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VILLA PRESTIGE - Propriété T7 de 228m2 - Parcelle 1600m2 - Terrasses - Garage - 13011 EOURES

L'IMMOBILIÈRE DU GOLF vous présente : VILLA PRESTIGE À Éoures, dans un environnement d'une rare quiétude, cette remarquable villa contemporaine de 228m² bénéficie d'un emplacement privilégié, bordé par la forêt et ouvert sur un panorama dégagé. Édifiée sur une parcelle de 1 600m², elle offre un cadre de vie privilégié, où élégance et volumes généreux se conjuguent harmonieusement. La lumière naturelle accompagne les intérieurs tout au long de la journée et souligne une architecture aux lignes contemporaines. Le cœur de la maison s'articule autour d'une spectaculaire pièce de vie de près de 83m², baignée de lumière et pensée comme un véritable lieu de réception. Elle s'ouvre sur une terrasse de plus de 35m² avec une vue dégagée sur la piscine et les collines marseillaises. Dans son prolongement, une suite parentale de 28m² avec dressing privatif compose un espace intime et raffiné. À l'étage, cinq chambres spacieuses profitent de vues privilégiées sur la piscine, la terrasse ou la forêt, permettant à chacun de savourer pleinement le cadre naturel environnant. À l'extérieur, la propriété dévoile un jardin préservé avec piscine, terrain de pétanque et espace de jeux, le tout dans un calme absolu. Un garage complète la propriété. Des prestations premium, des volumes remarquables, une lumière omniprésente et un environnement exceptionnel signent une adresse rare à Éoures. Une demeure contemporaine où architecture et nature se rencontrent, dans l'un des cadres résidentiels les plus recherchés de Marseille. Contact Kevin HUGON : 06 59 69 50 62 Attestation collaborateur : ADC 1310 2024 000 001 874 RCP 64122119 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 1 239 euros /an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1.090 euros et 1.530 euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Propriété à vendre T7 de 228m2 - Parcelle 1600m2 - Terrasses - Garage - 13011 EOURES

Bassussarry, Quartier du Golf : Maison familiale avec piscine

Située dans l'environnement recherché du Golf du Makila à Bassussarry, cette belle maison de style néo-basque développe environ 223 m² habitables sur un terrain paysager d'environ 800 m². Elle offre un cadre de vie paisible, avec une agréable vue dégagée sur les montagnes. Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces généreux et lumineux. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour ouvert, prolongé par une cuisine conviviale et une salle à manger idéale pour recevoir. Une chambre avec salle d'eau attenante permet une vie de plain-pied. Une buanderie ainsi qu'un garage avec cave complètent ce niveau fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres confortables, dont deux avec accès à une terrasse exposée plein sud. Une mezzanine aménagée offre un espace supplémentaire adaptable selon vos besoins (bureau, salon TV). Un dressing, deux salles de bains, dont une avec baignoire et douche ? ainsi que des toilettes séparées viennent compléter cet étage. À l'extérieur, une piscine s'intègre harmonieusement dans un jardin arboré, propice à la détente. Le terrain soigneusement aménagé constitue un cadre idéal pour profiter de moments en plein air en famille ou entre amis. (5.85 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ensemble immobilier- L'Isle sur la Sorgue

Situé en plein coeur de L'Isle-sur-la-Sorgue, cet ensemble immobilier de charme, au calme d'une cour intérieure, représente une excellente opportunité locative. Il se compose de : - Un T3 en duplex entièrement rénové - Un T4 sur trois niveaux, spacieux et fonctionnel - Un studio à terminer, offrant un fort potentiel de valorisation - Une buanderie et un espace détente avec jacuzzi aménagé dans une ancienne cave Revenus locatifs actuels : environ 23 000 € / an Potentiel d'augmentation grâce à la finalisation et mise en location du studio Un bien rare, idéal pour un investissement rentable dans un secteur très recherché, avec possibilité d'optimisation des revenus. DPE : C GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1085 €. Prix moyens des énergies indexés SUR LES ANNÉES 2021,2022,2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation. (). Emilie TOURBILLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 987490562 - Avignon.

Grand appartement 121 m2, 4 chambres, 2 salles d'eau, terras

Aurélien SAVY, conseiller immobilier SPSB, vous présente en EXCLUSIVITÉ cet appartement spacieux d'environ 121 m2, situé au coeur du village de Meysse, dans un environnement calme et à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce bien aux beaux volumes conviendra parfaitement pour une résidence principale familiale. Fonctionnel et agréable à vivre, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. L'appartement se compose d'un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte d'environ 43 m2, offrant un bel espace de vie convivial. Il dispose également de 4 chambres avec des surfaces comprises entre 9 m2 et 12 m2 habitables (dont 2 avec une surface au sol bien plus importante). Vous trouverez une grande salle d'eau d'environ 10 m2. À l'étage, une mezzanine de 16 m2 vient compléter l'espace, pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou espace détente. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC séparé viennent parfaire l'ensemble. Une terrasse d'environ 25 m2 permet de profiter des extérieurs. Il est également possible de louer un garage pour le stationnement de votre véhicule. Toutes les commodités sont accessibles à proximité : commerces, écoles et services. Le bien bénéficie d'un cadre de vie calme au sein du village de Meysse, tout en restant proche des axes principaux. Prix de vente : 174 000 EUR honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer le bien et de le justifier par vos fonds personnels et/ou documents bancaires. Petite copropriété de 7 appartements : aucune procédure en cours. Notre pôle immobilier SPSB peut vous accompagner sur mesure dans votre projet jusqu'aux clés en main (suivi de travaux, aménagement, mise en location, gestion locative). DPE : D / GES: B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv

CANNES MONTFLEURY - LOFT 3 PIÈCES - DERNIER ETAGE

Cannes Montfleury : Magnifique Loft d'environ 156 m² situé dans une résidence de standing et sécurisée, à quelques minutes seulement du centre de Cannes et de la Croisette. Ancien studio de danse de la célèbre ballerine Rosella Hightower, ce bien d'exception a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant caractère, volumes généreux et luminosité remarquable. Il se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de réception aux volumes impressionnants, d'une cuisine américaine équipée, d'une salle à manger, d'un espace tv, à l'étage d'une chambre en suite avec une salle de douche, d'une seconde chambre et d'une salle de bain et douche. La résidence sécurisée bénéficie d'un parking collectif fermé et d'un garage en location. Bien rare au passé prestigieux, cette propriété singulière séduit par ses beaux volumes et son emplacement recherché au cœur de Cannes. Bien soumis au régime de la copropriété. Cette copropriété contient 289 lots dont 233 lots à usage d'habitation. Situé dans le quartier Montfleury, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel calme et élégant à proximité immédiate du centre-ville et de la Croisette. Très apprécié pour sa qualité de vie et sa discrétion, le secteur offre un équilibre idéal entre tranquillité et accès aux commodités haut de gamme. Réputée dans le monde entier pour son élégance et son art de vivre, Cannes séduit par ses plages emblématiques, la Croisette, ses restaurants renommés et ses boutiques de luxe. Considérée comme la meilleure destination mondiale pour l'accueil de festivals et d'événements, la ville accueille chaque année au Palais des Festivals des rendez-vous prestigieux tels que le Festival de Cannes, le MIPIM ou encore les Cannes Lions. Idéalement située entre Monaco et Saint-Tropez, à proximité de l'aéroport international de Nice et de l'aérodrome de Cannes-Mandelieu, Cannes offre un cadre de vie exclusif au cœur de la Côte d'Azur. Acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre à la française, la Maison BARNES déploie son réseau intégré de 159 agences dans 21 pays et 75 destinations, et accompagne ses clients dans tous leurs projets de vie. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,996 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1762€ ~ 2384€

