Mots-clés : immeuble centre sud est

LIBÉRATION FRAGONARD 3P BALCON

LIBÉRATION FRAGONARD 3P BALCON À deux rues des étals de la Libération, l'avenue Fragonard fait un pas de côté. Toute la vie du quartier est là, à quelques minutes à pied -- mais ici, les matins commencent dans le calme. Libération reste l'un des derniers quartiers de Nice où tout se vit à pied : le marché quotidien et ses producteurs, la halle de la Gare du Sud, le tramway qui vous dépose en centre-ville en quelques minutes, les commerces de bouche qui rythment la semaine. L'avenue Fragonard en garde tous les avantages en s'épargnant l'agitation des grands axes. Au quatrième étage avec ascenseur du Palais Joffre, l'appartement développe 75,65 m2 sous 2,86 mètres de hauteur sous plafond. Traversant nord-sud, il profite d'une vue dégagée sur les toits du quartier. Le séjour de près de 25 m2, exposé au sud, s'ouvre sur un balcon. Les deux chambres de 11,7 et 14,5 m2, la cuisine indépendante avec fenetre et la salle d'eau complètent cet appartement. L'ensemble est entretenu, habitable en l'état, avec la possibilité d'y apporter sa touche à son rythme : double vitrage, volets, chauffage individuel électrique, production d'eau chaude au gaz sur un appareil remplacé en 2025. DPE en classe C, rare pour un immeuble de cette époque. Une cave de près de 10 m2 complète le lot. Le Palais Joffre, construit vers 1932, est une copropriété entretenue aux parties communes soignées. Les trois-pièces traversants en étage élevé se présentent peu souvent à la vente dans le secteur. Pour visiter ou en savoir plus sur ce bien, appelez moi directement. Votre agent immobilier à Nice -- Franklin, 06 58 77 41 94 Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de [nombre total de lots] lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : [montant] EUR. [Procédure en cours : à vérifier -- cf. dossier GRAVIDA dans les PV d'AG]. DPE : classe énergie C classe GES B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 115 EUR et 1 509 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Diagnostic réalisé le 08/07/2026. Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 2 472 EUR (2025). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par SCOTT Franklin - EI - NoRSAC: 532 197 431, Enregistré à de PARIS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Calme, verdure, bon rapport de voisinage et mobilité optimal

Vous rêvez d'un cadre paisible, verdoyant, tout en restant parfaitement connecté à l'ensemble de la région parisienne ? Cet appartement de 5 pièces, situé au 5ème étage d'un immeuble de standing avec gardiens, pourrait bien être votre prochain coup de coeur. Entièrement réaménagé par un couple d'architectes, ce bien atypique rénové avec des matériaux de qualité offre une configuration originale et fonctionnelle. Composition du logement Une cuisine, et un séjour ouverts sur une terrasse orientée au sud et offrant une vue sur la verdure Un grand bureau accessible de l'entrée Trois chambres dont une accessible du séjour et les deux autres isolées par un dégagement avec rangements Deux salles de bains dont une avec W.C. des W.C. indépendants accessibles de l'entrée, un dressing Une véranda transformée en atelier Une terrasses de 11,95m2 Un petit balcon Un box fermé, situé dans un garage accessible directement par ascenseur, complète ce bien. Légers travaux de rafraichissement à prévoir L'appartement est en bon état mais pourrait bénéficier de quelques menus travaux de rafraichissement Mobilité exceptionnelle À 3 minutes à pied du RER A (Nanterre-Préfecture) et 5 minutes du RER E (Nanterre La folie) À 15 minutes à pied de La Défense (1 min 30 en RER), avec accès au métro, tramway, train et nombreuses lignes de bus Accès rapide en voiture, avec une zone piétonne sécurisée menant directement à La Défense Un cadre de vie très agréable pour toute la famille Implanté dans une vaste zone piétonne, entourée de squares arborés et d'un parc de 25 hectares avec pièces d'eau, ce quartier offre une qualité de vie remarquable en proche banlieue parisienne. À quelques pas : crèches, écoles, centre aéré, commerces, équipements culturels, sportifs et associatifs. Une acquisition tournée vers l'avenir Situé en lisière du quartier Seine-Arche et pleinement intégré au projet du Grand Paris, ce bien bénéficiera à terme de nombreuses infrastructures : RER E depuis 2024, métros 15 et 18, nouveau tramway, établissements d'enseignement supérieur dont le pôle universitaire Léonard de Vinci qui ouvrira ses portes à la rentrée de septembre 2026 en lisière du Parc André Malraux, sièges sociaux... Autant d'atouts qui renforceront sa valeur dans les années à venir Cette annonce vous est proposée par DEFONTAINES Henri-François - EI - NoRSAC: 350709903, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nanterre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le Mondial, penthouse de 110,3 m², au sixième étage, avec vaste loggia exposée sud et vue mer panoramique, en position centrale et prestigieuse

