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LE BEAUSSET – EMPLACEMENT PREMIUM – BAIL A CEDER – 150 M² + TERRASSE + PARKING

OPPORTUNITÉ À SAISIR AU BEAUSSET (83330) Dans un emplacement premium et bénéficiant d'une belle visibilité, découvrez ce bail à céder à céder d'un local offrant une surface de vente d'environ 150 m², une terrasse et surtout un parking privatif d'environ 200 m². Un ensemble particulièrement intéressant pour un professionnel souhaitant reprendre, transformer ou développer une activité commerciale dans un secteur recherché du Beausset. Travaux à prévoir, permettant de créer un espace adapté au projet du futur exploitant. Type d'activité : nous consulter Bail commercial : ? Loyer : 2 100 € par mois ? Charges : 200 €/mois PV : 55 000 € HAI Possibilité de louer un local attenant d'environ 150m² avec espace aménageable en parking : nous consulter. Pour plus d'informations, contacter William RAFFA 07 71 01 52 33 ou par mail à

VUE MER APPARTEMENT DE 2 PIECES A VENDRE PROCHE PLAGE

Appartement vue mer de 2 pièces d'une surface de 39,48 m² situé en rez-de-chaussée dans une résidence proche de la plage et des commerces. Ce bien en bon état général nécessitera des rénovations et dispose d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux de 18 m² exposé sud-ouest avec vue mer, d'une chambre avec vue sur l'Esterel, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une véranda de 7 m². Le bien est situé au dernier étage, dans un environnement dépaysant et agréable en bord de mer, à seulement 100 mètres de la plage et des commerces et à 500 mètres du centre nautique. Vous bénéficierez d'une terrasse couverte en loggia pour les mois les plus froids et d'une place de parking privative extérieure. La résidence est sécurisée avec digicode et portail électrique, et équipée de la fibre optique. La localisation est idéale avec un accès rapide aux commerces (épicerie, boucherie, restaurants) à 100 mètres, un arrêt de bus à 3 minutes, une gare à 15 minutes à pieds, l'autoroute à 18 km et l'aéroport à 55 km. Ce bien est une opportunité rare pour un pied-à-terre ou une résidence principale dans un cadre provençal, proche de toutes commodités et de la mer. Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros.

Nice Promenade des Anglais « Sandy» Studio avec Mezzanine 36m2 Balcon

EXCLUSIVITÉ « Sandy » Situé sur la mythique PROMENADE DES ANGLAIS, très bien desservi par les transports (tramway, bus...), les commerces accessibles à pied et un accès facile à l'aéroport. Au sein d'une copropriété très bien entretenue, sans travaux à voter ni en discussion. Ce studio en Rdc avec mezzanine de 36 m², soit 29 m² loi Carrez, à rafraîchir, lumineux, offre une bonne distribution des pièces : • Une entrée desservant le séjour/cuisine ouvrant sur l'agréable balcon avec vue sur la Promenade et la mer • Une mezzanine très pratique pouvant servir de couchage avec rangements • Une salle d'eau avec WC Double vitrage, climatisation. Une grande cave complète ce bien. LE REGARD SIGNATURE : Nous apprécions particulièrement la localisation et la luminosité de cet appartement, qui peut convenir à plusieurs projets : résidence principale, investissement locatif et résidence secondaire. Appartement loué actuellement et libre en Février 2027 Classe énergie D - Charges 130€/mois (Tout compris) - Taxe Foncière 1450€/an - Bien soumis au statut de la copropriété - Honoraires charge vendeur Pas de procédure en cours à notre connaissance Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Appartement Cluses 4 pièce(s) 98.50 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO Et si votre prochain investissement conjuguait sécurité patrimoniale, emplacement premium et projection sereine dans le temps ? Nous vous proposons un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie, au profit d'une femme de 80 ans, situé en plein centre-ville de Cluses (74300), au coeur de la vallée de l'Arve, à deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles, services, tout est accessible à pied. Au dernier étage avec ascenseur, ce spacieux T4 d'environ 100 m² séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité. - Une pièce de vie majestueuse de 40 m², pleine de charme, sublimée par une cheminée décorative, ouvrant sur un balcon exposé plein Sud - Une cuisine indépendante de 18 m², fonctionnelle, avec accès à un second balcon exposé Est - Une chambre, un bureau et un dressing, idéal pour accueillir famille et amis - Une salle de bains complète (douche + baignoire) et un WC séparé Des annexes rares en centre-ville, ce bien est complété par : - une immense cave - deux greniers (actuellement utilisés en buanderie et espace de stockage) - un garage fermé BOUQUET: 69.000 EUROS HAI RENTE VIAGERE: 687 EUROS/mois révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente de +20% en cas de départ anticipé si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer intégralement la rente. VALEUR VENALE : 250.000 EUROS Honoraires d'agence : charge vendeur FRAIS D'ACTE NOTARIE ESTIMES : 14.000 Euros ( au lieu de 20.500€ si vente traditionnelle) Charges de copropriété : 3083€/an dont 2110€ restent à la charge de l'occupant, soit 973€/an à la charge de l'acquéreur. TF : 1286€/an dont 327€ restent à la charge de l'occupant REF 35VO45 - DPE : G / GES : F Montant annuel estimé des dépenses d'énergie :entre 4940€ et 6760€ CONTACT VIAGIMMO Thonon 3, Avenue St François de Sales - 74200 THONON LES BAINS - 04 50 16 66 41 -

