Mots-clés : haut de la commune

Authentique ferme du 17ème siècle - 390m2 + 100m2 annexe - S

RARE !!! Ce bien est un projet d'exception, qui n'existe plus sur la superbe commune de Saint-Paul de Vence... Il s'agit d'une authentique ferme du 17ème siècle, dans un coin de paradis, au calme absolu et au pied du célèbre village médiéval, entourée d'arbres centenaires et à l'abri des regards.. La magie opère dès que l'on passe le portail d'entrée, et laisse libre cours à son imagination, pour la transformer en une propriété de maître exceptionnelle. Ferme provençale de construction très ancienne, en forme de ' L' élevée sur terre plein de un à deux niveaux avec un troisième niveau partiel. Etat intérieur nécessitant une rénovation lourde du second oeuvre De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous, sur un magnifique terrain d'environ 35000m2 parfaitement exposé Sud-Ouest: il s'agit d'un actif rare pour un acquéreur recherchant une propriété de caractère, un domaine familial ou un projet d'accueil haut de gamme. A visiter sans plus tarder, pour un voyage dans le temps... Dossier complet sur demande: projections 3D, plans de l'existant, plans du projet, estimation des coûts de rénovation.

Paris 15e — Une résidence familiale Art déco minimaliste de 170

Au Pont Mirabeau, là où la Seine s'écoule paisiblement sous l'un des ponts les plus lyriques de Paris, Engel & Völkers présente un appartement familial de 170 m², défini par la clarté, les proportions et une élégance discrète. Situé au premier étage d'un immeuble Art déco des années 1930, bien entretenu et doté d'un ascenseur, l'appartement conjugue la rigueur graphique de l'architecture de son époque à une sensibilité contemporaine apaisée. L'atmosphère se veut volontairement minimaliste : beaux volumes, hauteurs sous plafond, lignes épurées, lumière naturelle et rangements intégrés avec soin laissent les espaces respirer. Dès l'entrée, la distribution se déploie avec une remarquable fluidité. Un vaste séjour s'ouvre sur un balcon donnant sur le rythme du quartier, tandis que la salle à manger indépendante offre un cadre harmonieux pour les repas en famille ou des réceptions plus intimistes. La cuisine, entièrement équipée, est à la fois raffinée et fonctionnelle, réalisée avec des matériaux de qualité et pensée pour s'intégrer parfaitement à l'esthétique sobre de l'appartement. Les espaces nuit sont organisés dans un esprit de confort et de discrétion. La suite parentale comprend une salle d'eau et des WC séparés. Une deuxième chambre dispose de sa propre salle d'eau avec lavabo et WC, tandis qu'une troisième bénéficie d'une salle de bains et de WC. La quatrième chambre, avec son lavabo, peut servir de chambre d'enfant, chambre d'amis, bureau ou espace pour personnel logé. Un WC invités complète l'ensemble. De nombreux rangements sur mesure, une cave et un grand garage privatif fermé au sein de l'immeuble apportent une rare facilité au quotidien parisien. Le Pont Mirabeau offre un autre Paris : moins démonstratif, plus habité. Proche de la Seine, des espaces verts du parc André-Citroën, des commerces de proximité, des écoles et des transports, il s'agit d'un environnement résidentiel bien connecté, avec un sens du lieu discret. Ici, le romantisme ne tient pas au spectacle, mais à la présence quotidienne de la Seine et à la poésie durable d'un Paris intime. Caractéristiques principales - Appartement familial de 170 m² dans un immeuble Art déco des années 1930 - Accès par ascenseur et parties communes bien entretenues - Pièces de réception baignées de lumière avec balcon - Quatre chambres et plusieurs salles d'eau/salles de bains privatives - Hautes hauteurs sous plafond, rangements intégrés et intérieurs minimalistes - Cave et grand garage privatif fermé - À proximité de la Seine, du Pont Mirabeau, du parc André-Citroën, des commerces, des écoles et des transports Un appartement parisien harmonieux et parfaitement proportionné, où le caractère Art déco rencontre la simplicité moderne au bord de la Seine. - DPE : D (190 kWh/m²/an). GES: D (31 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie de logement : entre 2 450 € et 3 350 € par an. - Copropriété comprenant 386 lots - Charges annuelles moyennes : 7 880 € - Aucune procédure en cours - Honoraires d'agence : 4 % TTC, à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 1 630 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. PARIS 15e – Secteur pont Mirabeau / Javel – André Citroën

Villa 33 – Résidence de prestige en construction à deux pas de la Principauté

Située au cœur du quartier résidentiel de Beausoleil, à proximité immédiate de la frontière avec la Principauté de Monaco, Villa 33 est une nouvelle résidence de haut standing offrant une vue dégagée sur la Méditerranée et sur la ville de Monaco. Le chantier est actuellement en phase avancée, avec une livraison prévue pour mars 2028. Construite selon les normes énergétiques RE2020, la résidence garantit un excellent niveau d'isolation, de confort et de performance énergétique. Les appartements disposent de climatisation par pompe à chaleur, eau chaude individuelle, double vitrage, menuiseries PVC, volets roulants électriques, porte blindée, fibre optique et visiophone. Les parties communes comprennent ascenseur, accès PMR et bornes de recharge pour véhicules électriques. Villa 33 propose des appartements du deux au cinq pièces, lumineux, bien finis et dotés de grandes terrasses avec une magnifique vue mer. Le parking est inclus dans le prix, un avantage rare et très apprécié dans le secteur. La disponibilité est extrêmement limitée : il ne reste à la vente que deux penthouses, tous deux avec une splendide vue mer et parking inclus : Penthouse 1703 – 990.000 €, parking inclus Penthouse 1603 – 1.177.000 €, parking inclus Des biens rares et très recherchés, idéaux comme résidence principale, secondaire ou investissement locatif, grâce également aux frais de notaire réduits. La position est stratégique : à quelques minutes du centre, des services, des transports et de la mer, dans un environnement calme et prestigieux aux portes de Monaco.

BELLECOMBE - ANGLE COURS LAFAYETTE

Venez découvrir ce charmant 2 pièces rénové de 37,30 m² LC, Exposition Ouest, situé au 2ème étage d'un immeuble ancien en cours de rénovation complète. Beaucoup de cachet, hauts plafonds, calme et lumineux, il se compose d'une entrée, d'un salon avec cuisine ouverte, d'une petite chambre, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant. A seulement 5mn à pied de la gare Part-Dieu, du Cours Lafayette. Les lignes de bus et le tramway sont quasiment à l'angle de l'immeuble. Chauffage et eau chaude, individuels électrique. Peu de charges, double vitrage. La copropriété fait actuellement l'objet d'une valorisation complète comprenant l'installation d'un ascenseur, la création d'un local vélos et d'un local poubelles, ainsi que la rénovation des parties communes et des boîtes aux lettres. L'intégralité de ces travaux est entièrement prise en charge par l'actuel propriétaire de l'immeuble. Ce bien représente une belle opportunité Une adresse de choix alliant potentiel, confort futur et qualité de situation. VISITE A PARTIR DU 27 juillet 2026

Vauban/St Roch, dans résidence étudiante, bail commercial LMNP, vendu loué & meublé, parking privatif

Nice Est - Vauban/St Roch. Idéal investisseur ! Au cœur d'un secteur dynamique, à proximité immédiate des commerces et des transports, studio de 26,33m² en bon état, vendu meublé & loué avec parking privatif en sous-sol. Situé dans une résidence étudiante récente (2006), conforme aux normes PMR, composé d'une entrée avec kitchenette équipée, d'une agréable pièce de vie avec placard et salle d'eau avec WC. La résidence offre des prestations appréciées : vidéosurveillance, local deux-roues, buanderie commune, wifi/internet illimité haut débit, garantissant un cadre de vie fonctionnel et sécurisé. Le bien est vendu loué avec un bail commercial LMNP en cours, offrant une gestion simplifiée et des revenus garantis. Début du bail : Durée initiale : 9 ans Prochaine échéance triennale : Date limite de dénonciation : Revenus annuels : 5 355,24 € TTC (TVA 20 %), incluant l'appartement et le parking. Fort potentiel de valorisation : la possibilité de dénoncer le bail avant le permettra, à son échéance, de récupérer le bien afin de l'exploiter sous un autre régime locatif. Dans une ville où la demande est particulièrement soutenue, cette opportunité peut permettre d'envisager des revenus locatifs supérieurs à ceux du bail commercial actuel, selon les conditions du marché. La sortie du bail commercial constitue également un véritable levier de valorisation patrimoniale, un bien libre de toute contrainte de ce type bénéficiant généralement d'une attractivité et d'une valeur de marché plus élevées. DPE : C Exclusivité Orpi Référence agence : 649

Beaulieu sur Mer, appartement vue mer panoramique, trois suites et prestations haut de gamme

Beaulieu sur Mer, appartement 4 pièces de 190 m² avec vue mer panoramique Situé au cœur de Beaulieu sur Mer, au sein d'une résidence à l'architecture remarquable, cet appartement de 190 m² entièrement rénové bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur la Méditerranée et de prestations répondant aux standards actuels de l'immobilier de prestige. La propriété comprend une vaste pièce de réception d'environ 84 m² réunissant salon et salle à manger, prolongée par deux balcons offrant une vue dégagée sur la mer. La cuisine ouverte de plus de 17 m², parfaitement équipée et intégrée à l'espace de vie, complète cet ensemble particulièrement lumineux. L'espace nuit est composé de trois suites, chacune disposant de sa salle de bains privative et d'une vue mer, garantissant confort, indépendance et intimité. L'appartement bénéficie d'équipements haut de gamme comprenant une climatisation gainable, un système domotique complet ainsi que des matériaux et finitions soigneusement sélectionnés. Beaulieu sur Mer figure parmi les communes les plus prestigieuses de la Côte d'Azur. Sa situation privilégiée entre Monaco et Nice, son port de plaisance, ses plages, ses restaurants et sa proximité immédiate avec Saint Jean Cap Ferrat et Villefranche sur Mer en font une destination très recherchée par une clientèle internationale souhaitant acquérir une résidence principale, un pied à terre de prestige ou réaliser un investissement patrimonial sur la Riviera française. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite privée, contactez Côte d'Azur Sotheby's International Realty, votre spécialiste de l'immobilier de prestige à Beaulieu sur Mer et sur la Côte d'Azur.

Exclusivité - Le Chesnay - Bas Domaine de Rocquencourt - Rez de Jardin - 135 m² - 3/4 chambres - jardin de 250 m² et terrasse 50m²- Excellent état - 2 places de parking

Exclusivité - Au cœur du très recherché Bas Domaine de Rocquencourt, dans l'une des résidences les plus prisées du secteur, composée de bâtiments de seulement deux étages, Barnes Versailles vous présente ce superbe appartement familial de 135.3 m² Carrez avec son jardin privatif de 250 m² et sa terrasse de 50 m² bordant l'ensemble des pièces principales. Situé en rez-de-jardin, ce bien rare séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, son agencement particulièrement fonctionnel et la qualité de ses prestations. L'entrée avec dressings ouvre sur une vaste réception de 32 m² orientée Est, au parquet en chêne clair et tournée sur le jardin. La cuisine dinatoire, entièrement aménagée et équipée, bénéficie de prestations premium avec revêtement mural en céramique haut de gamme, plan de travail en granit du Zimbabwé. Un cellier permet d'abriter une buanderie aménagée. L'espace nuit comprend trois chambres (orientées Sud), un bureau/bibliothèque pouvant aisément servir de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail, une salle de bains avec toilette, une salle de douche ainsi qu'un second toilette indépendant. Les larges ouvertures des baies vitrées permettent un accès direct à la terrasse et au jardin depuis toutes les pièces, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. L'ensemble se présente dans un excellent état et bénéficie de prestations premium qui font de cet appartement un bien remarquable : parquet clair partout, double vitrage, volets roulants électriques, domotique permettant d'actionner à distance les volets roulants, équipements leds, finitions particulièrement soignées. Les espaces extérieurs constituent un atout majeur de ce bien: Le jardin, soigneusement entretenu et à l'abri des regards, offre un cadre de vie privilégié avec sa double orientation Est et Sud. La terrasse a fait l'objet d'une rénovation intégrale en 2019 à l'occasion de laquelle elle a bénéficié d'un revêtement en carrelage haut de gamme. Bien vendu avec une cave ainsi que deux emplacements de stationnement côte à côte, situés au rez-de-chaussée de l'immeuble. Une borne de recharge pour véhicule électrique est déjà installée. L'appartement, la cave et les parkings sont accessibles avec ascenseur et sans aucune marche. Situé au calme, cet appartement familial ne nécessite aucun travaux. Proximité immédiate des écoles réputées du secteur, dont l'établissement Blanche de Castille accessible à pied en une quinzaine de minutes, du centre commercial Parly 2 et du Super U Express de la rue des érables. A proximité de la résidence: Lignes de bus permettant de rejoindre facilement toutes les gares de Versailles ainsi que la gare de Vaucresson (accès a Saint-Lazare et La Défense). Bien faisant partie d'une copropriété - Aucune procédure en cours DPE: D/D - Estimation des dépenses annuelles (références 2021,2022,2023): entre 2.110 euros et 2.890 euros par an. Charges annuelles: 8.700 € comprenant: chauffage collectif au gaz, eau chaude et eau froide avec comptage individualisé, services du gardien, entretien des espaces verts, des parkings, de l'ascenseur et des parties communes. À noter que des travaux de ravalement de façade et de reprise de l'étanchéité des balcons ont été votés et seront intégralement pris en charge par les vendeurs, représentant un montant d'environ 15.000 €, offrant ainsi une parfaite visibilité aux futurs acquéreurs. Taxe foncière (2025): 2.991 euros Prix de présentation: 790.000 euros HAI Prix net vendeur : 759.615 euros (hors commission) Honoraires Barnes: 4 % TTC à la charge de l'acquéreur - soit 30.385 euros TTC. Votre contact BARNES: Nathalie Boué?- Secteur exclusif: Le Chesnay Rocquencourt Tel: 06 44 07 93 50 - Email:? 759,615.38 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 8,776 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un u

SAINTE-MAXIME - Villa - Piscine - Garage - 5 Chambres

Située sur la commune de Sainte-Maxime à proximité directe d'une zone naturelle, découvrez cette superbe villa contemporaine achevée en 2026, offrant des prestations haut de gamme et une vue dominante et dégagée. Développant une surface habitable d'environ 280 m² répartie sur deux niveaux, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses matériaux. Le niveau principal accueille une suite, une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine contemporaine entièrement équipée, prolongée par un cellier. Les larges ouvertures créent une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et les terrasses. L'espace nuit comprend cinq chambres, dont une suite, ainsi que trois salles de bains, offrant confort et intimité à toute la famille. Une buanderie et un garage complètent les prestations. À l'extérieur, le terrain paysager d'environ 1 000 m² accueille une belle piscine et de vastes espaces de détente, invitant à profiter pleinement du cadre naturel environnant et de la vue dégagée. Pensée pour répondre aux exigences de confort actuelles, la villa bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, menuiseries en aluminium avec double vitrage, grands carreaux au sol, entrée pavée, portail électrique, ainsi que des équipements modernes garantissant un confort de vie optimal. Cette villa constitue une opportunité intéressante pour les professionnels et les professions libérales. Sous réserve des conditions fiscales applicables, une récupération de la TVA sur environ 50 % du prix d'acquisition peut être envisagée. Une propriété contemporaine alliant élégance, fonctionnalité et sérénité. Honoraires à la charge du vendeur

Appartement haussmannien - Parc Monceau

Paris 75008- A deux pas du Parc Monceau, un appartement de 150m² situé au 1er étage par ascenseur d'un immeuble de grand standing aux splendides parties communes. L'immeuble dispose d'un seul appartement par palier ainsi que d'une gardienne, offrant confort, sécurité et discrétion. Dès l'entrée, une élégante galerie mène vers deux vastes pièces de réception aux volumes généreux, une cuisine américaine, une chambre de plus de 30m², un dressing, une salle de bains, une salle de douches et des toilettes. Exposé plein sud, l'appartement profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Parquet, moulres, cheminée et hauteur sous plafond de 4m. Polyvalent, ce bien rare s'adapte aussi bien à une résidence de prestige qu'à une profession libérale ou des bureaux haut de gamme. Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procèdure en cours. DPE : E (251 kWh/m²/an ) Emission de Gaz à effet serre : 51 kg CO²/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2 150 € et 2 960 €. Charges annuelles: 9600€ Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Duplex d'exception de 124m2 avec terrasse à Sévrier

Situé sur la commune recherchée de Sévrier, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez ce bel appartement en duplex offrant de beaux volumes et des prestations soignées. Le premier niveau se compose d'un hall d'entrée, d'une chambre avec salle d'eau privative, d'une buanderie, d'un WC indépendant, ainsi que d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, intégrant une cuisine ouverte avec cellier. Cet espace convivial s'ouvre sur une agréable terrasse de 35 m². La cuisine et le séjour bénéficient d'une superbe vue dégagée sur le lac, offrant un cadre de vie exceptionnel au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une bénéficiant d'une magnifique vue sur le lac. Deux chambres disposent de leur propre dressing, tandis que la troisième est équipée d'un placard intégré. Ce niveau est complété par une salle de bains et un WC indépendant. Ce bien bénéficie également de deux places de stationnement privatives extérieures et un garage à vélo. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Pour plus de détails sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Levallois - 3 pièces 2e étage balcon

Au cœur de Levallois-Perret, dans un environnement particulièrement prisé pour sa qualité de vie, sa convivialité et son dynamisme, Engel & Völkers vous présente cet élégant appartement de 61 m² situé au deuxième étage d'une résidence récente de standing édifiée en 2000. Parfaitement entretenue, sécurisée et dotée d'une gardienne à demeure, la copropriété séduit par la qualité de ses parties communes, son atmosphère paisible et le confort qu'elle offre à ses résidents au quotidien. Un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des espaces verts et des transports, permettant de profiter pleinement de tous les atouts de Levallois-Perret. Dès l'entrée, l'appartement dévoile des volumes harmonieusement répartis et bénéficie d'une agréable luminosité naturelle grâce à ses larges ouvertures. Chaque espace a été pensé pour offrir fonctionnalité, confort et fluidité de circulation. La pièce de réception constitue le cœur de l'appartement. Le séjour, spacieux et lumineux, s'ouvre sur une cuisine américaine parfaitement intégrée, créant ainsi un espace de vie contemporain, chaleureux et convivial. Cet ensemble offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter d'un quotidien agréable dans un environnement calme et résidentiel. L'espace nuit, distinct et préservé, accueille deux belles chambres bénéficiant de rangements intégrés, optimisant ainsi chaque mètre carré. Ces espaces offrent un véritable confort de vie et répondent parfaitement aux attentes d'un couple, d'une jeune famille ou encore d'un acquéreur à la recherche d'un pied-à-terre de qualité aux portes de Paris. La salle de bains, fonctionnelle et bien agencée, complète cet ensemble harmonieux. Particulièrement rare sur le secteur, ce bien dispose de prestations complémentaires très recherchées : un garage privatif sécurisé, une cave, un local à vélos ainsi qu'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). Autant d'atouts qui participent au confort quotidien et renforcent l'attractivité patrimoniale de l'appartement. DPE: C/150 KWh/m²/an GES: A/5 K CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie: 900€-1250€ Prix énergétiques indexés au 01/01/2023 Ce bien est soumis au statut de la copropriété : Nombre total de lots dans l'immeuble : 106 Charges annuelles: 2139€ Procédure en cours: Non Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr La résidence offre un cadre de vie calme et serein tout en bénéficiant de l'effervescence et du dynamisme propres à Levallois-Perret, commune réputée pour son excellente desserte, ses nombreux commerces, ses infrastructures de qualité et sa proximité immédiate avec le quartier d'affaires de La Défense ainsi que le centre de Paris. Ce bien constitue une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement clé en main, alliant confort moderne, sécurité, fonctionnalité et emplacement privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés des Hauts-de-Seine.

Adresse d'exception à Bordeaux Pey-Berland : Appartement rénové 128 m², double usage habitation et commercial

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale dédiée à un service immobilier d'exception. Découvrez une opportunité rare en hyper-centre de Bordeaux, à deux pas de la place Pey-Berland : superbe appartement rénové de 128 m², offrant une polyvalence unique grâce à sa double affectation habitation et commerce. Ses atouts ? Un emplacement stratégique dans une rue piétonne et calme, à proximité immédiate du Palais de Justice, de la Cathédrale Saint-André et du Musée d'Aquitaine, desservi par le tram A & B et tous les services urbains. L'appartement, entièrement rénové avec prestations haut de gamme en 2023, garantit un confort moderne dans le respect du cachet de l'ancien. Parfait pour investisseurs, professionnels ou particuliers souhaitant combiner résidence principale, pied-à-terre ou location meublée de courte durée (type Airbnb), ce bien séduit par sa polyvalence d'usage et sa rentabilité potentielle. Agencement du bien : - Rez-de-chaussée (108 m²) : entrée indépendante, vaste séjour lumineux avec grande hauteur sous plafond, cuisine équipée de standing, deux chambres (ou espaces de travail), salle d'eau contemporaine, WC séparé. - Sous-sol (20 m²) : magnifique pièce voûtée, saine et exploitable, idéale en salle de projection, bureau, cave à vin ou espace de stockage, accessible directement depuis l'appartement. Points forts : - Quartier prisé et vivant, proche de toutes commodités et transports - Double usage habitation + commercial - Rénovation récente et prestations premium - Parties communes rénovées - Appartement traversant et lumineux - Adresse recherchée dans immeuble en pierre Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 181 € / an - Charges courantes annuelles : 1 300 € / an - Coût annuel du chauffage : 1 000 € / an - Classe énergétique : A (61 kWhEP/) / GES : A (1 kg CO2/) - Copropriété de 2 lots : appartement (n°1), cave (n°7) - Parties communes rénovées - Aucun travaux à prévoir Prix : 425 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur). Référence : HDVA3429 Visite virtuelle disponible : Prenez rendez-vous en ligne pour découvrir ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), RSAC Bordeaux 913 910 022, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI o RSAC BORDEAUX 913 910 022

LA ROSACE - Appartement T2/3 de 63 m² vue monument - 13001

Llinares Immobilier vous propose : LA ROSACE. Au troisième étage d'un immeuble ancien du 1er arrondissement de Marseille, cet appartement de 63m², entièrement rénové, déploie de beaux volumes baignés de lumière, au cœur du quartier prisé du haut de la Canebière. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un séjour ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Le parquet, la belle hauteur sous plafond et la rosace d'origine témoignent du charme de l'ancien, sublimé par une rénovation soignée. L'espace nuit comprend une chambre ainsi qu'un bureau pouvant aisément faire office de seconde chambre. Une élégante salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne, des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements complètent l'ensemble. Les larges fenêtres en double vitrage offrent une vue dégagée sur le ciel et les toits marseillais. Traversant, il bénéficie d'une situation privilégiée face à l'esplanade et à l'église des Réformés. Commerces, restaurants, tramway et métro se trouvent au pied de l'immeuble, avec un accès immédiat au centre-ville. Deux caves sont incluses. Doté d'une vue rare, d'une belle luminosité et d'un cachet préservé, ce bien séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'une adresse emblématique au cœur de Marseille. - Copropriété : 8 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1 042 € (86,86 €/mois : Eau froide, partie communes). - Taxe foncière : 1 118 €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1 040 € et 1 450 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T2/3 de 63 m² vue monument - 13001