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Paris IX – Art de vivre Parisien d'exception - Elégance, volumes

Au sein d'un élégant immeuble en pierre de taille de 1900, parfaitement entretenu et doté d'un ascenseur, Engel & Völkers vous présente un superbe appartement de réception et familial de 165,08 m² Carrez, situé au premier étage. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité et le cachet de l'ancien séduisent immédiatement. Une vaste galerie d'entrée avec de nombreux rangements dessert un magnifique double séjour de 43,61 m², idéal pour recevoir, ainsi qu'une grande cuisine dînatoire de 16,28 m², véritable cœur de vie de l'appartement. L'espace nuit, entièrement tourné vers une agréable cour arborée, offre un calme remarquable en plein Paris. Il comprend quatre belles chambres, dont une suite avec salle d'eau et toilettes privatives bénéficiant d'un accès indépendant, permettant aisément la création d'un studio, d'un espace professionnel ou d'un logement indépendant. Une salle de bains, un dressing, une buanderie et des toilettes séparées complètent cet espace particulièrement fonctionnel. L'appartement bénéficie d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Entièrement rénové avec goût, il conjugue le confort contemporain au charme intemporel de l'ancien grâce à son parquet en point de Hongrie, ses élégantes moulures et ses cheminées d'époque. Son emplacement est un véritable atout. Situé au cœur du quartier recherché Trudaine – Rochechouart, réputé pour son atmosphère conviviale, ses terrasses, ses commerces de bouche et son art de vivre parisien, il se trouve à quelques minutes à pied de Montmartre, de la Halle Saint-Pierre et de la Gare du Nord. L'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle est accessible en environ 30 minutes, et prochainement en près de 20 minutes grâce au futur CDG Express. La sectorisation scolaire est particulièrement recherchée : Marguerite de Rochechouart, Jacques-Decour, Lamartine, avec la possibilité d'accéder également aux lycées Chaptal et Carnot. Ce bien rare répond aussi bien aux attentes d'une famille en quête d'un appartement de standing qu'à celles d'investisseurs, d'une clientèle internationale ou de professions libérales, ces dernières étant autorisées dans l'immeuble. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels. Une cave complète ce bien. Un bien rare alliant prestige, volumes, calme, luminosité et adresse recherchée, offrant un potentiel exceptionnel dans l'un des quartiers les plus prisés de la rive droite parisienne. Copropriété de 67 lots Charges annuelles moyennes : 4 021€ Procédure en cours : non DPE : E (326) - GES : B(10) Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : 3220€ - 4380€ Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur : 4% Prix net vendeur : 1 394 230 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Proche rue Rochechouart, rue du Delta, de Montmartre (9 min à pied) proche de nombreux transports multimodaux (Gare du Nord à quelques minutes à pied, Aéroport Charles de Gaulle à une trentaine de minutes) Bus 85 (6 minutes à pied), Bus 31 & 56 (2 minutes à pied), Métro ligne 12 Anvers (8 minutes à pied), Metro ligne 7 Poissonniere (10 minutes à pied) Métro ligne 4 Barbes 10 minutes à pied.

Nice Musicien - Vaste Loft à rénover avec parking

// Nice - Musiciens // Exceptionnel projet de loft haut de gamme de 211 m² environ à créer Au cœur du très recherché quartier des Musiciens, à quelques minutes à pied de la Promenade des Anglais, des plages, du tramway et de toutes les commodités, découvrez un bien rare offrant un potentiel exceptionnel. Actuellement développé sur 141 m² de surface au sol, cet ancien local professionnel bénéficie d'une hauteur sous plafond remarquable et d'un magnifique puits de lumière central, offrant un volume spectaculaire, idéal pour la création d'un loft contemporain d'exception. Un projet d'aménagement a déjà été imaginé permettant d'atteindre une surface totale de 211 m² après rénovation, répartie sur deux niveaux. Projet de rénovation proposé Rez-de-chaussée Pièce de vie de 53,70 m² Cuisine ouverte de 8,40 m² Bureau de 18,80 m² Chambre de 11,40 m² Salle d'eau de 5,80 m² Étage Chambre de 16,40 m² avec salle d'eau privative de 4,80 m² Chambre de 16,40 m² avec salle d'eau privative de 4,80 m² Chambre de 15,50 m² avec salle d'eau de 3,70 m² Mezzanine ouverte sur le séjour avec vue plongeante sur la pièce de vie grâce au vide sur séjour central. L'architecture permet d'imaginer un véritable loft de standing avec : vaste séjour en double hauteur, cuisine haut de gamme avec îlot central, grandes baies vitrées intérieures, escalier design, matériaux nobles (pierre naturelle, bois, acier et verre), luminosité exceptionnelle grâce au puits de lumière. Ce bien constitue une opportunité unique pour créer une résidence principale hors du commun, un pied-à-terre de prestige ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus prisés de Nice. Les atouts Quartier des Musiciens À proximité immédiate de la mer Toutes les commodités accessibles à pied Fort potentiel architectural Double hauteur sous plafond Puits de lumière central Projet de 211 m² environ après rénovation 4 chambres 4 salles d'eau Bureau Pièce de vie de plus de 60 m² Bien rare sur le marché Un projet unique permettant de transformer un ancien local en un loft contemporain d'exception, alliant volumes spectaculaires, lumière naturelle et prestations haut de gamme.

Appartement - Saint-Pée-sur-Nivelle - 52.44m²

À quelques minutes à pied du centre-ville, venez découvrir ce bel appartement T3 situé dans une résidence récente datant de 2015, au cœur de la commune de Saint-Pée-sur-Nivelle. Idéalement placé au au premier et dernier étage d'une résidence sécurisée et calme, cet appartement de 52,44 m² vous séduira par sa magnifique terrasse de près de 12 m², plein sud. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'un séjour/cuisine ouvrant sur un balcon exposé sud, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Depuis le balcon plein sud, vous profiterez d'une belle vue dégagée sur la végétation environnante et sur La Rhune. L'appartement est dans un état impeccable : il n'y a plus qu'à poser vos valises et à en profiter dès votre arrivée. Une cave et une place de parking extérieur complètent ce bien. Vous apprécierez également la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, restaurants et services se trouvent à quelques pas, tout en profitant du calme d'une résidence récente et sécurisée. Un cadre de vie idéal, entre confort au quotidien et douceur de vivre basque. Visite virtuelle disponible sur demande. DPE - Classe Energie: C et GES: C Estimation des coûts annuels : entre 560 € et 810 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur et 2023 (abonnements compris) Les informations relatives à l'Etat des Risques et Pollutions sont disponibles sur: www.georisques.gouv.fr Copropriété de 21 lots principaux / Charges de copropriété trimestrielles : 207.80 Euros / Pas de procédure en cours Ref 205 - Prix FAI: 310 000 Euros - Prix net vendeur: 295 239 Euros - Honoraires agence : 5 % TTC à charge acquéreur Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SAINT-JEAN-CAP-FERRAT - VILLA RENOVÉE A NEUF - PROCHE DU GRAND HÔTEL

Située dans le prestigieux quartier résidentiel de Saint-Jean-Cap-Ferrat, à quelques pas du Grand-Hôtel du Cap-Ferrat Four Seasons et de la mer, cette élégante villa entièrement rénovée se déploie sur trois niveaux. Elle offre de généreux espaces de réception comprenant un vaste séjour avec cheminée et une salle à manger ouvrant sur une large terrasse. La propriété dispose de quatre chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains ou salle d'eau, ainsi que d'un studio indépendant. Les prestations de confort incluent également une buanderie, une salle de sport, un hammam et une cave à vin. Un garage fermé pour une voiture, un garage dédié aux scooters ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures complètent ce bien. Édifiée sur un magnifique terrain plat et paysager de 1 840 m², la villa bénéficie d'une agréable vue sur la mer depuis le premier étage. Son exposition Sud et Ouest lui assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. À l'extérieur, une élégante piscine s'intègre harmonieusement dans le prolongement des terrasses et des espaces de vie, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Cap-Ferrat. CLASSE ENERGIE: B/ CLASSE CLIMAT: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980 € et 2760 € (année de référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une opportunité rare à découvrir sans tarder. N'hésitez pas à nous joindre pour davantage d'informations. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1980€ ~ 2760€ - Eliza TORBICZ - Agent commercial - EI - RSAC 790 569 107