Rhône et Saône Immobilier vous propose cette maison de village idéalement située en plein coeur d'Yzeron, offrant un beau potentiel avec 4 chambres. A proximité immédiate des commerces, cette maison bénéficie d'un environnement agréable avec vue. D'une surface d'environ 132 m² répartis sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée spacieux et une chambre avec une douche. A l'étage vous touverez trois pièces supplémentaires ainsi qu'une salle de bain. La maison est hors copropriété, la toiture et les murs sont en bon état. Parking à proximité, un préau d'environ 20 m² pour l'extérieur, un garage. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Irène KOHUT O6 18 48 69 2O Vous pouvez contacter Irène KOHUT 06 18 48 69 20

LE SECRET URBAIN – Appartement T3 de 59 m² + Box – 13012

Llinares Immobilier vous présente : LE SECRET URBAIN. Dans le 12ème arrondissement de Marseille, cet appartement T3 de 59m² comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et des wc séparés. Situé dans une résidence au calme, il se trouve à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Un box fermé est proposé en supplément. À découvrir sans tarder ! - RT/Copropriété : .. lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1 488€ (124€/mois : Eau froide, entretien des parties communes, ascenseur ). - Taxe foncière : 1529€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 480 € et 680€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ( LE SECRET URBAIN – Appartement T3 de 59 m² + Box – 13012

Face au Palais des Festivals, VUE MER ET PALAIS DES FESTIVALS

73 m² • Étage élevé • Plein Sud • Traversant • Vue mer, port et Palais • Climatisation • Belle hauteur sous plafond • Emplacement premium Situé en étage élevé, face au Palais des Festivals, cet appartement traversant de 73 m² bénéficie d'une exposition plein Sud et d'une vue remarquable sur la mer, le Vieux-Port et le Palais. Dès l'entrée, le charme de l'ancien est présent : belle hauteur sous plafond, volumes généreux et caractère bourgeois, associés au confort de la climatisation. Son emplacement constitue un véritable atout : ici, tout se fait à pied. La Croisette, les plages, les restaurants, les commerces, le marché Forville, la gare et bien sûr le Palais des Festivals sont accessibles en quelques minutes. La luminosité, la double exposition et la perspective sur Cannes apportent à l'appartement une atmosphère particulièrement agréable tout au long de la journée. Un bien qui pourra aussi bien séduire pour une résidence secondaire, un pied-à-terre cannois ou un investissement patrimonial et locatif, notamment grâce à sa proximité immédiate avec le Palais des Festivals. Une propriété pour ceux qui souhaitent vivre Cannes depuis l'un de ses emplacements les plus emblématiques. Les charges sont de 170 euros par mois comprenant l'eau froide et les parties communes. La taxe foncière est de 677 euros par an Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1062.00 € et 1438.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOURGEOIS IMMOBILIER : Vanessa GALIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 894042258 RCP SNPI

