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4 pièces 76 m² - Balcon - calme - exposition sud - Libération

Au cinquième étage d'un immeuble édifié en 2017, cet appartement de 4 pièces cultive une qualité devenue précieuse en cœur de ville : le calme. Desservi par ascenseur, entièrement pensé aux normes PMR, il conjugue accessibilité, lumière et sérénité dans l'un des secteurs les plus prisés de Nice. Dès l'entrée, le regard file vers le séjour d'environ 28 m², baigné de soleil grâce à une exposition plein sud et de large fenêtres. La cuisine ouverte, sur mesure et équipée, prolonge cet espace de vie sans le cloisonner : on imagine les dîners qui s'étirent, la lumière qui glisse sur le plan de travail, le presque absence de vis-à-vis sur la rue Pauliani. Un lieu où recevoir devient un plaisir quotidien. L'espace nuit réunit trois chambres, toutes lumineuses et paisibles. Deux d'entre elles s'ouvrent au sud ; l'une donne sur un balcon d'environ 9 m² à la vue dégagée, où l'on entend le clocher de l'église de la rue Vernier rythmer les journées. La troisième s'oriente sur le cœur d'îlot, à l'abri de toute agitation. Des rangements viennent compléter cet ensemble aussi fonctionnel que reposant. Double vitrage, volets électriques, chauffage individuel, place de parking : l'appartement, en excellent état, ne demande aucun travaux. Sa conception aux normes PMR en fait un bien accessible à tous, résidence principale confortable comme investissement pérenne. Le quartier Libération séduit par son art de vivre. Le marché de la Libération, institution niçoise, anime les matinées de couleurs et de saveurs. Écoles primaire, collège, lycée, crèche, université, supermarché et commerces de proximité se rejoignent à pied. Le tramway et la gare relient sans effort le reste de la ville et le littoral, tandis que le centre-ville et ses parcs restent à portée de promenade. Infos pratiques : 472 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. DPE : A — GES : A. Copropriété : charges 165 € par mois. Taxe foncière : 1 719 €. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre interlocutrice : . Pour tout renseignement, question ou demande de visite, n'hésitez pas à nous adresser une demande ou à nous contacter par téléphone : nous nous ferons un plaisir de traiter votre demande dans les minutes ou heures à venir. Bien disponible à la visite sur rendez-vous 7 jours sur 7. +33 0492103656

Colombes - Gare de la Garenne Colombes - Maison d'architecte avec jardin et piscine

À quelques minutes à pied de la gare de La Garenne-Colombes (ligne L), remarquable maison contemporaine, construite en 2017, d'une superficie de 388 m² ( 293 m² de surface habitable) sur un terrain de 605m². Le rez-de-jardin s'articule autour d'un bel espace de réception de 108 m² — salon orné d'une cheminée à gaz, salle à manger et cuisine dînatoire ouverte — dont les baies vitrées livrent une perspective directe sur la terrasse, le jardin à orientation plein Sud et la piscine. Une buanderie complète judicieusement ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau, dont l'une ouvre sur une terrasse privative. Une passerelle conduit à une somptueuse salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un hammam;. Un espace bureau vient compléter cet étage. De cette salle de bains, un escalier donne accès à une chambre en rez-de-jardin. Le sous-sol, accueille une salle de sport, une cave à vin, un atelier, le local technique de la piscine ainsi que de nombreux espaces de rangement. En façade, un portail ouvre sur une aire de stationnement et l'accès direct au garage. Finitions soignées et prestations haut de gamme

Pusignan Centre ! Secteur Calme et Beaux volumes pour ce 3 pièces !

PUSIGNAN CENTRE – T3 DE 64 M² – BALCON DE 14 M² – CADRE VERDOYANT Votre conseiller Hugo Barroso disponible au 07 44 43 50 23 a le plaisir de vous présenter : À Pusignan, dans l'Est lyonnais, découvrez ce beau 3 pièces de 64 m², situé au 1er étage d'une résidence intimiste, dans un environnement verdoyant et paisible. À seulement 30 minutes de Lyon, Pusignan offre un cadre de vie agréable, entre esprit village et proximité des commodités. Commerces, restaurants et transports sont accessibles à proximité, avec notamment le tramway T3 à Meyzieu, arrêt Les Panettes en 5 minutes en voiture. En retrait de la rue principale, la résidence se compose de seulement trois bâtiments de trois étages, implantés dans un écrin de verdure, offrant un cadre de vie calme et préservé. Un appartement bien agencé, avec une belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur. D'une superficie de 64 m², ce T3 bénéficie d'un plan rectangulaire particulièrement fonctionnel, sans perte d'espace. L'entrée dispose d'un placard de rangement et dessert une salle de bains ainsi que des WC indépendants. L'espace nuit se compose de deux chambres orientées au Nord, dont une belle chambre principale de 14 m² équipée d'un grand placard coulissant, et une seconde chambre de 11 m². La pièce de vie de 27 m², avec séjour et cuisine ouverte, profite de trois portes-fenêtres et d'une fenêtre, apportant une belle luminosité naturelle. Exposée à l'Est, elle se prolonge sur un grand balcon de 14 m², idéal pour aménager un véritable espace repas et profiter de l'extérieur. Situé au 1er étage, en cœur de résidence, l'appartement donne sur la cour intérieure arborée, à l'écart de l'agitation de la rue. Un appartement agréable à vivre, offrant de beaux volumes, une distribution optimisée et un extérieur particulièrement généreux pour un trois pièces. Livraison prévue au 3? trimestre 2027. Stationnement en sus du prix : 22 000€ Chez Bonaparte Promotion, nous vous donnons accès à l'ensemble de l'offre immobilière neuve du marché grâce à un interlocuteur unique, de votre recherche jusqu'à la remise des clés. Nos atouts : - Prix promoteur garantis : sans frais supplémentaires. - Gain de temps : bénéficiez d'une vision d'ensemble du marché. - Conseil objectif : nous recherchons le bien qui correspond à votre projet. - Financement : étude personnalisée, gratuite et sans engagement. Les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits (environ 2,5 %). - Prêt à Taux Zéro jusqu'à 50 % de votre financement (selon éligibilité). - Garanties constructeur jusqu'à 10 ans. - Performances énergétiques conformes à la réglementation RE2020. - Confort thermique et acoustique renforcé. Contactez moi au 0744435023 pour faire le point sur votre projet.

Élégante demeure de caractère au coeur de Saint-Vincent-de-Ty

Élégante demeure de caractère au coeur de Saint-Vincent-de-Tyrosse Au coeur de Saint-Vincent-de-Tyrosse, à quelques minutes seulement des plages d'Hossegor, Seignosse et Capbreton, cette propriété d'exception offre un équilibre rare entre vie citadine et écrin de verdure. Nichée au sein d'un parc paysager à l'abri des regards, cette élégante demeure de caractère développe plus de 355 m² habitables et séduit dès les premiers instants par son architecture intemporelle et ses volumes remarquables. Le majestueux hall d'entrée cathédrale, sublimé par un escalier en pierre et une ferronnerie d'époque, donne le ton. Les espaces de réception se dévoilent avec fluidité, baignés de lumière grâce à de larges ouvertures qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. Les matériaux nobles, les hauteurs sous plafond, les ouvertures cintrées et les perspectives traversantes créent une atmosphère aussi chaleureuse que raffinée. La vaste pièce de vie, pensée pour recevoir, s'ouvre sur le jardin et les terrasses dans un esprit résolument contemporain. La cuisine, élégante et parfaitement équipée, constitue un véritable lieu de partage où fonctionnalité et esthétisme se rencontrent. L'espace nuit accueille de généreuses chambres et suites, chacune offrant un univers intime avec salles d'eau privatives, vues dégagées sur le parc et, pour certaines, un agréable balcon dominant la propriété. À l'extérieur, le parc arboré compose un décor exceptionnel. Les arbres majestueux, les allées en pierre naturelle et les différents espaces de détente offrent un environnement d'une rare sérénité, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et services accessibles à pied. Alliance parfaite entre le charme d'une demeure de caractère et le confort d'une rénovation contemporaine, cette propriété séduira une clientèle à la recherche d'un bien unique où prestige, discrétion et qualité de vie se conjuguent harmonieusement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 930 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4670.00 € et 6390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Artis Immo : Sabrina ROUSSANGE Agent commercial (Entreprise individuelle)

5 pièces - 4 chambres au centre-ville

En exclusivité, Les Gones de l'Immo vous présente ce bien une alternative rare à l'appartement en centre-village : a proximité des commerces de la place du village et de la gare. Dès l'entrée, le séjour donne le ton : une grande pièce de vie avec salon et salle à manger. La cuisine entièrement équipée prolonge naturellement la pièce à vivre. Les étages offrent une vraie séparation entre l'espace de jour et l'espace de nuit, un confort difficile à trouver en appartement : deux chambres et une salle de bains avec douche et baignoire, deux chambres supplémentaires, un espace de stockage ou bureau, idéal pour le télétravail. Au total, 4 chambres et un bureau en centre-village. Ce bien rare allie le charme de l'ancien, des prestations modernes et un emplacement central de qualité, à quelques pas de toutes les commodités. Contactez Les Gones de l'Immo dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grande maison de village avec 6 pièces avec jardin

Grande maison de village avec en rez-de jardin un bureau avec une cheminée, une pièce avec un évier pouvant faire cuisine, ainsi qu'une autre grande pièce, une salle d'eau, le tout donnant sur une terrasse avec accès au jardin. Au premier étage, se trouve la pièce de vie avec une cuisine ouverte sur un séjour et salon, avec un poële à granulés. Un cellier ainsi qu'une salle d'eau. Le petit plus, l'habitation donne accès à un grenier et un espace de stockage à la cave,un garage, une dépendance, une clède soit 194 m2 de surface annexe. Le terrain de 200 m2 est agréable et simple d'entretien. Bien avec un beau potentiel

T3 AU 3ÈME ÉTAGE AVEC BALCON - GARE ET CENTRE-VILLE À PIED !

À Givors, dans un quartier en plein renouveau, découvrez cet agréable appartement T3 de 56,60 m², situé au 3ème étage d'une résidence neuve à taille humaine. Avec ses deux belles chambres, son séjour avec cuisine ouverte de plus de 25 m² et son balcon privatif de 7,63 m², cet appartement offre un cadre de vie pratique et confortable, idéal pour un premier achat ou un couple avec enfant. À seulement 500 mètres de la gare et à proximité des commerces et des écoles, vous profitez d'un emplacement particulièrement intéressant pour rejoindre Lyon facilement. ENVIE D'EN SAVOIR PLUS SUR CET APPARTEMENT ? Contactez directement David pour découvrir ce bien, connaître les disponibilités et les éventuelles offres commerciales en cours. 07 44 43 32 54 UN APPARTEMENT FONCTIONNEL AVEC DEUX BELLES CHAMBRES ! Vous découvrirez une pièce de vie de 25,21 m² comprenant un séjour et un espace cuisine ouverte. Cet espace donne directement accès au balcon et permet d'aménager un salon convivial ainsi qu'un coin repas. L'espace nuit comprend : - Une première chambre de 11,65 m² - Une seconde chambre de 13,53 m² - Une salle de bains de 6,21 m² Les deux chambres offrent de belles surfaces, particulièrement appréciables pour un appartement de cette catégorie. UN BALCON POUR PROFITER DES BEAUX JOURS ! Accessible depuis le séjour, le balcon privatif de 7,63 m² constitue un agréable prolongement de l'appartement. Vous pourrez y installer une petite table, des chaises et quelques plantes pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. UN STATIONNEMENT EN SOUS-SOL La résidence dispose d'un parking sécurisé en sous-sol, accessible par une porte télécommandée. Les modalités de stationnement associées à cet appartement sont à préciser. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ : - Revêtement de sol stratifié aspect bois dans les pièces principales et les chambres - Revêtement de sol souple dans la salle de bains - Menuiseries PVC avec double vitrage isolant - Occultations selon les ouvertures prévues - Salle de bains équipée - Porte d'entrée avec serrure de sécurité 3 points - Résidence sécurisée avec digicode et interphone - Ascenseur - Locaux à vélos - Espaces verts paysagers en cœur de résidence GIVORS, UNE VILLE DYNAMIQUE AUX PORTES DE LYON ! Située au sud de Lyon, à la confluence du Rhône et du Gier, Givors bénéficie d'un emplacement stratégique entre la métropole lyonnaise et les espaces naturels des monts du Lyonnais et du Pilat. La résidence profite d'un emplacement central permettant d'accéder facilement aux commodités du quotidien. À proximité : - Gare de Givors-Ville à environ 500 mètres - Centre-ville, commerces et marché à environ 550 mètres - Supérette à environ 170 mètres - Groupe scolaire Simone Veil à environ 350 mètres - Crèche à environ 170 mètres - Parc de la Maison du Fleuve Rhône à environ 650 mètres - Cinéma et équipements culturels à proximité - Accès rapide à l'autoroute A47 La gare permet notamment de rejoindre Lyon Part-Dieu en environ 18 minutes selon les dessertes. Un emplacement idéal pour profiter du confort du neuf tout en restant connecté à Lyon. LES AVANTAGES DU NEUF - Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien, selon les conditions de la vente - Prêt à taux zéro (PTZ) : jusqu'à 50 % du coût de l'opération retenu, sous conditions d'éligibilité et dans la limite des plafonds réglementaires - Construction conforme à la réglementation thermique applicable au programme - Isolation thermique et acoustique performante - Garantie décennale constructeur, dans les conditions légales LES + DE BONAPARTE PROMOTION - GAIN DE TEMPS : découvrez plusieurs programmes immobiliers en un seul rendez-vous - PRIX DIRECT PROMOTEUR : sans frais d'intermédiaire supplémentaires pour l'acquéreur - RECHERCHE PERSONNALISÉE : comparez les offres de différents promoteurs selon vos critères - INTERLOCUTEUR UNIQUE : bénéficiez de l'accompagnement d'un spécialiste de l'immobilier neuf - ÉTUDE DE

Appartement 4 pièce(s), TIGNES

Certains biens séduisent par leur emplacement, d'autres par leur vue. Cet agréable appartement de trois chambres réunit les deux. Idéalement situé au cœur de Tignes Le Lac, cet appartement associe un intérieur contemporain à un environnement montagnard exceptionnel. Ses lignes épurées, ses finitions modernes et ses grandes baies vitrées lui confèrent une atmosphère lumineuse, soignée et accueillante. Mais son véritable atout reste sans conteste sa vue spectaculaire sur les montagnes environnantes. Dès le réveil, les sommets s'offrent à vous. Chaque chambre bénéficie de grandes baies vitrées et d'un accès direct au long balcon qui longe la façade avant de l'appartement. Le séjour avec cuisine ouverte profite lui aussi d'un balcon avec vue qui coupe le souffle. Que ce soit pour savourer un café au réveil, se détendre sur le canapé après une journée sur les pistes ou profiter de l'air pur en extérieur, le cadre est tout simplement magnifique. En été, le lac vient compléter ce décor alpin ; en hiver, il s'inscrit dans les paysages enneigés qui font le charme de Tignes. Situé au premier étage d'une résidence au centre de Tignes Le Lac, c'est difficile de trouver un emplacement plus pratique. Vous rejoignez facilement à pied les remontées mécaniques, les restaurants, les bars, les commerces et les services du quotidien, notamment le centre médical et la poste. Tout est accessible à proximité, pour profiter pleinement de la station sans avoir besoin de prendre la voiture. Un grand parking couvert est situé proche de l'appartement. Située à environ 2 100 mètres d'altitude, Tignes est l'une des stations de haute montagne les plus réputées des Alpes françaises. Reliée à Val d'Isère, elle donne accès à un vaste domaine skiable de quelque 300 km de pistes, adapté à tous les niveaux. Son altitude et son domaine d'altitude permettent de profiter d'une longue saison hivernale ce qui en fait un appartement particulièrement adapté à la location saisonnière. Mais Tignes ne se résume pas à l'hiver. Dès l'été, le lac devient un véritable lieu de vie, avec des activités nautiques telles que le paddle, le kayak et le pédalo. Les environs se prêtent également à la randonnée et au VTT. Le golf, tennis, piscine et nombreuses infrastructures sportives complètent l'offre de loisirs. Avec ses restaurants, ses bars et son ambiance animée, la station offre un cadre très vivant pendant les saisons l'été et l'hiver. Que vous recherchiez une résidence secondaire pour vos séjours à la montagne, un lieu de vacances à partager en famille ou entre amis, ou un bien présentant un potentiel locatif saisonnier, cet appartement réunit de nombreux atouts : un emplacement central, un intérieur contemporain et surtout une vue remarquable. Avec toutes les commodités de la station à quelques pas et les montagnes en toile de fond, ce bien offre une belle occasion de profiter pleinement de Tignes Le Lac, été comme hiver.

3 pièces de 64 m² – Rénové, Balcon filant, étage élevé – Lépante

3 pièces de 64 m² – Balcon filant, étage élevé – Lépante Au quatrième étage d'un immeuble de 1920 desservi par un ascenseur, cet appartement de 64 m² joue la carte de la lumière et du caractère. L'entrée, discrètement séparée de la pièce de vie sans la moindre perte d'espace, mène à un séjour doté de deux grandes baies vitrées qui captent la clarté de l'ouest. Le parquet réchauffe l'atmosphère, la cheminée signe l'âme des lieux et les volumes généreux laissent respirer le regard. Semi-ouverte, la cuisine entièrement équipée prolonge naturellement l'espace. Le balcon filant offre une agréable ouverture sur l'extérieur. La première chambre, dotée de rangements, donne elle aussi sur le balcon. Traversant, l'appartement accueille de l'autre côté une seconde chambre tournée vers la cour, calme et reposante. Une salle d'eau rénovée et un WC indépendant complètent cette distribution réfléchie. Rénové en 2020, l'ensemble affiche un bon état général et beaucoup de style. Climatisation, étage élevé, exposition ouest : les atouts d'un premier achat réussi, en résidence principale comme en pied-à-terre niçois. Rue Lamartine, vous êtes au cœur du quartier Lépante, à deux minutes à pied de l'avenue Jean-Médecin, de sa ligne de tramway et de l'ensemble de ses commerces. La place Masséna, le Vieux-Nice et les terrasses animées se rejoignent sans effort. Un secteur vivant et connecté, où la ville se vit à pied. Informations pratiques : 368 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. DPE : C (96 kWh/m²/an) — GES : D (22 kg CO2/m²/an). Taxe foncière : 1 116 €/an. Bien soumis au statut de la copropriété : 33 lots. Charges de copropriété : 2 364 €/an. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre interlocuteur : . Pour tout renseignement ou toute demande de visite, n'hésitez pas à nous écrire ou à nous contacter par téléphone. Nous nous ferons un plaisir de vous répondre dans les meilleurs délais. Bien disponible à la visite sur rendez-vous, 7 jours sur 7. +33 0492103656

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT TRAVERSANT AVEC DEUX CHAMBRES ET BALCON AU CENTRE-VILLE D'ARCACHON

L'agence BARNES Arcachon vous présente en exclusivité cet appartement en parfait état, idéalement situé au cœur du centre-ville d'Arcachon. Traversant et exposé est-ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie d'environ 25 m² donne sur un balcon. La cuisine est indépendante et dispose d'un cellier attenant. L'espace nuit comprend deux chambres partageant une salle d'eau, ainsi que des toilettes indépendantes. L'appartement est équipé du double vitrage et de la climatisation réversible, pour un confort optimal en toute saison.

LE CANNET - APPARTEMENT - 5 PIÈCES - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ

Le Cannet: Au premier étage d'une maison de caractère, dans un quartier prisé du Cannet, cet appartement entièrement rénové d'environ 182 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Il réunit le charme de l'ancien et le confort d'un intérieur prêt à vivre. Le cœur de l'appartement est une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Elle donne sur une terrasse où l'on profite de la douceur du climat azuréen tout au long de l'année. Côté nuit, l'appartement compte trois chambres et deux salles de bains, ainsi qu'un bureau qui peut devenir une quatrième chambre. Cette configuration convient aussi bien à une famille qu'au télétravail ou à l'accueil d'amis. Un garage et une cave complètent ce bien, de vrais atouts au quotidien. Avec sa surface rare, sa rénovation complète et son cachet, cet appartement offre une alternative à la maison, sans les contraintes d'entretien, à quelques minutes du centre de Cannes, des plages et de la Croisette. La copropriété compte 6 lots d'habitation, pour des charges annuelles d'environ 3 840 €. Situé au cœur du très recherché quartier des Collines, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel sécurisé parmi les plus prestigieux du Cannet. À quelques minutes du centre historique, il profite d'un cadre de vie exclusif alliant calme, élégance et discrétion. Niché dans un écrin de verdure préservé, il offre un cadre de vie privilégié, au sein d'un secteur réputé pour ses propriétés et résidences de standing. Idéalement situé sur les hauteurs de Cannes, Le Cannet séduit par son élégance résidentielle, son atmosphère provençale et sa qualité de vie recherchée. Très apprécié pour ses quartiers verdoyants, ses vues dégagées sur la baie de Cannes et sa proximité immédiate avec la Croisette, le Cannet offre un cadre de vie privilégié entre calme, raffinement et accès rapide aux commodités de la Côte d'Azur. Acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre à la française, la Maison BARNES déploie son réseau intégré de 159 agences dans 21 pays et 75 destinations, et accompagne ses clients dans tous leurs projets de vie. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,840 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 950€ ~ 1330€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marine LEES-BUCKLEY - Agent commercial - EI - RSAC 953 495 025

Maison de charme avec jardin orienté plein sud

Exclusivité Meudon Bellevue. Dans l'un de ces quartiers où le temps semble suspendu entre ville et nature, cette maison de 1927 déploie un charme discret, presque confidentiel. Derrière sa façade élégante en pierres bretonnes, elle offre environ 190 m² baignés de lumière, ouverts sur un jardin arboré de 340 m², exposé plein sud, véritable refuge de verdure où chaque saison compose son décor. Dès l'entrée, une verrière laisse filtrer la lumière et donne le ton : ici, tout est affaire de transparence et d'harmonie, chaque fenêtre a son caractère et raconte une histoire. Le séjour et la salle à manger s'étirent en un vaste espace de vie, chaleureux et lumineux, rythmé par une cheminée qui invite aux soirées d'hiver. Un coin bureau s'y glisse naturellement, comme une respiration calme au cœur de la maison. La cuisine, entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme, conjugue esthétique et fonctionnalité. Prolongée par une arrière-cuisine, elle s'organise avec fluidité pour un quotidien aussi pratique qu'élégant. Au rez-de-chaussée, une chambre tournée vers le jardin offre un espace intime et paisible, avec dressing et salle de douche, comme une suite discrète ouverte sur la nature. Cet espace de plain-pied peut tout à fait devenir un studio indépendant ou un bureau au calme pour une profession libérale. À l'étage, la maison révèle toute sa singularité : une chambre avec salle de bain, puis une family room traversante, pensée comme un lieu de vie à part entière, prolongée par une chambre en mezzanine et un espace bureau. Une autre chambre, avec sa douche et sa mezzanine, complète cet ensemble modulable, propice à toutes les configurations familiales. Une grande cave vient enrichir les espaces, tandis qu'un stationnement devant la maison facilite le quotidien. À quelques pas seulement des commerces, des écoles et de la gare de Meudon Bellevue, cette maison réunit avec justesse le charme de l'ancien, le confort contemporain et une qualité de vie rare, entre intimité et ouverture sur la ville. La campagne aux portes de Paris.

T3 traversant ¦ dernier étage ¦ vue Sèvre ¦ Rezé Pont-Rousse

L'agence Flat & Aurélie Pelloquin vous présente cette exclu - quai de la Verdure - Rezé En bref : Type : appartement 3 pièces, 2 chambres Surface : 65,30 m2 loi Carrez (66,77 m2 au sol) Situation : 2ème et dernier étage sans ascenseur Localisation : 1 quai de la Verdure, Rezé Pont-Rousseau, en bord de Sèvre, limite Nantes Sud / Pirmil DPE : D (169 kWh/m2/an) GES : D (34 kg CO2/m2/an) Chauffage : individuel gaz, chaudière à condensation Annexe : cave en sous-sol Copropriété : 3 lots (en cours de création) Construction : immeuble ancien (avant 1948), murs en pierre de 50 cm Travaux : entièrement rénové en 2017, peintures refaites en 2026 Disponibilité : libre de toute occupation (dernier loyer appliqué : 795EUR HC) Transports : tram lignes 2 et 3 à 100 m Le bien Au coeur du quartier Pont Rousseau, ce T3 traversant Nord/Sud occupe le dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots seulement. Il est lumineux toute la journée et donne sur la Sèvre et la verdure. Les pièces entrée et dégagement de 8,90 m2 ; pièce de vie de 23,80 m2 avec cuisine aménagée ouverte (plaque vitro, four) ; chambre 1 de 9,83 m2 ; chambre 2 de 15,50 m2 avec placards ; salle de bains avec emplacement lave-linge ; WC séparé. L'appartement est prêt à habiter, les peintures sont neuves. Confort et énergie chauffage et eau chaude par chaudière gaz à condensation ; radiateurs à robinets thermostatiques ; VMC ; fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée ; isolation partielle des murs ; compteurs individuels. Quartier et transports Rezé Pont-Rousseau, quartier vivant de la rive sud de Nantes : tram lignes 2 et 3 à 100 m (station Pont-Rousseau) ; gare SNCF de Rezé Pont-Rousseau ; commerces de l'avenue de la Libération ; Hôpital Privé du Confluent à environ 200 m. Le centre de Nantes est accessible directement en tram. Idéal pour : premier achat, couple, jeune famille ou investissement locatif. Le bien est vendu libre, avec un historique locatif sans vacance depuis 2017. Informations légales Prix : 211 500 EUR honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur, soit 200 000 EUR hors honoraires et 11 500 EUR TTC d'honoraires (5,75 % du prix hors honoraires). Copropriété de 3 lots en cours de création. Charges annuelles prévisionnelles : [à compléter] EUR. Pas de procédure en cours. DPE : classe D (169 kWh/m2/an). GES : classe D (34 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 EUR et 1 220 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Aurélie Pelloquin L'Agence Flat 8 bd Jean XXIII, 44100 Nantes 06 67 76 25 06 Cette annonce vous est proposée par Pelloquin Aurélie - SARL - NoRSAC: RSAC 2020AC00308, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frFLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.