VENTE - VILLA CONTEMPORAINE – VUE MER PANORAMIQUE – 13007 MARSEILLE – DOMAINE PRIVÉ SÉCURISÉ – PISCINE – GARAGE

BARNES vous propose à la vente cette villa contemporaine d'exception, idéalement située au cœur d'un domaine privé et sécurisé parmi les plus recherchés du 7ème arrondissement de Marseille, à proximité immédiate de la mer, de la Corniche Kennedy et des plages. Ce bien rare bénéficie d'un environnement résidentiel de premier ordre, alliant calme, sécurité et proximité des commodités. Développant environ 160 m² habitables, la propriété offre une vue mer panoramique spectaculaire sur la rade de Marseille et les îles du Frioul. Son exposition idéale lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée, renforçant la sensation d'espace et de bien-être, tout en mettant pleinement en valeur les perspectives sur la mer et les paysages environnants. Dès l'entrée, les volumes généreux et les lignes contemporaines séduisent. La pièce de vie, élégante et ouverte, se compose d'un vaste salon-séjour avec cuisine américaine entièrement équipée, pensée dans un esprit moderne et convivial. Une arrière-cuisine/buanderie vient compléter cet espace fonctionnel. Les larges baies vitrées créent une parfaite continuité entre intérieur et extérieur, donnant un accès direct aux terrasses ensoleillées. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, chacune disposant de sa propre salle de bains, offrant intimité et prestations haut de gamme. Les extérieurs, soigneusement aménagés, dévoilent plusieurs terrasses aux ambiances variées, un bassin/piscine ainsi que des espaces de détente à l'abri des regards, dans un cadre verdoyant et préservé. Un garage fermé ainsi que deux places de stationnement complètent ce bien, apportant un confort supplémentaire particulièrement recherché dans ce secteur. Un bien exclusif, idéal pour une résidence principale ou secondaire, offrant un art de vivre unique dans l'un des quartiers les plus prisés de la cité phocéenne. Contact : Laura LÉVY +33 (0)6 98 61 21 21 Agent commercial EI Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Laura LEVY - Agent commercial - EI - RSAC 904 934 908

Aix en Provence. Exclusivité. Maison de plain pied de 150 m2

Aix-en-Provence. En exclusivité. Entre Aix en Provence et le très recherché quartier de Puyricard, découvrez cette charmante maison de plain-pied idéalement située, à seulement quelques minutes du centre ville, et à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des principaux axes autoroutiers. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 913 m2, cette propriété offre un cadre de vie privilégié agrémenté d'une piscine et de beaux espaces extérieurs propices à la détente et aux réceptions en toute intimité. D'une superficie d'environ 150 m2, la maison séduit par sa luminosité et son charme. Elle se compose d'une vaste entrée, d'une salle à manger ouvrant sur un patio intimiste, ainsi que d'un séjour baigné de lumière avec cheminée, offrant un accès direct d'un côté au patio et de l'autre à l'espace piscine. La cuisine indépendante dispose d'un cellier-buanderie attenant, apportant fonctionnalité et confort au quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, d'une pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint, ainsi que deux salles d'eau supplémentaires, permettant d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, confort de plain-pied et qualité de vie provençale. Travaux de mise aux goûts du jour à prévoir. Charges ASL/an : 600 EUR

Paris XVeme – Bergers/ Saint Charles– Loft atypique avec toit-terrasse. Vue à 360 degrés

Niché au 7ème et dernier étage avec ascenseur d'un élégant immeuble Art Déco édifié en 1925, l'agence VANEAU vous propose en exclusivité un bien rare et atypique. Il se compose d'un espace loft traversant est-ouest de 65 m² au sol (54,55 m² loi Carrez), prolongé par un toit-terrasse de 42 m² offrant une vue panoramique à 360° sur Paris et la tour Eiffel. L'agencement du plateau intérieur reste à définir, vous laissant la liberté de concevoir un espace à votre image. Au 8ème étage, l'extérieur constitue l'atout majeur de ce bien : une terrasse plein ciel, sans vis-à-vis, dévoilant une vue dégagée sur la capitale et la tour Eiffel. Véritable extension de l'espace de vie, elle invite à profiter de moments privilégiés, entre réceptions conviviales, instants de détente et couchers de soleil spectaculaires. Un escalier intérieur permet d'accéder au 7ème étage puis au toit-terrasse. Deux caves mitoyennes complètent ce bien soumis au régime de la copropriété. La façade a été récemment ravalée et les parties communes rénovées. Loi ALUR : Copropriété incluant 26 lots d'habitations principales ; Mandat n° 22046 ; Montant annuel de la quote-part de charges courantes : 4 800 € ; Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH. Honoraires à la charge vendeur ; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Détails de notre tarification sur

