Mots-clés : immobilier anse

À VENDRE DROIT AU BAIL + LICENCE III RESTAURANT / TRAITE

Diaz Immobilier vous propose à la vente un droit au bail avec Licence III pour un restaurant-traiteur idéalement situé avenue de la République à Lunel-Viel, bénéficiant d'un emplacement offrant une belle visibilité et un passage régulier. Le local développe une superficie d'environ 47,50 m2, complétée par une terrasse d'environ 7,50 m2, idéale pour accueillir une clientèle en extérieur. Le bail commercial 3-6-9 a été signé le 6 mars 2023, offrant encore plusieurs années d'exploitation dans un cadre sécurisé. Le loyer est particulièrement attractif avec un montant annuel de 4 200 EUR HT et hors charges, soit seulement 350 EUR HT par mois. L'établissement est vendu avec son droit au bail, sa Licence III, ainsi que l'ensemble du matériel professionnel, estimé à environ 20 000 EUR. Le local a accueilli plusieurs activités de restauration au fil des années, notamment un restaurant asiatique (7 ans), un restaurant de burgers (5 ans) , puis plus récemment un restaurant italien (3/4 ans). Cette diversité témoigne de la capacité du local à s'adapter à différents concepts de restauration. À titre indicatif, l'activité réalise un chiffre d'affaires moyen d'environ 20 000 EUR par mois hors saison, pouvant atteindre 24 000 à 25 000 EUR par mois en période estivale, selon les conditions d'exploitation. Prix de vente : 69 000 EUR frais d'agence inclus. Une opportunité idéale pour un restaurateur, un traiteur ou tout porteur de projet souhaitant reprendre un établissement prêt à exploiter, bénéficiant d'un loyer particulièrement compétitif et d'un fort potentiel de développement. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Diaz Immobilier.

CAP D'AGDE – T4 PRESTIGE AUX PORTES DU VILLAGE NATURISTE - LMNP TOURISME

CAP D'AGDE – INVESTISSEMENT LMNP TOURISME – 4 PIÈCES EN DERNIER ÉTAGE CONTACT : Theo GAIFIER - 06 10 13 56 17 Produit rare au Cap d'Agde, idéalement situé à l'entrée du village naturiste et aux portes de la réserve naturelle du Bagnas, dans un secteur bénéficiant d'une très forte attractivité touristique. Concept immobilier haut de gamme destiné à l'investissement en LMNP tourisme, associant emplacement stratégique, prestations premium et gestion locative. La résidence bénéficie d'un environnement privilégié et propose piscine chauffée, stationnements intérieurs et jardins paysagers. Son architecture contemporaine reprend les codes méditerranéens avec des lignes lumineuses, des enduits clairs, des brise-soleil élégants et des garde-corps vitrés. # LE BIEN Situé au 3e dernier étage, ce magnifique quatre pièces développe environ 120 m² habitables et bénéficie d'une spectaculaire terrasse de 86 m², accessible depuis le séjour et chambres. Sa disposition d'angle apporte une excellente luminosité et une véritable sensation d'espace. Le séjour/cuisine d'environ 63 m² s'ouvre largement sur l'extérieur. Emplacement prévu pour acceuillir un spa. DES PRESTATIONS PENSÉES POUR UNE EXPLOITATION TOURISTIQUE HAUT DE GAMME Climatisation gainable • Sols imitation parquet • Menuiseries aluminium • Volets roulants électriques • Terrasse en dalles céramiques sur plots • Cuisine équipée • Douche 120 × 90 cm • Double vasque • Miroirs rétroéclairés La cuisine comprend notamment plaque vitrocéramique, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur top. UN INVESTISSEMENT LMNP TOURISME AU CAP D'AGDE Le bien s'inscrit dans le cadre d'un investissement locatif meublé en LMNP tourisme, sur un emplacement particulièrement recherché à l'entrée du village naturiste du Cap d'Agde. Une solution destinée aux investisseurs souhaitant associer immobilier neuf, exploitation touristique et constitution d'un patrimoine immobilier dans l'une des destinations les plus fréquentées du littoral méditerranéen. PRIX : 799 600 € ht TVA récupérable Place de parking incluse Remise des clés : 1er trimestre 2028 Un produit immobilier rare par son emplacement, son dernier étage, ses volumes et ses 86 m² de terrasse, destiné à une clientèle d'investisseurs recherchant un actif premium au Cap d'Agde. Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE 2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 19 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Théo GAIFIER 06 10 13 56 17 et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV : Bonaparte Promotion 357 Av. du Professeur Etienne Antonelli 34000 MONTPELLIER Tel : 0434480155

