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NICE CHAMBRUN 5/6P PENTHOUSE 170 M2 AVEC 130 M2 D'EXTERIEUR

EXCLUSIVITE - Retour à la vente- Nice au coeur du Parc Chambrun, havre de paix, superbe appartement en Toit Terrasse bénéficiant de 130 m2 d'extérieur. Seul sur les deux derniers étages avec un accès privatifs directement dans l'appartement par l'ascenseur. Extrêmement lumineux bénéficiant de toutes les expositions et de nombreuses ouvertures. Ce bien de 171m2 offre de superbes volumes. Salon/ Séjour de 60 m2 avec sa cuisine américaine entièrement équipée. Une suite parentale de plus de 23 m2 avec sa salle d'eau attenante, trois belles chambres, une salle de bain, une deuxième salle d'eau. Un bureau, une buanderie avec dressing, 2 toilettes indépendants et une deuxieme cuisine d'été à l'étage donnant directement sur la terrasse de 105 m2. L'appartement offre une vue à 360o et sur le temple du Parc Chambrun. Produit rare et exceptionnel, véritable maison sur le toit. Toutes les commodités à proximité.Commerces, ecoles, Tramway, Marché de la Liberation. Une belle cave de 18 m2 complète ce bien. Possibilité d'acquérir un grand garage de plain-pied qui permet de stationner un deuxieme vehicule devant. ( 50 000 EUR). Au calme tout en etant proche des axes routiers menant à Monaco et Cannes. Secteur Chambrun - Poetes - Valrose - Libération. Des informations sur les risques actuels auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques:

Villa avec piscine en domaine sécurisé, 3 maisons — proche Valbonne

Co-Exclusivité Située dans un domaine privé et sécurisé de 11 villas, à quelques minutes du très prisé village de Valbonne et à proximité d'un golf renommé, cette propriété d'un calme absolu incarne l'art de vivre méditerranéen. Elle s'épanouit au cœur d'un jardin paysager d'environ 4 500 m², baigné de lumière et de sérénité. L'ensemble se compose de deux maisons indépendantes et d'une maison d'invités. La villa principale, d'environ 300 m², propose un séjour spacieux et lumineux, un salon-bibliothèque avec cheminée, une cuisine dînatoire conviviale avec cheminée, un bureau et une suite parentale de plain-pied ouvrant sur la terrasse principale. Le bureau, lui aussi de plain-pied, se prête naturellement à l'aménagement d'une quatrième chambre, au gré de vos envies. À l'étage, une chambre avec salon, salle d'eau et terrasse sur le toit. Au rez-de-jardin, une salle de billard, une cave à vins, une chambre / salle de sport avec salle d'eau et un accès direct à la piscine. Une maison indépendante de 93 m² comprend un séjour, une cuisine équipée avec coin repas, deux chambres, une salle d'eau et des terrasses privatives. Une maison d'invités de 42 m², elle aussi indépendante, offre un salon, un espace nuit, une salle d'eau et une terrasse. Grâce à leurs accès et espaces de vie autonomes, ces deux annexes offrent une rare liberté d'usage : accueil de proches en toute intimité, hébergement intergénérationnel, bureau à domicile ou suite réservée aux invités. Le jardin paysager, véritable écrin de verdure, invite à la détente et à la contemplation. En son cœur, une piscine sécurisée (11 × 4,5 m) s'accompagne d'un pool house et d'une cuisine d'été, idéale pour profiter de repas à l'ombre et de moments partagés. De nombreuses terrasses, véritables salons de plein air, dévoilent des ambiances variées et des vues apaisantes, vous invitant à suivre le soleil tout au long de la journée. Un carport pour deux véhicules et de nombreux stationnements complètent ce domaine d'exception. Un véritable havre de paix, alliant luxe discret et art de vivre provençal. Honoraires à la charge du vendeur. Bien situé dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 2 260 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D — Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre [montant] et [montant] €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Boulogne

