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PATIO URBAIN - Appartement T3/4 de 85 m2 - Patio 31m2 - 13005

LLinares immobilier vous propose : PATIO URBAIN Un charmant appartement T3/4 de 85m2 (carrez 68,20) au sein d'un petit immeuble typiquement marseillais à l'esprit authentique et intimiste dans le secteur Baille-Conception. Ce bien séduit immédiatement par le soin apporté aux matériaux, à la décoration et à l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. L'appartement se compose d'un agréable séjour lumineux ouvert sur une grande cuisine contemporaine avec îlot central, véritable espace de convivialité idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La partie nuit propose trois chambres dont deux ouvertes sur le patio, une salle de bains moderne, une salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant. Véritable prolongement du lieu de vie, le patio d'une surface de 31m2 sur deux niveaux, apporte un cachet rare et une sensation d'espace particulièrement appréciable. Ce bien représente une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'un appartement de charme alliant confort, fonctionnalité et authenticité. Situé dans le quartier prisé de Baille, apprécié pour sa vie de quartier dynamique au cœur de Marseille, à proximité immédiate du métro Baille, des commerces, écoles, facultés, axes autoroutiers et commodités du quotidien, offrant ainsi un cadre de vie pratique et recherché. Contact Sébastien NANTI : 06 69 36 74 89 Attestation collaborateur : ADC13102025000000331 RCP: 129 772 894 - Copropriété : 6 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 142€/mois (eau froide et charges générales) - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Taxe foncière : 1246€ - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 810€ et 1130€. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13005 - T3/4 Patio - La Conception - Baille - 13005

Exclusivité - Propriété de 2ha - Maison de Maître avec dépendances de 488 m² - Cadre exceptionnel - Parc arboré - Garage

Propriété d'exception située à 40 minutes de Bordeaux, au Nord de Saint-Emilion, dans un cadre exceptionnel préservé de toute nuisance. Cette demeure en pierre, aux belles façades ouvertes sur le parc comprend, en rez-de-chaussée, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante avec cellier donnant sur la terrasse et la piscine, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau. Accessibles directement par la maison, d'anciens cuviers ont été réaménagés en grand séjour avec cheminée de 98 m², en bureau et atelier de 93 m² complétés par une buanderie et une salle d'eau. À l'étage, un vaste palier distribue une suite avec salle de bains et dressing, une chambre avec salle d'eau et espace de rangement, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et une lingerie. Chaque salle d'eau possède ses propres toilettes. Le dernier niveau est dédié à un grenier de stockage. Un grand garage de 125 m² ainsi que des combles aménageables complètent cette propriété. Contact visite: Aymeric Sabatié-Garat 06 61 94 07 13 Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux Rive Droite - Visiter notre site internet - Téléphone +33 0532091090

HELIOS - Villa T5 de 164m² - Piscine miroir - Terrasse - Pool-house - Parcelle de 840m² - 13011 Les Camoins

Llinares immobilier vous présente Hélios, Une très belle maison d'architecte T5 de 165m² bénéficiant de généreux volumes et imaginée sur une parcelle de 840m² pour une vie familiale et apaisante sur le secteur prisé des Camoins. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par l'architecture affirmée de la propriété, sublimée par une spectaculaire casquette en porte-à-faux développant une silhouette résolument contemporaine. La pièce de vie, baignée de lumière et équipée d'un chauffage au sol, offre un magnifique espace totalement ouvert avec cuisine équipée et son vaste îlot central, prolongé par une arrière-cuisine fonctionnelle. Véritable cœur de la maison, cet espace climatisé séduit par ses volumes et sa large baie vitrée en galandage prolongeant harmonieusement l'espace de vie vers l'extérieur. Exposée plein sud, la grande terrasse dessert une élégante piscine miroir en forme de L au sein d'un jardin méditerranéen soigneusement aménagé, intime et particulièrement agréable à vivre. En fond de jardin, un chaleureux pool house avec four à pizza vient parfaire cet espace dédié à la détente et à la convivialité. À l'étage, entièrement climatisé, la maison propose une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que trois chambres avec rangements se partageant une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie rare alliant confort, modernité et architecture contemporaine. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés à l'intérieur de la propriété, complété par un garage à motos, un pool-house ainsi qu'une aspiration centralisée et un forage. Contact SOLER Mickael : 06 45 10 63 81 Attestation collaborateur ADC 13102022000001946 RC Pro 62427514 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 3475€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 920€ et 1310€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13011 - T5 de 165m2 - Piscine - Garage - Parcelle de 840m² - 13011 Camoins-Eoures Marseille

LA MAJESTUEUSE - Villa T5 de 190m2 - Vue mer panoramique- Piscine et garage - 13007 Roucas Blanc

Llinares Immobilier vous présente : LA MAJESTUEUSE. Une villa d'exception d'environ 190m² et 135m2 de terrasses, entièrement repensée et rénovée avec des prestations haut de gamme, nichée au cœur du très prisé Roucas Blanc. Offrant une VUE MER SPECTACULAIRE depuis chacune de ses pièces, elle incarne un art de vivre rare, entre élégance et panorama d'exception. Édifiée sur trois niveaux, elle dévoile un somptueux espace de réception de 66m² réunissant salon, cuisine et salle à manger, baigné de lumière et prolongé par une vaste terrasse tournée vers la Méditerranée, idéale pour recevoir et profiter de sublimes couchers de soleil. La partie nuit accueille trois magnifiques suites, chacune dotée de sa salle de bains et de son dressing. L'une d'elles ouvre sur une grande terrasse avec vue mer. Une quatrième chambre avec salle d'eau vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, une zone dédiée à une cuisine d'été prolonge la maison vers la piscine et sa terrasse, un cadre de détente privilégié, à l'abri des regards. Un garage fermé de 40 m2 pouvant accueillir deux véhicules vient parfaire ce bien rare, conjuguant raffinement, confort absolu et emplacement d'exception avec commerces à proximité et bus. -DL/MM Bien non soumis à la copropriété -Taxe Foncière : en cours -Honoraires inclus à la charge du vendeur -Classe énergie B et classe climat A. -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de 2021-2022 et 2023 entre 1170€ et 1650€. -les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13007 - T5 de 190m2 - Vue mer panoramique - Piscine Garage - 13007 Roucas Blanc

SUPERBE ET SPACIEUX T4 DE 85M² + GRANDE TERRASSE DE 18M² – MARSEILLE 8ème

Venez découvrir un cadre de vie unique, à seulement 7 minutes à pied des plages du Prado, à deux pas du célèbre parc Borély, et proche de toutes commodités : transports, commerces, écoles et axes principaux. Un secteur résidentiel emblématique, apprécié pour son calme, sa verdure et son élégance méditerranéenne. Ce merveilleux T4 de 85m² séduit par son agencement harmonieux, ses beaux volumes et sa luminosité naturelle grâce à son exposition Sud-Est et ses larges ouvertures sur l’extérieur. Il est composé d’un séjour / cuisine spacieux de 34m², prolongé par une grande terrasse de 18 m² idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. L’espace nuit est composé de deux chambres de 11m² dont une donnant accès à l'extérieur et toutes deux communicantes avec une première salle d’eau avec fenêtre. Une suite parentale de 14m² avec salle de bain et wc ainsi qu’une entrée confortable avec placard et des wc indépendants viennent compléter ce bien parfaitement agencé, sans perte d'espace. Prestations haut de gamme : carrelage 60X60, volets roulants motorisés, faïences salle d’eau/bain, WC suspendu, menuiseries aluminium.. Prix : 560 000€ Box double : 40 100€ Livraison entre Mars et Avril 2027 Plusieurs appartements disponibles du T2 au T4, certains disposant d'une vue imprenable sur la mer. Alliant calme, confort et qualité de vie, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de choix. Et bénéficiez aussi : -Financez jusqu’à 40% de votre achat, sans intérêts !* -Frais de notaire réduits à 15 015€ au lieu de 48 000€ -Exonération partielle de la taxe foncière (2 ans)* -Charges réduites (Bâtiment BBC) -Isolation thermique et phonique -Dernières normes RT2012/ RE2020 *sous conditions d’éligibilité ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE AVEC QUOI DE NEUF ? Studio chaleureux, appartement familial lumineux, maison avec jardin ou rooftop prestige… Nous trouvons pour vous le bien qui vous correspond. Notre équipe vous accompagne à chaque étape : • Analyse de vos besoins • Sélection des meilleures opportunités • Présentation de plusieurs programmes en un seul rendez-vous Votre projet immobilier devient simple, clair… et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Prenons rendez-vous dès maintenant. *Photos à caractère d'ambiance non contractuelles*

