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CAUDERAN PRIMROSE- Appartement T4 avec balcon

BORDEAUX CAUDÉRAN PRIMROSE – T4 DE 90 M² – 3 CHAMBRES – BALCON – STATIONNEMENT Un appartement familial traversant, lumineux et avec balcon, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux Caudéran ! Vous recherchez un appartement spacieux, fonctionnel et idéalement situé à Bordeaux Caudéran ? Découvrez ce bel appartement T4 de 90 m², offrant trois belles chambres, un balcon sans vis-à-vis et une place de stationnement extérieur. Situé au 2? étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, au coeur du quartier prisé de Primrose, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue agréable sur la verdure. UN ESPACE DE VIE AGRÉABLE ET FONCTIONNEL L'entrée avec placard dessert un séjour lumineux ouvert sur un balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter d'un extérieur au calme. La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, est complétée par une arrière-cuisine / buanderie, particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. TROIS VÉRITABLES CHAMBRES L'espace nuit propose trois chambres confortables de 11 à 13 m², une salle d'eau moderne, un dégagement avec placard ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. Un agencement idéal pour une famille, le télétravail ou pour disposer d'une chambre d'amis. LES ATOUTS À RETENIR : 3 chambres confortables Appartement traversant Balcon sans vis-à-vis avec vue sur la verdure Cuisine indépendante équipée Arrière-cuisine / buanderie Résidence sécurisée avec ascenseur Place de stationnement extérieur Profitez d'un quotidien facilité grâce à la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun (bus 1, 16 et 73). Un quartier recherché pour sa qualité de vie, particulièrement apprécié des familles. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 327 360 €. Dans une copropriété de 79 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Audrey DEPLANQUE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879236073

T3 entre ville et nature, bel environnement et calme

Dans un environnement calme et verdoyant, entre Bordeaux et l'Océan, découvrez ce bel appartement 3 pièces. Au coeur d'une résidence intimiste et arborée, cet appartement vous séduira par ses nombreux atouts : - Sa situation au coeur d'une résidence à taille humaine - Son bel espace séjour/cuisine avec cellier attenant - Son balcon pour profiter des beaux jours - Sa salle de bains toute équipée (meuble double vasque, miroir lumineux etc) - Un espace nuit idéalement séparé de la pièce de vie avec deux chambres dont une équipée de placards intégrés - Un WC séparé - Deux places de parking La résidence est située sur une parcelle verdoyante et en retrait de la route. Elle reste proche de toutes les commodités, des transports (6mn du tram D, E et arrêt de bus) et écoles. La commune du Taillan-Médoc, située à moins de 10mn d'Eysines, est une ville qui offre un parfait équilibre entre ville et nature. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter directement au 07 68 25 24 14. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels - Logement BBC, normes RE 2020 et HQE, Logement NF accessible PMR - Éligible PTZ

BORDEAUX - DUPLEX - 5 CHAMBRES - 2 TERRASSES - CLIMATISATION - 2

BORDEAUX - MANSON PROPERTIES vous propose à la vente ce duplex d'exception de 172 m² climatisé, avec une vue panoramique sur la Garonne et le pont Chaban-Delmas au sein d'une résidence de 2012. Situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, ce duplex séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue dégagée exceptionnelle. Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie traversant, baigné de lumière, prolongé par une terrasse de 29 m² un cadre privilégié. La cuisine indépendante, ouverte sur la salle à manger, allie confort et convivialité. Un cellier ainsi qu'un WC indépendant complètent ce premier niveau. À l'étage, l'espace nuit propose quatre belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, WC et dressing. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un second WC indépendant viennent compléter cet espace familial. Une seconde terrasse de 18 m² permet également de profiter pleinement de l'environnement et de la vue. Ce bien dispose de prestations particulièrement recherchées : un box fermé équipé d'une prise pour véhicule électrique ainsi qu'une place de stationnement privative fermée. Un local vélo. Lumineux, parfaitement entretenu et en très bon état général, ce duplex réunit tous les atouts d'un appartement familial aux volumes d'une maison, avec le privilège d'une vue remarquable et d'un emplacement en dernier étage. Tramway B arrêt Cité du vin à 2min à pied. Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Dans une copropriété de 146 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Estelle Chapelleaubos Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 697 730 RCP MRCSACI202104FR00000000034516A00. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

BORDEAUX - MUSÉE D'AQUITAINE - DUPLEX DE CARACTERE - ASCENSEUR

BORDEAUX - Musée d'Aquitaine, MANSON PROPERTIES vous propose à la vente ce magnifique duplex d'environ 246m² au total, avec ascenseur. Situé au deuxième et dernier étage de l'immeuble Gradis, hôtel particulier de 1750 classé aux monuments historiques. Chaque niveau dispose d'une entrée privée et est desservi par un ascenceur. L'appartements est aussi accessible par un somptueux escalier en pierre. Un emplacement unique avec la célèbre brasserie le Café des Arts au rez de chaussée de l'immeuble et le parking Victor Hugo juste en face. Ce duplex d'environ 246m2 comprend une belle pièce de réception, un salon, une grande salle à manger avec cuisine ouverte équipée donnant sur un charmant patio privatif avec verrière et un wc invités. L'étage dessert trois chambres dont une suite avec sa salle d'eau et wc, une salle de bains, un salon, un wc séparé ainsi qu'un balcon donnant sur le patio. Chaque appartement bénéficie de la climatisation. Rosaces, moulures, magnifiques parquets, luminosité sont quelques qualités de ce duplex d'exception. Immeuble avec double destination habitation et bureaux. Tram B arrêt Musée d'Aquitaine à 3min. Parking Victor Hugo devant l'appartement. Commerces, restaurants au pied de l'immeuble. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 780 952 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3640.00 et 4980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Estelle Chapelleaubos Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 697 730 RCP MRCSACI202104FR00000000034516A00. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

EUPHORBIA

Prix ajustés + Frais de notaire offerts* Dernières opportunités à Mérignac Venez visiter votre futur appartement neuf ! La résidence Euphorbia, située avenue de la Somme à Mérignac, se trouve à seulement 8 minutes** en voiture du centre-ville et à 15 minutes** du cœur de Bordeaux. Elle offre un emplacement pratique avec une proximité immédiate des commerces, des écoles, des équipements sportifs ainsi que du tram A, permettant de rejoindre facilement la gare Saint-Jean. Le parc de Bourran est accessible en 5 minutes** à vélo, le centre commercial Mérignac Soleil en 7 minutes** en voiture, et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac en 10 minutes**. Les appartements, lumineux, se prolongent tous par des terrasses végétalisées. L'architecture en gradins offre des vues dégagées et s'intègre harmonieusement dans son environnement. Pensez au PTZ pour financer votre achat ! Vérifiez si vous êtes éligible : **Source : Google Maps. SAS MERIGNAC OASIS URBAINE Perspectives: Bien Ici, BLP architectes Architectures: BLP & Associés *Frais de notaire offerts pour toute réservation signée jusqu'au 15/12/2026 et sous réserve de signature de l'acte authentique de vente dans les délais contractuels. Frais de notaire à la charge de la SAS MERIGNAC OASIS URBAINE, ces frais ne tiennent pas compte des frais de prêt et d'hypothèque, de la quote-part des frais d'établissement de l'EDD-RCP et des frais de procuration qui incomberont au RESERVATAIRE. Offre valable dans la limite des stocks disponibles et pour tout nouveau réservataire. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre. Offre uniquement réservée au programme Euphorbia à Mérignac (33). Certaines photos peuvent avoir été meublées et décorées avec l'IA.

**- 9000€ ** BORDEAUX - DUPLEX T3 D'EXCEPTION AVEC 2 TERRASSES ET VUE DÉGAGÉE SUR LES MONUMENTS BORDELAIS

**DISPONIBLE IMMEDIATEMENT ** « Investir aujourd'hui dans un cadre de vie d'exception, c'est profiter dès maintenant du Bordeaux de demain. » Au cœur d'une résidence de standing récemment livrée, découvrez ce superbe appartement en duplex à l'esprit maison, offrant une organisation originale et parfaitement pensée pour conjuguer confort, luminosité et intimité. UN ESPACE NUIT PRÉSERVÉ AU REZ-DE-CHAUSSÉE: Le premier niveau accueille deux chambre, dont l'une bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse privative de 8 m², véritable cocon extérieur à l'abri de l'agitation. Une salle d'eau contemporaine avec WC ainsi que de nombreux rangements intégrés complètent cet espace, pensé pour préserver le confort et l'intimité de chacun. UN ESPACE DE VIE LUMINEUX AVEC VUE DÉGAGÉE SUR BORDEAUX: À l'étage, découvrez une belle pièce de vie lumineuse, intégrant un coin cuisine et bénéficiant de larges ouvertures sur l'extérieur. Le séjour profite d'une agréable vue dégagée, laissant apparaître à l'horizon les monuments emblématiques de Bordeaux, offrant une perspective rare et un véritable sentiment d'espace. Cette pièce de vie se prolonge naturellement par une superbe terrasse de 14 m², idéale pour aménager un salon extérieur, partager des repas entre amis ou simplement profiter du panorama et des beaux jours. Des WC indépendants complètent ce niveau pour davantage de confort au quotidien. Une Localisation Stratégique Nichée dans le quartier prisé de la Bastide Niel, la résidence vous place aux premières loges de la métamorphose bordelaise, entre les quais de la Garonne et les espaces verts préservés. Le tram A et le tram B sont accessibles en environ 8 à 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. À environ 5 minutes de Darwin et du Jardin botanique, le quartier séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. Commerces, écoles, bus et lieux de convivialité complètent l'environnement. Logement Bâtiment basse consommation . Frais de notaire réduits + Offre commercial -9000€ appliquée ** Images générées par intelligence artificielle à but illustratif pour vous aider à vous projeter, photos non contractuelles. Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 7j/7 - Yann. Rendez-vous, visite et réservation sur demande.

? T3 avec VUE GARONNE et DEGAGEE et belle TERRASSE

BORDEAUX T3 ET VUES EXCEPTIONNELLES SUR LA GARONNE **Prenez de la hauteur et découvrez un appartement rare, entre panorama sur la Garonne, prestations de qualité et vie urbaine !** **Un appartement pensé pour profiter pleinement de la lumière et des perspectives sur Bordeaux. Il se compose de : - Un séjour avec cuisine ouverte, offrant un bel espace de vie convivial et lumineux. - Deux chambres dont une bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur - Une salle d'eau contemporaine - Une magnifique terrasse véritable pièce de vie supplémentaire UNE RÉSIDENCE AUX VUES REMARQUABLES Implantée au pied de la Garonne, la résidence par ses appartements en hauteur, offrant de superbes perspectives sur le fleuve et la ville. Son environnement paysager, ses espaces extérieurs généreux et ses multiples orientations en font une adresse particulièrement attractive. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À BORDEAUX Promenades et voies vertes à proximité. Commerces, services et équipements du quotidien accessibles facilement. Salle de concert et de spectacle à quelques minutes. **Un appartement qui conjugue hauteur, extérieur exceptionnel et cadre de vie privilégié au bord de la Garonne.** Contactez-moi pour échanger sur votre projet immobilier. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels. Logement BBC, normes RE 2020 et HQE, logement NF accessible PMR. Éligible PTZ sous conditions

EUPHORBIA

Prix ajustés + Frais de notaire offerts* Dernières opportunités à Mérignac Venez visiter votre futur appartement neuf ! La résidence Euphorbia, située avenue de la Somme à Mérignac, se trouve à seulement 8 minutes** en voiture du centre-ville et à 15 minutes** du cœur de Bordeaux. Elle offre un emplacement pratique avec une proximité immédiate des commerces, des écoles, des équipements sportifs ainsi que du tram A, permettant de rejoindre facilement la gare Saint-Jean. Le parc de Bourran est accessible en 5 minutes** à vélo, le centre commercial Mérignac Soleil en 7 minutes** en voiture, et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac en 10 minutes**. Les appartements, lumineux, se prolongent tous par des terrasses végétalisées. L'architecture en gradins offre des vues dégagées et s'intègre harmonieusement dans son environnement. Pensez au PTZ pour financer votre achat ! Vérifiez si vous êtes éligible : **Source : Google Maps. SAS MERIGNAC OASIS URBAINE Perspectives: Bien Ici, BLP architectes Architectures: BLP & Associés *Frais de notaire offerts pour toute réservation signée jusqu'au 15/12/2026 et sous réserve de signature de l'acte authentique de vente dans les délais contractuels. Frais de notaire à la charge de la SAS MERIGNAC OASIS URBAINE, ces frais ne tiennent pas compte des frais de prêt et d'hypothèque, de la quote-part des frais d'établissement de l'EDD-RCP et des frais de procuration qui incomberont au RESERVATAIRE. Offre valable dans la limite des stocks disponibles et pour tout nouveau réservataire. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre. Offre uniquement réservée au programme Euphorbia à Mérignac (33). Certaines photos peuvent avoir été meublées et décorées avec l'IA.

Grand T2 avec place de parking et balcon!

Découvrez votre nouveau cocon idéalement situé à quelques minutes de Bordeaux et sur la route de l'océan. Au coeur d'une résidence intimiste et arborée, cet appartement 2 pièces vous séduira par ses nombreux atouts : - Sa situation au coeur d'une petite résidence à taille humaine - Son bel espace séjour/cuisine - Son balcon pour profiter des beaux jours - Sa salle de bains moderne et toute équipée - Un espace nuit idéalement séparé de la pièce de vie avec sa chambre équipée de placards intégrés - Une place de parking La résidence est verdoyante, arborée et en retrait de la route. Elle reste proche de toutes les commodités, des transports (6mn du tram D, E et arrêt de bus) et écoles. La commune du Taillan-Médoc, à moins de 10mn d'Eysines, est une ville qui offre un parfait équilibre entre ville et nature. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter directement au 07 68 25 24 14. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels - Logement BBC, normes RE 2020 et HQE, Logement NF accessible PMR - Éligible PTZ

Très bel immeuble en pierre situé dans une rue calme des Chartrons.

Ce superbe immeuble en pierre du XVIIIe siècle offre 307 m² sur 3 niveaux (241,50 m² Carrez). Il a conservé tout son charme avec des murs en pierre apparente et des parquets. L'accès aux étages s'effectue par un large escalier avec un palier à chaque niveau, permettant une division en lots. Actuellement aménagés en bureaux, les différents espaces sont facilement convertibles. Chacun des deux étages bénéficie d'un espace extérieur situé à l'arrière de l'immeuble. Le premier niveau propose une grande entrée distribuant un garage de 33 m² d'un côté et un studio ou espace de stockage de l'autre. Le deuxième niveau comprend 7 pièces, dont 3 avec point d'eau. Le troisième et dernier niveau, sous les toits et très lumineux, est un espace de type loft avec cheminée, cuisine, ouvertures sur la terrasse et fenêtres de toit. L'emplacement, la superficie et la disposition font de cet ensemble une opportunité rare pour une division en lots d'habitation, du coliving ou des bureaux.

Vivez AU-DESSUS de la VILLE dans un SUPERBE T3 avec GRANDE LOGGIA

BORDEAUX | VIVEZ AU-DESSUS DE LA VILLE DANS UN SUPERBE T3 AVEC GRANDE LOGGIA **Une vue dégagée, un extérieur hors normes et la Garonne pour horizon : découvrez une nouvelle façon de vivre Bordeaux !** Avec près de **63 m² habitables et une belle terrasse de plus de 24 m²**, cet appartement offre un équilibre idéal entre confort intérieur, luminosité et ouverture sur l'extérieur. ## UN INTÉRIEUR AGRÉABLE À VIVRE Pensé pour répondre aux attentes d'un quotidien moderne, ce T3 propose une distribution fonctionnelle et des volumes bien proportionnés. - Une belle pièce de vie, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère conviviale. - Deux chambres confortables, dont l'une s'ouvre directement sur l'extérieur. - Une salle d'eau moderne aux finitions soignées. - Une terrasse avec une vue spectaculaire, suffisamment spacieuse pour accueillir un véritable salon de jardin, une grande table à manger ou un espace détente. **Le véritable atout ?** Un extérieur aux dimensions généreuses, permettant de profiter pleinement de la hauteur et des perspectives sur Bordeaux. UN APPARTEMENT POUR CEUX QUI VEULENT VOIR PLUS GRAND Entre son étage élevé, son espace extérieur particulièrement généreux et son emplacement au sein d'un quartier d'avenir, ce T3 réunit des qualités recherchées dans l'immobilier neuf bordelais. Contactez-moi pour échanger sur votre projet immobilier. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels. Logement BBC, normes RE 2020 et HQE, logement NF accessible PMR. Éligible PTZ sous conditions

Agréable T2 dernier étage

Bel appartement lumineux situé au 3? étage offrant de beaux volumes et une distribution agréable. Il se compose d'une chambre, d'une cuisine, d'un séjour et d'une salle d'eau. Grâce à sa très belle exposition, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Vous serez séduit par son emplacement privilégié, à proximité immédiate du Jardin Public et des quais, dans un quartier particulièrement agréable à vivre. Un appartement plein de charme, alliant luminosité, confort et emplacement recherché, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre du quartier. A voir ! Jérôme : 0618819011 Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Neomuros : Jérôme Méric de Bellefon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 391268737

Belle Rive

Devenir propriétaire à Lormont en TVA 5,5 % Aux portes de Bordeaux, Belle Rive est une résidence neuve de 38 appartements, du T2 au T4. Ce programme immobilier neuf à Lormont est éligible à la TVA réduite à 5,5 % sous conditions de revenus, avec des prix à partir de 160 000 €. La résidence est située dans le quartier Carriet Cœur Vert / Mireport, autour du Parc des Coteaux, à l'angle des rues Camille Jullian et Paul Courtault. L'arrêt Carriet du tramway A est à 6 minutes à pied et permet de rejoindre le centre de Bordeaux en 30 minutes. La rocade et le pont d'Aquitaine sont accessibles rapidement. Les commerces, les services et les écoles maternelle et primaire Romain Rolland et Paul Fort se trouvent à proximité. Sur la rive droite de la Garonne, Lormont offre aussi le parc de l'Ermitage et des vues panoramiques sur Bordeaux. Des extérieurs généreux pour chaque logementTous les appartements neufs disposent d'un espace extérieur privatif, en moyenne 23 m² de balcon, de terrasse ou de jardin. Certains T3 et T4 ont des balcons de plus de 30 à 45 m², de vrais prolongements du séjour. Des places de stationnement accompagnent la plupart des logements. Une visite 3D permet de découvrir les volumes et de personnaliser son futur intérieur. Un coup de pouce pour votre achat En plus de la TVA réduite, certains acquéreurs peuvent bénéficier du Prêt à Taux Zéro sous conditions. Il peut financer jusqu'à 50 % de l'achat d'un appartement neuf, selon les revenus. Nos conseillers vérifient avec vous votre éligibilité. La livraison est prévue au 4e trimestre 2027. Recevez les plans et les prixDemandez dès maintenant les informations du programme pour recevoir les plans, les prix et les offres du moment, et échangez avec notre conseiller commercial sur votre projet.