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RÉSIDENCE OCTAVE – UNE ADRESSE D'EXCEPTION AU CŒUR DE TOULOUSE À quelques pas du canal de Brienne et du quartier prisé de Compans-Caffarelli, OCTAVE dévoile une résidence intimiste de seulement 8 appartements, du 2 au 5 pièces. Pensée pour offrir un cadre de vie privilégié, elle conjugue élégance architecturale, confort moderne et emplacement d'exception. Chaque logement bénéficie d'une conception soignée, favorisant la luminosité naturelle, les volumes généreux et des prestations de qualité. Les espaces de vie ont été imaginés pour répondre aux attentes des citadins en quête de bien-être, dans un environnement calme et verdoyant. Un cadre de vie rare Profitez de la proximité immédiate des berges du canal, des espaces verts, des commerces, des transports et de toutes les commodités du centre-ville. Une adresse idéale pour concilier sérénité résidentielle et dynamisme urbain. Que vous souhaitiez acquérir votre résidence principale ou réaliser un investissement patrimonial de qualité, OCTAVE représente une opportunité unique sur le marché toulousain. Disponibilités actuelles • T2 à partir de 208 000 € • T3 à partir de 270 000 € • T4 à partir de 325 000 € Deux solutions d'acquisition Les logements sont proposés : • en achat libre (TVA à 20 %) ; • ou dans le cadre du Bail Réel Solidaire (BRS), un dispositif permettant aux ménages éligibles d'accéder à la propriété à un prix maîtrisé. Avec le BRS, vous devenez propriétaire de votre logement tandis que le foncier reste détenu par un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), réduisant ainsi le coût d'acquisition. Selon votre situation, ce dispositif peut vous permettre de bénéficier : • d'une TVA réduite à 5,5 % ; • du Prêt à Taux Zéro (PTZ) ; • de frais de notaire réduits ; • d'un prix d'achat plus accessible dans un secteur recherché de Toulouse. L'éligibilité au BRS dépend notamment de la composition de votre foyer et de votre revenu fiscal de référence (N-2). ?? Contactez-nous dès maintenant pour découvrir les plans, les disponibilités et les conditions d'acquisition.

T1 BIS AU BORD DE L'OCÉAN

Située au cœur d’un paisible domaine boisé de 12 hectares, l'appartement bénéficie d’un emplacement magnifique entre la côte Atlantique et les Pyrénées. Au sein de la copropriété vous avez l'usage d'une très belle piscine extérieure et de cours de tennis avec une vue panoramique sur l'océan et les montagnes . Une terrasse , quatre couchages , un jardinet et une place de stationnement numérotée font de ce bien une opportunité exceptionnelle pour qui cherche un pied à terre ou un investissement immobilier . En effet ce bien est libre de tout bail commercial ou de bail d'habitation et n'est pas concerné par le principe de compensation qui de fait interdit aux particuliers de faire de la location touristique . L'appartement peut se louer ou être habité en toute liberté toute l'année . Pour plus d'informations . Contact Mr Boivert : 07.60.28.76.55

LE LOUBASSANE - Appartement T3 de 74m2 - Dernier étage - Cave - 13100 AIX

Llinares Immobilier vous présente : LE LOUBASSANE. Situé à Aix-Nord, à seulement 10 minutes du centre-ville, découvrez ce bel appartement T3 traversant de 74m², niché au 3ème et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue. Baigné de lumière tout au long de la journée, il se compose d'une belle pièce de vie de 33m² réunissant séjour et cuisine équipée, prolongée par un agréable balcon. L'espace nuit accueille deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. Une cave vient compléter ce bien. Le stationnement est libre et facile au sein de la résidence. Les atouts : dernier étage, appartement traversant, luminosité, calme et proximité du centre-ville d'Aix-en-Provence. Contact Laurent MARTIN : 06 17 72 45 25 Attestation collaborateur : ADC13102026000001626 RCP : 59 661 778 - Copropriété : 300 lots - Procédure en cours : aucunes - Charges annuelles : 2760€/an (230€/mois :Chauffage, eau froide, espaces verts, entretien des parties communes). - Taxe foncière : 1091€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021, 2022,2023 : entre 1530€ et 2160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13090 T3 de 74m2 - Cave - 13090 AIX EN PROVENCE

HUILERIE DEAL- Appartement T4 de 80 m² + Combles 75m2 - Balcon - 13014

Llinares Immobilier vous présente : HUILERIE DEAL. Un appartement T4 de 80m² avec balcon, situé au 1er étage d'un petit immeuble de trois lots, dans le secteur de Bon-Secours, au cœur du 14ème arrondissement de Marseille, à proximité immédiate d'un arrêt de bus et d'une station de vélos en libre-service. Traversant et baigné de lumière, il a conservé son cachet d'origine. Les portes en arche d'époque et la belle hauteur sous plafond lui confèrent une atmosphère singulière et de beaux volumes. L'entrée dessert une cuisine entièrement rénovée, une salle à manger ainsi qu'un salon lumineux ouvrant sur un balcon de 7m². La partie nuit se compose de deux chambres, d'un dressing et d'un débarras. Sa configuration constitue un véritable atout pour les investisseurs: il bénéficie d'un escalier privatif permettant d'envisager la création de deux accès indépendants. Il serait ainsi possible de le diviser en deux T2 distincts et d'optimiser son rendement locatif. Autre possibilité : les combles non aménagés de 75m² au sol. Leur aménagement permettrait de créer une surface supplémentaire significative, destinée à agrandir l'un des futurs logements ou à développer un projet indépendant, sous réserve de faisabilité (sous réserve de faisabilité technique, de l'accord de la copropriété et des autorisations d'urbanisme nécessaires) Dans un secteur en pleine évolution, ce bien se distingue par sa surface, sa configuration et les différentes options qu'il permet d'envisager. Résidence principale, projet locatif ou opération de valorisation, il s'adresse aux acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif et aux multiples possibilités. Contact : Alexandre Antony - 06 12 51 69 04 Attestation collaborateur N° : 831438783 RC professionnelle : 28009074172 - Copropriété : 3 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 150€ (12€/mois : syndic bénévole, assurance de l'immeuble, entretien des parties communes) - Taxe foncière : NC €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - DPE vierge (diagnostic du 28/09/2026) : consommation non exploitable, absence de moyen de chauffage le jour de la visite. Classe énergie et classe climat non déterminées. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non déterminé (DPE vierge) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13014 - T4 de 80 m² + Balcon 7m² + Combles 75m² - 13014 MARSEILLE - Quartier Bon-Secours

Boulevard de Charonne

Murs de boutique libres, situés au 128 Bd de Charonne dans une copropriété bien entretenue. Surface de 62 m². Toutes activités possibles sauf celles générant des nuisances (pas d'extraction). Belle boutique disponible immédiatement. Grande vitrine.

Le Cannet Dernier Étage Plein Sud avec Terrasse 50m2 - Vue

Emplacement stratégique au Cannet Grande-Bretagne, bus et commerces au pied de l'immeuble, 10 min du centre de Cannes ( bus) , Accès rapide A8 et aéroport de Nice Niché au 6ème et dernier étage avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement de 52,24 m2 (Loi Carrez), entièrement rénové . Il se prolonge par une terrasse exceptionnelle de 50 m2 plein sud avec vue mer, accessible depuis toutes les pièces. L'appartement dispose d'une cave saine de 8m2 Places de stationnement libres et sécurisées à l'intérieur de l'enceinte de la résidence.

LE DOMINANT - Terrain à batir de 1114m² - Villa de 170m² - PC obtenu et purgé - 13013 Les Olives

Llinares Immobilier vous présente : LE DOMINANT. Un superbe terrain à bâtir de 1 114m², idéalement situé sur les hauteurs du secteur des Olives. Un permis de construire a été accepté et purgé de tout recours, permettant la réalisation d'une maison de 170m² en R+2, dont un sous-sol de 45m² ainsi qu'une piscine. Bénéficiant d'une exposition plein sud, il profite d'un emplacement résidentiel privilégié, au calme, offrant une belle ouverture sur la nature environnante. Il se compose de 586m² situés en zone UP1, complétés par 528m² classés en zone boisée et inconstructible, préservant ainsi une partie naturelle de la parcelle. Les viabilités se trouvent en bordure de terrain, facilitant la mise en œuvre du projet. Une étude de sol G2 a également déjà été réalisée. Libre choix du constructeur. Contact : Mickael Soler 06 45 10 63 81 Attestation collaborateur ADC 13102022000001946 RC Pro 62427514 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 920€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Terrain à vendre de 1114m² - Maison 170m² - Sous-sol - Piscine - 13013 Les Olives

Appartement en centre-ville des Milles Aix en Pce

AIX - Les MILLES - Vente IMMO INTERACTIF - en centre-ville 6 cours Marcel Bremond - Appartement T3 / T4, au 2ème et dernier étage - surface habitable de 86.80m² au sol, 63.76m² Loi Carrez - Stationnement libre au pied de l'immeuble de 7 lots - L'appartement saura vous séduire par le charme d'une ancienne bâtisse rénovée, avec ses carreaux de terre cuite, ses poutres, comprenant un cuisine équipée, un salon, 2 ou 3 chambres, une salle de bains avec Wc, une salle d'eau avec Wc - Une cave en sous-sol - pas d'ascenseur, ni d'extérieur. Libre de toute occupation - Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 970 à 1390 € (base 2021) - Charges mensuelles 120€ (eau, entretien parties communes, etc.) Chauffage individuel électrique à inertie + clim réversible. PRIX de la 1ère OFFRE possible 250 000€ honoraires de négociation inclus charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. - Réf : 059/3364 Pour toute information et VISITE, veuillez contacter Jerome GOUDON au 06 19 19 85 79

Boulevard de Charonne

Frontière XXème : Murs de boutique libres, situés au 128 Bd de Charonne dans une copropriété bien entretenue. Surface de 62 m². Toutes activités possibles sauf celles générant des nuisances (pas d'extraction). Belle boutique disponible immédiatement. Grande vitrine.

Appartement de Charme avec Loggia et Mezzanine

Au coeur du charmant village de Ramatuelle, cet appartement de caractère situé au dernier étage développe une surface de 80 m² (62,58 m² en loi Carrez). Situé au sein d'une petite copropriété paisible, ce lieu de vie offre un cadre authentique et intimiste, idéal pour une résidence principale ou secondaire. L'espace de vie s'articule autour d'un grand séjour lumineux, sublimé par une belle hauteur sous plafond, d'élégantes poutres apparentes et une cheminée traditionnelle. Ce volume chaleureux, propice à la convivialité, intègre une cuisine américaine aménagée laissant libre cours à de multiples projets de personnalisation. Une généreuse mezzanine de 18 m² surplombe le salon, offrant un espace idéal pour aménager un bureau, un atelier ou un salon de lecture. L'agencement se poursuit avec une buanderie, une salle d'eau dotée d'une authentique vasque en pierre, et deux chambres confortables. La chambre principale révèle un atout de taille : une superbe vue dégagée et inspirante sur les collines environnantes. Dans le prolongement de la pièce de vie, une loggia parée de bois se vit comme un véritable cocon extérieur, parfait pour profiter de la douceur du climat méditerranéen tout au long de l'année. Une cave et une place de parking extérieur viennent compléter ce bien À proximité immédiate des ruelles commerçantes du centre, cet appartement mêle avec brio l'authenticité de l'ancien et des volumes pleins de promesses. A découvrir sans tarder. CLASSE ÉNERGIE : D (188 kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 848€ et 1148€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Virginie BALOGH - Conseillère RSAC 477 905 640 - Fréjus Copropriété de 30 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 534.64 euros. Virginie BALOGH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 477 905 640 - Fréjus.

Terrain constructible viabilisé à Lancon de Pce

LANCON de PROVENCE - Terrain constructible viabilisé de 462m²- LIBRE CONSTRUCTEUR - Terrain à Batir - Lègere pente, oliviers - zone 1AU1 - Vous avez un projet de construction avec garage, cuisine d'été et pisicne - proche école - Emprise 50%, Plain-Pied ou étage Prix 228 800€ hono négo inclus charge acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. - Réf: 059/3343 B - Pour toute information et VISITE, veuillez contacter Jérôme GOURDON 06 19 19 85 79

COTON ROUGE

Architecture de la fin des années 1960 pour cette résidence située chemin du Coton Rouge, à proximité immédiate des facultés et de l'IUT d'Aix-en-Provence, qui accueille, en rez-de-chaussée surélevé, un appartement de type 2 de 34 m2, complété par une cave et un emplacement de parking privatif. L'entrée dessert un séjour, une cuisine indépendante et une chambre. L'appartement comprend aussi une salle de bains et des WC séparés. Le bien sera libre de toute occupation à la vente. Il convient aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, notamment en location étudiante. Prix : 186000 EUR Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 709 EUR / an. Copropriété de 24 lots. Quote-part annuelle des charges courantes (budget prévisionnel) : 1018EUR. Aucune procédure en cours. DPE : 339 kWhEP/m2/an Classe E GES :13 kg CO2/m2/an Classe C Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1120EUR et 1550EUR TTC, sur la base des années 2021 à 2023. Contact : Stéphane Rodocanachi PM IMMOBILIER tél : 06 51 63 23 65 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Baule - Oiseaux

Quartier des Oiseaux, appartement de 58,93 m² entièrement rénové avec vue mer latérale au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Entrée avec placards, pièce de vie dotée d'une cuisine ouverte donnant sur le balcon d'environ 16 m², 2 chambres avec accès au balcon, salle d'eau avec toilettes. Cave et places de stationnement libres dans le parking sécurisé de la résidence. ------ Le long de sa grande baie de sable fin, La Baule réunit l'océan, la pinède et les villas balnéaires du début du XXe siècle. Front de mer, allées ombragées, marché couvert : une station où l'on vit au rythme des saisons, de Pornichet au Pouliguen. Quatre conseillers y composent l'équipe de l'agence Breteuil La Baule. Treize ans de métier en moyenne, et une connaissance intime de la baie, allée par allée. Ils accompagnent chaque projet avec attention, saison après saison. Breteuil, ce sont vingt-cinq agences à Paris, sur la côte et à Londres, et cent vingt-cinq collaborateurs. Chaque agence reste maîtresse de son quartier, toutes répondent aux mêmes standards. Autour de nos clients, un cercle de confiance se forme lorsque le projet l'exige : juristes, conseillers patrimoniaux, architectes, décorateurs, artisans d'art, spécialistes de la mise en scène des intérieurs. Un accompagnement qui se poursuit bien au-delà de la vente.