Mots-clés : maison a vendre dans le medoc

Maison 135m² à fort potentiel

Corinne LACOUR vous propose cette maison individuelle située dans un quartier résidentiel calme et recherché, proche du centre-bourg. Construite en 1987, cette maison d'environ 135 m² offre une belle base de vie, avec un espace salon-salle à manger lumineux, une mezzanine, trois chambres, ainsi qu'un garage et un carport. Le chauffage gainable est récent, ce qui constitue un vrai point de confort. La maison a fait l'objet de premiers travaux, mais nécessite encore une remise au goût du jour, laissant la liberté d'imaginer un intérieur à votre image et selon vos envies. À l'extérieur, vous découvrirez un jardin arboré, une terrasse ensoleillée, une piscine et une cuisine d'été, des espaces pensés pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et agréable. Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de vie personnalisé dans un environnement paisible et recherché. Habiter Saint-Aubin de Médoc est particulier, cette commune offre une qualité de vie extrêmement agréable. Surnommé « le village nature » situé à l'extrémité ouest de la métropole bordelaise, entouré de grands espaces forestiers et à 40 mn des plages, on y trouve toutes les commodités avec des écoles primaires et secondaire collège et lycée, des commerces, de vastes infrastructures sportives, un grand réseau de pistes cyclables et les transports en commun vers Bordeaux. Pour en savoir plus, contactez Corinne LACOUR de L'Agence Locale de Saint-Aubin Surface maison : 135 m² Superficie terrain : 1 000 m² Prix du bien : 479 000 € Honoraires agence inclus Frais d'agence : 19 000 € à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 460 000 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergétique = 178 kwh / m² ?/ an, Gaz à effet de serre = 5 kgeqCO2 / m² / an. Montant estimé des dépenses = 1800 € à 2500 € / an (prix moyens des énergies indexés par an sur les années 2022-2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SAINT LAURENT DU MEDOC MAISON D ARCHITECTE

Propriété rare au coeur du Médoc Située au coeur du Médoc, dans un environnement naturel privilégié entre forêts et vignobles, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, à équidistance de l'Océan Atlantique et de l'estuaire de la Gironde. Implantée sur la commune de Saint-Laurent-Médoc, elle offre un cadre de vie confidentiel et paisible, sans vis-à-vis, au sein d'un terrain d'environ 6,7 hectares. Construite en 1978 et rénovée avec soin, cette maison d'architecte développe une surface habitable d'environ 181 m², à laquelle s'ajoute de nombreux espaces annexes portant la surface utile totale à environ 325 m². La maison bénéficie d'une exposition traversante et d'une orientation plein sud sur les pièces de vie face à la piscine à débordement et à l'étang. La vue dégagée sur la nature environnante, à l'abri de tout vis-à-vis, constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, plusieurs garages avec portes motorisées, un atelier, des celliers, une cave à vin thermorégulée avec humidificateur et double isolation ainsi qu'une chambre froide. Ces espaces techniques offrent un confort d'usage rare et de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. À l'étage, les pièces de vie se composent d'un salon lumineux ouvert sur la salle à manger, prolongé par une cuisine semi-ouverte avec arrière-cuisine. Un espace bar, un bureau et une suite parentale avec accès direct à la terrasse complètent cet ensemble. La partie nuit comprend également trois chambres supplémentaires équipées de rangements, ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Implantée sur un vaste terrain paysager d'environ 6,7 hectares, la propriété dispose d'une piscine à débordement chauffée, d'un étang, d'un verger, d'une serre, d'un puits, ainsi que de plusieurs garages et dépendances. L'environnement naturel préservé confère à l'ensemble une atmosphère de calme et de confidentialité particulièrement recherchée. Cette propriété se distingue par la qualité de son implantation, la générosité de ses volumes, la diversité de ses dépendances et son cadre naturel. Elle conviendra parfaitement à une résidence principale, une résidence secondaire ou à un projet patrimonialnpour des acquéreurs à la recherche d'un bien rare au coeur du Médoc. Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 5100€ et 6980€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 Mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 780000€ HAI dont 4 % d'honoraires à charge acquéreur soit 30000€ soit 750000€ net vendeur (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LE BOUSCAT / BARRIERE DU MEDOC - Maison en pierre T4 Bis ave

LE BOUSCAT - Située dans l'un des quartiers les plus prisés du Bouscat, à proximité immédiate de la Barrière du Médoc et du Parc Bordelais, cette maison au charme authentique vous séduira par sa façade en pierre et son environnement résidentiel calme et recherché. Le rez-de-chaussée se compose d'un grand garage, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'une cave, offrant des espaces pratiques et modulables selon vos besoins. À l'étage, vous découvrirez un séjour traversant très lumineux ouvert sur une terrasse, une cuisine spacieuse, ainsi qu'un WC et de nombreux rangements pour plus de confort. Le second étage dessert 3 chambres, une salle de bains, un WC, tandis que le grenier offre un espace de stockage complémentaire. À l'extérieur, le jardin bucolique complète parfaitement ce bien, offrant un cadre idéal pour profiter de la tranquillité et de la verdure. Cette maison conjugue authenticité, confort et emplacement privilégié, et constitue une opportunité rare grâce à son potentiel dans un secteur très recherché du Bouscat. Pour les visites, contactez votre agence indépendante Fanny Dupain Immobilie au 06 87 42 68 97

ARCHITECTURE CONTEMPORAINE - 2020 -MAISON AVEC PISCINE ET GARAGE DOUBLE

Médoc, à proximité immédiate du centre de Lesparre, cette maison de plain-pied construite en 2020 est implantée sur une superbe parcelle d'environ 1 920 m². L'entrée, dotée d'un placard-penderie, s'ouvre sur un séjour/salon particulièrement lumineux grâce à la configuration traversante de la maison. La cuisine équipée haut de gamme, accompagnée de son espace salle à manger, bénéficie d'une vue dégagée sur le jardin et sur la piscine chauffée. La partie nuit se compose, d'un côté, d'une suite parentale avec salle d'eau, WC séparé et dressing ; de l'autre, d'un espace dédié aux enfants comprenant deux belles chambres qui se partagent une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble des pièces de la maison est orienté vers l'extérieur, offrant une agréable continuité entre intérieur et jardin. Une buanderie complète cet ensemble en parfait état. Enfin, un garage double et un local technique viennent parfaire ce lieu où nature et tranquillité sont omniprésentes. Plage à seulement 30 minutes.

Maison de maître 400 m² – Piscine au sel – Terrain 8000 m?

Maison de maître 400 m² – Piscine au sel – Terrain 8000 m² avec dépendance – Médoc, 5 min commerces & 30 min océan Exceptionnelle maison de maître en pierre au coeur d'un village paisible du Médoc – cadre naturel, tranquillité et potentiel d'extension. Découvrez cette magnifique maison d'environ 400 m² habitables, située au coeur d'un village charmant à proximité de Lesparre-Médoc. Située dans un environnement champêtre préservé, sans vis-à-vis, entourée de nature et chemins tranquilles, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature et de sérénité. Édifiée en 1999 avec des matériaux nobles, cette demeure allie charme traditionnel et confort contemporain. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 150 m², de deux grandes chambres, d'un dressing, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de toilettes séparées, ainsi que d'une buanderie, d'une salle de sport et d'une cave à vin. À l'étage, deux autres chambres spacieuses, une salle de bain avec salle d'eau, des WC indépendants et une mezzanine aménagée en coin bureau et espace détente vous attendent. Le terrain clos et arboré de 8000 m² offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la nature et du calme. Vous apprécierez également la piscine au sel, les terrasses, les dépendances et un carport. Un atout majeur : un bâtiment ancien en pierre à restaurer, offrant un fort potentiel pour une extension, une maison d'amis ou un projet d'accueil. Située à seulement 5 minutes des grands commerces, 30 minutes des plages océanes et à environ 1h15 de Bordeaux, cette propriété conjugue sérénité, accessibilité et qualité de vie. Une opportunité rare pour les amateurs de belles pierres, à la recherche d'un cadre raffiné et d'un projet à personnaliser dans le Médoc. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paule Najat Noukri, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890 547 102, de la SARL CLAVE IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5090.00 € et 6960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Paule Najat NOUKRI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890547102 00016

Maison Ludon-Médoc – 3 chambres, garage, dépendance

Située dans un secteur calme et recherché de Ludon-Médoc, cette charmante maison d'environ 139 m² habitables est édifiée sur une parcelle d'environ 300 m². Elle offre au rez-de-chaussée un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine pratique, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC séparés. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables, ainsi qu'un grand palier pouvant faire office de bureau, coin lecture ou salle de jeux selon vos besoins. Un grand garage accessible directement depuis la maison vient compléter ce bien, ainsi qu'une dépendance d'environ 40 m², idéale pour un atelier, un espace de stockage ou un futur studio indépendant. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1528.00 et 2069.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.