Mots-clés : maison terrasse fins

SUPERBE T4 94m² + MAGNIFIQUE TERRASSE 16m²

SUPERBE T4 94m² + MAGNIFIQUE TERRASSE 16m² CONTACT : QUOI DE NEUF ? : Pauline VITARI 06 72 37 59 02 Idéalement situé sur les hauteurs d'Aix en Provence, à seulement 5 minutes en voitures du centre-ville et à deux pas de tous les commerces de proximité, dans une résidence contemporaine offrant un magnifique jardin provençal : Superbe appartement T4 de 94 m² offrant une belle pièce de vie lumineuse de 33 m², ouverte sur une magnifique terrasse de 16 m². Il se compose également de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative, ainsi que d’une salle de bains et de WC séparés. Prestations de standing : Pompe à chaleur triple service assurant chauffage/rafraichissement et eau chaude, large choix de carrelage ou parquet en option, WC suspendus, menuiseries en aluminium,... Prix : 645 000€ Possibilité de stationnement à partir de : 25 000€ Possibilité de cave à partir de : 10 000€ Remise des clés en fin d'année 2026 Et bénéficiez aussi : -Financez jusqu'à 50% de votre achat, sans intérêts ! -Frais de notaire réduits à 16 500€ au lieu de 53 000€ -Exonération partielle de la taxe foncière (2 ans) -Performance énergétique et économies (Bâtiment BBC, RT2012, RE2020) -Personnalisation du logement -Sécurité et garanties D’autres appartements sont disponibles dans cette résidence et dans plusieurs programmes à proximité : pour recevoir la liste complète des appartements disponibles, merci de préciser dans votre message : - nombre de chambres souhaité - budget -secteur souhaité - résidence principale ou investissement. ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE AVEC QUOI DE NEUF ? Studio chaleureux, appartement familial lumineux, maison avec jardin ou rooftop prestige… Nous trouvons pour vous le bien qui vous correspond. Notre équipe vous accompagne à chaque étape : • Analyse de vos besoins • Sélection des meilleures opportunités • Présentation de plusieurs programmes en un seul rendez-vous Votre projet immobilier devient simple, clair… et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Prenons rendez-vous dès maintenant. Ne laissez pas passer une belle opportunité : Rencontrons-nous !! CONTACT : QUOI DE NEUF ? : Pauline VITARI 06 72 37 59

Villa/appartement dans un domaine privé avec piscine et vue mer – Vence

Idéalement située, cette maison de 99 m² est aujourd'hui proposée à la vente, avec une magnifique vue depuis sa terrasse de plus de 63 m². Il ne s'agit pas d'une villa indépendante, mais d'une maison mitoyenne intégrée aux constructions environnantes. Le domaine se trouve juste au sud-est du centre de Vence, dans le quartier Sainte-Élisabeth, qui doit son nom à la chapelle située à proximité immédiate. Malgré sa proximité du centre-ville et des transports, le calme et la tranquillité qui y règnent sont particulièrement appréciables. Ce domaine a été construit en plusieurs étapes à la fin des années 1980, avec des matériaux de qualité et une implantation réfléchie des bâtiments, permettant de préserver à la fois l'intimité et une vue dégagée et sans vis-à-vis. La propriété dispose d'une entrée exposée au nord avec quelques espaces extérieurs aménagés sur une petite terrasse ombragée. On entre dans un hall qui mène directement au vaste et lumineux séjour doté de grandes baies vitrées sur deux façades. La cuisine attenante est entièrement équipée et en très bon état. Une fois sur place, il est difficile de résister à l'envie de sortir sur la grande terrasse, offrant une vue splendide sur Saint-Paul-de-Vence, les collines environnantes et la Méditerranée. La terrasse propose plusieurs espaces permettant de profiter du soleil ou de l'ombre, que ce soit pour recevoir ou simplement lire tranquillement un bon livre. L'habitation comprend deux chambres, toutes deux avec accès direct à la terrasse. La chambre principale dispose d'une salle de bains privative avec baignoire, douche et toilettes, ainsi que de spacieux placards intégrés. La seconde chambre, à peine plus petite, bénéficie également d'une belle vue grâce à ses portes-fenêtres orientées vers Saint-Paul. On trouve également une salle de douche ainsi que des toilettes séparées dans le hall. Celui-ci offre aussi des espaces pour la buanderie et le rangement. En complément, la maison dispose d'une cuisine indépendante bien équipée avec une grande buanderie/réserve attenante. À l'extérieur du séjour se trouve la belle terrasse exposée plein sud avec vue sur la mer et les environs paisibles. La résidence bénéficie d'un parc privé d'environ un hectare d'espaces verts ainsi que d'une superbe piscine. Le domaine reste à taille humaine et conserve une atmosphère conviviale. L'accès se fait par des portails électriques facilitant l'entrée, et le garage privatif se situe au rez-de-chaussée, juste à côté de la maison. Des places visiteurs, au nombre de 8 à 10, sont également disponibles selon disponibilité. Le bien est vendu avec un garage privé et de généreux espaces de rangement. Il s'agit d'une opportunité rare pour ceux qui recherchent un lieu de vie agréable au quotidien ou pour les week-ends, avec toute la richesse culturelle et les attraits de la Riviera à portée de main. L'aéroport se trouve à environ vingt minutes en voiture, mettant ainsi le reste du monde à portée de voyage.

Maison récente à Villars avec vue dominante

A la vente sur la commune de Villars, maison récente avec vue dominante d'une surface habitable de 120 m2, avec garage, sur parcelle de 228 m2. Cette villa bâtie en 2009, sur trois niveaux, se compose au rez-de-jardin d'un vaste salon (38 m2) avec cheminée insert ainsi que d'une cuisine avec espace repas refaite à neuf. Le premier niveau comporte une entrée, une suite parentale dotée d'une superbe salle d'eau, un dressing, un WC indépendant. Le deuxième étage comprend deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un garage et une terrasse complètent ce bien en très bon état. Deux places de parking sont également disponibles, un avantage pour une habitation à deux pas du centre du village. La maison est construite en blocs de béton creux, planchers béton, cloisons en placoplâtre, toiture en fermettes et tuiles canal, enduit gratté fin. Les équipements : Menuiseries PVC double vitrage Volets bois Climatisation dans la pièce principale Cuisine équipée en parfait état Cheminée/insert Chauffage électrique DPE : C et A, consommation annuelle estimée comprise entre 1770 et 2460 EUR. Le montant annuel de la taxe foncière est de 1032 EUR. Les honoraires sont inclus, TTC, à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous rêvez d'une charmante maison dans un village pittoresque du Luberon, sans travaux à prévoir ? Contactez M. PIN Benjamin EI, agent commercial Expertimo basé à Saint Saturnin lès Apt Cette annonce vous est proposée par PIN Benjamin - EI - NoRSAC: 853898955, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Sainte-Maxime, Bastide de charme – Vue imprenable sur le golf

