Mots-clés : loyer annuel

Investissement locatif clé en main – Rentabilité attractive à Sophia Antipolis

Studio LMNP à Biot Saint-Philippe : Situé au cœur de Sophia Antipolis, premier technopôle d'Europe, ce studio meublé avec parking constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier sans contrainte de gestion. Loué dans le cadre d'un bail commercial, il génère un loyer annuel de 3 760 € HT, avec des charges de copropriété particulièrement faibles (environ 160 € par an). Les + de l'investissement : ? Rentabilité brute : environ 6 % ? Rentabilité nette de charges de copropriété : environ 5,8 % ? Revenus locatifs immédiats ? Aucune recherche de locataire ? Gestion entièrement déléguée ? Parking privatif inclus ? À proximité immédiate des écoles, entreprises et centres de recherche de Sophia Antipolis. Ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine qu'à ceux recherchant un placement immobilier générant des revenus réguliers, sans les contraintes de la gestion locative traditionnelle. Statut de la copropriété - Charges annuelles 155 € Honoraires de 6000 € à la charge de l'acquéreur soit un prix net propriétaire de 56500 €.

Investissement locatif clé en main – Rentabilité attractive à Sophia Antipolis

Studio LMNP à Biot Saint-Philippe : Situé au cœur de Sophia Antipolis, premier technopôle d'Europe, ce studio meublé avec parking constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier sans contrainte de gestion. Loué dans le cadre d'un bail commercial, il génère un loyer annuel de 3 760 € HT, avec des charges de copropriété particulièrement faibles (environ 160 € par an). Les + de l'investissement : ? Rentabilité brute : environ 6 % ? Rentabilité nette de charges de copropriété : environ 5,8 % ? Revenus locatifs immédiats ? Aucune recherche de locataire ? Gestion entièrement déléguée ? Parking privatif inclus ? À proximité immédiate des écoles, entreprises et centres de recherche de Sophia Antipolis. Ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine qu'à ceux recherchant un placement immobilier générant des revenus réguliers, sans les contraintes de la gestion locative traditionnelle. Statut de la copropriété - Charges annuelles 155 € Honoraires de 6000 € à la charge de l'acquéreur soit un prix net propriétaire de 56500 €.

PORNICHET, POUR INVESTISSEUR STUDIO 28 M2 LOUE ET GERE PARKING

PORNICHET, POUR INVESTISSEUR EXCLUSIVITE, Dans petite résidence de standing de 2011, joli STUDIO MEUBLE de 28,71 m² offrant entrée, salon-séjour donnant sur agréable terrasse, kitchenette aménagée et équipée, salle d'eau. Place de parking. Appartement vendu meublé et geré jusqu au 30 NOVEMBRE 2029 avec possibilité de renouvellement dans les mêmes conditions, les charges sont de 241 €/an TTC, Eau, chauffage et électricité inclus dans le montant annuel des charges. taxe fonciére 304 €/an. Le loyer annuel est de 4113,49 € HT. loyer garanti quelque soit le taux d'occupation ! idéal pour personne voulant recevoir des revenu net d'impôts grâce à la fisclité du LMP (loueur meublé non professionnel), Réelle opportunité ! DPE : C : consommation 190 kwa/an, C émissions 13 kg co2/m2/an, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 740 € par an . prix moyens des énergies indexés sur l 'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 au Port Argelès 31m² - piscine, parking

Découvrez ce superbe appartement T2 au port d' Argelès-sur-Mer, idéalement situé dans une résidence prisée face au port, aux quais et à la piscine. Cet appartement lumineux de 31 m² dispose d'une pièce de vie agréable avec kitchenette équipée et d'une chambre confortable. Son balcon de 10 m² est parfait pour profiter de la vue et des belles journées ensoleillées. La résidence offre de nombreux atouts : Son emplacement recherché, les prestations de haut de gamme de la résidence comme la piscine chauffée, le pataugeoire, terrains de jeux, pétanque et volley, local à vélos, parking sécurisé et proximité immédiate des plages, commerces, restaurants et animations du port d'Argelès-sur-Mer. Sous bail commercial pour un investissement rentable et serein. En tant que propriétaire, vous bénéficiez d'un loyer annuel garanti. Possibilité de sortir du bail immédiatement. A visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 8.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Dans une copropriété de 263 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 529.00 et 715.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Charmant studio meublé avec terrasse, dans la résidence Les Fe

Idéalement situé aux Gets, à seulement 400 mètres des remontées mécaniques et des commerces, ce studio de 23 m² vous séduira par son ambiance chaleureuse et sa situation privilégiée en rez-de-chaussée bénéficiant de sa terrasse privative. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une salle de bains complète, de WC indépendants, et d'un séjour/chambre lumineux avec cuisine équipée et accès direct à une terrasse privative offrant une vue imprenable sur les montagnes. Bonus : une place de parking intérieur en jouissance exclusive et privative est incluse. La résidence propose les prestations suivantes : piscine intérieure chauffée, jacuzzi, sauna, hammam, salle de fitness… Le tout dans une atmosphère alliant authenticité et modernité. Informations complémentaires : Bail commercial en cours (modulable selon vos envies) Loyer annuel : 7 416 € TTC Statut LMNP possible : revenus nets d'impôts grâce à une fiscalité avantageuse Charges de copropriété : 483 € HT/an Possibilité d'occupation personnelle (1 semaine basse saison – ajustable) Un pied-à-terre idéal à la montagne ou un investissement locatif sécurisé avec des revenus garantis. A visiter sur rendez-vous.

INVESTISSEMENT : 2 CHAMBRES D'EHPAD OCCUPÉES - ST DYÉ SUR LOIR

EXCLUSIVITÉ - 41500 Saint Dyé Sur Loire Rue du Mail / Rue de Chambord Idéalement situé à proximité de Chambord, à quelques metres de la Loire, CHR Immobilier Consulting a le plaisir de vous proposer 2 chambres en EHPAD, exploitées par la société Les Tourelles depuis janvier 2012, témoignant d'une exploitation stable et durable. Ce bien génère aujourd'hui un loyer annuel de 12 827,84 € TTC dans le cadre d'un bail commercial. Une solution idéale pour investisseur dans le cadre d'une recherche en patrimoine tout en bénéficiant d'une gestion entièrement déléguée. Ici, pas de recherche de locataire, pas de gestion quotidienne ni d'aléas locatifs : l'exploitant s'occupe de tout, vous percevez simplement vos loyers. Dans un contexte où les besoins d'hébergement pour les seniors ne cessent de croître, cet investissement représente une opportunité rassurante pour diversifier son patrimoine avec un actif à vocation sociale et à forte utilité. Un placement clé en main, destiné aux investisseurs en quête de sécurité, de visibilité et de rendement. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller CHR IMMOBILIER CONSULTING : Arnone SEBBAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 815 025 713 RCP PARIS

Appartement à vendre

- IDEAL INVESTISSEURS - Champagne-au-Mont-d'Or - Appartement T2 de 42,41m2 avec terrasse de 6,68m2 dans une résidence récente jouxtant le 9ème arrondissement lyonnais, une pièce de vie carrelée en L avec cuisine ouverte entièrement meublée, une chambre parquettée (sol PVC), une grande salle d'eau avec baignoire et toilettes séparées. Le bien se situe au second étage, au calme et bénéficie par ailleurs d'un garage en sous-sol. VENDU LOUÉ (loyer mensuel HC 700,71€ - charges 65€). Chauffage collectif au gaz - DPE C - Estimation des coûts énergétiques annuels entre 460 et 660€. Contacter Laurence Delahaye au 06 34 64 14 92 - Statut salarié -

OPUS IMMO vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport situé au cœur du centre historique de Lunel. Composé de 5 lots, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif offrant à la fois rendement locatif et valorisation patrimoniale. L'immeuble se compose de : • Un appartement T4 de 92 m² en duplex avec jardin privatif. • Un appartement T2 de 32 m² avec mezzanine et terrasse. • Un studio avec mezzanine de 22 m². • Un studio de 17 m². • Un garage de 17 m². À ce jour, seul le studio de 17 m² est loué, laissant la possibilité à l'acquéreur de mettre en place sa propre stratégie d'exploitation et d'optimisation locative. Le potentiel locatif global est estimé à environ 28 000 € de loyers annuels en location longue durée, offrant une rentabilité attractive sur le secteur. Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités du centre-ville, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché, idéal pour une clientèle locative variée. Que vous soyez investisseur patrimonial, marchand de biens ou à la recherche d'une opération de découpe à moyen terme, ce bien présente de nombreux atouts et un fort potentiel de valorisation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Yoan CAPDEVIELLE - O6 45 00 97 97

Local commercial loué - RENNES

EXCLUSIVITÉ - 35000 RENNES - Rue du Vau Saint Germain - Métros St Germain (L. B) et République (L. A) Au sein d'un bel immeuble de caractère du XIXe siècle situé au coeur du centre historique de Rennes, CHR Immobilier Consulting a le plaisir de vous proposer à la vente ce local commercial occupé de 58,5 m², situé à deux pas de la Place Saint Germain, àproximité immédiate des deux lignes de métros A et B. Ce local, à l'emplacement premium, est actuellement exploité en vente de jeux / jouets / cadeaux, avec un locataire en place, assurant une occupation locative immédiate. Le local est en bon état général, tout comme la copropriété, garantissant un investissement serein. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial renouvellé en date du 31/01/2023 au 30/01/2032, pour un loyer de 1 474,53 € HT/mois, soit un revenu locatif annuel de 17 694,44 € HT, indexé de manière triennale sur l'indice ILC. Le locataire est en place depuis plusieurs années et est à jour de ses loyers. Ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur, recherchant un actif sécurisé avec un locataire en place et une rentabilité immédiate. Opportunité à ne pas manquer ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller CHR IMMOBILIER CONSULTING : Arnone SEBBAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 815 025 713 RCP PARIS

Nantes Résidence Sénior Les Castalies T2 à vendre ou à louer

Résidence Services Séniors les CASTALIES Appartement vide, disponible à la vente comme à la location Dernier loyer annuel de 11400€, très bonne rentabilité de 15.09% brute ! Le Cabinet Immobilier Biens à Nantes / Séniors vous propose dans cette résidence un choix d'appartements à louer ou à acheter : Nantes, quartier Saint Donatien, dans la Résidence Services Seniors Les Castalies, à proximité immédiate des commerces et des commodités : boulangerie, boucherie, fromager, supermarché, pharmacie, cabinets médicaux et arrêt de bus au pied de l'immeuble. La Résidence, propose à ses habitants, seniors autonomes, des services de confort, de sécurité et de convivialité tels que : Un accueil, restauration de qualité, coiffure, pédicure, animations (ateliers lecture, gym douce, chant?) et une équipe présente 24h/24 pour assurer leur bien-être. Petits animaux de compagnie autorisés selon conditions. Cet appartement de type T2 de 48m², comprenant : une entrée avec placard, un séjour avec balcon/terrasse, une petite cuisine aménagée et équipée, une chambre avec un grand placard, une salle d'eau avec une douche et emplacement pour machine à laver, un WC. Chauffage individuel électrique, volets et store banne électriques. Appartement fraîchement rénové. Charges immeuble annuelles propriétaire : 2844€ Charges de cercle annuelles : 8344€ Contactez notre Service sénior pour vous proposer nos différents biens en location, en vente ou en investissement. Avec le Cabinet Biens à Nantes, les honoraires sont à charge acquéreur et vous permettent de bénéficier de frais de notaire au juste prix !

? Immeuble de rapport loué – 7 lots + maison – Nice Est

? Descriptif ? Situé à Nice Est, à seulement quelques mètres de la future ligne 5 du tramway, cet immeuble de rapport entièrement loué représente une opportunité d'investissement patrimonial rare sur un secteur en pleine évolution. ? L'ensemble immobilier développe environ 363 m² et se compose de 7 lots d'habitation, incluant une maison indépendante, répartis sur trois niveaux (R+2). La diversité des typologies (T2, T3, T4) garantit une excellente mutualisation du risque locatif et une forte attractivité sur le marché. ? L'immeuble a bénéficié de travaux récents et structurants : ?? Toiture refaite en 2020 (garantie décennale), ?? Deux appartements rénovés en 2021, offrant un bon niveau de prestation. ? Situation locative sécurisée : ?? Immeuble 100 % loué, ?? Aucun impayé, aucun contentieux, ?? Revenus locatifs annuels : 49 346 € Charges comprises.. ? Sur la base d'un prix de vente de 740 000 €, avec honoraires à la charge du vendeur, l'actif affiche un taux de rentabilité brute d'environ 6,66 %, combinant rendement immédiat et potentiel de valorisation à long terme. ? À noter : un logement est occupé sous bail Loi de 1948, générant un loyer maîtrisé mais offrant un véritable levier de revalorisation future, renforçant l'intérêt patrimonial global. ? Un bien idéal pour : investisseurs long terme, constitution ou optimisation de patrimoine, recherche de revenus sécurisés dans un quartier à fort potentiel. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 400 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

VENTE d'un appartement T1 (19 m²) au 3ème étage à Cannes, avec terrasse et orientation sud-ouest.

À VENDRE : Appartement à Cannes, investissement locatif. Situé dans un quartier prisé de la ville, cet appartement de 19 m² se trouve au troisième étage d'un immeuble avec ascenseur, offrant un accès facile et pratique. L'appartement se compose d'une pièce principale lumineuse, orientée sud-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. La kitchenette est fonctionnelle et permet de préparer des repas simples. Le bien dispose également d'une terrasse, parfait pour profiter des douces soirées cannoises. En tant que partie d'une résidence, cet appartement bénéficie d'un cadre sécurisé et agréable, idéal pour les locataires à la recherche d'un logement confortable. Sa localisation, 500 mètres de la gare et du palais des festivals, en fait un choix stratégique pour les investisseurs souhaitant tirer profit du marché locatif dynamique de Cannes. Le loyer reçu est de 8142 de euros annuel ce qui offre une bonne rentabilité. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien immobilier au cœur de la Côte d'Azur.

À VENDRE : Fonds de commerce – Salon de coiffure / esthétique – Avenue de Marceau, Paris

Idéalement situé sur l'avenue de Marceau, cet emplacement de choix bénéficie d'une forte visibilité grâce à sa grande façade et son passage piéton fréquenté, parfait pour un salon de coiffure, esthétique ou boutique de produits de beauté. Caractéristiques du bien : Surface totale : 169,65 m² Rez-de-chaussée lumineux avec grande vitrine Sous-sol exploitable pour stockage ou activités annexes Activité autorisée : coiffure, esthétique, pédicure, bronzage, vente de produits de cosmétologie et parfumerie, ainsi que, accessoirement, articles de mode et prêt-à-porter Bail neuf : durée de 9 ans, loyer annuel de 80.000 € HT/HC Charges annuelles : 3.036 € Dépôt de garantie : 30.000 € Cette affaire est clé en main, située dans un quartier prestigieux et dynamique, offrant une excellente opportunité de développement pour les professionnels de la beauté et du bien-être. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.