FIRST FLAT - Appartement T1 de 30m2 + Cave - 13006 VAUBAN

Llinares Immobilier vous présente : FIRST FLAT. Découvrez ce charmant T1 de 30m², idéalement situé au cœur du très recherché quartier de Vauban. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé et son atmosphère agréable. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un coin nuit bien délimité ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Son emplacement privilégié, au calme et à proximité immédiate des commerces et commodités, en fait une adresse idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une cave vient compléter ce bien. Fonctionnel et parfaitement situé, à découvrir sans tarder ! - Copropriété : lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1236€ par an (103€/mois: Chauffage, Eau froide, entretien parties communes) - Taxe foncière : 876€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie E et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 750€ et 1100€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre - T1 de 30m2 + Cave - Vauban 13006

A deux pas du centre ! Profitez de la TVA Réduite pour ce beau 4 pièces !

SAINT-PRIEST CENTRE – T4 DE 81 M² – SUITE PARENTALE – TRIPLE EXPOSITION - BALCON DE 10 M² – TVA 5,5 % Votre conseiller Hugo Barroso disponible au 07 44 43 50 23 a le plaisir de vous présenter : À deux pas de l'hypercentre de Saint-Priest, découvrez ce beau 4 pièces de 81 m², situé au 1er étage d'une résidence neuve, bénéficiant de trois chambres, dont une suite parentale, et d'un agréable balcon de 10 m². Commune attractive de l'Est lyonnais, Saint-Priest offre un cadre de vie agréable aux portes de Lyon, avec de nombreux commerces, services et équipements de proximité. Idéalement située à moins de 5 minutes à pied de la mairie, de la place du marché et du tramway, la résidence profite d'un emplacement particulièrement pratique, dans une rue à l'écart des grands axes les plus passants, permettant de profiter du centre-ville sans en subir toute l'animation. Un appartement familial aux beaux volumes, avec une distribution intérieure particulièrement fonctionnelle. D'une superficie de 81 m², ce T4 bénéficie d'un plan bien pensé, sans perte d'espace, avec une grande entrée équipée d'un placard, une salle de bains et des WC indépendants. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une belle chambre de 13 m², une chambre d'enfant de 10 m² ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau privative et WC, offrant un confort supplémentaire au quotidien. Les chambres bénéficient d'orientations Ouest et Nord-Ouest, permettant de profiter de la lumière naturelle en seconde partie de journée. La pièce de vie de 31 m², avec séjour et cuisine ouverte, offre de belles proportions et un agencement rectangulaire permettant de distinguer naturellement les espaces cuisine, repas et salon. Ses grandes ouvertures, orientées principalement au Sud et au Sud-Ouest, lui apportent une belle luminosité naturelle. Le séjour se prolonge sur un balcon de 10 m² exposé Sud-Est, offrant un espace extérieur agréable pour aménager un coin repas ou un salon de jardin. Situé au 1er étage, en extrémité de résidence, cet appartement profite d'une distribution optimisée, avec des espaces de vie confortables et deux pièces d'eau particulièrement pratiques pour une famille. Un quatre pièces fonctionnel et agréable à vivre, associant de beaux volumes, une suite parentale et un extérieur généreux, à quelques minutes à pied du centre de Saint-Priest. Livraison prévue au 3? trimestre 2028. Parking double en supplément : 20 000 €. Chez Bonaparte Promotion, nous vous donnons accès à l'ensemble de l'offre immobilière neuve du marché grâce à un interlocuteur unique, de votre recherche jusqu'à la remise des clés. Nos atouts : - Prix promoteur garantis : sans frais supplémentaires. - Gain de temps : bénéficiez d'une vision d'ensemble du marché. - Conseil objectif : nous recherchons le bien qui correspond à votre projet. - Financement : étude personnalisée, gratuite et sans engagement. Les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits (environ 2,5 %). - Prêt à Taux Zéro jusqu'à 50 % de votre financement (selon éligibilité). - Garanties constructeur jusqu'à 10 ans. - Performances énergétiques conformes à la réglementation RE2020. - Confort thermique et acoustique renforcé. Contactez moi au 0744435023 pour faire le point sur votre projet.

