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VILLA SUR TOIT 4P de 100m² avec terrasse de 130m² et box - Gap

À Gap, dans le quartier résidentiel de Chabanas, ce penthouse d'exception redéfinit l'idée même de l'appartement. Il s'étire sur 100m² auxquels viennent s'ajouter 130 m² de terrasse privative — un espace extérieur d'une générosité rare, orienté est, sud et ouest, qui capte la lumière du lever au coucher du soleil et offre des vues dégagées sur le paysage hauts-alpin. L'architecture pense ici la vie en hauteur comme une villa à part entière. Les volumes intérieurs, lumineux et soigneusement proportionnés, articulent un séjour ouvert sur l'extérieur, une cuisine intégrée à l'ensemble de vie, un bureau et trois chambres dont la conception permet à chacune de trouver son calme et son indépendance. Cinq pièces au total, pensées pour accueillir aussi bien une résidence principale qu'un pied-à-terre de caractère en montagne. Proposé à 549 000 avec un stationnement box et une cave en sus, soit 572 000€ Pour tout renseignement complémentaire, contactez CORMAN Audrey au 06 14 09 75 63. Normes BBC : Isolations thermiques et acoustiques renforcées. Stationnement en sous-sol Et aussi bénéficiez des avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car bâtiment basse consommation et RE2020 Garantie constructeur 10 ans Eligible au prêt à taux zéro et à la TVA réduite Personnalisez votre logement au gré de vos envies Possibilité d'exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans. LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts - Un savoir-faire de plus de 18 ans - Un gain de temps ! Recherche d'appartement personnalisée - Un interlocuteur unique - Un prix direct promoteur - Une étude de financement - Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans les Bouches du Rhônes : Bonaparte

BOUILLARGUES - NOUVEAUTE !! Votre VILLA 4 pièces sur BOUILLARGUES ** REMISES COMMERCIALES

**UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE NÎMES** REMISE COMMERCIALE !! Idéalement située au cœur de Bouillargues, à quelques minutes de Nîmes, cette nouvelle réalisation immobilière offre un environnement résidentiel alliant confort, modernité et douceur de vivre. Pensée pour répondre aux attentes des familles comme des jeunes actifs, elle propose des appartements du 2 au 4 pièces ainsi que des maisons individuelles de 3 ou 4 pièces, agrémentées de jardins privatifs. Les logements bénéficient d'espaces de vie lumineux et fonctionnels, prolongés par d'agréables terrasses ou jardins, invitant à profiter pleinement du climat méditerranéen. L'architecture contemporaine s'intègre harmonieusement dans son environnement, avec des espaces paysagers soignés, une végétation méditerranéenne et des cheminements piétonniers favorisant la tranquillité et la convivialité. À proximité immédiate des commerces, écoles, services et infrastructures sportives, cette adresse permet de profiter d'un quotidien pratique tout en préservant le charme authentique d'un village gardois. Sa situation stratégique offre également un accès rapide à Nîmes, à ses bassins d'emploi et à ses nombreuses activités culturelles et de loisirs. Conçue dans une démarche respectueuse de l'environnement, cette réalisation privilégie le confort thermique, la ventilation naturelle et la biodiversité. **Une belle opportunité de devenir propriétaire d'un logement neuf dans un cadre verdoyant, familial et recherché, entre dynamisme urbain et art de vivre méditerranéen.** Votre VILLA 4 pièces de 85 M² avec sa terrasse de 10 M² et son jardin privatif. Prix : 285 000 Euros PRKING INCLUS Contact : Romain BACHEVALIER 06 16 59 55 98 - Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% - LES + BONAPARTE PROMOTION : Un accompagnement d'experts Un savoir-faire de plus de 15 ans Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée Un interlocuteur unique Un Prix Direct Promoteur Une étude de financement Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région OCCITANIE Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte Contact Romain BACHEVALIER : 06 16 59 55 98

Coeur centre ville Dubouchage à deux pas du Carré d'Or et de la place Masséna

En Exclusivité ! Emplacement exceptionnel ! Derrière le prestigieux boulevard Dubouchage, dans une résidence de grand standing avec gardien, ascenseur, vidéosurveillance et parties communes impeccables, venez découvrir ce magnifique 3 pièces traversant offrant calme, luminosité et prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par une superbe pièce de vie de 37 m², composée d'un spacieux double séjour et d'une cuisine moderne entièrement équipée. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle s'ouvre sur une belle terrasse de 8 m², idéale pour partager vos repas en famille ou entre amis tout en profitant du soleil du matin au soir. L'espace nuit, parfaitement séparé, propose deux belles chambres ouvrant sur un balcon filant de 6 m², au calme absolu, avec une agréable vue dégagée sur de la verdure. L'appartement offre de très belles prestations : climatisation, parquet d'origine, belle hauteur sous plafond, double exposition Sud/Nord, volumes généreux et une luminosité remarquable tout au long de la journée. A proximité de l'immeuble, vous trouverez tous les commerces, le tramway, le centre commercial Nice Étoile, les restaurants et toutes les commodités. Un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied. Ce bien est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de standing ou un investissement patrimonial de qualité. La location saisonnière n'étant pas interdite dans la copropriété, il représente également une excellente opportunité pour un investissement locatif. Les atouts : • Résidence de standing avec gardien et vidéosurveillance • Ascenseur • Double exposition Sud/Nord • Terrasse de 8 m² et balcon de 6 m² • Double séjour de 37 m² avec cuisine équipée • Climatisation • Parquet d'origine et belle hauteur sous plafond • Calme absolu sur cour intérieure • Adresse recherchée à quelques minutes de la place Masséna et du Carré d'Or Un appartement coup de cœur, alliant emplacement, confort et qualité de vie. Une visite s'impose ! Pas de Procédure en cours selon déclaration du vendeur. Bien en copropriété: Oui? Nombre de lots de copropriété : 55 lots principaux Charges annuelles de copropriété : 2.640 € Consommation énergétiques : 115 // kWhep/m2. an (C) Émission de gaz à effet de serre : 12 // kgeqCO2/m2. an (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 868 € et 1.174 € sur les années. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur de 5% TTC

*SUBLIME 5 PIECES VUE MER EN DERNIER ETAGE AVEC TERRASSE DE 60M²

Vue dégagée sur la nature et la mer Proche des plages et des commodités tout en étant au calme ! Votre contact : Julie Devaux au 06 61 87 17 48 Au pied de la colline du fort de six fours, dans un environnement résidentiel particulièrement calme à seulement 2 minutes en voiture des plages et de toutes les commodités, découvrez ce splendide appartement 5 pièces avec vue mer. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 65 m², baignée de lumière, s'ouvrant sur une somptueuse terrasse offrant un panorama d'exception. L'espace nuit se compose de trois véritables suites parentales, chacune disposant de son dressing et de sa salle de bains privative. Un espace bureau de près de 10 m², idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, complète ce bien d'exception. Les + : - Résidence de 7 logements seulement - Carrelage grand format - Climatisation réversible gainable - Meubles et WC suspendus - Résidence fermée et sécurisée - Stationnement en sous-sol - Ascenseur Son prix : 1 099 000 € stationnements en sous-sol inclus Remise des clés : 2ème semestre 2027 Et bénéficiez des avantages du neuf : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE 2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro* Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 19 ans -Un gain de temps ! -Recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte Votre contact : Julie Devaux au 06 61 87 17 48

Appartement au coeur des Batignolle, Clé en main avec un Balcon

Bien sous offre Engel & Völkers vous présente un véritable extérieur au cœur de Paris Au cœur des Batignolles, cet appartement de 36 m² Carrez situé au dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1850, entièrement réhabilité en 2020, offre un cadre de vie rare à Paris. Son principal atout : un exceptionnel balcon filant de 12 m² faisant le tour de l'appartement, véritable pièce de vie extérieure permettant de profiter pleinement des beaux jours. Grâce à sa configuration d'angle et à sa double exposition Nord-Est / Nord-Ouest, le bien bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée ainsi que d'une agréable sensation d'espace. Situé au 5? et dernier étage, il profite également d'une vue dégagée et d'un environnement particulièrement calme. Entièrement rénové en 2025, l'appartement est prêt à emménager. Il dispose de portes fenêtres récentes en triple vitrage avec volets roulants, assurant un excellent confort thermique et acoustique. Il se compose d'une chambre, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité, dans l'un des quartiers les plus recherchés du 17? arrondissement. Une cave complète ce bien. DPE : D (207 kWh/m2/an) GES : B (8 kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 750€ à 1060€ Copropriété de 25 lots Charges annuelles moyennes : 1392€ Taxe Foncière 2025 : 565€. Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un emplacement au cœur des Batignolles À l'angle recherché de la rue Truffaut et de la rue Legendre, découvrez une adresse idéalement située au cœur des Batignolles, l'un des quartiers les plus prisés du 17? arrondissement. Ici, tout se fait à pied. Le quartier séduit par son esprit de village, son ambiance conviviale et son offre particulièrement riche de commerces, de restaurants et de services, tout en conservant le charme d'un environnement résidentiel parisien. Une véritable vie de quartier Au quotidien, vous profitez d'une adresse entourée de commerces de proximité : boulangeries artisanales, boucheries, poissonneries, commerces de bouche, mais également boutiques indépendantes, créateurs, bijouteries, opticiens et nombreuses terrasses de cafés et restaurants. Le marché couvert des Batignolles, véritable institution du quartier, vient compléter cette offre et permet de profiter pleinement de l'art de vivre des Batignolles. Des espaces verts à quelques minutes L'emplacement permet également de profiter facilement de plusieurs espaces verts. La place des Batignolles est accessible en quelques minutes à pied, idéale pour une pause au vert au cœur du quartier. Le parc Martin Luther King, vaste espace paysager particulièrement apprécié des habitants du 17?, est également accessible à pied en moins de 10 minutes. Une excellente desserte parisienne L'adresse bénéficie d'une excellente desserte en transports, permettant de rejoindre rapidement les principaux quartiers de Paris : - Métro ligne 13 — Brochant et Place de Clichy - Métro ligne 14 — Pont Cardinet - Métro ligne 2 — Rome - Transilien ligne L — Pont Cardinet - Bus 66 à proximité Une localisation particulièrement pratique, que ce soit pour les déplacements quotidiens, les sorties ou les trajets professionnels. L'esprit Batignolles, à portée de main Entre commerces de proximité, adresses gourmandes, espaces verts et transports, cette adresse offre un cadre de vie particulièrement recherché : celui d'un Paris vivant, élégant et convivial, avec tout ce dont on a besoin au quotidien à quelques pas de chez soi.

Nice Libération : 3 pièces a rénover avec terrasse

NICE LIBERATION : A deux pas du marché de la libération, 3 pièces à rénover dans un immeuble moderne. Il se compose d'un spacieux séjour avec terrasse, d'une cuisine indépendante, de 2 chambres ( dont une avec balcon sur cours), d'une salle de douche et d'un wc indépendant. Charges : 150€/mois

Vente appartement - Paris 3 - Turenne - Dernier étage - Deux chambres

Idéalement situé au cœur du Marais, cet appartement de charme de 56,28 m² Loi Carrez (76,38 m² de surface habitable) se trouve au troisième et dernier étage au calme sur cour d'un immeuble ancien bien entretenu. Traversant et bénéficiant d'une triple exposition, il séduit par sa luminosité, sa belle hauteur sous plafond de 3,77 mètres et le charme de l'ancien, notamment grâce à ses poutres apparentes. À l'abri des regards, sans vis-à-vis, il offre un cadre de vie agréable et privilégié. L'appartement se compose d'un séjour avec espace salle à manger, d'une cuisine meublée et équipée, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou un coin nuit. De nombreux rangements complètent ce bien. Le quartier du Marais, particulièrement recherché pour son patrimoine historique, ses galeries d'art, ses boutiques, ses restaurants et ses adresses confidentielles, offre un cadre de vie dynamique et authentique. La proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, de la Place des Vosges et des transports permet de profiter pleinement de la vie parisienne. Un appartement atypique et lumineux, alliant charme de l'ancien, beaux volumes et emplacement privilégié. Cave. Exclusivité - Caroline Baudry - +33 6 84 01 09 10 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 23 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1700€ ~ 2340€

BORDEAUX SAINT GENES TRES BEL APPARTEMENT LUMINEUX AVEC GARAGE

BORDEAUX SAINT GENES très bel appartement familial spacieux dans une résidence avec un parc . Grande entrée avec placard qui s'ouvre sur un séjour baigné de lumière avec de grande baies vitrées, balcon avec une vue dégagée . Cuisine séparée, arrière cuisine pour les pièces de vie. Coté nuit, 3 chambres très au calme , 1 sdd, 1 sdb, dressing . Un grand cellier, un garage fermé avec une borne électrique, une résidence très bien entretenue et recherchée complètent cet appartement trèsagréable à vivre . A VOIR (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 160 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2024.00 euros.

3 pièces à Port Marianne - Proximité du Parc Charpak

CO-EXCLUSIVITE : idéalement situé dans le quartier Port Marianne, à proximité immédiate du parc Charpak. Découvrez ce bel appartement 3 pièces situé au 2ème étage d'une résidence de standing offrant un cadre de vie agréable et privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, pensée pour être conviviale et fonctionnelle, qui s'ouvre sur une terrasse de 10 m² bénéficiant d'une vue dégagée, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit, bien distinct, se compose de deux chambres confortables avec placards, d'une salle de bain ainsi que de WC séparés. Grâce à sa position en angle, l'appartement profite de volumes agréables, renforçant le confort de vie au quotidien. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des commerces et du tramway, à seulement quelques minutes d'Odysseum, de l'accès à l'autoroute A709, de la gare Sud de France et à 10 minutes du centre-ville. Un garage en sous-sol complète ce bien, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. Contactez-nous : PRESTIGE IMMO ~ NEUF Copropriété de 115 lots - dont 56 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800.00 euros. Harmonie MONTFORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

NARBONNE - Entre Patrimoine et Nature ! Votre appartement 2 pièces idéalement placé !

### NARBONNE – UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE ENTRE MODERNITÉ ET NATURE Découvrez une nouvelle résidence contemporaine idéalement située dans le quartier recherché de la Polyclinique, à proximité du centre-ville de Narbonne. Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette réalisation séduit par son architecture élégante, ses lignes épurées et ses façades aux teintes méditerranéennes. Les appartements, lumineux et soigneusement agencés, offrent des espaces de vie confortables, prolongés par d'agréables terrasses ou loggias pour profiter pleinement du climat ensoleillé. Les prestations ont été pensées pour votre bien-être : carrelage grand format, volets roulants électriques connectés, chauffage et climatisation par pompe à chaleur gainable. Les espaces paysagers, les jardins méditerranéens et les toitures végétalisées participent à la création d'un cadre de vie apaisant, où nature et architecture se rencontrent harmonieusement. La résidence bénéficie également d'un accès sécurisé, de stationnements privatifs et d'équipements modernes pour faciliter votre quotidien. À proximité des commerces, établissements scolaires, transports et infrastructures sportives, cette adresse conjugue praticité et qualité de vie. Conforme à la réglementation environnementale RE2020, elle répond aux exigences actuelles en matière de confort et de performance énergétique. **Une opportunité idéale pour habiter ou investir à Narbonne, dans un environnement privilégié alliant élégance, sérénité et art de vivre méditerranéen.** Découvrez une nouvelle résidence contemporaine idéalement située dans le quartier recherché de la Polyclinique, à proximité du centre-ville de Narbonne. Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette réalisation séduit par son architecture élégante, ses lignes épurées et ses façades aux teintes méditerranéennes. Les appartements, lumineux et soigneusement agencés, offrent des espaces de vie confortables, prolongés par d'agréables terrasses ou loggias pour profiter pleinement du climat ensoleillé. Les prestations ont été pensées pour votre bien-être : carrelage grand format, volets roulants électriques connectés, chauffage et climatisation par pompe à chaleur gainable. Les espaces paysagers, les jardins méditerranéens et les toitures végétalisées participent à la création d'un cadre de vie apaisant, où nature et architecture se rencontrent harmonieusement. La résidence bénéficie également d'un accès sécurisé, de stationnements privatifs et d'équipements modernes pour faciliter votre quotidien. À proximité des commerces, établissements scolaires, transports et infrastructures sportives, cette adresse conjugue praticité et qualité de vie. Conforme à la réglementation environnementale RE2020, elle répond aux exigences actuelles en matière de confort et de performance énergétique. **Une opportunité idéale pour habiter ou investir à Narbonne, dans un environnement privilégié alliant élégance, sérénité et art de vivre méditerranéen.** Votre appartement 2 pièces de 40.74 M² avec sa terrasse de 8.07 M² et son parking. Prix : 165 900 € PARKING INCLUS. Contact : Romain BACHEVALIER 06 16 59 55 98 - Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% - LES + BONAPARTE PROMOTION : Un accompagnement d'experts Un savoir-faire de plus de 15 ans Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée Un interlocuteur unique Un Prix Direct Promoteur Une étude de financement Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région OCCITANIE Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte Contact Romain BACHEVALIER : 06 16 59 55 98

LA BAULE GUEZY

A 700 m des commerces et de la gare de PORNICHET. Les résidences de L'HERMIONE vous proposent 3 maisons restantes à la vente et en cours d'achèvement, VENDUES EN L'ETAT FUTUR D'ACHEVEMENT, comprenant pour la maison U1 de 85.30m² : au rez-de-chaussée : un séjour-cuisine de 37,50 m2, un wc, un garage. A l'étage : un palier desservant trois chambres, une salle de bains/toilette. Le tout sur jardin de 206 m2. Prix à partir de 334.900 TTC. Frais de notaire réduits 2,3 %. Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2026.

'LAURENCE'

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ T2 AVEC TERRASSE À AIX-LES-BAINS, IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF L'agence évidence habitat a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce bel appartement T2 de 40,39 m2 loi Carrez, situé au sein d'une copropriété récente de 2019. Avec son agencement optimisé et ses prestations soignées, ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il bénéficie également d'un environnement particulièrement calme et d'une agréable terrasse de 10 m2, idéale pour profiter des beaux jours. Idéalement situé à Aix-les-Bains, à seulement 10 minutes à pied du parc floral des Thermes, cet appartement profite d'un emplacement intéressant pour différents projets, notamment pour un investissement locatif ou un logement destiné aux curistes. Avec une rentabilité brute annoncée d'environ 7 % par an, il représente une opportunité à étudier pour les investisseurs. La possibilité d'une vente meublée constitue également un avantage pour faciliter la mise en location. Les atouts du bien : - Appartement T2 de 40,39 m2 loi Carrez - Copropriété récente de 2019 - Terrasse de 10 m2 - Agencement optimisé et prestations haut de gamme - Environnement particulièrement calme - À 10 minutes à pied du parc floral des Thermes d'Aix-les-Bains - Possibilité d'acquisition meublée - Rentabilité brute annoncée d'environ 7 % par an - Possibilité d'acquérir un grand garage simple en complément Garage en sus du prix de vente : - Grand garage simple au prix de 31 500 EUR Un bien qui réunit confort, emplacement et potentiel locatif, idéal pour un investissement à Aix-les-Bains ou pour un projet lié à l'activité thermale de la ville. Contactez l'agence évidence habitat pour organiser votre visite et découvrir ce bien ! Taxe foncière : 842 EUR I Honoraires à la charge du vendeur I Chauffage individuel gaz. Charges annuelles - quote part : 958.72 EUR I 8 Lots principaux d'habitation I Pas de procédures en cours. Logement à consommation énergétique très optimisée de catégorie c. L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 670 EUR et 940 EUR au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY

Paris 7 - Exclusivité - Grenelle/Bac - Dernier étage - Très bon état - Calme et lumineux

Au cœur du très recherché quartier Saint-Thomas-d'Aquin, dans le prestigieux 7ème arrondissement de Paris, à quelques pas du Bon Marché et des commerces de la rue du Bac, cet appartement bénéficie d'une adresse particulièrement prisée. Apprécié pour son élégance, son authenticité et son atmosphère résidentielle, le quartier offre un art de vivre parisien privilégié, entre belles façades anciennes, rues discrètes, boutiques de qualité, commerces de bouche et adresses confidentielles. À proximité immédiate de Saint-Germain-des-Prés, il séduit par son équilibre rare entre animation, raffinement et tranquillité. Dans cet environnement recherché, nous vous proposons ce charmant appartement en duplex, situé aux deux derniers étages d'un immeuble de bon standing datant de 1830. Accessible par escalier depuis le quatrième étage, ce bien développe une superficie de 52 m² Carrez et 67,46 m² au sol. Entièrement rénové et intelligemment optimisé par un architecte, il conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Le premier niveau s'ouvre sur une entrée desservant un lumineux séjour avec cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée. Un espace bureau pouvant également faire office de chambre complète cet étage, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. À l'étage supérieur, une belle chambre sous les toits offre un espace nuit chaleureux et intimiste, sublimé par le caractère singulier des volumes mansardés. L'appartement a conservé de nombreux éléments de charme, notamment son parquet et ses poutres apparentes, mis en valeur par une rénovation soignée et des matériaux de qualité. Traversant sur deux cours, il bénéficie d'un calme absolu, de vues semi-dégagées et d'une belle luminosité naturelle grâce à sa double exposition. Un véritable havre de paix, à l'abri de l'agitation parisienne, tout en profitant pleinement de la vie du quartier. Une cave saine vient compléter ce bien. À quelques minutes des commerces emblématiques de la rue du Bac, du Bon Marché, des galeries et des adresses réputées de la rive gauche, ce duplex réunit tous les atouts d'une résidence principale de caractère ou d'un élégant pied-à-terre parisien. Une opportunité rare de profiter pleinement de l'esprit du quartier Saint-Thomas-d'Aquin, entre patrimoine, élégance et douceur de vivre. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 6 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,276 €/an