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Magnifique appartement avec vue mer sur Nice et la Baie des Ange

Nous vous présentons ce magnifique appartement 4 pièces de 101.58 m² en rez-de -jardin avec une grande terrasse plein Sud et une vue mer panoramique embrassant Nice et la Baie des Anges du matin jusqu'au coucher du soleil. Situé sur les hauteurs résidentielles de Nice au sein du Domaine exclusif de Gairaut, dans un parc privé de 4,6 hectares avec courts de tennis, practice de golf, piscine à débordement, salle de fitness, sauna et gardien, cet appartement vous offrira un véritable havre de paix. L'appartement se compose comme suit : une cuisine aménagée et équipée, un beau et lumineux séjour avec fenêtre à galandage vous permettant d'avoir une ouverture complète sur sa terrasse et jardin. Côté nuit : une chambre master avec salle de bain/toilettes et dressing, deux autres chambres, 1 salle de bain, toilettes invités. Prestations de standing avec système domotique, volumes généreux, luminosité exceptionnelle et cadre de vie sécurisé. Un double garage en sous-sol complète ce bien rare. Un bien d'exception, idéal en résidence principale ou secondaire, dans un environnement privilégié. DPE : A-34 ; GES : A-1 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 434 - 588 € Copropriété de 103 lots Charges annuelles moyennes : 14 300 € Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nice, capitale de la Côte d'Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu'à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d'arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

Magnifique appartement rénové sur la Croisette – Cannes

Idéalement situé aux portes du Palais des Festivals, cet appartement entièrement rénové avec goût vous offre une adresse prestigieuse au cœur de la Croisette. Situé au 6ème étage avec ascenseur, il se compose de : Une entrée élégante Un salon/séjour lumineux Une cuisine équipée et aménagée Une chambre confortable Une salle d'eau moderne Des toilettes indépendantes Un bien rare dans un emplacement recherché, parfait pour un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.

Studio lumineux avec vue dégagée - Nantes - Fonctionnel et en parfait état, il conviendra aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. La résidence est bien entretenue et idéalement située à proximité des transports en commun et des commodités Dans une résidence récente avec ascenseur, ce studio lumineux bénéficie d'une agréable exposition Est et d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 79 lots. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 200 et 270 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

PAU TRESPOEY – Maison de caractère - L'art de recevoir

À l'abri des regards, dans l'un des environnements les plus recherchés de Pau, cette ancienne propriété du XIXe d'environ 383 m² développe un univers rare, pensé autour du confort de vie et de la réception. Derrière sa façade discrète se dévoilent de vastes espaces de vie entièrement repensés, où volumes, lumière et matériaux dialoguent avec élégance. Cuisine haut de gamme, salon bar inspiré des plus belles adresses écossaises, espace cinéma, véranda chauffée ouverte sur le jardin… chaque pièce a été imaginée pour créer une atmosphère chaleureuse et singulière. La propriété propose plusieurs espaces nuit, des prestations techniques de qualité, ainsi qu'une remarquable fluidité entre intérieur et extérieur. Piscine chauffée, pool house, terrasses, jardin intime et spectaculaires espaces de réception composent un cadre de vie particulièrement confidentiel, avec toutes les commodités accessibles à pied. Un bien rare sur le marché Palois, où le charme de l'ancien rencontre une vision contemporaine de l'art de vivre.

**sous offre** Splendide appartement duplex 3 chambres intégralement rénové - Hyper centre de Morzine

**sous offre** Splendide appartement duplex 3 chambres intégralement rénové - Hyper centre de Morzine Situé dans l'emplacement le plus central de Morzine, ce duplex de 3 chambres offre un cadre de vie recherché où tout est accessible à pied. Issu d'une rénovation intégrale privilégiant la qualité et la durabilité, cet appartement allie le charme des matériaux traditionnels à une technicité moderne. Le séjour se distingue par sa luminosité naturelle et sa vue imprenable : Exposition Sud-Ouest : Un ensoleillement maximal tout au long de la journée. Vue Pistes : Le balcon offre un panorama direct sur le massif du Pléney. Agencement : 3 chambres et 2 salles de bains réparties sur deux niveaux. Annexes et Services : Une très grande cave ainsi qu'une place de parking extérieure privative et un casier à skis. Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément (20 000 €). L'appartement a bénéficié d'une réhabilitation complète pour garantir un confort thermique et acoustique optimal : Isolation et Énergie : Isolation extérieure des murs, toiture neuve et système de chauffage par pompe à chaleur. Matériaux de Caractère : Utilisation de vieux bois brossé pour les plafonds et les murs, apportant une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Finitions Minérales : Salles de bains habillées de grandes dalles sombres à l'aspect pierre, complétées par une robinetterie épurée. Bien disponible immédiatement. Un bien rare qui combine une adresse de premier ordre avec une rénovation de haute qualité, prête à habiter. Le luxe de n'avoir aucun compromis à faire entre le confort thermique d'un bâtiment neuf et le cachet d'un appartement traditionnel. Pour plus d'informations, merci de nous contacter à

Horizon Marine Lot.131 - 4P en cours de réalisation avec vue mer Beausoleil limite Monaco

Au troisième et avant-dernier étage de la résidence Horizon Marine, idéalement située à Beausoleil aux portes de Monaco, le Lot 131 dévoile un appartement 4 pièces d'exception de 96,47 m². Sa triple exposition est–sud–ouest offre une luminosité remarquable tout au long de la journée, tandis que la vue panoramique sur la mer et la ville compose un décor unique et spectaculaire. La terrasse de 15,69 m² prolonge naturellement l'espace de vie et permet de profiter pleinement de ce panorama d'exception. Le séjour/cuisine de 31,56 m², aux volumes généreux, constitue un véritable cœur de vie, pensé pour accueillir et offrir une atmosphère élégante et contemporaine. La suite principale de 19,78 m², avec dressing attenant, apporte un confort rare. Deux autres chambres — 12,80 m² et 10,85 m² — complètent l'ensemble, accompagnées de deux salles d'eau raffinées et de toilettes séparées. Chaque espace a été conçu pour allier fonctionnalité, esthétique et qualité de vie. Sélection « Coup de Cœur », ce bien se distingue par son caractère exclusif et son adresse privilégiée à proximité immédiate de la Principauté. Une opportunité rare d'acquérir un appartement familial de grand luxe dans un cadre moderne, recherché et parfaitement connecté à Monte-Carlo. Livraison prévue : juin 2028. Frais de notaire réduits.

HORIZON MARINE – Lot 122 – Trois pièces avec magnifique vue mer au deuxième étage

Au sein de la résidence neuve Horizon Marine, idéalement située à Beausoleil aux portes de Monaco, le Lot 122 dévoile un 3 pièces de 67,04 m² au deuxième étage, pensé pour offrir une qualité de vie supérieure. Son orientation sud-est permet de profiter d'une lumière douce dès le matin, tandis que la vue mer panoramique crée une atmosphère rare et privilégiée. La terrasse de 15,69 m² devient un véritable prolongement du séjour. Le vaste espace de vie de 31,56 m², conçu dans un esprit contemporain, offre une belle profondeur et une grande liberté d'aménagement. Les deux chambres, de 12,80 m² et 10,85 m², apportent confort et intimité, complétées par une salle de douche élégante et des toilettes séparées. L'ensemble forme un appartement harmonieux, spacieux et parfaitement adapté à un mode de vie moderne. Sélection « Coup de Cœur », ce bien se distingue par son emplacement exceptionnel à proximité immédiate de la Principauté, lui conférant une dimension résolument exclusive. Une adresse rare pour une résidence de standing ou un investissement de prestige, dans un cadre contemporain et recherché, à seulement quelques minutes de Monte-Carlo. Livraison prévue : juin 2028. Frais de notaire réduits.

Appartement 3 pièces Bourgeois avec jardin privatif, orienté Sud

Cannes, à la naissance du quartier prisé d'Oxford, proche de toutes les commodités, découvrez cette exclusivité Engel&Völkers. Situé dans un ancien hôtel Bourgeois entièrement réhabilité et divisé en 4 lots d'habitation avec entrées indépendantes, l'appartement, d'une superficie de 78 m² habitables dispose d'une belle hauteur sous plafond de 3,2 m. L'appartement, accessible par un perron noble et ses quelques marches, est très lumineux grâce à ses nombreuses fenêtres dont 2 superbes bow-windows, et sa triple exposition Sud, Est et Ouest. Pour le confort, l'habitat est entièrement climatisé, ce qui, en complément de double vitrage de qualité, permet de présenter un logement avec une note énergétique B. 1 places de parking complète cette offre. Profitez d'une opportunité rare pour un immeuble bourgeois présentant tous le confort de vie d'un immeuble récent Diagnostic de performance énergétique : 89 – B Emission de Gaz à effet serre : 3 - A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 664-898 euros. Copropriété en cours de formation. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Cannes, capitale du cinéma, ville des stars et du luxe… Cannes est aujourd'hui connue à travers le monde grâce à son Festival International du Film. Troisième ville démographique de la région, derrière Nice et Antibes, cette ville offre une grande variété d'activités touristiques et culturelles. Les pieds dans l'eau, Cannes est également une station balnéaire réputée où le soleil est souvent au rendez-vous. L'artère commerçante principale de Cannes est sans nul doute la rue d'Antibes. Parallèle à la croisette, cette rue accueille toutes sortes de boutiques. La Croisette, lieu incontournable, est l'endroit le plus réputé et le plus fréquenté de Cannes.

Lot 123 – Horizon Marine | Prestigieux deux-pièces avec vue mer magnifique, en construction à deux pas de Monte-Carlo

Au deuxième étage de la résidence Horizon Marine, en cours de réalisation à Beausoleil et à proximité immédiate de Monaco, le Lot 123 se distingue par sa superficie généreuse de 58,26 m² et par une distribution des espaces pensée pour offrir un confort supérieur. Orienté ouest, il bénéficie d'une belle luminosité en fin de journée ainsi que d'une vue mer dégagée. Un balcon de 7,53 m² prolonge agréablement le séjour. Début des travaux immédiat. Le vaste séjour/cuisine de 28,5 m² et la chambre de 16,29 m² offrent des volumes rares pour un deux pièces, créant un cadre de vie moderne, spacieux et particulièrement agréable. L'appartement convient aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif dans un secteur très recherché. Sa proximité immédiate avec la Principauté de Monaco renforce son caractère exclusif : une adresse privilégiée, idéale pour une résidence de prestige dans un environnement contemporain et élégant. Une opportunité stratégique pour vivre à quelques minutes de Monte-Carlo, en alliant espace, confort et style. Livraison prévue : juin 2028. Frais de notaire réduits.

Dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commodités, cette remarquable demeure bourgeoise incarne avec élégance le charme intemporel de l'ancien. Avec près de 362 m² de surface habitable, la propriété offre de superbes volumes et un potentiel de rénovation permettant d'imaginer un lieu de vie d'exception, à la hauteur des plus belles réalisations. Édifiée sur un terrain de 3 600 m², cette adresse confidentielle bénéficie d'un cadre privilégié et d'un potentiel foncier rare sur le secteur. Une opportunité unique pour les amateurs de biens de caractère en quête d'un projet patrimonial ambitieux. Vente classique, SANS CONDITION DE DIVISION PARCELLAIRE.

Proche centre ville villa individuelle avec garage tout à pied

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville, de la gare et du marché République, cette jolie villa individuelle entièrement rénovée offre un cadre de vie rare et pratique. Elle se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une large terrasse, d'un jardin facile d'entretien, d'un garage et d'un sous-sol pouvant être aménagé selon vos besoins. Vous profiterez du calme d'une maison indépendante, tout en ayant la plage du Veillat et les commerces à moins de 10 minutes à pied. Une adresse idéale pour ceux qui recherchent le confort d'une maison sans les contraintes d'entretien, en résidence principale comme en pied-à-terre. Contactez l'Agence Du Cap Félix pour organiser votre visite: 04 94 19 85 15 (4.21 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les Costes - Domaine Privé | Villa 5 pièces d'exception dans une adresse exclusive à Mougins

Découvrez Les Costes - Domaine Privé, une adresse rare et confidentielle à quelques minutes du vieux village de Mougins. Ce programme exclusif de 10 villas d'architecte s'inscrit dans un environnement verdoyant et sécurisé, alliant élégance contemporaine et art de vivre provençal. Au sein de ce domaine privé composé de 10 villas, 6 résidences d'exception en 5 pièces se distinguent par leurs volumes généreux et leurs prestations haut de gamme, pensées pour un confort de vie optimal et raffiné. Les 4 autres villas du programme proposent des configurations en 6 pièces // Dossier de présentation disponible sur demande. Toutes les villas sont dotées d'une piscine privative et d'un vaste jardin paysager arboré. Les façades mêlent enduit sable, pierre grise ou beige, et pergolas en aluminium. Les logements de 5 Pièces disponibles : -- Vélora - Villa 5 pièces | 150 m² habitables | Terrain 1 002 m² - 1 580 000 € - TVA 20% - Stationnement inclus - Lumia - Villa 5 pièces | 163 m² habitables | Terrain 1 120 m² - 1 640 000 € - TVA 20% - Stationnement inclus -- Aléna - Villa 5 pièces | 160 m² habitables | Terrain 1 052 m² - 1 640 000 € - TVA 20% - Stationnement inclus - Soléna - Villa 5 pièces | 159 m² habitables | Terrain 1 001 m² - 1 670 000 € - TVA 20% - Stationnement inclus -- Séréna - Villa 5 pièces | 157 m² habitables | Terrain 941 m² - 1 740 000 € - TVA 20% - Stationnement inclus - Néora - Villa 5 pièces | 170 m² habitables | Terrain 1 002 m² - 1 750 000 € - TVA 20% - Stationnement inclus Livraison prévue : T1 2028. Dossier de présentation disponible sur demande. * Programme Neuf - Frais de notaire réduits. * Honoraires à la charge du vendeur. * Toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre informatif uniquement. Le Rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien :

Villa d'architecte avec vue golf et mer dans un domaine privé

Nichée au cœur d'un domaine privé et sécurisé, cette villa d'architecte de 210 m² séduit par son emplacement privilégié face au prestigieux golf 18 trous, avec la mer en toile de fond. À seulement 5 minutes du centre-ville et des plages, elle offre un cadre de vie idéal. Baignée de lumière naturelle, la pièce de vie séduit dès l'entrée par ses volumes épurés et son ouverture sur la terrasse et la piscine, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Au rez-de-chaussée, la villa propose un bel espace à vivre comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte prolongée par un vaste cellier. L'espace nuit accueille deux charmantes chambres, une salle de douche et des toilettes indépendantes. À l'étage, la suite parentale s'impose comme un véritable cocon, avec son dressing sur-mesure, sa spacieuse salle de bains et un solarium plein sud, parfait pour profiter des journées ensoleillées. L'extérieur a été pensé comme un véritable havre de paix : une terrasse-patio intimiste, une piscine propice à la détente et un jardin paysager soigneusement aménagé. Enfin, en rez-de-jardin, la propriété dispose d'un double garage ainsi que d'un appartement indépendant de type T2 d'environ 40 m², idéal pour accueillir famille ou invités en toute autonomie. Diagnostic Performance Energétique : C - 131 Emission de Gaz à Effet de Serre : A - 5 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2270€ - 3130€ Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Bien installée entre le Massif des Maures et le golfe de Saint-Tropez, Sainte Maxime est réputée pour son charme et son climat agréable. Face à Saint-Tropez, non loin des villes de Ramatuelle, Grimaud et Port Grimaud, Cogolin et Fréjus ; la commune possède de nombreuses plages de sable fin à l'abri du vent. Ses atouts en font une destination touristique de choix, très prisée des artistes. La ville est le lieu de plusieurs évènements et spectacles. Outre son casino, on y trouve également un certain nombre de musées dont le Musée de la Tour Carré ou le Musée du Phonographe ainsi que celui de la Musique Mécanique et des inventions. A voir aussi l'Eglise Sainte-Maxime, un des plus anciens bâtiments de la ville.