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Appartement 2 pièce(s), NICE

APERÇU : Cet appartement de 2P se situe au sein de la prestigieuse copropriété sécurisée de l'Abbaye de Roseland, dans le quartier recherché de Fabron à Nice. Cette résidence constitue un choix idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre sur la Côte d'Azur. La résidence fermée offre des prestations haut de gamme : gardien, l'une des plus grandes piscines de Nice, pataugeoire pour enfants, aire de jeux, commerces sur place, magnifiques jardins paysagers et deux courts de tennis. Situé au troisième étage d'un immeuble de neuf étages avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un chauffage au sol. Une climatisation réversible apporte un confort complémentaire. L'ensemble des volets et des stores bannes sont électriques. Les charges de copropriété s'élèvent à 250 € par mois et comprennent le chauffage ainsi que l'eau chaude et l'eau froide. La taxe foncière s'élève à 1.600 € par an. Ses deux balcons traversants exposés Est-Ouest, ouvrant sur la mer et les collines verdoyantes de Nice, permettent de profiter pleinement de l'ensoleillement tout au long de la journée. Une cave privative en sous-sol est comprise dans le prix. Un parking privé intérieur est disponible en option. Les résidents disposent également de nombreuses places de stationnement collectives au sein du domaine. LA CONFIGURATION : Les 60 m2 habitables, parfaitement agencés, sont complétés par 20 m2 d'espaces extérieurs répartis sur deux balcons. Le hall d'entrée dessert harmonieusement l'ensemble des pièces : une cuisine indépendante moderne et entièrement équipée, ainsi qu'un spacieux séjour ouvrant sur le balcon avant avec vue mer. L'agencement propose également un WC indépendant, une salle de bains et une chambre au calme donnant sur le balcon arrière, offrant un espace de repos intime et paisible. Une buanderie pratique située sur le balcon arrière offre un vaste espace de rangement pour les besoins quotidiens. LE SECTEUR : Niché entre le charme animé du Vieux-Nice et l'Aéroport Nice Côte d'Azur, le quartier de Fabron bénéficie d'une situation géographique privilégiée au cœur de la Côte d'Azur. Ce secteur résidentiel s'étend de la célèbre Promenade des Anglais jusqu'aux collines niçoises, offrant des panoramas sur la mer Méditerranée. Réputé pour ses villas élégantes, ses copropriétés de grand standing et son atmosphère sereine, Fabron conjugue avec équilibre la quiétude d'un cadre verdoyant et la proximité immédiate du centre-ville et de tous les commerces et services essentiels. Pour toute information complémentaire, photos additionnelles ou visite virtuelle du bien, n'hésitez pas à nous contacter.

Carré d'Or - 2 pièces 35 m² - Rénové - 100 m de la mer

Carré d'Or - 2 pièces 35 m² - Rénové - 100 m de la mer Au troisième étage d'une résidence bourgeoise de 1890 soigneusement rénovée et dotée d'un gardien situé sur la rue piétonne Masséna. cet appartement de deux pièces conjugue le charme de la pierre niçoise et le confort d'une rénovation contemporaine. Dès l'entrée, la clarté des volumes et le soin des finitions traduisent une remise à neuf menée il y a trois ans, sans compromis sur le détail. La pièce de vie s'organise autour d'un séjour baigné d'une lumière douce, prolongé par une salle à manger distincte qui structure l'espace avec élégance. Les rangements intégrés, pensés au centimètre près, libèrent le regard et préservent la fluidité des 35 m² habitables. L'exposition ouest-nord apporte une atmosphère tempérée, agréable aux heures de fin de journée. À l'étage, une mezzanine dédiée au couchage distingue naturellement les espaces de repos et de vie. Son rangement complémentaire optimise chaque mètre carré et confère au bien une ampleur rare pour ce format. La climatisation réversible assure un confort constant en toute saison. Avec 21 m² au titre de la loi Carrez, l'ensemble offre un pied-à-terre clé en main, immédiatement habitable. Ce deux-pièces s'adresse autant à l'investisseur en quête d'un actif patrimonial qu'à l'amateur d'un pied-à-terre élégant ou d'une résidence secondaire au cœur de Nice. Sa localisation en constitue l'atout majeur : le Carré d'Or réunit boutiques, restaurants et adresses emblématiques, sur la rue Masséna. La Méditerranée se rejoint à pied, à cent mètres à peine, tandis que la Promenade des Anglais, la place Masséna et le tramway restent accessibles en quelques minutes. Une adresse convoitée d'une clientèle française et internationale, synonyme de douceur de vivre azuréenne. Infos pratiques : prix 284 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Étage 3 sur 4, avec ascenseur. Bien soumis au statut de la copropriété, charges de 56 € par mois. Aucune procédure en cours. DPE : C — GES : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre interlocutrice : . Pour tout renseignement, question ou demande de visite, n'hésitez pas à nous adresser une demande ou à nous contacter par téléphone : nous nous ferons un plaisir de traiter votre demande dans les minutes ou heures à venir. Bien disponible à la visite sur rendez-vous 7 jours sur 7. +33 0492103656

