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TOULON745 000 €
Maison à vendre logements valette var - 12 pièces - 235 m²
Propriété Exceptionnelle & Lumineuse – Villa d'exception / dépendances / parking – Parcelle arborée de 660 m² – Piscine – Fort Potentiel – Toulon Bas Faron
UN CADRE IDÉAL POUR VIVRE… UN ACTIF STRATÉGIQUE POUR INVESTIR Dans l'un des secteurs les plus recherchés du Bas Faron, en limite de La Valette-du-Var, cette propriété exceptionnelle exposée plein sud conjugue luminosité remarquable, volumes généreux et potentiel patrimonial rare. Implantée sur une parcelle arborée d'environ 660 m², elle offre une lecture claire : --> Une villa familiale lumineuse et évolutive --> Une opportunité d'investissement structurée et optimisable -- PROJET FAMILIAL : UNE VILLA LUMINEUSE, GÉNÉREUSE ET ÉVOLUTIVE Dès l'entrée, la lumière s'impose. Les volumes respirent. Le cadre est idéal. • Pièce de vie exceptionnelle de 68 m² baignée de soleil • Ouverture directe sur terrasse et jardin paysager • 4 chambres existantes • Bureau indépendant • Salle de jeux • Circulation fluide sur trois niveaux • Jardin arboré structuré par un arbre centenaire remarquable • Piscine 9 x 4 m avec plage et cascade Une propriété pensée pour une grande famille recherchant confort, indépendance des espaces et qualité de vie à proximité immédiate des écoles, commerces, axes autoroutiers et plages. Mais le véritable atout réside dans son caractère évolutif : • Parking fermé • Dépendance indépendante située sous le stationnement La fusion du parking et de la dépendance permet d'imaginer la création d'un élégant duplex indépendant, parfaitement intégré à l'ensemble. Cet espace pourrait devenir : – Un appartement pour un enfant ou un proche – Un logement d'invités – Un espace professionnel – Une extension patrimoniale valorisant durablement l'actif Une villa exceptionnelle qui accompagne l'évolution d'une famille dans le temps. -- PROJET INVESTISSEURS : UN BIEN À FORT POTENTIEL DE VALORISATION La configuration foncière et les accès distincts permettent une exploitation intelligente et structurée. Option 1 : Division patrimoniale • 3 appartements envisageables dans la villa principale • 2 unités complémentaires via dépendance et stationnement --> Potentiel total : 5 lots Option 2 : Colocation / Co-living haut de gamme Organisation optimisée : • Rez-de-jardin : grand espace lumineux dédié à la réception et à la restauration partagée • Rez-de-chaussée : jusqu'à 4 chambres possibles • 1er étage : 2 chambres supplémentaires • Parking & dépendance :2 chambres complémentaires envisageables --> Potentiel global : jusqu'à 8 chambres --> Piscine et espaces extérieurs mutualisés --> Secteur dynamique à forte demande locative Un actif rare combinant cadre exceptionnel, luminosité naturelle et potentiel locatif concret. -- Composition de la parcelle : • Terrain clos et paysager d'environ 660 m² • Jardin paysager agrémenté d'un verger d'exception : 2 figuiers, 2 abricotiers, pamplemoussier, kumquatier, 2 cerisiers, pêcher, nectarinier, citronnier, mandarinier, oranger aux fruits amers, combava, ainsi que 2 lilas parfumés près de la barrière • Un pin centenaire remarquable, qui structure le jardin et lui confère caractère et noblesse • Piscine 9 x 4 m avec plage et cascade • Parking fermé • Dépendance indépendante • Villa principale élevée sur trois niveaux avec double accès --> Une organisation foncière cohérente et exploitable. -- Composition de la villa principale : Rez-de-jardin : • Séjour double lumineux • Cuisine américaine aménagée et entièrement équipée : four, réfrigérateur américain, micro-ondes et lave-vaisselle. • Buanderie • WC • Accès terrasse Rez-de-chaussée : • Entrée secondaire • 1 Spacieuse suite parentale bénéficiant d'une salle d'eau avec double douche à l'italienne, d'un dressing et d'une terrasse privative • 2 chambres • Salle de bains indépendante • WC séparé 1er étage : • Chambre • Bureau • Salle de jeux -- Équipements & prestations : – Climatisation réversible – Insert récent (2022) – Double vitrage – Volets roulants centralisés – Système d'alarme – Visiophone – Adoucisseur d'eau – Fibre optique – Exposition plein sud – DPE : Classe C – Charges annuelles optimisées (eau +
Réf : 86741799
