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Nice Le Port / Riquier - 3 pièces lumineux 60m² au calme — 2 balcons, immeuble rénové, tram à pied

Idéalement situé au cœur du quartier prisé du Port/Riquier, découvrez ce T3 traversant de 60,22 m² alliant charme authentique niçois et prestations modernes. Niché au 3ème étage sans ascenseur d'un bel immeuble traditionnel niçois, cet appartement lumineux vous séduira par sa belle hauteur sous plafond, son exposition traversante Sud-Est côté salon / Nord-Ouest côté chambre, et son atmosphère paisible. Une distribution intelligente : Pièce à vivre conviviale avec cuisine ouverte entièrement équipée (lave-vaisselle, four, plaque induction), ouvrant sur un premier balcon Deux belles chambres, dont l'une dotée de son propre balcon Salle de bain avec WC Chauffage individuel, porte blindée, peintures refaites en 2025 Une copropriété saine et bien entretenue. L'immeuble bénéficie d'investissements récents et d'un entretien irréprochable : Ravalement total de façade voté et intégralement payé (enduit, persiennes, ferronnerie, marbre). Cage d'escalier entièrement rénovée en 2023. Petite copropriété à taille humaine : 22 lots dont 16 appartements sur 4 étages. Charges maîtrisées : 110 €/mois (eau comprise) Taxe foncière : 997 € DPE classe D / GES classe B Consommation électrique 2024/2025 : 1 077 € Transports Tram ligne 2 (arrêt Port) : 5 min à pied Tram lignes 1 & 2 (Garibaldi) : 5 min à pied Bus 15 (Villefranche-Beaulieu) : 3 min Gare SNCF Riquier : 8 min — idéal pour les actifs travaillant à Monaco Accès Moyenne Corniche à 200 m Scolarité de qualité : Collège Port Lympia à 5 min à pied Lycée Masséna à 15 min à pied Un bien rare qui conjugue le charme d'un immeuble niçois authentique, la tranquillité d'esprit d'une copropriété saine avec gros travaux déjà réglés, et un emplacement stratégique entre mer, Vieux Nice et Monaco. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Nice.

NICE NORD / LE RAY - APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 63 M² - REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉE - INVESTISSEMENT LOCATIF SAISONNIER ET ÉTUDIANT

NICE NORD - LE RAY / INVESTISSEMENT LOCATIF : Situé au sein de la résidence Le Domaine de Falicon, cet appartement 4 pièces de 63 m², traversant Nord-Sud et situé en rez-de-chaussée surélevé, est vendu meublé et loué, permettant une mise en location immédiate sans travaux à prévoir. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec balcon, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres avec placards et bureau, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Exploité en colocation étudiante, chaque chambre est louée 515 € par mois de septembre à juin, puis en location saisonnière durant l'été. La gestion est assurée depuis plus de 8 ans par une agence spécialisée. Le bien est complété par une cave et bénéficie d'un grand parking collectif. La résidence sécurisée dispose d'un gardien, d'un vaste parc arboré et d'une aire de jeux pour enfants, à proximité des commerces, transports et commodités. Un investissement clé en main avec une exploitation locative déjà en place.

Investissement d'exception : 5 pièces, 104 m², colocation, vue mer, état neuf

À proximité de l'EDHEC et de Carras. Superbe appartement entièrement rénové et restructuré il y a 3 ans pour la colocation. Une véritable opportunité : actuellement, la location étudiante est garantie à 35 000 € pour 9 mois, et la location saisonnière pour le reste de l'année. Revenu Airbnb prévisionnel 2026 : 16 000 €. Investissement optimisé avec une forte rentabilité, aucun travaux à prévoir. Idéal pour investisseurs. vidéo sur demande.

NICE // Rue Colonel Driant - Gorbella : Un ensemble de 4 logements / Commercialité / AIRBNB

