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Samoëns – T3 avec jardin privatif de 120 m² au calme

À quelques minutes du centre de Samoëns, dans un environnement calme et préservé, cet appartement T3 de 49 m² offre un vrai cadre de vie à la montagne, été comme hiver. Il comprend une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres et une salle de bain. Le salon donne directement sur une grande terrasse, prolongée par un jardin privatif de 120 m². C'est un espace rare pour profiter du soleil, des repas en extérieur et de la vue sur les montagnes. En annexe, l'appartement dispose d'une place de parking couverte, d'une grande cave et d'un casier à skis. Ces rangements sont très pratiques pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre en station. Ce bien convient aussi bien à une famille qu'à un investisseur ou à des amoureux de la nature qui cherchent la tranquillité sans renoncer à la proximité des commerces et des pistes. Informations copropriété : copropriété de 25 lots. La quote-part moyenne du budget prévisionnel est de 948 €/an. Aucune procédure en cours. Charges de copropriété : environ 1200€/an

Élégante propriété familiale de 6 suites avec maison d'amis, piscine et dépendances – proche écoles

À seulement 10 minutes au sud du centre-ville d'Aix-en-Provence, au calme absolu et à l'abri des regards, cette élégante propriété d'environ 300 m² s'inscrit au cœur d'un parc paysager de 5 500 m². Entièrement rénovée en 2023, elle associe le charme d'une bâtisse du XVIIIème siècle à deux extensions contemporaines. La maison principale d'environ 210 m² offre quatre suites et une superbe pièce de vie de près de 100 m² avec cuisine équipée, salle à manger et salon avec cheminée, largement ouverte sur le jardin et la piscine. Une maison d'amis indépendante de 70 m² complète l'ensemble avec deux suites et une pièce de vie avec cuisine. Les extérieurs accueillent une piscine au sel, un pool house en pierre avec cuisine d'été, une salle de sport, ainsi qu'un jardin soigneusement paysagé. Proche des écoles internationales, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié aux portes d'Aix-en-Provence.

GRASSE – Élégante demeure au cœur d'un parc d'exception, avec maison d'amis

À l'abri des regards, cette élégante demeure, autrefois propriété d'une famille de parfumeurs, s'inscrit au cœur d'un parc paysager d'environ un hectare, entièrement clos et principalement plat. Une oliveraie, une charmante orangeraie, de vastes pelouses et plusieurs jardins composent un paysage méditerranéen généreux, ponctué de belles perspectives sur Grasse, les collines et la campagne environnante. De nombreuses terrasses et différents espaces extérieurs prolongent les pièces de vie et permettent de profiter pleinement de cet écrin de verdure au fil des saisons. La maison offre de beaux volumes, une agréable luminosité et une atmosphère chaleureuse. Le vaste séjour avec cheminée et la salle à manger s'ouvrent largement sur les terrasses et le jardin. La grande cuisine, conviviale et tournée vers l'extérieur, est complétée par une bibliothèque et une chambre en suite. À l'étage, quatre chambres et trois salles de bains, dont une belle chambre de maître avec sa terrasse privée. Deux autres chambres disposent également de grandes terrasses offrant de magnifiques vues sur les paysages environnants et les jardins. Pour prolonger les plaisirs en extérieur, la propriété dispose d'une piscine chauffée et couverte ainsi que d'un pool house avec cuisine d'été. Les différents espaces aménagés autour de la maison se prêtent aussi bien aux journées en famille qu'aux moments partagés entre amis, dans un cadre qui conserve son charme en toute saison. Une maison d'amis indépendante, récemment rénovée et agrémentée d'une jolie terrasse, accueille deux grandes suites. Une cave à vin climatisée avec espace de dégustation, une buanderie complètent la maison. Un carport pouvant accueillir trois à quatre véhicules ainsi que plusieurs places de stationnement complètent harmonieusement les aménagements de la propriété. Le domaine offre également une possibilité d'évolution intéressante. Les droits à construire résiduels, sous réserve des autorisations d'urbanisme, permettent d'envisager différents projets, ou encore la création d'un court de tennis. À quelques minutes des écoles internationales, des commerces et des principaux axes d'accès, la propriété bénéficie d'un emplacement permettant de rejoindre aisément les villages recherchés de l'arrière-pays cannois ainsi que l'aéroport de Nice.

