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Villa d'architecte dans un écrin végétal à Pereire

Située dans le très exclusif quartier de Pereire, à seulement 250 mètres de la plage, cette maison d'architecte atypique de 184 m² s'inscrit dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, au coeur d'Arcachon. Son architecture singulière et son exposition plein sud lui confèrent une luminosité remarquable, grâce à de larges baies vitrées offrant de superbes perspectives sur la végétation environnante. La maison propose quatre chambres indépendantes, chacune disposant de son propre accès extérieur, offrant un confort de vie rare et une organisation idéale pour recevoir famille et invités en toute autonomie. Les volumes de vie généreux privilégient une relation harmonieuse avec l'extérieur, dans un esprit résolument contemporain. Le jardin paysager accueille une élégante piscine chauffée de 10 x 4 mètres, parfaitement intégrée dans son écrin végétal. Un bien unique et confidentiel, situé au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés du Bassin. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1660 et 2320 €. Kevin Pari (EI) Agent Commercial : 07 77 39 82 06 / Numéro RSAC : 878 927 516 Bordeaux. Kevin PARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878 927 516 - Bordeaux.

L'appartement comme une maison avec terrasse

À 250 mètres de l'arrêt de tram Bergonié, entre Saint-Genès et Nansouty, cet appartement rénové avec soin prend place au sein d'une petite copropriété de deux lots. L'accès se fait par une entrée indépendante en rez-de-chaussée, puis un bel escalier en pierre mène au premier étage où se développe l'espace de vie. On y découvre un salon-séjour lumineux ainsi qu'une grande cuisine donnant côté cour, bénéficiant d'une agréable exposition plein Sud. Une chambre orientée au Nord côté rue, une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, la chambre principale prend place sous les toits, accompagnée d'une salle d'eau et d'un espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau, un dressing ou une chambre d'appoint selon les besoins. Enfin, une jolie terrasse de 22 m² exposée plein Sud offre une vue dégagée sur les toits environnants et constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Une cave saine complète ce bien et une place de stationnement peut être louée à proximité. Un appartement soigné et lumineux, idéalement situé dans une rue calme, à deux pas des commerces et du tram. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 entre 1090 et 1 550 €. Charline Driffort (EI) Agent Commercial : 06 79 02 11 09? / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux.???????????????????? Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 232.00 euros. Charline Driffort (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Jolie contemporaine avec piscine

Située dans un quartier paisible à proximité des ports ostréicoles et du sentier du littoral, cette maison contemporaine de 2017 s'érige sur un terrain paysagé d'environ 650 m2. En rez-de-chaussée, cette villa moderne dispose d'un séjour cathédrale avec salon, salle à manger et cuisine américaine entièrement équipée. Cet espace à vivre inondé de lumière s'ouvre idéalement sur les terrasses extérieures et la piscine. Un coin bureau pouvant être transformé en chambre avec salle d'eau et WC complètent ce niveau. À l'étage, ce bien de caractère offre trois chambres, une salle de bain et un WC. Côté extérieur, tout est pensé pour le bien être et la facilité d'entretien : piscine chauffée, terrasse exposée sud, douche extérieure, jardin arboré, pergola ... Cette contemporaine singulière bénéficie d'une belle capacité de rangement grâce à un garage fermé et un cabanon en bois. Une allée de stationnement avec son carport vient parfaire les prestations de ce bien haut de gamme situé au calme absolu, à seulement 5 minutes des commerces du centre ville et de la Gare SNCF. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750€ et 1 080€. Manuel Candelon (EI) Agent Commercial 06 10 72 25 02 Numéro RSAC : 531 443 281 Bordeaux. Manuel Candelon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 443 281 - Bordeaux.

APPARTEMENT 2021 EXPOSÉ SUD LOGGIA PARKING

Notre agence LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente ce magnifique appartement récent situé à Bordeaux Caudéran, au 1er étage d'une petite copropriété sécurisée de 14 logements achevée en 2021. L'emplacement est idéal, à proximité immédiate de toutes commodités et du centre ville de Caudéran. L'arrêt de bus RACINE dessert les lignes 23 et 33 pour vous conduire rapidement dans le centre ville de Bordeaux. Localisé au 1er étage, cet appartement d'une superficie de 84.50 m2 se compose d'une entrée avec placards, d'une belle pièce de vie exposée SUD, d'une cuisine ouverte (aménagée et équipée) d'une surface d'environ 36 m2, d'un cellier, d'une grande chambre d'environ 11,20 m2, d'une seconde chambre d'environ 10.90 m2, (possiblilité de créer une 3ème chambre), d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'un dégagement. Une loggia de 7.50 m2 et une place de parking couverte complètent ce bien. Un véritable havre de paix en pleine ville. Aucun travaux n'est à prévoir. Prestations de qualité. Chauffage gaz. Volet roulant electrique. Charges de copropriété : 343.88 euros par trimestre (appartement et parking). Pas de procédure en cours. Taxe foncière : 1650 euros DPE : C GES : C Pour toute question ou pour une visite, je suis à votre disposition. Johanna CLEDOU 06 32 21 35 63. Mail :

ARCHITECTURE RÉGIONALISTE - 2006 - Maison familiale avec vue et garage

Au coeur de la Grande Escoure, à seulement 50 mètres du lac de Lacanau et du club de voile s'intègre à merveille au coeur de la nature. Nichée dans un environnement naturel privilégié et profitant de la vue à la fois sur la forêt et sur le lac, elle offre de beaux aperçus et un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de nature et d'activités nautiques. Véritable invitation à ralentir le rythme, elle conjugue intimité, sérénité et immersion dans un paysage préservé où les saisons se vivent au plus près des éléments. Dès l'entrée par une agréable terrasse dominante, vous serez séduits par la luminosité et les volumes généreux de la pièce de vie, prolongée par une cuisine ouverte parfaitement intégrée à l'espace créant une atmosphère chaleureuse et conviviale agrémentée d'un poêle à bois. Une chambre parentale avec terrasse exposée plein sud plongeant sur la forêt bénéficie de sa salle de bains. Une seconde chambre avec une salle d'eau ouverte jouit d'une vue directe sur le lac à l'instar d'un bateau. Un WC indépendant finalise ce niveau. À l'étage, deux chambres mansardées pleines de charme, dont une bénéficiant d'une agréable vue sur le lac et un bureau/dortoir ouvert, idéal pour le télétravail ou un espace lecture s'ajoutent à ces volumes atypiques. Un grand garage vient parfaire l'ensemble et permet de stationner une voiture et un bateau tout en offrant un espace de stockage précieux pour vélos et matériel nautique. À quelques pas du lac et des pistes cyclables, ce lieu de villégiature constitue un véritable havre de paix, parfait pour une résidence secondaire où la magie des vacances opère dès l'arrivée, dans l'un des secteurs les plus prisés de Lacanau. Un bien rare par son emplacement et son cadre de vie. (4.18 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement aperçus bassin, garage et ascenseur privatif

Michaël Zingraf Bassin d'Arcachon vous propose un appartement de 118 m² occupant le troisième étage d'une résidence de cinq lots calme. L'ascenseur privatif mène directement à l'intérieur. L'adresse permet de se passer de voiture : le front de mer, les commerces du centre et la gare sont accessibles en quelques minutes à pied, tandis que la rue à sens unique préserve le calme. Traversant, l'appartement s'ouvre au sud par une grande pièce de vie prolongée de balcons. Côté nord, les espaces de nuit ont été pensés pour préserver l'intimité de chacun : la suite parentale occupe une aile dédiée, à l'écart du second coin nuit qui regroupe les deux autres chambres. L'ensemble de ces pièces profite d'aperçus sur le Bassin. La distribution associe une cuisine indépendante, deux salles d'eau, un cellier et deux loggias. Récemment révisé et repeint, le lieu bénéficie d'une isolation et d'équipements récents, notamment une climatisation réversible, qui garantissent une faible consommation énergétique. La copropriété est entretenue, sécurisée et habitée par un voisinage discret. Un garage fermé en sous-sol et un local à vélos complètent ce bien pensé pour un quotidien fluide au centre d'Arcachon.

Élégante maison d'architecte avec jardin luxuriant et piscine au coeur du Bouscat

Nichée dans le quartier Lafon Féline, à proximité immédiate de l'hôpital Suburbain, des commerces, des écoles et des transports, cette maison d'architecte de 175 m² s'inscrit dans un environnement privilégié, calme et familial. Entièrement repensée et rénovée en deux grandes phases par architecte comprenant extensions et surélévations successives elle offre aujourd'hui un lieu de vie abouti, harmonieux et lumineux. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie composée d'un côté d'un espace salle à manger, et de l'autre d'un séjour baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, en connexion directe avec le jardin. La parcelle de plus de 500 m² accueille un extérieur paysagé rare en ville : terrasse plein sud, piscine, végétation soignée et absence totale de vis-à-vis. La cuisine indépendante, dotée de nombreux rangements et d'un agréable coin repas, complète les espaces du quotidien. Deux chambres ainsi qu'un WC indépendant se trouvent également sur ce niveau, permettant une vie de plain-pied confortable. L'étage propose deux chambres supplémentaires qui se partagent une salle de bains avec WC. L'autre aile accueille une suite parentale généreuse incluant chambre, dressing et salle d'eau privative, offrant un vrai espace dédié à l'intimité. Les prestations séduiront les amateurs de charme et de qualité : sols en pierre cuite au rez-de-chaussée, parquet massif à l'étage, cheminée, volumes optimisés et finitions soignées. Un garage ainsi qu'une grande dépendance au fond du jardin viennent parfaire ce bien rare sur le secteur. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1740 et 2410 euros. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial : 06 84 57 11 59 / Numéro RSAC : 832 220 636 Bordeaux. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 220 636 - Bordeaux.

Charentaise + Moulin

Au sud de Royan, à quelques minutes du charmant village de Talmont sur Gironde et des jolies plages de Meschers sur Gironde, nous vous proposons ce magnifique moulin à vent accompagné de la maison du meunier parfaitement restaurée au coeur d'un jardin arboré avec piscine. Il s'agit d'un bien particulièrement rare surtout dans ce bel état. La bâtisse principale dispose d'une vaste cuisine aménagée et équipée avec de l'électroménager haut de gamme, ayant de chaque côté les accès vers la salle à manger et le salon avec cheminée insert. Au rez-de-chaussée, dans la partie nuit, la suite parentale et le bureau séduiront les acquéreurs exigeants. Cette 'belle charentaise' en pierre de pays a les pièces principales face au soleil et à la belle terrasse pour les repas familiaux mi-saison. L'étage est accessible par une mezzanine qui mène aux autres chambres avec bien sûr toilettes et salle d'eau. Un cadre magnifique pour cette belle demeure restaurée dans le respect des matériaux traditionnels. Deux qualités supplémentaires pour cette maison : son immense garage prolongé par une buanderie et surtout sa varangue tout aussi grande pour les repas d'été à l'ombre, près du barbecue. Le moulin, déjà rare par sa présence au coeur du jardin, près de la piscine, est parfaitement restauré. Il dispose d'une pièce de vie ronde avec kitchenette, d'une chambre à l'étage, sous la magnifique charpente apparente, et d'une salle d'eau avec toilettes. Un moulin à vent aménagé pour recevoir la famille ou pour louer en saison... Succès assuré pour ce bien atypique. Cet ensemble est destiné à des acquéreurs recherchant un bien original, sans travaux à prévoir dans notre belle campagne proche des plages. L'autoroute est à 30 minutes environ et Bordeaux à environ 1 heure. À voir rapidement sans risque de déception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bègles Échoppe rénovée avec jardinet et studio indépendant

À Bègles limite Bordeaux vers la barrière de Toulouse, dans un environnement calme et proche des commerces, cette échoppe en pierre rénovée séduit immédiatement par ses atouts rares : une belle pièce de vie traversante, un patio/jardinet plein sud, 2 chambres dans la maison, un studio indépendant en fond de parcelle permettant de disposer d'un troisième espace nuit, et un DPE cohérent pour une maison ancienne en pierre. Un bien idéal pour les acquéreurs recherchant une maison de charme, fonctionnelle, avec un vrai extérieur et une solution indépendante pour recevoir, ou télétravailler. Cette maison de 72 m2 offre une organisation optimisée et agréable au quotidien. Dès l'entrée, la pièce de vie traversante, lumineuse et chaleureuse, met en valeur le cachet de la pierre et crée un espace salon convivial. En lien avec le jardin, la cuisine séparée, aménagée et équipée, permet de profiter d'un espace repas agréable, tourné vers l'extérieur. Le jardinet exposé plein sud apporte une vraie respiration en ville, sans entretien contraignant. L'espace nuit est intelligemment réparti : à l'étage, une chambre très spacieuse avec baignoire offre un esprit chambre parentale ; en rez-de-jardin, une seconde chambre dispose de sa salle d'eau. En fond de parcelle, le studio indépendant, avec salle d'eau et toilettes, constitue un véritable atout pour accueillir famille ou amis, installer un bureau au calme ou bénéficier d'un troisième espace nuit indépendant. La maison est en très bon état général, avec des prestations soignées et un chauffage individuel électrique. Elle n'est pas soumise au régime de la copropriété, ce qui simplifie la gestion au quotidien. Son DPE classé D reste cohérent pour une échoppe en pierre rénovée, un point rassurant pour un projet d'habitation ou d'investissement. La localisation renforce l'intérêt du bien : la barrière de Toulouse et ses commerces sont à 600 m, tandis que les commerces du cours Victor-Hugo sont accessibles à 500 m. Côté transports, l'arrêt du bus 5, à 500 m, permet de rejoindre la place de la Victoire et le centre-ville de Bordeaux en 15 minutes. La gare Saint-Jean est accessible avec le bus 31 en environ 20 minutes de porte-à-porte. Une adresse pratique, bien desservie, idéale pour vivre au calme tout en restant connecté à Bordeaux. Cette maison vous est proposée par Lalanne Immobilier, agence familiale implantée à Bordeaux et sur la Métropole depuis 1975, reconnue pour son expertise des échoppes bordelaises. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

Appartement T3 lumineux de 57 m² avec Terrasse en vente à Cenon (33150)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Cenon (33150). Cet appartement T3 à la vente et situé aux portes de Bordeaux Bastide. Situé au 2ème étage avec ascenseur, il se distingue par son séjour lumineux exposé Sud-Ouest avec cuisine ouverte, donnant accès à une agréable terrasse face au parc. Deux belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce bien sans travaux à prévoir. Une place de parking sécurisée en sous-sol complète ce bien. Transports & commodités : À 1 min à pied de la gare de Cenon et du tramway A et E - Bordeaux centre en 10 min. Quais, commerces et restaurants de la Bastide à proximité immédiate. Les + du bien : - Terrasse de 8 m² avec vue sur parc - Résidence récente avec ascenseur - À 1 minute à pied de la gare de Cenon et du tramway A et E - Charges de copropriété maîtrisées (79 €/mois) - Place de parking en sous-sol Idéal primo-accédant ou investisseur locatif. À noter : Taxe foncière : 1 399 € / an Charges courantes annuelles : 948 € / an (chauffage non inclus) Chauffage : individuel au gaz (coût à la charge de l'occupant) État du bien : Bon état Le bien est soumis au statut de copropriete Appartement Lot n° 9 Quote-part : 266 / 10 000èmes Parking sous-sol Lot n° 218 -- Quote-part : 20 / 10 000èmes Aucune procédure en cours Performance énergétique : Consommation conventionnelle : 73 kWhEP/m². an (classe B) Émissions : 14 kgCO2/m². an (classe C) Prix : 189 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurent CALANDO EI o RSAC BORDEAUX 843 984 808

À découvrir : élégante échoppe bordelaise située au cœur de Caudéran, à proximité immédiate du Parc Bordelais.

Entièrement rénovée en 2012, cette maison sur deux niveaux offre un cadre de vie lumineux et familial, alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Elle se compose d'une vaste pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière et ouverte sur une terrasse exposée plein sud de 15 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison dispose de 3 chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième selon vos besoins. Vous trouverez également 2 salles d'eau et 2 WC indépendants, pour un confort optimal au quotidien. Côté praticité, l'échoppe bénéficie d'un cellier, d'un garage, ainsi que d'une cave en sous-sol, offrant de nombreux espaces de stockage et des fonctionnalités rares dans le secteur. Le DPE est réalisé, vous permettant d'aborder votre projet en toute transparence. Un bien complet, lumineux et idéalement placé, à découvrir sans tarder.

MAGNIFIQUE MAISON FAMILIALE - 8 PIECES - MÉRIGNAC CHEMIN LON

Notre agence LA CLÉ DU PATRIMOINE a le privilège de vous présenter cette demeure pleine de charme située à Mérignac Chemin Long dans une impasse à l'abri des regards. Proches des commodités, des transports en commun, des écoles, du parc d'activité Chemin Long, tout est accessible à pied. Un véritable havre de paix en pleine ville ! Dès le passage du portail, vous serez séduit par l'allée bordée d'hortensias et le jardin paysager intégrant une piscine chauffée au sel à la forme unique. La maison est édifiée sur deux niveaux. Le rez de chaussée se compose d'une grande entrée, d'une immense pièce de vie orientée plein Sud avec cheminée d'environ 55 m2 donnant sur la terrasse et la piscine. Ambiance vacances assurée. La cuisine, très spacieuse, est entièrement aménagée et équipée avec des matériaux et de l'électroménager de qualité. Une arrière cuisine fait office de buanderie avec évier et donne sur le patio. Un salon coin télé d'environ 20 m2 ainsi qu'une suite parentale d'environ 18 m2 avec wc et salle d'eau sont situés au rez de chaussée. L'étage est constitué de deux belles chambres avec placards (15 m2 et 12 m2 environ) , d'un bureau avec placards sur mesure et de deux salles d'eau. Côté extérieur, une véranda contemporaine est attenante à la maison. Une double garage avec cave et double carport permet de stationner plusieurs véhicules. Aucun travaux n'est à prévoir. Venez visiter sans tarder ce bien d'exception très bien entretenu. DPE : C GES : C Taxe foncière : 3197 euros Pour toute question ou pour une visite, je suis à votre disposition. Johanna CLEDOU 06 32 21 35 63. Mail :

CAUDERAN PRIMEROSE MAISON STYLE ARCACHONNAISE AVEC JARDIN PISCINABLE

Située dans un quartier résidentiel très recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports, cette maison aux prestations de qualité offre un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez un grand espace de vie. Un double salon lumineux avec cheminée ainsi qu'une grande véranda ouverte sur le jardin exposé est-sud. Joliment arboré, ce jardin apporte beaucoup de charme à la maison - il est piscinable. Il existe également une chambre de plain-pied. À l'étage, deux chambres et une salle de bain. La climatisation, l'excellente performance énergétique (DPE **) et un jardin d'accueil très charmant font de cette maison un bien rare, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Possibilité de faire une extension assez facilement pour créer une quatrième chambre. COUP DE COEUR TEL - 06 03 20 22 17 (4.41 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)