BEAUSOLEIL – PRESTIGIEUX APPARTEMENT-VILLA EN ROOFTOP AVEC VUE PANORAMIQUE SUR MONACO ET LA MER

Aux portes de la prestigieuse Principauté de Monaco, là où la lumière de la Côte d'Azur épouse la grande bleus avec une intensité rare, découvrez une adresse confidentielle et souveraine. Perché au 5e et dernier étage d'un immeuble intimiste de grand standing, cet appartement-villa de 5 pièces incarne l'apogée d'un art de vivre exclusif. Ici, le temps semble suspendu face à un panorama saisissant qui embrasse les courbes du littoral monégasque et les éclats de la mer. Une ode à la lumière et à l'espace. Dès le franchissement du seuil, l'élégance des volumes s'impose comme une évidence. Avec ses 121,92 m² de surface habitable, ce bien rare cultive l'intimité d'une grande maison sur le toit. Le cœur de la demeure s'ouvre sur un vaste séjour-cuisine baigné de clarté, fusionnant harmonieusement l'intérieur et l'infini des horizons. L'espace nuit se compose de 4 chambres raffinées, pensées comme des refuges de quiétude, incluant une somptueuse suite parentale dotée de son dressing sur-mesure et de sa salle d'eau privative. Salles d'eau et salles de bains aux finitions irréprochables parfont ce tableau de confort absolu. Le spectacle permanent des terrasses célestes : Prolongement naturel de votre art de recevoir, l'extérieur se déploie à travers 85,61 m² d'annexes privatives. Balcons intimistes et, surtout, une somptueuse terrasse à ciel ouvert de 55,59 m² composent un véritable rooftop suspendu au-dessus des vagues et des toits de la Principauté. Un décor somptueux pour vos réceptions estivales ou vos instants de douce contemplation, face au bleu infini de la Méditerranée. Prestations et Signature de Prestige Derrière cette esthétique intemporelle se cache le summum du confort contemporain : climatisation réversible, choix de matériaux nobles et épurés, menuiseries aluminium de haute facture et sécurité de pointe (contrôle d'accès, porte blindée, parkings sécurisés en sous-sol). Prix hors stationnements : 2 279 000 € Détail des annexes de stationnement : Deux box en sous-sol valorisés à 87 000 € l'unité. Prix total : 2 453 000 € Date de livraison : 4e trimestre 2027 Pour plus d'informations, contactez moi directement : Augustin de VILLOUTREYS Responsable Projets VEFA +33 (O) 656 697 261 Disponible du lundi au samedi, de 9h à 19h. => LES AVANTAGES DU NEUF : - Frais de notaire réduits (environ 2,5 %) pour optimiser votre investissement. - Confort acoustique et thermique optimal grâce aux dernières normes en vigueur (RT2012 / RE2020). - Maîtrise des charges au quotidien grâce à la haute performance énergétique du bâtiment (BBC). - Tranquillité absolue couverte par la garantie constructeur décennale. - Soutien financier avantageux, avec l'éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) et à la TVA réduite selon conditions. - Personnalisation sur-mesure de votre futur intérieur selon vos aspirations. - Exonération potentielle (partielle ou totale) de la taxe foncière durant les deux premières années. => LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts dédiés à chaque étape de votre projet. - 15 ans de savoir-faire et d'expertise reconnue sur le marché immobilier. - Un gain de temps précieux grâce à une recherche d'appartements entièrement personnalisée. - Un interlocuteur unique pour un suivi fluide et privilégié. - Le Prix Direct Promoteur garanti, sans intermédiaire (Pas de frais d'agence !) - Une étude de financement approfondie pour sécuriser votre acquisition. - Un accès privilégié à plus de 150 résidences en cours dans la région. Pour plus d'informations, contactez moi directement : Augustin de VILLOUTREYS Responsable Projets VEFA +33 (O) 656 697 261 Disponible du lundi au samedi, de 9h à 19h. _________________________________________________________________ ENGLISH At the gates of the prestigious Principality of Monaco, where the Côte d'Azur sunlight embraces the deep blue sea with rare intensity, discover a confidential and sovereign address. Perched on the 5th and top floor of

FRAIS DE NOTAIRE OFFERT ! IMMENSE ÉSPACE ÉXTÈRIEUR POUR CE MAGNIFIQUE T4 !

SUPERBE T4 NEUF AVEC GRANDE TERRASSE – MARSEILLE 8ème ARRONDISSEMENT Contact : Léo Pitaval – 07 83 53 79 55 Découvrez ce T4 d'exception situé en étage élevé, au sein d'une résidence neuve à l'architecture contemporaine, implantée dans l'un des secteurs les plus prisés du 8ème arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du littoral et des commodités du quotidien. Un appartement pensé pour offrir volumes, confort et qualité de vie, avec de généreux espaces intérieurs prolongés par de vastes extérieurs. UN ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL PRIVILÉGIÉ -Quartier recherché du 8? arrondissement. -Cadre de vie calme et résidentiel. -Proximité des plages, commerces, écoles et services. -Accès rapide aux transports en commun et aux grands axes. -Un emplacement idéal pour une vie familiale ou un projet patrimonial durable. UN APPARTEMENT AUX BEAUX VOLUMES -Appartement T4 spacieux et lumineux, réparti sur deux niveaux. -Séjour avec cuisine ouverte offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. -Ouvertures généreuses donnant accès à une très grande terrasse, véritable pièce de vie extérieure. -Trois chambres confortables, bien séparées de l'espace jour. -Salle de bain et salle d'eau, pensées pour le confort de toute la famille. -WC indépendants et espaces de rangement pratiques. -Agencement fluide et optimisé, sans perte d'espace. DES PRESTATIONS SOIGNÉES -Carrelage au sol dans les pièces de vie. -Menuiseries double vitrage. -Volets roulants motorisés. -Salles d'eau équipées (meubles vasques, équipements modernes). -Chauffage individuel. -Résidence sécurisée. -Stationnement en sous-sol et local vélos. 2 BOX fermés en SUS : 60 000€ LES AVANTAGES DU NEUF Frais de notaire réduits (environ 2,5 %) Isolation thermique et phonique performante (RE2020 / RT2012) Charges réduites Garantie constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro Possibilité d'exonération de taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION Plus de 15 ans d'expertise en immobilier neuf Un interlocuteur unique Prix direct promoteur Étude de financement personnalisée Accès à plus de 150 résidences neuves en région PACA Gain de temps et accompagnement sur mesure Contact : Léo Pitaval – 07 83 53 79 55 Plus d'infos :

Menton 3 pièces 80.20 m2 - vente en viager

Votre agence Laforêt Menton vous propose en exclusivité cet appartement vendu en VIAGER occupé. Une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier dans des conditions avantageuses, tout en permettant à une dame de 76 ans de continuer à occuper son logement grâce à son droit d'usage et d'habitation. Valeur du bien :358 568 € Bouquet : 100 000 € hors honoraires Honoraires d'agence : 21432 € TTC à la charge de l'acquéreur Bouquet total à verser lors de la signature de l'acte authentique : 121 432 € (honoraires inclus) Rente viagère mensuelle : 515,87 € Idéalement situé proche mer, gare et bioves, dans un environnement recherché et d'une surface habitable de 80 m² , ce bien est estimé à 358 568 € valeur vénale. Avis Laforêt : nous restons à votre disposition afin de pouvoir vous donner toutes les informations et conditions du viager. Excellente opportunité d'investissement patrimonial au coeur de Menton. Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption. (21.43 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 120 lots - dont 72 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1412.00 euros.

EXCEPTIONNEL APPARTEMENT 5 PIECES DE STANDING AUX PORTES DE MONACO

Situé à Beausoleil, à seulement quelques pas de la prestigieuse Principauté de Monaco, cet appartement d'exception de 5 pièces offre un cadre de vie rare et exclusif au sein d'une résidence intimiste signée Emerige. Les Caractéristiques du Bien : Surface habitable : 158,79 m² Surface totale (avec annexes) : 171,51 m² Volume et agencement : Un vaste séjour baigné de lumière de plus de 36 m², prolongé par une cuisine indépendante de près de 19,5 m². Espace nuit : Quatre chambres spacieuses, dont plusieurs suites avec leurs salles d'eau ou salles de bains privatives (notamment une somptueuse salle de bains principale de plus de 7 m²). Fonctionnalité : De nombreux espaces de rangements intégrés, une buanderie dédiée, un dégagement généreux et des toilettes séparées. Prestations et Finitions Haut de Gamme : Pensé pour répondre aux exigences d'un art de vivre luxueux, cet appartement bénéficie de prestations soignées : Parquet contrecollé dans les séjours et les chambres Climatisation réversible gainable et isolation phonique (chape isophonique) Menuiseries en aluminium laqué avec volets roulants motorisés Salles d'eau et de bains équipées (meuble vasque, miroir éclairé, sèche-serviette, faïence toute hauteur) Résidence sécurisée aux normes environnementales RE 2020, avec un espace bien-être partagé (spa, sauna, hammam et fitness) ouvrant sur un jardin paysager méditerranéen. Une adresse privilégiée alliant calme, verdure et proximité immédiate du littoral monégasque. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien rare sur la Côte d'Azur. Prix hors stationnement : 1 599 000 € Stationnement sécurisé à l'unité : 90 000€ Date de livraison : 2ème trimestre 2028 Pour plus d'informations, contactez moi directement : Augustin de VILLOUTREYS Responsable Projets VEFA +33 (O) 656 697 261 Disponible du lundi au samedi, de 9h à 19h. => LES AVANTAGES DU NEUF : - Frais de notaire réduits (environ 2,5 %) pour optimiser votre investissement. - Confort acoustique et thermique optimal grâce aux dernières normes en vigueur (RT2012 / RE2020). - Maîtrise des charges au quotidien grâce à la haute performance énergétique du bâtiment (BBC). - Tranquillité absolue couverte par la garantie constructeur décennale. - Soutien financier avantageux, avec l'éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) et à la TVA réduite selon conditions. - Personnalisation sur-mesure de votre futur intérieur selon vos aspirations. - Exonération potentielle (partielle ou totale) de la taxe foncière durant les deux premières années. => LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts dédiés à chaque étape de votre projet. - 15 ans de savoir-faire et d'expertise reconnue sur le marché immobilier. - Un gain de temps précieux grâce à une recherche d'appartements entièrement personnalisée. - Un interlocuteur unique pour un suivi fluide et privilégié. - Le Prix Direct Promoteur garanti, sans intermédiaire (Pas de frais d'agence !) - Une étude de financement approfondie pour sécuriser votre acquisition. - Un accès privilégié à plus de 150 résidences en cours dans la région. Pour plus d'informations, contactez moi directement : Augustin de VILLOUTREYS Responsable Projets VEFA +33 (O) 656 697 261 Disponible du lundi au samedi, de 9h à 19h. ________________________________________________________________ Just 500 meters from the prestigious Monegasque border and a stone's throw from the sumptuous Grima Park, discover this rare opportunity on the Riviera real estate market. This sumptuous 4-room apartment, with a living area of 120 sqm, embodies an absolute Mediterranean art of living. From the moment you enter, the tone is set: elegance and functionality meet. The property is organized around: A dual reception area flooded with light, extending over 33 sqm, in perfect fusion with the outdoors. An independent kitchen, designed to combine discretion and practicality. A sumptuous sleeping area, comprising three comfortable bedrooms in

