LE CHALET » CHALET DE PRESTIGE GRANDE CAPACITÉ AUX PORTE

À seulement 5 MIN du centre-bourg de SAINT-LARY SOULAN (4KM), au coeur de la VALLÉE d'AURE, découvrez cet ancien bâti agricole entièrement transformée en CHALET d'habitation HAUT DE GAMME, à l'issue d'une rénovation complète réalisée récemment entre 2023 & 2024. Développant 320,66 m2 habitables sur trois niveaux, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié et d'un ensemble foncier de 2 146 m2. Ses volumes généreux, ses 7 chambres et ses nombreux espaces de vie en font un bien particulièrement adapté à une grande résidence familiale, une résidence secondaire premium ou un projet d'accueil haut de gamme. Au rez-de-chaussée, le chalet s'organise autour d'une remarquable pièce de vie : cuisine entièrement aménagée et équipée avec îlot central, salle à manger et salon avec cheminée centrale et insert à bûches. L'ensemble développe près de 86 m2 avec la cuisine et s'ouvre directement sur deux grandes terrasses totalisant environ 75 m2, aménagées pour profiter pleinement des extérieurs. Ce niveau comprend également une chambre de plain-pied, une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier. Un porche couvert et un ski-room complètent l'ensemble. Le premier étage accueille 4 chambres, plusieurs salles d'eau, deux WC indépendants ainsi qu'un vaste second salon / salle de jeux / espace de réunion ou coworking. Deux balcons prolongent les espaces de cet étage. Sous la charpente, le dernier niveau offre une ambiance plus intimiste avec une chambre master disposant de sa salle de bains et de son WC privatifs, une seconde grande chambre familiale / dortoir avec salle d'eau, ainsi qu'un espace sport / fitness. À l'extérieur, la propriété dispose de généreux espaces d'agrément avec notamment terrasses, bain nordique, braséro et terrain de pétanque. Le foncier totalise 2 146 m2, dont une parcelle arrière de plus de 1 200 m2 actuellement aménagée en jardin. Celle-ci constitue un potentiel complémentaire intéressant, notamment dans la perspective d'une évolution ou d'une division foncière, sous réserve des règles d'urbanisme et autorisations applicables. La rénovation récente permet également au chalet d'afficher de bonnes performances énergétiques : DPE : C soit 119 kWhEP/m2/an & GES : A soit 4 kgCO2/m2/an. Chauffage par insert à bûches complété de radiateurs électriques à pierre réfractaire programmables et pilotables à distance. Production d'eau chaude thermodynamique. Connexion internet par satellite. Taxe foncière : environ 1 100 EUR/an. Une propriété aux volumes rares, entièrement rénovée et immédiatement exploitable, bénéficiant de la chaleur d'un petit village pyrénéen (GUCHAN) tout en restant à quelques minutes de SAINT-LARY SOULAN, de ses commerces, télécabines et des principaux domaines skiables de la vallée. Prix de vente : 1 195 000 EUR HAI, soit 1 140 000 EUR net vendeur et 55 000 EUR TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (4,82 % du prix net vendeur). Visite virtuelle 360o, photographies complémentaires et dossier complet sont disponibles sur inscription (avec accord de confidentialité), directement sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier : aurelouron.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MANDELIEU: VUE MER ET COLLINES PANORAMIQUE