Nichée au cœur d'un environnement résidentiel recherché de Sainte-Maxime, à l'abri des regards et bercée par le calme, cette superbe bastide provençale déploie tout son caractère sur un terrain paysager d'exception, ouvert sur une vue imprenable et apaisante sur le golf. Dès l'entrée, une majestueuse porte en bois massif annonce le ton : authenticité, élégance et art de vivre à la provençale. Un demi-palier vous conduit vers un vaste espace de vie baigné de lumière, où se mêlent harmonieusement une salle à manger conviviale et une cuisine équipée avec verrière, subtile alliance de tradition et de modernité. Les pièces de vie s'ouvrent naturellement sur une magnifique terrasse couverte, véritable prolongement de la maison. Cet espace extérieur, à l'esprit hacienda, invite à savourer chaque instant : déjeuners à l'ombre, longues soirées d'été, moments de détente face à un jardin luxuriant au charme méditerranéen. Le salon, chaleureux et élégant avec sa cheminée centrale, offre un spectacle permanent sur le green du golf. Une vue vivante, changeante au fil des saisons, comme un tableau naturel dont on ne se lasse jamais. Une chambre en suite de plain-pied ainsi que des toilettes invités complètent ce niveau. À l'étage, une élégante coursive dessert quatre chambres lumineuses, bénéficiant d'une vue panoramique sur le golf. Un dressing, une salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'un accès direct au garage viennent parfaire ce niveau pensé pour le confort quotidien. En rez-de-jardin, un sous-sol entièrement aménagé, carrelé et chauffé, accueille une buanderie, une salle de sport et une cave. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin paysager, soigneusement dessiné, dévoile une atmosphère unique et intimiste. La piscine au sel, les terrasses ensoleillées ou ombragées, et le terrain de pétanque composent un véritable art de vivre en plein air, dans un cadre rare et privilégié face au golf. Les prestations sont à la hauteur de ce bien d'exception : chauffage au sol, climatisation dans les pièces principales, menuiseries de qualité, garage fermé, stationnements pavés, ainsi qu'un accès aux courts de tennis du domaine. Une propriété clé en main, sans travaux, idéale pour une résidence principale ou secondaire, ou encore un investissement locatif haut de gamme. Un lieu de vie unique, où le charme intemporel de la Provence rencontre un cadre naturel d'une beauté remarquable. Diagnostic Performance Energétique: C - 123 Emission de Gaz à Effet de Serre : A - 4 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2380 € - 3270 € Copropriété de 162 lots, charges annuelles moyennes : en cours €, procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Bien installée entre le Massif des Maures et le golfe de Saint-Tropez, Sainte Maxime est réputée pour son charme et son climat agréable. Face à Saint-Tropez, non loin des villes de Ramatuelle, Grimaud et Port Grimaud, Cogolin et Fréjus ; la commune possède de nombreuses plages de sable fin à l'abri du vent. Ses atouts en font une destination touristique de choix, très prisée des artistes. La ville est le lieu de plusieurs évènements et spectacles. Outre son casino, on y trouve également un certain nombre de musées dont le Musée de la Tour Carré ou le Musée du Phonographe ainsi que celui de la Musique Mécanique et des inventions. A voir aussi l'Eglise Sainte-Maxime, un des plus anciens b

VILLA ST RAPHAEL BOULOURIS, A PIEDS DES PLAGES

EXCLUSIVITE. Découvrez cette superbe maison d'inspiration provençale, véritable havre de paix niché dans un environnement exceptionnel, au calme absolu, à seulement 600 mètres des commerces et 800 mètres des plages. Dominant la pinède, elle offre une vue panoramique à couper le souffle ainsi que de somptueux couchers de soleil qui subliment chaque fin de journée. Entièrement rénovée récemment avec des prestations de grande qualité, cette propriété séduit immédiatement par son élégance, sa luminosité omniprésente et son atmosphère chaleureuse. Baignée de lumière du matin au soir, elle propose des espaces de vie confortables et parfaitement pensés. La maison peut être utilisée comme une vaste demeure familiale comprenant une cuisine entièrement équipée, un beau salon-séjour, 5 chambres et 3 salles de bains, ou bien être aménagée en deux appartements indépendants répartis sur deux niveaux distincts, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'accueil ou de rentabilité. À l'extérieur, plus de 200 m² de terrasses en travertin s'ouvrent sur une végétation méditerranéenne luxuriante. Les différents espaces ont été imaginés pour profiter pleinement du cadre enchanteur : coin repas convivial, salons d'été, espaces détente et chaises longues invitent à la relaxation dans une ambiance intime et privilégiée. La piscine chauffée au sel, baignée de soleil toute la journée, s'intègre harmonieusement dans ce décor verdoyant. Sa large plage offre une quiétude rare et une vue spectaculaire sur la pinède environnante. Un bien rare, mêlant charme provençal, confort contemporain et cadre naturel d'exception. Un véritable coup de coeur.

Bastide provençale de caractère avec espaces professionnels

Avec 331 m² au total, dont 200 m² habitables, cette bastide provençale de caractère offre un cadre idéal pour un artisan, un indépendant ou toute activité professionnelle. Conçue avec des matériaux nobles et pensée pour offrir des espaces polyvalents, elle se développe sur trois niveaux, dont deux pouvant fonctionner de manière indépendante. Le rez-de-chaussée propose un environnement sécurisé avec terrasse intérieure, terrasse couverte, cuisine provençale, salon avec terrasse rooftop, bureau en suite et un séjour ouvrant sur une élégante véranda en fer forgé donnant accès à la piscine. À l'étage se trouvent deux chambres, une salle d'eau, WC séparés ainsi qu'une suite parentale. Le niveau inférieur accueille un appartement type loft avec cuisine, séjour, salle d'eau et espace nuit, parfait pour recevoir, louer ou travailler. La propriété comprend également un double garage (4 véhicules), une buanderie, des rangements et un atelier vitré pouvant servir d'espace commercial ou d'atelier d'artisan. Diagnostic Performance Energétique : B - 74 Emission de Gaz à Effet de Serre : A - 2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1170 € - 1630 € Copropriété de 15lots, charges annuelles moyennes : 349.25 €, procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Bien installée entre le Massif des Maures et le golfe de Saint-Tropez, Sainte Maxime est réputée pour son charme et son climat agréable. Face à Saint-Tropez, non loin des villes de Ramatuelle, Grimaud et Port Grimaud, Cogolin et Fréjus ; la commune possède de nombreuses plages de sable fin à l'abri du vent. Ses atouts en font une destination touristique de choix, très prisée des artistes. La ville est le lieu de plusieurs évènements et spectacles. Outre son casino, on y trouve également un certain nombre de musées dont le Musée de la Tour Carré ou le Musée du Phonographe ainsi que celui de la Musique Mécanique et des inventions. A voir aussi l'Eglise Sainte-Maxime, un des plus anciens bâtiments de la ville.

Villa d'architecte avec vue golf et mer dans un domaine privé

Nichée au cœur d'un domaine privé et sécurisé, cette villa d'architecte de 210 m² séduit par son emplacement privilégié face au prestigieux golf 18 trous, avec la mer en toile de fond. À seulement 5 minutes du centre-ville et des plages, elle offre un cadre de vie idéal. Baignée de lumière naturelle, la pièce de vie séduit dès l'entrée par ses volumes épurés et son ouverture sur la terrasse et la piscine, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Au rez-de-chaussée, la villa propose un bel espace à vivre comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte prolongée par un vaste cellier. L'espace nuit accueille deux charmantes chambres, une salle de douche et des toilettes indépendantes. À l'étage, la suite parentale s'impose comme un véritable cocon, avec son dressing sur-mesure, sa spacieuse salle de bains et un solarium plein sud, parfait pour profiter des journées ensoleillées. L'extérieur a été pensé comme un véritable havre de paix : une terrasse-patio intimiste, une piscine propice à la détente et un jardin paysager soigneusement aménagé. Enfin, en rez-de-jardin, la propriété dispose d'un double garage ainsi que d'un appartement indépendant de type T2 d'environ 40 m², idéal pour accueillir famille ou invités en toute autonomie. Diagnostic Performance Energétique : C - 131 Emission de Gaz à Effet de Serre : A - 5 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2270€ - 3130€ Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Bien installée entre le Massif des Maures et le golfe de Saint-Tropez, Sainte Maxime est réputée pour son charme et son climat agréable. Face à Saint-Tropez, non loin des villes de Ramatuelle, Grimaud et Port Grimaud, Cogolin et Fréjus ; la commune possède de nombreuses plages de sable fin à l'abri du vent. Ses atouts en font une destination touristique de choix, très prisée des artistes. La ville est le lieu de plusieurs évènements et spectacles. Outre son casino, on y trouve également un certain nombre de musées dont le Musée de la Tour Carré ou le Musée du Phonographe ainsi que celui de la Musique Mécanique et des inventions. A voir aussi l'Eglise Sainte-Maxime, un des plus anciens bâtiments de la ville.

SUPERBE MAISON DE VILLAGE T4, FLORENSAC (34)

CAUVY IMMOBILIER vous propose sur la commune de FLORENSAC (34), entre vignes et plages de sable fin, cette superbe maison de village entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, et une décoration alliant charme et douceur de vivre. Ce bien en R+2, vous séduira dès votre arrivée RDC: hall, buanderie, garage R+1: très bel espace à vivre avec sa cuisine aménagée et équipée, donnant sur une terrasse sans vis à vis, WC R+2: 3 chambres spacieuses ou vous apprécierez la hauteur sous plafond avec poutres apparentes, 2 salle d'eau, WC. Située au fond d'une impasse très calme, à 2 mns à pied de tous les commerces, cette maison de village saura vous charmer tout au long de votre visite COUP DE COEUR!! CAUVY IMMOBILIER CLAUDE CAUVY Agent Immobilier Portable 0611558694 RSAC 432 404 366

Maison atelier d'artiste d'exception 325 m2 QUARTIER LE

'Un espace de vie généreux aux proportions rares, invitant à réinventer chaque volume selon ses désirs' Au coeur du quartier résidentiel et prisé des Princes-Marmottan, cette maison d'artiste s'impose par la générosité de ses volumes et la singularité de son architecture. Avec ses 325 m2, elle appartient à cette rare catégorie de biens qui offrent une totale liberté de composition. Histoire & Architecture Élevée en 1890, la propriété s'enrichit d'une extension emblématique du courant Art Déco dans les années 1930. La maison témoigne du savoir-faire artisanal de la fin du XIXe siècle : maçonnerie de brique rouge, hauteurs sous plafond généreuses et volumes pensés pour la lumière. Un bâti authentique, dont le caractère traversera les décennies sans jamais se démentir. Les espaces La propriété se déploie sur 3 niveaux baignés de lumière naturelle, révélant des espaces de double hauteur, de grandes ouvertures et des proportions caractéristiques des ateliers parisiens les plus convoités. La configuration actuelle comprend 4 chambres et un atelier, avec la possibilité de créer 5 à 6 chambres selon les besoins de l'acquéreur. Extérieurs La maison bénéficie de 118 m2 d'espaces extérieurs, dont deux terrasses de 32 et 35 m2 ainsi que d'un jardin privatif de 51 m2, soit 118 m2. Un potentiel exceptionnel Portée par un projet de rénovation ambitieux, cette demeure constitue une opportunité unique pour un acquéreur visionnaire, désireux de façonner un intérieur d'exception tout en préservant l'âme d'une architecture centenaire au coeur de Boulogne-Billancourt. Situation Quartier Les Princes-Marmottan, l'un des secteurs les plus recherchés de la commune, à quelques minutes du Bois de Boulogne et du musée Marmottan-Monet. Commerces et établissements scolaires de qualité à proximité. Accès rapide à Paris intra-muros (Porte de Saint-Cloud, Porte Molitor). Cette annonce vous est proposée par LEROUX Gregoriane - EI - NoRSAC: 805 281 136, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTERRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Villa de 103 m2 sur Terrain Plat : Une Base Saine pour votre

SOUS OFFRE ACCEPTÉ . Située dans un environnement calme, cette maison indépendante de 1954 est l'opportunité parfaite pour ceux qui souhaitent investir dans un bien à la structure robuste et le remettre au goût du jour. Entièrement de plain-pied, elle offre une configuration fluide et évolutive sur une superbe parcelle plane de 1 283 m2. Une structure solide et rassurante Oubliez les mauvaises surprises : l'extérieur de la maison est en bon état et la construction a déjà fait ses preuves. C'est une base de travail idéale qui vous permet de vous concentrer sur la modernisation intérieure pour créer un confort sur-mesure. Un potentiel de vie dedans-dehors Le séjour de 36 m2 bénéficie d'une exposition Est, captant la douceur du soleil en fin de journée. Le potentiel : En ouvrant la cuisine et la salle à manger sur le salon, vous créez un espace de vie contemporain de plus de 45 m2. L'extérieur : Le terrain est entièrement plat et piscinable. Vous pourrez facilement y aménager une grande terrasse avec sa cuisine d'été pour profiter de la belle saison. Un agencement fonctionnel Côté nuit : 3 chambres confortables, une salle d'eau et 2 WC. Côté pratique : Un garage de 21 m2, une cave de 12 m2 (parfaite pour le stockage) et 2 places de stationnement sur la propriété. Informations techniques & Diagnostics Pour une transparence totale, voici l'état actuel du bien : Travaux à prévoir : La maison nécessite un rafraîchissement global et une remise aux normes des installations (électricité et gaz). Santé du bâtiment : Aucun termite détecté. Présence résiduelle d'amiante localisée exclusivement à l'extérieur (abris jardin et potelets décoratifs). Confort : Chauffage gaz individuel, tout-à-l'égout. L'avis du conseiller : Ce bien combine deux critères rares : le plain-pied total et un terrain de plus de 1 200 m2. C'est un achat sécurisant où chaque euro investi dans la rénovation viendra valoriser ce patrimoine exceptionnel. Une maison pleine de potentiel à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Colle sur Loup - Cloître du 17ème siècle à vendre

La Colle sur Loup Exceptionnelle et rarissime Maison de village entièrement rénovée datant de la fin du XXVII° Siècle. Avec sa magnifique terrasse en Cloître encadrant un adorable jardin clos, sa fontaine et sa piscine chauffée. L'authenticité des vieilles pierres et pourquoi pas le rêve d'une Maison d'Hôtes hors du commun avec ses larges terrasses indépendantes et ombragées. Superficie habitable de 354.07 m², édifiée sur un terrain d'environ 720 m², comprenant 13 pièces, 7 chambres, 5 salles de bains/ d'eau, une salle de sport /jeux, 2 caves, un atelier, un local technique, un garage. DPE : C & B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de pêcheur Port-Grimaud 1, quartier recherché

Au cœur de Port Grimaud 1, dans une impasse paisible à l'abri de toute agitation, découvrez cette authentique maison de pêcheur de 90 m², pleine de potentiel et idéalement située. Élevée sur trois niveaux, elle offre au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine ouverte sur le salon, ainsi qu'un agréable patio exposé ouest pour profiter des fins de journée ensoleillées, et une terrasse côté est, parfaite pour les petits-déjeuners au calme. Son amarrage privatif de 11 x 4 m constitue un véritable atout pour les amoureux de la mer. Le premier étage accueille deux chambres et une salle de bains. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau complètent l'ensemble. À rénover, cette maison représente une belle opportunité de créer un lieu de vie à votre image, dans un environnement recherché, avec une jolie vue dégagée sur le canal.

Maître de maître 483 m² proche VALENCE

15 mn EST VALENCE au coeur d'un village drômois dynamique plein de charme, cette maison de maître, fin XIXème abritée du Mistral par les collines du château et les contreforts du Vercors, offre un cadre de vie paisible et enchanteur. Elevée sur sous-sol de trois niveaux plus combles elle dispose d'une surface habitable de 483 m² incluant notamment huit chambres, deux salles de bains (4 possibles), deux réceptions, d'une bibliothèque ainsi qu'un élégant salon d'étage. Elle est dotée d'une luminosité remarquable générée par ses hautes fenêtres de ses façades, La demeure dispose de tous les raffinements des résidences de prestige de l'époque, parquets en point de Hongrie, carreaux de ciment polychromes, boiseries murales, hauts plafonds, moulures délicates, marbres des cheminées, radiateurs fonte fleuri. Son accès se fait au Sud au travers d'une délicieuse cour terrasse d'environ 60 m² bordée de deux tilleuls. Au rez-de-chaussée, le vestibule dessert un salon de réception spacieux et lumineux de 40 m² et une salle à manger de 34 m² bercés par l'ombre des feuillages des tilleuls. A la suite, une cuisine de 28 m² avec superbe plafond à la française et souillarde vitrée complétée par une buanderie de 23 m² avec sas de livraisons et accès au sous-sol (chaudière fuel). La cage d'escaliers dessert généreusement les étages. Le premier dispose de 4 chambres, d'une superbe bibliothèque propice, d'un petit atelier de loisirs avec lavabo et d'une salle de bains. Le deuxième dispose de 4 chambres, d'un vaste salon dominant le village, d'une kitchenette et d'une salle d'eau. Les combles sous une belle toiture quatre pans accueillent une jacobine. Le garage de 53 m² est situé dans l'impasse face à la buanderie. Depuis l'origine, trois familles ont préservé et entretenu les sujets et matériaux de la demeure, son potentiel reste intact le nouveau propriétaire pourra y insérer sa touche personnelle pour joindre le charme de l'ancien avec les codes de notre époque contemporaine. Proximité immédiate ensemble de loisirs( tennis, piscine, pétanques), parc du château et de tous les commerces et commodités. 15 mn VALENCE et gare TGV et du Val de Drôme. Accès rapide aux grands axes de la vallée du Rhône (A 7) et des Alpes (A49). Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2024 Consommation énergie primaire : 346 kWh/m²/an Gaz effet de serre : 80 KgCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 17 090 € et 23 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Communication sur demande de l'audit énergétique réglementaire, avec scenarios d'atteintes des lettres C à A établis par l'Expert. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Carte pro. 2601 2016 000 011 944