Ménerbes : propriété de village avec piscine, dépendances et vue.

Propriété d'agrément à fort potentiel située dans le célèbre village de Ménerbes, face au Luberon. Depuis la rue du village, un portail coulissant permet d'entrer dans la propriété sur une aire de stationnement. Un petit chemin descend vers la maison principale composée d'un grand salon ouvrant sur la terrasse, une cuisine équipée avec coin repas ouvrant également sur la terrasse avec pergola, puis une chambre I avec salle d'eau attenante. Un second bâtiment adjacent sur 2 niveaux, accessible depuis le grand salon mais pouvant être utilisé séparément, comprend un séjour en rez de jardin et une chambre en suite avec salle de bains contemporaine et wc à l'étage. Confort : internet par fibre optique, portail automatique récent, eau de la ville, tout à l'égout, arrosage automatique, système d'alarme et 3 places de parking privées. En descendant dans le jardin, sous la grande terrasse se trouvent une chambre III avec sa salle d'eau et wc, un atelier et un local technique / buanderie. Une restanque en contrebas, l'espace piscine (12m x 3.5 m avec escaliers Romains) avec ses terrasses profite d'un ensoleillement parfait à l'abri des regards. Sur le côté un petit bâtiment indépendant abrite une chambre IV avec salle d'eau et wc. L'ensemble de la propriété offre de jolies vues champêtres sur les forêts de pins et chênes ainsi que les champs de lavande environnants. Le terrain de 3700 m² est en restanques, orienté sud-ouest et complanté de grands cyprès et chênes centenaires ainsi que de nombreux arbustes méditerranéens. D'une surface totale utilisable actuelle d'environ 160 m² et bien qu'habitable en l'état, nous pensons qu'il faut prévoir à minima des travaux de rafraîchissement, voire un projet global de réaménagement imaginé par un architecte puisque le PLU de la commune de Ménerbes classe ce bien en zone UC. Les plans de ce projet architectural sont disponibles pour consultation à l'agence ROSIER. La situation est idéale pour quiconque cherche une propriété de village à la campagne, grâce à une excellente intimité face au Luberon mais à seulement quelques pas de l'un des villages les plus désirés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Vue, soleil et skis aux pieds

Dans le secteur très prisé de La Turche, aux Gets, au pied des pistes et dans un environnement particulièrement calme, découvrez ce superbe appartement T3 avec mezzanine, offrant un cadre de vie exceptionnel au coeur des montagnes. Dès l'entrée, vous serez séduits par son agréable pièce de vie avec cuisine entièrement équipée, ouverte sur un salon-séjour chaleureux bénéficiant d'un magnifique volume grâce à son vide sur séjour. Les larges ouvertures, associées à son exposition sud-ouest, baignent l'appartement de lumière naturelle tout au long de la journée et offrent une vue panoramique spectaculaire de plus de 180o sur les sommets environnants, le Mont Caly et le Pic de Marcelly. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. La mezzanine constitue un véritable atout : elle offre un bel espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies en salon TV, bureau, salle de jeux, espace détente ou encore troisième chambre. Son volume et le vide sur séjour renforcent la sensation d'espace et le caractère chaleureux de l'appartement. Son emplacement est un véritable privilège : en hiver, partez et revenez à skis directement depuis la résidence, tout en profitant de la tranquillité d'un secteur recherché. En été, les sentiers de randonnée, les pistes de VTT et les nombreuses activités de la station sont accessibles en quelques instants, faisant de ce bien un pied-à-terre idéal en toutes saisons. Pensé pour les amoureux de la montagne, l'appartement est complété par de nombreuses annexes particulièrement appréciables : un garage privatif, une cave et un casier à skis, offrant un espace de rangement idéal pour l'ensemble de votre matériel, qu'il s'agisse des skis, snowboards, VTT, clubs de golf ou équipements de randonnée. Chaleureux, lumineux et parfaitement entretenu, ce bien réunit tous les critères recherchés pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif de qualité dans l'un des secteurs convoités des Gets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bastide de caractère et art de vivre au cœur d'un écrin paysager – Cabriès