Mandelieu – Villa avec vue panoramique sur la mer et l'Estérel Idéalement située au sein d'un domaine privé et sécurisé 24h/24, cette élégante villa bénéficie d'une position dominante offrant une superbe vue panoramique sur la mer et les collines de l'Estérel. Édifiée sur un terrain paysager de 1 370 m², la villa propose de beaux volumes et des espaces pensés pour recevoir confortablement famille et invités. Au rez-de-chaussée, un lumineux espace de vie réunit le salon, la salle à manger et une cuisine entièrement équipée. Une buanderie complète cet espace. Sur ce même niveau, la suite parentale dispose d'une salle de bains privative ainsi que d'un espace bureau. Le rez-de-jardin accueille trois spacieuses chambres en suite, ainsi qu'un espace bureau supplémentaire. À l'extérieur, la propriété invite pleinement à profiter de la douceur de vivre de la Côte d'Azur avec une piscine et de belles terrasses ouvertes sur le panorama, idéales pour les moments de détente et les repas en extérieur. Un garage double et un carport viennent compléter la propriété. Les amateurs de nature apprécieront également la proximité immédiate des chemins de randonnée permettant de découvrir les paysages de l'Estérel. Située entre la Méditerranée et le massif de l'Estérel, Mandelieu-la-Napoule offre un cadre de vie particulièrement recherché sur la Côte d'Azur. Souvent considérée comme l'une des communes les plus agréables du secteur, elle combine qualité de vie, nature, services et accessibilité. Un cadre naturel exceptionnel, plus de 300 jours de soleil par an, 7 km de littoral avec plages de sable et criques. Proximité immédiate du massif de l'Estérel. Une situation stratégique à seulement quelques minutes de Cannes. Environ 30 minutes de Nice et de son aéroport international. Accès rapide à l'autoroute A8 pour rejoindre l'ensemble de la région. Gare SNCF permettant de circuler facilement sur le littoral. Une ville dynamique toute l'année grâce à : Ses commerces de proximité. Ses marchés. Ses établissements scolaires. Ses infrastructures sportives et culturelles. Son tissu associatif actif. Plusieurs parcours de golf parmi les plus réputés de la région. Notre agence BARNES située à Théoule-sur-Mer est une référence de l'immobilier de prestige sur la Côte d'Azur. Grâce à son expertise locale et à la puissance de son réseau international, l'agence accompagne une clientèle exigeante dans la vente, l'acquisition et la location de propriétés d'exception entre Mandelieu, Théoule-sur-Mer et Saint-Raphaël. Son approche sur mesure, sa parfaite connaissance du marché et son portefeuille exclusif de biens haut de gamme font de BARNES un partenaire privilégié pour concrétiser les projets immobiliers les plus ambitieux. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : ~ 1688€ - Christophe GOURNAY - Agent commercial - EI - RSAC 501 162 648

Saint-Paul de Vence - villa rénovée par Robert Dallas - vue mer panoramique - Domaine privé

À seulement 150 mètres de la célèbre Colombe d'Or et à quelques pas du village historique de Saint-Paul de Vence, cette élégante villa provençale d'environ 220 m², implantée sur un terrain de 1 137 m², bénéficie d'un emplacement rare au sein d'un domaine privé et sécurisé. Rénovée par l'architecte Robert Dallas, cette propriété de caractère conjugue authenticité provençale, élégance et confort contemporain. Elle profite d'une vue panoramique sur le village médiéval, les collines environnantes et la mer Méditerranée. Les espaces de réception comprennent un séjour avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouvrant sur les terrasses. Poutres apparentes, tomettes anciennes et matériaux traditionnels soulignent le charme architectural de cette demeure, tandis que les ouvertures favorisent une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La villa dispose de cinq chambres et de plusieurs salles de bains, offrant une distribution adaptée à la vie familiale et à l'accueil d'invités, dans un environnement préservé. À l'extérieur, le jardin méditerranéen accueille une piscine, une cuisine d'été et une vaste terrasse couverte et chauffée, idéale pour les repas et réceptions en toute saison. Un jardin plat en contrebas bénéficie d'un accès direct à un sentier permettant de rejoindre le village à pied. Un abri couvert pour trois véhicules complète les prestations de cette propriété de neuf pièces, située à proximité immédiate des restaurants, commerces et galeries d'art de Saint-Paul de Vence. Alliant rénovation signée, vue mer panoramique, piscine et situation privilégiée dans un domaine sécurisé, cette villa constitue une opportunité pour une résidence principale ou secondaire de prestige sur la Côte d'Azur. Classe énergie : C – Classe climat : A / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 098 € et 2 838 € (année de référence 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Représentée par Amélie DOLLÉ, agissant en sa qualité de prestataire habilité, ayant tous pouvoirs à l'effet des présentes. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,250 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2270€ ~ 3080€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Amélie DOLLÉ - Agent commercial - EI - RSAC 884 445 081