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À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ APPARTEMENT 3 PIÈCES 66,25 m2

Lyon 9ème, à vendre en exclusivité, place Abbé Pierre en plein centre de la Duchère, très agréable appartement 3 pièces de 66,25 m2 situé au 7e et dernier étage d'un immeuble récent construit en 2010. Ce logement est idéal dans le cadre d'un 1er achat ou d'un investissement locatif. ** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ** Ce bien lumineux bénéficie d'une double exposition est-ouest, ce qui lui assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée, ainsi qu'une très belle vue dégagée sans vis-à-vis. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie de 37 m2 avec une cuisine ouverte meublée, idéale pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit comprend deux chambres de 11 m2 chacune, toutes deux équipées de rangements intégrés. Vous trouverez également une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Un balcon/loggia de 7 m2 vient compléter ce bien. Il est possible d'acquérir en supplément un garage sécurisé en sous-sol au prix de 15 000 EUR. L'emplacement est un véritable atout, avec toutes les commodités au pied de l'immeuble (écoles, commerces...) et un accès rapide à la gare de Vaise en seulement 5 minutes grâce aux lignes de bus C14, C6, 89, 66, 21 et S11. Faibles charges s'élevant à 135EUR/mois incluant l'eau chaude et le chauffage Le prix de vente est de 175 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur) Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Cyril SILVY, agent commercial, au 06 86 61 17 89 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique villa aux allures californiennes 220m2 village à

Située à 4km d'UZES dans un endroit unique, certainement l'un des plus beaux spots de l'UZEGE. Nous vous proposons de venir découvrir cette somptueuse villa entièrement de plain-pied à l'abri de tous regards dont tous les espaces ouvrent sur un magnifique parc arboré et soigné de près de 3000m2 avec ses nombreux lieux dédiés à la détente disséminés aux quatre coins du terrain. Des espaces bien ombragés avec pergola bioclimatique, tonnelle, pool house...La piscine chauffée aux dimensions généreuses de 9,5m X 5m dispose d'une filtration au sel et volet de protection. Dotée d'une surface totale de 220m2, l'habitation principale proposant 200m2 s'articule autour d'un magnifique salon de 55m2 aux larges baies vitrées ouvertes sur les extérieurs. Cuisine dînatoire séparée. 3 zones nuit séparées composées de chambres en suite. Une Magnifique roulotte en teck réserve également un espace de couchage en 160cm pour des nuits insolites. Faites votre marché provençal et vos courses à pied ! Consommation énergétique : 118 kw/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : 3 Co2/m2/an. Date des diagnostics : 28/11/2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

NICE – BOULEVARD RISSO ¦ 4 PIÈCES RENOVE AVEC BALCON

Emplacement privilégié, rénovation de qualité et vue dégagée sur la verdure ! Idéalement situé sur le boulevard Risso, face aux nouveaux jardins de la Coulée Verte, découvrez ce superbe appartement 4 pièces avec balcon, entièrement rénové et aménagé avec goût et des matériaux de qualité, offrant un cadre de vie aussi agréable que recherché, en plein coeur de Nice. Traversant, lumineux et au calme, cet appartement séduit dès l'entrée par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond, son parquet et ses prestations soignées. Il bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur les espaces verdoyants de la Coulée Verte, véritable atout pour profiter d'un environnement apaisant tout en restant au coeur de la vie niçoise. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de douche moderne et d'un WC indépendant. Une rénovation complète et récente a été réalisée, avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux et aux finitions : menuiseries neuves, revêtements de sol, cuisine, salle de douche et équipements entièrement renouvelés. Aucun travaux à prévoir : un appartement clé en main, prêt à accueillir ses futurs occupants. Son emplacement constitue un véritable atout. À proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et de toutes les commodités, il offre un quotidien pratique et agréable, permettant de profiter pleinement de Nice et de ses nombreux attraits. Un bien aux multiples possibilités : idéal pour une famille à la recherche d'un appartement confortable et fonctionnel, pour des acquéreurs souhaitant profiter d'un cadre de vie central et verdoyant, ou encore pour un investissement locatif. La copropriété autorisant la location de courte durée, ce bien présente également un intérêt pour un projet de location saisonnière. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Musiciens : Clotilde MANUEL Agent commercial (Entreprise individuelle)