Metro JEAN MACE 200M - Grand Balcon de 17m²

LYON 7 – T2 DE 41 M² – GRANDE LOGGIA DE 17 M² – EXPOSITION OUEST Votre conseiller Hugo Barroso disponible au 07 44 43 50 23 a le plaisir de vous présenter : Au cœur du 7? arrondissement de Lyon, découvrez ce beau 2 pièces de 41 m², situé au 4? étage d'une résidence neuve, bénéficiant d'une magnifique loggia de 17 m² exposée Ouest. Quartier dynamique en pleine évolution, Lyon 7 offre une véritable vie de proximité, avec de nombreux commerces, restaurants, cafés, supermarchés et transports en commun, dont le métro, accessibles à pied. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise au quotidien. La résidence s'inscrit dans un environnement urbain vivant, à proximité des commodités et de quelques espaces verts, permettant de conjuguer praticité et qualité de vie. Un appartement bien agencé, lumineux et prolongé par un extérieur exceptionnel pour un deux-pièces. D'une superficie de 41 m², ce T2 bénéficie d'une distribution fonctionnelle, avec une entrée équipée d'un placard et une salle d'eau avec WC. La pièce de vie de 19 m², avec séjour et cuisine ouverte, profite d'un agencement particulièrement bien pensé. La cuisine prend place dans un espace légèrement en retrait, permettant de délimiter naturellement le coin repas et de conserver un véritable espace salon. Grâce à sa grande ouverture vitrée exposée Ouest, le séjour bénéficie d'une belle luminosité naturelle et se prolonge directement sur une spacieuse loggia de 17 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Cet extérieur aux dimensions particulièrement généreuses permet d'imaginer différents aménagements : un espace repas, un salon de jardin ou encore un coin détente, tout en conservant une circulation confortable. L'espace nuit accueille une belle chambre de 13 m², bénéficiant d'une orientation Nord et d'une ouverture sur la loggia à l'Ouest. Ses proportions permettent également d'envisager facilement l'aménagement d'un grand placard. Situé au 4? étage, cet appartement offre un bel équilibre entre fonctionnalité intérieure et espace extérieur, avec une loggia représentant près de la moitié de sa surface habitable. Un deux-pièces agréable à vivre, idéal pour profiter d'un véritable extérieur tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités lyonnaises. Livraison prévue au 2? trimestre 2029. Chez Bonaparte Promotion, nous vous donnons accès à l'ensemble de l'offre immobilière neuve du marché grâce à un interlocuteur unique, de votre recherche jusqu'à la remise des clés. Nos atouts : - Prix promoteur garantis : sans frais supplémentaires. - Gain de temps : bénéficiez d'une vision d'ensemble du marché. - Conseil objectif : nous recherchons le bien qui correspond à votre projet. - Financement : étude personnalisée, gratuite et sans engagement. Les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits (environ 2,5 %). - Prêt à Taux Zéro jusqu'à 50 % de votre financement (selon éligibilité). - Garanties constructeur jusqu'à 10 ans. - Performances énergétiques conformes à la réglementation RE2020. - Confort thermique et acoustique renforcé. Contactez moi au 0744435023 pour faire le point sur votre projet.

Place Ronde et tranquillité : Emplacement priviligié à Montchat en coeur d'ilot !

Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07 44 43 50 23 vous propose : Une réalisation immobilière confidentielle située au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon : Montchat, dans le 3eme arrondissement à proximité immédiate de la place ronde et de tous commerces. Découvrez ce 4 pièces au calme donnant sur l'intérieur de la copropriété. Vous apprécierez son séjour confortable très lumineux en exposition sud avec ses nombreuses ouvertures et donnant sur un balcon de 11m². Une suite parentale avec salle d'eau et wc, deux chambres confortables, une salle de bain, un wc séparés ainsi que plusieurs placards et une buanderie complètent ce bien. Cette adresse conjugue parfaitement esprit village, sérénité résidentielle et connexion immédiate aux grands pôles lyonnais. Prix du stationnement en sous-sol en sus : 26 000 euros. Chez Bonaparte Promotion, nous vous donnons accès à l'ensemble de l'offre immobilière neuve du marché grâce à un interlocuteur unique, de votre recherche jusqu'à la remise des clés. Nos atouts : - Prix promoteur garantis : sans frais supplémentaires. - Gain de temps : bénéficiez d'une vision d'ensemble du marché. - Conseil objectif : nous recherchons le bien qui correspond à votre projet. - Financement : étude personnalisée, gratuite et sans engagement. Les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits (environ 2,5 %). - Prêt à Taux Zéro jusqu'à 50 % de votre financement (selon éligibilité). - Garanties constructeur jusqu'à 10 ans. - Performances énergétiques conformes à la réglementation RE2020. - Confort thermique et acoustique renforcé. Contactez moi au 0744435023 pour faire le point sur votre projet.

Appartement, terrasse-jardin de 2 créateurs de parfums

70 m2 au total, dont 18 m2 de terrasse-jardin et 52 m2 habitables. Vous l'aurez compris : près d'un quart de ce bien est consacré à un véritable espace de vie extérieur. Une atmosphère unique à découvrir: dès l'entrée, on ressent quelque chose de différent. Cet appartement a été imaginé et décoré par des créateurs de parfums, avec un sens rare de l'harmonie, des couleurs et du bien-être. Une ambiance chaleureuse et apaisante qui lui confère une identité unique. Ses atouts : o 52 m2 habitables + 18 m2 de terrasse-jardin o Vue dégagée sur un parc arboré o Séjour lumineux avec cuisine ouverte o Chambre confortable avec dressing o Climatisation o Parking disponible en supplément Baisse de prix : 295 000 EUR FAI ? 280 000 EUR FAI « Certains appartements se visitent. Celui-ci se ressent. » Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, Appelez-moi: 07 61 71 03 11 Ema Le Boulc'h Cette annonce vous est proposée par CLAES Michael - SAS - NoRSAC: 342219326, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CANNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Investissement LMNP – Lot de 2 studios étudiant avec rentabilité attractive à Villeurbanne

Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA vous propose à la vente un lot de deux studios situés au sein de la résidence étudiante récente Villenciel, construite en 2019 à Villeurbanne. Situés au 2ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée et moderne, ces deux studios offrent des superficies de 18,23 m² et 18,77 m², soit une surface totale de 37 m². Ils sont vendus ensemble et constituent une excellente opportunité pour un investissement locatif en LMNP. Les deux logements sont actuellement exploités dans le cadre d'un bail commercial de 10 ans, garantissant une gestion entièrement déléguée ainsi qu'une bonne visibilité sur les revenus locatifs. Les studios génèrent actuellement un loyer total de 666 € par mois, soit 1 998 € par trimestre (environ 8 000 € par an), offrant une rentabilité brute d'environ 4,34 %, calculée sur le prix de vente de 184 000 € FAI. La résidence Villenciel propose un cadre de vie confortable et particulièrement recherché par les étudiants grâce à ses nombreux services : wifi, salle de détente, salle de sport, espace de coworking, réception de colis, local à vélos, cuisine partagée, kit vaisselle, laverie, service de petit-déjeuner ainsi qu'un parking au sein de la résidence. Cette résidence de 112 logements entièrement équipés bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes du centre de Lyon. Elle se situe à proximité immédiate des stations de métro Gratte-Ciel et Flachet (ligne A), offrant un accès rapide aux universités, grandes écoles et principaux pôles d'activités lyonnais. Cet ensemble constitue une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine avec un placement sécurisé, une gestion locative simplifiée et des revenus réguliers, tout en profitant du dynamisme du marché locatif étudiant. Informations complémentaires : Surface totale : 37 m² (18,23 m² + 18,77 m²) Prix de vente : 184 000 € FAI Loyers actuels : 666 € / mois, soit 2000 € / trimestre (environ 8 000 € / an) Rentabilité brute : environ 4,34 % Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 180 € et 280 € par studio, soit entre 360 € et 560 € par an pour l'ensemble. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA est à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'investissement.

Maison à vendre Andernos-les-Bains

Quartier paisible et verdoyant d'ANDERNOS LES BAINS, À découvrir en exclusivité chez Villas & Maisons L'Agence, cette élégante maison entièrement rénovée de 100 m² vous séduira par son atmosphère paisible et son emplacement privilégié à Andernos-les-Bains, à proximité immédiate de la forêt du Bassin d'Arcachon. ? Dans un environnement résidentiel calme, cette maison rénovée intégralement en 2024 offre un cadre de vie chaleureux, moderne et parfaitement adapté à une vie de famille. Dès l'entrée, équipée de rangements intégrés, les volumes et la luminosité donnent le ton. La vaste pièce de vie traversante accueille un salon convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée, sublimés par de larges ouvertures sur le jardin qui prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée propose une confortable suite parentale avec salle d'eau privative, un bureau avec placards, un cellier-buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux belles chambres lumineuses se partagent une salle d'eau contemporaine avec double vasque et un second WC séparé, offrant une organisation idéale pour la vie quotidienne. À l'extérieur, le jardin clos et paysager, facile d'entretien, constitue un véritable cocon de tranquillité. Portail motorisé, visiophone et environnement arboré viennent compléter les prestations. Entièrement repensée avec des matériaux de qualité, la maison bénéficie de prestations techniques récentes assurant un confort optimal : isolation performante, menuiseries neuves, pompe à chaleur gainable, porte blindée et système d'alarme. Une maison clé en main, rare sur le secteur, alliant modernité, sérénité et qualité de vie au coeur d'Andernos-les-Bains. ? Bien en copropriété sans charges, aucune procédure en cours 2961A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10/07/1965 et de l'article L 615-6 du CCH. On passe à l'action ? Confiez-moi votre projet d'installation sur le Bassin d'Arcachon: Magali POIRIER: 06 51 52 64 08 (E.I. agent commercial n° 892 339 524 RSAC BX) ou directement l'agence au: 05 56 03 78 29 Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 552.00 et 748.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pusignan Centre ! Secteur Calme et Beaux volumes pour ce 3 pièces !

PUSIGNAN CENTRE – T3 DE 64 M² – BALCON DE 14 M² – CADRE VERDOYANT Votre conseiller Hugo Barroso disponible au 07 44 43 50 23 a le plaisir de vous présenter : À Pusignan, dans l'Est lyonnais, découvrez ce beau 3 pièces de 64 m², situé au 1er étage d'une résidence intimiste, dans un environnement verdoyant et paisible. À seulement 30 minutes de Lyon, Pusignan offre un cadre de vie agréable, entre esprit village et proximité des commodités. Commerces, restaurants et transports sont accessibles à proximité, avec notamment le tramway T3 à Meyzieu, arrêt Les Panettes en 5 minutes en voiture. En retrait de la rue principale, la résidence se compose de seulement trois bâtiments de trois étages, implantés dans un écrin de verdure, offrant un cadre de vie calme et préservé. Un appartement bien agencé, avec une belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur. D'une superficie de 64 m², ce T3 bénéficie d'un plan rectangulaire particulièrement fonctionnel, sans perte d'espace. L'entrée dispose d'un placard de rangement et dessert une salle de bains ainsi que des WC indépendants. L'espace nuit se compose de deux chambres orientées au Nord, dont une belle chambre principale de 14 m² équipée d'un grand placard coulissant, et une seconde chambre de 11 m². La pièce de vie de 27 m², avec séjour et cuisine ouverte, profite de trois portes-fenêtres et d'une fenêtre, apportant une belle luminosité naturelle. Exposée à l'Est, elle se prolonge sur un grand balcon de 14 m², idéal pour aménager un véritable espace repas et profiter de l'extérieur. Situé au 1er étage, en cœur de résidence, l'appartement donne sur la cour intérieure arborée, à l'écart de l'agitation de la rue. Un appartement agréable à vivre, offrant de beaux volumes, une distribution optimisée et un extérieur particulièrement généreux pour un trois pièces. Livraison prévue au 3? trimestre 2027. Stationnement en sus du prix : 22 000€ Chez Bonaparte Promotion, nous vous donnons accès à l'ensemble de l'offre immobilière neuve du marché grâce à un interlocuteur unique, de votre recherche jusqu'à la remise des clés. Nos atouts : - Prix promoteur garantis : sans frais supplémentaires. - Gain de temps : bénéficiez d'une vision d'ensemble du marché. - Conseil objectif : nous recherchons le bien qui correspond à votre projet. - Financement : étude personnalisée, gratuite et sans engagement. Les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits (environ 2,5 %). - Prêt à Taux Zéro jusqu'à 50 % de votre financement (selon éligibilité). - Garanties constructeur jusqu'à 10 ans. - Performances énergétiques conformes à la réglementation RE2020. - Confort thermique et acoustique renforcé. Contactez moi au 0744435023 pour faire le point sur votre projet.