SAINTE-MAXIME - APPARTEMENT D'EXCEPTION T4 AVEC VUE MER À 200 MÈTRES DES PLAGES

L'élégance méditerranéenne dans un cadre privilégié. À seulement 200 mètres des plages et à proximité immédiate du centre-ville de Sainte-Maxime, découvrez ce magnifique T4 de 136 m² habitables, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence neuve confidentielle au standing haut de gamme. Conçu pour offrir un confort de vie exceptionnel, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et sa superbe terrasse de 27 m², véritable espace de vie ouvert sur la Méditerranée. L'appartement comprend : Une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées. Une cuisine ouverte, idéale pour recevoir. 3 belles chambres, dont une élégante suite parentale. Plusieurs salles d'eau aux prestations raffinées. Une terrasse de 27 m² offrant une agréable vue mer. 1 stationnement privatif. Chaque détail a été pensé pour répondre aux exigences d'une clientèle en quête de confort, de modernité et de prestations haut de gamme. Des prestations de prestige Résidence sécurisée. Ascenseur. Architecture contemporaine. Matériaux nobles et finitions soignées. Climatisation réversible. Grandes ouvertures sur l'extérieur. Dernières normes thermiques et acoustiques. Frais de notaire réduits. Un investissement patrimonial d'exception Proposé en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) avec une livraison prévue fin 2027, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché de Sainte-Maxime. Selon votre projet d'acquisition, la récupération de TVA est possible (sous réserve des conditions fiscales en vigueur), constituant un avantage financier particulièrement intéressant pour un investissement patrimonial ou locatif. Un emplacement recherché Profitez d'un cadre de vie privilégié à quelques pas des plages, des commerces, des restaurants et du port de Sainte-Maxime, tout en bénéficiant du calme d'un environnement résidentiel. Les points forts Appartement T4 de 136 m² habitables 3 chambres Terrasse de 27 m² Vue mer 1er étage avec ascenseur 1 stationnement privatif À seulement 200 mètres des plages Résidence neuve de grand standing VEFA - Livraison fin 2027 Possibilité de récupération de TVA* Frais de notaire réduits Une adresse confidentielle où luxe, confort et douceur de vivre se conjuguent face à la Méditerranée. Dossier complet, plans, prestations et modalités de récupération de TVA disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANTIBES BADINE 2P RÉNOVÉ RES. PISCINE - GARDIEN - PARC ARBORÉ

Bienvenu #ChezALEX Antibes, la Badine, à quelques minutes à pieds d'un grand supermarché et quelques minutes des centres villes et des plages de Juan les Pins. Dans une résidence de standing renommée, sécurisée, avec gardien, espaces verts et piscine offrant une vue mer. Un appartement splendidement rénové il y a 2 ans, offrant dans 48,09 m2 de très beaux volumes et notamment un cellier, séjour, cuisine moderne, une chambre avec sa salle de douche, le tout ouvert est prolongé par une surperbe terrasse avec une magnifique vue sur la mer et le cap d'Antibes. À saisir, avec sa cave et parking extérieur sécurisé. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 353 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 230 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW HLC : Julien BENAYOUN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922123724

Proche Valbonne - En position dominante - Au calme

Charmante villa située à Plascassier à 5 min de Valbonne, offrant un cadre de vie paisible et des prestations soignées. La villa comprend un séjour avec cheminée, une cuisine semi indépendante, 4 chambres et 2 salles de bains, garantissant confort et convivialité pour toute la famille. Le séjour s'ouvre sur une terrasse ensoleillée et le magnifique espace piscine, idéal pour profiter des belles journées de la Côte d'Azur. Cette villa allie modernité et confort. Elle est agrémenté d'un grand garage et d'une buanderie. Le jardin impeccable offre un magnifique espace de jeu et profite d'une vue sur les collines et le village de Plascassier.

PROPRIETE 4 CHAMBRES AVEC GITE ET PISCINE SUR TERRAIN DE 12.

FLAYOSC - A environ 4 km du village, magnifique propriété d'environ 190 m2 sur 12.000 m2 de terrain avec piscine et gîte indépendant. Situation dominante et vue panoramique pour cette villa offrant 4 chambres, destinée à recevoir une grande famille ou ses amis en toute intimité, ou à l'exploitation de chambres d'hôtes. Elle est composée au rez-de-chaussée : d'un vaste séjour climatisé de plus de 70 m2, avec une magnifique cheminée, cuisine ouverte équipée avec cellier , une chambre avec espace mezzanine, une chambre en suite parentale avec sa salle d'eau /wc son dressing et sa véranda et une 3ème chambre climatisée avec également sa salle d'eau/baignoire/wc . A l'étage : une autre Chambre avec salon tv et sde/wc donnant sur un solarium offrant une vue panoramique. La maison est en partie climatisée. Appartement indépendant climatisé (gîte) de 40m2 environ composé d'un séjour (poêle à granules) avec coin cuisine, une chambre et sa salle d'eau. Terrasse et Garage/atelier. Toutes les pièces sont ouvertes sur le jardin, les terrasses et pergolas. La somptueuse piscine de 16 x 6 avec ses plages, complète cette propriété unique. Le terrain de 12. 000m2 est entièrement clos avec portail automatique et planté de chênes et autres espèces méridionales. Cadre exceptionnel sans aucun vis à vis, au calme absolu avec une magnifique vue imprenable sur la chaine des Maures. À découvrir, c'est superbe ! SOGIP Immobilier à Flayosc depuis 40 ans, Caroline et Bruno à votre écoute.

SAINTE-MAXIME Élégance, espace et douceur de vivre à deux pas de la mer

À seulement 200 mètres des plages et à quelques minutes du centre-ville de Sainte-Maxime, découvrez ce superbe appartement T4 de 123 m² habitables, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence intimiste aux prestations haut de gamme. Pensé pour offrir un cadre de vie raffiné, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et sa magnifique terrasse de 17 m², véritable prolongement de l'espace de vie pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Conçu pour répondre aux attentes d'une clientèle exigeante, il comprend : Une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur la terrasse. Une cuisine contemporaine à aménager selon vos envies. 3 chambres, dont une belle suite parentale. Des salles d'eau aux finitions soignées. Une terrasse de 17 m² idéale pour vos repas et moments de détente. 1 stationnement privatif. Offrant un environnement résidentiel privilégié, ce bien constitue une opportunité rare pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial au cœur du Golfe de Saint-Tropez. Les prestations Résidence neuve de standing. Architecture contemporaine. Matériaux et finitions haut de gamme. Grandes baies vitrées favorisant la luminosité. Ascenseur. Performance énergétique conforme aux dernières normes. Frais de notaire réduits. Investissement patrimonial Ce bien est proposé en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) avec une livraison prévue fin 2027. Selon votre projet, une récupération de TVA peut être envisageable (sous réserve du respect des conditions fiscales en vigueur), offrant un avantage financier particulièrement attractif dans le cadre d'un investissement patrimonial ou locatif. Un emplacement privilégié À pied, rejoignez les plages, les restaurants, les commerces et le port de Sainte-Maxime tout en profitant d'un environnement calme et recherché. Les atouts de ce bien 123 m² habitables Appartement situé au 1er étage avec ascenseur 3 chambres Terrasse de 17 m² 1 stationnement privatif À seulement 200 mètres des plages Résidence de prestige Livraison fin 2027 Possibilité de récupération de TVA* Frais de notaire réduits Une adresse confidentielle où l'architecture contemporaine, la qualité des prestations et la proximité immédiate de la mer offrent un cadre de vie d'exception. Dossier complet, plans, grille de prix et modalités de récupération de TVA disponibles sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LES ARCS-SUR-ARGENS – Villa de plain-pied de 210 m² avec pisc...

À seulement quelques minutes du centre des Arcs-sur-Argens, cette remarquable propriété de plain-pied bénéficie d'un environnement privilégié, où le calme, la nature et les grands espaces se conjuguent parfaitement. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 5 300 m², elle offre un cadre de vie confidentiel, pensé pour profiter pleinement de chaque saison. Dès les premiers instants, la maison séduit par sa luminosité et la générosité de ses volumes. Les espaces de réception s'organisent autour d'une vaste pièce de vie d'environ 75 m² où salon, salle à manger et cuisine ouverte dialoguent naturellement. Les larges ouvertures prolongent les pièces vers les terrasses et le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Conçue pour accueillir confortablement une famille comme des invités, la propriété dispose de cinq chambres, dont deux suites avec leurs salles d'eau privatives, complétées par une salle de bains, une salle d'eau indépendante, une cuisine secondaire ainsi qu'un cellier, offrant une organisation fonctionnelle et particulièrement agréable au quotidien. Un logement indépendant d'environ 25 m² vient enrichir l'ensemble. Doté de sa propre cuisine, d'un espace nuit, d'une salle d'eau et d'un accès privatif, il représente une solution idéale pour recevoir famille et amis en toute autonomie ou développer un projet d'accueil. À l'extérieur, le terrain paysager révèle une atmosphère paisible où chaque espace a été imaginé pour profiter pleinement du cadre naturel. La piscine de 12 x 5,80 mètres, les vastes terrasses, les espaces ombragés et les nombreuses essences méditerranéennes composent un environnement particulièrement harmonieux. Rénovée avec soin, la propriété bénéficie de prestations recherchées telles que la climatisation, un poêle à bois, la domotique, l'arrosage automatique, un garage, un carport, une cave ainsi que de nombreux stationnements. Son excellente performance énergétique (DPE C) constitue également un véritable atout. Une propriété rare sur le secteur, alliant volumes, confort et qualité de vie, qui séduira les acquéreurs en quête d'un lieu de vie familial, d'une résidence secondaire de standing ou d'un projet d'accueil dans un environnement privilégié. -- Just a few minutes from the heart of Les Arcs-sur-Argens, this remarkable single-storey residence enjoys a privileged setting where tranquillity, nature and generous outdoor spaces come together in perfect harmony. Set within beautifully landscaped grounds of more than 5,300 sqm, the property offers an exceptional lifestyle in complete privacy. From the moment you step inside, the home impresses with its natural light and generous proportions. The main living area extends across approximately 75 sqm, seamlessly combining the lounge, dining room and open-plan fully fitted kitchen into a welcoming and elegant space. Large picture windows open onto the terraces and gardens, creating a wonderful indoor-outdoor flow that is ideal for both everyday living and entertaining. Designed to accommodate family life as comfortably as hosting guests, the property offers five bedrooms, including two spacious suites with their own en-suite shower rooms. The accommodation is complemented by an additional bathroom, a separate shower room, a second kitchen and a utility room, providing both practicality and flexibility. A self-contained guest accommodation of approximately 25 sqm further enhances the property. Complete with its own fitted kitchen, sleeping area, shower room and private terrace, it is perfectly suited for welcoming family and friends, creating independent guest accommodation or developing a hospitality project. Outside, t...

T5 traversant plein Sud - Garage - Marseille 8ème EDEN ROC

SIKSIK Immobilier vous propose ce magnifique appartement familial T5 de 116,06 m2, situé au 1er étage avec ascenseur, au sein d'une résidence de standing, fermée, sécurisée et soigneusement entretenue. Traversant, au calme absolu et exposé Sud-Est / Nord-Ouest, ce bien se distingue par sa luminosité exceptionnelle et ses volumes généreux. Le vaste séjour avec salle à manger, prolongé par de larges ouvertures vitrées, offre une vue dégagée et apaisante sur le jardin arboré de la résidence. L'agencement, à la fois fluide et fonctionnel, comprend une entrée accueillante, une cuisine indépendante avec loggia, un spacieux espace de vie, un dressing, ainsi qu'un espace nuit bien séparé composé de quatres chambres confortables, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Le parquet, parfaitement entretenu, apporte chaleur et élégance à l'ensemble. Le bien dispose également d'une climatisation, de volets roulants centralisés ou à commande individuelle, ainsi que du double vitrage. Il comprend en outre une cave, avec possibilité d'acquérir un garage fermé en SUS. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports, crèche, écoles primaire, secondaire et collège et d'un studio de Lagree, cet appartement conjugue parfaitement confort, sérénité et emplacement privilégié. Un bien de qualité, idéal pour une clientèle en quête de standing. DPE : réalisé le 10/12/2025 - CLASSE C Taxe foncière : 3305EUR La facture d'électricité est de 450EUR par an. Charges : 342EUR/mois (eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes, des espaces verts, gardien, ascenseur et syndic) Sarah ZILBER 06 24 12 29 99 RSAC 913 719 183 Romain MALLEBRERA 06 10 33 74 51 RSAC : 918 241 456 « Les informations sur les risques auxquels ce bien exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Nice – Cimiez – Magnifique 2 pièces avec terrasse, entièrement rénové

// Nice – Cimiez // - Exclusivité - Situé dans le secteur très recherché du Haut de Cimiez, ce superbe appartement 2 pièces de 51 m² prend place au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il se trouve en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle d'eau et de WC séparés. Climatisé et au calme absolu, il offre un cadre de vie particulièrement agréable et serein. Le séjour s'ouvre sur une belle terrasse de 13 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une cave complète l'ensemble Ce bien prêt à vivre séduit par sa luminosité, la qualité de sa rénovation et son excellent état général. La résidence propose des prestations recherchées : gardien, stationnements collectifs. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (tramway, train, bus), cet appartement combine confort, praticité et qualité de vie au quotidien. Bien soumis au statut de la copropriété Charges de copropriété : 189 € / mois Taxe foncière : 1278 € Honoraires à la charge du vendeur Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien suivant :

Saint Peray Élégance contemporaine, prestations haut de gamme et environnement privilégié

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Péray, au cœur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette magnifique villa contemporaine construite en 2022, de 166 m² habitables conjugue architecture moderne, volumes généreux et prestations de qualité. Édifiée sur une parcelle paysagée de 930 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié où chaque espace a été pensé pour le confort quotidien. Dès l'entrée, la pièce de vie impressionne par ses volumes et sa luminosité. Véritable cœur de la maison, elle développe près de 66 m² et accueille un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée. Les larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une première chambre disposant de sa salle d'eau privative, idéale pour recevoir famille et amis ou pour créer un espace indépendant. Une pièce polyvalente d'environ 20 m², actuellement aménagée en salle de projection et salle de sport, pourra facilement répondre à vos besoins : bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire ou espace de loisirs. Un WC indépendant complète ce niveau. L'étage est entièrement dédié à l'espace nuit. La suite parentale constitue un véritable cocon avec ses 30 m², son dressing aménagé, sa salle de bains privative et son accès direct à une terrasse intimiste. Une seconde suite bénéficie également de sa propre salle de bains, offrant un confort appréciable pour les enfants ou les invités. Une buanderie parfaitement intégrée avec de nombreux rangements ainsi qu'un second WC indépendant viennent compléter cet étage particulièrement fonctionnel. Le garage isolé de 18 m² représente un véritable potentiel d'évolution. Il pourra être transformé en chambre supplémentaire avec salle d'eau selon les besoins de ses futurs propriétaires. Le terrain permet également l'installation d'un carport. Des prestations pensées pour le confort La maison bénéficie d'équipements performants répondant aux exigences actuelles : pompe à chaleur air/eau ; plancher chauffant et rafraîchissant sur les deux niveaux ; production d'eau chaude par ballon thermodynamique ; menuiseries aluminium ; finitions particulièrement soignées. Un extérieur conçu comme un véritable lieu de vie Le jardin entièrement paysagé invite à la détente. Vous profiterez d'une piscine 7 x 3 mètres, parfaitement intégrée à l'environnement, d'une cuisine d'été permettant de prolonger les soirées estivales ainsi que d'un espace dédié aux enfants. L'ensemble bénéficie d'une excellente intimité et d'un entretien limité, permettant de profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année.