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GAÏA

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AIX-EN-PROVENCE - 10 MINUTES DU CENTRE - BASTIDE 245 M² - 5 CHAMBRES - JARDIN 2550 M² - PISCINE - DOUBLE GARAGE

Située dans un secteur prisé, au nord-ouest d'Aix-en-Provence, à seulement 10 minutes du centre-ville et des commodités, cette bastide construite en 2010 par Le Temps des Bastides incarne l'équilibre parfait entre art de vivre provençal, confort moderne et qualité de construction irréprochable. Pensée avant tout pour la vie de famille, elle développe environ 245 m² habitables et offre une organisation fluide et fonctionnelle sur plusieurs niveaux. Dès l'entrée, les volumes généreux séduisent : un vaste salon ouvert sur la salle à manger crée un espace de vie chaleureux et convivial, prolongé par une cuisine entièrement équipée ouvrant sur une agréable terrasse couverte de plus de 30 m². Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing actuellement aménagé en bureau, ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes, offrant confort et intimité au quotidien. À l'étage, un palier dessert quatre chambres confortables, une salle de bains et une salle d'eau, permettant à chacun de disposer de son espace dans un cadre familial harmonieux. Le sous-sol d'environ 90 m² vient compléter idéalement la maison avec un véritable espace de vie supplémentaire : grande salle de cinéma / salle de jeux, cave à vins et nombreux espaces de rangement. Côté praticité, tout a été pensé pour faciliter le quotidien : un double garage et un cellier/buanderie attenant à la maison, avec accès direct depuis la cuisine, offrent une organisation particulièrement fonctionnelle. Édifiée sur un jardin paysager de 2 550 m², la propriété propose un extérieur pensé pour la détente et la convivialité : piscine 11 x 4 traitée au sel, automatisée et sécurisée par volet, ainsi qu'un boulodrome pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Construite selon une conception antisismique et équipée de prestations de qualité, la maison dispose d'une pompe à chaleur, de panneaux solaires, de menuiseries haut de gamme, de volets en résine, de l'eau du canal de Provence et d'un raccordement à l'assainissement collectif. Un bien rare, où l'élégance d'une bastide provençale rencontre une conception résolument familiale et fonctionnelle, dans un environnement recherché à proximité immédiate du centre-ville. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1510€ ~ 2060€

EXCLUSIVITÉ : VILLA UNIQUE - À DEUX PAS DE LA CROISETTE - VUE MER

Découvrez cette magnifique villa, alliant le charme et modernité contemporaine, nichée à quelques mètres seulement du centre-ville de Cannes. Avec une vue imprenable sur la baie de Cannes et les îles de Lérins, cette villa rare et exceptionnelle est une opportunité unique. Caractéristiques principales : Surface habitable : 270 m² Pièces de vie : Séjour lumineux avec cheminée, cuisine équipée moderne Chambres : 4 suites spacieuses, chacune avec salle de bains privative Espaces extérieurs : Jardin paysagé de 1 005 m², agrémenté d’une piscine et d’un poolhouse élégant Dépendances : Nombreuses annexes et un appartement indépendant Idéalement située, cette villa permet un accès facile à pied à la Croisette tout en offrant un cadre de vie paisible et exclusif. Profitez de ses prestations haut de gamme et de son ambiance raffinée, parfaites pour des moments de détente ou de réception. Ne manquez pas cette opportunité rare en exclusivité chez AMANDA PROPERTIES : contactez notre agence dès aujourd’hui pour organiser une visite privée. REF 220V

CAPBRETON TRIANGLE D'OR - Appartement T4 d'exception

Situé au coeur du très prisé triangle d'or de capbreton, dans un environnement préservé et en retrait de la rue, cet appartement bénéficie d'un emplacement rare, à seulement deux pas du front de mer, du centre-ville et du port. À pied ou à vélo, tout est accessible en quelques minutes... À seulement 20 minutes de bayonne, 30 minutes de biarritz et 2 heures de bordeaux, ce bien se niche au sein d'une résidence intimiste de standing, composée de seulement deux étages. En rez-de-chaussée, cet appartement t4 de 99 m2 saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et son agencement optimisé. Il offre une superbe pièce de vie lumineuse de plus de 50 m2, ouverte sur une grande terrasse prolongée par un jardin privatif idéalement exposé. l'espace nuit se compose de trois chambres avec placards, de deux salles d'eau modernes et de deux wc indépendants, garantissant un confort de vie optimal au quotidien. Deux places de parking en sous-sol sécurisé, particulièrement recherchées sur le secteur, complètent ce bien. Une opportunité rare, idéale en résidence principale comme en pied-à-terre. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence fanny dupain immobilier au 06 87 42 68 97 - offres promotionnelles en cours, nous consulter pour plus de renseignements

Meudon - Quartier Le Centre - Maison ancienne rénovée - 211 m².

Edifiée sur un terrain paysager de 523 m², cette belle maison ancienne de 211 m² a été entièrement rénovée. Elle comprend au rez-de-chaussée, une entrée, un vaste salon d'environ 40 m² ouvrant, de plain-pied, sur le jardin, une salle à manger, une cuisine semi-ouverte et une courette. Le premier étage comprend trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains et un dressing. Le deuxième étage dispose de deux chambres et d' une salle d'eau. Possibilité de stationnement.

Villa contemporaine de plain pied avec piscine et vue

Située dans le quartier prisé du Carreau de Lanes, cette maison contemporaine de plain-pied déploie 168 m² d'une architecture fluide et lumineuse, parfaitement intégrée à son jardin paysagé de 800 m². Véritable havre de paix, la propriété se distingue par ses lignes épurées et sa vue imprenable sur la garrigue environnante, offrant un cadre de vie d'exception où le confort moderne rencontre la nature. L'espace de vie impressionne par ses volumes généreux s'étendant sur 80 m², sa cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'efface derrière un îlot central élégant, tandis que les larges baies vitrées à galandage abolissent la frontière avec l'extérieur. Le coin nuit se compose de trois chambres confortables, complétées par une salle de bain et d'une suite parentale avec une salle d'eau et un accès indépendant. Une buanderie fonctionnelle, deux cabinets de toilette et une climatisation réversible complètent cet intérieur au design minimaliste et chaleureux, bénéficiant d'un diagnostic de performance énergétique exemplaire en A/A. À l'extérieur, la terrasse dans le prolongement de la pièce de vie est protégée par un grand store banne et accueille une piscine de 3,50 m x 7,50 m, sécurisée avec un volet roulant, parfaite pour les journées ensoleillées. Le jardin paysagé entretient un dialogue permanent avec le paysage méditerranéen qui s'étend devant lui. Un garage fermé et un espace de stockage extérieur apportent une dimension pratique à cette réalisation sans défaut. Ce bien rare, au parfait état intérieur et extérieur, incarne l'esprit de l'immobilier contemporain haut de gamme. Une opportunité unique de découvrir une signature architecturale forte au coeur d'un environnement privilégié, propice à la contemplation à quelques minutes du centre de Nîmes. Contact : Sophie 06 25 46 81 80 CLASSE ENERGIE : A (37) / CLASSE CLIMAT : A (1) EN COURS Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640 € et 930 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sophie Carrel (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Demeure

La ciotat centre historique - exceptionnelle maison bourgeoise du XVII siècle de 195 m² type 9 avec jardin et terrasse sur parcelle de 350m² - au cœur du centre historique de la ciotat, à quelques mètres seulement du vieux-port, des commerces et du front de mer, se cache une demeure unique, derrière une façade discrète, un lieu témoin de plus de trois siècles d'histoire provençale. Rare sur le marché, cette élégante maison bourgeoise du XVII siècle développe environ 195 m² habitables et bénéficie d'un privilège exceptionnel en centre-ville : une magnifique terrasse de 70 m² prolongée par un jardin privatif arboré d'environ 150 m², véritable écrin de verdure à l'abri des regards. La terrasse bénéficie d'une agréable pergola ombragée par une vigne productive, créant un espace de vie extérieur particulièrement convivial. Un authentique lavoir en pierre vient compléter ce cadre plein de charme et de caractère, ainsi qu'un puits perdu, un cabanon et un abris de jardin. Ce duplex permet deux espaces de vie distincts et parfaitement complémentaires : o un rez-de-cour de type 4 ouvert sur la terrasse et le jardin, offrant une atmosphère intimiste et un art de vivre dedans dehors, qui est composé d'une cuisine avec piano de chef, d'une salle à manger, d'un salon, d'un bureau, d'un dressing, d'un salle d'eau, d'un toilette, d'une buanderie et d'une chambre d'été. O un rez-de-chaussée de type 5 aux volumes généreux, sublimé par le charme authentique des demeures anciennes, qui s'organise avec un hall d'entrée, quatre chambres dont deux avec cheminées, une salle d'eau avec toilettes, une salle de bain avec balcon et un dressing. Dès l'entrée, la demeure dévoile toute la richesse de son patrimoine architectural. Hauts plafonds, moulures d'époque, tommettes anciennes et éléments de caractère soigneusement préservés composent un ensemble d'une rare élégance. Les amateurs de beaux matériaux seront particulièrement sensibles aux prestations remarquables qui distinguent cette propriété et aux finitions haut de gamme : sols en béton ciré au rez-de-cour et une partie de l'étage, plans de travail de cuisine en corian, deux authentiques éviers en pierre de cassis, peintures de la maison ressource, choisies par robert gervais studio, habillent la demeure de teintes provençales douces et raffinées, superbe assemblage de carreaux, cabochons noirs et marbre de carrare dans l'entrée de l'étage, des fresques conservées dans la salle de bain et une chambre, datées du XVII siècle, constituent un témoignage patrimonial exceptionnel. Une rénovation complète a été réalisée en 2016 / 2017 avec le plus grand soin, dans le respect de l'authenticité des lieux. Les travaux comprennent notamment la réfection de l'électricité et de la plomberie, le remplacement des huisseries, la création de la cuisine, l'installation d'un extracteur de hotte avec évacuation en toiture, la mise en place d'une pompe de relevage pour le rez-de-cour ainsi que l'ensemble des travaux de décoration et de peinture haut de gamme. Petite copropriété à dimension humaine. Aucune procédure en cours. Aucun travaux à prévoir. Charges de copropriété : 600 €/an taxe foncière : 2 200 € chaudière gaz les murs anciens particulièrement épais assurent une isolation naturelle remarquable, offrant un confort thermique appréciable aussi bien en hiver qu'en été. Seule une chambre, située dans une extension plus récente, est équipée d'une climatisation réversible. Cette demeure remarquable conjugue patrimoine historique, qualité de rénovation, matériaux nobles et art de vivre méditerranéen dans un cadre privilégié à quelques pas seulement du port et de la mer. Contactez moi au 06 13 61 92 82 pour plus d'informations et pour organiser une visite. Marion génadinos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque : georisques. Gouv. Fr marion génadinos - ei - est agent commercial mandataire en immobilier, imma

ARCHITECTURE SUBLIMÉE - 2025 - Appartement de prestige avec jardin et garage

Bordeaux Croix Blanche, à quelques minutes du centre ville, ce superbe appartement situé au rez-de chaussée d'un immeuble en pierre entretenu de seulement deux lots se vit comme une maison. Entièrement rénové avec des prestations et des finitions haut de gamme, il allie élégance et confort. L'entrée avec rangement et wc indépendants s'ouvre sur un séjour lumineux avec une magnifique cuisine ouverte Bulthaup entièrement équipée, prolongé par un agréable salon avec une vaste cheminée à l'éthanol, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. L'ensemble donne accès à une terrasse/jardin paysager d'environ 50 m² exposée sud-ouest. L'espace nuit sur l'avant comprend une agréable chambre avec une salle d'eau attenante et un coin lecture aux airs seventie's. Une buanderie, ainsi que de nombreux rangements optimisent parfaitement l'espace. Un garage privatif et une partie atelier agrémentent ce lieu très lumineux, au calme absolu, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre de standing à proximité des commerces et transports. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 300.00 euros.

Exclusivité - Sète - Appartement Post-Haussmannien avec jard

Exclusivité - Sète - Centre-ville - Dans un immeuble post-haussmannien en pierre de taille, appartement de 108m2 entièrement rénové avec jardin privatif de 50m2 exposé sud, au calme absolu. Il se compose d'un séjour avec parquet en chêne massif, cheminées en marbre noir et rosaces d'origine, cuisine équipée sur-mesure avec cave à vin, 2 suites parentales avec dressing et salle d'eau / salle de bain, 1 chambre supplémentaire et 1 bureau. Prestations haut de gamme : climatisation gainable Airzone, double vitrage dernière génération, isolation intérieure, ballon thermodynamique, DPE A. Rénovation complète. 2 caves privatives en sous-sol complètent ce bien d'exception. Possibilité de reprise du bail de location d'une place de parking nominative à proximité. À quelques minutes à pied des quais, commerces, halles, restaurants et transports. Dossier complet sur demande. Contact : Anthony Fages - 07 71 15 70 03 Honoraires à la charge du vendeur - RCS 831 872 304 Exclusive Listing - Sète - Downtown - In a post-Haussmannian building constructed of cut stone, a fully renovated 108-square-meter apartment with a 50-square-meter south-facing private garden, in a completely quiet setting. It features a living room with solid oak flooring, black marble fireplaces with original mantelpieces, a custom-built kitchen with a wine cellar, 2 master suites with walk-in closets and en-suite showers/bathrooms, 1 additional bedroom, and 1 office. High-end features: Airzone ducted air conditioning, latest-generation double-glazed windows, interior insulation, thermodynamic water heater, Energy Performance Rating A. Completely renovated. Two private cellars in the basement complete this exceptional property. Option to take over the lease for a designated parking space nearby. Just a few minutes' walk from the riverbanks, shops, market halls, restaurants, and public transportation. Full listing available upon request. Contact: Anthony Fages - 07 71 15 70 03 Fees payable by the seller - RCS 831 872 304

Exclusivité Pessac quartier CHU Pellegrin - Élégante villa conte

Le matin, le café se savoure face au jardin. Le soir, quelques longueurs dans la piscine au sel avant le dîner. Entre les deux, Bordeaux n'est qu'à 10 minutes. Construite en 2021, cette élégante maison contemporaine de 211m² a été pensée pour offrir un quotidien aussi confortable que lumineux. De larges baies vitrées prolongent les espaces de vie vers l'extérieur et créent une véritable continuité entre la maison, la terrasse en bois et le jardin paysager. Au cœur de la maison, la pièce de réception de près de 70m² accueille salon, salle à manger et cuisine haut de gamme dans un esprit résolument convivial. Ouverte sur le jardin et la piscine, elle invite à profiter pleinement de chaque saison. L'étage accueille quatre chambres, dont une agréable suite parentale. Au rez-de-chaussée, un bureau offre la possibilité de créer facilement une cinquième chambre ou une suite de plain-pied selon les besoins de chacun. Une buanderie indépendante ainsi qu'un garage complètent les prestations et participent au confort du quotidien. Plancher chauffant au RDC, pompe à chaleur, performances énergétiques remarquables avec un DPE A, et assurance dommages ouvrage valable jusqu'en 2031 : une propriété récente où tout a déjà été pensé. DPE : A (37 Kw/m²/an) – GES : A (Kg/Co/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie entre 735 € et 995 €. Honoraires de Transaction ttc de 5% à la charge de l'acquéreur Prix net Vendeur 1 190 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr À quelques minutes du tramway ligne B, du CHU Pellegrin, de la faculté de médecine, des commerces et des établissements scolaires, cette adresse conjugue parfaitement qualité de vie résidentielle et proximité immédiate du centre de Bordeaux.

ARCHITECTURE À RÉINVENTER - T3 DUPLEX AVEC TERRASSE

Bordeaux centre, à quelques pas de la rue Fondaudège, dans les derniers niveaux d'un immeuble en pierre. T3 en duplex de 76,5 m² avec terrasse de 19 m², à rénover. Ce qui retient l'attention ici, ce sont les volumes. La pièce de vie est traversante, les plafonds sont hauts, la lumière arrive des deux cotés. Deux chambres complètent la distribution, qui demande à être entièrement repensée entre les niveaux, ce qui laisse une vraie liberté de conception. Depuis l'intérieur, on découvre une perspective inattendue sur les toits du quartier. A l'étage, la terrasse de 19 m² ouvre l'appartement sur l'extérieur. En plein centre de Bordeaux, c'est le genre d'espace qu'on ne trouve presque jamais. Assez grand pour en faire un salon d'été ou un jardin suspendu, à l'abri des regards. Ce T3 parle à ceux qui savent lire un lieu brut. Qui voient dans une hauteur sous plafond ou un escalier mal placé le point de départ d'autre chose. L'adresse, les volumes et l'extérieur font le reste. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)