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VENTE VIAGER OCCUPE DANS UNE RESIDENCE GRAND STANDING

EXCLUSIVITE LLOYD&DAVIS-MARSEILLE quartier La Plage 13008; Vente d'un ensemble immobilier en VIAGER OCCUPE avec une dame de 82 ans au sein d'une résidence prestige sécurisée: superbe parc, piscine, tennis, services, commerces, conciergerie...Bien très rare! Le bien comprend/ un superbe appartement de 120m2 T4, 3 terrasses et 3 expositions et vue sur le parc de la résidence, petite vue mer. Aucun vis à vis, parfaitement au calme et prestations de qualité. Est vendu également un studio de 25m2 équipé d'une kitchenette + une cave + un garage double en sous-sol de la résidence. Le viager occupé: Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété, le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter! Age: 82 ans Bouquet: 397 000euros HAI dont honoraires à la charge de l'acquéreur 35 000eurosTTC. Rente mensuelle: 2049.12euros Valeur libre de l'ensemble immobilier: : 895 000euros Decote 30%. Cet investissement concentre tous les atouts d'une opération patrimoniale haut de gamme, avec un fort potentiel de valorisation, porté par la rareté du produit dans une des résidences les plus prisées de Marseille et dans un quartier résidentiel recherché à quelques minutes à pieds des plages et des commerces de la rue Paradis. Pour tous renseignements complémentaires n'hésitez pas à m'appeler au 06 61 71 56 93; Bouquet 397 000 €. Honoraires inclus de 5.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 362 000 €. Dans une copropriété de 500 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 15 000 €/an. Procédure en cours : très grande copro. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2099.00 € et 2841.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Laurence SEBBAH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 753 289 909 Marseille RCP 56933172 ALLIANZ

LE PAVILLON DES TOMETTES T3 DE CHARME À AIX-EN-PROVENCE

À quelques pas du Cours Mirabeau, au coeur du centre-ville d'Aix-en-Provence, découvrez cet appartement T3 de 42,01 m2 Loi Carrez, situé au premier étage d'une copropriété. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse bénéficiant de deux fenêtres, avec une cuisine ouverte aménagée et des rangements intégrés. L'espace nuit comprend deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC. Ce T3 aixois dévoile tout le charme de l'ancien grâce à ses tomettes, ses moulures, ses rosaces au plafond et sa poutre apparente. Ces éléments authentiques s'accordent harmonieusement avec la cuisine récemment aménagée et les équipements sanitaires remplacés. Son emplacement recherché, à proximité immédiate du Cours Mirabeau, des commerces, des restaurants et de toutes les commodités du centre-ville, en fait une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre à Aix-en-Provence ou un investissement locatif. Un appartement de deux chambres au cachet authentique, idéalement situé au coeur d'Aix-en-Provence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4 PIECES AVEC TERRASSE DERNIER ETAGE

NICE FLEURS - MUSICIENS – 4 PIECES DERNIER ÉTAGE – TERRASSE 32m² Découvrez ce 4 pièces TRAVERSANT en DERNIER ETAGE, dans une copropriété de standing ' ROMETTI'. avec gardien et accès handicapé. Il se compose d'une entrée, séjour avec une magnifique TERRASSE avec une VUE PANORAMIQUE sans vis à vis, une cuisine indépendante ouvrant sur une deuxième terrasse, 3 chambres, 2 salles d'eau avec toilettes, et un dressing. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation. Emplacement privilégié à 5 minutes à pied de la PROMENADE DES ANGLAIS, proche du tramway (ligne Aéroport - Port), des commerces et de toutes les commodités. Une cave est inclus dans le prix et possibilité d'achat de garages en sus. Un bien rare dans le secteur, à découvrir rapidement !! Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 852 150 €. Dans une copropriété de 191 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1794.00 et 2426.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Musiciens : Marlène PANCRAZI Agent commercial (Entreprise individuelle)

BELLE VUE DÉGAGÉE

Dans une résidence recherchée avec piscine, au calme, cet appartement séduit immédiatement par son cadre de vie privilégié et son agréable aperçu mer. Dès l'entrée, vous découvrirez un beau séjour lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux, ainsi qu'une cuisine indépendante fonctionnelle. L'espace nuit se compose de deux chambres en suite, offrant confort et intimité, complété par une buanderie et des WC séparés. À l'extérieur, deux terrasses prolongent les espaces de vie et invitent à la détente, que ce soit pour profiter du soleil ou de la douceur des soirées. Un grand garage de 33 m² vient parfaire ce bien, ainsi que des stationnements libres au sein de la résidence. Idéalement située, profitez d'un emplacement privilégié avec les commerces accessibles à pied au quotidien. Copropriété de 74 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1638.00 euros.

