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VILLA - 10732

Situé sur la commune de Valaurie, cette villa de 136 m² offre un superbe potentiel pour ceux qui souhaitent rénover et personnaliser leur futur lieu de vie. Elle se composent de 3 chambres, bureau, un spacieux séjour salon de 55 m² avec cheminée ouvert sur la véranda et un garage, le tout implanté sur une terrain de 3923 m² avec un atout rare situé derrière l'habitation d'un bâtiment de 300 m² au sol plus 200 m² à l'étage (ancien poste électrique) permettant d'envisage de multiples projets selon vos besoin (artisan, stockage, activité professionnel à découvrir sans tarder. Classe énergie F. Réf 10732 Prix 300 000 €. Votre agent Nathalie MARECHAL 06 72 72 92 73

LA FARLEDE - TERRAIN PLAT CONSTRUCTIBLE EXPOSE SUD

L'IMMO VAROIS vous propose en exclusivité ce superbe terrain plat de 637 m2. Situé sur la commune recherchée de La Farlède, le terrain bénéficie d'une exposition sud offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Possibilité de construction d'une villa de 90 à 100 m2. À découvrir sans tarder !Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa contemporaine-T2 indépendant-Grand garage!

A 10 minutes de Pézenas! Sur la commune de Paulhan, changer de logement pour une villa contemporaine s'accompagnant d'un T2 indépendant avec accès pour personne à mobilité réduite, . La villa est formée d'un espace nuit comprenant 3 chambres avec salle d'eau ou bain pour chacune et un espace jour avec cuisine hyper aménagée, salon/séjour donnant sur la terrasse. la villa est équipée de la domotique, alarme...Le tout offrant un confort particulièrement appréciable. Pour dîner sous les étoiles, le bien vous propose une cuisine d'été, grande terrasse ombragée avec vue sur le jardin et sa piscine.Un garage de 105 m2avec un bureau et un point d'eau laissent la possibilité à de nombreuses activités professionnelles .. Contactez dès à présent SAINT ANDRÉ IMMOBILIER si ce domicile vous intéresse.

Nice - Exceptionnel appartement rénové dans un ancien Palace de Cimiez

CIMIEZ / WINTER PALACE - C'est dans ce lieu chargé d'histoire que nous vous proposons cet appartement exceptionnel de 205 m² loi Carrez aux volumes généreux, et extrêmement lumineux grâce à sa double exposition Sud et Ouest. Sa vue totalement dégagée sur l'environnement classieux et verdoyant du quartier est un plaisir dont on ne se lasse pas. Situé au premier étage de la résidence, ce splendide 5 pièces entièrement rénové par un architecte vous séduira par son agencement, ses prestations luxueuses et... son exceptionnelle terrasse de 106 m² baignée de soleil avec vue féérique sur les jardins et les collines environnantes, sans aucun vis-à-vis ! Il est composé : - d'un vaste séjour exposé Sud avec cuisine ouverte équipée et son espace buanderie, - d'une suite parentale avec salle de bains privative et dressing, - de deux belles chambres avec leur salle de bains commune, - d'une quatrième chambre avec sa salle de douche privative et son dressing, - d'une chambre de bonne de 7,80 m² donnant sur la partie annexe de la résidence. Toutes les pièces donnent sur un écrin de verdure avec extérieur. La terrasse exceptionnelle, avec vue sur la palmeraie et les collines (ainsi qu'un aperçu mer !), vous permettra de profiter du soleil et de la beauté du parc toute la journée. L'appartement dispose de nombreux rangements intégrés, le tout réalisé sur mesure. Le confort au quotidien est garanti par une climatisation desservant l'ensemble de l'appartement ainsi que des fenêtres en bois avec double vitrage. L'appartement, élégant et moderne, a été rénové avec goût et permet aux amateurs de beaux espaces de laisser libre cours à leurs envies de décoration alliant 'modernité et classicisme'. Une cave et un parking collectif (assurant au moins deux places pour ledit appartement) au sein de la résidence complètent idéalement ce bien de qualité sur lequel veille une gardienne consciencieuse. Idéalement situé dans un parc arboré du quartier historique de Cimiez, « Le Winter Palace » est une adresse prestigieuse où il fait bon vivre. Construit en 1900 par l'architecte niçois Charles Dalmas sur une grande partie de l'ancienne propriété Evans, le Winter Palace de Cimiez est un édifice emblématique de Nice, qui a été érigé à l'origine comme un hôtel particulier pour la riche famille russe Korsovsky, et ouvrit ses portes en décembre 1905. Situé au milieu du boulevard de Cimiez, alors desservi par un tramway électrique, le Winter Palace fut l'un des premiers bâtiments de l'époque à bénéficier d'une innovation architecturale majeure : la toiture-terrasse, en plus des éléments décoratifs élaborés, des façades ornées et des jardins paysagers typiques de la Belle Époque. Aujourd'hui, le Winter Palace de Cimiez abrite principalement des appartements privés et des bureaux. Il est situé à proximité de plusieurs attractions touristiques majeures de Nice, notamment le musée Matisse, le monastère franciscain et les arènes romaines. Le Winter Palace est inscrit aux Monuments Historiques depuis 2021 : les parties communes de l'édifice sont aujourd'hui protégées (façades, toitures, hall d'entrée, jardin...). Résider au Winter Palace est donc un vrai privilège pour les amateurs de belles architectures dans la pure tradition des Hôtels-Palais Belle Époque. Alors... N'hésitez plus et laissez-vous séduire par le calme d'un quartier résidentiel réputé (avec commerces et transports sur le boulevard) et par la proximité du centre-ville à pied ! Une visite s'impose !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre superbe villa à seulement 3 minutes d'Uzès

A seulement 3 minutes d'Uzès. Située dans l'une des communes les plus prisées de l'Uzège. Superbe maison avec piscine rénovée, belle hauteur sous plafond, magnifique séjour salon avec cuisine ouverte entièrement équipée, vaste terrasse en travertin couverte, 3 chambres dont 1 avec douche, salle de bains avec douche et baignoire wc, wc indépendant, buanderie, cave. Attenant à la maison pricipale : pour le plus grand bonheur de votre famille ou de vos amis, splendide dépendannce comprenant séjour avec cuisine équipée, chambre avec salle d'eau wc, terrasse privative. Sur parcelle de terrain clos et arborée de 1239 m2 avec bel espace piscine. Ne ratez pas l'occasion de la visiter !

Maison en pierre avec vue exceptionnelle

Découvrez cette magnifique maison des années 90, entièrement construite en pierre, nichée au cœur d'un environnement méridional d'une rare tranquillité. Exposée Est et Sud, elle bénéficie d'une lumière naturelle exceptionnelle et s'ouvre sur des terrasses panoramiques donnant sur un terrain de 3 250 m² planté d'oliviers et de végétation méditerranéenne. La vue est tout simplement à couper le souffle et invite à la détente à chaque instant. Avec une surface utile totale de 205 m², cette maison spacieuse offre un véritable confort de vie. Le salon lumineux s'accompagne d'une cuisine fonctionnelle, de quatre chambres et de deux salles d'eau, et l'insert bois apporte chaleur et convivialité. Le chauffage électrique est complété par une unité de climatisation. Le rez-de-chaussée comprend également un garage avec accès direct à la maison, offrant un beau potentiel d'aménagement pour créer un gîte ou un espace indépendant. La cave et la buanderie disposent d'espaces de rangement pratiques. La propriété se situe sur la commune de Banne, avec un accès à pied aux restaurants et à la vie du village, tout en étant à seulement 2,5 km de toutes les commodités (boulangerie, commerces, pharmacie, vétérinaire, etc.) de SAINT PAUL LE JEUNE ainsi que de ces deux marchés hebdomadaires. Points forts : Terrain de 3 250 m² avec terrasses et oliviers Garage avec escalier intérieur et possibilité de gîte Maison très lumineuse, orientée Est/Sud, 4 chambres Accès à pied au village de Banne et ses restaurants À 2,5 km de Saint-Paul-le-Jeune et de toutes commodités Calme absolu, sans nuisance Cette propriété rare en Sud Ardèche est un véritable havre de paix, parfaite pour profiter de la nature et de la douceur de vivre locale. Une visite rapide est fortement recommandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pavillon familial ou projet d'investissement – 251.52 m² avec parcelle d'angle de 305 m² – jusqu'à 8 chambres – Jardin & potentiel constructible – Ivry-sur-Seine

UN PAVILLON DE CARACTÈRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS, À DEUX PAS DE PARIS Une demeure familiale, un espace professionnel ou un investissement à fort potentiel, dans un environnement résidentiel recherché à seulement quelques minutes de Paris. Cette élégante maison en brique-meulière de 1920, d'une surface habitable de 251,52 m², se situe à quelques pas de la station « Mairie d'Ivry » (métro ligne 7) et du RER C, permettant un accès rapide et direct au centre de la capitale. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, du marché, des théâtres, d'un cinéma et d'une piscine. Rénovée avec goût par un architecte dans un esprit contemporain, elle conjugue le charme de l'ancien (hauteur sous plafond, moulures, cheminées) et le confort moderne (isolation, double vitrage, chaudière gaz récente, fibre optique). Elle se déploie sur trois niveaux habitables, complétés par un sous-sol total, plusieurs extérieurs et un garage offrant un fort potentiel de construction. Un bien rare, aux usages multiples, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille, une activité libérale, un atelier d'artiste ou un projet de coliving clé en main. Caractéristiques principales : – Parcelle de 305 m² – Maison principale développant 251,52 m² – Jardin arboré de 49,99 m² – Cour spacieuse de 95,66 m² – Terrasse de 10,71 m² – Garage de 33,08 m² avec potentiel constructible complémentaire d'environ 120 m² – Étage : R+2 + sous-sol total – Construction : Maison en brique-meulière – année 1920 – État : Très bon état général – rénovation architecte – matériaux de qualité – Ambiance : bien lumineux, calme et traversant, offrant une belle circulation de la lumière entre cour arborée et rue paisible – Chauffage : chaudière gaz récente – plomberie et électricité aux normes – Connexion : fibre optique haut débit – idéal télétravail – Charges annuelles totales : environ 6 300 € (dont chauffage et eau chaude au gaz : 4 000 € / électricité : 1 500 € / eau : 800 €) – Taxe foncière : 3 747 € / an – DPE : D Composition : • Rez-de-chaussée traversant offrant de superbes volumes de réception : cuisine ouverte, double séjour baigné de lumière et bureau indépendant pouvant aisément être transformé en 8ème chambre • 1er étage : une suite parentale avec salle de douche et toilettes, complétée par trois chambres et une salle de bains indépendante • Inter-pallier : toilettes indépendants • 2ème étage : aujourd'hui aménagé en trois studios indépendants, ce niveau offre un fort potentiel de reconfiguration en deux belles chambres avec salle de bains • Inter-pallier : toilettes indépendants • Sous-sol total avec ouvertures type souplex, intelligemment agencé en quatre espaces distincts : rangements, buanderie, chaufferie, cave à vin et atelier • Extérieurs : terrasse, cour latérale, cour arrière, jardin et garage à repenser (réaménagement ou reconstruction possible) De nombreuses perspectives d'aménagement sur mesure : • Possibilité d'agrandir le bâti en réaménageant le garage existant • Extérieurs à valoriser : création d'un jardin paysager, espace repas... • Ajout d'une salle de bain partagée au 2ème étage pour un confort familial optimisé • Sous-sol transformable en espace de prestige : piscine intérieure, salle de sport, salle de projection privée ou cave à vin Une base saine et élégante à sublimer selon vos envies de confort et de distinction. Avantages investisseurs : • Emplacement stratégique – aux portes de Paris – accès métro et RER à pied • Fort potentiel de valorisation – garage de 35 m² avec étude de constructibilité (possibilité d'extension sur 3 niveaux de 40 m² chacun) • Distribution idéale pour projet de coliving ou usage mixte • Sous-sol aménageable sans modification structurelle • Très forte demande locative et résidentielle dans le secteur • Le prix au mètre carré à Ivry-sur-Seine reste très attractif par rapport aux arrondissements parisiens voisins et aux grandes communes de la

PROGETTO - Terrain de 579m² - 13190 ALLAUCH

Llinares Immobilier vous propose à la vente en exclusivité : PROGETTO. Un superbe terrain constructible de 579m, situé dans un environnement privilégié sur la commune d'Allauch. Il vous séduira par son calme absolu et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Il offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et praticité : écoles, commerces, transports et services accessibles rapidement. Opportunité rare pour concrétiser votre projet de construction. Contact : Daniela RETA 07 77 97 05 80 Attestation collaborateur ADC 13102025000002189 / RCP 511977654 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Terrain à vendre 13190 - de 579m² - 13190 ALLAUCH

TERRASSE BOHEME

VENDU LOUE Architecture contemporaine pour cet immeuble semi-récent livré en 2018, idéalement situé dans le secteur prisé du 4e arrondissement de Marseille, qui accueille au 2e étage sur 5 avec ascenseur un appartement de type 2 de 38,45 m2 prolongé par une agréable terrasse de 7,62 m2 exposée ouest. Dès l'entrée, la pièce de vie lumineuse s'ouvre sur l'extérieur, offrant un véritable prolongement de l'espace à vivre, parfait pour profiter des fins de journée ensoleillées. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'ensemble, tandis que la chambre, au calme, bénéficie d'un volume confortable. Une salle d'eau fonctionnelle complète le bien. L'appartement est situé dans une résidence sécurisée avec double accès, visiophone et ascenseur, composée de 48 lots, offrant un cadre de vie serein et entretenu. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Actuellement loué à une locataire de 86 ans, ce bien représente une opportunité d'investissement intéressante avec un loyer de 697,67 EUR charges comprises, dont 60 EUR de charges locatives incluant eau froide, entretien des parties communes, ascenseur, contrat chaudière et services. Une place de parking en 2e sous-sol vient compléter ce bien. Charges mensuelles de copropriété : 127 EURTaxe foncière : 1 192 EUR Prix de vente : 145 000 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Stéphanie Percivalle au 06 60 29 54 02 ou par email à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CANNES BANANE CALME ABSOLU : APPARTEMENT 27,15m² REFAIT A NEUF

Cannes Banane à 80 mètres rue des plages de La Croisette et 150 mètres du Palais des Festivals : au calme absolu sur cour intérieur, APPARTEMENT de 22,12m² Loi Carrez entièrement refait à neuf cette année avec soin et des matériaux de qualité , climatisation et double vitrage. Séjour avec cuisine ouverte, chambre en mezzanine (7,08m² Loi Carrez) 2 lits 90x190cm, salle de bains avec baignoire double et wc séparé. Vendu meublé et équipé (NEUF) ! Mobilier.. canapé 2p non convertible, table basse, TV, aspirateur, etc.. Cuisine aménagée et électroménager : réfrigérateur, plaque cuisson induction, hotte aspirante, four micro-ondes combiné, lave vaisselle encastré et lave linge séchant. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques géologiques auxquels la commune est exposée sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr ville de Cannes. Énergie - Consommation conventionnelle : 231 kWhEP/m². an (D) Énergie - Consommation finale : 100 kWhEF/m². an (B) Énergie - Estimation des émissions : 7 kg CO2/m². an (B) Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 550 € / an Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 800 € / an Loi Carrez : 22.12 m² Taxe foncière : 600 € / an Charges: 45€/mois. Aucune procédure en cours.

Terrain À Vendre 562m2

LIBRE CONTRUCTEUR À seulement 5 minutes de Langon, venez découvrir ce magnifique terrain constructible de 562 m² situé sur la commune de Saint-Pierre-de-Mons, dans un environnement agréable et recherché. Ce terrain plat offre un cadre idéal pour réaliser la maison de vos rêves tout en profitant du calme de la campagne à proximité immédiate des commodités. Superficie : 562 m² Terrain constructible Réseaux en bord de route : eau, électricité et tout-à-l'égout Accès rapide à Langon et à ses commerces, écoles et services Environnement calme et agréable Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un secteur prisé du Sud Gironde. Pour tous renseignements vous pouvez contacter Emilie LAFORGUE au 06 14 24 14 41 Référence agence : 495

Suresnes - Appartement en excellent état - 45 m² - 2 pièces a

Keller Williams Rive Gauche vous invite à découvrir ce superbe appartement 2 pièces de 45,85 m² (53 m² au sol), entièrement rénové avec soin, situé au 3ème étage (sur 4) d'une résidence de standing de 2004, dans le quartier recherché Carnot-Gambetta à Suresnes. Rare sur le marché, ce bien allie la qualité d'une construction récente aux prestations haut de gamme d'une rénovation intégrale réalisée en 2022. Il s'adresse aussi bien aux primo-accédants exigeants qu'aux investisseurs en quête d'un produit sûr, dans une ville dynamique aux portes de Paris et du Bois de Boulogne. En excellent état général, l'appartement bénéficie de finitions soignées et d'équipements modernes : volets électriques, équipements domotiques, fibre optique, visiophone et interphone, borne de recharge pour véhicule électrique, portail motorisé et local à vélo. La résidence, sécurisée par digicode, compte 70 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours — gage de sérénité pour l'acquéreur. Le bien se compose d'une entrée desservant un vaste séjour lumineux de 22 m², avec parquet au sol et accès direct sur un premier balcon offrant une vue dégagée sur cour. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est indépendante et dotée d'une ouverture de toit apportant un bel éclairage naturel généreux. La chambre de 9 m², calme et bien proportionnée, dispose également d'un accès à un second balcon, idéal pour débuter la journée au grand air. L'ensemble est complété d'une salle de bains fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant, très appréciable dans cette configuration. La hauteur sous plafond de 2,50 m contribue à amplifier la sensation d'espace et de luminosité dans tout le logement. Le chauffage est électrique individuel, permettant une maîtrise totale de sa consommation. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 879 € et 1 191 € (base 2024) — un niveau raisonnable pour un appartement de cette surface. Classe énergie D / Classe climat B. Une place de parking intérieure en sous-sol ainsi qu'une cave de 4 m² complètent idéalement ce bien, le tout dans une résidence dont les parties communes sont en excellent état. Suresnes jouit d'une situation géographique privilégiée, à deux pas du Bois de Boulogne et des communes de Puteaux, Neuilly-sur-Seine et du quartier de La Défense. Le secteur Carnot-Gambetta est particulièrement bien desservi : Tramway T2 (Suresnes-Longchamp, Belvédère) à proximité, offrant une liaison directe vers La Défense et Issy-les-Moulineaux Bus lignes 144, 360 et 469 avec accès rapide aux métros lignes 1, 9 et 10 Proximité du Mont-Valérien et de l'axe A86 pour les automobilistes Commerces, écoles (de la maternelle au lycée), équipements sportifs et culturels accessibles facilement à pied, faisant de Suresnes une ville où il fait bon vivre au quotidien. Votre agence KW RIVE GAUCHE vous invite à découvrir tout le potentiel de cet appartement en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobiliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie d...

A VENDRE EN EXCLUSIVITE ! Immeuble Vidauban- Emplacement N°1 - Local commercial - 3 appartements T2 - Jardinet

A VENDRE EN EXCLUSIVITE ! Immeuble de rapport - Emplacement N°1 - Centre-ville de Vidauban PRODUIT RARE SUR LE MARCHÉ. Idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Vidauban, avec emplacement n°1, à proximité immédiate de tous les commerces et parkings, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche de revenus immédiats et sécurisés. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Local commercial en activité Surface : 47 m² + 3 réserves (35 m²) Loué 780 € / mois 1er étage : Appartement T2 de 50 m² Entrée, cuisine, séjour, 1 chambre, salle d'eau, WC séparé Loué 370 € + 15 € de charges 2ème étage : Appartement T2 de 50 m² (agencement identique) Loué 395 € + 25 € de charges 3ème étage : Appartement T2 de 50 m² (agencement identique) Loué 380 € + 25 € de charges Dernier niveau : 3 greniers offrant du potentiel de stockage ou valorisation Annexes et extérieurs : Parties communes desservant 4 caves + 1 débarras Jardin Revenus locatifs mensuels : 1 925 € hors charges 23 100 € annuels hors charges Rentabilité locative brute : 7,24 % (sur la base d'un prix de 319 000 € HAI) Informations complémentaires : Aucune copropriété Compteurs électriques indépendants Travaux de rafraîchissement à prévoir dans les appartements, offrant un fort potentiel d'optimisation des loyers et de valorisation Idéal investisseur souhaitant optimiser la rentabilité après travaux A VISITER RAPIDEMENT Stéphane SCARPITTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422 190 389 - DRAGUIGNAN.