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**RARE VILLA de LUXE avec TERRASSE + JARDIN + GARAGES Proche commodités**

**rare villa de luxe avec terrasse + jardin + garages proche commodités** *livraison 2028* maisons neuves haut de gamme, conçues pour incarner l'excellence de l'habitat du XXI siècle tout en s'inscrivant harmonieusement dans l'histoire de rueil-malmaison. Venez profiter du tout a pied en centre-ville. Cette grande villa 5 pièces de 200 m² entièrement neuve se compose d'un vaste séjour-cuisine lumineux ouvert sur terrasse et jardin de 600m², 4 chambres dont 1 suite parentale avec sde, 1 sdb et 2 wc indépendants. Garage + places extérieures. Nombreux placards. Plan ideal, aucune perte d'espace. Prestations de grande qualite. Faibles charges - frais de notaire réduits - plans, renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40

L'élégance d'un ancien chai: Volumes cathédrale et bassin romain

Au coeur du village de Saint Dionisy, cet ancien chai de 1800 a vu évoluer sa vocation première vers un lieu de vie de 219m2 privilégiant grand confort, espace et sérénité. Dès l'entrée, la pièce de vie dévoile un plafond cathédrale culminant à 7,50 mètres. La verrière zénithale au centre apporte clarté et souligne les murs en pierres et les arches toscanes d'origine. C'est un volume qui respire, dont la lumière et l'acoustique invitent aussi bien à créer un atelier, une pièce de vie d'exception ou à y installer un piano à queue... Une large baie vitrée efface la frontière avec l'extérieur vers un patio confidentiel où se niche un bassin romain de 3.9 x2.7 m créant un point de fraîcheur privé pour les journées d'été. Un coin lecture et un bureau offrent des refuges plus feutrés sans cloisonner, l'ensemble développant une pièce de vie de 88 m2. La cuisine, équipée et aménagée, est un espace convivial autour d'un bar en marbre gris. La pièce a conservé le souvenir du lieu en détournant les anciennes mangeoires en table grâce à un plateau de verre et de métal réalisé tout spécialement. L'escalier en colimaçon, véritable création en bois et inox, mène à l'espace nuit. Une coursive dessert trois chambres, dont une suite parentale d'exception avec salle d'eau et une terrasse tropézienne de 20 m² orientée à l'ouest, véritable solarium niché entre les toits pour savourer le soleil en toute discrétion. Une salle de bain et un WC indépendant complètent cet étage. De plus, cette maison est dotée de la climatisation réversible et d'un plancher chauffant dans la pièce de vie, avec chaudière au gaz. Un espace cellier et une buanderie derrière la cuisine ainsi qu'un WC au rez de chaussée facilitent le quotidien. Une jolie cour pavée de 52 m2, un second espace extérieur accessible via élégant un portail en fer forgé, permet de garer jusqu'à deux véhicules ou d'y installer un salon d'été. La situation idéale à deux pas des commerces, de la voie verte et des sentiers de garrigue en font un lieu de vie d'exception. Une rénovation unique à découvrir. ( Les photographies retouchées avec IA vous sont présentées dans cette annonce afin de vous aider à vous projeter si besoin) Contact: Claudine 06 22 17 01 66 CLASSE ENERGIE D (224) / CLASSE CLIMAT D (31) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023: entre 1180 et 1620 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. www.georisques.gouv.fr Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.

Propriété rurale de style bastide avec piscine et belles vues.

Située dans un superbe environnement rural, avec des jardins paysagers et une vue dégagée sur Oppède-le-Vieux et la vallée du Luberon, cette belle propriété style bastide allie caractère, beaux volumes, abondance de lumière naturelle et intimité totale. Bénéficiant d'un jardin méditerranéen pittoresque, d'une piscine au sel et d'un gîte indépendant, cette propriété de 210 m² constitue une retraite idéale au cœur du Luberon, à seulement quelques minutes en voiture de Coustellet et de ses commerces et marché hebdomadaire. Les villages d'Oppède et de Maubec sont accessibles à pied. Le rez-de-chaussée comprend : un vaste hall d'entrée avec escalier menant à l'étage et de larges baies vitrées encadrant la magnifique vue sur la vallée ; une pièce à vivre orientée plein sud regroupant un salon et une salle à manger avec cheminée et de grandes portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse dînatoire ; une cuisine équipée de meubles Fabre et un cellier/buanderie attenant avec accès à la cave. Le rez-de-chaussée accueille également un gîte indépendant comprenant une chambre double avec poêle à bois, une cuisine et une salle d'eau. Le gîte bénéficie de sa propre entrée et d'une terrasse couverte. L'étage se compose : d'une suite principale avec salle d'eau attenante, double vasque et WC ; de deux autres chambres doubles (actuellement utilisées comme bureau et salon supplémentaire) ; et d'un placard à linge. Le terrain de 1,4 hectare a été magnifiquement paysagé avec une grande variété de plantes indigènes et d'arbres matures, offrant un cadre paisible mêlant boisement et végétation méditerranéenne. Une authentique ruine de cabanon apporte une touche de charme provençal. La piscine au sel de 14,5m × 3,5m, équipée d'un volet roulant immergé, profite d'une superbe vue sur le village médiéval d'Oppède-le-Vieux - particulièrement enchanteur lorsqu'il est illuminé la nuit - ainsi que d'une vue dégagée sur le mont Ventoux. Les dépendances comprennent un vaste atelier avec portes vitrées récemment installées et un abri de jardin. Les terres environnantes étant protégées et inconstructibles, la tranquillité des lieux est assurée. Les prestations incluent : chauffage par le sol ; double vitrage (aluminium) ; fibre optique ; système d'alarme ; eau de ville ; arrosage automatique. La toiture a été entièrement refaite. La propriété peut être agrandie si souhaité. Grâce à son cadre naturel exceptionnel, son architecture des années 1950 et son excellent potentiel de revenus locatifs saisonniers, cette propriété constitue une superbe retraite provençale dans le Triangle d'Or du Luberon.

VILLA INDIVIDUELLE DE PLAIN PIED AVEC PISCINE CHAUFFEE ET JO

A vendre en co-exclusivité, cette agréable villa de plain-pied exposée plein sud, implantée sur un terrain d'environ 1 500 m2, offrant un cadre de vie privilégié et de belles prestations. Fonctionnelle et lumineuse, elle séduira aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. D'une surface habitable d'environ 154 m2, la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière comprenant un salon avec cheminée, un espace salle à manger convivial et une cuisine américaine ouverte. Les sols en terre cuite apportent charme et authenticité à l'ensemble. Une arrière-cuisine de type buanderie vient compléter cet espace de vie particulièrement pratique au quotidien. Les larges menuiseries à galandage permettent une ouverture totale sur les terrasses et le jardin. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, dont une belle suite parentale. La villa dispose d'une climatisation gainable assurée par deux groupes indépendants, de la fibre optique, du tout-à-l'égout, de l'eau de ville ainsi que d'une toiture traditionnelle à triple génoise. À l'extérieur, les espaces ont été pensés pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Vous bénéficierez d'une piscine chauffée au chlore réalisée en béton projeté, d'une grande terrasse couverte ainsi que d'une cuisine d'été équipée, idéale pour recevoir famille et amis dans un environnement agréable. Un appartement indépendant d'environ 25 m2 avec entrée privative complète la propriété. Doté de son propre tableau électrique et d'un système de climatisation indépendant, il dispose également des arrivées d'eau en attente pour l'aménagement d'une salle d'eau. Cet espace pourra convenir à l'accueil de proches, à une activité professionnelle ou à un projet locatif. Les prestations comprennent également un portail électrique, deux visiophones, un forage avec cuve de stockage d'environ 3 000 litres, ainsi que de nombreux équipements de confort participant à la qualité de vie au sein de cette propriété.

Maison d'architecte – 600 m² avec piscine et jardin de 2 300 m²

Engel & Völkers vous présente cette propriété d'environ 600 m² conçue par l'architecte Robert Mallet-Stevens, nichée dans un environnement résidentiel privilégié. Au sein d'un jardin exposé plein sud de plus de 2 300 m² avec piscine, à seulement 5 minutes du centre-ville. Cette propriété aux prestations haut de gamme dispose de très belles hauteurs sous plafond, de beaux volumes et d'une luminosité remarquable grâce à ses nombreuses baies vitrées. Elle comprend : Au rez-de-jardin : une entrée spacieuse desservant une triple réception avec cheminée, ouvrant sur les terrasses et le jardin, un bureau, une spacieuse cuisine dînatoire ouvrant sur le jardin, ainsi qu'un vestiaire, des toilettes invités et de nombreux rangements. Au premier étage : une suite parentale avec grand dressing et salle de bains, puis une autre chambre avec salle d'eau. À l'étage supérieur : trois chambres et une salle de bains. En sous-sol et espaces annexes : un appartement de service indépendant, un studio indépendant et deux garages. Une buanderie, une salle de sport avec grand sauna, jacuzzi et salle de bains, de nombreuses pièces de rangement ainsi qu'une cave à vins. La propriété dispose également d'une cage d'ascenseur desservant les différents niveaux. L'ascenseur n'est actuellement pas en fonctionnement mais pourrait être remis en service. Sur le plan technique, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant assuré par trois pompes à chaleur et d'un système d'alarme. DPE : A (69) – GES : A (2) Estimation des coûts annuels d'énergie : 3 020 € et 4 150 € par an Bien non soumis à la copropriété Taxe foncière : 8 007 € par an Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Proche du golf, de l'American School of Paris, de l'école allemande et d'autres établissements scolaires de qualité, des commerces et de la gare. Accès rapide aux autoroutes A86 et A13.

Maison L Isle Sur La Sorgue 5 pièce(s) 106.8 m2

Située dans le quartier du partage des eaux, à 10mn à pied du centre ville, dans une résidence sécurisée, très bel appartement en duplex ! Au Rez de chaussée, vous bénéficiez d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée donnant sur une pergola abritée et un jardin clos, fleuri et arboré, d'un garage avec buanderie. Au 1 er étage vous disposez de 3 belles chambres avec placard, d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative et d'un WC séparé . La maison est climatisée et ne nécessite aucun travaux. Une place de stationnement complète ce bien rare à la vente ! Copropriété de 40 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1820.00 euros.

**RARE Maison NEUVE avec PISCINE + TERRASSES + JARDIN proche commodités**

**rare maison neuve avec piscine + terrasses + jardin proche commodités** vivez le tout a pied à quelques minutes du centre-ville, du port et de la gare. Emplacement stratégique, prestations luxueuses, dernières normes. **livraison 2027** cette maison de 145m² se compose d'un vaste séjour-cuisine lumineux ouvert sur terrasse et jardin de 230m² avec piscine. 4 belles chambres dont 2 suites parentale avec sde, 1 wc indépendant dans l'entrée. - garage et cave en sus. - nombreux placards. - plan ideal, aucune perte d'espace. - prestations de grande qualite. Photos non contractuelles - faibles charges - frais de notaire réduits - plans, renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40

Maison familiale 6 pièces en centre ville avec jardin

Centre ville - Cette maison du 18ème d'env. 200m2 sur un jardin de 210m2 offre une parfaite distribution, de beaux volumes et des prestations soignées. En rez de jardin: entrée avec penderie, grande cuisine qui s'ouvre sur un vaste séjour de 60m2 avec cheminée, de plain pied avec la terrasse et le jardin. Au 1er étage: une suite parentale avec terrasse, dressing et salle de douche; 2 chambres et une salle de bain. Au 2nd étage: une grande chambre (possibilité de deux) salle de douche/buanderie. Une cave de 10 m2 sous la cuisine. Au jardin: un cabanon. Maison proche de toutes les commodités (gare ligne L vers Paris St Lazare), commerces écoles. Pas de travaux à prévoir, maison parfaitement entretenue et bien isolée. DPE C Contact et visites 7jours/7 agence Laurent/Lesage: 06 21 50 10

Vente Maison 7 pièces de 130m² - 94490 Ormesson-sur-Marne

Casavo vous propose à la vente Le coup de cœur familial à Ormesson-sur-Marne À la recherche du parfait cocon pour accueillir toute votre famille ? Découvrez cette magnifique maison d'habitation située Rue André Le Nôtre, dans un secteur résidentiel particulièrement prisé et verdoyant d'Ormesson-sur-Marne. Alliant fonctionnalité, beaux volumes et fort potentiel, cette maison saura séduire les tribus en quête de tranquillité et de confort au quotidien. Un rez-de-chaussée chaleureux et optimisé pour recevoir avec un espace de vie convivial, un grand séjour double, baigné de lumière, qui s'ouvre directement sur une terrasse idéale pour vos moments de détente. Vue dégagée sur un espace boisé. Une entrée avec dégagement, une salle d'eau avec WC, une buanderie dédiée et des placards astucieux sous l'escalier pour maximiser le rangement. Une cuisine moderne ouverte, entièrement aménagée et équipée, pensée pour partager des moments gourmands en famille tout en restant connecté avec vos invités. Au premier étage dédié au repos, l'espace pour tous, un dégagement dessert 5 vraies chambres, une configuration rare sur le marché, idéale pour les familles nombreuses, la création d'un bureau pour le télétravail ou une salle de jeux. Une salle de bains moderne et familiale et un WC indépendant. Le potentiel évolutif des combles aménageables pourra laisser libre cours à vos projets (suite parentale, salle de cinéma, atelier...). Un garage fermé pour abriter votre véhicule ou stocker vos équipements, un grand vide sanitaire accessible également donnant directement sur le jardin ( grande capacité de stockage) et une pièce pour tous vos outils de jardin. La douceur de vivre à Ormesson-sur-Marne, c'est s'offrir une qualité de vie privilégiée, son cadre verdoyant et paisible est réputée pour son atmosphère calme aux portes de Paris. Idéal pour les familles à proximité immédiate des écoles maternelle et élémentaire André Le Nôtre á 2 minutes à pied ainsi que du parc du Morbras. Situé à seulement 4 minutes en voiture (environ 1,5 km). Vous y trouverez un immense hypermarché, de nombreuses boutiques, des restaurants et des services. Gare RER A de Sucy - Bonneuil : À moins de 10 minutes en voiture/bus. Elle vous dépose au cœur de Paris (Gare de Lyon, Châtelet) en un rien de temps. Gare RER A de La Varenne - Chennevières : Également à une dizaine de minutes, offrant une autre option très pratique pour les trajets quotidiens. Pour vos loisirs, le Golf d'Ormesson, forêt domaniale de Notre-Dame un immense espace naturel idéal pour les footings, les balades à vélo en famille ou les sorties avec les animaux, accessible en moins de 10 minutes. Les infrastructures sportives le Gymnase d'Amboile accessible à 5minutes à pieds, Le Stade Léo Lagrange, le Gymnase Pierre de Coubertin et la Piscine des Bordes tous se trouvent dans un rayon de 5 à 7 minutes en voiture. Une opportunité rare sur le secteur Que vous craquiez pour ses 5 chambres, son séjour traversant ou son superbe potentiel sous combles, cette maison n'attend plus que vos valises et vos projets. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer ! Prise de rdv 24/24 sur notre site internet. Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

***Magnifique villa 4 chambres avec piscine et garage + 2 places de stationnement !!***

Découvrez cette superbe maison contemporaine aux prestations haut de gamme, pensée pour offrir un confort optimal et un cadre de vie lumineux et moderne. La pièce de vie spacieuse s'ouvre sur un jardin intimiste avec terrasse, pergola et piscine, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La maison est équipée d'une pompe à chaleur, de la climatisation, et de panneaux photovoltaïques garantissant un confort idéal toute l'année. Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille suite parentale avec dressing et salle d'eau pratique et polyvalente, idéale pour recevoir, télétravailler ou anticiper l'avenir. À l'étage, vous découvrirez une seconde suite parentale élégante, comprenant un dressing et une salle d'eau privative. Les deux autres chambres bénéficient d'une grande salle de bain familiale équipée d'une baignoire et d'une double vasque, un vrai plus pour le quotidien. Un garage ainsi que 2 places de stationnement privative complètent ce bien rare sur le secteur. Située à seulement 400 mètres du centre-ville d'Artigues-près-Bordeaux, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en offrant un accès immédiat aux commerces, écoles et services du quotidien. Les transports facilitent vos déplacements vers Bordeaux : plusieurs lignes de bus desservent rapidement la métropole, et la gare de Cenon, accessible en 10 minutes. Livrée !!! Photos non contractuelles - Logement certifié BBC Nouvelle norme de réglementation thermique et haute qualité environnementale ELIGIBLE PTZ et FRAIS DE NOTAIRE REDUITS. Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 Charlotte

Exceptionnel ! Maison de Plain-Pied, au Coeur de Saint-Rémy-de-

Propriété idéalement située en centre-ville de Saint-Rémy-de-Provence, en retrait pour offrir un environnement calme tout en étant à deux pas des commerces. Combinant ainsi praticité et sérénité, tout en offrant un jardin de plus de 1000m2, des places de stationnement et une configuration de plain-pied, ce qui reste rare dans le centre. Cette maison de plain-pied séduit par ses beaux volumes et sa grande hauteur sous plafond dans la pièce de vie de plus de 90 m2, offrant espace et luminosité. Une cuisine ouverte équipée, une grande arrière-cuisine aménagée, quatre Suites (quatre salles d'eau et quatre dressings) et une buanderie. Les sols en béton lissé, associés aux poutres apparentes, apportent une touche contemporaine et chaleureuse. La maison est entièrement équipée avec un chauffage central gainé et des menuiseries en aluminium avec double vitrage, garantissant confort et performance énergétique. Le jardin, clos pour plus d'intimité, est entièrement paysagé pour un cadre extérieur soigné. Il comprend une piscine chauffée de 9 x 4 m, équipée d'un volet roulant. Des terrasses, dont une ombragée au nord, une pour la suite ... Si besoin, il reste encore des possibilités d'emprise au sol (Zone à 30%)

Maison La Ciotat de 4 pièces de 115.38 m² sur 597 m² de terrain

LA CIOTAT Découvrez cette magnifique maison à vendre, nichée dans la charmante ville de La Ciotat, qui saura vous séduire par son charme et ses prestations de qualité. Avec ses 115.38 m² de surface habitable, cette demeure vous offre un espace de vie lumineux et accueillant, de 50 m² exposée plein sud, parfait pour profiter du soleil. Composée de 4 pièces, dont 3 chambres, elle est idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Vous apprécierez la cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Une suite parentale de 15,54m² avec sa salle de bain et son dressing, un cellier de 4m2 et des toilettes indépendantes complètent le rez-de -chaussée, pour un confort optimal. A l'étage ; - 2 belles chambres de 10,18m² et 11,94m². - Une pièce annexe de 8m2 pouvant servir de bureau ou d'une chambre pour nourrisson. - Des toilettes pour profiter de la praticité de déplacement. Construite en 2020, et en très bon état. Ce bien bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, de volets bois mais aussi de volets roulants électriques en aluminium. Avec ses 2 salles de bain et ses 2 WC, vous ne manquerez pas d'espace pour votre confort. En été comme en hiver ,vous profiterez de sa climatisation gainable pour régler la température à votre guise, mais aussi de la possibilité d'installer un poêle à pellets. Un garage fermé de 18.53 m² complète ce bien, offrant un stationnement spacieux et sécurisé. À l'extérieur, un terrain de 587 m² vous attend, parfait pour des journées ensoleillées ou des soirées étoilées, vous permettant de profiter de moments de sérénité. Cette maison, bien que faisant partie d'une copropriété de 80 lots , est sécurisée par un portail est située sur un terrain indépendant et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Située à proximité de plusieurs écoles, dont l'école primaire Les Séveriers et le Collège Les Matagots, ainsi que de divers parcs et centres de loisirs, cette maison est idéale pour les familles. Arrêt de bus à proximité, zone très bien desservie, pour une facilité de déplacement, sans être véhiculé. Vous jouirez d'un accès privatif à la voie douce depuis le jardin par un portillon. Montant moyen annuel de charges déclaré : environ 450€. N'attendez plus pour visiter ! Contactez l'agence NESTENN La Ciotat pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Frais d'Agence Inclus. Vente par NESTENN Immobilier LA CIOTAT Tél. : 04 84 83 01 26. Email : . La Ciotat (13600), dans les Bouches-du-Rhône est située entre Cassis et Bandol, à proximité des communes de Ceyreste, Saint-Cyr, Sanary, La Cadière d'Azur & Le Beausset. Notre agence est ouverte du lundi au samedi de 9h à 19h.

Charmante propriété avec 11 hectares - Callas

A proximité du village de Callas, découvrez cette magnifique bergerie en pierre avec vue magnifique sur la mer par temps clair. Cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature, nichée au cœur de 11 hectares de forêt et de terrain, offrant intimité et tranquillité absolues. La propriété est composée de 4 habitations : - La maison principale dispose d'une grande cuisine/salle à manger rustique avec accès à une charmante terrasse couverte, d'une cuisine donnant sur un chaleureux salon avec poêle à bois et sur la suite parentale. - La deuxième maison comprend deux chambres, un bureau (ou 3e chambre), une salle d'eau, des toilettes et un cellier. - Deux autres dépendances en pierre sont aménagées en studios, l'une avec un lit double, une salle d'eau et des toilettes, l'autre servant plutôt de chambre d'appoint ou d'atelier/bureau. Cette charmante propriété offre un potentiel considérable pour une famille, un gîte ou tout simplement un lieu d'évasion ! La maison est très écologique et autonome grâce à une source, des panneaux solaires pour la production d'électricité, un système de chauffage au bois et une pompe à chaleur. Une piscine de 9x4m a été récemment rénovée. La propriété comprend plusieurs autres dépendances, dont un atelier, un hangar pour les machines et les véhicules, ainsi qu'une écurie et un enclos clôturé pour le bétail. Un véritable bijou pour ceux qui recherchent une vie tranquille et indépendante à la campagne, à seulement 10 minutes d'un village !