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Belle maison d'architecte avec séjour cathédrale et spacieuse piscine

Nichée au sein d'un bel environnement verdoyant à quelques minutes du dynamique bourg ardéchois des Vans réputé pour son marché haut en couleurs, cette villa contemporaine de 171 m2 édifiée en 2004 séduit par ses volumes, ses prestations et son parfait dialogue avec l'extérieur. Elle s'épanouit au sein d'un terrain paysagé de 2729 m2 délicatement entretenu et parsemé entre autre de grands chênes verts et pubescents, d'oliviers et de beaux hortensias. Dès l'entrée dans le corps central vous découvrez la salle à manger et l'imposant salon cathédrale coiffé d'une charpente apparente et orné d'une magistrale cheminée Focus Agora à 360° suspendue. Cette superbe pièce de vie baignée de lumière filtrant par de grandes baies vitrées est magnifiée par une élégante mezzanine ajoutant du relief à cet espace. La cuisine semi-ouverte savamment conçue sur mesure en hêtre massif est un petit bijou d'ébénisterie et fusionne littéralement avec cet environnement en rez-de-chaussée. Les deux ailes de la bâtisse distribuent pour leur part les trois chambres de plain-pied dont une belle suite parentale avec sa salle de bains attenante ainsi qu'une salle d'eau, deux toilettes avec lavabo et des rangements. Des terrasses extérieures couvertes aux orientations différentes sont revêtues entre autre de lames de bois de forte densité en ipê. Elles communiquent toutes avec cet espace nuit bien pensé. Un discret escalier central révèle quant à lui à l'étage la confortable mezzanine en surplomb astucieusement convertie en un utile bureau flanqué d'un cosy petit salon. L'endroit est tout trouvé pour conjuguer les vertus du télé-travail et créer pourquoi pas un petit atelier d'artiste. Un sous-sol pour sa part abrite en son sein deux précieux garages parés de rangements, l'indispensable local technique et une buanderie bienvenue. Vous apprécierez grandement le confort de cette maison équipée d'un chauffage au sol par géothermie, de doubles vitrages et de volets roulants électriques et bénéficiant d'une efficace isolation sous toit récemment appliquée en ouate de cellulose. Les extérieurs joliment valorisés en terrasses accueillent un petit terrain constructible, une spacieuse piscine au sel pour brasseurs invétérés avec son pourtour nouvellement rénové, un chalet en bois et un vaste terrain pour boulistes avertis en lisière d'une forêt préservée. La demeure peut compter qui plus est sur un salvateur droit d'eau provenant de la rivière locale afin de satisfaire les plantes du jardin et d'ajuster le niveau de la piscine. Un bel espace de stationnement a également été consacré au sein de la propriété. Ce bien idéalement situé à quelques kilomètres des commodités et services essentiels saura à coup sûr séduire notamment un couple désireux d'un changement de vie combinant activité professionnelle à la maison et résidence principale ou bien encore faire le bonheur d'un projet de retraite au vert. Vidéo disponible sur demande Pour plus d'informations et organiser une visite , contactez Fabrice LECUELLE au 0646532344 / Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Maison ancienne de caractère avec piscine

Ce corps de ferme ardéchoise édifié dès 1739, a comme un goût de l'enfance, il a connu différentes évolutions, que vous saurez poursuivre. On a séparé puis réuni ses bâtis au fil des siècles, le domaine a évolué, comme le village qui l'accueille et lui procure désormais toutes les commodités. Ce quartier tranquille est d'autant plus attractif, qu'il se situe à moins d'une heure de Lyon. La propriété propose aujourd'hui plus de 692 m2 de surface au sol, elle longe gracieusement la ruelle et ouvre son espace de vie, principalement sur son jardin arboré, ses balcons, loggias et dépendances. Elle abrite des regards son intimité, sur plus de 2 000 m2 de terrain clos, entre ses pierres de pays et celles des bâtisses voisines, qui lui tournent le dos. Elle exprime discrètement un cadre de vie serein, en contemplant la chaîne des Alpes, de la maison et de sa piscine perchée sur la terrasse de l'atelier. L'habitat uni, se compose désormais de 3 espaces, qu'il est encore permis de proposer indépendamment à la location, du fait de leur accès respectif. L'annexe d'environ 32 m2, plus à l'écart, à proximité du parking enherbé de la propriété, suggère aussi un gîte. C'est aussi, une nouvelle occasion de dégager un complément de revenu. Ces acquisitions successives se remarquent à l'intérieur, par un cheminement qui oscille entre différentes nuances de style et de hauteurs. L'habitation se pose entièrement sur des caves qui témoignent de l'âge des bâtis de par leurs voûtes, piliers et puits d'eau de source qui les animent, toutes se proposent à la cour intérieure. L'habitat de 280 m2 offrent plusieurs salons et une grande salle à manger, puis ses greniers aménagés, procurent déjà des couchages supplémentaires. Les derniers efforts de rénovation ont été favorablement consacrés aux économies d'énergie. La maison attend de connaître vos goûts, projets et usages, pour être rafraîchie. L'habitat de 280 m2 offres plusieurs salons et une grande salle à manger, puis ses greniers aménagés, procurent déjà des couchages supplémentaires. Cette maison de famille a plus que du charme, elle vous permet de disposer d'espace et d'agréments, que seuls ces bâtis d'autrefois sont susceptibles de vous procurer encore. Merci de contacter Rachel au 06 83 31 87 28 ou CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B . Estimation des coûts annuels : entre 3440 ? et 4710 ? par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

Propriété avec 10ha de terrain et installations équestres

À 30 min de Valence, cette demeure de caractère entièrement reconstruite en 2019 invite à une vie sereine, entre élégance, confort moderne et passion équine. Nichée au coeur de l'Ardèche, dans la vallée de l'Eyrieux, à seulement 30 minutes de Valence, cette bastide d'environ 200?m² allie charme s'inspirant de l'ancien et confort contemporain. Spacieuse, lumineuse et rénovée avec des matériaux nobles, elle est implantée sur un domaine de 10 hectares mêlant environ 3 ha de prairies, bois privés et installations dédiées aux chevaux. Piscine, terrasses, écurie et carrière complètent ce tableau bucolique, propice à l'évasion et à l'art de vivre. Dans un intérieur soigneusement agencé, vous découvrirez un vaste séjour double agrémenté d'une belle cheminée, idéal pour des soirées conviviales. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s'ouvre sur une terrasse abritée, parfaite pour les petits-déjeuners ensoleillés. La bastide comprend également cinq chambres confortables avec rangements intégrés, deux salles de bains et de nombreux espaces de stockage. Les dépendances (garage, cave, atelier?) apportent une belle modularité, s'adaptant à vos envies, qu'elles soient familiales ou professionnelles. Côté extérieur, laissez-vous séduire par le cadre enchanteur : un jardin paysagé, un espace piscine et une large terrasse avec vue sur la campagne environnante ainsi que des prairies idéales pour accueillir chevaux. Les installations équestres sont particulièrement remarquables : deux grands boxes Horse Stop avec sellerie, des parcs abrités et une magnifique carrière de travail, le tout avec accès direct aux chemins de promenade. Un véritable rêve pour les passionnés d'équitation ! Le bien est vendu clé en main et se prête aussi bien à un projet de vie familial qu'à une activité équestre ou une orientation vers le tourisme rural. Équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage, elle bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE?: B, GES?: A), avec des dépenses estimées entre 1?290 et 1?820?? par an, garantissant une gestion durable et responsable. Concernant l'environnement immédiat, le village dynamique de Saint-Fortunat-sur?Eyrieux offre tous les services indispensables à la vie quotidienne : école primaire, commerces de bouche, restaurants, épiceries, médecins, garage et structures sportives telles qu'un court de tennis et un stade d'athlétisme. La gare TGV est accessible en moins de 40 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Cette bastide de caractère, avec ses volumes généreux, ses matériaux de qualité et ses prestations haut de gamme, est un véritable havre de paix, combinant élégance, fonctionnalité et passion équestre. Une adresse rare en Ardèche, prête à séduire les amateurs d'authenticité et de raffinement.

Maison familiale du XIXe siècle avec piscine et dépendances

A Saint-Rambert-d'Albon, cette bâtisse de la fin du XIXe siècle déploie 234 m² habitables au coeur d'un terrain clos de 1 128 m². Rénovée avec attention, elle conserve le charme de l'ancien tout en bénéficiant d'une excellente performance énergétique, classée DPE A. Piscine, jardin et nombreuses dépendances composent un ensemble modulable, adapté à la vie familiale ou à un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Les volumes intérieurs s'organisent sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée dévoile une cuisine spacieuse et conviviale, véritable coeur de la maison, qui s'ouvre naturellement sur un salon aux volumes parfaitement équilibrés. Aux étages, l'espace nuit se compose de quatre chambres complétées par un bureau, une salle de bain et une buanderie, offrant ainsi un agencement évolutif capable d'évoluer au gré de vos besoins. À ces niveaux, les parquets d'origine insufflent une atmosphère douce et chaleureuse. Ce charme authentique se marie à un confort thermique optimal, assuré par un système très performant associant chauffage solaire thermique et chaudière à granulés. Cette installation alimente un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs aux étages, garantissant un bien-être durable dans toute la demeure. À l'extérieur, le jardin clos se révèle comme un véritable lieu de vie, où la terrasse et la piscine invitent à la détente aux côtés d'une cuisine d'été entièrement équipée et d'un poolhouse. Véritable page blanche pour tout projet familial et de travail, les dépendances s'étendent sur plus de 200 m² modulables. Entre l'ancien pressoir, le garage et le local/dépôt aménagé, chaque bâtiment offre une flexibilité idéale pour imaginer un atelier, une activité professionnelle ou un espace de stockage indépendant. Située à proximité immédiate des écoles, des commerces, de la gare et des axes autoroutiers, cette propriété séduit par sa performance énergétique et ses volumes généreux. A découvrir sur place pour en apprécier tout le potentiel. Une visite ? Angie au 07 87 77 04 38 Angie SOUBIELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : En cours - ROMANS SUR ISERE.

Maison en pierre avec piscine, charme 1930 au coeur de la vallée de l'Eyrieux

Nichée au coeur de la vallée de l'Eyrieux, à deux pas de la célèbre Dolce Via, cette belle maison de caractère des années 30 développe une surface généreuse de 195 m² habitables sur un terrain arboré de 1 500 m². Véritable havre de paix, elle conjugue charme d'époque, volumes généreux, et espaces extérieurs privilégiés avec piscine et jardin. Un bien rare dans ce secteur prisé, idéal pour les amateurs d'authenticité en quête d'un cadre de vie serein et verdoyant. Derrière ses murs en pierre recouverts de vigne vierge, cette demeure affiche fièrement son allure de maison de maître, soulignée par une toiture en tuiles traditionnelles, des cheminées en brique et de hautes fenêtres à petits carreaux. Dès l'entrée, le ton est donné : parquet ancien, magnifiques carreaux de ciment, volumes lumineux et belle hauteur sous plafond plongent le visiteur dans une atmosphère chaleureuse et familiale. La maison se déploie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie convivial et bien agencé : un vaste séjour baigné de lumière exposé plein sud, où un foyer ouvert trône en maître pour des soirées cocooning. Dans le prolongement, une grande cuisine indépendante mêle fonctionnalité et agrément avec un beau dégagement sur le jardin, parfaite pour recevoir en toute simplicité autour de la grande table familiale. Enfin, les combles aménageables du 2ème étage peuvent fournir des volumes supplémentaires. Côté nuit, cinq chambres aux ambiances variées prennent place à l'étage, offrant de beaux volumes et une luminosité naturelle apaisante. Certaines disposent encore de leurs cheminées décoratives, témoins d'une époque raffinée. Deux salles de bains complètent l'ensemble, à rénover selon vos envies pour leur redonner un éclat contemporain. À l'extérieur, le charme opère tout autant. Le jardin, clos et arboré, offre de nombreux espaces ombragés ou ensoleillés pour profiter pleinement de la douceur de vivre ardéchoise. La piscine, discrètement nichée à l'arrière de la maison, invite à la détente dès les beaux jours. Une terrasse et un ancien balcon en pierre viennent parfaire ce cadre bucolique, idéal pour les petits-déjeuners d'été ou les apéritifs entre amis. Le terrain de 1 500 m² propose également une belle diversité végétale : arbres matures, haies naturelles, massifs fleuris... un écrin verdoyant qui ravira les amoureux de nature. Un garage complète le bien. Côté technique, la maison dispose d'un chauffage central au fioul par radiateurs, d'une isolation par le toit et d'un assainissement collectif (tout-à-l'égout). Les menuiseries sont en bois simple vitrage. Un rafraîchissement global permettra de révéler tout le potentiel de cette maison de charme. Enfin, l'emplacement est un atout de taille : située aux Ollières-sur-Eyrieux, la maison se trouve à quelques pas de la Dolce Via, piste cyclable emblématique qui longe la rivière Eyrieux et traverse des paysages à couper le souffle en remontant jusqu'au Cheylard. Le village dispose de commerces de proximité, d'une école primaire, et d'un marché hebdomadaire. À moins de 40 minutes de Valence, c'est une localisation parfaite pour une résidence principale comme secondaire, voire un projet de maison d'hôtes. Ce bien unique séduira les esthètes et les rêveurs, ceux qui recherchent un lieu de vie avec une âme, entre cachet ancien et potentiel d'aménagement. Un bien rare à découvrir sans tarder !

Hôtel particulier à Bourg-Saint-Andéol en Ardèche

Cet hôtel particulier est situé au coeur de Bourg-Saint-Andéol, en basse Ardèche méridionale, sur la rive droite la Vallée du Rhône. Cette cité, surnommée 'la belle endormie', regorge de bâtisses anciennes exceptionnelles, héritage d'un passé lorsque le commerce sur le Rhône apportait son lot de richesses. C'est donc l'un de ces joyaux, dans la même famille depuis le 17ème siècle, que nous vous proposons de découvrir. Avec une surface habitable de près de 450m2, sur les 1000m2 qui le compose, cet hôtel particulier propose un rez-de-chaussée et un 1er étage aménagés ainsi que des chambres annexes au 2ème étage. Il est organisé en deux appartements avec pour chacun une cuisine, un séjour, une salle à manger, des chambres et des salles d'eau. Le 1er étage bénéficie de magnifiques boiseries et autres éléments d'architecture ainsi que d'une terrasse ensoleillée avec vue sur le Rhône sauvage. Le rez-de-chaussée, quant à lui, offre une magnifique cheminée, de beaux volumes sous voutes ainsi qu'un jardin de plus de 300m2 agrémenté d'une piscine apportant la fraicheur nécessaire en période estivale. Une majestueuse cage d'escalier relie les différents niveaux de la bâtisse. Un vaste garage et des caves complètent, à 2 pas des commerces, ce havre de paix qui ne manquera pas de vous séduire. Vidéo disponible à la demande Pour plus de renseignements, merci de contacter Pierre Vallon au 06 98 79 69 18 /

Villa plain-pied contemporaine avec piscine à Montélier

À Montélier, cette villa contemporaine de plain-pied de 173 m² dévoile des volumes lumineux et une ouverture totale sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées. La piscine, les terrasses et le jardin arboré offrent des espaces de vie modulables, où l'ensoleillement et les saisons permettent de profiter pleinement de chaque coin. Implantée sur un terrain de 900 m², la propriété conjugue modernité, élégance et douceur de vivre, invitant à savourer chaque moment au coeur de la Drôme. Dès l'entrée, la lumière circule librement et les volumes s'ouvrent avec fluidité. Le séjour-salle à manger de 71 m² révèle toute son âme, avec un poêle à bois qui diffuse chaleur et convivialité. La cuisine haut de gamme, aux lignes sobres, se fond naturellement dans cet espace, conjuguant élégance et fonctionnalité. L'espace nuit accueille trois chambres lumineuses, dont une avec ouverture directe sur la piscine. Une salle de bains de 14 m² et une salle d'eau supplémentaire assurent confort et praticité, tandis que l'entrée de 21 m² laisse libre cours à diverses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, la terrasse sud se prolonge sous une pergola végétale, idéale pour profiter du soleil ou de l'ombre. La piscine de 9 x 4,5 m s'intègre au jardin de magnolias et bouleaux, à l'abri des regards. Située dans un quartier calme, la villa bénéficie de la proximité des écoles et commerces et d'un accès rapide à la gare TGV de Valence. Les panneaux solaires de 6 kW et la climatisation gainable renforcent le confort moderne. DPE disponible sous 15 jours. Cette villa d'architecte à Montélier reflète parfaitement l'esprit de l'immobilier atypique : architecture affirmée, volumes lumineux et cadre de vie serein. Une adresse singulière à découvrir. Angie SOUBIELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : En cours - ROMANS SUR ISERE.

Bâtisse de caractère pour de beaux projets en Basse Ardèche

Au coeur de la Vallée du Rhône, à Bourg-Saint-Andéol et à seulement 30 minutes de la gare TGV de Montélimar, cette propriété d'exception du XII? siècle déploie plus de 600 m² habitables au centre d'un bourg vivant. Implantée sur un jardin clos de plus de 1 800 m², cette bâtisse historique conjugue immobilier de prestige et potentiel remarquable, dans un cadre empreint d'authenticité. Derrière sa façade chargée d'histoire, plus de 15 pièces s'articulent autour de volumes généreux et lumineux, dont une dizaine de chambres aux proportions confortables. Sols anciens, cheminées d'époque, plafonds à la française, escaliers monumentaux et caves voûtées rappellent l'âme historique des lieux. Deux appartements indépendants d'environ 80 m² ouvrent la voie à un projet locatif, à une activité de gîtes ou à l'accueil d'une grande famille en quête d'indépendance. Des greniers et autres dépendances laissent entrevoir de multiples perspectives d'aménagement. Des travaux de modernisation permettront de sublimer l'ensemble tout en préservant une structure saine. À l'extérieur, les jardins arborés, agrémentés d'anciens bassins, d'un lavoir et des vestiges d'un moulin à eau, composent un décor rare. Les parcelles étant constructibles, il est possible d'envisager la création d'une piscine. Garage, stationnements privatifs et entrées indépendantes facilitent tous types de projets. Cette demeure de caractère incarne l'immobilier atypique par excellence : une adresse où l'histoire inspire les projets d'envergure et où chaque pierre semble déjà raconter la suite.

VILLA SUR UN TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 5570 M² DROME PROVENCALE SUD

ENTRE GRIGNAN et NYONS Au calme, en campagne villa d'une surface habitable de 150 m² environ et 110 m² de dépendances, l'ensemble sur un terrain de 5570 m² constructible, possibilité de détacher une parcelle. Cette villa comprend une entrée, une cuisine équipée, un séjour avec cheminée, 3 chambres, 1 gîte indépendant, 2 salles d'eau, un bureau, 5 garages, un atelier, une cave. Eau de ville et forage. Chauffage bois et électrique. Référence 2105. Prix : 493500 € fai. Solis Immobilier tél. 04 75 01 97 97 (4.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison bourgeoise avec dépendances, en Ardèche Verte.

L'architecture singulière de la propriété, dévoile le charme intemporel de cette belle citadine du XIXe siècle. La demeure profite d'une situation privilégiée, au coeur du Bourg dynamique de Maclas. Elle se situe entre Loire, Ardèche et monts du Pilat, presque en campagne, à 1 h 00 de Lyon et à 15 minutes d'Annonay. La façade principale, expose l'habitation à l'Ouest, à une vue dégagée et à l'abri d'un jardin clos. La maison a conservé 2 puis, et quelques détails d'une époque romantique. Les parquets et les carreaux ciments, couvrent encore les sols, puis les cheminées en marbre perpétuent l'élégance. De récentes rénovations, ont su apporter à cet intérieur spacieux et lumineux un confort plus contemporain. La lumière du Sud perce désormais le vaste séjour par la cuisine ouverte, qui s'offre à lui et à la terrasse. Ce RDC propose encore 1 chambre ou 1 bureau, puis des commodités. Le 1er étage procure 4 chambres, 1 salle de bains et des WC, puis au second, 1 chambre avec balcon complète la capacité de couchage actuelle. Les sanitaires et 4 autres pièces dont l'une nichée encore plus haut, sous la charpente de la tour, attendent seulement, d'être rafraîchies, pour accueillir pleinement. Érigée en pierre de taille, cette maison bourgeoise s'est enrichie d'une tour. Elle y déploie alors, 1 entrée et 1 cage d'escalier imposantes. Ouverte côté rue, elle dessert plus de 320 m² de surface habitable et ses caves, mais elle pourrait aussi bien, favoriser l'accès à 3 appartements de 100 m². Une dépendance de 60 m² a conservé le garage/atelier et insuffle encore quelques idées nouvelles. Le caractère de cette demeure familiale, sa grande capacité, ses possibles vocations commerciales et son accessibilité encouragent bien des projets. Merci de contacter Rachel au 06 83 31 87 28 ou Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 470 ? et 6 080? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris), pour une surface de 322 m² . Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

Grande maison bourgeoise rénovée avec jardin et piscine en centre ville

À deux pas du centre-ville de Valence, cette élégante demeure du début des années 30 développe environ 320m² habitables, nichée sur une parcelle arborée de 1.703m². Entièrement rénovée avec goût, cette maison de famille offre de magnifiques volumes, une lumière omniprésente et des prestations haut de gamme, dans un cadre résidentiel paisible. Dès l'entrée, le charme opère : marquise en ferronnerie, encadrements en pierre, parquet d'origine, le cachet est intact. Le rez-de-chaussée propose un double salon lumineux de 40m², une salle à manger de 23m² pour recevoir dans une ambiance conviviale, ainsi qu'une vaste cuisine de 29m², parfaitement équipée, pensée comme un véritable lieu de vie. Une chambre, une buanderie et des WC complètent ce niveau fonctionnel et raffiné. À l'étage, on découvre deux belles chambres de 18m² chacune, un bureau de 12m² idéal pour le télétravail, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un splendide dressing de 18m² . Dans les combles, deux chambres mansardées, une salle d'eau et une vaste salle de jeux de 34m² offrent un espace supplémentaire très apprécié des familles. Côté extérieur, le jardin clos et paysager est un véritable écrin de verdure en plein centre-ville. La piscine (6x3m), récente promet des étés inoubliables. Un salon d'été sous arcades en pierre et un espace barbecue vous invitent à savourer chaque saison dans un cadre charmant et intime. Double garage fermé, stationnements extérieurs, aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Située dans une rue calme à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison familiale bénéficie d'un accès facile aux écoles, commerces, transports, et services de proximité. Une adresse recherchée, alliant confort urbain et cadre de vie serein.

Ancien prieuré rénové sur jardin paysager avec vue dégagée sur les sommets du Vercors

Un véritable havre de luxe et de paix au coeur de la Drôme. Nichée dans la campagne du Val de Drôme, cet ancien prieuré du XIIIe siècle force le respect dès l'abord avec son majestueux portail en fer forgé et sa belle façade en pierre. L'ensemble se compose de deux bâtisses pour 670 m² habitables, totalisant 13 pièces dont 7 suites spacieuses. Dès le grand hall d'entrée, l'intérieur séduit par ses beaux volumes et ses prestations raffinées. Chaque espace a été pensé pour harmoniser charme d'antan et luxe contemporain, créant une atmosphère rare et chaleureuse. On découvre ainsi au fil des pièces un grand salon baigné de lumière avec cheminée en pierre, une cuisine monumentale, une salle de billard conviviale, des chambres avec chacune sa salle d'eau. Le raffinement est poussé dans le moindre détail, des subtiles ferronneries artisanales aux ingénieux aménagements sur mesure qui épousent les murs en pierre. La salle des petits déjeuners, installée dans une véranda à l'ancienne, offre une vue panoramique sur le parc, invitant à la contemplation dès le matin. Parmi les dépendances, on peut lister une belle cave à vin et un atelier sous voûtes, une spacieuse cuisine d'été ombragée, un bungalow indépendant avec sa terrasse... La propriété s'étend sur un parc paysager de 8 378 m². Plusieurs terrasses et espaces de repos sont idéalement disséminés pour savourer la douceur de vivre, le parfum délicat des roses anciennes et la mélodie apaisante d'une fontaine, en profitant de la vue imprenable sur le Vercors. Une piscine à débordement, chauffée toute l'année, promet d'agréables moments de détente, quels que soit le temps et la saison. L'environnement préservé à proximité du village est propice à une vie paisible, avec ses écoles, commerces et transports à proximité, garantissant un cadre de vie agréable. Ce bien remarquable, alliant charme et modernité, offre un environnement parfait pour une résidence privée prestigieuse ou pour concrétiser un projet d'accueil haut de gamme. Il représente une opportunité unique sur le marché de l'immobilier de prestige. Pour visiter, appelez Isabelle Cluset au 06 76 70 92 41 Le diagnostic enregistré ne concerne que la maison d'habitation. Pour la 2e bâtisse (chambres d'hôtes): Perf Energ C - 127 kWh/m2/ GES: A - 4 kg CO2/m2/an Facture min 2770 max 3820? Isabelle CLUSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : A venir - Romans sur Isère.

Ensemble de deux maisons en pierre rénovées avec vue et coin de rivière privé

-- SOUS OFFRE D'ACHAT - - Situé dans un hameau de Vals-les-Bains, sur les hauteurs dominant la vallée et la rivière Ardèche, ce bel ensemble immobilier se compose de deux maisons en pierre de pays entièrement rénovées. Offrant une vue dégagée et un cadre naturel exceptionnel, elles allient avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne. Implantées sur un terrain en terrasses arboré de 1 800 m², ces deux habitations bénéficient d'un environnement paisible et verdoyant. Le jardin, agrémenté d'une source naturelle, d'un jacuzzi, d'un sauna, d'une belle terrasse dominante couverte, invite à la détente au calme. Une cour d'entrée fermée, des caves pour du stockage ou des ateliers et un abri voiture complètent l'ensemble. L'isolation performante et les panneaux photovoltaïques assurent un excellent rendement énergétique, gage d'un confort optimal en toute saison. La première maison, de 148 m² habitables, séduit par ses finitions soignées mêlant bois, pierre et lumière naturelle. Elle dispose de trois chambres, deux salles de bains, une mezzanine, un bureau-bibliothèque, une cuisine fonctionnelle ouverte sur le séjour/salle à manger avec cheminée, ainsi qu'une véranda fermée et vitrée offrant un panorama apaisant sur le jardin. Chauffage électrique au sol. Chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique et praticité, créant un lieu de vie chaleureux et harmonieux. La seconde maison, au charme plus rustique mais tout aussi confortable, est située à l'extrémité du jardin, préservant ainsi l'intimité des occupants. Idéale comme gîte touristique, maison d'amis ou résidence familiale secondaire, elle comprend deux chambres, une salle de bains, un grand dortoir/salle de jeux, une pièce de vie conviviale, ainsi qu'une vaste terrasse couverte au dessus avec une jolie vue trés appréciée pour les moments conviviaux en famille ou ente amis. Une cour intérieure et des caves complètent cet espace accueillant. L'extérieur est un véritable écrin de nature. Mais l'autre atout de cet ensemble, se trouve à seulement 500 m: un terrain privé de 1500m2 en bordure de la rivière Ardèche, avec sa plage et sa partie arborée. Facilement accessible depuis la route, cet espace préservé permet baignades, pique-niques, moments de pêche ou simples instants de contemplation. Un privilège rare pour les amoureux de la nature. Ce bien de caractère, habitable sans travaux et raccordé au tout-à-l'égout, bénéficie d'un emplacement optimisé: commerces et services à proximité, voie verte reliant Vals-les-Bains en 15 minutes à vélo et Aubenas en 25 minutes à vélo, accès rapide Aubenas en voiture en moins de 15 minutes. Une opportunité d'acquérir deux maisons en pierre rénovées, avec une jolie vue, un jardin, des dépendances et un accès privé à une plage de la rivière, dans un secteur recherché de l'Ardèche. Pour plus d'informations, et organiser une visite, contactez Muriel CASTERA au 06 43 74 08 45 / . Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.