Beausoleil – 2 pièces avec terrasse et vue mer

À Beausoleil, au 628 avenue Prince Rainier III, ce 2 pièces de 47,15 m² offre un cadre de vie recherché aux portes de Monaco, avec une agréable terrasse de 18 m² exposée sud-ouest et une vue mer dégagée, sans vis-à-vis. L'adresse bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de Monaco, permettant de profiter facilement de ses commerces, services, transports et pôles d'activité, tout en conservant un environnement résidentiel de qualité. Le bien prend place au 2e étage avec ascenseur d'un ensemble immobilier de standing construit en 2015, sécurisé avec gardien et vidéosurveillance. La résidence propose également deux piscines panoramiques situées sur les toits, offrant un cadre rare et privilégié. L'appartement se compose de deux pièces principales, dont une chambre, une salle de bains, ainsi qu'un espace de vie ouvrant sur la terrasse. Il dispose de la climatisation, d'une cave et d'un garage. Actuellement loué en bail vide pour un montant de 1 444 € par mois, jusqu'au 17 août 2027, ce bien constitue une opportunité patrimoniale intéressante à proximité directe de Monaco. Plus de renseignements sur notre site internet avec dossier de présentation et visite virtuelle. L'État des Risques et Pollution peut être consulté sur

3 Pièces DERNIER ETAGE | CANNES SUQUET | 200m des plages

Découvrez ce charmant 3 pièces, entièrement rénové avec goût, idéalement localisé à 200 mètres des PLAGES DE CANNES et à proximité immédiate du Palais des Festivals, le tout au 2ème étage et dernier étage d'une petite copropriété calme et intimiste. Il se compose d'un espace séjour, ouvert sur la cuisine/salle à manger, deux chambres, deux salles d'eau, un balcon, le tout exposé Ouest. Le logement est équipé de menuiserie double vitrage ainsi que d'une climatisation réversible gainée dans chaque pièce. Charges de copropriété : environ 75€ / mois. Idéal pour tout type de projet, que ça soit pour une résidence principale, pieds à terre ou investissement locatif à forte rentabilité. Plus de photos sur note site internet Arhaud Immobilier Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bordeaux Caudéran , calme et résidentiel , très bel appartement de 76 m2 + terrasse 22 m2 au 5 ème étage d'une RSD de Standing

Nouveau : Bordeaux Caudéran , dans une rue calme et résidentielle du quartier des Grands Chênes , au 5 ème étage d'une résidence de grand standing des années 70 avec ascenseur , gardien et vidéo surveillance , très bel appartement de 76 m2 avec terrasse de 22 m2 , cellier et parking sécurisé . Entièrement rénové en 2024 ( menuiseries , cuisine , sanitaires , peintures , parquet .... ) il se compose de : - Une belle entrée avec placard . - Une cuisine indépendante entièrement équipée - Un salon sur terrasse - Deux chambres - Un dressing - Une salle d'eau - WC séparés - Une grande terrasse ensoleillée avec vue panoramique et dominante . Dans une ambiance chic et raffinée , cet appartement séduira tant un jeune couple pour un premier achat que des retraités ou bien un investisseur . Bien à visiter sans tarder . Charges de copropriétés : 298 euros / mois incluant la consommation d'eau ainsi que le chauffage . Prix de vente incluant les honoraires d'agence moyennant la somme TTC de 12.000 euros

LE PANORAMIQUE - Appartement T2 de 59m2 - Balcon - 13004 LA BLANCARDE

Llinares Immobilier vous propose : LE PANORAMIQUE. Situé rue du Monastère, dans le 4ème arrondissement de Marseille, cet appartement T2 de 59m², rénové récemment, se trouve au 6ème étage sur 7 avec ascenseur. Son exposition sud-est, sa luminosité et sa vue dégagée sur les toits du quartier constituent ses principaux atouts. Un balcon de 2m² prolonge le séjour. L'entrée mène à une pièce de vie agréable avec cuisine semi-équipée ouverte. Les larges ouvertures apportent une belle lumière naturelle et soulignent les lignes contemporaines de l'intérieur. Le double vitrage et la climatisation réversible viennent renforcer le confort au quotidien. La chambre dispose d'un dressing. Une salle d'eau avec douche et rangements, ainsi que des wc indépendants, complètent l'agencement. À proximité des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires, ce bien convient aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Contact Sebastien NOULAUD : 06 95 16 63 67 Attestation collaborateur : N° ADC13102025000000901 RCP : 64401147 - Copropriété : 24 lots - Procédure en cours :NC - Charges annuelles : 1 135,48€ (94,62 €/mois : charges générales, escaliers, ascenseur et frais répartis par lot) - Taxe foncière : 1 107€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix moyens de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 500 € et 720 €, abonnements compris. T2 à vendre libre de 60 m² Carrez — 6e étage avec ascenseur — Résidence fermée — Marseille 13004

Pusignan Centre ! Secteur Calme et Beaux volumes pour ce 4 pièces en triple exposition !

PUSIGNAN CENTRE – T4 DE 90 M² – TRIPLE EXPOSITION – SUITE PARENTALE Votre conseiller Hugo Barroso disponible au 07 44 43 50 23 a le plaisir de vous présenter : À Pusignan, dans l'Est lyonnais, découvrez ce beau 4 pièces de 90 m², situé au 2? étage d'une résidence intimiste, dans un environnement verdoyant et paisible. À seulement 30 minutes de Lyon, Pusignan offre un cadre de vie agréable, entre esprit village et proximité des commodités. Commerces, restaurants et transports sont accessibles à proximité, avec notamment le tramway T3 à Meyzieu, arrêt Les Panettes à 5 minutes en voiture. En retrait de la rue principale, la résidence se compose de seulement trois bâtiments de trois étages, implantés dans un écrin de verdure, offrant un cadre de vie calme et préservé. Un appartement familial aux beaux volumes, bénéficiant d'une triple exposition Nord, Sud et Ouest. D'une superficie de 90 m², ce T4 profite d'un agencement particulièrement fonctionnel, sans perte d'espace, avec une entrée équipée d'un placard, une salle de bains et des WC indépendants. L'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces confortables : une première de 11 m² orientée au Nord, une seconde de 13 m² exposée à l'Ouest, ainsi qu'une suite parentale de 14 m² avec sa salle d'eau privative, également orientée à l'Ouest et bénéficiant d'un accès direct au balcon. La pièce de vie de 32 m², avec séjour et cuisine ouverte, constitue un véritable atout. Grâce à sa double exposition Sud/Ouest et ses quatre grandes portes-fenêtres, elle profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Elle se prolonge sur un balcon de 12 m² exposé Ouest, offrant un bel espace extérieur pour installer un coin repas ou un salon de jardin, le tout en exposition Ouest en limite de programme. Situé au 2? étage, en extrémité de bâtiment, l'appartement bénéficie d'une position agréable, avec des vues sur les espaces verts environnants et une distance appréciable avec les constructions voisines. Un appartement familial lumineux et bien pensé, réunissant trois chambres, deux pièces d'eau et un bel extérieur, dans un environnement calme à proximité immédiate du centre de Pusignan. Livraison prévue au 3? trimestre 2027. Stationnement en sus : 25 000 €. Chez Bonaparte Promotion, nous vous donnons accès à l'ensemble de l'offre immobilière neuve du marché grâce à un interlocuteur unique, de votre recherche jusqu'à la remise des clés. Nos atouts : - Prix promoteur garantis : sans frais supplémentaires. - Gain de temps : bénéficiez d'une vision d'ensemble du marché. - Conseil objectif : nous recherchons le bien qui correspond à votre projet. - Financement : étude personnalisée, gratuite et sans engagement. Les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits (environ 2,5 %). - Prêt à Taux Zéro jusqu'à 50 % de votre financement (selon éligibilité). - Garanties constructeur jusqu'à 10 ans. - Performances énergétiques conformes à la réglementation RE2020. - Confort thermique et acoustique renforcé. Contactez moi au 0744435023 pour faire le point sur votre projet.