Dans le nouveau projet Le Mondial, au sixième et dernier étage, ce penthouse de 110,3 m² offre des espaces généreux, lumineux et une vue mer panoramique, mise en valeur par l'exposition sud-est. La loggia de 16,9 m² prolonge le séjour vers l'extérieur, créant un espace idéal pour profiter de la lumière et du calme du centre-ville. Le séjour avec cuisine de 54 m² est un vaste espace contemporain, pensé pour une habitabilité raffinée et fonctionnelle. Les trois chambres — 14,2 m², 12,65 m² et 9,75 m² — assurent confort et intimité, tandis que les deux salles de bains, l'une avec douche et WC, l'autre avec baignoire, complètent une distribution moderne et équilibrée. L'immeuble, entièrement reconstruit et surélevé, respecte les normes RE2020, garantissant performance énergétique, isolation acoustique et confort optimal. Les prestations incluent climatisation, double vitrage, domotique, ascenseur, porte blindée et accès sécurisés. Emplacement recherché, à quelques pas des Jardins Biovès, du Casino, de la mer et de toutes les commodités, au cœur de Menton. Frais de notaire réduits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Mediateur : ANM Conso 2 rue de Colmar 94300 Vincennes

CANNES Quartier Carnot

Élégant appartement 3 pièces de 67 m² dans un immeuble bourgeois 379 000 € HAI À quelques pas du Palais de Justice de Cannes, découvrez ce magnifique appartement de 67 m² situé en rez-de-chaussée surélevé d'un superbe immeuble bourgeois, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Traversant et lumineux grâce à son exposition plein Sud, il se compose d'une agréable pièce de vie, de deux belles chambres, d'une cuisine indépendante entièrement équipée ainsi que d'une salle d'eau rénovée. Les hauts plafonds, les grandes fenêtres et les volumes généreux confèrent à ce bien une atmosphère élégante et chaleureuse. Son bail mixte représente un véritable atout. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un local pour exercer une profession libérale, cet appartement s'adapte parfaitement à votre projet. Les atouts du bien • 3 pièces • 67 m² • Prix : 379 000 € HAI • Immeuble bourgeois de standing • Rez-de-chaussée surélevé • Appartement traversant • Exposition Sud • Cuisine indépendante équipée • Salle d'eau rénovée • Hauts plafonds • Beaux volumes • Excellent état général • Chauffage électrique individuel • Eau chaude individuelle • Bail mixte habitation ou profession libérale Un emplacement privilégié À proximité immédiate de : • Palais de Justice • Palais des Festivals • Gare SNCF • Centre-ville • Commerces • Restaurants • Transports en commun • Port • Plages • Établissements médicaux • Salle de sport • Parkings publics Informations pratiques • Prix : 379 000 € HAI • Charges de copropriété : 100 € / mois • Chauffage électrique individuel • Eau chaude individuelle Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Une adresse de caractère au cœur de Cannes, idéale pour habiter, exercer une profession libérale ou réaliser un investissement de qualité. Contactez pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

VENTE studio au cœur du quartier REPUBLIQUE-CHU à Nantes. - Nantes Quartier CHU - À VENDRE STUDIO RÉPUBLIQUE NANTES Découvrez cet appartement exposé Sud situé dans le quartier prisé du CHU à Nantes. Avec une superficie de 17.91 m², cet espace optimisé est idéal pour une personne seule ou un couple. La pièce principale, d'une superficie de 13,2 m², offre un cadre chaleureux et lumineux, grâce à son orientation sud qui permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Construit en 1994, cet appartement est situé au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, accessible par un ascenseur, ce qui facilite les déplacements au quotidien. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, garantissant un confort optimal en toutes saisons. La kitchenette, bien agencée, vous permettra de préparer vos repas en toute simplicité. L'appartement comprend également une salle d'eau fonctionnelle, idéale pour vos moments de détente. Bien que non meublé, cet espace vous offre la liberté de le personnaliser selon vos goûts et vos besoins. La localisation est un atout majeur : à proximité immédiate, vous trouverez plusieurs supermarchés, dont Carrefour City, ainsi que des boulangeries et des pharmacies. Les établissements scolaires, tels que le Lycée général privé Saint-François-Xavier et l'École élémentaire publique Jacques Prévert, sont également à quelques pas, ce qui en fait un lieu de vie pratique pour les familles. Le loyer mensuel est fixé à 325,42 €, avec des charges additionnelles de 28 €, ce qui représente un coût total de 353,42 € par mois pour le locataire. Le bail actuel se termine le 27 juin 2028, offrant une stabilité locative appréciable pour un investisseur. De plus, la proximité de la ligne de tramway 2 vous permettra de rejoindre facilement le centre-ville. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort, praticité et accessibilité. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 144 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 600,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 et 730 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Appartement à Beaulieu-sur-Mer Centre - Plain Pied

Exclusivité Situé au sein d'un immeuble idéalement situé au cœur du centre-ville, cet appartement d'une surface habitable de 202 m² se distingue par des volumes particulièrement rares et une belle hauteur sous plafond. Développé de plain-pied, l'appartement à Beaulieu-sur-Mer offre une configuration exceptionnelle pour le secteur, avec un vaste séjour de plus de 50 m², lumineux et ouvert sur des balcons exposés sud-ouest. La cuisine indépendante, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'espace nuit se compose de trois chambres disposant chacune de leur salle de bains attenante, ainsi qu'une quatrième pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau. L'appartement est en bon état général et conserve un charme certain grâce à ses volumes, sa distribution et sa luminosité. Sa localisation constitue un véritable atout : au pied des commerces, restaurants et à seulement quelques pas des plages. Une cave complète ce bien. Sa localisation entre Nice et Monaco fait partie des endroits les plus recherchés de la Côte d'Azur. Beaulieu-sur-Mer offre une qualité de vie exceptionnelle et attire une clientèle internationale à la recherche de calme et d'intimité.

Studio 26 m² - Terrasse couverte plein sud - Le Port

Au deuxième étage d'un immeuble moderne érigé en 2019, ce studio de 26 m² séduit dès le seuil par sa clarté et son parti pris résolument contemporain. La ligne est épurée, les matériaux nets, l'atmosphère apaisante. Ici, tout a été pensé pour vivre bien dans un format compact, à deux pas de la mer. La pièce de vie, lumineuse d'un bout à l'autre, s'ouvre sur une grande baie vitrée qui court sur toute la largeur de la terrasse. Elle réunit cuisine, coin repas et salon dans un espace fluide, baigné de soleil grâce à l'exposition sud. La salle de douche, impeccable, prolonge ce soin du détail. L'atout maître se trouve à l'extérieur : une terrasse couverte qui offre une véritable continuité de l'appartement, y compris par temps incertain. On s'y attable à plusieurs, on y prend le café du matin face à une vue dégagée. Donnant sur la cour, elle garantit un calme absolu, rare à cette distance du centre. Côté équipements, rien ne manque : double vitrage, fibre, volets électriques, ascenseur, interphone, vidéosurveillance et distribution TV. Le logement est vendu meublé et bénéficie d'un accès handicapé, ce qui en fait un produit immédiatement exploitable. Le quartier du Port, l'un des secteurs les plus recherchés de Nice, conjugue authenticité et vie animée. Commerces, supermarché, restaurants et marché sont à portée de pas. Le tramway, le bus, la gare et la proximité du centre-ville simplifient chaque déplacement, tandis que la plage et le parc offrent des respirations à quelques minutes. Collèges et lycées complètent un environnement complet. Pour une résidence secondaire ou un investissement locatif de courte durée, ce studio réunit les conditions idéales : emplacement, prestations récentes et charges maîtrisées. Infos pratiques : Prix : 198 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Appartement de 26 m² (surface Carrez). Taxe foncière : 694 €. Chauffage individuel électrique. DPE : B (61 kWh/m²/an) — GES : A. Bien soumis au statut de la copropriété : 41 lots, charges annuelles de 84 €. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre interlocuteur : . Pour tout renseignement, question ou demande de visite, n'hésitez pas à nous adresser une demande ou à nous contacter par téléphone : nous nous ferons un plaisir de traiter votre demande dans les minutes ou heures à venir. Bien disponible à la visite sur rendez-vous 7 jours sur 7. +33 0492103656

