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FRAIS DE NOTAIRE OFFERS/RESIDENCE DE STANDING T2 NEUF IDEAL INVE

CAP D'AGDE haut lieux touristique de l'Hérault ! Investissez dans un univers de confort et de modernité avec cet appartement de type T2 de 34m2, situé dans une résidence de standing construite en 2024. Situé en RDC et baigné de lumière grâce à son exposition sud et ses ouvertures offrant une vue verdoyante apaisante. L'appartement se compose d'une pièce de vie climatisée, spacieuse avec une cuisine partiellement équipée. Une chambre lumineuse avec placard ainsi qu'une salle d'eau. Profitez de sa terrasse privative où vous pourrez savourer vos moments de détente . La résidence est sécurisée, dotée d'une piscine extérieure, une salle de sport, un espace laverie. Le site est idéal pour vos futurs locataires entre autres pour les sportifs avec la proximité immédiate du campus de Tennis International et le CROSSCAM (Centre de Rééducation & d'Optimisation Sport Santé. Kinésithérapeutes, ostéopathes, podologue, préparateurs physique, diététicien, nutritionniste). A 5 minutes golf, centre de loisirs, plages, restaurants, casino, commerces... Seuls 2 biens restent disponibles FRAIS DE NOTAIRES REDUITS Possibilité de Airbnb, location saisonnière avec conciergerie et pourquoi en faire votre pied à terre au soleil.... Charges mensuelles environ 100 euros Son Prix 185 000 euros Frais d 'agence compris. Prenez vite RDV pour plus de renseignements et visite auprès de SARAH COTTIN au 0660783476 Consultante Immobilière, Inscrite au RSAC BEZIERS 904478542 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 58 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 160.00 et 270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Étude Immobilière Saint-Paul : Sarah COTTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904478542 RCP 127 100 479. Etude Immobilière Saint-Paul Acheter ou Vendez en conscience !

Appartement 3 pièces 65 m2 - Cannes, Arrière Croisette

Situé au 5ème et dernier étage d'une résidence de standing avec gardien 7j/7, en plein cœur de Cannes et à seulement 2 minutes à pied des plages de la Croisette, cet appartement traversant de 3 pièces offre une surface de 65 m². Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement ouverte, donnant accès à un balcon filant exposé Ouest de 5m2. La partie nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC. Une seconde salle d'eau avec WC complète le bien. L'appartement bénéficie également d'un chauffage électrique par le sol, pour un confort optimal tout au long de l'année. Une place de parking est disponible à la location à l'année, en supplément. Nombreux rangements, exposition Est-Ouest, emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

A VENDRE, DAX CENTRE VILLE, BELLE VILLA FAMILLIALE

À VENDRE – DAX CENTRE-VILLE - ÉLÉGANTE MAISON DE CHARME 10 PIÈCES AVEC DÉPENDANCE ET STATIONNEMENT Dans le quartier le plus recherché de Dax, à deux pas des berges de l'Adour, du Casino et du parc de la Potinière, découvrez cette magnifique maison des années 1920, au charme intemporel et parfaitement entretenue. Développant 251 m² habitables sur trois niveaux, elle s'accompagne d'une dépendance de 36 m² de type T2, soit 287 m² au total. Une situation privilégiée et un cadre de vie rare. Nichée au calme d'une rue paisible, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel qui permet de tout faire à pied : écoles, commerces, marché, restaurants, thermes... Vous pourrez aisément laisser votre voiture ou vos vélos à l'abri, grâce au stationnement sécurisé derrière le portail. Un extérieur soigné et accueillant. La maison dispose d'un charmant espace extérieur entièrement aménagé, se prolongeant jusqu'à une belle terrasse plein sud. En fond de parcelle, une dépendance, véritable appartement T2 avec chambre, salon, cuisine, salle d'eau et WC indépendant, servira à accueillir vos invités ou compléter vos revenus comme location pour curistes. Un intérieur chaleureux et raffiné. Dès l'entrée, la maison séduit par son caractère authentique et son excellent état général. Le séjour lumineux de près de 50 m² offre un bel espace de vie convivial, sublimé par un insert neuf pour des soirées au coin du feu. Une cuisine équipée, deux celliers, une chambre et des toilettes indépendants complètent ce niveau. Au premier étage, un vaste palier distribue quatre grandes suites, chacune disposant de sa pièce d'eau et de toilettes indépendants. Les parquets d'époque restaurés apportent un charme indéniable à cet étage. Le dernier niveau abrite trois chambres supplémentaires et un bureau sous de beaux volumes mansardés, ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC. Un bien clé en main. Aucun travaux n'est à prévoir : la maison a su conserver le charme de son époque tout en bénéficiant d'aménagements modernes et soignés. Cette maison est proposée à l'achat pour 574.000€ Frais d'Agence Inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Vous souhaitez visiter au plus vite ce bien de caractère ? Prenez contact avec nous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 2668.00 €. Date de réalisation du DPE : 03 05 2018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller BELLECHOSE : Helios MORENO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925 322 794 Inscrit au R.S.A.C DAX RCP AXA FRANCE IARD contrat n° 10822577404/00036

Belle propriété de campagne avec double piscine et son gite chambres d'hôte indépendant

Découvrez un domaine rare, alliant élégance, authenticité et potentiel d'activité touristique. Nichée dans un environnement verdoyant et boisé, cette propriété se compose de deux habitations distinctes et totalement indépendantes, chacune bénéficiant de son propre espace extérieur et de sa propre piscine, assurant une intimité parfaite pour ses occupants. L'ensemble est organisé de la façon suivante : Une ancienne ferme rénovée d'une surface d'environ 274m², offre 4 chambres, trois salles d'eau, un séjour, une salle à manger, une cuisine, une belle terrasse avec piscine au Sud et un préau à l'Est. L'ambiance y est conviviale. On retrouve la passé rustique de cette ancienne bâtisse avec tout le confort moderne. Une seconde habitation, un ancien séchoir à tabac rénové avec gout d'une surface d'environ 147m², offre 3 chambres type suites, une cuisine et un séjour avec une hauteur de plafond cathédrale remarquable. La terrasse avec piscine au Sud est conviviale et directement accessible depuis le séjour. Ces deux habitations disposent d'un très bon confort en été comme en hiver grâce à leur excellente isolation et l'installation de pompe à chaleur. Leur performance énergétique atteint l'excellent score de la lettre B au DPE de chacune des habitations. Idéal pour une grande famille cherchant deux logements indépendants ou pour un projet professionnel (gîte, chambres d'hôtes, location saisonnière) avec un logement de fonction sur place. Parking extérieur sur la propriété. Aéroport international et gare TGV avec train direct pour Paris à environ 45 minutes par autoroute. Ce domaine est une opportunité unique pour concilier lieu de vie privilégié et source de revenus locatifs. PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - 06 70 07 84 50 - Plus d'informations sur (réf. 330593976). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 43 000 € TTC (5,38 %) inclus charge acquéreur (800 000 € hors honoraires)

À VENDRE : Murs Commerciaux Emplacement Premium à Sanary

Opportunité rare ! Ces murs commerciaux, idéalement situés sur un axe passant à quelques pas du centre de Sanary, offrent une visibilité exceptionnelle et un fort potentiel pour votre activité ou investissement. Caractéristiques principales : o Surface : 150 m2 exploitables, modulables selon vos besoins. o Divisibilité : Possibilité de créer jusqu'à trois lots distincts, idéale pour une location multiple ou une diversification d'activités. o Emplacement : Zone stratégique à fort passage, assurant un flux constant de clients, tout en restant proche des commerces et services du centre-ville. Que ce soit pour implanter votre activité ou investir dans un bien à forte rentabilité locative, ces locaux sont une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3 pièces - vue mer

Appartement en parfait état avec une jolie vue mer, au calme. Situé à proximité du centre ville, il est parfaitement agencé avec un très grand séjour/salle à manger, une belle cuisine semi-ouverte et une hauteur sous plafond de 3 mètres. Il est également composé de 2 chambres équipées de climatisations, un grand dressing et d'une salle de douche/WC ainsi que d'une buanderie. Location saisonnière possible. Situé à 15 km de l'Aéroport de Nice et 7 km de Monaco. Possibilité de stationnement facile devant la résidence. Très faibles charges env. 35 €/mois TF : 791 €/an Pas de procédures en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLA AVEC PISCINE ET DEPENDANCE

Sous compromis : BELLE VILLA AVEC DEPENDANCE - 6 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFEE – PARKINGS En vente : Venez découvrir à Saint-Paul-les-Dax cette belle villa avec dépendance de 9 pièces dont 6 chambres pour une surface totale de 240 m², édifiée sur une parcelle de plus de 730 m². Cette jolie villa historique, construite dans les années 1930, se situe dans une rue calme à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Paul-les-Dax. On entre dans la propriété par un agréable jardin d'accueil mettant en valeur l'architecture typique de la bâtisse. A l'arrière, une extension contemporaine donne sur un grand espace dédié à la détente et au repos, composé d'une belle piscine avec terrasse disposant d'une exposition de grande qualité. A l'intérieur, vous serez séduit dès l'entrée côté rue par le charme de l'ancien. L'accueil se fait par un sol en carreaux de ciment d'origine, et de grande qualité, donnant sur la salle à manger paré d'un original parquet avec marqueterie et sur une première chambre, baignée de lumière. L'escalier d'époque en bois et les cheminées en marbre viennent habiller le rez-de-chaussée. La grande pièce de vie, extension de la maison réalisée en 2006, apporte élégance et modernité avec sa baie vitrée toute largeur donnant sur le jardin et la piscine. Dans la continuité, la suite parentale est entièrement aménagée avec dressing, salle d'eau et patio arboré. La grande cuisine avec îlot central fait le lien entre le salon et la salle à manger, l'ancien et le contemporain. A l'étage, 3 chambres avec parquet, une buanderie et une salle de bains viennent compléter le premier corps de bâtiment. Une fois à l'extérieur, profitez d'un espace aménagé pour recevoir avec une grande piscine au sel chauffée et une cuisine d'été. Le tout donne sur une dépendance de plus de 50 m2, entièrement édifiée en bois. Celle-ci se compose d'une cuisine équipée moderne, d'un cellier, d'un séjour, avec chambre et salle d'eau. Elle mêle des espaces aménagés contemporains avec des éléments de caractère comme la charpente apparente et les persiennes. Cette dernière peut vous permettre d'accueillir vos amis, de loger votre adolescent indépendant, de créer un bureau pour votre activité professionnelle ou encore de l'utiliser pour de la location afin d'augmenter votre capacité d'emprunt ou vous constituer une petite rente. Vous pourrez également stationner le long de l'allée goudronnée ou mettre vos véhicules à l'abri, sous le carport. Tous les équipements sanitaires et de chauffage ont été revus. La toiture est entretenue et en bon état. Toutes les huisseries sont en double vitrage performant. Idéalement située, les commerces de proximité à 3 min à pied, vous profiterez de tous les services du centre-ville. La gare n'est qu'à 1 km, soit moins de 15 min à pied. Cette maison est proposée à l'achat pour 649 000 € FAI. Honoraires à la charge du vendeur Vous souhaitez visiter au plus vite cette villa ? Prenez contact avec nous. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2330.00 et 3230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller BELLECHOSE : Helios MORENO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925 322 794 Inscrit au R.S.A.C DAX ...

VILLEFRANCHE-SUR-MER - VIEILLE VILLE / RUE DE L'EGLISE : DERNIER ETAGE / 2/3PIECES / VUE PANORAMIQUE MER / BALCON

Villefranche-sur-mer / vieille ville - rue de l'eglise : dernier etage / 2/3pieces / vue panoramique mer / balcon idéalement situé sur les quais du port de villefranche-sur-mer, en position dominante au sein d'un immeuble typique aux parties communes rénovées ; à proximité immédiate des restaurants, et commerces de proximité. En dernier étage, appartement entièrement rénové de type 2/3 pièces en exposition sud, composé comme suit : entrée avec dégagement agrémenté d'un placard réalisé sur mesure, d'une chambre avec placards et vélux entièrement domotisé, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un lumineux séjour à la vue panoramique mer, et d'un espace balcon. Un bien d'exception, bénéficiant d'une rénovation aux prestations et matériaux de qualité. Climatisation réversible, et domotique dans l'appartement quant aux vélux. Location saisonnière autorisée. Aucune procédure en cours (articles 29-1a/29-1 loi 65-557, l. 615-6 du cch) ?bien en copropriété: oui nombre de lots de copropriété : 7 charges annuelles de copropriété : 824,4€ ?consommation énergétiques : 116 // kwhep/ ?émission de gaz à effet de serre : 3 // kgeqco2/ montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 505 € / an montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 684 € / a les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr ?la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien.