Mots-clés : location bail

3P CENTRE-VILLE ALBERTI / DUBOUCHAGE

Appartement 3 pièces de 53 m2 au sein d'un immeuble des années 1940, idéalement implanté au 21 bis rue Alberti, en plein coeur de Nice. Opportunité rare ! Au calme absolu grâce à son exposition sud-ouest sur une cour intérieure, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et ne souffre d'aucun vis-à-vis. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine américaine ouverte sur l'entrée, de deux chambres et d'une salle d'eau. Habitable immédiatement, il pourra également être modernisé selon vos goûts afin de révéler tout son potentiel. Ce bien constitue une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Il a été loué cette année 1 500 EUR hors charges dans le cadre d'un bail meublé et est vendu vide de toute occupation. TF 2025 : 2213EUR L'immeuble est éligible à la location saisonnière, offrant ainsi un fort potentiel de rentabilité ainsi qu'aux professions libérales et commerciales. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VENTE studio au cœur du quartier REPUBLIQUE-CHU à Nantes. - Nantes Quartier CHU - À VENDRE STUDIO RÉPUBLIQUE NANTES Découvrez cet appartement exposé Sud situé dans le quartier prisé du CHU à Nantes. Avec une superficie de 17.91 m², cet espace optimisé est idéal pour une personne seule ou un couple. La pièce principale, d'une superficie de 13,2 m², offre un cadre chaleureux et lumineux, grâce à son orientation sud qui permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Construit en 1994, cet appartement est situé au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, accessible par un ascenseur, ce qui facilite les déplacements au quotidien. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, garantissant un confort optimal en toutes saisons. La kitchenette, bien agencée, vous permettra de préparer vos repas en toute simplicité. L'appartement comprend également une salle d'eau fonctionnelle, idéale pour vos moments de détente. Bien que non meublé, cet espace vous offre la liberté de le personnaliser selon vos goûts et vos besoins. La localisation est un atout majeur : à proximité immédiate, vous trouverez plusieurs supermarchés, dont Carrefour City, ainsi que des boulangeries et des pharmacies. Les établissements scolaires, tels que le Lycée général privé Saint-François-Xavier et l'École élémentaire publique Jacques Prévert, sont également à quelques pas, ce qui en fait un lieu de vie pratique pour les familles. Le loyer mensuel est fixé à 325,42 €, avec des charges additionnelles de 28 €, ce qui représente un coût total de 353,42 € par mois pour le locataire. Le bail actuel se termine le 27 juin 2028, offrant une stabilité locative appréciable pour un investisseur. De plus, la proximité de la ligne de tramway 2 vous permettra de rejoindre facilement le centre-ville. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort, praticité et accessibilité. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 144 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 600,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 et 730 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Sur port Lympia

Emplacement premium, directement sur le port LYMPIA, nous vous proposons ce droit au bail pour un local d'environ 70 m² plus terrasse adapté à tous types de restauration restaurant, snack, bar. Vendu entièrement équipé pour restauration. Salle pouvant accueillir environ 30 couverts et terrasse environ 24 personnes supplémentaires. Cuisine équipée avec extraction rénovée de toit. Possibilité de licence IV à la location 350€/mois ou à vendre en plus du droit au bail 30000€. Bail à échéance dans 7 ans (juillet 2033) Loyer 2230€/mois sans TVA charges et taxe foncière inclues. Terrasse 1800€/an. Affaire rare à saisir!!!

Sur la façade Atlantique, La Rochelle séduit par son Vieux Port emblématique, son patrimoine préservé et son important pôle universitaire. Animée tout au long de l'année, la cité rochelaise attire étudiants, jeunes actifs et investisseurs à la recherche d'un cadre de vie alliant attractivité et qualité de vie. Au cœur du quartier Notre-Dame, la résidence L'ENVOLÉE bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des établissements scolaires, à seulement 8 min à pied du centre-ville et 13 min du Vieux Port. Implanté sur une parcelle de près de 10 400 m², le projet redonne vie à une ancienne friche entièrement imperméabilisée dans le cadre d'une démarche de renouvellement urbain. Plus de 4 220 m² d'espaces végétalisés ont ainsi été aménagés, représentant plus de 40 % de la surface du site.L'ENVOLÉE est issue de la réhabilitation d'un bâtiment existant afin d'accueillir des Studios dédiés aux étudiants, répondant ainsi à une demande locative soutenue dans une ville universitaire reconnue. Les résidents profitent d'espaces communs pensés pour leur quotidien : espace de coworking, salle d'activités et laverie.À l'extérieur, un cœur d'îlot paysager et un jardin potager viennent compléter les prestations de la résidence. Ces aménagements favorisent les échanges entre résidents tout en accordant une place essentielle à la nature. Pensée pour répondre aux besoins actuels du logement étudiant, L'ENVOLÉE constitue une opportunité d'investissement locatif attractive. Sans contrainte de bail commercial, elle offre une gestion simplifiée et un fort potentiel locatif dans l'une des villes universitaires les plus recherchées du Grand Ouest. Une adresse qui allie emplacement central, transformation durable et perspectives locatives solides à La Rochelle.

Le Petit Aixois

À vendre à Aix-en-Provence, ce studio d'environ 15 m2 avec balcon est proposé à la vente avec un locataire en place. Une opportunité pour réaliser un premier investissement locatif ou compléter votre patrimoine immobilier. Situé au deuxième étage, l'appartement dispose d'un agencement fonctionnel. La pièce de vie accueille un espace salon et couchage ainsi qu'une kitchenette. Un placard offre un rangement pratique au quotidien, tandis qu'une salle de bains et des WC séparés complètent le logement. Dans le prolongement du séjour, le balcon permet de profiter d'un espace extérieur, un atout appréciable pour un studio. La copropriété dispose également d'un stationnement libre, facilitant le quotidien des occupants. L'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage individuel électrique. Son classement énergétique C complète les caractéristiques de ce bien destiné à l'investissement locatif à Aix-en-Provence. Vendu loué, ce studio permet de poursuivre une location déjà en place. Pour étudier votre acquisition, nous tenons à votre disposition les informations relatives au loyer, aux conditions du bail et aux charges de copropriété. Ce bien correspond à votre projet ? Contactez l'agence Sextius Mirabeau par téléphone ou envoyez-nous une demande depuis cette annonce pour recevoir le dossier complet et convenir d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT RAPHAËL FONDS DE COMMERCE RESTAURATION ET DROIT AU BAIL

Pizzeria / Snacking Belle opportunité à saisir sur la Côte d'Azur ! À Saint-Raphaël, cette pizzeria-snacking bénéficie d'un emplacement privilégié avec une jolie vue et une terrasse agréable, idéale pour une activité saisonnière ou à l'année. o 10 places à l'intérieur o Belle terrasse en location auprès de la mairie, offrant une capacité de 40-50 couverts. o Activité sur place et à emporter o Aucun salarié à reprendre o Fermeture annuelle de 3 mois (possibilité d'ouverture à l'année pour développer le chiffre d'affaires) o Petit studio au 1er étage inclus dans le loyer, idéal pour loger le gérant ou du personnel o Établissement en très bon état, prêt à travailler immédiatement Une belle affaire clé en main, parfaite pour un couple ou une première installation, avec un excellent potentiel de développement. Loyer mensuel 1600€. À visiter sans tarder !

vente immeuble 23 Pièce(s)

Exclusivite vente immeuble monopropriete la napoule village appartements + murs commerciaux loues + garage produit unique au centre du village I- appartements soit 326.86m² etage 1 1 appartement 58.95m² à rénover actuellement loué (loyer 601€ / mois) dpe : d 1 appartement 69.19m² à rénover 100% dpe : d 1 appartement 79.31m² à rénover 100% + terrasse de 7.75m² exempté dpe (*) 1 appartement 25.85m² rénovation en cours dpe : c (terrasse toiture accessible 2° bâtiment de 142m² - p/mémoire) etage 2 - vue mer 1 appartement 93.56m² à rénover 100% dpe : d terrasse de 32.50m² + balcon 2mm² II- murs commerciaux loues soit 240.71m² (non soumis dpe) rdc bas murs commerciaux bar tabac 145.57m² (bail 3/6/9 - echéance 07/28) murs commerciaux fruits & legumes 76.39m² (bail 3/6/9 echéance 07/23 reconduit, soit + de 12 ans, déplafonnement possible) murs commerciaux annexe boulangerie 18.75m² (bail 3/6/9 echéance 01/2034) iii- surfaces annexes (non soumises dpe) 41.80m² (paliers/couloirs/communs) iv- rdc haut 4 caves (5/6/7/8) + 1 garage (non soumises dpe) 75.15m² 4 caves (12.44m², 16.47m², 16.54m², 14.06m²) 1 garage (15.64m²) soit m² (caves + garage) soit I+ii+iii+iv : 684.52m² surface louée = 299.66m² surface vide à rénover = 267.91m² + garage + 4 caves opportunité unique d'investir dans un immeuble en monopropriété au centre du village de la napoule, lieu très prisé et très apprécié par de nombreux touristes dont un grand nombre d'étrangers qui y investissent et s'y installent pour sa qualité de vie, sa sécurité, ses plages à pied, ses commerces, son port de plaisance, ses golfs... Tout se fait à pied, école, pharmacie, boulangeries, boucher, caviste, supermarché, fruits & légumes, bars, restaurants, bus, gare ferroviaire (cannes à 5mn en train), plages ... Très fort potentiel. Bien unique au centre du village !!! Foncier immeuble : 5347€ (récupération de 1798€ sur commerces) tracfin : conformément à l'article l561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de toute visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Il sera demandé le mode de financement ainsi que l'origine des fonds à toute personne susceptible de se positionner pour l'achat de cet immeuble. Surfaces exemptées de dpe : un bâtiment à rénover qui ne dispose ni de système de chauffage fixe ni de climatisation est totalement exempté de l'obligation de dpe. l'évaluation énergétique y est considérée comme impossible et non pertinente par la loi française article r-126-15 & r-134-1 du code de la construction et de l'habitation. Le dpe affiché sur la commercialisation est celui du seul appartement occupé en location. Me contacter uniquement au 0660812280 ou pour tous renseignements complémentaires ou fixer un rdv de visite. Aucune visite sans coordonnées complètes et copie de pièce identité valide pour chacun des visiteurs

À VENDRE MURS COMMERCIAUX LOUÉS NÎMES Investissement loc

Diaz Immobilier vous propose à la vente ces murs commerciaux idéalement situés à Nîmes, route d'Arles / Secteur Gare, bénéficiant d'un emplacement stratégique, d'une excellente visibilité et d'un accès rapide aux principaux axes de circulation. D'une superficie totale d'environ 122 m2, ce bien se compose d'un espace professionnel d'environ 100 m2, entièrement rénové et climatisé, ainsi que d'un studio indépendant d'environ 22 m2, offrant de nombreuses possibilités (logement de fonction, location indépendante, bureau complémentaire, etc.). Un investissement clé en main Le local est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 1er janvier 2027, garantissant un revenu locatif immédiat. Loyer annuel : 18 000 EUR HT, soit 1 500 EUR HT par mois. Les charges de copropriété sont d'environ 100 EUR par mois, les importants travaux de copropriété ayant été réalisés. La taxe foncière, d'un montant de 1 767 EUR, est contractuellement refacturée au locataire, ce qui optimise encore davantage la rentabilité de l'investissement. Un immeuble récemment valorisé D'importants travaux ont été effectués sur l'immeuble, notamment : Réfection complète de la toiture. Ravalement de façade. Ces travaux représentent un véritable atout pour un futur acquéreur en limitant les dépenses de copropriété à venir. Les atouts du bien Environ 122 m2 de surface totale. Environ 100 m2 de bureaux rénovés. Studio indépendant d'environ 22 m2 loué 520 EUR par mois. Climatisation. Local en excellent état. Bail commercial en cours jusqu'au 1er janvier 2027. Revenus locatifs immédiats. Taxe foncière récupérable sur le locataire. Façade et toiture récemment rénovées. Charges maîtrisées. Emplacement recherché avec excellente visibilité. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un actif offrant une rentabilité immédiate, tout en bénéficiant d'un immeuble entretenu et de prestations de qualité. Prix de vente : 261 000 EUR Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez : Nicolas DIAZ Diaz Immobilier

SAUVE, maison F3 avec terrasse dansa résidence de tourisme a

Située au coeur des Cévennes, au sein de son riche patrimoine, cette maison mitoyenne de 42m2 de type F3 offre un cadre agréable. Elle se compose d'un séjour donnant sur une terrasse avec coin cuisine équipée,. À l'étage, on trouve une chambre avec lit double, une salle d'eau attenante, ainsi qu'une chambre avec 2 lits simples. Les charges annuelles de copropriété sont d'environ 2400 EUR. Le logement est situé dans une résidence de tourisme avec piscine extérieure, ainsi qu'une piscine intérieure ouverte du 1er avril au 1er novembre. Vous y trouverez également un sauna, une salle de sport, un club enfant en juillet-août et un terrain de tennis. Les chemins de randonnée sont facilement accessibles, ainsi que la voie verte et le village de Sauve, réputé pour son marché du jeudi matin. Cet ensemble constitue un bien idéal pour la location saisonnière. Vendu meublé, libre de bail, pret à etre occupé! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE - Ensemble immobilier avec local commercial et habitation - Les Milles (13290)

Idéalement situé au coeur du village des Milles, à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cet ensemble immobilier offrant un beau potentiel, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet patrimonial. Implanté au niveau de l'avenue principale, tout en bénéficiant du calme d'une petite impasse, ce bien se compose de deux espaces distincts : Au rez-de-chaussée : un local commercial de 111m² actuellement loué (1630€) à un restaurant, comprenant un hall d'entrée, une salle de restauration, une cuisine, des sanitaires ainsi qu'une réserve. À l'arrière, le restaurant s'ouvre sur une agréable terrasse, véritable atout pour l'activité. Le restaurant bénéficie de 5 places de stationnement pendant ses horaires d'ouvertures. Pour davantage de renseignements concernant le bail commercial, les conditions locatives et le montant du loyer, nous vous invitons à nous contacter. À l'étage : un espace d'habitation de 69.60m² offrant une belle pièce de vie d'environ 35 m² avec séjour et cuisine ouverte, trois chambres dont une agrémentée d'une petite mezzanine, une salle de bains et des WC indépendants. Une terrasse vient compléter cet espace de vie. De nombreux travaux sont à prévoir sur la partie appartement, laissant la possibilité de repenser et de valoriser les lieux selon vos envies et vos projets. Un bien aux multiples possibilités, bénéficiant d'un emplacement recherché au coeur des Milles, associant activité commerciale, habitation et potentiel de valorisation. L'ensemble est vendu en totalité, appartement et murs commerciaux réunis Contact Agent Co. MME SEIMANDI 06 63 25 08 52 - RSAC 444223457

Nice Centre – Rue de France – Fonds de commerce tous commerces – 29 m²

À vendre, fonds de commerce idéalement situé au rez-de-chaussée du Palais Royal, 35 rue de France à Nice, en plein cœur du secteur piétonnier le plus fréquenté de la ville. Le local se compose d'une surface commerciale de 29 m² en rez-de-chaussée avec coin toilettes, complétée d'un sous-sol de 19 m² pour le stockage. Le commerce bénéficie d'une destination tous commerces (hors activités odorantes et bruyantes), offrant une grande souplesse pour un repreneur souhaitant développer sa propre activité. Bail commercial en cours — loyer annuel de 14 520 € HT, charges locatives 50 €/mois. Emplacement n°1 sur l'un des axes commerciaux les plus actifs de Nice, à proximité immédiate de la Promenade des Anglais et du centre historique.

Investissement LMNP – Lot de 2 studios étudiant avec rentabilité attractive à Villeurbanne

Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA vous propose à la vente un lot de deux studios situés au sein de la résidence étudiante récente Villenciel, construite en 2019 à Villeurbanne. Situés au 2ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée et moderne, ces deux studios offrent des superficies de 18,23 m² et 18,77 m², soit une surface totale de 37 m². Ils sont vendus ensemble et constituent une excellente opportunité pour un investissement locatif en LMNP. Les deux logements sont actuellement exploités dans le cadre d'un bail commercial de 10 ans, garantissant une gestion entièrement déléguée ainsi qu'une bonne visibilité sur les revenus locatifs. Les studios génèrent actuellement un loyer total de 666 € par mois, soit 1 998 € par trimestre (environ 8 000 € par an), offrant une rentabilité brute d'environ 4,34 %, calculée sur le prix de vente de 184 000 € FAI. La résidence Villenciel propose un cadre de vie confortable et particulièrement recherché par les étudiants grâce à ses nombreux services : wifi, salle de détente, salle de sport, espace de coworking, réception de colis, local à vélos, cuisine partagée, kit vaisselle, laverie, service de petit-déjeuner ainsi qu'un parking au sein de la résidence. Cette résidence de 112 logements entièrement équipés bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes du centre de Lyon. Elle se situe à proximité immédiate des stations de métro Gratte-Ciel et Flachet (ligne A), offrant un accès rapide aux universités, grandes écoles et principaux pôles d'activités lyonnais. Cet ensemble constitue une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine avec un placement sécurisé, une gestion locative simplifiée et des revenus réguliers, tout en profitant du dynamisme du marché locatif étudiant. Informations complémentaires : Surface totale : 37 m² (18,23 m² + 18,77 m²) Prix de vente : 184 000 € FAI Loyers actuels : 666 € / mois, soit 2000 € / trimestre (environ 8 000 € / an) Rentabilité brute : environ 4,34 % Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 180 € et 280 € par studio, soit entre 360 € et 560 € par an pour l'ensemble. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA est à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'investissement.

Investissement LMNP – Studio étudiant avec rentabilité attractive à Villeurbanne

Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA vous propose à la vente ce studio situé au sein d'une résidence étudiante récente à Villeurbanne, construite en 2019. D'une superficie de 18,23 m², ce studio se situe au 2ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée et moderne, idéalement pensée pour répondre aux besoins des étudiants. Le bien bénéficie d'un bail commercial de 10 ans offrant une gestion simplifiée et une bonne visibilité pour un investissement en LMNP. Le studio est actuellement loué 333 € par mois, soit 999 € par trimestre, permettant de bénéficier d'une rentabilité attractive d'environ 4,34 % brute (calculée sur un prix de vente de 92 000 € FAI). La résidence Villenciel propose un cadre de vie pratique, confortable et adapté aux étudiants avec de nombreux services : wifi, salle de détente, salle de sport, espace de coworking, réception de colis, local à vélos, kit vaisselle, cuisine partagée, laverie, service de petit déjeuner, ainsi qu'un parking au sein de la résidence. Cette résidence récente comprend 112 logements entièrement équipés et bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes du centre-ville de Lyon. Elle se situe à proximité immédiate des stations de métro A Gratte-Ciel et Flachet, permettant un accès rapide aux universités, écoles et différents pôles d'activités lyonnais. À noter : le studio voisin est également proposé à la vente. Il est donc possible d'acquérir les deux studios pour un montant total de 184 000 € FAI, avec des loyers cumulés de 666 € par mois, soit 1 998 € par trimestre, représentant également une rentabilité brute d'environ 4,34 %. Un investissement idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec une gestion locative simplifiée, des revenus réguliers et un marché locatif étudiant dynamique. Informations complémentaires : Estimation des coûts annuels : entre 180 € et 280 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques - Villeurbanne Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA est à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'investissement.