PRIX RÉDUIT – T4 NEUF TRAVERSANT AVEC TERRASSE - SAINT-CYPRIEN

ALÉNYA – T4 DERNIER ÉTAGE AVEC PRÈS DE 50 M² DE TERRASSES CONTACT : Theo GAIFIER 06 10 13 56 17 VIVEZ ENTRE MER, NATURE ET DOUCEUR MÉDITERRANÉENNE À moins de 5 km des plages de Saint-Cyprien et à seulement quelques minutes de son centre historique, découvrez ce superbe T4 neuf de 86 m², situé au 3e et dernier étage d'une résidence contemporaine à Alénya. Un appartement particulièrement séduisant par ses volumes, sa luminosité et ses deux grandes terrasses. La pièce maîtresse du logement est son magnifique espace de vie de 44 m², réunissant séjour et cuisine ouverte. Grâce à ses deux grandes baies vitrées coulissantes, le séjour se prolonge directement sur une exceptionnelle terrasse de 36 m², suffisamment profonde pour créer un véritable espace repas et salon extérieur. L'espace nuit se compose de 3 chambres. La première bénéficie d'un accès direct à la grande terrasse, tandis que les deux autres s'ouvrent sur une seconde terrasse de 14 m², apportant lumière et ouverture sur l'extérieur. Une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un espace dédié aux rangements et équipements techniques complètent parfaitement l'agencement. LES + DE L'APPARTEMENT: - 3e et dernier étage - 86 m² habitables - Grande pièce de vie de 44 m² - 3 chambres - 2 terrasses de 36 m² et 14 m² - Grandes baies vitrées dans le séjour - Accès extérieur depuis les trois chambres - Chauffage réversible par pompe à chaleur Construction RE 2020 Résidence sécurisée À proximité des commerces et des services du quotidien, tout en restant à quelques minutes du littoral, cet appartement offre un cadre de vie privilégié entre Alénya et Saint-Cyprien. Un bien rare pour ceux qui recherchent les volumes d'une maison, de grands extérieurs et le confort d'un appartement neuf, à quelques minutes de la Méditerranée. PRIX : 298 000€ et 2 parking en sus 14 000€ Remise des clés : 2ème trimestre 2028 ### Les avantages du neuf : * Frais de notaire réduits (environ 2,5 %) * Isolation thermique renforcée * Isolation phonique entre les étages * Charges réduites grâce à la norme RE 2020 * Garantie constructeur 10 ans * Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) * Personnalisation possible du logement selon vos envies * Exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant 2 ans selon les dispositions en vigueur ### Les + Bonaparte Promotion : * Un accompagnement personnalisé par des experts de l'immobilier neuf * Plus de 19 ans d'expérience et de savoir-faire * Un gain de temps grâce à une recherche d'appartements adaptée à vos critères * Un interlocuteur unique tout au long de votre projet * Prix direct promoteur garanti * Étude de financement offerte * Accès à plus de 150 résidences neuves en commercialisation sur la région Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Théo GAIFIER 06 10 13 56 17 et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV : Bonaparte Promotion 357 Av. du Professeur Etienne Antonelli 34000 MONTPELLIER Tel : 0434480155

Maison Familiale de 147m2

Vous recherchez le parfait équilibre entre vie citadine et sérénité bretonne ? Nichée au fond d'une impasse paisible, cette maison de 2008 offre des volumes généreux sur une belle parcelle de plus de 750 m2. La maison offre une vaste pièce de vie de 52 m2 donnant sur une grande terrasse, idéale pour vos moments de partage. vous profiterez d'une vie de plain-pied grâce à une suite parentale située au rez-de-chaussée, comprenant sa propre salle d'eau. L'espace nuit à l'étage a été pensé pour les familles nombreuses ou le télétravail : 4 chambres, chacune équipée de placards intégrés dont une qui possède une terrasse. Une pièce dressing de 4 m2 pour une organisation parfaite. Une salle de bain monumentale de 13 m2, véritable espace bien-être avec douche et baignoire. Un grand garage de 39 m2 complète ce bien, offrant un espace de stockage généreux. Une chaudière à condensation a été installée, il y a 4 ans. La façade vient être repeinte et la toiture nettoyée. Localisation : Située à Brech, une commune dynamique et verdoyante accolée à Auray. Commodités : Accès immédiat aux commerces de proximité et aux écoles. Le centre d'Auray et sa gare TGV sont à moins de 10 minutes. Loisirs : Les célèbres plages de Carnac et de La Trinité-sur-Mer sont à seulement 20 minutes. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 EUR et 1 930 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'immobilier du Morbihan - Anita CHAUDET - 06 61 81 46 74 Cette annonce vous est proposée par ANITA CHAUDET - EURL - NoRSAC: 532728722, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VANNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

AGDE - VOTRE 2 PIECES IDEALEMENT PLACE !

Contacte : Romain BACHEVALIER : 06 16 59 55 98 A seulement 5 minutes de la mer, devenez propriétaire de votre appartement 2 pièces au coeur d'AGDE. Cette résidence intimiste de seulement 34 logements se développe sur 4 bâtiments de de petite taille avec maximum R+2. Son architecture harmonieuse faite de couleurs claires et de briques assorties, s'intègre parfaitement dans l'environnement afin de garantir le bien-être de ses occupants. Cette pierre précieuse s'impose comme une adresse de choix pour vivre à l'année ou séjourner quand bon vous semble ! Votre 2 pièces fait 42 M², il a un lumineux séjour qui donne sur un agréable balcon également accessible depuis sa chambre de belle taille avec plus de 13 M². Le gros plus : 2 places de stationnement incluses. Vous bénéficiez actuellement de conditions d'achat EXCEPTIONNELLE : - Frais de notaire offerts - Remise de 2000€ par pièce ! Il ne faut plus perdre de temps ! => Les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits (2,5%) - Isolation thermique renforcée et isolation phonique entre étages - Charges réduites grâce à un bâtiment basse consommation (RT2012/RE2020) - Garantie constructeur de 10 ans - Éligible Prêt à Taux Zéro, TVA à 5.5% ou Loi PINEL - Personnalisation de votre logement selon vos goûts et besoins - Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans => Pourquoi choisir Bonaparte Promotion ? - Savoir-faire de plus de 15 ans dans l'immobilier de qualité - Accompagnement sur-mesure par des experts à chaque étape - Recherche personnalisée d'appartements en fonction de vos critères spécifiques - Prix direct promoteur, sans frais supplémentaires - Étude de financement gratuite pour vous aider à concrétiser votre projet - Accès exclusif à plus de 150 résidences neuves en cours sur la région OCCITANIE Contact Romain BACHEVALIER : 06 16 59 55 98