Appartement Paris 3 pièce(s) 45.46 m2

Dans une adresse exclusive, cet appartement se situe à deux pas de la Place des Vosges et du musée Carnavalet. Ce charmant duplex prend place au dernier étage d'un immeuble de 1880, parfaitement entretenu. D'une superficie d'environ 45 m² Carrez (70 m² au sol), ce bien bénéficie d'un charme grâce à ses combles aménagés, accessibles par un escalier intérieur. Occupant les 4e et 5e derniers étages; il profite d'une belle luminosité, d'une agréable sensation de hauteur et d'un environnement particulièrement calme au coeur du Marais. Le premier niveau accueille une entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un séjour et une salle d'eau. À l'étage supérieur, deux chambres spacieuses, dotées de toits mansardés, viennent compléter l'espace nuit. À rafraîchir, l'appartement offre un fort potentiel de valorisation et constitue une opportunité rare pour profiter d'un emplacement exceptionnel, au coeur d'un quartier vivant et prisé. Commerces, transports, restaurants et toutes les adresses emblématiques du Marais sont accessibles à pied. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la capitale. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ana Maria Grisanti (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Centre-ville - 3 pièces avec terrasse

SAINT-MAUR COEUR DE VILLE ADAMVILLE (avenue de la République, face à la rue commerçante) Saint-Maur-des-Fossés, en plein coeur du quartier Adamville, à proximité immédiate de toutes les commodités et à quelques minutes à pied du RER A (gare Saint-Maur Créteil). Commerces, marchés, restaurants et écoles à portée de main, dans un environnement résidentiel calme et prisé. Diagnostic de performance énergétique : D (estimation des coûts annuels compris entre 850 et1190 euros). Dans un immeuble moderne bien entretenu, l'agence vous propose un appartement de 3 pièces évolutif, offrant un plan parfaitement optimisé avec de nombreux rangements, situé au 2ème étage avec ascenseur. Il bénéficie d'une terrasse exposée est de 7,92 m2, apportant lumière et agrément à ce bien rare dans le secteur. D'une superficie de 75,23 m2 loi Carrez (79,19 m2 pondéré), l'appartement se compose : d'un grand séjour lumineux de 25 m2 avec de belles baies vitrées ouvrant sur la terrasse, de 2 chambres -- la configuration permettant aisément d'en créer une 3ème, d'une cuisine, d'une salle d'eau et WC. L'appartement séduit par son agencement optimal, ses nombreux rangements et sa belle luminosité. Il dispose de fenêtres double vitrage assurant confort thermique et tranquillité au quotidien. Les charges s'élèvent à 350 EUR par mois (chauffage collectif au gaz et eau chaude collective inclus) et la taxe foncière à 1 791 EUR par an. Situé au coeur de Saint-Maur-des-Fossés, vous profiterez de nombreux commerces de bouche, restaurants et du marché d'Adamville (mercredi et samedi matin) à proximité immédiate, ainsi que d'un accès rapide à Paris via le RER A et les lignes de bus 107, 111, 112 et TVM. Une place de parking en rez-de-chaussée (simple d'accès) et une cave au sous-sol complètent ce bien. La copropriété est bien tenue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre projet nécessite la vente de votre bien ? Dès aujourd'hui, demandez-nous une estimation offerte, confidentielle et réalisée sous 48h. IMPORTANT : Conformément à la réglementation en vigueur, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite, pour l'ensemble des personnes présentes.

Plateau du Cap - Deux pièces dernier étage, vue mer & verdure

Au cœur du très recherché Plateau du Cap à Roquebrune Cap Martin, au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien et jardin de copropriété, découvrez ce charmant deux pièces lumineux, traversant et exposé plein sud, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une vue dégagée sur la mer et la verdure, sans aucun vis à vis. La cuisine indépendante équipée, la chambre, la salle d'eau et les toilettes séparées composent un agencement fonctionnel, offrant un beau potentiel d'aménagement et de valorisation. L'appartement est vendu meublé et bénéficie d'un balcon. Une cave est incluse dans le prix. Possibilité d'acquérir une place de parking extérieure en supplément, au prix de 20.000 €. La résidence bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités : supermarché, arrêt de bus, boucherie et commerces accessibles à pied. Idéal pour différents projets : Investissement locatif, Location saisonnière, Résidence secondaire, Couple travaillant à Monaco, Retraités. Un deux pièces lumineux, calme et parfaitement situé, offrant une qualité de vie rare au Plateau du Cap.

Nouveau programme neuf ASYA à valbonne. Découvrez ce superbe appartement T3 neuf, situé dans le prestigieux programme ASYA, au coeur de Valbonne, dans un environement alliant calme, modernité et qualité de vie. Idéalement exposé et conçu avec des prestations haut de gamme, ce 3 pièces de 70m² lumineux exposé Sud Ouest offre un cadre de vie agréable et contemporain. Situé à pied du village de Valbonne, le programme ASYA bénéficie d'une situation idéale entre nature et commodités. Proche des écoles, des bus, des commerces et des loisirs, cet appartement à tout pour vous séduire.

A VENDRE - BEL APPARTEMENT - CENTRE VILLE DE SABLE SUR SARTH

A VENDRE, coeur de ville de Sablé sur Sarthe, dans la résidence 'Clos Gambetta', à proximité des commerces, du centre-ville et de la gare TGV de Sablé sur Sarthe : Agréable et spacieux appartement de plus de 155 m2 situé au 3 ème et dernier étage de la résidence avec ascenseur. Grande entrée , wc , séjour salle à manger (+ de 50 m2) avec accès terrasse , cuisine aménagée et équipée, cinq chambres, salle d'eau avec WC, salle de bain et WC. L'appartement est complété d'une cave et d'une place de parking au sous-sol sécurisé. Cette résidence est fermée, quelques places de parking dans les espaces communs, beau jardin très bien entretenu. Les charges annuelles de copropriété sont de 4120 euros. La copropriété est composée de 61 lots (22 lots principaux). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510 EUR et 2100 EUR TTC/an. (indexées sur les années 2021, 2022,2023). DPE Classe C. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 15/10/2025 Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf 4727.

* SUPERBE T4 - 30 M² de terrasse plein sud – AU MUY

PLEIN SUD, DEUX GRANDS BALCONS & TROIS CHAMBRES 30 M² D'EXTÉRIEURS POUR PROFITER PLEINEMENT DU CLIMAT PROVENÇAL Votre contact direct : Yann VANHAECKE 06 77 06 57 26 Au Muy, découvrez ce superbe appartement T4 neuf de 84 m², au sein d'une résidence contemporaine et paysagée idéalement située à proximité du centre-ville, des commerces et des principaux axes. Bénéficiant d'une exposition plein Sud, l'appartement offre une belle luminosité et une configuration particulièrement agréable pour une famille. La pièce de vie avec cuisine ouverte développe près de 32 m² et se prolonge directement par un grand balcon, véritable espace supplémentaire pour aménager salon extérieur et coin repas. L'espace nuit accueille trois belles chambres, dont la principale bénéficie de beaux volumes. Un second grand balcon complète également cette partie du logement. Une salle de bains équipée, deux WC indépendants ainsi que plusieurs rangements viennent compléter l'ensemble. Au total, le logement profite de deux grands balcons représentant près de 30 m² d'espace extérieur, un véritable atout pour un appartement familial. La résidence bénéficie également d'un emplacement très pratique : commerces du quotidien accessibles à pied, centre-ville à 500 mètres, écoles à proximité et accès rapide à l'A8 pour rejoindre Draguignan, Fréjus ou Saint-Raphaël. Prix appartement : 342 000 € TTC 2 places de parking extérieures Prestations : -Exposition plein Sud -Deux grands balcons -Trois chambres -Grande pièce de vie avec cuisine ouverte -Deux WC indépendants -Double vitrage isolant -Volets roulants électriques dans le séjour et la chambre principale -Carrelage grès cérame -Salle de bains équipée -Meuble vasque avec miroir et éclairage LED -Résidence sécurisée -Contrôle d'accès connecté -Local vélos -Jardin paysager en cœur de résidence -RE2020 -Isolation thermique et acoustique performante -Commerces et services à proximité immédiate Livraison à partir du 4ème trimestre 2028. Votre contact direct : Yann VANHAECKE 06 77 06 57 26 Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) TVA réduite à 5,5 % sous conditions Éligible au Prêt à Taux Zéro sous conditions Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges maîtrisées grâce aux performances énergétiques RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 20 ans -Un gain de temps ! -Recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte Votre contact direct : Yann VANHAECKE 06 77 06 57 26

NICE GARIBALDI - APPARTEMENT 2 PIECES DE 30 M² A VENDRE - DUPLEX - VUE DEGAGÉE - EMPLACEMENT RECHERCHÉ - PIED-À-TERRE OU INVESTISSEMENT

NICE GARIBALDI : Au cœur de la très prisée Place Garibaldi, appartement 2 pièces en duplex de 30m² carrez situé en étage élevé d'un immeuble niçois classé dont les parties communes vont être entièrement rénovées. ll se compose au premier niveau , d'une entrée avec buanderie, une cuisine américaine équipée ainsi que d'un séjour exposé ouest avec une jolie vue dégagée sur la nouvelle coulée verte. À l'étage, une chambre avec rangements ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'appartement est en bon état général et équipé de la climatisation. Idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre. Possibilité de Airbnb. Emplacement exceptionnel, à proximité immédiate du tramway, des commerces et du Vieux-Nice. Faibles charges!

Maison rénovée 3 pièces 53 m2 - terrasse - jardin - cave - stationnement

LA COLLE SUR LOUP - Proche Village. À proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, collège, commerces...) au calme et idéalement exposée sud-ouest, très belle maison mitoyenne entièrement rénovée avec des matériaux de qualité de 3 pièces d'environ 53 m² sur deux niveaux. Rez-de-jardin : entrée, salle d'eau, WC indépendant, cuisine US et séjour ouvrant sur terrasse et jardin de 35 m² sans vis-à-vis avec sa pergola bioclimatique. À l'étage, deux chambres dont une avec un dressing. Un plus non négligeable, une cave en sous-sol de 31 m² (HSP 1m70) aménagée et climatisée idéale pour une chambre d'appoint, un bureau, une salle de sport ou un coin buanderie ! Parking privatif devant la porte (voiture + 2 roues). Climatisation partout - Baie à galandage - Diagnostics vierges - Produit clés en main, vous n'aurez qu'à poser vos valises. EXCLUSIVITÉ ORPI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 5792

Appartement 3 pieces -Belle epoque - VILLEFRANCHE-SUR-MER -

Appartement 3 pièces de 56,96 m² dans une élégante maison Belle Époque - Idéalement situé à seulement quelques minutes à pied de la vieille ville et du port de la Darse, cet appartement de caractère se trouve au dernier étage d'une élégante maison Belle Époque. Ses principaux atouts : - Dernier étage avec escalier d'accès en marbre - Belle hauteur sous plafond de 3 mètres - Huit grandes fenêtres en double vitrage de 2,40 m de hauteur offrant une excellente luminosité - Parquet massif en merbau (bois exotique) dans l'ensemble de l'appartement. - Installation électrique et plomberie rénovées et conformes aux normes - Cuisine équipée en U, ouverte sur le séjour - Chambre principale avec dressing (profondeur 50cm, Hauteur 3m, largeur 3m) - Seconde chambre idéale pour un enfant, un bureau ou le télétravail - Salle de bains avec baignoire et double vasque. Possibilité d'aménager un balcon exposé plein sud d'environ 6 mètres de long sur 1 mètre de large (voir photo). L'emplacement permet un mode de vie tout à pied : plages, ports, commerces, restaurants, transports en commun et gare sont accessibles en quelques minutes. Cet appartement constitue également une excellente résidence secondaire grâce à son accès rapide depuis l'aéroport. Un bien rare alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un emplacement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr