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Loger son habitat dans l'aile d'un château de l'Ardèche.

Aux abords de la ville d'Annonay, cette demeure de prestige du XVIIIe siècle, s'est prêtée avec évidence, à une division en trois habitats privilégiés. Ce logement indépendant occupe le flan Est du château, par une imperceptible mitoyenneté, pour poursuivre l'histoire en toute sérénité. Le parc qui entourait jadis la propriété, a fait place à un paisible quartier résidentiel, où cette bâtisse conserve sa prestance et son mystère. La maison se glisse par un accès privé, au fond d'une impasse où se poste le garage. L'urbanisation semble ne pas l'atteindre, pourtant les commodités lui sont plus proches et vous vous situez à seulement 1 heure de Lyon. Vous profitez d'un parc, partiellement clos, les végétaux soulignent naturellement ses limites, quand ce n'est pas un mur qui sépare et abrite la maison des regards. Son terrain de 2 000 m² est constructible, et il peut être plus vaste. On distingue derrière ses élégantes façades en pierre du directoire, des volumes généreux. La maison développe une surface habitable d'environ 300 m² et ses hauteurs sous plafond, participent grandement à sa luminosité. Sous la toiture à la Mansard, récemment rénovée, une isolation végétale, puis des fenêtres en bois à double vitrage respectueuses de la facture ancienne, témoignent du soin apporté à la restauration et au confort de l'habitation. Au RDC, le séjour de 51 m², baigné autant par la lumière du Sud que de l'Est, a conservé le parquet à chevron et la cheminée en marbre en état de fonctionnement. Un pôle à granulés dans le hall d'entrée et le chauffage central, tempèrent sans peine l'habitation. La cuisine équipée, indépendante, gagne la pergola et les terrasses d'un secret jardin. Au 1er étage, on profite d'1 large pallié, 1 suite parentale de 33 m², sa salle de bains et un vaste dressing, puis une second chambre de 24 m² et 1 salle d'eau. Le 2e étage, accueille encore 4 chambres et 1 salle de bains. Celliers, placards et WC aux 3 niveaux de l'habitation, comblent nos besoins de rangements et satisfont le sens pratique de la maison. Cultivez l'art de vivre ensemble, à la discrétion de ceux qui vous sont proches, avec l'aisance d'un format rare, au charme intemporel. Contactez Rachel CHIROUZE au 06 83 31 87 28 DPE : D et D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 920 ? et 6 690 ? par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). NB : Consommation réelle d'énergie = 3 313 ? Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

Ancien moulin situé à proximité de Die, en bordure de rivière

Spacieuse et accueillante, cette propriété située à Saint-Julien-en-Quint combine confort, espace et potentiel d'accueil, le tout en bord de rivière. D'une superficie de 257 m², cette maison jumelée constitue un cadre de vie idéal pour les familles ou les investisseurs. L'habitation principale, soigneusement agencée, comprend une jolie cuisine , un salon lumineux et, à l'étage, trois chambres. Un grenier aménageable offre des possibilités d'extension ou de personnalisation selon vos envies. À l'extérieur, une grande terrasse domine un terrain verdoyant de près d'un hectare, idéal pour profiter des journées ensoleillées ou organiser des repas en plein air. La propriété dispose également d'une salle à manger conviviale, parfaite pour recevoir ou partager des moments en famille. Une seconde maison attenante complète l'ensemble, avec son propre salon, une chambre, une cuisine et une salle d'eau, permettant d'accueillir des invités en toute intimité. À l'étage, deux chambres avec salles d'eau privatives garantissent confort et indépendance pour les visiteurs. Le terrain est traversé par la rivière La Sure, qui offre plusieurs trous d'eau, parfaits pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été. En outre, une aire naturelle équipée de 9 emplacements reliés à l'électricité, avec sanitaires et cuisine d'été, constitue une opportunité exceptionnelle pour les passionnés de nature et d'hébergement. Cette propriété unique à Saint-Julien-en-Quint représente une occasion rare d'acquérir un bien alliant espace de vie confortable et fort potentiel d'accueil. Juliette DUBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983257528 - Romans.

Maison en pierre XIXe rénovée avec vue et vaste terrain arboré

Le charme de l'ancien, le confort du contemporain et une vue dégagée qui invite à respirer : cette demeure en pierre du début XIXème offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, nature et douceur de vivre. Au coeur d'un écrin de verdure et à deux pas du village, cette maison en pierre, entièrement rénovée, propose une superficie d'environ 177 m² répartis sur deux niveaux. Nichée dans un environnement paisible, elle profite de plus de 2 hectares de terrain, mêlant espaces arborés, zones légèrement pentues, dépendances et belles terrasses. Un bien de caractère idéal pour les amoureux d'authenticité, de tranquillité et d'espaces généreux. Dès l'entrée, le charme opère : les matériaux nobles se mêlent à une rénovation chaleureuse et soignée. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une cuisine indépendante équipée, dotée d'un élégant sol en travertin, qui apporte luminosité et élégance. Elle s'ouvre sur une salle à manger conviviale, puis sur une seconde pièce de réception faisant office de double salle à manger et salon. Cet espace cosy, rythmé par sa cheminée, promet de belles soirées d'hiver en famille ou entre amis. Une pièce de vie supplémentaire, accessible depuis la cuisine ou depuis le double garage, complète harmonieusement ce niveau et offre une flexibilité d'usage : salle de jeux, atelier créatif, bureau ou salon secondaire selon les envies. Une salle d'eau vient parfaire l'ensemble. Un bel escalier mène à l'étage, où un espace bureau lumineux accueille un accès direct sur une agréable terrasse en bois : un véritable coin de tranquillité pour télétravailler ou profiter d'un café matinal en contemplant la vue dégagée. Trois chambres prennent place sur ce niveau, toutes généreuses et baignées de lumière. L'une d'elles offre même une mezzanine, parfaite pour un espace lecture ou un couchage supplémentaire. Une spacieuse salle de bains complète l'étage, idéale pour une vie de famille confortable. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Sur plus de 2 hectares, différents univers se succèdent : une partie légèrement pentue pour préserver l'intimité, un espace verdoyant pour les amateurs de nature, ainsi que plusieurs terrasses dont une belle terrasse couverte, idéale pour prolonger les soirées d'été. Les dépendances sont nombreuses : un garage indépendant, un double garage avec un vaste espace atelier à l'étage, le rêve pour les bricoleurs, ainsi que divers abris de rangement et une cave. De quoi stocker, organiser, créer? ou laisser libre cours à toutes les passions. L'environnement immédiat ajoute encore à l'attrait du lieu. À seulement quelques pas du village, les commerces du quotidien, écoles, services et marché local sont facilement accessibles. On profite ici d'un équilibre parfait entre vie pratique et immersion dans la nature, entre charme rural et confort moderne. A seulement 20 minutes de la gare Valence TGV ou encore 35 minutes de l'autoroute. Une maison de caractère, un cadre enchanteur, de beaux volumes : il ne manque plus que vous. Sandrine MATHIEU 06 66 22 74 59 Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

Maison de caractère avec dépendances, terrain, piscine chauffée et vue imprenable

Entre authenticité et confort contemporain, cette propriété rare sera parfaite pour faire grandir ses enfants, en faire une résidence secondaire ou bien un projet d'hôtellerie de charme ou orienté vers le bien-être et la créativité : les possibilités sont exponentielles . À seulement quelques minutes de Montélimar, au coeur de la commune très recherchée de Saint-Gervais-sur-Roubion en Drôme provençale, cette propriété d'exception s'inscrit dans un ancien corps de ferme entièrement restauré où l'authenticité des lieux se conjugue avec un confort contemporain de très haut niveau. La propriété est implantée sur un terrain paysager de 4 000 m², parfaitement aménagé, agrémenté de nombreuses essences d'ornement et d'arbres fruitiers, d'un puit, d'une piscine chauffée et bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes alentours, dans un environnement calme et préservé. Coté intérieurs sur 314 m2 laissez vous séduire par les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond et la lumière naturelle omniprésente grâce à ses nombreuses ouvertures confèrent à la maison une atmosphère remarquable, à la fois élégante et chaleureuse. Les espaces de vie distribués dans une fluidité de circulation optimale offrent une sensation de bien-être rare. Chaque déplacement dans la maison offre un bonheur pour les sens tels que la vue des peintures à la chaux sur chacun des murs qui sont d'une beauté remarquable. La maison développe six chambres, dont deux au rdc, offrant un confort de vie particulièrement recherché. Découvrez également un atelier d'artiste, lumineux et inspirant avec sa cheminée qui sera idéal pour exprimer des talents de peinture, de sculpture ou toute autre activité créative et de bien-être. La rénovation, réalisée avec un soin remarquable, met en valeur des matériaux nobles et une ambiance cocooning, sublimée par une cheminée présente dans le grand salon. Le confort thermique est aussi assuré par une installation de chauffage au sol, complétée par une installation de panneaux solaires, garantissant à la fois bien-être et performance énergétique pour une consommation maitrisée. Les extérieurs ont été conçus comme de véritables lieux de réception et de détente, avec plusieurs charmants salons, une piscine chauffée aux généreuses dimensions bordée d'une élégante terrasse, ainsi que de vastes espaces verts invitant à la contemplation. La propriété dispose également d'un abri aux proportions généreuses pour le stockage du matériel de jardin, de nombreux stationnements, et offre la possibilité de créer si tel est le souhait, d'autres dépendances, permettant le développement d'un projet de gîtes, de locations séminaristes ou d'une activité orientée vers les techniques douces et le bien-être. Cette propriété rare incarne l'alliance parfaite entre caractère, volumes, lumière, confort et sérénité, dans l'un des secteurs les plus prisés de la Drôme provençale. UNE VISITE ! Contactez Alexandra Castellon 06 30 64 85 15 Classe énergie C Gaz effet de serre A Cout énergie annuel entre 2420 et 3350 euros Prix moyen indexé sur 2021 2022 2023 Alexandra CASTELLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498923523 - Romans sur Isère.

Propriété de caractère avec parc arboré, dépendances et piscine à Montélier (26

Au coeur du hameau très prisé des Petits Bois de Montélier, nichée loin des voies circulantes, cette propriété d'exception déploie une élégance rare sur 345 m². Établie sur un vaste parc de 2 401 m² aux essences remarquables, elle marie volumes généreux, matériaux nobles et dépendances dédiées à la convivialité. Avec deux accès indépendants sur la parcelle, la propriété satisfera aussi bien une vie familiale qu'un projet d'accueil de type gîte ou location saisonnière, dans le respect de l'intimité de chacun. La capacité d'hébergement, les espaces de loisirs et la piscine chauffée et abritée, permettant une baignade à l'année, constituent un socle idéal pour envisager des séjours dans un environnement calme et recherché. Dès l'entrée, le ton est donné : fluidité et perspectives. Le niveau principal révèle une pièce de vie de 41 m² en marbre, sublimée par une cheminée contemporaine et prolongée par une vaste véranda baignée de lumière offrant une vue apaisante sur le parc. L'espace nuit se compose de quatre chambres, complétées par des combles aménagés à la modularité infinie : atelier d'artiste, salle de jeux ou chambres additionnelles selon vos envies. Parfaitement entretenue, cette demeure classée C au DPE assure une sobriété énergétique remarquable. Elle permet une installation immédiate avec une consommation maîtrisée d'environ 2 500 ?/an couvrant l'ensemble des besoins : chauffage, climatisation, piscine et recharge d'un véhicule électrique. À l'extérieur, le parc prend des airs de jardin de collection avec des sujets remarquables tels que le Ginkgo biloba, l'Érable du Japon ou l'Araucaria, préservés par un forage individuel. Les 128 m² de dépendances (cuisine et salon d'été, billard, salle de sport) viennent parfaire ce cadre de vie privilégié. Entre quiétude absolue et proximité immédiate de Valence, ce bien rare invite à écrire un nouveau projet de vie. Une découverte qui s'apprécie pleinement sur place. Une visite ? Angie au 07 87 77 04 38 Angie SOUBIELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : En cours - ROMANS SUR ISERE.

Appartement F3 lumineux avec terrasse, parking et cave en centre-ville

Au coeur d'Aubenas, cité ardéchoise réputée pour son dynamisme culturel et son patrimoine, cet appartement de type F3 avec vue développe une surface de 78 m2 . Idéalement situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec portail à code , il profite d'un cadre de vie à la fois central et paisible. Dès l'entrée, la clarté et l'agencement séduisent immédiatement. L'espace de vie s'organise autour d'un séjour parfait pour se détendre et partager des moments conviviaux. Une cuisine indépendante bien équipée s'ouvre sur une petite terrasse de 5,5 m2. Véritable pièce à vivre supplémentaire, elle accueille volontiers les déjeuners d'été ou soirées entre amis face à un petit parc arboré dominé par un superbe tilleul centenaire. La partie nuit comprend deux chambres offrant calme et confort. L'appartement dispose également d'une salle de bains avec bidet , d'un wc et de nombreux rangements bien pensés permettant d'optimiser chaque mètre carré. Il faut aussi souligner le bon confort thermique de ce logement. A ces atouts intérieurs s'ajoutent de belles prestations annexes: une place de stationnement privative avec accès sécurisé et une petite cave idéale pour du stockage. A l'extérieur, la résidence peut compter sur un environnement calme à quelques minutes des artères commerciales du centre historique d'Aubenas. Ici tout se fait à pied: marché hebdomadaire, écoles, services publics, cafés et restaurants sans oublier la présence à deux pas du cinéma Le Navire , institution locale pour les cinéphiles avertis. Une opportunité rare à Aubenas . Lumineux, fonctionnel et agrémenté d'un extérieur agréable, cet appartement séduira aussi bien un couple actif qu'une famille à la recherche d'une adresse pratique et centrale ou encore des personnes désireuses de profiter d'un pied-à-terre en Ardèche méridionale et d'un investissement locatif recherché dans ce secteur. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Fabrice LECUELLE au 0646532344 / Copropriété de 3 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1440.00 euros. Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Ancienne ferme rénovée, un balcon naturel sur les monts d'Ardèche.

Située sur le plateau ardéchois, entre le village de Coucouron et le Lac d'Issarlès, réputé pour ses baignades et son cadre verdoyant, cette ancienne ferme typique de la montagne Ardéchoise offre une expérience de vie au calme absolu où le panorama sur la beauté beauté des paysages prend tout son sens. Bâtie à la sortie d'un hameau, elle a été entièrement rénovée pour en faire une habitation de deux lots indépendants, confortables et cosy au sein d'une nature préservée. Entourée de 8 000 m2 de prairies, insérée au milieu de vastes paysages, la vue est dégagée à 180° sur la chaîne des monts d'Ardèche, spectacle permanent au rythme des saisons. L'habitation principale est organisée selon une belle pièce de vie moderne lumineuse et traversante, avec une superbe ouverture sur les vastes plateaux naturels et une terrasse orientée à l'est, idéale pour des petits déjeuners devant le lever su soleil. Une petite chambre ou un bureau, une salle d'eau et un cellier complètent ce plain pied. Un escalier en fer mène aux 2 chambres et à la salle de bains de l'étage. l'une des chambres s'ouvre, grâce à une baie vitrée fixe, sur la vue à contempler pour une vraie connexion visuelle. Une autre partie mitoyenne, l'ancienne grange, a été aménagée en gîte de 3 chambres dont 2 plus petites en mezzanines, 2 salles d'eau, une cuisine/salon avec terrasse extérieure et une belle pièce avec plafond cathédrale de 37m2 pensée pour accueillir des stages de yoga, de détente et de bien être. Elle pourrait être ouverte sur la cuisine pour développer une grande pièce traversante de 84 m2. Enfin une pièce dortoir indépendante au plancher bois et accessible depuis le pignon ouest complète les espaces de vie. Elle pourrait être transformée en studio indépendant avec son propre accès et sa terrasse. Autre atout précieux pour l'arrosage du jardin, une source coule sur le terrain. L'ensemble est complété par l'ancienne étable, utilisée en garage, un atelier et une écurie avec un poulailler. Cette bâtisse a fait l'objet d'une rénovation intégrale récente (toiture neuve, mûrs avec joints traditionnels, isolation, bois et poutres, poêles à granulés et poêle à bois Brisach, pour un confort d'énergie de chauffage performant), panneaux photovoltaïque en 6 K Watts pour une production plus autonome de l'électricité, fosse septique. Charme des vieilles pierres et authenticité des matériaux dans un bel environnement de vastes paysages préservés font de cette propriété un lieu de vie, de villégiature pour des vacances à la campagne/montagne, de projet personnel et professionnel, d'accueil et d'investissement dans un environnement à l'avenir privilégié. Pour plus d'informations, et organiser une visite, contactez Muriel CASTERA au 06 43 74 08 45 / . Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.

Vaste corps de ferme rénové, en Ardèche Verte.

Niché à 526 mètres d'altitude, ce domaine a préservé son architecture singulière, ses terres et dépendances. Il est possible de circuler de bien des manières, au sein de la propriété, de la cour fermée aux Rez-de-jardin, l'habitation, les bâtiments agricoles et annexes se croisent et se complètent, pour répondre à la quête d'un refuge solide, durable et évolutif. La maison entièrement restaurée, de 190 m² habitables, se flatte d'avoir su conserver entre ses vieilles pierres, quelques traces de son histoire. Une entrée spacieuse souligne le rythme fluide d'un espace contemporain, plutôt ouvert. Un beau piano de cuisson équipe la cuisine, qui s'offre comme le séjour, à une grande terrasse et son panorama. L'habitation propose encore 4 chambres, dont une suite parentale de plein pied avec salle d'eau, des dressings, 1 vaste salle de bains, 2 WC indépendants et 1 bureau. Le poêle à bois et le chauffage au sol, par pompe à chaleur, diffusent jusqu'à l'étage, un confort chaleureux. Son décor soigné, ses fenêtres sur vue et sa luminosité, enveloppent sereinement votre cadre de vie. Environ 730 m² de surface au sol, font la part belle à 538 m² de dépendances en partie rénovées, dont 1 garage de 85 m², 1 large grange de 315 m² sur 2 niveaux. Les 100 m² de caves, à demi enterrées, logent, la chaufferie, l'atelier et le vin. Puis, 1 ancien foyer à réhabilité de 38 m², suggère un gîte. À l'extrémité de la propriété, un imperceptible voisinage, respecte votre intimité, au coeur d'une campagne qui vous appartient largement sur près de 10 hectares attenants. Aux abords de l'habitation, 2 ânes se sont frayés un circuit, entre les champs, puis le verger et le potager, alimentés d'eau de source. Située à 1 h 45 de Lyon, une trentaine de minutes d'une gare et d'une autoroute, cette propriété de caractère, est d'accès aisé. Elle gagne aussi à pied le village, depuis un environnement rural apaisant. Merci de contacter Rachel au 06 83 31 87 28 ou Classe énergétique : C et A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 (abonnement compris) : entre 1620? et 2 270?. Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

Villa de charme d'inspiration provençale avec son incomparable panorama sur les monts d'Ardèche

Juchée sur son promontoire cette villa d'architecte aux airs de Provence a fière allure et vous propose un panorama unique sur les monts d'Ardèche. Elle s'articule parfaitement sur une surface habitable de 300 m2 au coeur d'un environnement paisible et sans vis à vis. Dès l'entrée un hall central favorise l'accès d'une part aux généreuses pièces de vie. Ces dernières à l'image du grand séjour sont dotées d'une belle hauteur sous plafond, de grandes baies vitrées invitant la lumière et d'une cheminée. La spacieuse cuisine équipée avec son ilot central se fond à merveille dans cet espace ouvert sur les extérieurs. Vous apprécierez ainsi la quiétude des terrasses couvertes intimistes à l'ombre des palmiers à deux pas de la rafraîchissante piscine. L'espace nuit d'autre part est magistralement distribué via un imposant couloir habillé de boiseries nordiques. Trois élégantes suites joliment ornées de corniches décoratives et rosaces en plâtre s'offrent à vous avec leur terrasse privative exposée plein sud. Elles accueillent toutes une salle de bain avec wc et un dressing. L'escalier central mène quant à lui à l'unique étage de la bâtisse où se loge la séduisante master suite flanquée d'une vaste salle de bain atypique où l'on peut se lover dans une large baignoire en totale communion avec la nature ardéchoise. Un imposant balcon est aussi accessible depuis cette chambre. Rien n'a été négligé pour satisfaire votre confort à l'instar notamment d'un double vitrage performant, de volets électriques, d'une isolation en ouate de cellulose sous toiture ou encore du chauffage au sol. La bâtisse peut aussi compter sur un espace buanderie, un local adapté au bricolage et un garage converti actuellement en une chambre. Quatre emplacements de parking couverts s'inscrivent également au sein de la propriété. Tout à côté figure un intéressant local en devenir aisément transformable en un atelier d'artiste. Ancré dans ce paysage, vous n'êtes cependant qu'à quelques minutes des principaux commerces, des écoles et tout proche d'une salle de fitness. L'axe rhodanien avec ses réseaux de transport est atteint en moins de trente minutes à hauteur de Montélimar. Le lieu est idéal pour assouvir un projet de résidence principale et bien entendu pour développer un projet de chambres d'hôtes. Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

En Ardèche, école réhabilitée en maison de famille avec vue panoramique.

Une route étroite gagne le calme d'un petit hameau, puis s'achève sur la place de son église, au pied de l'ancienne école religieuse, qui a fait place à un habitat atypique. La maison se glisse en contrebas, et cependant à 685 m d'altitude. Indépendante et sans vis à vis, cette solide bâtisse en pierre, embrasse la nature, en toute tranquillité. Son architecture et ses extérieurs, s'expriment en bon ordre, à flanc de colline. La propriété procure 630 m² de surface au sol, et épouse un terrain de 880 m², sur 4 niveaux, dont 3 rez-de-chaussée, principalement ouverts sur de larges terrasses panoramiques, ombragées ou ensoleillées. La maison de 307 m² habitables, expose ainsi au Sud et à une vue dégagée, ses volumes lumineux et généreux. Au quotidien, l'espace de vie se situe au coeur de l'édifice, sur 100 m², il propose, 1 cuisine indépendante, 1 séjour et 3 chambres. L'étage supérieur est dédié à 5 chambres supplémentaires, qu'un second escalier extérieur, rend propice à l'accueil de ses hôtes. L'ancienne cour de récréation enherbée, puis partiellement abritée par son préau d'origine, s'offre directement aux salles de classe, qui font désormais place, à 1 salon de près de 50 m² et 1 appartement T2 de 46 m². Le rez-de-jardin, compte encore 1 atelier indépendant, de plus de 50 m² et des caves avec chaufferie. Soutenus entre autres, par des panneaux solaires, 2 poêles à bois et un usage judicieux des eaux de pluie, les efforts perceptibles d'économies d'énergie ont encouragé le confort de la maison. De belles rénovations et un entretien régulier, permettent de vous transmettre cet habitat original en bon état. Il incarne aujourd'hui, une forme de douceur ardéchoise, entre patrimoine et art de vivre contemporain. Merci de contacter Rachel au 06 83 31 87 28 ou CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) : 5 330 ?/an (pour l'usage des 3 niveaux habitables). Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

En Ardèche, des propositions d'accueil, sous le charme d'une ancienne école.

Voici la reconversion réussie d'un édifice public singulier, qui dans une structure sans faille et atypique, répond immédiatement, à vos projets. La bâtisse se dresse, sur un beau panorama, juste au sommet d'un village de caractère, à 750 m d'altitude. Elle s'est agrippée à sa terre nourricière, sur plus de 3 hectares attenants, dotée d'une source et composée d'un potager, de nombreux arbres fruitiers et de pâtures. La propriété profite à l'écart des villageois, d'un environnement préservé jalonné de promenades, entre la Haute-Ardèche et la Vallée du Rhône, à partir de 10 minutes des 1re commodités et à 1 h 30 de Lyon. Ici, anecdotes et réceptions familiales, se partagent avec des touristes, à la recherche d'authenticité. Cette ancienne école du XIXème siècle, réhabilité, a conservé, entre ses pierres de pays, une belle exposition et de vastes volumes. Dans un confort rénové, elle développe près de 400 m² d'espace habitable. L'ancienne salle de classe, poursuit sur plus de 100 m², une vocation d'accueil, au coin du feu ou offerte à de belles tables d'hôtes. Dans son prolongement, 1 cuisine semi-professionnelle, s'ouvre aussi sur le préau, qui sait abriter les repas en plein air. Au 1er étage, 6 chambres, toutes équipées de commodités. C'est au dernier niveau, que se loge la famille en toute intimité, elle dispose de 120 m², composés de 4 chambres et d'1 pièce de vie ouverte, animée par un poêle à bois. La maison procure grenier, caves, boxes et locaux utiles. Une cabane « écolodge » pour deux, de 20 m² et 1 gîte modulable de 4 ou 6 couchages, complètent la capacité d'accueil. Un espace bien-être avec jacuzzi, sauna et sanitaires, prend aussi place, parmi environ 200 m² de dépendances. Il agrémente avec la piscine les prestations de la propriété, qui est tout à la fois capable de générer des revenus et de procurer une qualité de vie recherchée. Contactez Rachel CHIROUZE au 06 83 31 87 28. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D . Estimation des coûts annuels : entre 10.070 ? et 13.680 ? par an pour une surface de 395 m², indexés sur les prix 2021/2023 (abonnement compris). Possibilité de transmettre les coûts réels. Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

Loft d'artiste lumineux avec terrasse et vue - Aubenas.

Dans un ancien moulinage du 19ème, cet appartement sur trois niveaux a été conçu, aménagé et réinventé par une artiste peintre. Il se caractérise par de beaux volumes, une lumière traversante, des matériaux authentiques (pierres apparentes, enduits à la chaux) et des ouvertures offrant une vue dégagée sur la rivière Ardèche et le château d'Aubenas. La partie habitation de 135 m2 est organisée sur le 1er étage réparti selon 4 belles pièces. Une grande pièce de vie traversante de 55m2 avec salon, salle à manger et cuisine aménagée ouverte, 2 chambres avec chacune sa salle de bains. Un WC indépendant. Une autre pièce de 35m2, aujourd'hui aménagée en bureau, buanderie atelier d'artiste et pouvant être divisée complète ce niveau. Les pièces de vie s'ouvrent sur une terrasse d'environ 22 m², partiellement couverte. Cet espace extérieur permet de profiter du cadre et des belles perspectives ouvertes sur la rivière et le château d'Aubenas. L'entrée indépendante en RDC donne accès au garage de 26m2 avec porte automatisée et un espace rangement de 10m2. Un escalier mène à l'étage inférieur dont la grande pièce de 55m2 a été rénovée avec de grandes ouvertures pour apporter une belle luminosité dans cet espace utilisé en salle d'exposition, atelier d'artiste, ou encore un lieu d'organisation de stages. L'ensemble bénéficie d'un chauffage au sol au 1er étage, d'une belle hauteur sous plafond et d'une atmosphère propice à la création, à l'habitation ou à un projet mixte vie/atelier. Un bien atypique, inspirant, fonctionnel, confortable et cosy, proche de toutes commodités. Pour plus d'informations, et organiser une visite, contactez Muriel CASTERA au 06 43 74 08 45 / . Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.

Vaste demeure avec piscine et vue panoramique sur Valence

Imaginez une élégante propriété de plus de 250m² flanquée sur un terrain dominant de plus de 2?000m², dotée d'une piscine chauffée, de terrasses ensoleillées, de 4 garages et de prestations haut de gamme : bienvenue à Valence, dans un quartier résidentiel à quelques minutes du centre-ville. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité remarquable de cette demeure d'exception. Le vaste séjour s'ouvre sur de larges baies vitrées, invitant à contempler la vue panoramique. Une cheminée vient ponctuer l'espace salon, tandis qu'une bibliothèque cosi accentue le caractère chaleureux. La salle à manger, attenante, se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à une terrasse baignée de soleil. La cuisine, entièrement équipée, ainsi que son arrière-cuisine attenante, assurent une circulation fluide et fonctionnelle. Ce bien propose plusieurs chambres spacieuses dont une sublime suite parentale avec dressing sur-mesure et salle de bain privative avec baignoire balnéo pour un confort absolu. Vous découvrirez également un espace bien?être de 48?m² : salle de sport et sauna, pour des moments de détente privilégiés. Le sous?sol intégral réserve des surprises : un appartement indépendant de 38?m² (idéal pour recevoir famille, amis ), des espaces de rangement généreux, ainsi qu'une cave à vin aménagée dans une tour qui promet un cadre raffiné pour conserver vos plus belles bouteilles. Vous apprécierez de surcroît les 4 garages fermés, une rareté en zone proche urbain, pour abriter vos véhicules et préserver la tranquillité du logement. Dehors, les aménagements en terrasses avec une orientation Sud-Ouest offrent de magnifiques points de vue sur toute la vallée de Valence et l'Ardèche au loin. La piscine chauffée, accompagnée d'un pool?house zen équipé, se situe dans un environnement calme et intime. Enfin, le quartier bénéficie d'une excellente implantation : à quelques minutes du centre-ville de Valence, tout en étant niché dans une enclave résidentielle prisée. Vous serez proche des commerces de proximité, des écoles et des commodités. En résumé, cette propriété d'exception conjugue confort, volumes généreux et prestations premium. Elle incarne un style de vie raffiné à Valence, pour un acquéreur exigeant en quête d'un coup de coeur. Une vidéo est à disposition sur demande Vente en co-eclusivité