Mots-clés : immobilier vendre aix bains

Aix en Provence, proche centre-ville appartement T3 de 78m2

Aix-en-Provence, à proximité du centre-ville à pied, découvrez ce charmant appartement en duplex aux allures de maison situé au sein d'une petite copropriété sécurisée et intimiste de seulement 12 lots. En très bon état, ce bien développe une surface de 78 m2 au sol (66.50m2 en loi Carrez) et se trouve au 1er et dernier étage, offrant ainsi calme et luminosité. Le premier niveau s'ouvre sur un agréable séjour baigné de lumière donnant sur une belle terrasse de 15m2, un salon avec coin TV et une cuisine séparée. Vous y trouverez également une chambre confortable, une salle de bains et un WC. À l'étage, une pièce mansardée, qui peut aisément faire office de seconde chambre et/ou d'espace bureau. Une salle d'eau avec WC vient compléter cet espace. Climatisation à chaque niveau. Un garage fermé ainsi qu'une place de parking extérieure vient compléter ce bien. Charges annuelles : 1 856 EUR

Référence : 6887-MAC - Aix-en-Provence - Luynes | Propriété de caractère de 186 m² sur plus de 3 000 m² avec piscine et dépendances

Description du bien L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6887-MAC (Lien direct sur les photos) L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous propose à la vente cette propriété de caractère de 186 m², nichée au cœur d'un magnifique terrain arboré de plus de 3 000 m² avec piscine, dépendances et deux studios indépendants, aux portes d'Aix-en-Provence. Situation et environnement Idéalement située à Luynes, la propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant calme et proximité des commodités, des écoles et des principaux axes routiers. La gare TGV d'Aix-en-Provence est accessible en seulement 15 minutes et l'aéroport Marseille-Provence en 25 minutes. Description du bien Édifiée en 1980, la maison développe une surface habitable de 186 m² et séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée desservant une cuisine indépendante entièrement équipée, un séjour lumineux ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée. Une suite parentale avec salle de bains privative complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant, une buanderie et un vaste bureau, idéal pour le télétravail ou l'exercice d'une activité indépendante. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, dont l'une bénéficie d'un accès à une agréable terrasse tropézienne. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Extérieurs et prestations Implantée sur un terrain arboré de plus de 3 000 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis, la propriété profite d'un environnement verdoyant et préservé. Vous profiterez d'une piscine de 11 x 6 m ainsi que de généreux espaces extérieurs aménagés, propices à la détente et à la réception. Un carport, un atelier d'artiste ainsi que deux studios indépendants viennent compléter l'ensemble. Ces derniers offrent de nombreuses possibilités : accueil de la famille et des proches, activité locative ou projet professionnel. Les + Volumes généreux - environnement calme et recherché - prestations de qualité - dépendances - fort potentiel d'évolution - rentabilité locative possible. Une propriété rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et proximité d'Aix-en-Provence. -- -- À votre service : Coraline DICHE - +33757901436 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°884789314 Référence annonce : 6887-MAC Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.50% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aix-en-Provence Secteur Axium Maison esprit loft avec ja

À seulement quelques minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence, dans le secteur très recherché d'Axium, Catherine Serr Immobilier vous propose de découvrir cette charmante maison de type loft, nichée au coeur d'un petit domaine privé. Véritable havre de paix, elle bénéficie d'un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage des lieux. La pièce de vie, s'ouvre naturellement sur un agréable jardin de 100 m2 arboré exposé plein sud, véritable prolongement de la maison où il fait bon partager des repas en extérieur ou simplement profiter des belles journées provençales en toute intimité. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, offre un espace convivial tout en restant fonctionnelle. Un cellier-buanderie vient compléter ce niveau afin de faciliter le quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative et ses toilettes, un véritable atout pour une vie de plain-pied, pour recevoir famille et amis ou encore pour aménager un espace indépendant selon vos besoins. À l'étage, un vaste espace ouvert pourra facilement accueillir un salon télévision, un bureau ou un coin lecture. Il dessert une grande chambre bénéficiant d'un dressing ainsi qu'une belle salle de bains avec toilettes. Les volumes généreux et l'esprit loft confèrent à cette maison un caractère unique, mêlant confort, modernité et convivialité. À l'extérieur, le jardin, facile d'entretien et parfaitement exposé, constitue un véritable cocon de verdure. Cet espace a été pensé comme un véritable cocon de bien-être et accueille un élégant bain japonais, idéal pour se détendre tout au long de l'année dans un cadre intime et apaisant. Deux places de stationnement privatives complètent les prestations de ce bien, un avantage rare sur ce secteur. Cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un bien offrant le confort d'une maison individuelle, la tranquillité d'un domaine privé et la proximité immédiate du centre-ville d'Aix-en-Provence. Une adresse idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre aixoise. Bien situé au sein de l'Association Syndicale Libre (ASL) , copropriété à taille confidentielle composé de 5 lots. L'ASL assure notamment la gestion et l'entretien des voies, portails d'accès, stationnements, espaces verts et équipements communs. Charges annuelles 2025 : 811,49 EUR, incluant notamment les charges générales ainsi que les charges et consommations liées à l'eau froide. Prix de vente : 590 000 EUR honoraires inclus. Prix hors honoraires : 570 000 EUR. Honoraires : 3,51 % TTC à la charge de l'acquéreur. Mandat: 3185 DPE : C 111 kWh/m2/an. GES : C 17 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 EUR et 1 330 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. RSAC : 800 379 604.

Aix-en-Provence Secteur Axium Maison esprit loft avec ja

À seulement quelques minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence, dans le secteur très recherché d'Axium, Catherine Serr Immobilier vous propose de découvrir cette charmante maison de type loft, nichée au coeur d'un petit domaine privé. Véritable havre de paix, elle bénéficie d'un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage des lieux. La pièce de vie, s'ouvre naturellement sur un agréable jardin de 100 m2 arboré exposé plein sud, véritable prolongement de la maison où il fait bon partager des repas en extérieur ou simplement profiter des belles journées provençales en toute intimité. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, offre un espace convivial tout en restant fonctionnelle. Un cellier-buanderie vient compléter ce niveau afin de faciliter le quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative et ses toilettes, un véritable atout pour une vie de plain-pied, pour recevoir famille et amis ou encore pour aménager un espace indépendant selon vos besoins. À l'étage, un vaste espace ouvert pourra facilement accueillir un salon télévision, un bureau ou un coin lecture. Il dessert une grande chambre bénéficiant d'un dressing ainsi qu'une belle salle de bains avec toilettes. Les volumes généreux et l'esprit loft confèrent à cette maison un caractère unique, mêlant confort, modernité et convivialité. À l'extérieur, le jardin, facile d'entretien et parfaitement exposé, constitue un véritable cocon de verdure. Cet espace a été pensé comme un véritable cocon de bien-être et accueille un élégant bain japonais, idéal pour se détendre tout au long de l'année dans un cadre intime et apaisant. Deux places de stationnement privatives complètent les prestations de ce bien, un avantage rare sur ce secteur. Cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un bien offrant le confort d'une maison individuelle, la tranquillité d'un domaine privé et la proximité immédiate du centre-ville d'Aix-en-Provence. Une adresse idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre aixoise. Bien situé au sein de l'Association Syndicale Libre (ASL) , ensemble à taille confidentielle composé de 5 lots. L'ASL assure notamment la gestion et l'entretien des voies, portails d'accès, stationnements, espaces verts et équipements communs. Charges annuelles 2025 : 811,49 EUR, incluant notamment les charges générales ainsi que les charges et consommations liées à l'eau froide. Prix de vente : 590 000 EUR honoraires inclus. Prix hors honoraires : 570 000 EUR. Honoraires : 3,51 % TTC à la charge de l'acquéreur. Mandat 3185 b DPE : C 111 kWh/m2/an. GES : C 17 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 EUR et 1 330 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. RSAC : 800 379 604.

Référence : 6589-VSI - Maison 4 pièces à deux pas d'IBS - Piscine et garage

L'Office Immobilier de Luynes vous présente à la vente : Maison T4 rénovée de 108 m² avec jardin, piscine chauffée et garage, au cœur du village. Vous trouverez la vidéo complète de présentation via le lien : L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6589-VSI (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Située au cœur du village, à deux pas de l'IBS et des commerces locaux. Accès rapide aux axes routiers : 10 min du centre-ville d'Aix-en-Provence, 15 min de la gare d'Aix, et moins de 30 min de l'aéroport Marseille-Provence. Description intérieure : Maison entièrement rénovée d'environ 110 m² offrant des prestations soignées. Rez-de-chaussée : grand séjour lumineux d'environ 50 m² ouvert sur une cuisine américaine équipée avec cellier, et large baie vitrée donnant sur le jardin. À l'étage : espace nuit comprenant 3 chambres (dont une suite parentale), 1 salle de bains, 1 salle d'eau et 2 WC. Matériaux et équipements : menuiseries haut de gamme, double vitrage, placards et dressings intégrés, climatisation réversible. Livrée clé en main avec garanties décennales et conformité urbanisme. Avantages extérieurs : Terrain d'environ 500 m² avec jardin paysager, piscine chauffée 9 x 3 m et terrasse en bois. Arrosage automatique et éclairage paysager complètent les extérieurs. Stationnement : garage 15 m² plus 3 places. Prestations complémentaires : - Cuisine américaine équipée avec cellier - Climatisation réversible - Menuiseries haut de gamme, placards et dressings - Portail électrique et porte de garage électrique - Arrosage automatique et éclairage paysager - Garage 15 m² + 2 places de stationnement - Piscine chauffée 9 x 3 m -- -- À votre service : Valentine SIMON - +33757918085 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence - N°939468419 Référence annonce : 6589-VSI Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.00% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aix en Provence. Centre ville. Appartement type 3 avec asce

Aix-en-Provence, idéalement situé à quelques minutes à pied du centre historique, découvrez cet appartement de type 3 en duplex offrant 64 m2 de surface au sol (59 m2 loi Carrez). Situé au sein d'une résidence sécurisée de 1995 avec ascenseur, ce bien lumineux et calme propose un agencement fonctionnel et optimisé. Au premier niveau une pièce de vie lumineuse orientée plein sud avec sa kitchenette aménagée, ainsi qu'une première chambre disposant de sa propre salle de bain attenante et d'un accès direct à un balcon. À l'étage un bel espace ouvert en mezzanine avec de nombreux rangements (idéal pour aménager un bureau ou un coin lecture), suivi d'une seconde chambre mansardée avec sa salle d'eau privative. Possibilité d'une place de parking privative en supplément. Idéal pour un jeune couple ou un investissement locatif. Charges 1648EUR/an

Aix-en-Provence – Propriété d'exception dans le quartier recherché des Pinchinats

Au cœur du très prisé quartier des Pinchinats, Proposée à la vente par Aix-en-Provence Sotheby's International Realty,à quelques minutes du centre historique d'Aix-en-Provence, se dévoile cette propriété d'exception entièrement rénovée avec des prestations luxueuses et contemporaines. Nichée dans un écrin de verdure, entourée de vignes et de paysages provençaux d'une rare beauté, cette demeure offre un cadre de vie unique où élégance, confort et modernité s'harmonisent avec le charme intemporel de la Provence. La maison principale, en parfait état, se distingue par ses volumes généreux et ses espaces lumineux. Le rez-de-chaussée abrite deux salons élégants, une salle à manger conviviale, une cuisine contemporaine entièrement équipée avec arrière-cuisine attenante, ainsi qu'une magnifique orangerie ouverte sur les jardins. Des toilettes invités complètent ce niveau. À l'étage, la suite parentale séduit par son atmosphère raffinée, avec salle de bains et dressing sur mesure. Trois autres chambres, chacune dotée de sa salle de bains privative, assurent confort et intimité. Le dernier étage accueille deux chambres supplémentaires, également avec salles de bains, dont l'une dispose d'un dressing. La dépendance, aménagée avec le même souci du détail, comprend une buanderie, une salle de sport, un salon avec cuisine américaine, des toilettes invités, une chambre avec salle de bains ainsi qu'un bureau indépendant avec toilettes. Une maison de gardien complète l'ensemble, offrant deux chambres, un salon avec cuisine américaine et une salle de douche. À l'extérieur, un magnifique jardin paysager entoure la propriété, sublimé par une piscine élégante et un court de tennis privé, offrant un cadre idéal pour la détente et la convivialité. L'ensemble bénéficie d'une rénovation complète, alliant matériaux nobles, technologies modernes et finitions haut de gamme. Alliance parfaite entre authenticité provençale et élégance contemporaine, cette propriété rare incarne l'art de vivre aixois dans toute sa splendeur. Aix-en-Provence Sotheby's International Realty – votre référence de l'immobilier de prestige en Provence.

Maison de Ville Contemporaine avec Toit-Terrasse - Garage et emplacement privatif – Aix Centre

À quelques pas seulement de la Rotonde et des Allées Provençales Cette maison de ville de 195 m² entièrement rénovée offre une luminosité absolue et un calme remarquable, garantissant un niveau de confort rarissime et ultra-recherché en plein cœur du centre-ville. Intelligemment pensée pour une vie familiale citadine haut de gamme, elle se distingue par sa rénovation contemporaine soignée, son magnifique parquet massif et sa climatisation réversible intégrée dans toutes les pièces. L'espace a été judicieusement distribué pour offrir une modularité totale : Le Rez-de-Chaussée (Idéal pour des enfants, des invités ou une profession libérale) : Une entrée accueillante mène à deux belles chambres, une salle d'eau moderne et un grand espace TV / home cinéma, salle de jeux, créant ainsi un lieu de vie parfaitement indépendant. L'Étage (L'espace de vie et la suite parentale) : Une magnifique pièce de réception baignée de lumière naturelle, comprenant un salon chaleureux, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Ce niveau propose également une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu'une pièce supplémentaire idéale pour un bureau. Les Privilèges Uniques du Centre-Ville Un Toit-Terrasse Unique (~60 m²) : Véritable prolongement des pièces de vie, cet extérieur intime et sans aucun vis-à-vis est entièrement équipé d'une pergola bioclimatique. Le Grand Luxe du Stationnement Privé : Un confort rare en ville qui comprend un double garage, des places de stationnement privatives et une cave. Un bien discret et singulier. Cette demeure est un coup de cœur garanti pour les acheteurs exigeants en quête d'une alliance unique entre le charme, le calme absolu et la praticité citadine au quotidien. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 60 lots. Sans procédure en cours. Mandat 1629 – contact Sandrine De Lesquen - Commercial Agent (EI) – Aix-en-Provence Sotheby's International Realty, la référence internationale de l'immobilier de Prestige à Aix-en-Provence.

LES MILLES. PROPRIÉTÉ PROVENÇALE DU XIXe

AIX-EN-PROVENCE - LES MILLES. MAS DU XIXe EN PARFAIT ÉTAT SUR UN TERRAIN DE 7 850 M2 AVEC PISCINE ET JARDIN PAYSAGER. Mas provençal du XIXe entièrement rénové, d'une surface d'environ 260 m² habitables, situé à proximité d'un bourg vivant à l'esprit de village, parfaitement organisé pour les transports et proche du centre commercial de la Pioline. Bâti sur deux niveaux, il comprend : - En rez-de-jardin, une belle entrée, une vaste réception - salon/cheminée et salle à manger - de 105 m², une grande cuisine dinatoire, une arrière-cuisine et une buanderie. - À l'étage, une grande suite parentale de 35 m² avec salle de bains balnéo et toilettes séparées, deux autres chambres, un espace bureau et une seconde salle de bains. La propriété bénéficie d'une piscine avec terrasses, d'abris de voitures et s'étend sur un terrain paysager de 7 851 m². Nombreuses possibilités d'aménagement ou d'exploitation.