Grasse Saint-François - Villa vue mer - 3 chambres

EXCLUSIVITÉ - Nichée dans un écrin de verdure et bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur la mer et l'arrière-pays cannois, cette charmante villa d'environ 135 m² prend place sur un terrain paysager d'environ 3 500 m² agrémenté d'une piscine. La propriété est répartie sur deux niveaux, chacun aménagé comme un appartement indépendant et relié par un escalier intérieur ainsi qu'un accès extérieur, offrant la possibilité de réunir facilement l'ensemble en une seule habitation. À l'étage, vous découvrirez une cuisine ouverte sur un lumineux séjour donnant accès à une terrasse panoramique, une chambre avec dressing, une salle d'eau ainsi que deux toilettes. Au rez-de-chaussée, la villa propose une cuisine, une salle à manger, un salon avec cheminée, deux chambres, deux salles d'eau avec toilettes et une buanderie. Un garage fermé ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures complètent ce bien. Idéalement située à seulement 3 minutes du centre historique de Grasse et de ses commodités, la propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, nature et proximité immédiate des services. Classe énergie : D – Classe climat : B / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 080 € et 4 200 € (année de référence 2021, 2022,2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Camille CHARLES : Consultante - Agent commerciale E.I. RSAC : 977 664 762 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3080€ ~ 4180€ - Emilie PAUL - Agent commercial - EI - RSAC 539 034 140

Maison réinventée dans un esprit contemporain au coeur de la nature à Guérande

A Guérande, dans un environnement préservé ouvert sur la campagne, cette maison des années 70 entièrement rénovée en 2023 développe environ 155 m² habitables au coeur d'un parc paysager de près de 6200 m². A l'abri de tout regard, elle conjugue calme absolu, rénovation contemporaine et généreux espaces extérieurs, dans un cadre où la nature occupe une place centrale. Dès l'entrée, le salon en enfilade dévoile une atmosphère chaleureuse autour de sa cheminée avant de rejoindre un vaste espace de vie réunissant séjour, bibliothèque intégrée et cuisine ouverte aménagée et équipée, structurée autour d'un îlot central. La belle exposition accompagne les volumes et prolonge naturellement les espaces vers le paysage. Béton ciré, matériaux bruts et lignes épurées composent une rénovation soignée, tandis que le bardage bois habillant une partie de la maison affirme l'écriture contemporaine de la maison. Une suite parentale avec salle d'eau privative permet une vie de plain-pied. Buanderie, rangement et WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, un palier distribue trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. A l'extérieur, le parc arboré offre une vue dégagée sur la campagne et bénéficie d'un environnement durablement préservé. Sans vis-à-vis, la propriété dispose également d'un terrain piscinable. Un garage fermé avec stationnement intérieur laisse entrevoir la création d'une dépendance, d'une maison d'amis ou d'un bureau indépendant, avec un potentiel supplémentaire sous combles. Une cave enterrée, une cabane de jardin abritant un puits dédié à l'arrosage et plusieurs stationnements extérieurs complètent l'ensemble. Le village de La Madeleine et ses commerces du quotidien se rejoignent en 6 minutes, le centre de Guérande, ses écoles, collèges, lycées et commerces en 10 minutes, et les premières plages en 20 minutes. Entre rénovation contemporaine et vie au vert, cette propriété singulière offre une parenthèse confidentielle à quelques minutes de Guérande et du littoral. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

SAINT-HILAIRE-D'OZILHAN Au cœur d'un village disposant de toutes les commodités, à seulement 6 km du Pont du Gard, 4 km de l'accès autoroutier et 20 km d'Uzès, découvrez ce charmant mas construit en 1988, développant environ 190 m² habitables sur une parcelle arborée de plus de 1 300 m², à l'abri de tout vis-à-vis. La maison s'organise comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle salle à manger avec cuisine ouverte, un vaste séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée. Ce niveau comprend également un espace nuit composé de deux chambres, une salle d'eau, un cellier et deux WC indépendants. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un dressing, une salle de bains avec douche et un WC indépendant complètent l'ensemble. Une agréable terrasse panoramique offre une vue dégagée sur les environs. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un remarquable garage d'environ 188 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement en dépendance, atelier ou espace de réception. Une cuisine d'été avec douche ainsi qu'un local technique viennent parfaire les prestations de ce bien. Un bien aux beaux volumes, idéal pour une résidence familiale ou un projet de maison secondaire dans un environnement privilégié. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3390.0 € et 4650.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

À proximité du Pont du Gard Maison de plain-pied avec piscine et vue sur la garrigue. Dans un cadre de vie privilégié, calme et préservé, à proximité immédiate du Pont du Gard, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant un environnement particulièrement séduisant, avec une vue dégagée sur les collines et la garrigue. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse d'environ 50 m², composée d'un séjour convivial et d'une cuisine aménagée et équipée, le tout ouvert sur l'extérieur. Une buanderie complète cet espace. Côté nuit, la maison offre un espace confortable composé de trois chambres et d'une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire. Vous bénéficierez également d'une chambre avec sa propre salle d'eau, offrant un espace plus indépendant, idéal pour recevoir famille ou amis. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une piscine entourée d'un magnifique jardin paysager, soigneusement aménagé et agrémenté notamment de beaux oliviers et pins, créant une atmosphère agréable. Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme, la nature et la douceur de vivre, tout en restant à proximité des commodités et à 20 minutes de la gare TGV et de Uzès. Un cadre de vie préservé à découvrir sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250.0 € et 1760.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Sébastien MOSCHIETTO EI, agent commercial (RSAC 981550742)

Maison d'artiste au coeur de l'Isle-sur-la-Sorgue avec habitation, atelier et terrasse

Dans une rue discrète, rythmée par le charme de ses roues à aubes et bercée par le murmure de la Sorgue, se niche une demeure d'exception. Entièrement rénovée, elle marie avec brio le respect de son histoire et la noblesse des matériaux d'origine. Dès le petit pont de pierre franchi, la magie opère. En retrait, se dévoile un vaste atelier d'artiste à l'esprit résolument industriel, installé dans une ancienne menuiserie. Chauffé par un poêle à granulés chaleureux, cet espace offre un cadre de travail unique, subtilement connecté à la vie de la maison. Cette maison de caractère développe environ 195 m2 habitables (240 m² au sol). La transition vers les espaces de vie s'opère avec une grande fluidité. Le premier étage accueille les pièces de réception soit une cuisine ouverte dialoguant avec la salle à manger et un salon agrémenté d'une cheminée. Les larges fenêtres, véritables puits de lumière, invitent à partager des repas en famille ou à savourer un café face à une vue apaisante. Le second étage est entièrement dédié à l'espace nuit. Deux chambres confortables, dotées de leur propre salle d'eau privative, ainsi qu'une suite parentale aux volumes généraux, nombreux rangements et salle de bains attenante, s'articulent autour d'un bureau ouvert, véritable coeur de cet étage. Le trésor de la maison se dévoile au troisième et dernier étage, une superbe terrasse tropézienne, totalement sans vis-à-vis, prolongée par une cuisine d'été attenante. Un havre de paix suspendu pour les soirées d'été. Des pièces de mobilier sur mesure, des ouvertures pensées pour capter chaque rayon de soleil et une mise en scène théâtrale des détails d'origine témoignent du soin et de l'émotion investis dans cette rénovation. La lumière des verrières sculpte les volumes, une vraie invitation à la créativité, à l'intimité et au partage. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 , 2022 et 2023: entre 3630 € et 5010 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mélanie DUC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999 403 306 - Avignon.