ECHENEVEX - Maison Neuve 137m2 - DPE A - Suite Parentale - T

Maison neuve d'exception au coeur du pays de gex - exclusivité homey homey vous présente en exclusivité cette splendide maison neuve de 137m2 construite en 2025, nichée dans l'une des communes les plus prisées du pays de gex. Echenevex, c'est le charme champêtre français à seulement 15 minutes de genève et 11km du cern. Une adresse rare, un bien d'exception pour les acquéreurs les plus exigeants. Le bien en détail : maison individuelle neuve de 137,7m2 sur 2 niveaux construction 2025 - finitions premium soignées 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative salle de bain avec baignoire îlot et douche italienne wc séparé séjour ouvert sur cuisine haut de gamme (plans de travail bois massif, façades blanches laquées) grande terrasse de 57m2 avec salon extérieur jardin verdoyant garage xxl de 31m2 avec motorisation stationnement devant la maison chauffe-eau thermodynamique dpe a (62) / ges a (2) : performance énergétique exceptionnelle factures énergétiques estimées entre 720eur et 1 020eur/an seulement dpe a - la maison qui ne coute presque rien en energie : construction 2025 aux dernières normes thermiques. Isolation optimale, chauffe-eau thermodynamique. Résultat : une facture énergétique annuelle estimée entre 720eur et 1 020eur pour 137m2. Un argument massif face à l'envolée des prix de l'énergie. Les finitions qui font la difference : salle de bain premium : baignoire îlot, douche italienne, carrelage grand format béton ciré suite parentale : chambre spacieuse avec salle d'eau privative attenante cuisine haut de gamme : plan de travail bois massif, électroménager intégré carrelage grand format dans toutes les pièces menuiseries aluminium double vitrage terrasse 57m2 en résine lavée : espace de vie extérieur xxl garage 31m2 : stationnement + rangements généreux la vue - un argument definitif : depuis les chambres à l'étage, profitez d'une vue panoramique dégagée sur les alpes et le mont blanc. Un panorama d'exception contemplé depuis votre propre maison neuve. Une vue préservée et intemporelle. Echenevex - l'adresse premium du pays de gex : echenevex est l'une des communes les plus aisées et les plus recherchées du pays de gex. Nichée au pied du jura à 570m d'altitude, elle offre un cadre de vie champêtre et préservé unique : 15 minutes de genève 11km du cern (10-15min en voiture) proximité immédiate frontière suisse (meyrin, saint-genis-pouilly) cadre calme et verdoyant sans vis-à-vis commune prisée des résidents internationaux et des familles exigeantes marché immobilier sélectif : les biens de qualité sont rares pourquoi cette maison est une opportunite rare : construction 2025 : garanties décennales et biennales incluses dpe a : rarissime pour une maison individuelle echenevex : commune la plus prisée du pays de gex finitions premium : aucun travaux à prévoir vue panoramique lac léman et alpes depuis les chambres terrasse 57m2 : art de vivre à la française pas de charges de copropriété acquisition possible sans conditions suspensives prix : 797 000eur charges : aucune (maison individuelle) garanties : décennale + biennale (construction neuve 2025) visite organisée rapidement sur rendez-vous. Dossier complet disponible sur demande. Homey - on s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre. Exceptional new property in the heart of pays de gex - homey exclusive homey exclusively presents this stunning brand-new 137m2 house built in 2025, nestled in one of the most sought-after and prestigious villages of the pays de gex area. Echenevex offers rare french countryside charm just 15 minutes from geneva and 11km from cern. A truly rare address for the most discerning buyers. Property details : brand-new individual house 137.7m2 over 2 levels built in 2025 - premium quality finishes

Villa neuve avec vue mer au Trayas

Située dans un domaine sécurisé à Théoule - Le Trayas, villa avec piscine profitant d'une vue panoramique sur la mer et l'Estérel. La villa dispose d'un séjour lumineux avec cuisine américaine ouvrant entièrement sur la terrasse avec piscine et offrant un panorama sur la mer. Au même niveau une suite avec sa terrasse privative, salle de douche, dressing et WC indépendant. À l'étage, le second espace nuit accueille 2 chambres dont une ouvrant sur une grande terrasse, une salle de douche avec WC ainsi qu'un espace dressing. Terrain de pétanque et parking.

IMMINENT - Confortable 4 pièces avec extérieur d'exception de 36 m²

CONTACT : Mathieu MINOS 06 61 050 907 Pensé comme un véritable domaine paysager, ce charmant programme conjugue parfaitement esprit résidentiel, nature et vie urbaine, à proximité immédiate du métro Sainte Marguerite, des commerces et des grands axes routiers. Superbe 4 pièces de 83 m² offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Vaste séjour ouvrant sur un exceptionnel balcon de 36 m², véritable prolongement de l'espace de vie. L'espace nuit se compose de 3 chambres, avec une distribution optimisée et des rangements fonctionnels. Un bien rare alliant confort, praticité et généreux extérieur, idéal pour la vie de famille. Horizon de livraison IMMINENTE : 2e trimestre 2026 A visiter sans tarder Prix : 377 400 € Stationnement en sus : 18 500 € l'unité. Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte CONTACT : Mathieu MINOS 06 61 050 907

RUEIL-MALMAISON – COTEAUX - MAISON FAMILIALE DE CHARME

Située dans le secteur recherché des Côteaux, à 10mn à pieds du centre-ville et de la future ligne de métro 15, cette maison d'architecte de 126m² (142 avec le garage) est édifiée sur un terrain de 334m² sans vis à vis. Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, vous découvrez une agréable perspective ouverte sur la pièce de vie en contrebas, apportant un véritable cachet architectural et une sensation d'espace très appréciable. Une chambre, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendants complètent ce niveau. Au premier étage, deux autres chambres lumineuses se partagent une salle d'eau. En rez-de-jardin, la maison dévoile une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte de 46m². La hauteur sous plafond impressionnante et les larges baies vitrées apportent une très belle luminosité. L'espace s'ouvre de plain-pied sur une terrasse de 56m² et un jardin soigneusement aménagé, où chaque recoin a été optimisé. Ce niveau comprend également des toilettes indépendants, un bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'une cave. Pour compléter l'ensemble, la maison dispose d'un grand garage de 16 m² et deux emplacements de stationnement et une borne de recharge électrique. Cet espace offre également un beau potentiel d'aménagement en chambre supplémentaire, studio ou espace de vie selon vos besoins. Toutes les chambres sont climatisées et la pièce de vie est chauffée par le sol. Votre contact Barnes - Valérie PRIGENT - 06 83 94 66 29 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2260€ ~ 3070€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TYPE 4 DUPLEX DERNIER ETAGE - MENTHON SAINT BERNARD 74290

Proche du lac et au coeur de Menthon Saint Bernard, au 2ème et dernier étage en duplex dans une petite résidence, appartement de 101 m2 (82.30 m2 carrez) niché au calme et baigné de lumière, de type 4 rénové en 2019, composé d'une entrée avec placard, un séjour avec cuisine ouverte, le tout donnant sur un grand balcon plein ciel exposé sud avec vue montagnes. Deux chambres une salle de douche et des WC séparés. A l'étage, un espace en mezzanine, une grande suite parentale avec dressing et une salle de bain avec WC. En annexes, un garage fermé et une cave viennent parfaire ce bien rare. Contacter Anne KREMER 07 58 63 23 12 ou Pauline FEVRIER 06 14 52 85 29

VILLA CONTEMPORAINE 200 M² AVEC PRESTATIONS HAUT DE GAMME

Le Cabinet ARGENCE ARGENCE Immobilier vous présente en Co-Exclusivité cette fabuleuse villa contemporaine située à Castelnau-le-Lez, dans un quartier calme et particulièrement recherché à 10 min à pied du Tram. Construite en 2011 et récemment rénovée pour partie elle saura vous séduire par ses prestations et ses volumes généreux. D'une superficie habitable d'environ 200 m², la maison offre un vaste espace de vie de près de 90 m², baigné de lumière, comprenant un salon convivial et une grande cuisine familiale ouverte et un espace bureau très confortable. De larges baies vitrées permettent un accès direct au jardin et apportent une belle continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse suite parentale de plain-pied, offrant confort et intimité. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une suite junior, idéale pour accueillir famille ou invités. À l'extérieur, la villa est implantée sur une parcelle de 600 m² entièrement paysagée, offrant un cadre de vie agréable et soigné. Vous profiterez d'une magnifique piscine, parfaite pour les beaux jours. Côté prestations, la maison dispose d'un plancher chauffant et rafraîchissant, d'une cheminée Focus, d'un ballon thermodynamique ainsi que d'un grand sous-sol, apportant de nombreux espaces de rangement ou d'aménagement. Cette villa allie parfaitement confort moderne, élégance et qualité de vie, un bien rare et de qualité à visiter sans tarder !

A vendre Nantes St Donatien maison 4 chambres, garage jardin

Caroline Rondeau Immobilier vous présente en exclusivité : belle maison familiale 4/5 chambres, charmant jardin et garage, en impasse quartier St Donatien, proche Erdre. Située au calme, cette maison a été rénovée dans un style contemporain lui donnant tout son charme. Tournée vers son jardin, elle se compose au RDC d'un beau volume ouvert comprenant une entrée, un espace salon - salle à manger avec cheminée fonctionnelle, une cuisine ouverte aménagée et équipée. Le tout sur un joli béton ciré. Les baies à galandages permettent une ouverture optimale sur la verdure. Au même niveau, un grand garage, une cave. Le premier niveau se compose d'un vaste palier baigné de lumière, 3 chambres, une grande salle de bains familiale avec espace hammam, un WC indépendant. Au dernier niveau, un grand plateau laisse place à l'espace parental comprenant une très grande chambre, salle d'eau, WC, petit grenier. Possibilité de faire évoluer cet espace pour créer une 5ème chambre. A l'extérieur, un charmant jardin exposé Ouest, clos de mur en pierres et arboré terminera de vous séduire...cette maison est un véritable havre de paix alliant confort et fonctionnalité. Le tout en très bon état général et sans travaux à prévoir (DPE C). Double vitrage, volets motorisés, alarme. Une place de stationnement supplémentaire dans l'impasse. Ecoles primaire et maternel au pied de la maison, bords de l'Erdre au bout de la rue. Commerces et transports à quelques minutes à pied. Pour découvrir ce joli bien, contacter Juliette Rondeau au 06 99 80 62 10. (4.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Faucigny 26

LANCEMENT COMMERCIAL ! Investir ou vivre au coeur du nouvel Annemasse. Une adresse hypercentrale, connectée au Grand Genève, dans une rue entièrement repensée autour du tramway et des mobilités douces. Annemasse poursuit sa transformation avec l'arrivée du tramway 17 reliant directement Genève et un vaste projet de requalification du centre-ville : espaces piétons, végétalisation et nouvelles mobilités redessinent durablement le coeur de ville. Un emplacement stratégique, porté par le dynamisme du marché résidentiel frontalier. Au sein d'un petit immeuble entièrement réhabilité, ce beau T3 situé au 1er étage bénéficie d'un balcon côté cour végétalisée. Façade, toiture, isolation extérieure et menuiseries ont été entièrement refaites afin d'offrir un confort moderne et durable. À quelques pas de la Place de l'Hôtel de Ville, des commerces, de la gare et du tramway vers Genève, cette adresse conjugue centralité, mobilité et qualité de vie. Le lot Typologie : T3 Surface : 66,65 m² Étage : 1er étage Extérieur : balcon de 4,18 m² Charges de copropriété estimées : 1 000 €/an Prix total : 319 000 € Appartement livré clés en main avec cuisine équipée incluse. Personnalisez votre intérieur parmi 12 ambiances imaginées par notre architecte d'intérieur. Pack mobilier et décoration disponible en option. Pourquoi investir à Annemasse ? Ville dynamique du Grand Genève, Annemasse bénéficie d'une forte demande locative portée par les travailleurs frontaliers, d'un faible taux de vacance et d'une excellente connexion à Genève. Contactez-nous pour recevoir les plans et découvrir les opportunités disponibles au sein de la résidence.