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RIVES D'AIX

Un programme immobilier neuf situé à moins de 200m** de l'esplanade du lac du Bourget. Proche du Grand Port, des services et transports, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié. La résidence Rives d'Aix se compose de 44 appartements de standing allant du 2 au 5 pièces. Intelligemment agencés, les volumes privilégient des espaces confortables, spacieux et ouverts sur l'extérieur. Baignés de lumières grâce à des logements traversants et de grandes terrasses avec vues dégagées sur les montagnes et des espaces verts paysagés. Chaque logement est composé d'un cellier et d'un stationnement couvert et sécurisé. Un local à vélo est également disponible. La résidence est conçue selon les critères les plus exigeants du confort. Elle bénéficie entre autres, de la certification au label NF Habitat De la même manière, les prestations sont soignées. Chaque équipement, chaque matériau a été sélectionné avec soin afin de rendre votre quotidien unique. Séjour, cuisine, salle de bains, chambres à coucher…les espaces sont judicieusement organisés pour profiter pleinement des volumes et offrir un maximum d'intimité. Une adresse unique au coeur d'Aix-les-Bains. Entre les rives limpides du lac du Bourget, son port de plaisance, ses plages et les reliefs verdoyants des massifs des Bauges et de la Chartreuse, Aix-les-Bains est idéalement située entre Genève et Lyon. La ville est connectée et facile d'accès avec les autoroutes A41 et A43 permettant de rejoindre Genève en 50min* et Lyon en 1h30*, et à moins de 80km** de l'aéroport de Genève. La Riviera des Alpes et ses environs offre à ses résidents une qualité de vie exceptionnelle en toutes saisons. C'est aussi un large éventail d'activités de loisirs dans un cadre naturel privilégié : thermes, voile, golf, ski, vélo, randonnée… Aix-les-Bains ouvre le champ des possibles! N'attendez plus et découvrez en exclusivité, l'une des plus belles adresses résidentielles à Aix-les-Bains. Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Paris 1er Palais Royal - Appartement esprit loft - 2 chambres

Paris 1er Palais Royal - Appartement esprit loft- 2 chambres Superbe appartement esprit loft situé entre la Bourse du Commerce, les jardins du Palais Royal et la Place des Victoires qui comprend une entrée, un salon, une salle à manger avec une cuisine semi-ouverte, une chambre avec son dressing, sa salle de douche avec toilette, une chambre avec sa salle de bains. Un toilette indépendant. Belle hauteur sous plafond de 3 mètres. L'appartement donne sur une large et belle cour pavée au calme. Une place de parking dans la cour est comprise dans le prix. Une cave complète ce bien. Possibilité de réunification avec un lot supplémentaire en complément du prix. Entre le Louvre, le Palais-Royal et les Halles, ce quartier historique du cœur de Paris offre une desserte exceptionnelle : Louvre-Rivoli (ligne 1) et Palais Royal-Musée du Louvre (lignes 1 et 7) à environ 300 m, Pyramides (lignes 7 et 14) et le pôle Châtelet-Les Halles à quelques minutes à pied. La gare du Nord se rejoint en 2 minutes par le RER B et la gare de Lyon en 2 minutes par la ligne 14 depuis Châtelet. Le quartier compte plusieurs écoles publiques et le collège Jean-Baptiste Poquelin. Le jardin du Palais-Royal et celui des Tuileries invitent à la promenade, et la piscine Suzanne Berlioux, au Forum des Halles, complète l'offre sportive. Galerie Vivienne, Forum des Halles, boutiques, cafés et grandes tables animent le quotidien. Le patrimoine est d'exception : musée du Louvre, Palais-Royal, église Saint-Eustache et Bourse de Commerce, devenue musée d'art contemporain. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 26 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,646.20 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre Mérignac

Exclusivité Idéalement située aux portes de Bordeaux, sur la commune de Mérignac, dans le paisible et très prisé quartier d'Arlac, Proche du centre et de toutes ses commodités, à seulement 600m de l'arrêt de Tramway Peychotte lignes A et F. Echoppe double de type 4 d'une surface habitable d'environ 105 m² + 11 m² (hsp -1,80m) composée de : Une entrée, une cuisine ouverte sur séjour/salle à manger, 3 chambres dont une avec mezzanine, deux dégagements, une salle de bain, un WC et une mezzanine. Deux greniers accessibles, un garage attenant, un cellier ainsi qu'une cave complètent ce bien. Jardin de ville arboré d'arbres fruitiers. Cheminée avec insert, Panneaux Photovoltaïques. Parcelle d'environ 380 m² située en zone UM6 du PLU (40% d'emprise, R+1 possible.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vallée du Rhône - Maison d'architecte avec piscine et vue pa

Entre Lyon et Valence, au coeur de la Vallée du Rhône et à proximité des prestigieux vignobles de Tain-l'Hermitage, découvrez cette propriété contemporaine d'exception offrant une vue dominante sur le Rhône, les vignobles et les reliefs ardéchois. Développant environ 256 m2 habitables sur une parcelle de 913 m2, cette maison d'architecte séduit par ses lignes épurées, ses volumes remarquables et ses larges ouvertures tournées vers le paysage. Son architecture contemporaine est issue du réaménagement et de l'extension d'une ancienne grange, conférant à la propriété une identité singulière. La pièce de vie de plus de 100 m2 constitue le coeur de la maison. Baignée de lumière, elle s'ouvre largement sur les terrasses et crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La propriété comprend 4 chambres, dont une suite parentale de 33 m2 avec dressing et salle d'eau. Chaque chambre bénéficie de sa propre terrasse privative, offrant intimité et relation privilégiée avec le paysage. Un espace indépendant avec point d'eau complète l'ensemble et offre de multiples possibilités : bureau professionnel ou espace de télétravail, accueil de proches, atelier ou potentiel d'aménagement en studio indépendant, sous réserve des éventuelles autorisations nécessaires. À l'extérieur, près de 200 m2 de terrasses accueillent différents espaces de détente et de réception. Une piscine de 50 m2, un jacuzzi, une terrasse bioclimatique ainsi qu'un jardin et des espaces paysagers composent un ensemble entièrement tourné vers le panorama. Les prestations comprennent chauffage gainable réversible, pompe à chaleur, chauffage bois, volets orientables, fibre optique, borne de recharge pour véhicule électrique, système d'alarme et de vidéosurveillance ainsi que deux doubles garages. DPE B GES A. La situation est particulièrement attractive pour une résidence principale comme secondaire, avec un accès rapide aux grands axes : A7 à environ 10 minutes, gare Valence TGV à moins de 20 minutes, Valence à 30 minutes, Lyon à environ 1 heure, aéroport international Lyon-Saint-Exupéry à environ 1 h 15 et Genève à environ 2 h 50. Une propriété rare associant architecture contemporaine, volumes généreux, prestations de qualité et panorama remarquable sur la Vallée du Rhône. Prix : 1 598 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur. Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande. Votre référente : Céline VEY propriUp, services immobiliers +33 (0)7 52 63 62 36

PARIS 12 -- PENICHE LOFT D'EXCEPTION (4/5 chambres) - 400 M

Osez le bateau logement et offrez vous une résidence principale aux caractéristiques exceptionnelles à Paris 40 % en dessous des prix du marché immobilier de la capitale . Amarrée à deux pas de la Gare de Lyon (Port de la Rapée via rue Villiot -- métro, commerces, tout Paris à portée de pied), cette péniche Freycinet de 188 m2 a été entièrement réaménagée il y a 6 ans par un designer français dans un esprit contemporain de charme. Confort et sécurité au rendez-vous : isolation, climatisation, accès par passerelle sécurisée à code. Les volumes de vie Une pièce à vivre de 43 m2 avec grande cuisine américaine - Un vaste salon-bibliothèque avec poêle à bois - Trois chambres dont une suite parentale avec dressing et baignoire - Sur le pont : un bureau (ou 4ème chambre) vitré ouvert sur le fleuve Le grand extérieur : Une terrasse de 40 m2 plein soleil, équipée d'une pergola mobile, offrant une vue panoramique sur la Seine et ses ponts . Le confort du quotidien Deux salles d'eau (dont une avec buanderie), deux WC, et des rangements pensés à chaque recoin. Un studio indépendant en prime (ou 5ème chambre) Installé dans l'ancienne timonerie, avec ses boiseries d'origine préservées : kitchenette, douche, WC. Idéal pour recevoir des proches ou télétravailler au calme. Et pour couronner le tout : Un bateau-taxi annexe, sans permis requis, inclus dans la vente -- pour vos balades au fil de l'eau. Une résidence principale en plein paris, ~40 % sous le prix du marché immobilier parisien. Côté technique et financier : Coque révisée en 2019 (prochaine échéance : 2031)- Permis de naviguer valide - Accès sécurisé par portail à code - COT (Convention d'Occupation Temporaire) renouvelée depuis 40 ans - Statut de bien mobilier : pas de frais de notaire (économie de 8 %). Option d'extension de 60 m2 + 3 terrasses Possibilité d'acquérir en + un très joli bateau-logement adjacent (« à couple ») : environ 60 m2 habitables également rénovés + 3 terrasses Cette annonce vous est proposée par RINGENBACH Sylvia - EI - NoRSAC: 523978559, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PARIS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Limonest Maison 7 chambres Terrain avec vue

En Coexclusivité , Maison familiale de caractère de 1975, développant de beaux volumes sur un terrain rare de 3 185 m2. Cette propriété propose une surface généreuse habitable de plus de 240 m2 habitables avec 7 grandes chambres et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une grande famille, une activité indépendante ou un projet intergénérationnel. Le rez-de-chaussée d'environ 130 m2 se compose d'une vaste entrée, d'une pièce de vie traversante de 47 m2 ouverte sur trois côtés avec accès direct au jardin et à la terrasse, ainsi que d'une grande cuisine de 23 m2 pouvant être ouverte sur le séjour. L'espace nuit offre également deux grandes chambres, une spacieuse salle de bains et des toilettes séparées. À l'étage, vous découvrirez 5 chambres supplémentaires spacieuses , une très grande salle de bains et la possibilité de créer une ou deux salles d'eau complémentaires. L'étage peut facilement devenir indépendant. Sous-sol complet d'environ 150 m2 comprenant deux garages pour une surface totale de 60 m2, une chaufferie et plusieurs espaces annexes dont une pièce semi-enterrée pouvant être aménagée en espace habitable. Le terrain, à l'esprit campagne, offre une belle vue dégagée sur la nature. Maison située au fond d'une impasse. Une maison aux beaux volumes offrant de nombreuses possibilités d'évolution. Contactez dès à présent ARLIM LIMONEST , Armelle Chandelier si vous souhaitez organiser une visite de cette maison .Tel : 06/88/20/11/19 .Carte professionnelle : Lyon CPI69012015000000692 Honoraires charge acquereur de 4% du prix de vente compris dans le prix de 720.000 euros . Agence immobiliere Arlim Limonest, spécialiste des Monts d'or et vallée de l'Azergue, à votre disposition pour toute estimation gratuite de maison, terrain, appartement

Appartement à vendre

VENTE NUE-PROPRIETE - Venez découvrir cet appartement avec une vue exceptionnelle ! Il s'agit d'un T2bis d'une surface de 60.17m² habitables. Il est situé au 5éme et dernier étage d'une copropriété bien entretenue.. Il dispose de nombreux rangements et se compose d'une entrée desservant un spacieux séjour, une cuisine meublée et équipée, d'une chambre avec accès salle de douche et dressing. Toilettes séparées. Séjour, chambre et cuisine donnent sur le balcon filant. Une cave et un grenier privatifs complètent ce bien. Système de chauffage et production d'eau chaude individuels avec chaudière au gaz. DPE F. Taxe foncière 2025 : 710 €. Copropriété de 34 lots dont 12 principaux. Quote-part de charges annuelles : 1.760 € environ. Statut négociatrice : gérante.

Lissieu proche Limonest Maison 180 m2- terrain 3 000 m2- p

LISSIEU, À 3,5 KM DU CENTRE DE LIMONEST Dans un environnement campagne particulièrement agréable et préservé, avec une belle vue dégagée sur les Monts d'Or, découvrez cette maison familiale de caractère implantée sur un superbe terrain plat de 3 000 m2. Entièrement clos et harmonieusement arboré, le jardin accueille une piscine chauffée ainsi que de grandes terrasses, offrant un cadre de vie verdoyant calme tout en restant à proximité des accès routiers, des transports et des commodités de Lissieu etLimonest. Construite en 1990, cette maison pleine de charme développe environ 180 m2 habitables, auxquels s'ajoutent un sous-sol complet et un garage double. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie très lumineuse d'environ 50 m2, largement tournée vers le jardin, la terrasse et la piscine. Une grande mezzanine complète cet espace. Vous trouverez également une cuisine, une buanderie, trois chambres, une grande salle de bains et des toilettes indépendantes. À l'étage, une spacieuse suite parentale bénéficie de sa propre salle de bains et d'une jolie vue dégagée sur la nature environnante. Le sous-sol offre une cave ainsi que de nombreux espaces de rangement. Plusieurs véhicules peuvent facilement stationner à l'intérieur de la propriété. Un bien rare sur le secteur de Lissieu, aux portes de Limonest et des Monts d'Or, réunissant beaux volumes, vaste terrain plat, piscine et environnement privilégié. Possibilité d'extension de la maison et de construction d'annexes. Contactez dès à présent ARLIM LIMONEST , Armelle Chandelier si vous souhaitez organiser une visite de cette maison .Tel : 06/88/20/11/19 .Carte professionnelle : Lyon CPI69012015000000692 Honoraires charge vendeur Agence immobiliere Arlim Limonest, spécialiste des Monts d'or et vallée de l'Azergue, à votre disposition pour toute estimation gratuite de maison, terrain, appartement .

Maison familiale LIMONEST avec vue panoramique

Maison familiale avec vue panoramique, environnement privilégié et prestations de qualité. DPE B . Dans un environnement particulièrement verdoyant et calme, cette belle maison édifiée en 2004 bénéficie d'une situation rare, avec une vue dégagée à perte de vue sur les Monts du Lyonnais. Implantée sur un superbe terrain paysager de 3 200 m2, la propriété profite d'une exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et de magnifiques fins de journée depuis les terrasses et les extérieurs. La maison développe environ 271m2 habitables, complétés par un impressionnant sous-sol aménagé de 240 m2. La construction se distingue par la qualité de sa construction, ses volumes généreux, ses matériaux durables et une conception pensée pour le confort au quotidien. Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert une vaste pièce de vie de 70 m2 ouverte sur la terrasse et la piscine, une cuisine ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une grande suite parentale avec double dressing, salle de bains, balcon et espace bureau séparé. Deux autres chambres, une salle de bains et des toilettes complètent ce niveau. Le sous-sol, particulièrement fonctionnel, comprend un immense garage, une salle de jeux, une buanderie, un atelier, une cave, des WC ainsi que de nombreux espaces de rangement. Les prestations techniques participent également à la qualité de l'ensemble, avec notamment un chauffage par géothermie, apportant confort et performance au quotidien. Les extérieurs ont été pensés comme de véritables espaces de vie : grandes terrasses, coin repas abrité d'environ 40 m2 avec barbecue en dur, pool house d'environ 30 m2, piscine au sel, carport avec accès direct à la cuisine. Un bien rare par son environnement, ses volumes, sa vue dominante et la qualité sérieuse de sa construction, idéal pour une famille recherchant calme, confort et cadre de vie privilégié. Limonest, village prisé des Monts d'or, à seulement 15 mn de Lyon , est un compromis idéal entre la campagne et la ville . Le village propose de belles infrastructures sportives , culturelles et scolaires et est relié à Lyon par les transports en commun . Contactez dès à présent ARLIM LIMONEST , Armelle Chandelier si vous souhaitez organiser une visite de cette maison .Tel : 06/88/20/11/19 .Carte professionnelle : Lyon CPI69012015000000692 Honoraires charge vendeur Agence immobiliere Arlim Limonest, spécialiste des Monts d'or et vallée de l'Azergue, à votre disposition pour toute estimation gratuite de maison, terrain, appartement .

Terrain

SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR - HYPER-CENTRE - TERRAIN ARBORÉ 1 000 M² - PROJET GLOBAL AVEC MAISON ENV. 1,4 M€ Vous recherchez une maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, au cœur du centre village, avec jardin, mais ne trouvez pas celle qui vous correspond ? Et si vous la faisiez construire ? À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, en hyper-centre, découvrez un terrain à bâtir d'environ 1 000 m², dans un environnement arboré particulièrement préservé, au calme absolu. Ici, le véritable privilège est la localisation : pouvoir concevoir une maison neuve, contemporaine et personnalisée tout en vivant au cœur de Saint-Cyr, à proximité immédiate de la vie du village. Pour permettre de se projeter concrètement, nous avons imaginé un projet architectural d'illustration d'environ 200 m² de surface de plancher, implanté à l'intérieur du polygone constructible défini par le permis d'aménager. Le projet présenté envisage une maison familiale contemporaine sur deux niveaux, largement ouverte sur le jardin, avec une vaste pièce de vie, cuisine ouverte, suite parentale, trois chambres supplémentaires, bureau, espaces techniques et stationnements. Le permis d'aménager prévoit bien un lot à bâtir d'environ 1 000 m², avec un polygone d'implantation précisément défini pour la construction principale. Les perspectives 3D, plans et aménagements présentés sont des illustrations non contractuelles destinées à matérialiser le potentiel du terrain. La conception définitive reste à établir selon les souhaits de l'acquéreur et sous réserve des études et autorisations administratives nécessaires. L'estimation du coût de construction et l'enveloppe globale sont données sur une base moyenne, à confirmer par études et devis. Hors éventuels honoraires d'architecte, taxes d'urbanisme, adaptations particulières au sol et aménagements extérieurs non compris dans l'hypothèse de construction retenue. Dossier complet, permis d'aménager, plans et renseignements sur demande. Appelez-moi dès à présent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Anne Françoise Magnani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°839970126 Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Vous recherchez un investissement immobilier dans un secteur recherché de l'Ouest lyonnais ou un premier achat idéalement situé ? Tour Immo vous présente ce studio de 30 m², situé au 2ème étage d'une copropriété récente et bien entretenue, au cœur de Tassin-la-Demi-Lune, promenade des Tuileries. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, avec les commerces et les transports accessibles directement au pied de l'immeuble. Un studio fonctionnel et bien agencé D'une superficie d'environ 30 m², le logement se compose d'une pièce principale offrant un espace de vie à aménager selon vos envies, d'un coin cuisine permettant de profiter d'un espace fonctionnel au quotidien, ainsi que d'une salle d'eau. Situé au deuxième étage, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour celles et ceux qui recherchent un logement facile à vivre, dans un environnement urbain dynamique. Son agencement permet d'organiser un espace salon, un coin repas et un espace nuit, tout en conservant une circulation agréable. Une copropriété récente et entretenue L'appartement se situe dans une copropriété récente et bien entretenue, un élément appréciable pour profiter d'un environnement résidentiel agréable. La situation au deuxième étage permet de bénéficier d'un logement en hauteur, tout en restant au cœur de la vie de quartier. Un emplacement recherché à Tassin-la-Demi-Lune Situé promenade des Tuileries, en hyper centre de Tassin, ce studio bénéficie d'une situation particulièrement pratique. Les commerces, services et transports sont accessibles au pied de l'immeuble, facilitant les déplacements et les activités du quotidien. Tassin-la-Demi-Lune est appréciée pour sa proximité avec Lyon, son dynamisme et ses nombreuses commodités. La commune offre un cadre de vie recherché, permettant de profiter des avantages de la métropole lyonnaise tout en conservant une véritable vie de quartier. Les atouts du bien : Studio d'environ 30 m² Situé au 2ème étage Hyper centre de Tassin-la-Demi-Lune Promenade des Tuileries Pièce principale Coin cuisine Salle d'eau Copropriété récente et bien entretenue Commerces et transports au pied de l'immeuble Un bien à découvrir pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à son emplacement central et à la proximité immédiate des commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. TOUR IMMO – Votre agence immobilière locale Présente depuis plus de deux décennies à La Tour-de-Salvagny, notre agence vous accompagne dans vos projets d'achat, de vente, de location et de gestion immobilière avec une connaissance approfondie du marché local. Retrouvez-nous au 5 rue de l'Église, face à la Poste, 69890 La Tour-de-Salvagny. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr..

Tain-l'Hermitage - Centre sud - Grande maison familiale 170

Dans le secteur centre sud de Tain-l'Hermitage, cette spacieuse maison familiale développe environ 170 m2 habitables. Ses belles hauteurs sous plafond offrent de beaux volumes et une luminosité très agréable. L'espace nuit propose 4 chambres confortables ainsi que 2 salles d'eau, pour une organisation familiale fluide. Le chauffage au sol au gaz assure un confort homogène tout au long de l'année. Un garage complète l'ensemble et simplifie le stationnement au quotidien. Atout rare : la propriété bénéficie d'un terrain constructible attenant, avec la possibilité de détacher environ 250 m2 pour créer un projet locatif ou envisager une nouvelle construction selon vos besoins. Côté pratique, l'emplacement est particulièrement recherché : commerces, écoles, services et commodités sont accessibles rapidement, tout en conservant un cadre de vie paisible. Vous profitez aussi d'un secteur très bien connecté grâce à la proximité des grands axes routiers facilitant les déplacements vers les bassins d'emploi et les communes voisines. Le bien se situe à courte distance de villes dynamiques telles que Tournon-sur-Rhône et Valence, tout en restant idéalement placé pour rejoindre rapidement les zones d'activités et les pôles commerciaux. Une opportunité idéale pour une famille en quête d'espace, ou pour un investisseur souhaitant valoriser son patrimoine. Contactez-nous pour découvrir le potentiel de cette maison et étudier votre projet en toute sérénité. Idéalement située pour les déplacements du quotidien, la maison se trouve à environ 6 min de Tournon-sur-Rhône, 7 min du collège de Mercurol, 20 min de Valence et 20 min de Romans-sur-Isère ainsi que de Saint-Donat-sur-l'Herbasse. Les accès rapides aux grands axes permettent également de rejoindre Lyon en environ 1h15, un vrai plus pour les actifs et les familles recherchant une localisation à la fois pratique et sereine. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classement performances énergétique : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 EUR et 3 560.00 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 2022 et 2023 (abonnements compris) - Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Plus de renseignement et visites directement auprès de Mme Céline VEY - Agent immobilier Annonce de l'agence propriUp ? Services Immobiliers Évaluer, Louer, Acheter, Investir, Vendre et Valoriser avec propriUp. Négociateurs et experts Drôme-Ardèche depuis 2010, nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers avec l'exigence d'un service humain, familial et innovant. Nous assurons un accueil téléphonique du lundi au samedi de 9h à 12h et de 14h à 18h, - les samedis sur rendez-vous. Contactez le 07 52 63 62 36 Tous les détails sur nos services, nos avis clients, les conseils & actualités immobilières sont sur notre site internet propriUp.

Maison Lyon 7 pièce(s) 128 m2

À la croisée de LYON 5ème, Tassin-la-Demi-Lune et Sainte-Foy-lès-Lyon, EXCLUSIVITE, découvrez cette villa d'architecte de 2005, implantée sur un terrain clos et paysagé de 610m², avec cave et garage. Une maison qui se distingue clairement des constructions traditionnelles par son architecture, ses volumes et son agencement particulièrement bien pensé, sans perte de place. Ici, chaque espace a été optimisé pour offrir une vraie qualité de vie, dans une maison fonctionnelle, chaleureuse et facile à vivre au quotidien. Dès l'entrée, l'espace déplafonné crée une belle sensation d'ouverture. La pièce de vie de 48 m² s'organise autour d'une cheminée à foyer ouvert et bénéficie d'une belle lumière grâce à sa façade sud largement vitrée, ouvrant sur une terrasse bois protégée par une treille, puis sur un jardin généreusement arboré, au calme et sans vis-à-vis. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à l'espace de vie, tout en pouvant être fermée grâce à des panneaux coulissants, selon les envies et les usages. Elle est complétée par un cellier / arrière-cuisine, très pratique au quotidien. Toujours de plain-pied, une suite parentale avec parquet, rangements et salle de bains apporte un vrai confort de vie. À l'étage, un espace polyvalent (salon TV, bureau ou coin détente) dessert trois chambres d'environ 12 m² avec placards, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Développant 128 m² habitables parfaitement optimisés, la maison offre un équilibre rare entre confort familial, volumes agréables et facilité d'entretien, complétés par un garage avec rangements de 22,45 m², une grande cave de 15 m² et une cour permettant le stationnement d'un à deux véhicules. Côté jardin, l'exposition plein sud, le calme, l'absence de vis-à-vis et le potentiel piscine créent un cadre de vie privilégié. La présence du bois ? huisseries en mélèze, bardage extérieur, terrasse renforce l'identité chaleureuse et architecturale de la maison. Chauffage au gaz de ville, avec basse température au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Emplacement recherché et ultra pratique : à seulement 4 minutes à pied de la gare d'Alaï, avec tram-train vers Lyon Saint-Paul, bus TCL C21, C22, C24, 14, 147 et 2EX, commerces, écoles et centre Aquavert à proximité immédiate. Une maison différente, bien pensée, lumineuse et sans perte d'espace, pour ceux qui recherchent autre chose que le standard Prix. 795. 000Euros (Honoraires à la charge des vendeurs). Votre contact à l'Agence Le Home: Isabelle LAUBIER au 04 78 34 03 81 ou