Nice - Vauban – 4 Pièces Meublé en colocation - Investissement Locatif Clé en Main

// Nice - Vauban // Une opportunité patrimoniale à fort potentiel, au cœur d'un quartier étudiant prisé et dynamique. Idéalement situé dans le quartier de Vauban, à proximité immédiate des universités, restaurants, commerces, cinémas et transports en commun, cet appartement meublé représente une opportunité d'investissement particulièrement intéressante pour les acquéreurs en quête de revenus locatifs immédiats et d'une exploitation locative déjà établie. Situé au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, ce bien bénéficie d'une configuration parfaitement adaptée à la location en colocation, un mode d'exploitation éprouvé depuis plusieurs années et particulièrement recherché dans ce secteur étudiant. L'appartement se compose d'un agréable espace de vie commun avec séjour et cuisine, ainsi que de trois grandes chambres offrant à chaque occupant un espace de vie confortable. L'agencement a été pensé pour concilier intimité et fonctionnalité : Une première chambre avec salle de douche et WC privatifs, complétée par une pièce supplémentaire pouvant faire office de dressing. Deux autres grandes chambres se partageant une salle de douche avec WC et double vasque. Un véritable produit d'investissement, déjà opérationnel. Exploité depuis plusieurs années en colocation meublée, l'appartement génère actuellement 1 820 € de loyers mensuels, soit 21 840 € de revenus locatifs annuels. Le bien est vendu meublé, avec les locataires en place, permettant à son futur propriétaire de reprendre une exploitation locative existante, sans avoir à recréer une colocation ni à rechercher de nouveaux occupants dès l'acquisition, sous réserve de la poursuite des baux en cours. Son emplacement stratégique, sa distribution adaptée à la vie en colocation et son historique locatif en font une opportunité à considérer pour un investisseur privilégiant un actif déjà exploité, une gestion locative structurée et une mise en investissement immédiate. Les atouts de ce bien : Emplacement recherché au cœur du quartier étudiant et dynamique de Vauban. Trois grandes chambres et des espaces sanitaires adaptés à la colocation. Appartement vendu meublé et loué avec locataires en place. Revenus locatifs actuels de 1 820 € par mois, soit 21 840 € par an. Proximité immédiate des commodités, des universités, des restaurants, du cinéma et du tramway. Exploitation locative établie depuis plusieurs années. Une opportunité destinée aux investisseurs à la recherche d'un bien déjà exploité, offrant des revenus locatifs existants et un positionnement cohérent avec une stratégie d'investissement locatif en milieu urbain. Dossier et informations complémentaires sur demande. Bien soumis au statut de la copropriété : XX Lots principaux. Charges courantes annuelles: 1.860€ / An Pas de procédure en cours. Honoraires charge vendeur. Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien :

LE GALIEN - Parking double - 13010 LA TIMONE

Llinares Immobilier vous propose : « LE GALIEN », une double place de stationnement sécurisée, située au sein d'une résidence moderne. L'accès à la résidence s'effectue par un portail automatique sécurisé. À seulement 50 mètres de celui-ci, vous accédez directement à votre emplacement situé en rez-de-chaussée, offrant ainsi un accès particulièrement simple, pratique et PMR, sans aucune rampe à emprunter. Cette double place permet de stationner deux véhicules en enfilade, en toute sécurité et avec une grande facilité d'accès. Une opportunité rare à la vente dans le quartier ! - DL/Julie ARENA-mattei : 07 78 63 57 65 - Copropriété : 32 lots - Procédure en cours : aucune - Charges annuelles : 552 € (44 €/mois) - Taxe foncière : 317 €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur Double place de parking à vendre 13010 - La Timone

Nice St Roch « Pierrette » 3P 70m2 Traversant - Terrasse - Garage

EXCLUSIVITÉ « PIERRETTE » Situé 98 boulevard Virgile Barel "Le Chambord", dans un quartier très bien desservi par les transports (tramway, bus...), les commerces accessibles à pied et un facile accès à l'autoroute. Au sein d'une copropriété très bien entretenue, avec concierge, sans travaux à voter ni en discussion. Cet appartement 3P de 70 m², à rafraîchir, lumineux, traversant, donnant d'un côté sur cour, offre une bonne distribution des pièces : • Une entrée desservant toutes les pièces • Un séjour / salle à manger donnant sur la terrasse • Une cuisine ouvrant sur un balcon • Deux chambres de bonne taille avec placards de rangement • Une salle d'eau • Un WC indépendant Double vitrage, volets roulants électriques, climatisation. Une cave ainsi qu'un garage box fermé complètent ce bien. LE REGARD SIGNATURE : Nous apprécions particulièrement la luminosité de cet appartement, sa configuration traversante et sa distribution fonctionnelle. Ses deux espaces extérieurs, son garage fermé et sa situation à proximité des commerces et des transports sont de véritables atouts au quotidien. Un appartement agréable à vivre, réunissant confort et praticité. Classe énergie - Charges 255€/mois (Tout compris) - Taxe Foncière 1450€/an - Bien soumis au statut de la copropriété - Honoraires charge vendeur Pas de procédure en cours à notre connaissance Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Proche Centre ville et transport - Profitez de la TVA Réduite !

SAINT-PRIEST CENTRE – T3 DE 61 M² – BALCON SUD – TVA 5,5 % Votre conseiller Hugo Barroso disponible au 07 44 43 50 23 a le plaisir de vous présenter : À deux pas de l'hypercentre de Saint-Priest, découvrez ce beau 3 pièces de 61 m², situé au 2? étage d'une résidence neuve, bénéficiant d'une belle pièce de vie et d'un balcon exposé Sud. Commune attractive de l'Est lyonnais, Saint-Priest offre un cadre de vie agréable aux portes de Lyon, avec de nombreux commerces, services et équipements de proximité. Idéalement située à moins de 5 minutes à pied de la mairie, de la place du marché et du tramway, la résidence profite d'un emplacement particulièrement pratique, dans une rue à l'écart des grands axes les plus passants, permettant de profiter du centre-ville sans en subir toute l'animation. Un appartement lumineux, aux beaux volumes et à l'agencement particulièrement fonctionnel. D'une superficie de 61 m², ce T3 bénéficie d'un plan bien pensé, sans perte d'espace, avec une entrée équipée d'un grand placard de rangement et une salle de bains avec WC. La pièce de vie de 27 m², avec séjour et cuisine ouverte, offre de belles proportions permettant d'aménager confortablement les espaces cuisine, repas et salon. Ses ouvertures orientées au Sud et à l'Ouest lui apportent une belle luminosité naturelle. Elle se prolonge sur un balcon de plus de 8 m² exposé Sud, idéal pour installer un espace repas extérieur et profiter des beaux jours. L'espace nuit accueille deux chambres aux surfaces confortables, de 12 m² et 14 m², offrant toutes deux la possibilité d'aménager facilement des placards de rangement. Situé au 2? étage, cet appartement bénéficie d'une distribution intérieure optimisée, avec des volumes équilibrés et un extérieur agréable, à proximité immédiate des commerces et des transports. Un trois pièces idéal pour un premier achat ou une vie de famille, associant fonctionnalité, luminosité et emplacement central, à un prix accessible grâce à la TVA réduite. Livraison prévue au 3? trimestre 2028. Parking double en supplément : 19 363 €. Cave en supplément : 2 638 €. Chez Bonaparte Promotion, nous vous donnons accès à l'ensemble de l'offre immobilière neuve du marché grâce à un interlocuteur unique, de votre recherche jusqu'à la remise des clés. Nos atouts : - Prix promoteur garantis : sans frais supplémentaires. - Gain de temps : bénéficiez d'une vision d'ensemble du marché. - Conseil objectif : nous recherchons le bien qui correspond à votre projet. - Financement : étude personnalisée, gratuite et sans engagement. Les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits (environ 2,5 %). - Prêt à Taux Zéro jusqu'à 50 % de votre financement (selon éligibilité). - Garanties constructeur jusqu'à 10 ans. - Performances énergétiques conformes à la réglementation RE2020. - Confort thermique et acoustique renforcé. Contactez-moi au 0744435023 pour faire le point sur votre projet.