Nouveau développement de quatre superbes chalets de luxe, MORZINE

Nouveau développement de quatre superbes chalets de luxe, MORZINE Le projet Les Chalets Soleil se compose de 4 chalets situés dans un quartier très recherché, surplombant Morzine. Depuis son emplacement surélevé, il offre des vues panoramiques à couper le souffle sur Morzine et les montagnes environnantes. Tous les chalets sont orientés sud-ouest et bénéficient d'un superbe ensoleillement en hiver comme en été. L'Élé est situé entre les centres de Morzine et de Montriond, ce qui vous permet de vous rendre facilement à pied dans les deux centres, où vous trouverez de nombreux magasins et restaurants. Le bus gratuit qui relie ce quartier au centre de Morzine et au téléphérique d'Ardent (donnant un accès direct à Avoriaz) s'arrête en bas de la rue. D'une architecture élégante et moderne, les chalets sont proposés à la vente sur plan, avec cuisine et salles de bains incluses. Chaque chalet sera construit selon les dernières normes de construction et disposera de systèmes de chauffage et d'eau chaude très performants. Les chalets peuvent être destinés à un usage privé, mais ils intéresseront également les investisseurs qui pourront récupérer la TVA (20 % du prix d'achat) en louant la propriété en tant qu'entreprise. Conçus et construits par un architecte local renommé ayant une longue expérience dans le développement de propriétés de montagne de haute qualité, les chalets seront finis à un niveau très élevé en utilisant les meilleurs matériaux. À ce stade de la conception, les aménagements intérieurs peuvent être modifiés en travaillant avec l'architecte pour créer la maison de vos rêves. Le chalet B s'étend sur 4 niveaux, avec la possibilité d'avoir 5 chambres à coucher et 5 salles de bains comme indiqué dans les plans. Le logement est disposé comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, 1 chambre double avec salle de bain attenante et une pièce utilitaire. Il y a également une entrée séparée dans une salle de ski/chaussures. Un garage fermé. Premier étage : 3 chambres doubles avec salles de bains attenantes et accès à la grande terrasse orientée sud. (possibilité d'avoir un jacuzzi) Deuxième étage : Spacieux salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte avec de hauts plafonds. Ceux-ci s'ouvrent sur une grande terrasse orientée ouest à l'avant avec un balcon pour profiter des vues orientées sud. Troisième étage : Chambre double avec salle de bains attenante et une belle hauteur sous plafonds. Cet emplacement est fantastique et représente une occasion unique d'acquérir un chalet de qualité avec des frais de notaire réduits (2,2%). Les avantages d'acheter du neuf sont : -Intérieurs personnalisables -Isolation thermique et acoustique optimale -Garantie de construction de 10 ans -Coûts d'exploitation beaucoup moins élevés -Frais de notaire réduits Veuillez contacter Morzine Immo pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

SAINT-RÉMY-DE-PROVENCE – T3 DE 70 M² AVEC TERRASSE PLEIN SUD ET VUE SUR LES ALPILLES

Découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 70 m², idéalement situé au sein d'une résidence intimiste de seulement 29 lots, dans un environnement privilégié au cœur de Saint-Rémy-de-Provence, entouré d'oliviers et de micocouliers. Cette adresse d'exception conjugue parfaitement calme, patrimoine et douceur de vivre provençale. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie de 35 m², ouverte sur une terrasse exposée plein SUD bénéficiant d'une vue dégagée sur les ALPILLES. Vous profiterez également de : Deux chambres Une salle d'eau Un WC séparé PRESTATIONS HAUT DE GAMME INCLUSES • Système monosplit réversible assurant chauffage et fraîcheur • Carrelage en grès cérame 45 × 45 cm • Volets roulants électriques dans toutes les pièces de vie • Cumulus thermodynamique haute performance pour la production d'eau chaude • WC suspendu au design contemporain PRIX 340 000 € 360 000 € avec deux stationnements en sus Livraison prévue pour le milieu de l'année 2027. LES AVANTAGES D'UN ACHAT DANS LE NEUF • Frais de notaire réduits à seulement 2,5 % • Isolation thermique et acoustique renforcée selon les normes RE2020, pour un bâtiment basse consommation et des charges maîtrisées • Garantie constructeur de 10 ans • Éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) et à la TVA réduite • Logement entièrement personnalisable selon vos envies • Possibilité d'une exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant les 2 premières années POURQUOI CHOISIR BONAPARTE PROMOTION ? • Plus de 18 ans d'expertise dans l'immobilier neuf • Une recherche sur-mesure avec un interlocuteur unique pour vous faire gagner du temps • Un accompagnement d'experts de A à Z, avec une étude gratuite de votre financement • La garantie du meilleur prix : prix direct promoteur, sans surcoût • Un accès exclusif à un catalogue de plus de 150 résidences en région PACA Retrouvez la plus large sélection de programmes neufs dans les Bouches-du-Rhône sur :

VILLA D'EXCEPTION FACE A LA BAIE DE SAINT-TROPEZ - DOMAINE CONFIDENTIEL DE BEAUVALLON - GRIMAUD

UN ECRIN CONFIDENTIEL AU-DESSUS DU GOLFE- DES EXTÉRIEURS TOURNÉS VERS LA MER A quelques minutes en voiture des plages de Pampelonne, du port et du vieux village de Saint-Tropez, ou encore des golfs environnants, laissez-vous séduire par cette propriété nichée sur les hauteurs, au sein d'un domaine confidentiel conjuguant la tranquillité d'un site préservé et la proximité immédiate de tout ce qui fait la renommée de la presqu'île, le tout face à l'un des panoramas les plus enviés du littoral varois : la baie de Saint-Tropez dans son intégralité. Implantée sur une parcelle de 4 800 m², cette villa épouse naturellement le relief et la végétation méditerranéenne environnante. Elle se déploie sur deux niveaux pour une surface totale de plus de 1 200 m² en intégrant les annexes. Son architecture contemporaine, à la fois sobre et raffinée, joue sur les volumes horizontaux, la pierre et les grandes toitures en tuiles, dans le plus pur esprit riviera. De larges baies vitrées ouvrent chaque pièce sur la baie de Saint-Tropez, inondant les intérieurs de lumière naturelle et transformant chaque instant du quotidien en tableau vivant. Avec ses 600 m² habitables, la villa se prolonge par un jardin en rez-de-chaussée de plus de 120 m² et une terrasse à l'étage de 270 m², ainsi qu'une piscine à débordement chauffée et sécurisée par volets immergés motorisés, le tout offrant une vue imprenable sur la baie; La pièce de vie de près de 140 m², largement ouverte sur la terrasse et la piscine, constitue le cœur de la maison, avec une cuisine ouverte et généreuse. Côté nuit, votre suite de plus de 45 m² dispose de deux dressings et d'une belle salle de bain, le tout donnant sur la piscine et la terrasse, avec la mer comme arrière-plan. On descend pour trouver 3 autres chambres, disposant chacune de sa propre salle de bain ou salle d'eau et de son dressing, une salle de sport privative de près de 30 m², une cave à vin, une buanderie et de nombreux rangements, complétant des volumes pensés dans les moindres détails. Pour recevoir famille et invités en toute intimité, la maison d'amis entièrement indépendante, avec son propre garage, vous attend. Un garage privatif et un garage annexe de près de 140 m² au total complètent les prestations. Finitions haut de gamme, domotique, sécurité et confort thermique dernière génération : chaque prestation reflète l'exigence de ce domaine d'exception. *Vous pouvez faire le choix des prestations et des finitions pour créer un intérieur à votre image ! Une opportunité unique, rarement proposée sur le marché, pour une résidence secondaire ou principale d'exception, au prix de 7 750 000 €. Remise des clés : Mars 2029 Pour découvrir cette propriété d'exception dans son intégralité, contactez nous dès aujourd'hui au 06 23 36 34 66 Et bénéficiez aussi : -Frais de notaire réduits à 2,5% au lieu de 8% -Exonération partielle de la taxe foncière (2 ans) -Performance énergétique et économies (Bâtiment BBC, RT2012, RE2020) -Personnalisation du logement -Sécurité et garanties ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE AVEC QUOI DE NEUF ? Studio chaleureux, appartement familial lumineux, maison avec jardin ou rooftop prestige… Nous trouvons pour vous le bien qui vous correspond. Votre projet immobilier devient simple, clair… et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! CONTACT: AZIZA BINET 06 23 36 34 66 * Photos à caractère d'ambiance

BEAUVALLON – GRIMAUD –VILLA D'EXCEPTION DOMINANT LA BAIE DE SAINT-TROPEZ

UN PANORAMA PARMI LES PLUS ENVIÉS DE LA MÉDITERRANÉE UN ART DE VIVRE RARE AU CŒUR D'UN DOMAINE CONFIDENTIEL DES EXTÉRIEURS D'EXCEPTION TOURNÉS VERS LA MER À Beauvallon, l'une des adresses les plus recherchées et les plus convoitées du golfe de Saint-Tropez, à deux pas des plages de Pampelonne, du port et des villages typiques de la presqu'île, au cœur d'un domaine privé et confidentiel, cette somptueuse villa moderne de 390 m² habitables offre l'un des panoramas les plus enviés de la Méditerranée, avec vue sur tout le golfe de Saint-Tropez. Sur un vaste terrain arboré de près de 6000 m², l'architecture contemporaine, tout en sobriété, se déploie avec de larges baies vitrées qui capturent la baie depuis chaque pièce. À l'intérieur, des volumes immenses et une lumière généreuse déploient un séjour spectaculaire de 85 m² ouvert sur une terrasse de plus de 130 m² et la piscine à débordement, offrant un panorama à couper le souffle entièrement tourné vers la mer. La cuisine, ouverte sur le séjour, dispose d'une cave à vin attenante et d'un cellier. La villa compte une grande suite de plain-pied avec accès direct au jardin et 4 autres à l'étage, chacune avec dressing privatif et salle de bains, profitant toutes d'une terrasse avec vue mer. Buanderie, cellier et nombreux rangements complètent des espaces pensés dans les moindres détails, ainsi qu'un grand garage accueillant tous vos véhicules. Finitions haut de gamme, domotique, sécurité et confort thermique dernière génération : chaque prestation reflète l'exigence de ce domaine d'exception. *Vous pouvez faire le choix des prestations et des finitions pour créer un intérieur à votre image ! Son prix : 5 630 000 €. Remise des clés : Mars 2029 Une opportunité rare et unique, pour une résidence secondaire ou principale d'exception. Votre Contact AZIZA BINET : 06 23 36 34 66. LES AVANTAGES DE L’IMMOBILIER NEUF : - Frais de notaire réduits (2.5%) - Exonération partielle de la taxe foncière pendant 2 ans (selon la commune) - Performance énergétique et économies ( RE2020, Bâtiment BBC,...) - Isolation thermique renforcée ET isolation phonique entre étages - Personnalisation du logement -Sécurité et Garanties ( garantie constructeur 10 ans …) ET SI CE LOGEMENT N'ÉTAIT PAS LE SEUL À VOUS CORRESPONDRE ? Avec nous, accédez à une sélection de programmes immobiliers neufs issus de nombreux promoteurs. Nous comparons les différentes offres afin de vous proposer les logements les plus adaptés à vos attentes. Lors d'un seul rendez-vous, découvrez plusieurs résidences répondant à vos critères, sans payer plus cher que chez le promoteur, tout en bénéficiant d'un accompagnement gratuit de A à Z. OBTENEZ LA LISTE DES LOGEMENTS DISPONIBLES Prenez contact avec nous pour recevoir toutes les opportunités actuellement disponibles sur le secteur recherché. Indiquez-nous simplement : - Votre budget - Le nombre de pièces souhaité - Le secteur recherché - La nature de votre projet : résidence principale, résidence secondaire ou investissement LES AVANTAGES DE QUOI DE NEUF - Un seul conseiller pour vous accompagner - Une comparaison de nombreux programmes neufs - Une expertise reconnue du marché local - Un accompagnement entièrement offert - Un suivi personnalisé jusqu'à la livraison de votre logement QUOI DE NEUF ?, votre Personal Shopper de l’immobilier neuf CONTACT : AZIZA BINET : 06 23 36 34 66