Mots-clés : immobilier a vendre gare 8

LA PALMERAIE- Maison T4 de 200m2 - Dépendance 200m2 - Terrasses - Piscine - 13190 ALLAUCH

LLINARES IMMOBILIER vous propose LA PALMERAIE. Une élégante villa contemporaine de 200 m² située à Allauch, sur un terrain paysagé de 1 000 m² dans un environnement calme et recherché. Rénovée avec des matériaux haut de gamme, elle offre une vaste pièce de vie lumineuse de 85 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte. Cet espace s'ouvre sur une terrasse panoramique de 76 m² avec vue dégagée et piscine à débordement. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing sur mesure. Une dépendance de 45 m² avec terrasse et pergola bioclimatique complète ce bien d'exception. Cette propriété allie confort, modernité et prestations de qualité, dans un cadre idéal pour profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen. DL/Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37 Attestation collaborateur ADC13102023000002196 RCP 7953190/S17671119 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 1.900 € /an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 2110 € et 2920 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13190 - T4 de 200m2 + 1000m2 de terrain + Piscine - 13190 ALLAUCH

2 PIÈCES À RÉNOVER SUR COUR INTERIEURE

Idéalement situé dans la partie piétonne de la rue Cadet, au cœur d'un quartier commerçant, à proximité du métro Cadet (ligne 7), cet appartement de 29,91 m² (loi Carrez) se trouve au 2? étage d'un immeuble ancien. Bénéficiant d’un environnement calme grâce à sa situation sur une agréable cour intérieure pavée. L'appartement est à rénover, il se compose d’une entrée donnant sur un séjour, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Deux caves en sous-sol complètent ce bien. Prix de vente du bien : 265.000 €. Honoraires d’agence : 8% TTC inclus à la charge de l’acquéreur (soit 245.400 € hors honoraires d'agence). Le bien est vendu en copropriété (67 lots principaux).Charges courantes annuelles : 1476 € env. Taxe foncière 2025 : 725 € . Contact: 07.67.14.90.45

Andernos-les-Bains Terrain à bâtir 345 m2 Libre construc

Situé à Andernos-les-Bains, découvrez ce terrain à bâtir de 346 m2, bénéficiant d'un accès direct sur rue et offrant un beau potentiel. Classé en zone UC du Plan Local d'Urbanisme, il autorise une emprise au sol de 30 %, soit jusqu'à 103 m2 d'emprise, avec la possibilité de réaliser une maison en R+1, idéale pour optimiser les volumes et créer un espace de vie confortable. Libre de constructeur, ce terrain vous permet de choisir librement votre architecte ou votre constructeur et de concevoir une maison entièrement personnalisée. Les + du bien ? Terrain plat de 345 m2 ? Accès direct sur rue ? Zone UC du PLU ? Emprise au sol : 30 % (?103 m2) ? Construction possible en R+1 ? Libre de constructeur Que vous recherchiez votre résidence principale, une maison secondaire ou un investissement patrimonial, ce terrain constitue une excellente opportunité sur le marché andernosien. À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BUSINESS IN PATIO- Bureaux de 58,5 m2 + Terrasse 20,4 m2 - 13006 MARSEILLE

Llinares Immobilier vous présente : BUSINESS IN PATIO. Au cœur du très recherché quartier Edmond Rostand, dans le 6ème arrondissement de Marseille, découvrez ces magnifiques bureaux traversants de 58,5 m², entièrement rénovés avec des matériaux de qualité et des prestations haut de gamme. Ce bien se situe au rez-de-chaussée. Dès l'entrée, vous serez séduits par un espace d'accueil lumineux au style contemporain, bénéficiant d'une belle exposition plein sud. Les volumes ont été pensés pour offrir un environnement de travail agréable, fonctionnel et valorisant pour vos collaborateurs comme pour votre clientèle. De larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers une superbe terrasse de 20,4m², véritable écrin de tranquillité en plein centre-ville. L'ensemble comprend également deux bureaux indépendants, bénéficiant chacun de larges ouvertures offrant une belle luminosité naturelle. Une élégante salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien. Conformément au règlement de copropriété, les locaux peuvent être utilisés indifféremment à usage d'habitation, pour l'exercice d'une profession libérale ou à usage de bureaux, y compris à caractère commercial, offrant ainsi une grande souplesse d'exploitation selon votre projet. Côté prestations, tout a été pensé pour assurer un confort optimal : climatisation réversible gainable, double vitrage, fibre optique, et rénovation de qualité offrant un espace professionnel clé en main. Une adresse privilégiée, au cœur de l'attractivité du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, transports, services et parkings, permettant d'exercer votre activité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille. Contact DL/Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65 Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RC Professionnelle : 7953190/S17492302 - Copropriété : 153 lots - Procédures en cours : nc - Charges annuelles : 1656€ (138€/mois : eau froide, entretien des parties communes, ascenseur, accès sécurisée..) - Taxe foncière : 1167€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 710€ et 1030€/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bureaux à vendre 13006 - T3 de 58,5m2 - Terrasse -centre ville - 13006 Marseille

