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MONTPELLIER BEAUX ARTS - SUPERBE 3 PIECES AVEC BELLE TERRASSE SUR PARC CLASSE

Le cabinet ARGENCE ARGENCE vous présente en EXCLUSIVITE - Au cœur du très recherché quartier d'Aiguelongue, au sein d'une résidence de standing réputée pour la qualité de son environnement, découvrez ce superbe appartement traversant de 3 pièces développant 62 m² habitables, situé en avant dernier étage avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité naturelle et l'atmosphère paisible qui s'en dégage. Le séjour, spacieux et convivial, s'ouvre généreusement sur une magnifique terrasse de 40 m², véritable extension de l'espace de vie. Offrant une vue imprenable sur un parc boisé classé, cet extérieur exceptionnel constitue un lieu privilégié pour profiter de moments de détente en toute sérénité. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie et participe à une ambiance chaleureuse et conviviale. L'espace nuit se compose de deux chambres avec rangements intégrés ainsi que d'une salle de bains. Une climatisation réversible assure un confort optimal en toutes saisons. Sécurisée et parfaitement entretenue, la résidence bénéficie d'un cadre verdoyant rare, avec un vaste parc arboré et une piscine réservée aux résidents, véritables atouts sur le secteur. Pour parfaire ce bien, deux garages fermés en sous-sol sont inclus. Tous deux sont électrifiés, dont l'un équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs de calme, de nature et de confort, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités.

Aménagement facile en studio + T3 au coeur des Gets

À seulement quelques minutes à pied du centre des Gets et des remontées mécaniques des Chavannes, cet appartement traversant de 95,27 m² constitue une opportunité rare pour les investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. Son principal atout réside dans son exceptionnel potentiel de reconfiguration, permettant d'envisager deux projets distincts selon votre stratégie patrimoniale ou locative. La première option consiste à créer un grand appartement familial de 3 chambres + cabine, avec deux spacieuses salles de bains et des espaces de vie optimisés. Cette configuration répond parfaitement à la forte demande des familles et groupes recherchant des logements de grande capacité aux Gets, tout en offrant une valorisation importante du bien après travaux. La seconde option, particulièrement attractive pour les investisseurs, permet de créer deux logements indépendants : un appartement de deux chambres et un studio. Cette configuration offre une grande souplesse d'exploitation et permet d'optimiser le rendement locatif en dissociant les locations ou en combinant occupation personnelle et revenus locatifs. Un avantage considérable : les compteurs d'eau et d'électricité sont déjà installés, facilitant la création de deux logements distincts et limitant les coûts liés au projet. Des plans d'aménagement personnalisés peuvent également être proposés afin d'étudier le scénario le plus adapté à vos objectifs et maximiser la valeur du bien. Situé au premier étage d'une résidence bien entretenue, l'appartement bénéficie d'une agréable exposition Sud-Est qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour avec cuisine ouverte s'ouvre sur une terrasse-loggia offrant un espace extérieur calme et ensoleillé. Le bien est vendu avec un garage ainsi que deux grandes caves, des prestations particulièrement recherchées dans une station dynamique comme Les Gets. Grâce à son emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et des pistes, à ses volumes généreux et surtout à ses deux scénarios d'aménagement à fort potentiel, ce bien représente une véritable opportunité d'investissement aux Gets. Que votre objectif soit un projet d'achat-revente, la création d'un grand appartement premium ou l'optimisation d'un rendement locatif, cet appartement offre un potentiel de valorisation particulièrement attractif.

A VENDRE - MAISON - Paris - Montparnasse - Edgar Quinet - 75014 - 6 pièces - 4 chambres - 200 m²

Située dans le quartier du Montparnasse - Edgar Quinet, à proximité de tous les commerces, les théâtres, les brasseries, nichée au fond d'une cour arborée, au calme absolu, magnifique maison en R+2 d'une surface de 200 m² environ, entièrement repensée par un architecte alliant volumes généreux et très belle luminosité, elle comprend au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie, climatisée, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un office, une chambre avec salle d'eau, un cabinet de toilette ; Au premier étage une grande pièce palière à usage de petit salon, deux chambres, une salle de bains, WC séparés ; Le deuxième étage est entièrement dédié à une somptueuse suite parentale. Un grenier et une cave complètent cette offre rare à la vente dans ce quartier vivant.

ALPES MARITIMES (06) - NICE - SECTEUR MAGNAN A VENDRE 3 PIECES TRAVERSANT AVEC EXTERIEURS

NICE- MAGNAN (06) - Situé dans un secteur recherché, proche magnan et de la promenade des anglais, commerces et commodités au pied de l'immeuble, proche tramway, a 700 mètre de la fac de lettres. dans un immeuble sécurisé, a vendre un 3 pièces traversant et lumineux en étage élevé avec ascenseur. Ce bien propose un sejour avec balcon large, une cuisine séparée équipée et meublée avec un balcon-terrasse au calme, 2 grandes chambres avec rangements, une salle d'eau et toilettes invité. parking facile au pied de l'immeuble. Honoraires charge vendeur REVALYS - PEREZ Jean-michel - 06 59 50 55 11 - Plus d'informations sur (réf. 0602011477)

MAGESCQ - MAISON 5 PIECES - GRAND TERRAIN

Nichée au fond d'une impasse, dans un cadre paisible et verdoyant en lisière de forêt, cette élégante maison de plain-pied vous offre un cadre de vie rare, alliant sérénité et proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Édifiée sur un superbe terrain arboré de 1 291 m², elle séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. La pièce de vie, chaleureuse et raffinée, s'organise autour d'un poêle à bois et bénéficie d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. La maison propose quatre chambres confortables, une salle de bains ainsi que des WC indépendants, offrant un agencement fonctionnel et harmonieux. La cuisine ouverte, pensée pour la convivialité, est complétée par un cellier attenant, discret et pratique. À l'extérieur, une agréable terrasse couverte exposée plein sud invite à profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, idéal pour recevoir famille et amis. Un double garage indépendant complète ce bien, offrant de multiples possibilités de stationnement et de rangement. Un bien rare, où confort, nature et qualité de vie se conjuguent parfaitement. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 333 333 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1489.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison familiale rénovée avec vue imprenable sur le Marcelly

À Châtillon-sur-Cluses, dans un environnement paisible au milieu des bois, venez découvrir cette belle maison T4 de 88 m2 habitables. Entièrement rénovée, elle se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, de 3 chambres et d'une salle de bain. De plus, accessible par un escalier exterieur, un petit appartement independant à été amenagé dans les combles (20m2 carrez environs 30m2 au sol ). Implantée sur un terrain de 1 058 m2, elle offre un extérieur généreux avec une terrasse de 25 m2 bien exposée, idéale pour profiter des beaux jours. Son chauffage par poêle à granulés et pompe à chaleur, son isolation récente ainsi que son excellent DPE en C et A garantissent confort et performance énergétique. N'hesitez pas à parcourir ce bien en visite virtuelle sur le site de l'agence. Un bien rare, alliant charme, modernité et cadre naturel exceptionnel, avec grande aire de stationnement et 2 carports. Prix de vente : 379 000 EUR. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5%TTC à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre agent commercial en immobilier : Félix CHEVALLIER +33 (0)6 81 41 19 94 RSAC Annecy 942 235 490 CPI 7401 2016 000 017 580

Èze bord de Mer – Propriété d'exception avec vue mer et fort potentiel

Situé à seulement 10 minutes à pied des plages d'Èze Bord de Mer, dans un environnement calme et recherché, ce terrain de 903 m² offre un cadre exceptionnel avec une vue mer panoramique. Le bien comprend actuellement une maisonnette d'environ 75 m² en mauvais état, à considérer dans le cadre d'un projet de rénovation important ou un projet de construction après démolition. Classé en zone UF B3 du Plan Local d'Urbanisme Métropolitain, ce terrain présente un fort potentiel de développement : • Emprise au sol maximale : 30% • Hauteur frontale maximale : 8,50 m • Implantation à 3 m des voies et limites séparatives • Annexes possibles en limite (hauteur = 2,50 m, sur 5 m linéaires maximum) • Piscines autorisées (recul de 3 m) • 45% minimum du terrain à aménager en espaces verts de pleine terre Ces règles permettent d'envisager la réalisation d'une villa sur 2 niveaux avec piscine, parfaitement intégrée dans son environnement naturel, tout en profitant d'une superbe vue mer. Dans une démarche qualitative, les propriétaires ont mandaté un architecte afin de concevoir un projet sur mesure, incluant l'élaboration, le dépôt et l'accompagnement jusqu'à l'obtention du permis de construire. Le bien peut être acquis en l'état, ou avec un permis de construire obtenu par les propriétaires, moyennant une réévaluation du prix de vente. Ce bien rare conjugue emplacement d'exception, potentiel architectural et valorisation patrimoniale, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Côte d'Azur.

Ste Anne d'Evenos - propriété d'exception - superbe vue dégagée

Dans un cadre campagne, superbe propriété contemporaine de 240m² édifiée sur un terrain paysagé de 5 000m², piscine 12x3, pool house avec cuisine équipée. La maison comprend : de plain-pied, salon, salle à manger, cuisine américaine, le tout donnant sur une terrasse de 120 m² desservant également la suite parentale, trois autres chambres et leur salle de douche. Bureau indépendant, deux garages, terrain de boules, canal de Provence. La vue panoramique sur la vallée, l'omniprésence de la pierre et du Red Cedar confère à cette propriété un charme unique. Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1120€ ~ 1580€

Cagnes sur Mer-3P dernier étage avec terrasse

Découvrez ce beau 3P traversant de 62m2 situé au dernier étage d'une résidence récente proche du centre ville. L'appartement s'ouvre sur une entrée accueillante desservant une belle pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine équipée ouverte. Le séjour est prolongé par une agréable terrasse d'où vous bénéficierez d'une vue dégagée sur la verdure sans vis-à-vis direct créant une atmosphère paisible et privilégiée. L'espace nuit parfaitement distinct, comprend deux chambres , une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Possibilité d'acquérir en sus un box en sous-sol offrant deux places de stationnements. Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent confort, luminosité et qualité de vie à proximité des commodités et des principaux axes de circulation. Référence agence : 6950

Investissement T4 + Cave

EXCLUSIVITÉ IMBERT IMMOBILIER – INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ Découvrez ce bel appartement de 4 pièces situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Vendu loué, ce bien constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement serein et immédiatement rentable. Les locataires, sérieux et soigneux, occupent l'appartement depuis plusieurs années et règlent un loyer mensuel de 900 € charges comprises, garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition. L'appartement séduit par sa belle luminosité grâce à son étage élevé, sa vue dégagée sur le fort de SIX FOURS particulièrement agréable et ses volumes fonctionnels. Un salon/séjour (possibilité de créer une chambre) 2 chambres 1 cuisine indépendante Climatisation Chauffage individuel Il bénéficie également d'une grande cave privative, offrant un espace de stockage appréciable. Les atouts : Vendu avec locataires en place Revenus locatifs immédiats : 900 € CC/mois Locataires fiables et stables Appartement 4 pièces lumineux 3ème étage avec ascenseur Jolie vue dégagée Résidence sécurisée Grande cave privative Un investissement clé en main alliant sécurité, stabilité locative et potentiel patrimonial. DPE : C TF : 1500€ Charges : 125€/mois Prix : 190.000€

Elegante villa avec vue dégagée sur les collines

Cette villa possède de nombreuses qualités: sise dans un secteur paisible, elle délivre un confort optimal par sa finition , ses matériaux et ses volumes. On y trouve 5 chambres , deux salles de bains (trois possibles), environ 55 m² de réceptions, une cuisine superbe ainsi que des extérieurs mêlant l'espace piscine , un salon d'été et une pelouse bordant les abords. La villa est en parfait état, ensoleillée, confortable et pratique.

LA DOLCE VITA BORELY - Maison T4 de 117 m2 - Jardin - Paces de stationnement - 13008

LLinares Immobilier vous propose : LA DOLCE VITA BORÉLY. Une villa T4 de 117m², avec jardin privatif de 86m² au cadre de vie rare et privilégié, située dans une traverse confidentielle, au calme absolu, au cœur du très prisé secteur de Borély. Entièrement rénovée avec des prestations et des matériaux de qualité, elle bénéficie d'un excellent niveau de confort : climatisation réversible, double vitrage et finitions soignées. Le rez-de-chaussée comprend une belle cuisine ouverte sur un salon lumineux, prolongé par le jardin et sa terrasse, idéal pour profiter d'instants conviviaux dans un environnement particulièrement paisible. Des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de douche, d'une salle de bains ainsi que de toilettes indépendantes. Deux places de stationnement viennent parfaire le bien extrêmement rare sur le secteur. Vous apprécierez également la proximité immédiate du parc Borély, des plages, des commerces et de toutes les commodités, tout en profitant d'un calme exceptionnel au quotidien. Contact Laurine LAFOND : 06 12 14 76 37 ADC13102024000001266 / RCP 63027422 - Copropriété : 5 lots - Taxe foncière : ... €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1410€ et 1970€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13008 - T4 de 117m2 - jardin privatif- 2 places de stationnement - 13008 BORELY-

COURS MANSART

VENEZ VISITER NOS DERNIERES OPPORTUNITÉS DISPONIBLES IMMEDIATEMENT À Villiers-sur-Marne, rue Maurice Berteaux et rue Adrien Mentienne, votre future adresse en centre-ville " Cours Mansart". D'une architecture sobre et élégante, à l'image du quartier, la réalisation s'intègre parfaitement à son environnement . Idéalement située à 300 mètres de la Mairie, vous êtes également à 10 minutes à pied de la gare RER E (Station Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise) desservie dès 2025 par la ligne 15 Sud du métro Grand Paris Express ! Notre équipe commerciale se tient à votre disposition au 06 12 51 78 72 Prix affiché en TVA à 5,5 %, hors parking . Parking en sus : 14 066 € TTC (TVA 5,5 %) Obligatoire pour éligibilité a la TVA réduite.. Lots concernés : B35 (92,72 m²), B44 (96,36 m²) et A31 (99,24 m²). 28 Avenue Hoche - 75008 - PARIS Tél: 01 83 75 99 00 (appel non surtaxé)