CURIS-AU-MONT-D'OR — Maison familiale, 6 chambres, terrain arboré — DPE B

De beaux volumes, six chambres et un cadre verdoyant au sein des Monts d'Or : découvrez cette maison familiale située à proximité du cœur de Curis-au-Mont-d'Or et à quelques minutes de Neuville-sur-Saône. Sur une parcelle arborée d'environ 2 600 m², cette maison d'environ 215 m² offre une organisation adaptée à une grande famille, au télétravail et à l'accueil de vos proches. DES ESPACES POUR TOUTE LA FAMILLE Le niveau principal accueille un salon-séjour avec cheminée à foyer fermé, une cuisine équipée et une chambre avec salle d'eau privative. Plusieurs accès extérieurs permettent de rejoindre les terrasses. Un WC indépendant complète ce niveau. Au dernier étage, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant composent un espace nuit familial. Le rez-de-chaussée propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et une buanderie. Selon vos besoins, ces chambres pourront également accueillir un bureau ou un espace pour vos invités. UN TERRAIN ARBORÉ ET DES ANNEXES UTILES La maison bénéficie de plusieurs terrasses et d'un terrain arboré, majoritairement en pente, qui offre un environnement verdoyant. Un garage, des possibilités de stationnement sur la propriété, des caves et plusieurs espaces de rangement complètent l'ensemble. LES POINTS FORTS • Six chambres réparties sur trois niveaux. • Une salle de bains et deux salles d'eau. • Plusieurs terrasses. • Un terrain d'environ 2 600 m². • Un garage et de nombreuses annexes. • Une performance énergétique classée B. • Maison vendue libre de toute occupation. Contactez-nous pour davantage d'informations et pour organiser une visite. INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES DPE réalisé le 19 décembre 2025. Classe énergie B : 101 kWh/m²/an. Classe climat A : 3 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 310 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

EYGALIERES PROPRIETE EXCEPTIONNELLE AU COEUR DU TRIANGLE D'OR

Aux portes d'Eygalières, dans le triangle d'or des Alpilles, ce domaine d'exception de plus de 5 hectares avec oliveraie a été entièrement réhabilité et rénové à neuf, offrant tout le charme et l'authenticité de la Provence. La propriété propose 675 m² de surface habitable, comprenant un mas principal de 550 m² avec 6 chambres, 2 salons, une cuisine professionnelle ouvrant sur une terrasse et une salle à manger d'été, ainsi qu'une maison de gardien indépendante avec 1 chambre et un salon. Des dépendances équipées de chambres, salle d'eau et coin cuisine complètent l'ensemble. Les vastes espaces de réception du mas, avec poutres apparentes et cheminée, s'ouvrent sur un jardin paysager remarquable. L'espace extérieur inclut une piscine avec pool house, une salle à manger d'été, un terrain de tennis et un garage pour 2 voitures. Proche de Saint-Rémy-de-Provence et des axes routiers, TGV et aéroports, ce bien rare, parfaitement rénové, est idéal pour une résidence familiale ou une activité événementielle/professionnelle.

MALMOUSIA - Maison T4 de 121m2 - Extérieur de 50m2 - Dépendance - 13007 Endoume

L'IMMOBILIÈRE DU GOLF vous présente : MALMOUSIA À deux pas de Malmousque, dans le quartier d'Endoume, cette maison de ville T4 de 121m2 répartie sur trois étages se distingue par sa configuration atypique, sa dépendance et ses deux extérieurs. Au rez-de-chaussée, la cuisine et la salle à manger côtoient une dépendance comprenant une chambre, une salle d'eau, un wc indépendant et une cour de 30m2. Ce logement annexe peut notamment être destiné à la location. Au premier étage, le salon communique avec une pièce attenante, aménageable en bureau ou en coin lecture. Une terrasse d'environ 20m² prolonge le séjour. Sous les toits, une grande chambre avec salle d'eau forme la partie nuit à l'écart. À proximité de la mer et des commerces d'Endoume, cette adresse se prête à différents projets, avec la possibilité de distinguer les pièces de vie et d'accueillir famille, amis ou locataires. Contact Amandine BAILLON : 06 46 52 88 28 Attestation collaborateur : ADC 1310 2024 000 001 874 RCP 64122119 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 1 653 € /an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : 1 290 € et 1760 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13007 - T4 de 121m2 - Extérieur - 130007 ENDOUME MARSEILLE

Le Tholonet - Propriété exceptionnelle

À seulement cinq minutes du centre-ville historique d'Aix en Provence, cette propriété contemporaine est implantée en position dominante sur un terrain de plus d'un hectare, au cœur d'un environnement paisible et préservé. Elle jouit d'une intimité absolue et d'une ouverture exceptionnelle sur son environnement naturel. Développant près de 750 m² de surfaces habitables, la propriété a été pensée comme un dialogue permanent entre architecture, lumière et paysage. Les volumes généreux des espaces de réception sublimés par de belles hauteurs sous plafond, s'ouvrent largement sur l'extérieur grâce à d'impressionnantes baies vitrées qui laissent entrer la lumière naturelle à chaque instant de la journée et créent une parfaite continuité entre les espaces de vie et la nature environnante. L'espace nuit principal accueille trois élégantes suites, toutes ouvertes sur les extérieurs, tandis qu'à l'écart, la suite parentale bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant davantage d'intimité ainsi qu'une vue dégagée. La piscine s'intègre naturellement dans le prolongement des pièces de réception et devient le centre de la vie estivale. Cuisine d'été, terrasses couvertes, pergola bioclimatique et espaces de détente composent un cadre de vie tourné vers le confort et la convivialité. Une terrasse fermée permet de profiter du panorama et de la lumière en toutes saisons. En rez-de-jardin, un appartement indépendant propose deux vastes suites ainsi qu'une agréable pièce de vie ouverte sur une terrasse privative, offrant une parfaite autonomie à ses occupants. Une maison d'amis indépendante de 70 m2 habitables complète harmonieusement l'ensemble. Composée d'une suite et d'un salon, elle permet de recevoir famille et invités tout en préservant l'intimité de la résidence principale. Rare par ses dimensions, sa position dominante, la qualité de ses prestations et sa proximité immédiate avec le cœur historique de la ville, cette propriété incarne un art de vivre exclusif, où l'espace, la discrétion et la nature se conjuguent avec élégance.

HOTEL PARTICULIER AVEC TERRASSE

Rare Aix-en-Provence,Maison Hotel particulier de luxe du XVIIIème siècle avec terrasses – Située au cœur du très recherché quartier Mazarin à Aix-en-Provence, cette maison de caractère datant de 1800 est un bien d'exception, rare sur le marché. Développant une surface généreuse d'environ 360 m², la propriété offre de magnifiques volumes et une distribution idéale : 5 suites Un vaste salon lumineux Une cuisine entièrement équipée 5 salles de bains 5 WC indépendants Son exposition plein Sud assure une luminosité remarquable tout au long de la journée, sublimant chaque espace de vie. Deux superbes terrasses viennent compléter ce bien, offrant des espaces extérieurs privilégiés, au calme. La maison est en excellent état, équipée de la climatisation et d'un adoucisseur d'eau, garantissant un confort optimal. Atout rare et exclusif : un espace spa en sous-sol comprenant hammam et salle de sport, un véritable luxe unique à Aix-en-Provence. Calme absolu, prestations haut de gamme, cachet de l'ancien et emplacement d'exception confèrent à cette propriété une identité inimitable.

Magnifique Villa récente 150m2 avec piscine.

Située en périphérie du village et de tous ses commerces. 10 minutes à pieds. Belle construction de 2012, d'une superficie de 150m2 sur une parcelle de 914m2 avec piscine 8X4 au sel avec volet de protection. Grande pièce à vivre de 48m2 avec cuisine au style moderne ouverte et équipée Large et grande terrasse avec pergola bioclimatique permettant d'avoir une vraie pièce de vie extérieur avec ses volets orientables et ses panneaux de protection motorisés sur les 3 faces. Chambre parentale en rdc avec dressing et espace bains avec douche et baignoire. Un bureau / salle de jeux faisant tampon avec cet espace et le salon/séjour. 2 chambres à l'étage avec placards et salle d'eau. Palier /bureau. Wc à chaque étage. Buanderie. Garage. Forage. Chauffe/eau solaire et chauffage central au gaz. La calme et la nature à 10minutes à pied des commerces et des écoles. Consommation énergétique : 73kw/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : 10kgCo2/m2/an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

SAINT MIHIEL/ERDRE

Venez découvrir ce superbe appartement lumineux, situé proche de l'Erdre. Au troisième étage, ce duplex se compose d'une entrée avec couloir, d'une buanderie, d'une cuisine aménagée et équipée, et d'un salon-salle à manger et un WC. A l'étage, trois chambre, une salle de bains et un WC. Un double parking sécurisé et une cave complètent ce bien Les informations sur les risques auxquels ce bien est éxposé sont disponible sur le site

Nice Baumettes

Proche mer, au pied des Baumettes, face au musée Chéret, dans un immeuble standing, superbe studio F1 de 30 m² en étage élevé, au calme. Grand balcon avec vue panoramique et aperçu mer. Entrée avec placards, séjour lumineux en angle, cuisine équipée avec coin repas, salle de bains. Climatisation, volets roulants électrique. Cave. Appartement en parfait état, rénové par par une décoratrice d'intérieure. L'appartement est vendu entièrement meublé. Tramway et commerces à proximité. Rare ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON 1ER APPARTEMENT 2 PIECES RUE PIERRE DUPONT LES CHARTREU

À la limite Lyon 1 / Lyon 4, secteur Chartreux Croix-Rousse, découvrez ce T1 bis neuf entièrement rénové en 2024, situé dans un petit immeuble de charme de 2 étages (ancien presbytère de 1760) très calme. Faibles charges : 20 EUR/mois DPE C. L'appartement comprend : Une pièce de vie exposée sud-ouest, côté jardin intérieur Une cuisine meublée, partiellement équipée Une mezzanine (11 m2 Carrez) faisant office de chambre Une salle d'eau avec WC Belle hauteur sous plafond : 3,75 m À proximité du Boulevard de la Croix-Rousse, de la place Sathonay et des bus C13 et 18. Son prix est de 175.000 Euros (honoraires charges vendeur) Pour tout renseignement, contactez Cyril SILVY (agent commercial) au 006 86 61 17 89 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON 4 QUAIS DE SAONE/BOIS DE LA CAILLE DERNIER ETAGE DUPLEX

EXCLUSIVITÉ LYON 4e QUAIS DE SAÔNE / BOIS DE LA CAILLE Au coeur d'un environnement privilégié et verdoyant, au sein d'une résidence récente de standing parfaitement entretenue, découvrez ce magnifique duplex de 156 m2 utiles (143 m2 Carrez), situé au dernier étage avec ascenseur. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall avec grand dressing, une buanderie et des toilettes indépendantes offrent un accueil fonctionnel et élégant. La visite se poursuit avec une superbe pièce de vie de près de 60 m2, véritable coeur de l'appartement. Baignée de lumièe grâce à ses nombreuses baies vitrées, elle se compose d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, d'un espace séjour convivial et d'un double salon aux volumes généreux. Cette pièce s'ouvre directement sur une magnifique terrasse de 24 m2 exposée Sud-Est, véritable prolongement du séjour, offrant une vue apaisante sur les arbres et la végétation environnante. Un cadre rare, sans vis-à-vis, où règnent calme et sérénité. Le premier niveau accueille également une confortable suite parentale de 22 m2 comprenant une chambre avec dressing ainsi qu'une vaste salle de bains équipée d'une double vasque et d'une baignoire. Il est également possible d'aménager une seconde chambre sur ce niveau tout en conservant un bel espace de réception d'environ 45 m2. À l'étage, un élégant escalier repensé et optimisé par les propriétaires dessert un espace bureau ouvert sur le séjour grâce à une superbe verrière contemporaine, offrant luminosité et caractère. Vous trouverez également une chambre de 12 m2 avec de généreux rangements en sous-pente, puis un second espace nuit comprenant une chambre supplémentaire, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Les deux chambres bénéficient d'un accès direct à un agréable balcon-solarium de 10 m2, offrant une vue dégagée sur le parc et une absence totale de vis-à-vis. En complément, une cave vient parfaire ce bien. Un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément. Cet appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle, en retrait complet de la rue et orienté sur le parc de la résidence. Ici, la campagne s'invite en ville : chant des oiseaux, parcs arborés et quelques écureuils pour voisins. À seulement quelques pas des berges de Saône, des commerces de proximité, d'une supérette, d'une pharmacie et d'un centre médical, vous profiterez d'un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Rare sur le secteur, ce duplex aux prestations soignées, aux volumes remarquables et aux espaces extérieurs généreux s'apparente à une véritable maison sur le toit. Un bien de caractère qui séduira les amateurs de lumière, de calme et de grands espaces. Son prix est de 799.000EUR. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe AVON, directeur d'agence au 06 82 16 24 75 Agence Homicca