En exclusivité avec votre agence Aix en Provence - Sotheby's International Realty, venez découvrir cette bastide de caractère, idéalement située au cœur de la commune de Cabriès. Derrière une architecture empreinte de charme et d'authenticité, cette propriété développe environ 260 m² habitables et offre un cadre de vie particulièrement privilégié. Dès l'entrée, les volumes et l'atmosphère chaleureuse de la demeure se dévoilent. La pièce de réception, agrémentée d'une cheminée, constitue un espace convivial et élégant, naturellement tourné vers les extérieurs. Elle se prolonge par une grande cuisine, véritable pièce de vie pensée pour les moments de partage et les réceptions en famille ou entre amis. Un bureau vient compléter cet ensemble, tandis qu'un cellier-buanderie apporte une appréciable fonctionnalité au quotidien. L'espace nuit a été conçu dans un esprit de confort et d'intimité. La maison propose une belle suite parentale avec salle de bains, ainsi que trois autres chambres bénéficiant chacune de leur propre salle d'eau et de leurs toilettes. La propriété se distingue également par la présence d'un studio indépendant d'environ 35 m² comprenant une chambre, une kitchenette, une salle d'eau et des toilettes et constitue un espace idéal pour accueillir famille et invités en toute indépendance. Cette configuration, associée à la distribution de la maison, ouvre également la possibilité d'imaginer un projet de chambres d'hôtes, sous réserve des autorisations et réglementations applicables, offrant ainsi une dimension supplémentaire à cette propriété aux multiples possibilités. À l'extérieur, le terrain paysagé d'environ 4 000 m² compose un véritable écrin de verdure, soigneusement aménagé autour de la maison. La piscine s'inscrit naturellement dans cet environnement et devient, aux beaux jours, le cœur d'un art de vivre résolument tourné vers l'extérieur. Une magnifique terrasse exposée plein sud prolonge les espaces de réception et offre un cadre privilégié pour les déjeuners estivaux, les soirées entre amis ou simplement pour profiter de la quiétude des lieux. La propriété bénéficie également d'un grand parking permettant d'accueillir aisément plusieurs véhicules, un atout particulièrement appréciable pour une demeure familiale ou dans le cadre d'un projet d'accueil. Un double garage et un carport viennent compléter les possibilités de stationnement et de rangement, offrant un ensemble particulièrement fonctionnel. Cette bastide offre une expérience résidentielle rare à Cabriès. Une propriété confidentielle, élégante et familiale, qui peut également se prêter à un projet d'accueil ou de chambres d'hôtes. Une adresse de choix pour ceux qui recherchent un environnement préservé, de beaux volumes et la douceur de vivre de la campagne aixoise, à quelques minutes seulement de la gare TGV, de l'aéroport et des écoles internationales ( contact : Fabrice LENOIR / 06 24 65 19 64 ).

