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LAMALGUE - Lumineux T4

MOURILLON / LAMALGUE APPARTEMENT T4 LUMINEUX Idéalement situé dans le secteur recherché du Mourillon / Lamalgue, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet appartement traversant de type 4, situé au 1er et dernier étage d'une copropriété à taille humaine. Bénéficiant d'une belle exposition, cet appartement profite d'une luminosité agréable tout au long de la journée. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour double avec placards offrant un bel espace de vie, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Son agencement permet de profiter d'espaces de vie confortables et fonctionnels. Le séjour double offre de nombreuses possibilités d'aménagement, avec un espace salon et un coin repas distincts. Les deux chambres complètent l'ensemble et permettent de répondre à différents besoins. Vous apprécierez particulièrement son caractère traversant, sa belle luminosité ainsi que sa situation au dernier étage. Les faibles charges de copropriété constituent également un avantage appréciable. L'emplacement est un véritable atout : situé dans un quartier prisé de Toulon, l'appartement permet de profiter facilement des commerces, des services et des commodités du quotidien, tout en bénéficiant de l'environnement recherché du Mourillon / Lamalgue. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement immobilier, ce bien offre de belles possibilités dans un secteur particulièrement apprécié. EXCLUSIVITÉ AGENCE DE L'AVENIR, une histoire familiale à votre service depuis plusieurs générations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Belle maison dans le quartier prisé des Abatilles

L'agence Michael Zingraf vous fait découvrir cette belle maison située dans le quartier prisé des Abatilles. Grâce à sa belle exposition, cette propriété bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Elle dispose de trois chambres, avec la possibilité d'en aménager une quatrième, offrant ainsi un espace supplémentaire pour votre famille ou vos invités. Profitez d'une vue dégagée qui vous apportera sérénité et tranquillité. Avec son beau potentiel, cette maison est idéale pour ceux qui souhaitent créer l'espace de leurs rêves. Un garage vient compléter ce bien, tout en vous garantissant un cadre de vie calme et agréable. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur très recherché.

Une élégance intemporelle entre mer, lumière et art de vivre - Sainte-Maxime

À quelques pas seulement du cœur de Sainte-Maxime, dans un environnement résidentiel prisé où règnent calme et discrétion, cette somptueuse villa entièrement rénovée révèle une parfaite harmonie entre élégance contemporaine, confort absolu et douceur de vivre méditerranéenne. Rare par son emplacement privilégié, elle offre le luxe de rejoindre les commerces, le port et les plages à pied, tout en profitant d'un cadre paisible et d'une superbe vue ouverte sur la mer et les collines environnantes. Orientée sud-ouest, la propriété bénéficie d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée. Dès les premières heures du matin jusqu'aux derniers rayons du soleil couchant, chaque espace est baigné d'une lumière naturelle qui sublime les volumes et les matériaux nobles soigneusement sélectionnés lors de sa rénovation. Derrière son architecture élégante se cache une demeure où chaque détail a été pensé pour répondre aux attentes d'une clientèle exigeante. Dès l'entrée, un vaste hall d'accueil avec vestiaire et toilettes invités annonce le raffinement des lieux. Les pièces de réception dévoilent des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Le salon, sublimé par une élégante cheminée, invite à la convivialité tout en s'ouvrant largement sur les terrasses et le jardin. La salle à manger prolonge naturellement cet espace de vie, tandis que la cuisine américaine, entièrement équipée avec des prestations haut de gamme, devient le véritable cœur de la maison. Une arrière-cuisine complétée par une buanderie indépendante apporte un confort d'utilisation au quotidien. La suite parentale de plain-pied constitue un véritable espace privé, où confort et sérénité se conjuguent avec raffinement. Elle dispose de sa propre salle de bains et offre une intimité absolue. À l'étage, trois suites avec salle d'eau et toilettes séparés dont une s'ouvre sur un agréable balcon offrant une vue dégagée sur la mer et les reliefs verdoyants de l'arrière-pays. En rez-de-jardin, un élégant appartement indépendant de deux pièces complète harmonieusement la propriété. Composé d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et de toilettes séparées, il constitue un espace idéal pour recevoir des proches, loger du personnel ou offrir une parfaite autonomie à ses invités. À l'extérieur, la villa dévoile un véritable écrin de verdure soigneusement paysagé. Les essences méditerranéennes, entretenues grâce à un système d'arrosage automatique, créent une atmosphère paisible et intimiste autour de la superbe piscine, véritable invitation à la détente sous le soleil azuréen. Les larges terrasses deviennent autant de lieux privilégiés pour partager des instants précieux face aux couleurs changeantes du ciel et de la Méditerranée. Les prestations techniques répondent aux plus hauts standards de confort : double vitrage, volets roulants électriques, cheminée, chambre de plain-pied, excellent état intérieur, rénovation complète de grande qualité, vaste cave et double garage permettant d'accueillir aisément plusieurs véhicules et de nombreux espaces de rangement. Plus qu'une simple villa, cette propriété est une véritable invitation à vivre l'art de vivre de la Côte d'Azur dans ce qu'il a de plus raffiné. Une adresse confidentielle où le luxe s'exprime avec discrétion, où chaque instant est sublimé par la lumière, la mer et la sérénité, offrant à ses futurs propriétaires un cadre de vie aussi rare qu'exceptionnel au cœur de Sainte-Maxime. (Quelques photos non contractuelles)

Laissez-vous séduire par la nouvelle résidence VILLA CÉLESTE signée VINCI Immobilier, idéalement située le long des rives de la Manche, dans la dynamique commune de SAINTE-ADRESSE, au cœur d'un quartier prisé et particulièrement apprécié pour son calme et sa douceur de vivre. Avec son architecture traditionnelle, elle proposera une large gamme de 23 logements, allant du studio au 5 pièces, avec pour certains une vue mer à partir du 3ème étage. Ils offriront de belles surfaces allant jusqu'à plus de 100 m² pour les plus spacieux. Bien entendu, chaque logement bénéficiera d'une voire deux places de stationnement privatif en sous-sol. Un emplacement étoilé où concrétiser votre projet immobilier : n'attendez plus et contactez nos conseillers au 02 52 07 57 25 (appel gratuit).

Ternes - Maison de ville 2 chambres

En plein cœur du quartier des Ternes et à proximité avec le marché couvert des Ternes, BARNES vous propose une maison de ville sur trois niveaux, rare sur le marché, comprenant : Au rez-de-chaussée : une entrée avec cuisine ouverte et un séjour. Au premier étage : une chambre, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Au deuxième étage : une chambre et une salle de bains avec toilettes. Entièrement rénovée, cette maison de ville bénéficie d'un calme absolu au sein d'une cour offrant un cadre verdoyant. Au cœur du 17e arrondissement, le prestigieux quartier des Ternes offre un cadre de vie privilégié, entre élégance architecturale, dynamisme commercial et qualité de vie. À proximité de l'Arc de Triomphe et des Champs-Élysées, il séduit par ses larges avenues, ses immeubles haussmanniens en pierre de taille et son atmosphère à la fois raffinée et conviviale. La desserte en transports est remarquable. La station Ternes, sur la ligne 2, et la station Charles de Gaulle-Étoile, desservie par les lignes 1, 2 et 6 et le RER A, relient rapidement les principaux quartiers de la capitale ainsi que le quartier d'affaires de La Défense. Le pôle de Porte Maillot complète l'offre avec la ligne 1, le RER C et le tramway T3b. Les amateurs de shopping et de gastronomie apprécieront l'avenue des Ternes et la diversité de ses boutiques, enseignes et commerces de proximité. À quelques pas, le marché Poncelet fait référence pour ses primeurs, fromagers et artisans de bouche, tandis que boulangeries, brasseries et restaurants animent le quartier tout au long de la journée. Pour la détente, le parc Monceau, à quelques minutes, invite aux promenades et aux activités de plein air. Établissements scolaires, équipements sportifs et services de proximité séduisent aussi bien les familles que les actifs. Patrimoine, vie de quartier animée et accessibilité remarquable : les Ternes réunissent les atouts d'une adresse parisienne de premier plan. Ce bien peut représenter un bon investissement locatif ou un pied-à-terre atypique. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,736 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1220€ ~ 1670€

Appartement rénové de 2 chambres à Morzine

Appartement rénové de 2 chambres à Morzine Une excellente opportunité d'acquérir un superbe appartement de 2 chambres entièrement rénové à Morzine, idéalement situé à seulement 10 minutes à pied du centre du village. Présenté dans un état impeccable, cet appartement élégant constitue le pied-à-terre alpin parfait, que ce soit pour vos vacances ou pour en profiter tout au long de l'année. La résidence bénéficie d'un environnement calme en retrait de la Route de la Plagne, à environ 1 km du cœur de Morzine. Une navette gratuite régulière s'arrête au pied de la résidence, permettant un accès rapide et facile au centre du village et aux remontées mécaniques. La copropriété, de taille humaine et très bien entretenue, ne comprend que 6 appartements. Ce bien occupe une position privilégiée au dernier étage. L'appartement situé au dernier étage de la résidence offre environ 63 m² de surface habitable. Il dispose d'un espace de vie ouvert, lumineux et spacieux, s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée exposée plein Sud. Une cheminée crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale après une journée en montagne. La cuisine indépendante est généreuse et entièrement équipée d'appareils modernes. La propriété bénéficie également d'un garage sécurisé et d'excellentes capacités de stockage supplémentaires. Agencement de l'appartement : Hall d'entrée Séjour et salle à manger lumineux et ouverts Terrasse exposée Sud Cuisine moderne spacieuse et équipée 2 chambres doubles Salle de bains WC indépendant Grand cellier/buanderie privé indépendant de l'appartement Garage sécurisé Un superbe appartement "clé en main" situé dans un secteur recherché de Morzine, offrant également un excellent potentiel locatif. La propriété est couverte par les règles de la copropriété. Pour plus d'informations, veuillez contacter Morzine Immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À vendre – Coeur de MOUGINS VILLAGE - Ensemble unique de deux maisons avec vue mer

CO-EXCLUSIVITE: Ref: 072026 483 Niché en toute discrétion au cœur du charme intemporel du VIEUX VILLAGE de MOUGINS, cet ensemble exceptionnel de deux maisons de village entièrement rénovées offre une opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère alliant l'authenticité provençale au confort contemporain. La maison principale, répartie sur quatre niveaux, a fait l'objet d'une rénovation minutieuse réalisée avec des matériaux de grande qualité. Un élégant escalier sur mesure en chêne massif relie les différents espaces de vie, où les éléments d'origine, tels que les poutres apparentes et les cheminées, ont été soigneusement préservés. La propriété comprend deux magnifiques suites parentales, chacune disposant de sa propre salle d'eau attenante, dont l'une bénéficie d'un accès indépendant depuis la paisible ruelle en contrebas. La vaste cuisine ouverte avec salle à manger est idéale pour recevoir, tandis que le lumineux salon avec cheminée offre de superbes vues panoramiques sur les toits du Vieux Mougins, la Méditerranée et les montagnes environnantes. Relié par une ravissante terrasse fleurie de bougainvilliers, le pigeonnier attenant, lui aussi entièrement restauré avec soin, propose un hébergement indépendant réparti sur trois niveaux. Il comprend une agréable cuisine avec espace repas, une charmante chambre offrant une vue sur les ruelles du village, une salle d'eau, ainsi qu'un espace loft intimiste aménagé sous les toits, comprenant un salon et une chambre, et offrant de magnifiques vues sur la mer, les montagnes et les toits pittoresques du village. À l'extérieur, une charmante cour pavée agrémentée d'un jardin ainsi qu'une terrasse à l'abri des regards créent de véritables havres de paix, parfaits pour les repas en plein air et les moments de convivialité tout au long de l'année. Une vaste cave, une buanderie et deux cartes de stationnement résident viennent compléter les prestations de cette propriété d'exception. Offrant intimité, authenticité, de généreux espaces extérieurs et une remarquable polyvalence, cet ensemble unique séduira aussi bien une famille à la recherche d'une résidence principale ou secondaire de charme qu'un investisseur souhaitant bénéficier d'un excellent potentiel locatif, au cœur de l'un des villages historiques les plus prisés de la Côte d'Azur. Une propriété rare sur le marché, à découvrir Des informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site internet: www.georisques.gouv.fr

Nice - Fleurs: Petit 2 pièces Dernier étage

Au sein d'un immeuble niçois sans ascenseur, à 2 pas de la mer, petit 2 pièces en dernier étage, d'environ 16m2 Loi Carrez et 22m2 au sol. L'appartement bénéfice d'une belle luminosité tout au long de la journée. Double vitrage, cuisine équipée. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.(airbnb accepté) Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L. 615-6 du CCH)?? Bien en copropriété: Oui.? Charges annuelles : 516€ Nombre de lots : 48. Consommation énergétiques : 203 kWhep/ ?Émission de gaz à effet de serre : 18 kgeqCO2/m2. an?? Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 470€ Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 710€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr?? Les honoraires d'agence inclus dans le prix seront intégralement à la charge du vendeur.? La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien.

Les Issambres – Villa d'exception avec vue panoramique sur le Golfe de Saint-Tropez

À quelques minutes du village et des plages, dans l'un des environnements les plus prisés des Issambres, cette élégante villa provençale se distingue par son emplacement privilégié et son panorama exceptionnel sur le Golfe de Saint-Tropez. Plein Sud, au cœur d'un écrin de verdure et dans un calme absolu, la propriété offre une rare sensation de sérénité. Ici, la Méditerranée s'invite dans chaque pièce, tandis que la lumière naturelle accompagne les volumes tout au long de la journée. Dès l'entrée, les proportions généreuses, les belles hauteurs sous plafond et l'atmosphère chaleureuse donnent le ton. Les espaces de vie s'articulent avec fluidité autour de grandes ouvertures tournées vers la mer et se prolongent par de vastes terrasses baignées de soleil. Le salon, sublimé par sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond, s'ouvre sur la terrasse principale et offre un spectacle permanent sur le bleu de la Méditerranée. La cuisine ouverte, pensée comme un véritable lieu de convivialité, bénéficie elle aussi d'un accès direct à l'extérieur. Au cœur de cet ensemble, la piscine à débordement semble se fondre dans l'horizon. Un lieu privilégié pour profiter des longues journées d'été, recevoir en famille ou simplement contempler les lumières changeantes du Golfe de Saint-Tropez. Une mezzanine offre un espace supplémentaire, idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un salon plus intime. La partie nuit accueille quatre chambres aux beaux volumes, toutes ouvertes sur les extérieurs et bénéficiant de cette atmosphère lumineuse et apaisante propre aux maisons tournées vers la mer. La terrasse qui enveloppe la piscine devient ainsi un prolongement naturel des espaces intérieurs. Une buanderie, un garage et un abri de jardin complètent la propriété. Avec sa décoration soignée, ses volumes généreux et son architecture aux accents provençaux, cette villa incarne une certaine idée de la Côte d'Azur : élégante sans ostentation, chaleureuse et profondément tournée vers l'extérieur. À seulement 15 minutes à pied du village et des plages, elle offre un équilibre particulièrement recherché entre intimité, proximité et art de vivre méditerranéen. Une propriété rare, pensée comme une maison de famille et une résidence secondaire privilégiée, où chaque journée se déroule face à la mer. Une adresse confidentielle aux Issambres, dans l'un des plus beaux décors de la Côte d'Azur.

PARIS 18 - ABBESSES - BALCON - CALME - LUMINEUX - TRAVERSANT -UNE CHAMBRE

Situé au quatrième étage avec ascenseur d'une copropriété classée, cet appartement d'environ 47 m2, traversant bénéficie d'un environnement particulièrement calme et de belles vues dégagées sur Paris. Sa triple exposition Est, Ouest et Sud lui assure une belle luminosité tout au long de la journée et constitue l'un des principaux atouts du bien. Sa configuration traversante permet également de profiter de deux atmosphères distinctes, entre les vues ouvertes côté séjour et le calme de la cour arborée côté chambre. L'appartement se compose d'un agréable salon-séjour, lumineux et bien proportionné, ouvrant sur un balcon qui prolonge naturellement l'espace de vie. Suffisamment large pour y installer un transat ainsi qu'une petite table pour déjeuner, il permet de profiter pleinement de la vue panoramique et dégagée sur les toits de Paris et plusieurs monuments de la capitale. La cuisine semi-ouverte communique avec le séjour et offre un espace fonctionnel tout en conservant une certaine séparation avec la pièce de réception. La partie nuit comprend une chambre au calme, dont la fenêtre donne sur une cour intérieure arborée. Elle dispose de placards intégrés offrant des espaces de rangement appréciables. Une salle de douche récemment rénovée ainsi que des toilettes séparées complètent l'agencement de l'appartement. L'ensemble bénéficie d'une distribution équilibrée et agréable à vivre. La luminosité, le caractère traversant, la triple exposition et les différentes perspectives participent au charme de cet appartement. Le bien profite par ailleurs d'une situation privilégiée dans une rue particulièrement calme. Le caractère de la copropriété classée, l'étage élevé avec ascenseur, le balcon et les vues dégagées sur Paris viennent compléter les qualités de cet appartement. Le chauffage du bien se fait par radiateur électrique et le DPE de l'appartement est F. Une cave complète ce bien. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou afin de convenir d'une visite de l'appartement. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 10 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,900 €/an

Vente - Maison de Maître - Roucas Blanc - 7 chambres - Terrain 2100m2 - Piscine - Calme absolu

BARNES a le plaisir de vous présenter cette propriété d'exception idéalement située au cœur du très prisé quartier du Roucas Blanc, l'une des adresses les plus recherchées de Marseille. Nichée dans un environnement résidentiel privilégié, au calme absolu tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux commerces et commodités accessibles à pied en seulement quelques minutes, cette élégante villa de caractère séduit dès les premiers instants par son architecture, ses volumes remarquables et son potentiel exceptionnel. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 100 m², un bien particulièrement rare dans ce secteur, la propriété offre un cadre de vie unique où intimité, lumière et sérénité se conjuguent harmonieusement. La position dominante de la maison lui permet de profiter de superbes vues dégagées depuis ses nombreuses terrasses et espaces extérieurs. Dès l'entrée, une majestueuse réception dévoile le charme intemporel de la demeure. Les généreux volumes intérieurs sont sublimés par de très belles hauteurs sous plafond et une luminosité omniprésente grâce aux larges ouvertures tournées vers le jardin et les terrasses. L'espace de vie se compose d'une vaste pièce de réception, d'un double séjour élégant propice aux moments de convivialité ainsi que d'une cuisine indépendante. L'ensemble offre de multiples possibilités d'aménagement afin de répondre aux attentes les plus exigeantes. L'espace nuit accueille quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains ou salle d'eau privative, garantissant un confort optimal à chaque occupant. À l'extérieur, les jardins paysagers invitent à la détente autour d'une grande piscine parfaitement intégrée à son environnement. Les différentes terrasses permettent de profiter pleinement des vues dégagées et de la douceur du climat méditerranéen tout au long de l'année. La propriété bénéficie également de nombreuses annexes particulièrement recherchées : un studio indépendant, un appartement indépendant de deux chambres idéal pour recevoir famille, amis ou personnel, un garage ainsi que plusieurs emplacements de stationnement au sein de la propriété. De plus, une extension est possible. Cette demeure rare réunit tous les attributs d'un bien d'exception : adresse prestigieuse, calme absolu, terrain remarquable, volumes généreux, dépendances et fort potentiel de valorisation. Un bien unique au Roucas Blanc, destiné à une clientèle en quête d'une propriété de caractère dans l'un des secteurs les plus exclusifs de Marseille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Maureen BERNARD Tél : +33 (0)6 27 33 31 27 Mail : Agent commercial EI (RSAC 912409299) Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 10380€ ~ 14060€ - Maureen BERNARD - Agent commercial - EI - RSAC 912 409 299

Paris 12e – Avenue de Bel-Air – Appartement familial traversant de 126 m²

Au début de l'avenue de Bel-Air, à deux pas de la place de la Nation, ce bel appartement classique de 126,4 m² Loi Carrez occupe le premier étage, avec ascenseur, d'un immeuble parfaitement entretenu. Traversant, il offre un calme remarquable et une lumière bien répartie tout au long de la journée. Une galerie d'entrée dessert les espaces de réception : un salon et une salle à manger en enfilade, aux très beaux volumes, qui composent un ensemble élégant, propice aussi bien aux réceptions qu'à la vie quotidienne. Une cuisine complète la partie jour. La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bains et une salle de douche, une configuration confortable pour une famille. Un espace bureau vient compléter l'ensemble, permettant de travailler au calme à domicile ou d'aménager un coin lecture ou devoirs. Présenté en parfait état, l'appartement allie le charme de l'ancien à un confort de vie rare, sans travaux à prévoir. L'avenue de Bel-Air, semi-piétonne et très recherchée, offre un cadre de vie paisible à quelques pas de l'animation de la place de la Nation. Le quartier réunit tout ce qu'une famille peut attendre au quotidien : commerces de proximité, marchés, cafés, restaurants et écoles. Le cours de Vincennes et son marché, la promenade plantée et le bois de Vincennes, accessibles facilement, apportent espaces verts et lieux de promenade. Proche des transports, l'adresse est très bien desservie et permet de rejoindre rapidement le centre de Paris, les gares et l'est parisien. Alliant volumes, calme et emplacement recherché, cet appartement constitue un bien idéal pour la vie de famille.

Appartement dernier étage Vieil ANTIBES avec balcon

Dans le Vieil Antibes, au coeur d'un environnement authentique et recherché, découvrez ce charmant appartement 3 pièces en duplex, situé au dernier étage d'un immeuble typique, offrant un calme absolu tout en étant à proximité immédiate des commerces, restaurants et du bord de mer. 45,67m2 loi Carrez mais 64,91m2 surface au sol totale Baigné de lumière grâce à son exposition Est/Ouest, ce bien bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'un séjour chaleureux, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres, dont une pleine de charme aménagée sous les toits, idéale pour une atmosphère cosy et intimiste. Une salle de douche avec WC complète l'espace intérieur. L'appartement dispose également d'un balcon avec vue dégagée, parfait pour profiter d'un moment de détente en extérieur, prendre un café au soleil ou savourer la douceur du climat méditerranéen. Une grande cave privative vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement appréciable, rare dans le secteur. Un bien idéal pour les amoureux du charme de l'ancien, recherchant la tranquillité au sein d'un quartier vivant et emblématique d'Antibes. Parfait en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.