MIMET – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – 360 M² – MAISON D'AMIS – PISCINE – PARC DE 8 000 M² – GARAGE - VUE SAINTE-VICTOIRE - 1 800 000€

MIMET – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – 360 M² – MAISON D'AMIS – PISCINE – PARC DE 8 000 M² – GARAGE - VUE SAINTE-VICTOIRE - 1 800 000€ Il est des lieux dont la beauté s'impose avec une rare évidence. Des lieux où le temps ralentit, où la lumière épouse chaque pierre et où, au loin, la silhouette majestueuse de la Sainte-Victoire compose un tableau vivant, changeant au fil des saisons. Nichée au cœur d'un parc paysager de près de 8 000 m², cette élégante propriété développe environ 360 m² de surface habitable. Entourée d'une végétation méditerranéenne soigneusement préservée, elle offre un cadre de vie d'une sérénité absolue, sublimé par une piscine traditionnelle qui semble se fondre dans la nature environnante. Édifiée en 1991 puis entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, la demeure principale dévoile près de 260 m² où volumes, lumière et raffinement se conjuguent avec harmonie. Les espaces de réception invitent naturellement à la convivialité : un vaste séjour baigné de lumière, une élégante salle à manger et une cuisine ouverte composent un ensemble fluide, prolongé par une généreuse terrasse exposée plein sud. À chaque ouverture, le regard s'échappe vers le parc et les reliefs emblématiques de la Provence, offrant un spectacle dont on ne se lasse jamais. Le rez-de-chaussée accueille une superbe suite parentale pensée comme un véritable appartement privé, avec son dressing, son bureau et sa salle de bains. À l'étage, les chambres offrent à chacun un espace intime et confortable. Au total, la propriété dispose de sept chambres, toutes agrémentées de leur salle de bains, permettant de recevoir famille et invités dans les meilleures conditions. À l'écart, parfaitement intégrée à l'ensemble, une maison d'amis indépendante d'environ 105 m², construite en 2005, constitue un véritable lieu de vie supplémentaire. Elle offre une totale autonomie et répond aussi bien aux réceptions familiales qu'à un projet d'accueil haut de gamme. Les espaces annexes ne sont pas en reste : un sous-sol d'environ 40 m² réunit cave, cellier, buanderie et nombreux rangements, tandis qu'un double garage complète les prestations de cette propriété. À proximité d'Aix-en-Provence, cette demeure conjugue avec élégance la douceur de vivre provençale, la générosité des volumes et la noblesse d'un environnement naturel exceptionnel. Une adresse rare, où chaque instant se vit comme un privilège, face à l'une des plus belles montagnes de Provence. Prix: 1 800 000€ (Dont honoraires charge vendeur) Florence COURANT: 06 09 08 04 98 L'Agence de Prestige Côté Sud Aix en Provence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Aix en Provence, GAMBETTA / LA TORSE, VENTE appartement de T

Aix en Provence, secteur GAMBETTA / LA TORSE, à 5min du centre ville dans une résidence sécurisée avec un beau parc paysagé, proche de toutes commodités ( Commerces, Bus de ville, axes autoroutiers). Vente appartement de Type T3/4 de 93m2 en rez-de-jardin de 30m2 environ, un hall d'entrée avec des placard de rangements, une cuisine séparée semi-équipée, un double salon/séjour ( possibilité de 3ème chambre) exposé Sud donnant sur une terrasse, 2 chambres avec placard de rangements, une salle de bain et un dressing. Un garage fermé en sous-sol sécurisé, une cave et une place de parking privative.

Maison 6 pièces , 4 chambres - 200m2 avec studio indépendant

À seulement quelques minutes du charmant village de La Barben et des commodités de Pélissanne, cette propriété en très bon état, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, est idéale pour une grande famille ou un projet de vie avec activité annexe. Environnement qualitatif, verdoyant sans nuisance visuelle ni sonore. D'une superficie d'environ 200 m² habitables, la maison s'articule autour d'un espace de vie totalement ouvert de près de 90 m², comprenant un vaste salon-séjour lumineux et une cuisine entièrement équipée, le tout ouvert sur l'extérieur. Une salle d'eau avec WC, un espace bureau, un espace de rangement sous l'escalier et l'accès à la cave complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, la partie nuit offre 4 belles chambres, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Le bureau peut très bien être transformé en 5ème chambre ou bien en dressing pour la chambre parentale. Implantée sur un terrain d'environ 2000m2, la propriété séduit par son jardin paysager agrémenté de nombreux arbres fruitiers, sa piscine et ses espaces détente : Grande terrasse couverte avec pergola, Terrain de boules Garage indépendant. Terrasse en bois autour de la piscine Un ancien chenil servant aujourd'hui de local à vélos. Un local technique de piscine spacieux, raccordé à l'eau (forage) permet facilement l'aménagement d'une douche et de WC. Un véritable plus : le studio indépendant Un studio indépendant d'environ 20 m², entièrement équipé (cuisine et salle d'eau), offre de nombreuses possibilités : location saisonnière, hébergement d'amis, espace professionnel ou télétravail. Prestations techniques: Chauffage par radiateurs en fonte alimentés par pompe à chaleur Climatisation gainée dans toutes les chambres. Alimentation en eau par forage, (1 pour la maison, et 1 pour l'arrosage) Maison raccordée au tout-à-l'égout, Arrosage automatique Piscine au sel Conduit existant pour installer une cheminée ou bien un pôele à bois ou autre. Contact : Christophe BENOIT Tel : 06 37 96 93 17 Mail : Fanny IMBAULT Tel : 06 60 52 79 54 Mail : Prix de vente (net vendeur): 793 000€ Honoraires (charge acquéreur): 32 000€ TTC, soit 4.04% TTC Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 825 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (4.04 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

L'ÂME AIXOISE

Architecture des XVIIe et XVIIIe siècles pour ce remarquable hôtel particulier entièrement restauré, situé au coeur du centre historique d'Aix-en-Provence, à quelques pas du Cours Mirabeau, qui accueille au troisième étage un appartement d'exception de 105,10 m2 Loi Carrez, complété par une terrasse sur les toits. Dès les parties communes, le caractère patrimonial des lieux se révèle à travers une entrée majestueuse, un sol en damier, des décors anciens et une remarquable cage d'escalier, véritables témoins de l'élégance des hôtels particuliers aixois. Entièrement rénové avec exigence, l'appartement conjugue avec justesse l'authenticité de son architecture et le confort d'un intérieur contemporain. Les tomettes anciennes, les imposantes poutres apparentes et les plafonds à la française ont été soigneusement préservés, tandis que les murs clairs et les finitions épurées soulignent la luminosité et les beaux volumes. La pièce de vie de plus de 35 m2 offre un vaste espace de réception, élégant et chaleureux, bénéficiant de plusieurs ouvertures sur les toits du centre historique. Un escalier contemporain mêlant bois et métal apporte une touche graphique à l'ensemble et conduit vers le niveau supérieur. La cuisine semi-ouverte de plus de 16 m2, entièrement aménagée et équipée, se distingue par ses lignes sobres, ses nombreux rangements et ses équipements de qualité. Une buanderie indépendante, équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge neufs, complète cet espace. La partie nuit accueille deux chambres aux volumes confortables, dont l'une conserve le charme des tomettes et des poutres apparentes, tandis que la seconde bénéficie d'un parquet en bois. Une salle de bains indépendante, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, la mezzanine offre un espace supplémentaire lumineux, pouvant accueillir une troisième chambre, un bureau, un atelier ou une suite d'amis. Elle dispose de sa propre salle d'eau avec WC et profite d'une vue dégagée sur les toits aixois. Dans le prolongement, une terrasse de 17 m2 constitue un véritable privilège en plein centre historique. Exposée au soleil et ouverte sur les toits de la ville, elle offre un espace extérieur rare et confidentiel. Climatisation réversible intégrée dans les plafonds, menuiseries en double vitrage haut de gamme, installation électrique entièrement rénovée, matériaux de qualité et performance énergétique classée C viennent parfaire les prestations de ce bien. Une cave privative de 9,88 m2 complète l'appartement. Un garage fermé de 44 m2 situé dans une rue adjacente peut également être proposé à la location et permet d'accueillir deux véhicules ainsi que des vélos, scooters ou motos. Issu de la réunion de deux appartements, ce lieu bénéficie aujourd'hui d'une distribution fluide et parfaitement optimisée. Un bien rare et confidentiel, où le patrimoine aixois dialogue harmonieusement avec une rénovation contemporaine particulièrement aboutie. Prix FAI : 796000 EUR -- Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1785 EUR par an. Charges de copropriété : 110 EUR par mois. DPE : 125kWh/m2/an -- Classe C GES : 4kg CO2/m2/an -- Classe A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240 EUR et 1730 EUR TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie : 2023. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Stéphanie BRIZÉ au 06 08 24 53 98 ou par mail à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.