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BASTIDE D'EXCEPTION - Villa T6 de 250m2 - Dépendances - Terrain 1600 m2 - Piscine - Pool House - 13011

L'Immobilière du Golf vous propose : BASTIDE D'EXCEPTION, une propriété rare développant environ 250m² habitables, érigée sur un terrain de 1 600m², située au cœur du village de La Valentine, dans un secteur résidentiel privilégié et sans vis-à-vis. Baignée de lumière, la maison principale s'ouvre sur une vaste pièce de vie composée d'un salon-séjour aux beaux volumes de plus de 70m² avec cheminée, prolongé par une grande cuisine entièrement équipée avec cellier, formant un lieu convivial et élégant. Une suite parentale avec dressing, salle de bains et une buanderie ainsi qu'un wc complètent cette partie. L'étage comporte trois belles chambres avec placards se partageant une salle d'eau et un wc. Au dernier niveau, un loft de 75m², communiquant tout en bénéficiant d'un accès indépendant, comprend une salon, cuisine équipée, de superbes poutres apparentes et de très beaux volumes. Les extérieurs proposent un terrain paysager avec terrasses, une très belle piscine, un bassin alimenté par une eau de source, un pool house et une dépendance d'environ 25m², le tout idéalement exposé. Parfait pour une grande famille ou un projet avec habitation indépendante, cette bastide séduit par ses volumes, ses prestations et son emplacement rare à la vente. Contact Danielle Llinares : 06 24 25 20 24 Attestation collaborateur : CPI13102021000000044 /RCP AT069843 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 4606€/an - Honoraires inclus de 4,04% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 2860€ et 3940€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr BASTIDE D'EXCEPTION - Villa à vendre T6 de 250m2 - Terrain 1600 m2 - Dépendances - Piscine - Pool House - 13011

Maison d'architecte sur son parc arboré, piscine et dépendance

Nichée au bout d'une impasse discrète, cette maison d'architecte de 1987 déploie ses 209 m² de surface habitable dans un cadre naturel d'exception. Véritable sanctuaire à l'abri des regards, la demeure s'inscrit sur une parcelle majestueuse de 4 800 m², bordée par un terrain naturel non constructible garantissant une intimité absolue. Ce bien rare, doté d'une piscine traditionnelle et d'un fort potentiel de rénovation, invite ses futurs propriétaires à laisser libre cours à leur imagination pour réinterpréter cette résidence familiale unique. L'entrée révèle une pièce de vie magistrale de 65 m², baignée d'une clarté constante grâce à ses larges ouvertures qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. Le parquet massif et la cheminée avec insert créent une atmosphère chaleureuse et élégante, propice aux réceptions. La cuisine indépendante, récemment modernisée dans un esprit contemporain, est judicieusement prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle. La vie de plain-pied est ici privilégiée avec un espace nuit organisé autour de trois chambres, dont une suite parentale bénéficiant d'un accès direct au jardin. Un grand bureau complète ce niveau, offrant un espace de travail inspirant au calme souverain. L'escalier mène à un palier en mezzanine qui dessert deux chambres supplémentaires. Cet étage cache également un vaste grenier aménageable où la charpente apparente de caractère laisse entrevoir de superbes perspectives d'évolution. L'extérieur est un véritable écrin de verdure où l'espace piscine et sa terrasse promettent des moments de détente absolue. Atout majeur de cette propriété, une dépendance de 70 m² abritant un double garage offre un potentiel exceptionnel pour la création d'un studio indépendant, d'un atelier d'artiste ou d'un cabinet professionnel. Idéalement située, cette propriété allie la poésie d'une vie au vert et la proximité immédiate des commodités, à seulement 10 minutes du port de Sucé-sur-Erdre et 15 minutes du centre-ville de Nantes via le Tram-train. Classe Énergie D / Classe Climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 313 euros et 4 483 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour découvrir ce bien, contactez Guillaume Bionda au 06 52 14 50 56 Agent Commercial RSAC 2023AC00227 NANTES Guillaume BIONDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00227 - NANTES.

Appartement loft en duplex et petite terrasse coté cour 77 m2

Au calme de la rue d'Alembert, ce loft de 77 m² séduit par son esprit duplex et sa terrasse intimiste sur cour. L'entrée s'ouvre sur une cuisine équipée, directement connectée au salon. Ce vaste espace de vie, avec une très belle hauteur sous plafond, est baigné de lumière grâce à des fenêtres toute hauteur. À l'étage, une mezzanine distribue un espace bureau (ou chambre d'appoint) ainsi qu'une suite parentale ouverte avec dressing. Une salle d'eau avec toilettes complète l'ensemble. Véritable atout en ville, la terrasse sur cour permet de profiter pleinement, et au calme, de moments de convivialité. Un lieu lumineux et singulier, mêlant volumes et intimité, situé à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités. Bien soumis au statut de la copropriété - 16 lots dont 8 lots à usage d'habitation - Charges annuelles : 924 € - Pas de procédure en cours. Taxe foncière : 1 152€ CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT C : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 2210€ et 3050 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Contact : Edwige de Préval - 06 87 61 23 35 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble n° 815 164 280 Copropriété de 16 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 924.00 euros. Edwige de PREVAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 815164280 - GRENOBLE.

Maison à vendre Bordeaux

Elégante maison familiale d'environ 130 m², idéalement située à quelques pas du Parc Bordelais, dans l'un des secteurs les plus prisés de la ville. Au RDC, l'entrée donne accès directement au garage avec son espace buanderie pour un confort quotidien. Une grande cuisine indépendante se situe à l'avant de la maison. À l'arrière, une belle pièce de réception, sublimée par une cheminée, s'ouvre sur un jardin intime, véritable havre de tranquillité. Une suite parentale avec salle d'eau privative et WC complètent parfaitement ce niveau. À l'étage, trois chambres lumineuses aux beaux volumes s'accompagnent d'une salle de bain spacieuse, d'un dressing et d'un WC indépendant, offrant un confort de vie optimal pour toute la famille. La localisation est privilégiée : écoles, commerces, espaces verts et arrêts des lignes G ou 2 à quelques minutes seulement, assurant une qualité de vie rare. Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire. Anne-Sophie Brial, consultante, Immo Aliénor Bordeaux, 06 59 34 17 36. Honoraires inclus de 2.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1021.10 €. Date de réalisation du DPE : 23 09 2020 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR : Anne Sophie Brial Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531473205

A VENDRE APPARTEMENT DUPLEX MEUBLE BEZIERS

IMMOfusion vous présente à la vente ce charmant appartement T3 en duplex, entièrement meublé, situé à Béziers, à proximité immédiate de la mairie. Ce bien offre un cadre de vie agréable et moderne, avec une belle pièce de vie lumineuse de 23,45 m², une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC au premier niveau. À l'étage, vous découvrirez deux chambres avec rangements, idéales pour une vie confortable au quotidien. Vous serez également séduit par sa terrasse tropézienne de 15,83 m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une cave d'environ complète ce bien. Appartement alliant charme, fonctionnalité et emplacement recherché, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au 06 28 02 45 45 - 1 Chambre de 11,31m² - 1 Cuisine - 1 Séjour de 23,45m² - 1 Cave de 20m² - 1 Hall de 1,66m² - 1 Terrasse de 15,83m² - 1 Salle d'eau de 3,26m² - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 3 - Nombre de lots : 3 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC): 149000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ARRUFAT Lisbeth ¦SAS¦ immatriculé au RSAC / SIRET : 90807335600028

HOSSEGOR CENTRE ET LAC - APPARTEMENT DE 73M2

Emplacement idéal, en plein coeur d'Hossegor, au sein d'une résidence de standing à l'architecture Basco-landaise. Ce bien est idéal pour un pied à terre ou une résidence principale. Actuellement configuré en T2 avec un beau séjour, il peut facilement être transformé en T3 comme c'était le cas à l'origine (plan et devis sur demande). Situé au premier étage avec ascenseur, cet appartement dévoile progressivement ses atouts : un état irréprochable, une belle luminosité... et surtout, une vue que l'on n'attend pas, aussi rare qu'exceptionnelle. Pour toute information complémentaire ou une visite, contactez-nous dès maintenant ! Contactez Carla Vintrou au 06 22 02 20 60 (agent commercial RSAC 902 680 404 Toulouse) pour obtenir plus de renseignement ou oragniser une visite. Renseignements techniques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. Proposé à la vente par l'agence TERRES & OCEAN immobilier. l'agence TERRES & OCEAN Immobilier à Hossegor et Biarritz

vente maison 6 Pièce(s)

Véritable villa sur le toit ? Vue mer panoramique exceptionnelle Mandelieu-la-Napoule dans un domaine fermé et sécurisé avec plusieurs piscines et cours de tennis. Bien rare sur le marché. Cette véritable villa sur le toit développe 143 m² habitables (114 m² Carrez) et offre une vue mer panoramique à couper le souffle, avec une triple exposition Est ? Sud ? Ouest, garantissant un ensoleillement optimal toute la journée. Accès particulièrement confortable : aucune marche, accès direct depuis un double grand garage jusqu'à l'appartement. L'espace de vie se compose : d'un spacieux salon / séjour lumineux, ouvert sur la mer d'une cuisine indépendante équipée, pouvant s'ouvrir sur une première terrasse fermée (type véranda avec baies vitrées coulissantes), créant un véritable second salon face à la mer Côté nuit : une suite parentale avec salle de bains complète (double vasque, WC) 2 chambres, toutes face à la mer une salle d'eau avec WC un WC invités Prestations complémentaires rares : une salle de sport avec vue mer une seconde terrasse ouverte, idéale pour profiter pleinement du panorama et du climat Un bien unique, offrant les volumes et le confort d'une villa avec les avantages d'un appartement, dans un cadre privilégié. TEL: 06 07 32 94 07

A VENDRE BEAU STUDIO EN REZ DE CHAUSSE CAMPS NATURISTE CAP D AGDE

IMMO FUSION vous propose en exclusivité ce spacieux studio de 28 m² avec garage attenant de 25 m², terrasse de 27 m² , au prix de 327 000 €. Idéalement situé au cœur du célèbre village naturiste du Cap d'Agde, en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, ce bien rare bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas seulement de la plage, des commerces, des restaurants et des animations. Parfaitement agencé et vendu entièrement meublé, il offre un cadre de vie confortable aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre de vacances que pour un investissement locatif saisonnier à forte rentabilité. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, un espace repas convivial ainsi qu'un grand lit escamotable permettant d'optimiser l'espace. Le hall d'entrée peut facilement accueillir deux lits superposés, offrant ainsi une capacité de couchage supplémentaire. L'ensemble s'ouvre sur une superbe terrasse de 27 m² , idéal pour profiter pleinement du climat méditerranéen, recevoir des amis ou simplement se détendre en toute tranquillité. Un véritable atout : son garage attenant de 25 m² avec accès direct au logement. Rare dans le secteur, cet espace permet de stationner un véhicule, stocker du matériel ou être aménagé selon vos besoins. Son environnement recherché, ses extérieurs généreux, son garage privatif et sa proximité immédiate avec toutes les commodités et la plage font de ce bien une opportunité exceptionnelle sur le marché du Cap d'Agde au camps naturiste À découvrir sans tarder ! Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous au 06 28 02 45 45. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 2 - Nombre de lots : 48 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC): 327000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ARRUFAT Lisbeth ¦SAS¦ immatriculé au RSAC / SIRET : 90807335600028

SAINTE-CECILE LES VIGNES / VILLA / 6 PIECES / PARC CLOS / PI

Sainte-cecile les vignes, a proximite du centre du village (tous commerces), venez decouvrir cette elegante villa de standing, construite en 2013, alliant avec subtilite le charme de l'ancien et le confort du contemporain, cette propriete, d'une surface habitable de 218m2, offre des prestations de qualite, elle vous seduira par ses beaux volumes et ses materiaux soigneusement selectionnes. Vous decouvrirez un espace de vie lumineux de plus de 80m2, aves sa superbe cuisine entierement equipee, coin sejour, son salon, suite parentale avec salle de bains, double douche, toilettes et dressing, + 3 chambres, 2 salle d'eau, toilettes, (une cave, un grenier, un cellier, viennent compléter ce bien d'exception). Le parc clos et paysager de plus de 2500m2 saura vous charmer avec son agreable coin detente, sa piscine de 8x3 avec jacuzzi, son adorable petit moulin en pierre servant de local technique, construction de 2013 / excellent etat general / chauffage par le sol (pompe à chaleur) / double vitrage / menuiseries alu / volets roulants electriques / fosse septique / abri voitures (couvert), // tres beau produit, a visiter sans tarder tres belle vue degagee sur les vignobles, le mont-ventoux, les dentelles de montmirail, et les collines environnantes, reference : 3250 // prix : 699.000 euros, les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché, à la charge du client vendeur, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr // ce bien est soumis à l'obligation légale de débroussaillement (old). Tel : 04 65 02 01 01 ou 06 18 42 39 10

VAISON 2KM / BELLE MAISON / SH240M2 / TERRAIN 1396M2 / PISCI

Vaison la romaine 2km / veritable havre de paix // dans quartier residentiel tres recherche, venez decouvrir cette spacieuse maison lumineuse, avec son magnifique coin piscine, son pool house-cuisine d'ete de 100m2 environ, terrasses intimes. Cette maison possede une surface habitable totale de 240m2 environ, comprenant un appartement independant (pouvant servir de gîte, ou appartement d'amis), garage, caves, serre, le tout edifie sur une jolie parcelle de terrain clos et paysager de 1396m2, tres agreable piscine de 14x7, avec ses plages dallees, son coin douche et toilettes, rez de jardin : hall d'entree, sejour / salon 56m2 avec cheminee, cuisine independante en partie equipee 20m2, 3 chambres, salle de bains, toilettes, etage : partie gite / appartement independant aves sa terrasse-solarium et sa jolie vue degagee sur les collines : sejour / salon, cuisine, salle de bains, toilettes, chambres sous combles, construction traditionnelle de 1977 / bon etat general / portes en noyer, des travaux de remise au gout du jour sont necessaires afin de moderniser cette propriete / chauffage central fuel / fosse septique / puits / maison tres spacieuse / bel environnement / superbe jardin clos et paysager / barbecue / four a pizzas / a visiter sans tarder reference : 3220 / prix : 590.000 euros, les honoraires d'agence sont à la charge du client vendeur, inclus dans le prix affiché, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr tel : 04 65 02 01 01 ou 06 18 42 39 10

DISPONIBLE IMMEDIATEMENT A CANNES - T2 DE 50M2 EN DERNIER ETAGE + 25M2 DE TERRASSE AVEC VUE DEGAGEE

Chiara BRUNO au 06 01 772 372 Nichée au cœur du quartier résidentiel prisé du Petit Juas, à Cannes, venez découvrir cette résidence intimiste à l'architecture moderne et épurée. Cet écrin de sérénité abrite une magnifique piscine à débordement donnant sur une belle échappée mer. À seulement 600m de tous les commerces de proximité, 10 min de la Croisette et des plages du midi, elle vous offrira un cadre de vie d'exception sur la Côte d'Azur. T2 en dernier étage de 49m2. Spacieuse pièce de vie donnant sur une terrasse de 25m2 avec une belle profondeur et une vue totalement dégagée. Il dispose d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Des prestations de standing : carrelage 60x60, chauffage/raffraichissement d'air réversible gainable, volets roulants électriques, faïence toute hauteur, WC suspendu, etc. Construction aux dernières normes d'isolations thermiques et phoniques RT2012. Prix : 339 000€ Box disponible en sus Remise des clés immédiate Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! -Recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes-Maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseillère Chiara BRUNO au 06 01 772 372

HOSSEGOR - MAISON DE CHARME 137M2

À seulement 300 mètres à pied du centre-ville et du lac d'Hossegor, découvrez cette maison au caractère unique, alliant charme architectural et volumes généreux. Déployée sur deux niveaux, la maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur une pièce de vie traversante baignée de lumière donnant sur la terrasse. Vous y trouverez également une grande cuisine séparée,un cellier avec espace de stosckage et buanderie, une salle d'eau et des toilettes séparées (possibilité de créer une chambre sur ce niveau). À l'étage, trois belles chambres, un bureau/dressing, une salle de bains et un second WC. À l'extérieur, la parcelle s'étend sur une superficie de 696 m2. Elle offre un vaste espace de stationnement pouvant accueillir six véhicules. Une cave vient compléter le tout. Un bien rare sur le secteur, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des restaurants et de l'art de vivre propre à Hossegor. Cette propriété se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un projet professionnel, offrant de multiples possibilités d'exploitation. Renseignements techniques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. Proposé à la vente par l'agence TERRES & OCEAN immobilier prix frais d'agence de 5% inclus : 1 300 000 EUR soit 1 238 095 EUR net vendeur, mandat : 1659 - Par Mme Carla VINTROU tel : 06 22 02 20 60, Agent commercial RSAC 902680404 et Mme Mathilde Vintrou tel : 07 81 86 40 19 Agent commercial RSAC 918907767 l'agence TERRES & OCEAN Immobilier à Hossegor et Biarritz

Appartement T4 à Bandol - A vendre Centre-ville, dernier

Appartement T4 à vendre à Bandol Dernier étage avec terrasse et ascenseur Découvrez ce superbe appartement T4 à Bandol, situé au coeur du centre-ville, à quelques pas du port, des plages et des commerces. Idéal pour profiter de la douceur de vivre bandolaise, cet appartement lumineux et spacieux est parfait en résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial. Caractéristiques principales Surface et agencement : Séjour de 31,82 m2 ouvert sur l'extérieur, cuisine américaine avec accès direct aux terrasses, 3 chambres confortables, salle de bain fonctionnelle et rangements optimisés. Dernier étage : Profitez d'une luminosité maximale et d'une vue dégagée sur le centre-ville de Bandol. Prestations premium : Volets roulants électriques, Menuiseries aluminium de qualité, Finitions soignées et matériaux haut de gamme Parking et complément : 2 places de parking privatives en sous-sol, un véritable atout rare en centre-ville de Bandol. Idéal pour : Résidence principale ou secondaire, Investissement locatif ou patrimonial Emplacement : Situé au coeur de Bandol, tout est accessible à pied : commerces, cafés, restaurants, port et plages. Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement du bord de mer provençal. Contact : AVP IMMO 06 71 43 55 13 Visite sur rendez-vous. Ne manquez pas cette opportunité rare à Bandol ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr