Appartement familial et de réception avec balcons et vue Tour Eiffel
Neuilly-sur-Seine – Parc / Château – Au 6ème étage par ascenseur d'un élégant immeuble des années 1930, Polo Properties vous propose un appartement familial et de réception de 165,04m² carrez, prolongé par 13,86m² de balcons.
Ce qui frappe dès l'entrée, c'est la sensation d'espace et de respiration. La lumière, les volumes et la hauteur sous plafond d'environ 3 mètres s'imposent immédiatement, tandis que le regard file vers le ciel, les arbres et l'horizon.
Traversant et bénéficiant d'une double exposition, l'appartement profite pleinement de son étage élevé. La ville semble s'effacer derrière la verdure et la silhouette de la Tour Eiffel. Une atmosphère à la fois lumineuse, aérienne et particulièrement apaisante.
Sa singularité tient à la réunion de qualités rarement rassemblées dans un même bien : de beaux volumes de réception, de véritables extérieurs à vivre, une vue emblématique et surtout un plan remarquablement pensé, permettant de recevoir, de vivre en famille et de préserver l'intimité de chacun sans compromis.
Le séjour et la salle à manger développent près de 59m² et constituent le cœur de l'appartement. Les proportions sont généreuses, les circulations naturelles et l'ensemble se prête aussi bien à la vie quotidienne qu'aux grandes tablées et aux réceptions. La climatisation participe au confort de ce lieu pensé pour être agréable à vivre en toute saison.
La cuisine, entièrement indépendante, bénéficie d'un accès de service par une coursive desservie par un ascenseur dédié. Un cuisinier ou du personnel peut ainsi rejoindre directement la cuisine et y travailler en toute discrétion, sans traverser les espaces de réception : une organisation particulièrement appréciable lorsque l'on reçoit.
Le plan offre ensuite deux univers nuit parfaitement distincts.
L'espace parental bénéficie d'une intimité remarquable. Depuis la chambre, la Tour Eiffel s'inscrit directement dans le champ de vision dès le réveil. La chambre dispose de sa propre salle d'eau et rejoint de plain-pied le balcon principal.
À l'opposé, l'espace réservé aux enfants réunit deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Chacun dispose ainsi de son espace, de ses pièces d'eau et de son propre rythme de vie.
Un bureau d'environ 9m², pouvant aisément devenir une quatrième chambre, ainsi qu'un dressing, une buanderie, de nombreux rangements et des toilettes indépendantes complètent cette distribution particulièrement aboutie.
Les extérieurs ne sont pas de simples balcons d'agrément : ils font pleinement partie de la façon de vivre l'appartement. Le balcon principal, accessible de plain-pied depuis les pièces de réception comme depuis l'espace parental, permet d'installer confortablement une table pour quatre personnes.
On y prend le petit-déjeuner face au ciel, on y déjeune entouré de verdure et l'on peut y dîner avec la Tour Eiffel en perspective. Aux beaux jours, il devient naturellement une pièce de vie supplémentaire. Un second balcon complète cet ensemble.
Une cave de 12,31 m² complète ce bien.
La copropriété gardiennée, de grand standing, est parfaitement entretenue et particulièrement bien gérée. Les parties communes sont très soignées et aucune dépense particulière n'est à prévoir.
Un très grand box de 39,41 m², situé au premier sous-sol, équipé d'une porte motorisée, d'un éclairage et d'une prise permettant la recharge d'un véhicule électrique, est proposé en sus au prix de 95 000 € HAI
DPE : D (225 kWh/m²/an)
Émissions de gaz à effet de serre : D (49 kg CO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3 074 € et 4 160 € par an.
Copropriété de 230 lots, dont 109 lots d'habitation.
Charges annuelles moyennes : 8 016 €.
Aucune procédure en cours.
Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Réf : 87437858
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