Boulogne Centre. Immeuble récent idéalement situé à proximité du centre commercial Les Passages et des transports en commun.Aux derniers étages (5ème et 6ème), duplex trois pièces de 87m² bénéficiant d'un bel ensoleillement grâce à ses expositions à l'ouest et à l'est. Au 1er niveau: entrée, deux chambres en suite ( salle de bains et salle d'eau avec leurs toilettes). Au 2ème niveau: cuisine ouverte aménagée et équipée, séjour agrémenté d'une terrasse de 10m². Au 7ème étage, accessible depuis la cuisine, toit terrasse de 40m². Possibilité d'acquérir un parking à proximité (35.000 €). ------ Entre la rue d'Auteuil, le hameau Boileau et la villa Montmorency, Auteuil a gardé l'âme d'un village : son marché de la place Jean-Lorrain, ses façades Art nouveau signées Guimard, ses maisons cachées derrière leurs grilles et le jardin des Serres tout proche. Quatre conseillers y composent l'équipe de l'agence Breteuil Auteuil. Quinze ans de métier en moyenne, et une connaissance fine du village, de ses villas privées à ses rues commerçantes. Chaque client y est accueilli avec la même attention, de l'estimation à la remise des clés. Breteuil, ce sont vingt-cinq agences à Paris, sur la côte et à Londres, et cent vingt-cinq collaborateurs. Chaque agence reste maîtresse de son quartier, toutes répondent aux mêmes standards. Autour de nos clients, un cercle de confiance se forme lorsque le projet l'exige : juristes, conseillers patrimoniaux, architectes, décorateurs, artisans d'art, spécialistes de la mise en scène des intérieurs. Un accompagnement qui se poursuit bien au-delà de la vente.

Centre Uzès. Très charmant appart meublé 2 chambres à 100 mè

UZES. Dans le centre historique, à 100 m de la place aux Herbes, très bel appartement triplex entièrement meublé avec terrasse tropézienne d'environ 70 m2 de surface totale (dont 53 m2 habitables). Il se compose au 1er étage d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon avec cheminée, au 2éme étage une grande chambre avec dressing, salle d'eau, wc et au 3eme étage une chambre avec terrasse tropézienne de 8 m2 avec vue sur les toits d'Uzès. Beaucoup de charme. Actuellement utilisé en maison secondaire et locations saisonnières (Airbnb). Coup de Coeur assuré. Jean-Jacques Sevestre - Expertimo - Agent Commercial indépendant - Nimes 327 081 394 (EI) - Tel : 06 14 39 18 09 Cette annonce vous est proposée par Immo-Projet - SAS - NoRSAC: 327081394, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de ville avec terrasses et rooftop à Clémenceau

Au coeur du quartier Clemenceau, dans une rue calme et résidentielle, cette maison de ville de 1900 offre 180 m2 sur trois niveaux, avec une cour intérieure, une terrasse et une toiture-terrasse sans vis-à-vis. Rez-de-chaussée : l'espace nuit. Une grande entrée distribue quatre chambres spacieuses et un bel escalier d'époque. Chacune a une mezzanine qui exploite la hauteur sous plafond d'origine et permet d'aménager un coin couchage ou un bureau. Deux de ces chambres ouvrent sur une cour privative et végétalisée, lumineuse et fraîche l'été. Une salle d'eau et une buanderie complètent le niveau. Premier étage : l'espace de vie. Le salon de 30 m2 accueille un billard et deux cheminées d'époque. La salle à manger et la grande cuisine indépendante et équipée donnent sur une première terrasse de 15 m2, idéale pour déjeuner dehors. Une salle de bain complète l'étage. Dernier niveau : la pièce lumineuse et le toit-terrasse. Une pièce de 15 m2 s'ouvre sur une toiture-terrasse de plus de 40 m2. Elle offre un panorama dégagé, et un calme rare en centre-ville. Sous-sol : le petit plus. Une cave saine de 15 m2 convient très bien à la conservation des vins, ou en atelier pour bricoler (utilisation actuelle). Informations complémentaires, photos et visites sur demande, contact : Camille Texier 07 59 50 12 02 DPE : Classe D ¦ GES : Classe D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3080€/an et 4200€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques pour les zones concernées. Camille TEXIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879535706 - Montpellier.

Marseille 7ème – Maison familiale avec jardin et piscine.

Au cœur d'Endoume, au sein d'une résidence sécurisée intimiste, maison de 209m² construite en 2019, orientée Sud-Ouest, avec terrasse, jardin et piscine. Au calme, lumineuse et clés en mains, son niveau principal se compose d'un double séjour avec cuisine ouverte et profite d'une vue dégagée sur les toits d'Endoume et la mer en toile de fond. Attenant, un premier espace extérieur convivial avec salon d'été, terrasse et piscine à débordement. A l'étage intermédiaire, une suite avec chambre, salle de bains, dressing et toilettes, une chambre avec salle d'eau, terrasse et placards. Une buanderie et des toilettes indépendants. En rez-de-jardin, une seconde suite de plus de 30m² avec salle d'eau, toilettes, dressing et coin bureau. Une quatrième chambre avec terrasse et placard. Une salle d'eau et des toilettes séparés. Ce niveau accède directement au jardin sans vis-à-vis. Une cinquième chambre peut s'aménager facilement. La maison est fonctionnelle et facile à vivre avec de nombreux rangements et des prestations de qualité (climatisation gainée réversible, brises-soleil orientables électriques). Trois places de stationnement complètent la maison. Un bien rare, facile d'accès, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la mer.

Villa de plain-pied de 142 m² à Taulignan

Réf947MM Villa de plain-pied de 2 chambres 142 m² avec terrain de 1260m2 Dans un environnement résidentiel calme, à la sortie du village et à proximité des commodités, découvrez cette agréable villa de plain-pied de 142 m², construite en 2013 et parfaitement entretenue. Implantée sur un terrain clos et aménagé d'environ 1 200 m², cette propriété offre de beaux volumes, des prestations confortables et de nombreux équipements. Le terrain est également piscinable. Une maison aux beaux volumes qui dispose de portes larges facilitant la circulation des personnes à mobilité réduite. Les entrées comportent une petite marche d'environ 10 cm, pouvant être compensée par l'installation de rampes d'accès, à moindre coût. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie d'environ 65 m², comprenant une cuisine américaine équipée et un espace salon chaleureux, sublimé par une décoration à la chaux italienne cirée. La partie nuit se compose de deux chambres avec placards, d'environ 16 m² et 14 m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC et d'un WC indépendant. La maison dispose également d'un cellier et d'une buanderie de 16m2, offrant des espaces de rangement et de fonctionnalité appréciables au quotidien. Un garage d'environ 31 m², accessible directement depuis le cellier et équipé d'une climatisation réversible, complète l'ensemble. Il pourra être aménagé selon vos besoins. Le terrain est piscinable, entièrement clos et aménagé. Vous profiterez notamment : -D'une terrasse couverte ; -D'un carport ; -D'un potager ; -D'un abri de jardin ; -D'un système d'arrosage automatisé ; -D'une réserve d'eau alimentée par la récupération de l'eau de pluie, avec surpresseur pour l'arrosage du jardin et du potager. La maison bénéficie de nombreux équipements destinés au confort et à la maîtrise des consommations : -Pompe à chaleur réversible gainable, assurant chauffage et rafraîchissement ; -Poêle à granulés ; -Cheminée ; -Menuiseries PVC double vitrage ; -Volets roulants ; -VMC double flux ; -Aspiration centralisée ; -Panneaux photovoltaïques récents ; -Eau de ville et adoucisseur ; -Raccordement au tout-à-l'égout. -La construction est isolée par le toit. Confort, accessibilité et sécurité: -Conçue de plain-pied, la maison dispose de portes larges facilitant la circulation. -L'accès à la propriété est équipé d'un portail électrique et le garage dispose également d'une porte motorisée. -Côté sécurité, vous bénéficierez d'un visiophone, d'un système de sécurité assuré par un prestataire extérieur ainsi que de barreaux aux fenêtres des chambres.

EXCLUSIVITÉ - MONSELET - CHARMANTE MAISON AUX BEAUX VOLUMES

EXCLUSIVITÉ – MONSELET – MAISON FAMILIALE – 265 M² – 6 CHAMBRES – JARDIN - (garage proche) Au coeur du très recherché quartier Monselet, à proximité immédiate du centre-ville, des bonnes écoles, des commerces et des transports, découvrez en exclusivité cette belle maison familiale d'environ 265 m² habitables, en très bon état général. L'entrée dessert une vaste pièce de vie d'environ 70 m², traversante et lumineuse, composée d'un salon-séjour avec cheminée, d'une salle à manger et d'une grande cuisine ouverte entièrement équipée. De larges ouvertures donnent directement sur l'extérieur, quasiment de plain-pied. À l'arrière de la maison, à l'abri des regards, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 120 m² ainsi que d'une terrasse de près de 40 m², dans un environnement au calme absolu. Les étages accueillent six chambres, une salle de bains, ainsi que trois salles d'eau permettant à chacun de disposer de son espace. La maison offre également une belle hauteur sous plafond pouvant atteindre 3 mètres et bénéficie d'une distribution facilement adaptable aux besoins d'une famille. Au dernier niveau, une terrasse tropézienne offre une jolie vue dégagée sur les toits de Nantes. Un grand sous-sol aménagé, une cave, un grenier également aménagé ainsi qu'un parking situé à proximité complètent ce bien et offrent de nombreux espaces supplémentaires pour le rangement, le sport ou les loisirs. La maison a bénéficié de nombreux travaux et a été régulièrement entretenue : façade, toiture et fenêtres ont notamment été refaites il y a moins de dix ans. Une pompe à chaleur installée en 2026 lui permet également de bénéficier d'un excellent DPE B (DPE projeté), particulièrement appréciable pour une maison de cette surface. Une grande et belle maison familiale, lumineuse et au calme, avec un agréable jardin, idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de Nantes, parfaite pour une famille en quête d'espace et de confort de vie. Merci de contacter Guillaume Taufflieb au 07 67 43 35 12. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 576 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2366.00 € et 3200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LAMBESC - MAISON - 250m² - 3 CHAMBRES - PISCINE - 750 000 €

LAMBESC - MAISON - 250m² - 3 CHAMBRES - PISCINE - 750 000 € Au cœur du village de Lambesc, dans une ruelle calme à deux pas des commerces, commodités et écoles, cette remarquable maison de caractère d'environ 250 m² entièrement rénovée en 2012 offre un subtil mélange d'authenticité provençale, d'architecture contemporaine et de prestations haut de gamme. Dès l'entrée, l'effet séduction opère immédiatement : le regard est irrésistiblement attiré par les immenses baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le bassin de nage, tandis que la belle hauteur sous plafond accentue la sensation d'espace et de lumière. La pièce de vie, élégante et chaleureuse, bénéficie d'une exposition plein sud et d'une atmosphère résolument raffinée. La cuisine, au design épuré et parfaitement intégrée, séduit par ses nombreux rangements encastrés offrant une esthétique sobre et haut de gamme. Une vaste cave à vin vient compléter cet espace pensé pour les amateurs de réception et d'art de vivre. Développée sur plusieurs niveaux, la maison propose trois superbes suites, dont deux avec salle d'eau privative et une avec salle de bains. À l'extérieur, la terrasse principale accueille un élégant bassin de nage chauffé de 8 x 2 m avec système de contre-courant, véritable prolongement naturel des espaces de vie. Une seconde terrasse accessible depuis une chambre offre une charmante vue dégagée sur les toits du village. Le confort est assuré toute l'année grâce à un chauffage par air pulsé avec climatisation réversible ainsi qu'à un chauffe-eau solaire. Un garage d'environ 70 m² accessible directement depuis la maison complète ce bien rare. Laurence DALBERA: 06 86 45 29 18 L'Agence immobilière de Prestige Côté Sud - Agent Commercial RSAC 505 126 896 Aix en Provence . Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 750 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Villa de plain-pied de 142 m² à Taulignan