NICE // Rue Colonel Driant - Gorbella : Un ensemble de 4 logements Situé dans le quartier de Gorbella, au sein de la résidence Le Jalna, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, ce plateau de 309 m² offre un fort potentiel de valorisation. Le bien bénéficie d'une déclaration préalable de travaux purgée, autorisant le changement de destination du local commercial en habitation ainsi que la création de quatre appartements. L'un des principaux atouts de cette opération réside dans la commercialité générée par le changement de destination. Environ 309 m² de commercialité pourront être créés, représentant une valorisation estimée à 450 000 €, sur la base des valeurs actuellement constatées sur le marché niçois. Cette commercialité est revendable uniquement par l'acquéreur réalisant les travaux. Plusieurs scénarios d'exploitation sont envisageables : - Création de quatre appartements destinés à la revente après rénovation ou à un investissement locatif. - Aménagement d'une colocation d'environ 10 chambres, offrant un fort potentiel de rendement. - Conservation de la commercialité afin de permettre une exploitation en location touristique toute l'année. Une belle opportunité d'investissement, au cœur d'un secteur recherché de Nice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L. 615-6 du CCH) Bien en copropriété: Oui Nombre de lots de copropriété : 269 Charges annuelles de copropriété : 6060€ Consommation énergétiques: 160 // kWhep/ Émission de gaz à effet de serre: 4 // kgeqC02/ Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien.

Vieux Nice 3P 53m² - Parfait état "Giuseppe"

VIEUX NICE: Découvrez "Giuseppe" au 2 rue pont vieux, ce superbe 3 pièces de 53 m², idéalement situé au cœur du Vieux Nice, alliant le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine particulièrement soignée. Entièrement rénové et en parfait état, l'appartement offre de très belles prestations et un agencement parfaitement optimisé. Il se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, de deux belles chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau avec WC, ainsi que de nombreux rangements. À la fois calme et lumineux, ce véritable coup de cœur bénéficie notamment d'une climatisation gainable, du double vitrage, garantissant un excellent confort au quotidien. Un agréable balconnet vient compléter les prestations de ce bien. Son emplacement est idéal : à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, transports et de la mer, il permet de profiter pleinement de la vie niçoise et de l'ambiance unique du Vieux Nice. Un appartement clé en main, sans aucun travaux à prévoir, idéal aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre que pour un investissement locatif. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Classe énergie C - Copropriété de 18 lots principaux - Charges mensuelles 90€ - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nice Fabron Studio 33m² - Terrasse/Jardin - "Nina"

NICE FABRON: Situé avenue de Fabron, au sein d'une résidence sécurisée avec portail, découvrez "NINA" un grand studio de 33 m² entièrement rénové, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le bien se situe au 1er étage côté entrée de l'immeuble, tout en bénéficiant d'une configuration en rez-de-jardin sur sa façade ouest, lui conférant un véritable atout : un extérieur de 29 m² composé d'une terrasse prolongée par un jardin, idéal pour profiter du soleil en toute tranquillité. L'appartement, en excellent état, propose une distribution optimisée avec une entrée dotée d'un grand placard, une pièce de vie lumineuse avec coin nuit aménagé, une cuisine fonctionnelle, une salle de douche moderne entièrement refaite ainsi que des toilettes indépendantes. Son emplacement sur le secteur recherché de Fabron, à proximité immédiate des transports en commun (arrêt de bus au pied de la résidence), des commodités, de la mer et de la faculté de lettres, en fait un bien parfaitement adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une place de stationnement au sein de la résidence est actuellement louée directement auprès du syndic de copropriété. Un bien clé en main, sans travaux à prévoir. Classe énergie C - Copropriété de 55 lots principaux - Charges mensuelles 148€ en tout collectif - Taxe foncière 969€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VALLAURIS - MAISON DE VILLAGE IDÉALE INVESTISSEMENT

Baisse de prix Retour a la vente Vallauris – Centre Historique – Maison de village de caractère de 123 m² habitables à rénover. Située Impasse des Tours, au cœur du centre historique de Vallauris, cette authentique maison de village bénéficie d'un environnement calme et privilégié, dans une impasse peu passante, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités du centre-ville. Édifiée sur deux niveaux, cette maison de 123 m² habitables séduira les amateurs d'authenticité grâce à son cachet préservé et à son fort potentiel de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de plus de 33 m², sublimée par ses murs en pierre apparente et sa cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Une belle cuisine indépendante, un vaste cellier ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres, dont une superbe chambre de plus de 20 m² avec mezzanine, idéale pour créer une suite parentale ou un espace bureau. Une salle de bains avec WC vient parfaire cet étage. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère, idéale en résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif. Possibilité de diviser en deux appartements. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 3 pièces dans le quartier des Fleurs à Nice,

Rue Shakespeare, dans un immeuble moderne construit en 1975, parfaitement entretenu. Ce bien, d'une surface Carrez de 77,4 m², est traversant Est/Ouest et profite d'un environnement très recherché : un secteur résidentiel où cet immeuble modernes côtoient les façades Belle Époque emblématiques de Nice, créant un contraste architectural séduisant. Cet appartement situé au 1er étage, offre un séjour spacieux de 42 m² avec cuisine américaine équipée, idéal pour une vie confortable en centre-ville. Le balcon de 7,6 m², orienté Est, bénéficie d'une vue dégagée sur les immeubles anciens du quartier des Fleurs. Côté nuit deux chambres de 12 m² et 13 m² complètent l'espace. Vous apprécierez également les nombreux rangements ainsi que la présence d'une cave. La copropriété est sérieusement gérée, avec des travaux récents déjà réalisés (étanchéité, colonnes EP, chaufferie). Un bien idéal autant pour une résidence principale, une résidence secondaire que pour un investissement locatif dans un quartier recherché, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 57 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2848.00 euros.

CANNES BANANE – RUE D'ANTIBES – 4 PIÈCES – FORT POTENTIEL LOCATIF

Situé en plein cœur de la « Banane », une adresse emblématique, cet appartement d'environ 96 m² entièrement rénové et un véritable potentiel d'investissement au cœur de Cannes. À seulement 3 minutes à pied du Palais des Festivals et des plages de la Croisette. Pensé pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité, il se situe au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété de seulement 9 lots d'habitation. L'appartement s'articule autour d'une agréable pièce de vie avec espace salon et salle à manger, ainsi que d'une cuisine parfaitement intégrée et discrète. La partie nuit offre trois chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau ou salle de bains, permettant à chaque occupant de disposer de son espace privé. Cette configuration constitue un atout majeur pour une résidence familiale, un pied-à-terre ou une exploitation locative à forte valeur ajoutée, notamment dans le cadre des séjours professionnels et événementiels à Cannes. Sa distribution offre également une possibilité d'organisation en deux espaces indépendants, particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant diversifier son exploitation locative. La copropriété a par ailleurs récemment réalisé d'importants travaux sur les parties communes. Un appartement rare par sa configuration, immédiatement habitable et exploitable, réunissant emplacement, confort et potentiel locatif au cœur de Cannes. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif à fort potentiel. Situé au cœur de Cannes, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas de la Croisette, de la rue d'Antibes, des boutiques de luxe, des restaurants et des plages. Très recherché pour son mode de vie tout à pied, le quartier offre un accès immédiat à la gare de Cannes, au marché Forville, à la rue Meynadier ainsi qu'au Vieux-Port. Réputée dans le monde entier pour son élégance et son art de vivre, Cannes séduit par ses plages emblématiques, la Croisette, ses restaurants renommés et ses boutiques de luxe. Considérée comme la meilleure destination mondiale pour l'accueil de festivals et d'événements, la ville accueille chaque année au Palais des Festivals des rendez-vous prestigieux tels que le Festival de Cannes, le MIPIM ou encore les Cannes Lions. Idéalement située entre Monaco et Saint-Tropez, à proximité de l'aéroport international de Nice et de l'aérodrome de Cannes-Mandelieu, Cannes offre un cadre de vie exclusif au cœur de la Côte d'Azur. Acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre à la française, la Maison BARNES déploie son réseau intégré de 159 agences dans 21 pays et 75 destinations, et accompagne ses clients dans tous leurs projets de vie. Le bien est soumis au régime de la copropriété, comprenant 9 lots à usage d'habitation. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 6 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,520 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1510€ ~ 2060€ - Sarah DUCROIX - Agent commercial - EI - RSAC 822360533

La Turbie, proche centre, spacieuse villa néo-provençale avec vue mer, à moderniser

LA TURBIE : Située à quelques minutes à pied du centre-ville et de ses commerces et à 10 minutes en voiture de Monaco, sur un terrain arboré de 744 m², spacieuse maison néo-provençale exposée Sud / Sud-Est, au calme, avec une très belle vue sur la ville, la mer et le Trophée d'Auguste. En Rez-de-jardin, vous trouverez un appartement indépendant de 2/3 pièces de 63 m². A l'étage, une entrée, un grand salon et salle à manger de 82 m², une cuisine, un bureau et des toilettes. Au second niveau, trois belles chambres et deux salles de bain, toilettes séparées, et une splendide terrasse de 36 m² avec très belle vue panoramique. Barbecue, abri de jardin, 3 stationnements. L'ensemble nécessite des travaux de modernisation. Honoraires de 5% inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICE GAIRAUT - VILLA DE 286M² A VENDRE - TERRAIN DE 2 294 M² - VUE PANORAMIQUE MER - PISCINE À DÉBORDEMENT - EXPOSITION SUD - DOUBLE GARAGE

Dans un environnement particulièrement recherché de Nice, au cœur du secteur de Gairaut – Aire Saint-Michel, cette superbe propriété développe environ 290 m² habitables sur un magnifique terrain de 2 294 m². Bénéficiant d'une exposition plein sud, la villa profite d'une vue à couper le souffle sur la mer, la ville et les collines environnantes. Son emplacement est particulièrement rare. À quelques minutes en voiture du boulevard de Cimiez et du canal de Gairaut, la propriété bénéficie également d'un accès rapide aux principaux axes routiers et à l'autoroute, tout en offrant un cadre résidentiel calme et verdoyant. La maison se distingue par ses volumes généreux et la multitude de pièces qui la composent. Au-delà de ses chambres, elle dispose de plusieurs espaces pouvant être aménagés et utilisés selon les besoins et les envies de ses futurs propriétaires : bureaux, dressings, salle de cinéma, salle de sport, bibliothèque ou encore espace de loisirs. Cette grande modularité offre de nombreuses possibilités d'aménagement et permet d'imaginer une maison parfaitement adaptée à chaque mode de vie. Le rez-de-jardin accueille notamment trois chambres, deux salles d'eau ainsi qu'une belle pièce d'environ 20 m². Ce niveau s'ouvre sur une vaste terrasse ombragée, idéale pour recevoir autour de grandes tablées, prolongée par un superbe jardin plat et paysager donnant directement sur la piscine à débordement. Au rez-de-chaussée, une magnifique pièce à vivre baignée de lumière s'articule autour d'une cuisine indépendante. Une grande chambre en suite bénéficie d'une ouverture sur une exceptionnelle terrasse offrant une vue panoramique sur les collines et de magnifiques couchers de soleil. Un WC invités ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent ce niveau, qui profite également d'un accès direct à la piscine à débordement. Le premier étage propose deux chambres supplémentaires avec salle de bains ainsi que différents espaces pouvant être librement aménagés en fonction des besoins. À l'extérieur, la propriété dévoile de nombreux espaces agrémentés d'essences méditerranéennes, une piscine à débordement, un terrain de boules ainsi que de vastes terrasses permettant de profiter pleinement du climat et de cette vue exceptionnelle. De nombreuses possibilités de stationnement ainsi qu'un double garage complètent l'ensemble. La maison présente un énorme potentiel. Les principaux travaux de fond ont déjà été réalisés et permettent aujourd'hui de se concentrer essentiellement sur la modernisation et la décoration. Les futurs propriétaires pourront ainsi personnaliser les différents espaces et créer une demeure véritablement à leur image. Une propriété rare à Nice, offrant des volumes remarquables, un terrain exceptionnel, une grande liberté d'aménagement et surtout une vue à couper le souffle sur la mer, la ville et les collines, dans un cadre privilégié.

3 PIECES TERRASSE DERNIER ETAGE

Proche du marché de Saint-Roch et du tramway, venez découvrir ce bien en dernier étage de 57 m² avec terrasse à ciel ouvert de plus de 10m² pour vos moments de détente sans vis-à-vis. L'appartement est traversant et les deux chambres au calme sont de belles surfaces. Salle de bain et WC séparés. Aucun travaux à prévoir. Ce bien est vendu avec une cave.

VALLAURIS - STUDIO ET 2 PIÈCES - RÉNOVÉ

Vallauris - Boulevard Jacques Ugo, à seulement quelques pas de la mairie et des commerces. Venez découvrir, dans une petite copropriété de 6 appartements, au 2e étage cet ensemble de 2 logements comprenant un studio de 20 m², vendu libre, rénové avec de belles prestations et entièrement équipé, ainsi qu'un 2 pièces de 29 m², vendu loué, exposé plein ouest, composé d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte et équipée, d'un coin nuit et d'une salle de douche avec WC. Faibles charges, idéal investissement, fort potentiel locatif. Le studio était précédemment loué 650 € et le 2 pièces actuellement loué 800 €, offrant une rentabilité de 7%. 2 appartements distinct mais formant un seul lot de copropriété. Aucun travaux à prévoir dans la copropriété. Possibilité de location saisonnière. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.