Mots-clés : loyer alpes maritimes

NICE CENTRE - Rue Assalit - 279 000 € HCV - Investissement double loyers - 7,31%brut

Dernier étage avec ascenseur. Lot de 52,78 m² (3 pièces) composé de 2 logements indépendants : un 2P + un studio, desservis par un couloir privatif. Entièrement rénové en 2024, climatisé, cuisines équipées. Aucun travaux. Atout majeur : Copropriété acceptant la location saisonnière. Biens déjà exploités et notés sur Airbnb. L'immeuble est déjà référencé en location saisonnière sur Mappy Rentabilité actuelle en longue durée : 20 400 € / an • 2P : 1000 € / mois • Studio : 700 € / mois • Rentabilité brute longue durée : 7,31% • Rentabilité brute saisonnier : 12,5% à 15% Projection en saisonnier (société / LMNP) : 35 000 à 42 000 € de CA annuel selon taux d'occupation. Un seul lot, pas de division possible. Idéal investisseur : actif clé en main, double flux, emplacement central, Lepante, proche commerces, transports et facs.

Nice Centre – Rue de France – Fonds de commerce tous commerces – 29 m²

À vendre, fonds de commerce idéalement situé au rez-de-chaussée du Palais Royal, 35 rue de France à Nice, en plein cœur du secteur piétonnier le plus fréquenté de la ville. Le local se compose d'une surface commerciale de 29 m² en rez-de-chaussée avec coin toilettes, complétée d'un sous-sol de 19 m² pour le stockage. Le commerce bénéficie d'une destination tous commerces (hors activités odorantes et bruyantes), offrant une grande souplesse pour un repreneur souhaitant développer sa propre activité. Bail commercial en cours — loyer annuel de 14 520 € HT, charges locatives 50 €/mois. Emplacement n°1 sur l'un des axes commerciaux les plus actifs de Nice, à proximité immédiate de la Promenade des Anglais et du centre historique.

CESSION DE DROIT AU BAIL - LOCAL COMMERCIAL IDÉALEMENT SITUÉ AU COEUR DU ROURET -

Le Groupe Immobilier BERTI AND SONS vous propose en exclusivité une cession de droit au bail pour un charmant local commercial idéalement situé au coeur du Rouret. Ce bien bénéficie d'une belle superficie de 54,92 m² en rez-de-chaussée, complétée par 26,17 m² de surface utile en sous sol. Aménagé avec soin pour une activité de traiteur/dégustation, le local est équipé de deux chambres froides, d'un atelier cuisine aménagée et de divers agencements fonctionnels, prêts à l'emploi. Le bail en cours autorise les activités de Poissonnerie, Traiteur et Dégustation et restauration traditionnelle. Le loyer mensuel est de 2 036,38 € HT/HC. Le bail commercial, d'une durée de 9 ans, arrivera à échéance le 30 avril 2030. Une opportunité rare pour s'implanter dans un secteur dynamique et recherché du Rouret ! Nous contacter pour tout complément d'information ou pour organiser une visite. (13.04 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Baptiste MATRINGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

CIMIEZ - STUDIO VENDU LOUE

APPARTEMENT VENDU LOUE - 21 BD DE CIMIEZ - PROCHE CENTRE, studio de 17,4 m² au sol (16.7 m² loi carrez) en très bon état dans un bel immeuble ancien. Il est composé d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte et placard ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Il dispose de double vitrage, d'une belle hauteur sous plafonds et de climatisation. L'appartement est vendu loué en bail meublé (reconduction tacite jusqu'au 01/09/2027) Loyer : 637,25 € + 100 € de charges (forfait comprenant eau, électricité et internet) Soit un total de 737,25 € charges comprises Charges : 50 € / mois Taxe foncière : 568 € VIDÉO VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Fonds de commerce d'une brasserie en bord de mer

Vends fonds de commerce face à la mer dans une ville de la couronne monégasque, pour départ à la retraite. C'est « La Brasserie » emblématique de cette ville. 65 % du chiffre d'affaires provient de la limonade. 14 kg de café sont consommés par semaine. Du petit-déjeuner au dîner, en passant par le déjeuner et le snacking à toute heure, cet établissement attire aussi bien les locaux qu'une fidèle clientèle de touristes, de 7h00 à 23h30 tous les jours pendant les 8 mois d'été. Durant les mois d'hiver, la brasserie ferme le soir à 21h00. Une terrasse de 80 places et un coin lounge de 30 places longent la plage, une deuxième terrasse côté route de 60 places ainsi qu'un intérieur de 30 places permettent d'accueillir un total de 200 personnes. Le chiffre d'affaires est en nette augmentation depuis cinq années consécutives. Venez découvrir « La Brasserie » par vous-même ! Loyer modéré de 2 900 € pour environ 150 m² intérieurs. Emplacement exceptionnel.

Nice – 2 pièces rénové avec balcon, vendu meublé

Situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu de 1968, cet appartement 2 pièces de 36 m² a été entièrement rénové sous la supervision d'un ingénieur, avec des matériaux et équipements de qualité. Vendu clé en main : mobilier, électroménager et climatisation neufs inclus, il est prêt pour une installation immédiate ou une mise en location. Composition Le bien se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 6 m² exposé Est, d'une cuisine équipée et fonctionnelle, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne. Une cave de 4 m² complète l'ensemble. Les parties communes sont en excellent état. Situation L'emplacement est particulièrement prisé : commerces, plages, centre-ville, cliniques, universités, lycées et transports (bus, tramway, train) sont accessibles à pied en une quinzaine de minutes. Points forts Rénovation clé en main supervisée par un ingénieur : Balcon exposé Est , Cave , Immeuble bien tenu , Emplacement recherché Rendement locatif estimé à environ 5 % brut, soit approximativement 15 000 € de loyers annuels. Bien rare sur ce secteur.

Opportunité Rare – Nice Auguste Raynaud – Droit au Bail

Situé dans un secteur dynamique de Nice, ce local commercial de plain-pied de 140m² avec 40m² de terrasse offre une configuration polyvalente idéale pour diverses activités professionnelles. Le bien est proposé à la fois en cession de droit au bail et à la vente des murs, offrant ainsi une flexibilité rare pour un investissement pérenne ou une installation immédiate. L'espace intérieur se compose de deux grandes salles communicantes, d'un espace cuisine fermée, d'un comptoir bar fonctionnel et d'une zone de stockage. Le local est déjà équipé de sanitaires, dont un répondant aux normes d'accessibilité PMR. Les activités actuellement autorisées par le bail incluent la restauration (matin et midi jusqu'à 15h), le snack, le salon de thé, ainsi que des activités de spectacle, de studio d'enregistrement ou de vente de marchandises. Ce bien dispose d'un fort potentiel de valorisation mais nécessite des travaux de rénovation / rafraîchissement. C'est l'occasion parfaite pour un repreneur de réaménager entièrement les lieux selon son concept et ses besoins spécifiques. Un dossier de conformité pour Établissement Recevant du Public (ERP) est d'ores et déjà prêt à être déposé en mairie. Le bail actuel, d'une durée de 9 ans, court jusqu'en septembre 2031 avec un loyer mensuel de 1 800 euros (non assujetti à la TVA). À noter qu'une extension des horaires d'activité au-delà de 23h est envisageable sous réserve d'accord. Le prix de cession du droit au bail est fixé à 85000 euros.

Local commercial à vendre à Nice quartier La Madeleine

ERA AGENCE B.A IMMOBILIER vous propose à la vente un local commercial idéalement situé dans le quartier de la Madeleine à Nice. Avec une surface totale d'environ 130 m², ce local commercial offre de nombreux atouts. Il comprend un vaste sous-sol disposant d'une importante capacité de stockage ou pouvant être aménagé selon vos besoins, un bureau situé en rez-de-chaussée, ainsi qu'un espace indépendant aménagé en studio d'environ 27 m². Le loyer du local commercial est de 1 000 € charges comprises, et le studio est loué 700 € charges comprises. Copropriété de 229 lots - dont 50 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 999.52 euros.

Lumineux deux pièces climatisé vendu loué avec parking sous-

Bd Poincaré à Juan-les-Pins, proche plages, bus et toutes commodités, lumineux 2 pièces vide vendu loué, dans un immeuble de standing de 2008 comprenant : une entrée (placard), un séjour avec coin cuisine, une chambre (placard), une salle-de-bains, des W.C. séparés et une terrasse expo Sud. Parking sous-sol privatif. Loyer 761,28 EUR + 70 EUR de charges = 831,28 EUR C/C. Début bail :01/05/26 (bail de 3 ans). Locataires sérieux et soignés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre appartement 3 pièces avec garage à Grasse

Appartement vendu loué dans une résidence senior avec parc et piscine. Cet appartement se compose d'une entrée, un grand séjour, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une grande terrasse et un garage. Loyer HC : 989,22 + 180 de provision sur charges Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Gecko Cagnes-sur-Mer, situé au 17 Avenue Auguste Renoir est votre expert de confiance pour vos projets immobiliers. Notre équipe maîtrise parfaitement le marché local cagnois. Nous privilégions la transparence, l'expertise et la relation de confiance. Près de 2000 biens vendus par nos équipes et des clients pleinement satisfaits. Consultez nos avis :

NICE NORD - 2 pièces 51m² clé en main, terrasse 26m², garage

Votre agence immobilière à Nice (Lily Jeanroy 06/72/26/05/89) vous propose à la vente : À Nice Nord, Boulevard Jean Behra, découvrez ce magnifique appartement 2 pièces meublé de 51 m², en excellent état, bénéficiant d'une superbe terrasse végétalisée de 26 m². Situé en rez-de-chaussée surélevé au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse cuisine ouverte de 13,5 m², entièrement aménagée et équipée. Conviviale et fonctionnelle, elle offre un bel espace pour cuisiner et partager des moments en toute simplicité. Dans son prolongement, la pièce de vie de 19 m² profite d'une large ouverture sur une terrasse de 26 m². Véritable prolongement de l'appartement, cet espace extérieur, agrémenté de végétation, est idéal pour profiter des beaux jours, recevoir vos proches ou aménager un agréable coin détente. La chambre, confortable et équipée de nombreux rangements, complète parfaitement l'espace nuit. Une salle de bains avec WC vient parfaire l'ensemble. Vendu entièrement meublé, cet appartement clé en main a été soigneusement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent un excellent confort thermique et phonique. Un garage fermé ainsi qu'une cave complètent ce bien, offrant un véritable confort au quotidien grâce à une solution de stationnement particulièrement recherchée et un espace de rangement supplémentaire. Les charges de copropriété comprennent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage ainsi que l'entretien des parties communes. Le bien est vendu libre de toute occupation. Ancien loyer pratiqué : 975 € par mois. Besoin d'informations supplémentaires ? Envie de visiter ce bien ? Veuillez contacter Lily Jeanroy au 06/72/26/05/89. L'État des Risques et Pollution peut être consulté sur Copropriété de 45 lots - dont 45 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3075.00 euros. Lily JEANROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851530345 - NICE.

A VENDRE MENTON CARRE D'OR - FONDS DE COMMERCE JOUETS

Sur la commune de Menton, en plein carré d'or, sur l'une des deux artères principales de la ville, fonds de commerce à vendre - activité "vente de jouets, de tous objets et matériels pour enfants". Surface de 108. 62m2 sur deux niveaux. Belle réserve pour stockage. Petit bureau indépendant en RDC. WC à l'étage. Dossier complet en agence. Loyer + charges: 39 000 € / année Stock en sus du prix. Rare sur le marché !

VENTE D'UN APPARTEMENT T2 (47 M²) LUMINEUX AU 5ÈME ÉTAGE AVEC VUE MER AU CANNET MAIRIE.

À VENDRE : Appartement T2 idéalement situé au Cannet, dans le quartier prisé du Cannet Mairie. Ce bien d'une superficie de 47m² se trouve au cinquième étage d'un immeuble avec ascenseur, offrant ainsi un accès facile et pratique. L'appartement est lumineux grâce à son orientation sud, permettant de profiter d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. L'espace de vie se compose d'un séjour accueillant, d'une chambre confortable et d'une salle de bain fonctionnelle. La cuisine est aménagée, prête à accueillir vos projets culinaires. De plus, cet appartement dispose d'un beau balcon, parfait pour profiter de l'extérieur et se détendre. Vous apprécierez également la vue dégagée sur la mer, ajoutant une touche de sérénité à votre quotidien. Le chauffage est collectif, avec un système au gaz et des radiateurs, garantissant un confort optimal durant les mois plus frais. Ce bien est vendu loué, avec un loyer de 795,18 euros charges comprises, ce qui en fait un investissement intéressant pour les acquéreurs souhaitant générer des revenus locatifs. En outre, cet appartement est situé dans une résidence bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. Une cave est également incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire. Ce bien est recherché pour sa localisation, sa luminosité et sa vue imprenable. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement de qualité dans un secteur dynamique et en plein essor.