Réf947MM Villa de plain-pied de 2 chambres 142 m² avec terrain de 1260m2 Dans un environnement résidentiel calme, à la sortie du village et à proximité des commodités, découvrez cette agréable villa de plain-pied de 142 m², construite en 2013 et parfaitement entretenue. Implantée sur un terrain clos et aménagé d'environ 1 200 m², cette propriété offre de beaux volumes, des prestations confortables et de nombreux équipements. Le terrain est également piscinable. Une maison aux beaux volumes qui dispose de portes larges facilitant la circulation des personnes à mobilité réduite. Les entrées comportent une petite marche d'environ 10 cm, pouvant être compensée par l'installation de rampes d'accès, à moindre coût. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie d'environ 65 m², comprenant une cuisine américaine équipée et un espace salon chaleureux, sublimé par une décoration à la chaux italienne cirée. La partie nuit se compose de deux chambres avec placards, d'environ 16 m² et 14 m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC et d'un WC indépendant. La maison dispose également d'un cellier et d'une buanderie de 16m2, offrant des espaces de rangement et de fonctionnalité appréciables au quotidien. Un garage d'environ 31 m², accessible directement depuis le cellier et équipé d'une climatisation réversible, complète l'ensemble. Il pourra être aménagé selon vos besoins. Le terrain est piscinable, entièrement clos et aménagé. Vous profiterez notamment : -D'une terrasse couverte ; -D'un carport ; -D'un potager ; -D'un abri de jardin ; -D'un système d'arrosage automatisé ; -D'une réserve d'eau alimentée par la récupération de l'eau de pluie, avec surpresseur pour l'arrosage du jardin et du potager. La maison bénéficie de nombreux équipements destinés au confort et à la maîtrise des consommations : -Pompe à chaleur réversible gainable, assurant chauffage et rafraîchissement ; -Poêle à granulés ; -Cheminée ; -Menuiseries PVC double vitrage ; -Volets roulants ; -VMC double flux ; -Aspiration centralisée ; -Panneaux photovoltaïques récents ; -Eau de ville et adoucisseur ; -Raccordement au tout-à-l'égout. -La construction est isolée par le toit. Confort, accessibilité et sécurité: -Conçue de plain-pied, la maison dispose de portes larges facilitant la circulation. -L'accès à la propriété est équipé d'un portail électrique et le garage dispose également d'une porte motorisée. -Côté sécurité, vous bénéficierez d'un visiophone, d'un système de sécurité assuré par un prestataire extérieur ainsi que de barreaux aux fenêtres des chambres.

Duplex d'exception - 3 chambres - vue dégagée - toit-terrasse – Garage - Vauban

C'est au cœur du très prisé village de Vauban, que Barnes Immobilier vous propose ce duplex en dernier étage de 117,31 m², offrant une véritable sensation de maison, dans un environnement calme, bercé uniquement par le son discret des cloches de Notre Dame de la Garde. Entièrement repensé et rénové par une architecte, ce bien séduit par l'élégance de ses prestations, la générosité de ses volumes et la qualité de sa rénovation. Le niveau principal accueille une superbe pièce de vie traversante d'environ 60 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière, prolongée par un balcon filant offrant une vue dégagée sur Notre-Dame de la Garde. Depuis la cuisine, une terrasse plein ciel de 10 m² permet de profiter d'une vue privilégiée sur les toits de Vauban. L'espace de vie est sublimé par un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse, et bénéficie d'un système de climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons. Ce niveau dispose également d'une chambre en suite avec salle de bains (baignoire) ainsi que d'une chambre master avec dressing sur mesure et salle de douche avec WC. De nombreux rangements intégrés ainsi qu'un WC invités complètent l'ensemble. À l'étage, une troisième chambre indépendante bénéficie de sa salle d'eau privative avec WC, idéale pour recevoir ou créer un espace autonome. Un escalier extérieur mène à un spectaculaire toit-terrasse de 25 m², aménagé avec une cuisine d'été, offrant un panorama exceptionnel sur la ville et la Bonne Mère, dans une atmosphère paisible et confidentielle. Une cave et un garage avec accès direct aux parties communes en sus au prix de 50.000€ L'appartement est situé au sein d'une copropriété intimiste de seulement trois copropriétaires, garantissant discrétion et qualité de vie. Emplacement recherché pour son authentique esprit village, son cadre de vie de quartier et la proximité immédiate des écoles, parcs et commerces de bouche. Contact : Delphine Meschi – +33(0)6 50 79 09 84 R.S.A.C : 915 093 157 Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,908 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1070€ ~ 1500€ - Delphine MESCHI - Agent commercial - EI - RSAC 915 093 157

Magnifique propriété rénovée avec vue panoramique sur les Alpilles, à quelques pas du centre de Maussane-les-Alpilles.

My home connexion vous propose à la vente cette propriété entièrement rénovée à 10 minutes à pied du centre de maussane-les-alpilles, offrant une vue spectaculaire sur les alpilles depuis toute la maison. Elle comprend une maison principale avec, au rez-de-chaussée, une entrée, des toilettes, un séjour de 52,15 m² ouvert sur le paysage donnant accès à la terrasse, une cuisine de 15,75 m² avec également une belle ouverture sur la nature, et une suite parentale avec dressing et salle de bains. À l'étage, un couloir dessert une première chambre avec une grande ouverture sur la végétation, dont la couleur rappelle celle de la chambre, avec terrasse et salle de bains avec wc, une seconde chambre avec sa salle d'eau, une dernière suite avec une grande ouverture sur le ciel bleu, évoquant également la couleur de la pièce, avec salle d'eau un toilette indépendant dans le couloir. La propriété est véritablement tournée vers la nature et les jolis toits du village et a été rénovée avec soin jusque dans les moindres détails. s'ajoutent un cellier, un garage et un appartement indépendant de 61,70 m² comprenant un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle d'eau avec wc. Plusieurs terrasses complètent l'ensemble, pour une surface totale d'environ 115 m². À l'extérieur, une piscine de 10 × 4 M ainsi que des espaces de stationnement complètent la propriété. Renovation soignee - vues imprenables sur les alpilles - calme - tout proche centre village prix : 1 995 000 euros h. A. I honoraires d'agence à charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations !

L'Écrin des Seigneurs : Demeure Historique au Toit-Terrasse Panoramique

Ancré sur son piton rocheux au coeur du Languedoc, Castelnau-de-Guers jouit d'une situation géographique privilégiée, mariant la quiétude de la campagne méditerranéenne à l'attractivité du littoral. Dominant la vallée de l'Hérault et les vignobles séculaires du Picpoul de Pinet, le village se dresse en véritable belvédère sur une nature préservée. Sa proximité immédiate avec la cité d'art et d'histoire de Pézenas, située à seulement quelques minutes, lui offre un rayonnement culturel et commercial précieux. Les plages de la Méditerranée et la lagune de Thau se rejoignent quant à elles en une vingtaine de minutes, permettant d'alterner à l'envie entre douceur de vivre continentale et escapades maritimes. Facilement accessible grâce à la jonction rapide des axes autoroutiers A75 et A9, Castelnau-de-Guers demeure ainsi un havre d'exception, parfaitement connecté au dynamisme de Montpellier et de Béziers. Au détour des ruelles pavées du village, cette ancienne Seigneurie traversante dresse sa noble silhouette et dévoile un art de vivre rare, où la majesté du passé rencontre les exigences du confort contemporain. Entièrement préservée, la bâtisse déploie sur quatre niveaux une atmosphère feutrée et poétique, portée par la chaleur des éléments bruts, la noblesse de la pierre et la beauté des boiseries. Dès le rez-de-chaussée, une entrée intimiste accueille le visiteur et distribue deux espaces polyvalents, chambre et dressing, ainsi qu'une première salle d'eau. Entrée à deux portes idéale pour vélos et rangements. En gravissant les étages, aux escaliers de pierre, la demeure dévoile progressivement son histoire et sa lumière. Le premier niveau est dédié au repos en abritant une chambre apaisante, une seconde chambre en enfilade pouvant être un dressing et une grande salle d'eau indépendante. Au deuxième niveau, le vaste séjour au plafond bâtard s'impose comme le coeur de la maison. Baigné d'une douce clarté, ce volume théâtral est sublimé par une cheminée médiévale et un poêle à bois performant, flanqué d'une cuisine équipée parfaitement agencée. Le dernier étage touche enfin aux étoiles : un bureau, avec une vue époustouflante, est baigné de lumière naturelle il ouvre sur le véritable chef-d'oeuvre du lieu, une superbe terrasse panoramique à 360°. Suspendu au-dessus des toits du village, cet espace extérieur offre une perspective sur la garrigue environnante, garantissant une intimité absolue pour des instants suspendus. Alliance rare d'authenticité et de sérénité, de confort et de soin apporté à ce bien rénové dans le respect du bâti. Pour toute information ou pour planifier une visite exclusive, vous pouvez contacter Valérie FORME au 06 24 96 46 52 ou CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610 et 2220 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr la propriété bénéficie d'une excellente efficience énergétique globale (DPE D / GES B), du raccordement au tout-à-l'égout et de la fibre optique. Valérie FORME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 326033461 - MONTPELLIER.