Avenue de Messine - Appartement de charme aux grands volumes - 1

Engel & Völkers vous propose un bien d'exception situé Avenue de Messine, au cœur du 8e arrondissement. L'appartement de 38,51 m² Carrez est exposé Ouest et Sud-Ouest, au cinquième et dernier étage d'un magnifique immeuble haussmannien. L'espace de vie se compose du séjour et de la cuisine ouverte, toute équipée. Le séjour est le cœur du bien. La hauteur de 4,40 mètres y crée une liberté d'aménagement que peu d'appartements parisiens offrent dans cette gamme de surface. La chambre offre une expérience différente mais tout aussi forte, avec en prime une vue sur les toits parisiens. Ses 4,20 mètres sous plafond maintiennent la même générosité verticale que le séjour. À l'entrée, une salle de bain discrète avec baignoire. Cet appartement forme un tout cohérent et rare : une adresse de premier plan, une architecture sous les toits avec des hauteurs sous plafond exceptionnelles, des matériaux authentiques, une double orientation lumineuse, le calme d'une cour intérieure, une vue sur les toits de Paris depuis la chambre, des charges maîtrisées et un immeuble entretenu avec soin. Chacun de ces éléments pris séparément est déjà un argument. Ensemble, ils constituent un bien qui ne ressemble à aucun autre dans ce secteur et à ce niveau de prix. L'avenue de Messine, entre Parc Monceau et Saint-Augustin, est l'une des adresses résidentielles les plus recherchées du 8e arrondissement. Calme, sécurisée, bien desservie par les lignes de métro 9, 13 et 3, à quelques minutes à pied des commerces du quartier, des restaurants et des grands axes, elle offre ce que le 8e a de meilleur : le prestige sans le bruit, le centre sans l'agitation, le standing sans l'ostentation. Le Parc Monceau est à 1 minute à pied, un poumon vert rare dans cette densité urbaine, dont les habitants du quartier ne se séparent jamais volontiers. Les commerces de bouche, les restaurants, les services du quotidien sont tous représentés dans un rayon immédiat. Et pour les déplacements plus lointains, Paris entier est accessible rapidement depuis ce point central du 8e. Une cave aérée de 16 m² complète ce bien. DPE : G/699 ; GES : C/28 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2460€ - 3370€ Logement à consommation énergétique excessive : G Copropriété de 127 lots Charges annuelles moyennes : 1131 € Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr W-049XQF Nichée dans l'élégante Plaine Monceau, à quelques mètres du Parc Monceau, l'avenue de Messine figure parmi les adresses les plus recherchées du VIII? arrondissement. Héritage du grand Paris haussmannien, ce quartier séduit par la noblesse de son architecture, la générosité de ses perspectives et son art de vivre unique. Entre résidences de prestige, ambassades et hôtels particuliers, il offre un cadre résidentiel d'une rare distinction au cœur de la capitale. La proximité du Parc Monceau, des commerces du Faubourg Saint-Honoré et des grands axes parisiens confère à cette adresse un équilibre remarquable entre sérénité, prestige et vie urbaine.

T4 82m2 Hyper-Centre - Balcon Vue Dégagée - EXCLUSIVITÉ HOME

HYPER-CENTRE ANNEMASSE - EXCLUSIVITÉ HOMEY HOMEY vous présente en exclusivité ce T4 de 82m2 idéalement situé en plein coeur d'Annemasse, face à la Place de la Libération. Un bien rare qui combine volumes généreux, luminosité exceptionnelle et localisation premium. Parfait aussi bien pour une famille que pour un investisseur avisé. LE BIEN EN DÉTAIL : T4 de 82m2 (Loi Carrez) + balcon 4m2 = 86m2 total 3 chambres spacieuses Cuisine équipée en bon état Salle de bain fonctionnelle 2ème étage dans petit immeuble de 3 étages (sans ascenseur) Hauteurs sous plafond généreuses (construction 1949) Grande cave privative de 15m2 incluse Double vitrage dans le salon DPE : E/B Exposition Sud-Est : ensoleillement toute la journée L'ATOUT MAJEUR : LA VUE ET LA LOCALISATION Depuis le balcon, profitez d'une vue dégagée et sans vis-à-vis sur la Place de la Libération et les montagnes au loin. En plein hyper-centre d'Annemasse, vous êtes à deux pas de tout : commerces, restaurants, marchés (mardi et vendredi), arrêts bus Tango et lignes 4, 6, 8 directement devant l'immeuble. LOCALISATION HYPER-CENTRE PREMIUM : Face à la Place de la Libération Arrêts bus Tango/lignes multiples à la porte 15 minutes à pied de la gare d'Annemasse 5 minutes en voiture de la frontière suisse 10-15 minutes en transport pour Genève Parking souterrain Place de la Libération à 20 mètres : 80EUR/mois Tous commerces, restaurants et services à pied POUR LES FAMILLES EN RÉSIDENCE PRINCIPALE : Un T4 de 82m2 en plein hyper-centre d'Annemasse avec vue dégagée sur la Place de la Libération. Des hauteurs sous plafond généreuses typiques des immeubles de caractère, une exposition Sud-Est pour une luminosité optimale toute la journée, et 3 chambres pour accueillir toute la famille. Le tout à 5 minutes de la frontière suisse pour les frontaliers. Le parking souterrain à 20 mètres résout parfaitement la question du stationnement en centre-ville. POUR LES INVESTISSEURS AVISÉS : Ce bien est actuellement exploité en colocation. Une configuration idéale pour maximiser la rentabilité dans un secteur à forte demande locative frontalière. Prix d'achat : 289 500EUR Charges copropriété : 173EUR/mois Taxe foncière : 997EUR/an ConfigurationLoyer mensuelLoyer annuelRentabilité brute Colocation 3 chambres (650EUR/ch) 1 950EUR 23 400EUR 8,1% Colocation 3 chambres (720EUR/ch) 2 160EUR 25 920EUR 8,9% Profil locataire idéal : frontaliers, jeunes actifs genevois - demande permanente en hyper-centre. Bien actuellement en colocation = revenus locatifs immédiats dès l'acquisition. ATOUTS MAJEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Hyper-centre Annemasse : localisation rarissime pour un T4 Vue Place de la Libération sans vis-à-vis Exposition Sud-Est : luminosité maximale toute la journée Hauteurs sous plafond généreuses : volumes d'exception Colocation en place : rentabilité immédiate Parking souterrain à 20m : argument locatif et RP massif Bus Tango et lignes multiples à la porte 5min frontière suisse en voiture TRAVAUX MINEURS À PRÉVOIR : Fenêtres à remplacer (hors salon déjà double vitrage) et meuble de salle de bain à moderniser. Ces petits travaux représentent une opportunité de valorisation rapide du bien à moindre coût. L'AVANTAGE EXCLUSIVITÉ HOMEY : 15 ans d'expertise, connaissance parfaite du marché Annemasse-Genève. Nous vous accompagnons de A à Z : simulation investisseur personnalisée, conseils optimisation fiscale (LMNP, régime réel), gestion locative clé en main disponible, réseau locataires frontaliers qualifiés. Bien rare en hyper-centre - Les T4 avec vue dégagée à ce prix à Annemasse ne restent pas longtemps sur le marché. Visite organisée sous 24h - Dossier complet + simulation investisseur disponibles sur demande. HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre.

Spacieux appartement 3 pièces à vendre à Saint-Raphaël - 84m², vue verdure, terrasse et balcon

À vendre, appartement de 3 pièces situé au 2ème étage d'un immeuble de 6 étages à Saint-Raphaël, exposé sud-ouest avec une vue dégagée sur la verdure. Ce bien de 84 m² comprend un lumineux séjour double de 35 m² exposé plein sud, une cuisine indépendante aménagée et équipée, 2 chambres, une salle d'eau, et 2 WC. L'appartement est en bon état général, bénéficie d'une climatisation dans le séjour. Vous profiterez également de sa terrasse et d'un balcon, d'une cave, et d'une place libre de stationnement extérieure. Situé à 2.5 km des plages et du centre. Copropriété de 180 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3200.00 euros.

NICE RIQUIER - APPARTEMENT 3 PIECES DE 40 M² A VENDRE - A RÉNOVER - TRAVERSANT - LUMINEUX - BALCON - CAVE - ÉTAGE ÉLEVÉ - PROCHE COMMMODITÉS

NICE – QUARTIER RIQUIER – APPARTEMENT 3 PIÈCES À RÉNOVER Situé au cœur du quartier recherché de Riquier, dans un environnement dynamique bénéficiant de nombreux commerces et commodités au pied de l'immeuble, découvrez ce charmant 3 pièces de 40 m² offrant un fort potentiel. Installé au 3ème et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement séduit par son agencement optimisé, sans aucune perte d'espace. Traversant Nord-Sud, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour avec cuisine ouverte est exposé plein Sud et s'ouvre sur un agréable balcon. Le bien comprend également deux chambres de plus de 9 m² chacune. La climatisation ainsi que le double vitrage sont déjà installés, offrant un confort appréciable. Hormis ces équipements, l'appartement nécessite une rénovation complète, permettant à son futur propriétaire de le repenser selon ses envies. Une grande cave de 16 m² complète ce bien, apportant un espace de stockage rare et particulièrement pratique. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif, la location saisonnière étant autorisée dans l'immeuble. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, commerces et du centre-ville, en fait un produit particulièrement attractif. À visiter sans tarder.

Coeur centre ville Dubouchage à deux pas du Carré d'Or et de la place Masséna

En Exclusivité ! Emplacement exceptionnel ! Derrière le prestigieux boulevard Dubouchage, dans une résidence de grand standing avec gardien, ascenseur, vidéosurveillance et parties communes impeccables, venez découvrir ce magnifique 3 pièces traversant offrant calme, luminosité et prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par une superbe pièce de vie de 37 m², composée d'un spacieux double séjour et d'une cuisine moderne entièrement équipée. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle s'ouvre sur une belle terrasse de 8 m², idéale pour partager vos repas en famille ou entre amis tout en profitant du soleil du matin au soir. L'espace nuit, parfaitement séparé, propose deux belles chambres ouvrant sur un balcon filant de 6 m², au calme absolu, avec une agréable vue dégagée sur de la verdure. L'appartement offre de très belles prestations : climatisation, parquet d'origine, belle hauteur sous plafond, double exposition Sud/Nord, volumes généreux et une luminosité remarquable tout au long de la journée. Au pied de l'immeuble, vous trouverez tous les commerces, le tramway, le centre commercial Nice Étoile, les restaurants et toutes les commodités. Un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied. Ce bien est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de standing ou un investissement patrimonial de qualité. La location saisonnière n'étant pas interdite dans la copropriété, il représente également une excellente opportunité pour un investissement locatif. Les atouts : • Résidence de standing avec gardien et vidéosurveillance • Ascenseur • Double exposition Sud/Nord • Terrasse de 8 m² et balcon de 6 m² • Double séjour de 37 m² avec cuisine équipée • Climatisation • Parquet d'origine et belle hauteur sous plafond • Calme absolu sur cour intérieure • Adresse recherchée à quelques minutes de la place Masséna et du Carré d'Or Un appartement coup de cœur, alliant emplacement, confort et qualité de vie. Une visite s'impose ! Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L. 615-6 du CCH)? Bien en copropriété: Oui? Nombre de lots de copropriété : 55 lots principaux Charges annuelles de copropriété : 2.640 € Consommation énergétiques : 115 // kWhep/m2. an (C) Émission de gaz à effet de serre : 12 // kgeqCO2/m2. an (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 868 € et 1.174 € sur les années. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur de 5% TTC

NICE CARABACEL - 5 PIECES DE 133 M² A VENDRE - DUPLEX - TERRASSE - ASCENSEUR PRIVATIF - CLIMATISATION - CAVE

NICE - CENTRE : Superbe duplex de 133 m² avec terrasse situé en dernier étage d'un immeuble entièrement réhabilité au cœur de Nice. Cet appartement allie élégance, confort et modernité. Accessible par un ascenseur privatif il est composé d'un vaste séjour exposé sud ouvrant sur une belle terrasse. Une cuisine parfaitement équipé s'intègre avec harmonie à l'espace de vie. L'appartement dispose de 4 chambres, 2 salle d'eau et une salle de bains, 3 WC ainsi que de nombreux rangements. Des prestations haut de gamme et des finitions soignées vous offrirons une cadre idéal, au calme, au cœur de Nice. Une cave complète ce bien rare.