MAISON DE VILLAGE DU XIV? SIÈCLE À RÉHABILITER ENVIRON 140

À Tulette, au coeur de la Drôme Provençale, L'Olivier d'Or Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de village datant du XIV? siècle, à réhabiliter entièrement. Situé en plein centre du village, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des parkings, l'ensemble se compose de deux parties aujourd'hui distinctes : La première comprend un garage d'environ 25 m2, surmonté de deux niveaux de superficie équivalente. La seconde accueille un ancien atelier d'environ 45 m2 avec son four à pain, ainsi qu'un vaste grenier d'un volume similaire. D'anciens passages, actuellement condamnés, permettaient de relier les deux parties. Leur réouverture offrirait la possibilité de créer une habitation d'environ 140 m2, tout en conservant une partie à usage de garage ou d'atelier. Les raccordements au réseau d'eau ont été réalisés. Le bien dispose également d'un compteur électrique et est raccordé au tout-à-l'égout. Un lieu atypique au fort potentiel, idéal pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation souhaitant imaginer un lieu de vie entièrement à leur image. D'importants travaux sont à prévoir pour une réhabilitation complète.

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION EN POSITION DOMINANTE, EN PARFAIT ÉTAT

LOURMARIN – SUD LUBERON | PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION EN POSITION DOMINANTE, EN PARFAIT ÉTAT À quelques minutes de Lourmarin, au cœur des paysages préservés du Sud Luberon, cette propriété d'exception bénéficie d'une position dominante offrant de très belles vues sur le Luberon et son environnement naturel. Entièrement rénovée avec des matériaux et des prestations de grande qualité, la demeure développe environ 310 m² au sein d'un remarquable domaine privé de 3,6 hectares en zone agricole, garantissant calme, intimité et environnement préservé. Le parc, particulièrement généreux, accueille de nombreux oliviers, arbres fruitiers et essences méditerranéennes, créant l'atmosphère d'un véritable domaine provençal et offrant également un potentiel intéressant pour le développement d'un projet agricole autour de l'oliveraie, des cultures ou de la valorisation des productions du domaine. Pensée pour une vie élégante et confortable toute l'année, la maison propose de généreux espaces de réception largement ouverts sur les extérieurs ainsi que six chambres, dans une atmosphère lumineuse, chaleureuse et intemporelle. À l'extérieur, l'art de vivre du Luberon s'exprime pleinement autour des larges terrasses, de la piscine, du pool house et de la cuisine d'été, face aux paysages environnants. Une importante annexe d'environ 90 m² faisant actuellement office de garage, ainsi qu'un carport, complètent la propriété. La climatisation réversible dans toute la maison, la domotique, la fibre, le système de sécurité et les bornes de recharge pour véhicules électriques viennent parfaire le niveau de confort de cet ensemble proposé dans un état irréprochable et entièrement clé en main. Par ses volumes, ses six chambres, son environnement et ses 3,6 hectares, la propriété peut également se prêter, sous réserve des autorisations nécessaires, à différents projets : maison d'hôtes haut de gamme, retraite confidentielle, centre de bien-être, yoga ou projet associant hébergement et activité agricole. La situation constitue enfin un véritable atout : la propriété permet de profiter pleinement de la douceur de vivre du Luberon et de la proximité de Lourmarin, tout en restant facilement accessible depuis Aix-en-Provence, la gare TGV et l'aéroport international Marseille-Provence. Une propriété rare destinée aussi bien à une résidence familiale d'exception qu'à un projet professionnel autour de l'hospitalité, du bien-être ou de l'agriculture, dans l'un des environnements les plus recherchés de Provence. Une adresse confidentielle en position dominante, entre oliviers, vues sur le Luberon et art de vivre provençal.

Luberon, authentique maison de village en pierre entièrement rénovée avec grand terrasse

Exclusivité! Au coeur du Luberon, dans le village perché de Viens, authentique maison en pierre du XIIème siècle de 260 m2 entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme. Cette magnifique bâtisse offre de très beaux volumes; tels qu'une pièce de vie de 42m2 avec cheminée, une cuisine dînatoire, 4 chambres, 3 salles de bains, un atelier indépendant aménagé pouvant être utilisé en studio indépendant. En extérieur, vous profiterez d'un espace unique à l'abri des regards avec une terrasse couverte de 28m2. Propriété de charme qui ne vous laissera pas indifférent. Véritable coup de coeur.

La propriété la plus exclusive d'Aix-en-Provence face à la Sainte-Victoire

Certainement l'une des propriétés les plus exclusives d'Aix-en-Provence. À seulement 2 km du Cours Mirabeau, ce domaine exceptionnel de près de 900 m² est implanté au cœur d'un parc paysager de 3 hectares agrémenté d'une spectaculaire piscine, d'un élégant bassin d'ornement, de fontaines et des plus belles essences méditerranéennes. Véritable écrin de nature, il offre un panorama absolument unique sur la montagne Sainte-Victoire, dans un calme absolu et sans aucun vis-à-vis. La bastide, aux prestations haut de gamme, propose de généreux espaces de réception, 7 suites, une piscine dominant le paysage avec une vue spectaculaire, un élégant pool-house, de vastes garages, une maison de gardien ainsi qu'un atelier. Une propriété rarissime réunissant un emplacement exceptionnel, des volumes remarquables et l'essence même de l'art de vivre provençal, à quelques minutes seulement du centre historique d'Aix-en-Provence.

Villa familiale

Au cœur d'un environnement confidentiel et prisé, à 15 minutes seulement du centre historique d'Aix-en-Provence, cette élégante propriété conjugue charme authentique, prestations de qualité et douceur de vivre provençale. Implantée sur un superbe parc paysager d'environ 4 334 m², parfaitement entretenu, la propriété bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel tout en restant à proximité immédiate des commodités, de la gare TGV (10 minutes) et de l'aéroport (25 minutes). Édifiée en 1996, cette maison traditionnelle de caractère séduit par son environnement, ses matériaux de qualité et ses volumes généreux. Développant environ 230 m² habitables, elle offre une distribution fluide et harmonieuse. Le rez-de-chaussée accueille une entrée élégante, une vaste pièce de vie baignée de lumière, une cuisine accompagnée de son arrière-cuisine, un bureau ainsi qu'un accès à une mezzanine. Une suite parentale avec dressing et salle de bains complète ce niveau, offrant un confort de vie de plain-pied. À l'étage, trois chambres lumineuses se partagent une salle de bains, constituant un espace nuit idéal pour une vie de famille ou la réception d'invités. À l'extérieur, le jardin paysager, véritable écrin de verdure, accueille une piscine traditionnelle de 11 x 6 mètres, parfaitement intégrée à son environnement, invitant à la détente et aux moments de convivialité. Vous trouverez des prestations de qualité comme le chauffage au sol réversible par pompe à chaleur, du double vitrage, la fibre optique, l'eau du Canal de Provence, l'arrosage automatique ainsi que le portail motorisé. De récents travaux d'amélioration (isolation, menuiseries, volets, salle de bains, peintures) viennent parfaire le confort et la qualité globale du bien. La propriété dispose également de deux grands garages totalisant environ 80 m², de nombreux espaces de stationnement, ainsi que d'une cave en sous-sol comprenant notamment une cave à vin et des espaces de rangement. De plus, le terrain, sous réserve d'une autorisation de l'urbanisme, permettrait la construction d'une maison individuelle d'environ 90 m2. En définitive, une propriété rare, alliant élégance, confort et art de vivre, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Sud du Pays d'Aix. Aix en Provence - Sotheby's International Realty, la référence internationale de l'immobilier de prestige à Aix en Provence ( contact Fabrice LENOIR / 06 24 65 19 64 ).

