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Vente Maison/villa 3 pièces

iad France - Stephane Rouffiac vous propose: PORT GRIMAUD – Maison avec amarrage Maison exposée Sud-Ouest avec amarrage privatif de 4 x 10 mètres. Au rez-de-chaussée : séjour lumineux, cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur le salon, terrasse et petit jardin avec accès direct à l'amarrage. À l'étage : deux chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative et de ses toilettes. Une chambre avec douche, une chambre avec baignoire. Bien idéal pour profiter pleinement de Port Grimaud et de son accès direct à la mer. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1500 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 840000 euros. Prix hors honoraires : 800000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Rouffiac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 879559540, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

BLUE ART

Blue Art, votre nouvelle résidence idéalement située, à 3 min à pied des plages du Cros de Cagnes et du centre ville de Cagnes-sur-Mer, vous bénéficiez d'une situation privilégiée entre Nice et Antibes proches de toutes les commodités et des grands axes routiers. La résidence propose des logements du studio au T4, profitant de belles terrasses aux lignes harmonieuses, exposées sud et donnant sur une jolie vue mer. Certains privilégiés bénéficieront de véritables villas sur le toit, offrant de larges extérieurs pour profiter pleinement d'une vue mer panoramique. Idéal pour habiter ou investir ! (Ref.14309/515671 2446907)

VENTE - CASSIS - LES JANOTS - VILLA DE PLAIN PIED - PISCINE - DÉPENDANCE

BARNES a le privilège de vous présenter, en exclusivité, dans le secteur résidentiel et recherché des Janots à Cassis, cette propriété orientée plein sud bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, à l'écart de l'animation du centre, à 30 mn à pied des plages, du port et des commerces. Implantée sur un terrain paysager de 2 000 m², cette maison de plain-pied de 250 m², construite en 2000 et entièrement rénovée en 2025, présente une architecture moderne avec prestations de qualité. Les espaces de vie offrent de beaux volumes baignés de lumière. L'entrée dessert un salon avec cheminée, une lumineuse salle à manger offrant une splendide vue panoramique sur la campagne et la couronne de Charlemagne ainsi qu'une grande cuisine dinatoire équipée. Accès à la cave et au cellier. La partie nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite ouvrant sur le jardin et la piscine. Deux salles de bains, une salle d'eau et trois WC complètent ce niveau. Une dépendance aménagée en T2 permet d'envisager un accueil familial, un espace invités ou un très grand bureau. Le jardin, soigneusement aménagé, accueille des essences méditerranéennes, plusieurs terrasses, une cuisine d'été et une agréable terrasse couverte avec barbecue. Une piscine maçonnée de 5 × 10 m s'intègre harmonieusement dans cet environnement préservé. Un boulodrome complète l'ensemble. Prestations : construction traditionnelle, sols en marbre (hors pièces d'eau et cuisine), huisseries en double vitrage avec volets roulants électriques, pompe à chaleur air/eau, climatisation gainable, alarme, portail automatique. De nombreux stationnements sont disponibles au sein de la propriété. A noter un accès rapide aux axes autoroutiers. Un bien offrant de beaux volumes, une vue dégagée, et une absence de vis-à-vis, dans l'un des secteurs prisés de Cassis. Une immersion dans la nature, pas si loin de la plage en enfourchant sa bicyclette. A découvrir. Découvert par Mme Claude LEONETTI Ambassadrice BARNES CASSIS / MARSEILLE Proposé par Mme Valentine DUMIN Tél: +33 (0)6 66 18 89 04 Mail: Agent commercial - EI RSAC 898 307 921 Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1530€ ~ 2150€

Vente - Sanary - Beaucours - villa contemporaine

Dans le quartier prisé de Beaucours, cette villa contemporaine de 178 m² offre une architecture moderne et des volumes harmonieux. Le séjour lumineux avec cheminée et la vaste cuisine s'ouvrent naturellement sur le jardin paysager de 800 m² et la piscine. La maison propose cinq chambres, dont deux en rez-de-chaussée et trois à l'étage, accompagnées d'une salle de bains et d'une salle d'eau aux lignes soignées. Les extérieurs invitent à la détente avec une piscine, un jacuzzi, ainsi que des espaces aménagés pour profiter pleinement du climat. Un carport et une salle de sport complètent les prestations. En excellent état, cette adresse rare conjugue esthétique contemporaine, confort et cadre de vie privilégié au cœur de Beaucours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 720€ ~ 1030€

Idéalement située au calme, au sein d'un domaine résidentiel recherché à Valbonne, découvrez cette agréable maison individuelle entièrement rénovée. Elle offre un intérieur soigné, chaleureux et prêt à vivre, sans aucun travail à prévoir. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par ses volumes bien pensés et sa convivialité. La pièce de vie principale accueille un beau séjour exposé plein Sud, garantissant une belle luminosité tout au long de l'année. Cet espace s'ouvre sur une cuisine américaine équipée, parfaitement intégrée pour les moments en famille. L'ancien garage a été astucieusement aménagé pour offrir une quatrième chambre, idéale pour recevoir des proches ou installer un bureau. Un WC invités indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres et d'une salle d'eau avec WC intégré. Depuis ce niveau, vous profiterez d'une très jolie vue dégagée vers le Nord sur les collines environnantes, offrant un panorama verdoyant et apaisant. Cette maison indépendante bénéficie d'un environnement préservé et d'une situation géographique idéale. Vous serez à seulement quelques minutes du cœur du village de Valbonne, des commerces, des écoles et des accès au technopôle de Sophia-Antipolis. Une opportunité parfaite pour les acquéreurs en quête d'un quotidien serein et clé en main. Bien proposé par Sara DESCAMPS EI, agent commercial (RSAC 824411441)

Face à la mer, dans un domaine privé et sécurisé Une villa

Dans l'un des plus beaux écrins de la Côte d'Azur, découvrez cette superbe maison individuelle d'environ 158 m2, offrant un privilège rare et recherché : une vue mer panoramique exceptionnelle depuis l'ensemble des espaces de vie. Idéalement située au coeur d'un domaine sécurisé, cette propriété conjugue intimité, élégance et confort dans un environnement naturel préservé. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par la luminosité omniprésente et les volumes généreux. La vaste pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur, est entièrement tournée vers l'horizon. Les larges baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle et offrent un spectacle permanent sur le bleu de la Méditerranée, créant une atmosphère apaisante et unique, comme un véritable tableau vivant. Un espace salon chaleureux vient compléter cet ensemble, propice aux moments de détente en famille ou entre amis, face à la mer. La cuisine, indépendante, aménagée et fonctionnelle, permet de préserver les ambiances tout en restant à proximité immédiate de l'espace de vie. Elle offre un potentiel d'aménagement intéressant pour ceux qui souhaiteraient la moderniser ou l'ouvrir davantage selon leurs envies. La suite parentale, située de plain-pied, constitue un véritable cocon. Elle dispose de sa propre salle d'eau ainsi que d'un accès direct vers l'extérieur, permettant de profiter pleinement de la vue et de la douceur du climat dès le réveil, dans un cadre privilégié et apaisant. À l'étage inférieur, la maison propose une seconde grande pièce de vie, idéale pour créer un espace indépendant, une salle de loisirs ou un salon secondaire. Cet espace est complété par une chambre supplémentaire, une buanderie ainsi qu'une salle de bains, offrant ainsi une configuration parfaitement adaptée pour accueillir famille et invités en toute autonomie. Le terrain, plat et entièrement orienté vers la mer, constitue un véritable atout. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer un jardin méditerranéen, installer un espace détente ou organiser des repas en extérieur face à un panorama d'exception. Ce bien rare, proposé à la vente au sein du Groupement des Agences du Sud dont Agay Immobilier est membre, représente une opportunité unique d'acquérir une propriété de caractère dans un cadre privilégié, entre mer, calme et nature. Idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement patrimonial de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Charmante maison familiale avec jardin Minelle, Mandelieu-

Votre agence ORION IMMOBILIER de Mandelieu-la-Napoule vous propose, dans le quartier prisé de Minelle à Mandelieu-la-Napoule, cette charmante maison de 107 m2 habitables saura vous séduire par ses volumes et son cadre agréable. Édifiée sur deux niveaux et discrètement mitoyenne d'un côté, elle bénéficie d'une belle exposition est ainsi que d'une vue dégagée sur le jardin. La cuisine américaine, entièrement aménagée, s'ouvre sur un vaste et lumineux espace de vie. Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible ainsi que d'une cheminée avec insert. L'installation électrique permet une production d'eau chaude efficace. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa salle de douche, ainsi qu'une salle de bain indépendante et deux toilettes. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 97 m2. Le bien dispose également de double vitrage et de deux places de stationnement. Raccordée au tout-à-l'égout, la maison est en bon état intérieur. Une visite s'impose !

À vendre Maison au calme à Opio, à pied des commerces Située dans un environnement résidentiel paisible, à quelques pas seulement des commerces, cette charmante maison exposée plein sud vous séduira par son cadre de vie privilégié. Elle offre un beau séjour lumineux, idéal pour recevoir, ainsi qu'une cuisine indépendante parfaitement fonctionnelle. Côté nuit, vous profiterez de trois belles chambres confortables, idéales pour une famille ou pour accueillir. Le tout est implanté sur un magnifique terrain plat, facile d'entretien, avec une vue dégagée sur la verdure environnante, sans vis-à-vis. Une piscine vient compléter ce bien pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Bien proposé par Ayoub BOULAHTOUF EI, agent commercial (RSAC 903575330)

VENTE - MARSEILLE SAINT- JULIEN - 13012 - VILLA D'ARCHITECTE AVEC DEPENDANCE ET PISCINE

BARNES a le plaisir de vous présenter cette remarquable maison d'architecte développant environ 244 m² habitables, implantée au cœur d'un magnifique terrain paysagé de 1 200 m² avec piscine. Pensée dans un esprit résolument contemporain, cette propriété séduit immédiatement par la pureté de ses lignes, la qualité de ses prestations et la parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs. Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste triple réception d'environ 84 m², véritable espace de vie ouvert et convivial, largement baigné de lumière grâce à de nombreuses ouvertures tournées vers le jardin et les terrasses. L'architecture à toit plat et les larges baies vitrées renforcent cette sensation d'espace et créent une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur, offrant un cadre de vie particulièrement agréable au quotidien. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, a été pensée comme un lieu central de partage et de convivialité. Organisée autour d'un îlot central, elle allie fonctionnalité et modernité tout en s'intégrant parfaitement à l'espace de réception. Ce niveau comprend également une office-buanderie, des toilettes invités ainsi qu'une chaufferie, permettant une organisation fluide et pratique de la vie quotidienne. Le confort de la maison est assuré par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur neuve, complété par une climatisation réversible, garantissant un bien-être optimal en toutes saisons. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres parfaitement agencées. La suite dispose de sa propre salle d'eau, de nombreux dressings, de toilettes ainsi que d'un balcon privatif offrant un espace extérieur intime et agréable. Les deux chambres d'enfants bénéficient quant à elles d'un balcon filant, apportant lumière et ouverture sur l'extérieur. Elles disposent également d'une grande salle d'eau, de toilettes et de nombreux rangements, répondant parfaitement aux besoins d'une vie de famille confortable et fonctionnelle. L'architecture contemporaine de cette villa se distingue par ses lignes épurées et son esthétique minimaliste élégante. Chaque espace a été conçu pour privilégier la circulation de la lumière naturelle et offrir une atmosphère apaisante, moderne et chaleureuse. Les matériaux, les volumes et l'agencement témoignent d'une conception soignée orientée vers un véritable art de vivre intérieur/extérieur. À l'extérieur, le jardin paysagé accueille une piscine chauffée de 8 x 4 mètres, parfaitement intégrée à l'environnement et idéale pour profiter pleinement des beaux jours. De vastes terrasses prolongent les espaces de vie et permettent de multiples aménagements dédiés à la détente et à la convivialité. Une pelouse ainsi qu'un espace de stationnement complété par deux garages viennent parfaire les prestations de cette propriété. Une annexe indépendante et climatisée complète l'ensemble. Elle propose un espace polyvalent comprenant un bureau, une chambre avec petit salon, une salle d'eau et des toilettes. Cet espace indépendant constitue une solution idéale pour recevoir des invités, télétravailler dans un cadre confortable ou envisager un usage autonome selon les besoins. Cette villa contemporaine aux volumes généreux offre un cadre de vie rare, alliant élégance architecturale, modernité et confort, dans un environnement pensé pour profiter pleinement de chaque espace, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Contact : Madame Laura Levy – 06 98 61 21 21 Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1860€ ~ 2560€ - Laura LEVY - Agent commercial - EI - RSAC 904 934

Maison La Ciotat 5 pièce(s) 90 m2 - TRÈS BEAU JARDIN

Élégante maison familiale LA CIOTAT proche MER dans belle Résidence sécurisée avec PISCINE À l'abri des regards, chaque espace a été pensé pour allier esthétisme, confort et fonctionnalité. Baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est, elle offre une atmosphère chaleureuse et résolument contemporaine. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie élégant climatisé, où les volumes s'ouvrent sur une cuisine moderne entièrement équipée. Une suite parentale climatisée de 14 M2 avec salle d'eau privative complète ce niveau, véritable cocon d'intimité, ainsi qu'une autre salle d'eau pour les invités à l'entrée. L'étage climatisé dessert TROIS chambres aux prestations soignées composent l'espace nuit, dont une sublimée par une baignoire Balnéo, promesse de moments de détente privilégiés. Deux chambres bénéficient d'un subtil aperçu mer et de dressing , apportant une touche d'évasion et de douceur au quotidien. La maison propose également une buanderie avec WC ainsi que de nombreux rangements intégrés, répondant aux exigences d'un confort de vie optimal. À l'extérieur, une grande et magnifique terrasse aménagée avec pergola BIOCLIMATIQUE, prolonge les espaces de vie et invite à savourer chaque instant en toute quiétude. Deux places de stationnement privatives, ainsi que des stationnements visiteurs au sein de la résidence, viennent parfaire ce bien rare, une système de pompe à chaleur, la fibre et les stores électriques pour plus de confort. Un cadre de vie exclusif, alliant sérénité, confort et prestations de qualité, idéal pour une clientèle exigeante. Un bien rare sur le marché de La Ciotat, à découvrir sans tarder pour les amateurs de confort, de calme et de prestations de qualité, contactez nous au 06 I 22 I 86 I 90 I 72

VENTE - MARSEILLE - 13008 - PRADO – BAGATELLE - MAISON - JARDIN – PISCINE – GARAGE - STATIONNEMENTS

Demeure de caractère, rare à la vente, offrant volumes et élégance dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille. Idéalement située entre Bagatelle et Saint-Giniez, à proximité immédiate de la mer, des commerces et d'établissements scolaires réputés, elle profite d'un environnement résidentiel, élégant et familial, entre dynamisme urbain et douceur de vivre. À quelques minutes, les parcs Borély et Bagatelle offrent de vastes espaces de détente, et la desserte par bus ainsi que la proximité du métro Rond-Point du Prado assurent un accès rapide au centre-ville et aux principaux axes routiers. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 016 m², au sein d'une rue calme, cette maison individuelle développe environ 336 m² de surface au sol dont 293 m² habitables. Elle séduit immédiatement par son cachet remarquable : grandes pièces de réception, belles hauteurs sous plafond, moulures, bow-windows et éléments anciens confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle. À l'extérieur, la propriété s'agrémente d'une piscine 11m X 6m avec plage de soleil, d'un jardin paysager soigneusement entretenu, d'une vaste terrasse idéale pour recevoir, d'un garage, de nombreuses places de stationnement et d'un abris-jardin. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée avec vestiaire distribuant un spacieux salon et un espace salle à manger, tous deux prolongés par un accès direct à la terrasse exposée Ouest. La cuisine séparée, entièrement équipée, bénéficie elle aussi d'un accès à la grande terrasse, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Une bibliothèque avec cheminée ancienne fonctionnelle apporte un charme supplémentaire à ce niveau, complété par un bureau ainsi que des toilettes invités avec lave-mains séparé. À l'étage, une suite parentale avec balcon dispose d'un magnifique dressing entièrement aménagé menant à une salle de bains avec double vasque et douche, ainsi que de toilettes séparées. Une chambre avec placards coulissants bénéficie de sa propre salle d'eau. Une autre chambre, sublimée par ses poutres apparentes, dispose d'une salle de bains avec deux vasques et douche, ainsi que de toilettes séparées. Au niveau supérieur, les combles aménagés offrent une grande pièce mansardée pouvant faire office de chambre ou d'atelier d'artiste, avec point d'eau et de nombreux placards intégrés. Enfin, un sous-sol avec espace buanderie vient parfaire l'ensemble. Les taxes foncières s'élèvent à environ 1 209 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial ''EI'' Inscrit au RCS de Marseille sous le numéro 520 857 293 CONTACT - Marie-Christine STEFFANETTI : +33 (0)6 28 01 98 18 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 5710€ ~ 7790€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie-Christine STEFFANETTI - Agent commercial - EI - RSAC 520 857 293

Clos Grangeon

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*) et 2.000 € de remise (**) par pièce Du 1er au 30 juin 2026, Bouygues Immobilier vous OFFRE les FRAIS DE NOTAIRE (*) et 2.000 € de REMISE (**) par pièce sur ce logement Clos Grangeon à Embrun : Travaux en cours au Clos Grangeon à Embrun ! Résidence neuve dans le quartier prisé de la Chaussière. Vues panoramiques, stationnements, commodités et confort moderne. À moins de 1 h des stations de ski de Vars et Orcières, profitez d'un cadre naturel exceptionnel entre lac et montagnes ! Prestations incluses dans les logements (1) : Cuisine Coeur de Vie, Placard en option dans chaque chambre, Balcon spacieux, Configurable. (1) sur une sélection de logements, voir conditions en agence. (*) et (**) Offres sous conditions, détails de l'offre sur simple demande ou sur le site . Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

A VENDRE MAISON DE TYPE 3 et GRANDE ANNEXE AVEC PISCINE ET

VENEZ DECOUVRIR CETTE MAISON Proche du Golf de Valcros sur une parcelle de terrain de 350 m2 baigné de lumière, exposée plein sud et ouvert sur un panorama exceptionnel mêlant mer et îles. Ici l'art de vivre est résolument tourné vers l'extérieur. Entre terrasses ensoleillées, jardin paysager et piscine semi-enterrée, chaque espace invite à la détente dans un décor naturel privilégié. La maison principale, de plain-pied, séduit par sa fluidité et sa luminosité. Dès l'entrée, le regard est attiré par un séjour largement vitré, où de généreuses baies en alu s'ouvrent sur l'horizon. La cuisine, entièrement équipée, prolonge cet esprit dedans-dehors en s'ouvrant elle aussi sur les extérieurs. Côté nuit, deux chambres confortables disposent de portes-fenêtres, dont l'une dévoile une charmante alcôve. Une salle de douche contemporaine, des WC indépendants et un dressing complètent l'ensemble. Un cagibi attenant, non communicant, offre un espace de rangement discret. L'Annexe en contrebas du jardin, d'environ 20 m2 apporte une belle polyvalence. Dotée d'un point d'eau et de l'électricité, elle peut aisément se transformer en chambre d'appoint, atelier ou vaste salle de jeux, selon les envies. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : le terrain, entièrement clos et soigneusement paysagé, s'organise autour de plusieurs espaces de vie. Une terrasse longe la façade, partiellement protégée par un store banne et ombragée par la végétation. La piscine semi-enterrée s'accompagne d'une élégante terrasse en bois agrémentée d'une pergola, tandis qu'un escalier mène à l'annexe et au local technique, intelligemment aménagé pour le rangement. Construite il y a environ 45 ans, la maison a fait l'objet d'une rénovation complète. Les huisseries ont été remplacées (volets battants et baies coulissantes), la cuisine et la salle d'eau modernisées, et un système de climatisation réversible gainable assure aujourd'hui un confort optimal en toute saison. L'accès à la propriété se fait par une charmante ruelle menant à la façade nord de la maison. Un emplacement de stationnement privatif est inclus, complété par des places visiteurs à disposition. Un lieu où élégance et douceur de vivre se rencontrent, entre ciel et mer. Ne tardez pas à nous contacter : 06 76 54 04 03 - 06 70 14 34 84