PROCHE MAIRIE D'ANGLET, AUX PORTES DE BIARRITZ

Aux portes de Biarritz, quartier Aguiléra, à quelques pas de la mairie d'Anglet et de ses commerces de proximité, ravissante maison des années 30 de plus de 200m2 sur une très belle parcelle piscinable de 1823m2. Posée au coeur d'un écrin de verdure, cette maison avec double garage et édifiée sur 2 niveaux, propose aussi un vaste sous-sol. Le rez de chaussée distribue les pièces à vivre prolongées d'une grande terrasse couverte à la vue plongeante sur le jardin arboré et intimiste. Avec ses grandes cheminées, séjour, salle à manger et salon se succèdent créant des espaces de convivialité. Une cuisine indépendante et des toilettes complètent ce 1°niveau. Quelques marches pour accéder à la partie nuit en 1/2 étage qui propose 4 chambres, un bureau, deux salles d'eau et des toilettes. Beaucoup de charme, d'espace, de volume et de luminosité. Contacter Agnès Arribe au 06 22 70 80 56. Honoraires inclus de 4.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 650 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Millésime Immobilier : Faustine Rosas Almeida Agent commercial (Entreprise individuelle)

Cannes Vente studio dernier étage

Cannes Basse Californie, proche des plages du Mouré Rouge, Exclusivité, en dernier étage dans une copropriété en très bon état, studio d'environ 21m² avec balcon. Grand parking collectif. Idéal investissement locatif. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

DOMAINE BELLEVUE - Mas de 459 m² - 13610 LE PUY SAINTE REPARADE

LLINARES Immobilier – Pôle Prestige vous présente : LE DOMAINE DE BELLEVUE. Au cœur du Pays d'Aix, sur la commune prisée du Puy-Sainte-Réparade, découvrez ce somptueux mas en pierre de 459m², niché dans un environnement naturel préservé. Véritable ode à l'art de vivre provençal, cette propriété conjugue authenticité, élégance et douceur de vivre, où chaque journée s'écoule au rythme de la nature et de la lumière méditerranéenne. Les généreux volumes intérieurs invitent à la sérénité. Le vaste séjour, baigné de lumière et ouvert sur une terrasse de 250m² dominant les horizons boisés, constitue le cœur de la maison, idéal pour recevoir comme pour profiter pleinement du quotidien. La cuisine, entièrement équipée et parfaitement intégrée, complète harmonieusement cet espace de vie. Le niveau inférieur est entièrement dédié au bien-être et aux loisirs, avec une piscine intérieure de 10x4m, un sauna, une salle de cinéma ainsi que deux chambres confortables. À l'étage, la partie nuit accueille deux chambres supplémentaires, un bureau et une terrasse propice à des instants de calme absolu. Les prestations techniques répondent aux plus hauts standards de confort : pompe à chaleur, climatisation réversible, système d'alarme et excellente performance énergétique (classe A). À l'extérieur, près de 6 hectares de parc composent un véritable écrin de nature, ponctué d'une piscine de 15x6m, d'un jacuzzi et et de larges étendues paysagées, offrant un cadre privilégié pour profiter pleinement de la douceur de vivre provençale en toute intimité. Élégante et intemporelle, cette demeure a été pensée pour apprécier chaque saison dans un environnement rare. Une propriété confidentielle qui séduira les amateurs de nature et de prestations haut de gamme. — AJ/Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 3011€/an — Honoraires inclus à la charge du vendeur — Classe énergie A et classe climat A — Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2024 : entre 1 180 € et 1 660 € — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Domaine à vendre 13610 — Le Puy-Sainte-Réparade — Mas de 459 m² avec piscines, jacuzzi, parc de 6 ha — Secteur Rougons

L'AIXCELLENCE- Villa T5 de 271m2- Terrain 2500m2 - 13090 - AIX EN PROVENCE

Llinares immobilier vous présente : L'AIXCELLENCE Une maison d'architecte T5 de 271m², idéalement située à Celony, offrant un cadre de vie exclusif, au sein d' un secteur calme et privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste double pièce de vie ,salle à manger et salon, , baignée de lumière et sublimée par une belle cuisine ouverte entièrement équipée et un local technique .L'ensemble s'ouvre généreusement sur l'extérieur grâce à de larges baies effaçant les frontières entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une grande suite parentale avec salle de bain et dressing. À l'étage, la partie nuit comporte trois chambres lumineuses, composée d'une autre suite avec salle de bain et dressing ainsi que deux chambres avec une salle d' eau et toilettes. À l'extérieur, l'art de vivre prend toute sa dimension avec une superbe piscine avec un jacuzzi et un pool house de 22m² avec une cuisine d' été ,créant un véritable lieu de réception. Le jardin paysager de 2500m², entièrement clos, plat et arboré, présente un cadre rare et préservé au calme absolu. Une propriété d'exception, alliant confort et art de vivre. Contact : Stephan VITELLO : 06 24 32 77 55 Attestation collaborateur:ADC13102026000000269 RCP: AACI/21519/27613 -SV/bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 5050€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021,2022,2023 entre 840 euros et 1200 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :WWW.www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13100 - Villa T5 de 271m2 - Piscine - Pool house -13090-Aix en Provence

MON COCON - Appartement T2 de 30m2 - Terrasse - 13008

Llinares Immobilier vous présente : MON COCON. Découvrez ce superbe appartement T2 de 30m², situé en étage élevé avec ascenseur, au sein d'une résidence bien entretenue. Entièrement climatisé et en excellent état, il constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'ouvre sur un agréable séjour baigné de lumière, offrant une pièce de vie convivial et fonctionnel. Côté nuit, une chambre avec placard intégré bénéficie d'un accès direct à une jolie terrasse, véritable prolongement de l'espace intérieur, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une salle d'eau moderne complète l'ensemble. Dans le 8ème arrondissement, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et à quelques minutes seulement du bord de mer, ce bien clé en main ne nécessite aucun travaux. Une adresse recherchée, à découvrir sans tarder ! Contact Romane Serfati : 06 50 87 83 54 Attestation collaborateur : ADC13102025000002161 RCP : RD02007710W - Copropriété : 19 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1 752 €/an (146 €/mois : Eau froide, ascenseur, entretien des communs) - Taxe foncière : 814 €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et A classe climat - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 470 € et et 670 €. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T2 de 30m2 - Terrasse - 13008 Marseille

vente appartement 5 Pièce(s)

Superbe appartement de type 5 pièces pour une surface totale de 116 m², doté d'une grande terrasse sur le toit de 230 m² offrant une vue exceptionnelle sur la mer et Monaco. Ce bien d'exception, situé au dernier étage d'une petite résidence sur trois niveaux, offre un cadre de vie privilégié à Beausoleil. Il se compose d'un séjour de 39 m², de quatre chambres, d'une salle de bain, d'une salle de douche, et d'une cuisine équipée. Vous aurez également l'avantage de disposer de deux parkings et de deux caves. Exposé plein Sud, cet appartement ouvre sur un balcon de 23 m2. Profitez de tout le confort moderne, avec un chauffage individuel à climatisation réversible ! Situé dans une résidence sécurisée et au calme, dans un quartier résidentiel. Contactez-nous sans plus tarder pour une visite. Situé aux portes de Monaco, l'immobilier à Beausoleil (06240) présente de nombreux attraits pour l'achat d'un appartement de type 5 pièces. Parmi ses points forts, son emplacement géographique est exceptionnel, offrant une vue panoramique sur la mer Méditerranée et les montagnes. La qualité de vie est également un atout majeur avec des infrastructures modernes, des commodités à proximité et une tranquillité appréciable. Les appartements de type 5 pièces à Beausoleil sont spacieux, souvent dotés de terrasses et de belles finitions. Il faut également noter un marché immobilier dynamique et en constante progression, faisant de Beausoleil un investissement judicieux et promettant d'un bon rendement à long terme.

3 PIECES - TERRASSE DE 63M² GARAGE CAVE

Au sein d'une résidence moderne sécurisée et très bien entretenue. A l'avant dernier étage avec ascenseur, appartement de 3 pièces principales de 62.88m² composé d'une entrée avec placard, cuisine indépendante, spacieux séjour de 19m², cuisine indépendante, deux chambres dont une avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant avec lave-main. Au devant de toutes les pièces une IMMENSE TERRASSE de 63m² en exposition SUD OUEST baignée de soleil, avec une vue dégagée sur les montagnes. Un garage fermé et une cave viennent compléter ce bien. Idéal pour une famille, rare sur le marché !

Villa avec Piscine et Vue MER !

RIVIERA IMMOBILIER vous présente cette villa à vendre à CAVALAIRE avec vue mer, nichée dans un environnement agréable et bénéficiant d'une belle exposition, cette villa d'environ 133m2 ( 118m2 + 15m2 de 'véranda'), implantée sur un terrain de 1556m2 offre un cadre de vie idéal entre confort, convivialité et indépendance - La maison principale s'ouvre sur une superbe véranda modulable, prolongeant harmonieusement les espaces de vie vers l'extérieur - Elle propose un séjour agrémenté d'une cheminée, une cuisine équipée, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau - En rez-de-jardin, un appartement indépendant vient compléter l'ensemble avec un séjour et cuisine, une chambre et une salle d'eau avec wc - Un espace parfait pour recevoir des proches, héberger des invités ou envisager un rendement locatif - Les extérieurs, parfaitement entretenus, invitent à la détente grâce à leurs nombreuses terrasses, leur jardin paysager, leur terrain de pétanque et leurs multiples stationnements - La propriété dispose également d'une élégante piscine à débordement avec volet immergé, d'un local technique et d'une cave - Un bien rare alliant charme, fonctionnalité et qualité de vie - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

LE PARADIS URBAIN - Appartement T3 de 88m2 - Balcon - 13008 Marseille

LLinares Immobilier vous propose : LE PARADIS URBAIN Au cœur du prestigieux Carré d'Or, sur la très prisée rue Paradis, découvrez ce superbe appartement T3 de 88m² situé en étage élevé avec ascenseur. Lumineux et parfaitement entretenu, il bénéficie d'un agréable balcon offrant une vue dégagée sur les toits marseillais et les collines environnantes. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la fluidité des espaces. Le séjour, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, constitue un véritable lieu de vie convivial et chaleureux. Il s'ouvre naturellement sur le balcon, idéal pour profiter d'un extérieur en plein cœur de la ville. La cuisine indépendante, entièrement équipée, allie fonctionnalité et confort au quotidien. Côté nuit, l'appartement propose deux belles chambres aux dimensions confortables. Une élégante salle de bains avec double vasque ainsi qu'un wc indépendant viennent compléter cet espace parfaitement agencé. Vous apprécierez également les nombreux rangements, la qualité des prestations et l'emplacement privilégié de ce bien, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et des meilleures adresses du Carré d'Or. Une cave complète ce bien rare sur le secteur. À visiter sans tarder ! Contact JA / Romane Serfati : 06 50 87 83 54 Attestation collaborateur : ADC13102025000002161 RCP : RD02007710W - Copropriété : 12 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 2192€/an (183€/mois : Eau chaude, chauffage/climatisation, ascenseur, entretien des communs) - Taxe foncière : 2275€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D et D classe climat - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1080€ et et 1500€. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13008 - T3 de 88m2 - Balcon - 13008 Marseille