SUPERBE VUE MER ET CALME ABSOLU

CHAIX IMMOBILIER vous présente, nichée dans un environnement rare et privilégié, au calme absolu, cette villa de standing entièrement rénovée en 2022 offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort contemporain, élégance et vues à couper le souffle. Sur les hauteurs du Port de La Ciotat à proximité des Calanques du Mugel et de Figuerolles, dans un petit lotissement fermé et sécurisé... Édifiée sur une parcelle en position dominante, la propriété se compose de trois logements indépendants totalisant environ 150 m2, offrant des possibilités variées d'aménagement : résidence familiale, accueil d'invités ou investissement locatif haut de gamme. Le rez-de-chaussée abrite un somptueux T3 d'environ 100 m2, véritable coeur de la propriété. Il se distingue par une pièce de vie exceptionnelle de plus de 56 m2, baignée de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, et offrant une vue panoramique à couper le souffle sur la baie de La Ciotat, aussi spectaculaire depuis l'intérieur que depuis la spacieuse terrasse attenante. La cuisine haut de gamme, entièrement équipée, s'ouvre sur une seconde terrasse aménagée en cuisine d'été, agrémentée d'une pergola bioclimatique, parfaite pour les instants de convivialité en extérieur. L'espace nuit propose deux chambres, deux salles d'eau, dont une avec toilettes, un dressing sur mesure, ainsi qu'un WC indépendant, garantissant confort et intimité. En rez-de-jardin, la villa se compléte de deux studios parfaitement aménagés (l'un de 25m2 et l'autre de plus de 15m2), ces deux unités offrant un excellent rendement locatif, tout en préservant l'intimité de la résidence principale. À l'extérieur, un véritable écrin de verdure tropicale entoure une somptueuse piscine chauffée en pierre de Bali, traitée au sel et à l'abri des regards, une invitation permanente à la détente. La propriété dispose également d'un garage fermé et bénéficie de prestations techniques de qualité telles que : Climatisation réversible, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, piscine chauffée... Un bien rare à visiter sans tarder !

T3 de 49,56 m2 avec terrasse exceptionnelle de 22 m2 +balcon

Au coeur du quartier recherché de Gorge du Loup, a proximité immédiate du parc Montel, au sein d'une résidence récente de 2008, fermée et sécurisée, venez découvrir ce bel appartement T3 de 49,56 m2 Loi Carrez, situé au 2e étage, offrant un cadre de vie agréable et un extérieur particulièrement rare sur le secteur. Son principal atout est sans conteste sa magnifique terrasse carrée de 22,41 m2. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle permet d'aménager facilement un salon de jardin, un espace repas ou un coin détente. Sa forme carrée optimise pleinement son utilisation et en fait un espace extérieur exceptionnel. L'appartement bénéficie d'une double exposition, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose de : une entrée avec placard, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 20,06 m2 donnant directement sur la terrasse et le balcon deux chambres de 8,30 m2 et 10,06 m2, toutes deux équipées de placards intégrés, une salle de bains, un WC indépendant, un dégagement desservant l'ensemble des pièces. Les espaces extérieurs comprennent : une terrasse de 22,41 m2, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, un balcon de 3,25 m2, offrant un second espace extérieur. En annexe : Un garage boxé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 23 000 EUR. Celui-ci offre la possibilité d'être raccordé à une borne de recharge pour véhicule électrique, un véritable atout pour les années à venir. Les atouts du bien Résidence récente et bien entretenue (2008) Terrasse carrée de plus de 22 m2 exposée Nord/Sud, rare sur le marché Aucun gros travaux à prévoir Ascenseur Balcon Local vélos Résidence fermée et sécurisée, calme et recherchée Garage boxé possible en supplément avec potentiel de recharge électrique Un emplacement stratégique Implanté dans un secteur dynamique du 9e arrondissement de Lyon, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et axes routiers, tout en offrant un environnement agréable et résidentiel. Cet appartement séduira aussi bien un couple, une petite famille qu'un investisseur recherchant un bien de qualité avec un extérieur exceptionnel. Un bien rare sur le secteur à découvrir rapidement ! Le montant annuel des charges de copropriété est de 1220 euros. Copropriété de 98 lots dont 44 principaux . Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr