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'PHILIPPE'

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ T2 AVEC BALCON ET GARAGE À VIRY L'agence évidence habitat a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce bel appartement T2 de 44,54 m2 loi Carrez, situé au coeur de Viry, dans une copropriété récente de 2012. Idéalement placé à proximité des commerces, des transports et des commodités, ce bien bénéficie également d'une situation privilégiée à moins de 5 minutes en voiture de la frontière suisse, un véritable atout pour les travailleurs frontaliers. Situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Son balcon au calme permet de profiter d'un espace extérieur appréciable au quotidien. La résidence récente, associée à un excellent DPE, constitue un avantage supplémentaire pour allier confort et maîtrise des dépenses énergétiques. Un garage est également compris dans le prix de vente. Les atouts du bien : - Appartement T2 de 44,54 m2 loi Carrez - Emplacement central à Viry - À moins de 5 minutes en voiture de la frontière suisse - Commerces, transports et commodités à proximité - Balcon au calme - Copropriété récente de 2012 - Appartement situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur - Excellent DPE - Garage inclus dans le prix de vente Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement immobilier, offrant un emplacement stratégique à proximité de la Suisse et un cadre de vie pratique au quotidien. Contactez l'agence évidence habitat pour organiser votre visite et découvrir cet appartement ! Taxe foncière : 764 EUR I Honoraires à la charge du vendeur. Chauffage collectif gaz I 15 lots principaux d'habitation I Pas de procédure en cours I Le montant de la quote-part prévisionnelle annuelle relative aux lots vendus est de 1944 EUR (chauffage, eau chaude inclus). Logement à consommation énergétique de catégorie E avant travaux. L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 330 EUR et 480 EUR au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY

Appartement avec terrasse de 80m2

Rare à la vente dans le secteur prisé des Moyennes Bréguières à Antibes, venez visiter ce superbe deux-pièces de 50 m² niché au sein d'une petite résidence sécurisée avec piscine saura vous séduire par son calme absolu et ses prestations de qualité. Véritable havre de paix, cet appartement d'angle en excellent état s'ouvre sur une magnifique terrasse de 80 m² baignée de soleil grâce à une exposition sud-ouest idéale et une vue totalement dégagée. Entièrement climatisé et équipé du double vitrage, ce bien clé en main est complété par une cave et un parking privatif en sous-sol, offrant ainsi un confort de vie optimal pour une résidence principale ou un pied-à-terre de standing sur la Côte d'Azur.

Agréable 2 pièces au coeur de Saint-Chinian

En plein centre de ce gros village tous commerces très recherché, tout à pied et seulement 7 marches à monter pour accéder au petit couloir qui mène à l'appartement. Très faibles charges dans une petite copropriété de 5 lots principaux, bien gérée. Excellent rapport locatif, donc bon produit d'investissement (loyer net de charges de 450€ mensuels avec peu de coûts, donc rentabilité nette très intéressante). Locataire qui part mi-novembre, le propriétaire a trouvé plusieurs personnes intéressées pour louer, mais peut interrompre le processus pour un acheteur qui voudrait utiliser le bien pour soi-même. Sinon un congé pour reprise est toujours possible, avec des délais raisonnables pour emménager ensuite. Pas de terrasse ou balcon, mais terrasses de cafés et restaurants à quelques mètres, ainsi que la grande place et le petit parc, ombragés. Pas de climatisation, les locataires n'en voulaient pas, et ceux qui ont été trouvés par le propriétaire ne la demandent pas. Parking gratuit très facile dans la rue aux abords immédiats de l'entrée. Mandat marketing à 3000 euros, honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : 85 500 €. Pour tout renseignements contactez Frédéric MASSÉ +33783384709

Haut de villa, 123m², piscine, 3 chambres

Votre agence ICM vous propose à la vente ce magnifique HAUT DE VILLA qui à vraiment tout d'une maison, dans un secteur très calme Il se compose d'une entrée principale avec dégagement donnant sur un séjour, une suite parentale avec un dressing et salle d'eau avec WC. Cuisine équipée indépendante avec la possibilité de l'ouvrir pour avoir encore plus de volume. Côté nuit, deux autres chambres dont une avec un grand dressing, salle de bains, buanderie et wc séparés. Il y a aussi un grand garage et la possibilité de stationner sur le terrain 4 véhicules. Il y a sur la parcelle un forage avec tous le filtres nécessaires pour exploiter l'eau et des panneaux photovoltaïques pour une revente d'électricité et sa propre consommation. Côté extérieur profitez d'une grande terrasse de 20m² sans aucun vis à vis accès depuis le salon et la cuisine. Ainsi qu'en bas d'une piscine PRIVATIVE, avec terrasse d'environ 100m² avec cuisine d'été, douche et WC extérieur. Pas de syndic, 3 lots d'habitations (2 T2 au RDC et ce bien) 30€ / mois de charges (assurance du bâti) Excellent DPE : double A Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 78.00 euros.

'FRANCOISE'

EN EXCLUSIVITÉ - POISY, LES CREUSETTES L'agence Évidence Habitat est heureuse de vous proposer en exclusivité ce bel et grand appartement T3 d'environ 72 m2 (71,28 m2 en loi Carrez), situé dans le secteur recherché des Creusettes à Poisy, au sein d'une copropriété récente de 2021. En excellent état, cet appartement séduit par ses prestations haut de gamme, sa luminosité et sa vue dégagée sur les montagnes, avec notamment une vue sur le Mont-Blanc. Exposé Sud-Est, il bénéficie d'un agréable ensoleillement et d'une terrasse de 17 m2, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, sans vis-à-vis. L'appartement est vendu entièrement meublé, avec du mobilier de la marque Roche Bobois, ainsi qu'une cuisine et des aménagements signés Mobalpa. Un ensemble soigné, pensé pour offrir un cadre de vie confortable et élégant, sans aucun travaux à prévoir. Situé au 1er étage sur 3 d'une petite copropriété avec ascenseur, le bien dispose également d'une cave en sous-sol et d'un accès au parking de copropriété. Le chauffage est individuel au gaz pour une gestion maitrisée. Un grand garage simple d'environ 18 m2 est proposé en supplément, au prix de 31500 EUR. Ses atouts : - Vue dégagée sur les montagnes, avec vue sur le Mont-Blanc - Mobilier haut de gamme Roche Bobois - Cuisine et aménagements Mobalpa - Terrasse de 17 m2 exposée Sud-Est - Copropriété récente de 2021 avec ascenseur - Cave et grand garage en supplément Un bien rare par la qualité de ses prestations et son environnement, idéal pour celles et ceux qui recherchent un appartement soigné, lumineux et prêt à vivre, à proximité des commodités de Poisy. Honoraires à la charge du vendeur. Chauffage individuel au gaz. 80 lots principaux d'habitation. Taxe foncière : 722 EUR. Le montant de la quote-part prévisionnelle annuelle relative aux lots vendus est de 1456,28 EUR. Pas de procédures en cours. Logement à consommation énergétique très optimisée de catégorie C. L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre entre 540 EUR et 790 EUR au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY

LYON 8ème - A vendre appartement T1 avec cave

Situé dans le 8ème arrondissement de LYON, rue Gabriel Sarrazin, découvrez cet appartement de type T1 d'une superficie de 31,09 m2 (Loi Carrez) au sein d'une copropriété de bon standing édifiée en 1996. Faciltés de stationnement au pied de l'immeuble. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine (avec une vue sur le jardin intérieur), une salle de bains avec un WC séparé. Une cave privative en sous-sol vient compléter ce bien. Un emplacement stratégique et hyper-connecté : - Transports : À seulement 8 minutes à pied des stations de Métro D (Grange Blanche et Laënnec) et du Tramway (T2, T5), vous rejoignez la Place Bellecour ou la Gare Part-Dieu en moins de 15 minutes. Arrêt de bus Longefer à 2 minutes à pied. - Écoles & Universités : À deux pas des facultés de Médecine et de Pharmacie, des écoles du secteur (Louis Pergaud, Maryse Bastié) et de l'Université Jean Moulin Lyon 3. Un emplacement très prisé des étudiants et jeunes actifs ! - Commodités : Commerces et pôle médical d'excellence de Grange Blanche (Centre Léon Bérard, Hôpital Édouard Herriot) accessibles à pied en quelques minutes. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Montant annuel des charges de copropriété est de 660 euros. Copropriété de 26 lots principaux. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 540 EUR et 760 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afin d'aider les acquéreurs à se projeter, la photographie de la pièce de vie de cette annonce a fait l'objet d'un aménagement virtuel. À découvrir sans tarder avec Les Gones de l'IMMO. Contacter Anne au O660953406

T2 Andernos-les-Bains Centre - Parking

ANDERNOS-LES-BAINS - Venez découvrir cet appartement de type 2 d'environ 53,5m2 au sein d'une petite résidence très bien entretenue de 2011. Situé au premier étage avec ascenseur, sur un palier desservant seulement deux appartement, vous y découvrirez une piéce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau avec WC et un cellier. Une place de parking extérieure et un garage à vélo privatif viennent compléter le bien. Aucun travaux à prévoir ! Idéalement premier achat, pied à terre ou investissement locatif. Appartement situé à 300m du Bassin d'Arcachon et au pieds des commerces. A visiter rapidement ! Les + de cet appartements : Appartement en excellent état, pas de travaux de copropriété à prévoir (Nettoyage de façade effectué, chaudière collective neuve, réfection des communs en cours). Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 233 333 €

Paris Ier - Louvre / Fondation Pinault- 90 m²

Exclusivité - Entre le Louvre et la Fondation Pinault, au 3ème étage (2ème étage au dessus de l'entresol) d'un bel immeuble XIXème de style haussmannien, cet appartement en excellent état d'usage de 89,97 m² Carrez, très ensoleillé par son exposition sud principalement, se compose d'un salon, d'une cuisine/salle à manger, de deux chambres, d'un bureau (ou 3ème chambre), d'une grande salle de douches et d'un wc. Beaux volumes de réception, parquet d'origine. Une cave complète ce bien.

MAISON FAMILIALE SECTEUR ENTREMONT AIX EN PROVENCE

AIX EN PROVENCE, dans la quiétude d'un des quartiers les plus exquis du Nord de la ville, cette splendide et généreuse demeure de prestige d'environ 500m2 se déploie sur un parc paysager de 1,5hectare offrant une vue lointaine et dominante jusqu'aux Alpilles. Spacieuse et confortable, majoritairement de plain pied et en excellent état, la maisonest composée de 2 habitations communicantes, équipées de la climatisation et de la fibre optique. Hall d'entrée cathédrale avec poutres apparentes, espace de vie de 127m2 avec une vaste et très lumineuse réception avec cheminée, cuisine américaine équipée avec îlot et espace salle à manger, l'ensemble se poursuit vers des terrasses et se prolonge vers un salon/cuisine d'été avec des baies vitrées, profitant d'une vue panoramique sur le parc jusqu'à la chaîne des Alpilles. La maison dispose également de 6 chambres dont 4 suites avec leurs terrasses, d'un espace bureau et d'un salon supplémentaire avec cuisine et terrasse, ainsi que d'une buanderie. Au sous-sol aménagé, on trouve 128m2 avec des caves à vins, salles techniques et de nombreux espaces de rangement. Le garage de 80 m2peut accueillir jusqu'à 5 véhicules, tandis qu'un carport en bois équipé d'une borne électrique peut abriter jusqu'à 6 voitures. La piscine14x7m chauffée est bordée d'une vaste terrasse qui se fond harmonieusement avec l'horizon lointain, offrant une vue extraordinaire. Sans aucun vis-à-vis, le parc clos offre une vue panoramique dégagée. Il est agrémenté de rosiers et de coins de détente ombragés, parfaits pour se reposer et se ressourcer en toute tranquillité. L'arrosage automatique et les 80 panneaux solaires assurent une gestion économique et écologique. Un bien de prestige à AIX EN PROVENCE proposé par l'agence Bec-Capron Immobilier, spécialiste des biens de charme en Provence. Contact: Constance d'Hauthuille 06 60 23 07 18 - agent co EI Pour toute information concernant les risques potentiels liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A vendre, Maison de charme 5 chambres vue dominante

Dans le village prisé d'Arcangues, cette maison de charme d'environ 250 m² implantée sur une parcelle arborée de plus de 4 800 m² séduit par son emplacement privilégié, en position dominante sur la nature environnante. Située au calme absolu, au bout d'une allée, elle offre un cadre de vie intimiste et verdoyant, sans aucun vis-à-vis, à seulement quelques minutes de Biarritz, des golfs et des plages. Son architecture basque allie authenticité et confort contemporain. En rez-de-jardin, un vaste séjour lumineux avec cheminée s'ouvre sur une terrasse plein sud de 60 m², prolongée par une piscine ensoleillée à l'abri des regards. La cuisine dinatoire, conviviale et généreuse, communique naturellement avec les espaces extérieurs. Une suite parentale de plain-pied, avec accès direct à la terrasse, complète ce niveau et garantit une vie fluide et pratique au quotidien. À l'étage, un large palier dessert trois chambres, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bains privative, ainsi qu'un dortoir idéal pour accueillir famille et amis. Un garage fermé avec accès direct à la maison vient parfaire cet ensemble, en excellent état d'entretien. Le charme de l'architecture, la luminosité, la quiétude et la vue dominante sur la nature confèrent à cette propriété un caractère rare sur le marché de l'immobilier de prestige à Arcangues. Cette maison à vendre sur la Côte Basque incarne l'équilibre parfait entre nature, intimité et élégance, offrant un art de vivre unique, à proximité immédiate du golf d'Arcangues, de Biarritz et de l'océan. PRESTANT Luxury Realty - Caroline Huge - 06 62 76 92 50 - Plus d'informations sur (réf. 640253912). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

T3 Calme - Verdure - Collonges-au-Mont-d'Or

Situé sur les hauteurs de la commune très prisée de Collonges-au-Mont-d'Or, cet appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Installé immédiatement au-dessus de la mythique Abbaye de Collonges (Paul Bocuse), le bien offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en garantissant une proximité immédiate avec les commodités et les axes majeurs des Monts d'Or. Agencement optimisé & Fonctionnalité Situé au 2ème étage, ce T3 de 57 m2 se distingue par une configuration rationnelle qui maximise chaque mètre carré : Espace de vie : Une pièce principale lumineuse comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, créant un volume de réception convivial avec une vue dégagée sur la nature environnante. Deux chambres distinctes idéales pour accueillir un couple, un enfant ou aménager un bureau en télétravail. Une salle de bain indépendante et des WC séparés, garantissant un confort d'usage optimal au quotidien. L'immeuble dispose de places de stationnement non privatives au sein de la copropriété, assurant une grande facilité de parking pour les résidents et leurs visiteurs. Profils acquéreurs : Résidence principale ou Investissement locatif Ce bien présente d'excellents fondamentaux pour deux types de projets : Primo-accédants : L'opportunité de réaliser un premier achat sécurisé dans les Monts d'Or, une valeur sûre pour s'installer dans un secteur à forte valeur ajoutée. Investisseurs : Un placement de choix caractérisé par une forte demande locative locale et des indicateurs de rentabilité très performants. L'avis de l'expert : Emplacement numéro 1 sur les hauteurs de Collonges, juste au-dessus de l'Abbaye. Le calme absolu de la pleine verdure combiné à une configuration sans aucune perte de place fait de ce T3 une opportunité rare sur le marché des Monts d'Or. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1200 euros. Nombre de lot de la copropriété : 65 Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique maison de village au coeur de Gevrey-Chambertin

Exclusivité. Au cœur de Gevrey-Chambertin village emblématique de la Côte de Nuits mondialement réputé pour ses Grands Crus, cette élégante maison de village de caractère offre une adresse particulièrement recherchée au cœur de la Bourgogne viticole. Édifiée en pierre et entièrement rénovée avec soin, la maison principale d'une superficie de 155 m² conjugue avec subtilité le charme de l'ancien et le confort contemporain. Les pierres apparentes, les beaux volumes, la lumière traversante et la qualité des matériaux témoignent d'une rénovation réalisée avec exigence et dans le respect de l'authenticité du lieu. La cuisine ouvre sur une très belle terrasse aménagée sur un jardin clos, arboré et intimiste. Véritable écrin de verdure au cœur du village, cet extérieur préservé constitue un atout rare et offre un cadre particulièrement agréable. Une dépendance d'environ 50 m² préparée pour être rénovée, complète la propriété. Elle représente un véritable potentiel supplémentaire et pourra être aménagée selon les projets. L'ensemble se distingue par son excellent état général son authenticité préservée, la qualité de ses prestations et surtout par sa situation exceptionnelle, à proximité immédiate des prestigieux vignobles de la Côte de Nuits. Une propriété rare, élégante et parfaitement adaptée à ceux qui recherchent un lieu de vie de caractère, une résidence secondaire ou un pied-à-terre au cœur de l'un des terroirs viticoles les plus renommés du monde. DPE C

maison 8 pièce(s), MORILLON

Propriété atypique de sept chambres sur un généreux terrain de 1 407 m², dans le village prisé de Morillon, au cœur du Grand Massif. Sommaire Maison principale • Rez-de-chaussée Entrée Séjour avec une grande cheminée Terrasse exposée à l'est Salle à manger Chambre 1 : chambre double avec lavabo Cuisine WC indépendants • Premier étage Salle d'eau avec WC Chambre 2 : chambre à deux lits Chambre 3 : chambre avec rangements sous les combles Chambre 4 : petite chambre Chambre 5 : chambre à deux lits Chambre 6 : chambre principale bénéficiant d'une belle vue dégagée orientée à l'est • Rez-de-jardin / Niveau inférieur Atelier Cave Salle d'eau Studio indépendant de 40 m² avec cuisine et salle de bains, disposant de sa propre entrée Parking Mazot Grand Jardin Morillon est un village authentique et une station de ski faisant partie du Grand Massif, qui offre 265 km de pistes. Le domaine relie les stations de Samoëns, Les Carroz, Flaine et Morillon, avec un point culminant à 2 500 mètres d'altitude. La vallée du Giffre séduit une clientèle française et internationale toujours plus nombreuse. Animée toute l'année, elle propose en été un riche programme d'événements culturels et d'activités. Son accès facile, son excellent ensoleillement et la beauté de ses paysages attirent aussi bien les skieurs que les randonneurs, vététistes, grimpeurs et amateurs de sports de montagne. À seulement 1 km, la base de loisirs du Lac Bleu propose un lac de baignade, un parcours accrobranche, un mini-golf, des courts de tennis, du rafting, un restaurant-bar ainsi que de nombreux sentiers le long du Giffre. Consultez les sites touristiques de Morillon et de Samoëns pour plus d'informations.