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Nice Crémat, propriété contemporaine avec piscine et vue mer sur les collines niçoises

Sur les collines de Crémat à Nice, dans un environnement préservé entouré de vignobles renommés, cette villa d'architecte construite en 2011 propose un cadre de vie singulier à seulement quinze minutes environ du centre ville et de la Méditerranée. La propriété offre environ 245 m² auxquels s'ajoutent plusieurs espaces annexes, sur un terrain de 3 145 m² bordé d'espaces non constructibles. Son exposition plein sud, sa position à l'abri des regards et son ouverture vers la mer participent pleinement au caractère des lieux. L'architecture constitue l'une des signatures de la villa. Les volumes généreux sont associés à de larges surfaces vitrées et à une étonnante toiture en verre. La lumière naturelle devient ainsi un élément central de la maison tandis que le jardin, la piscine et la vue s'intègrent en permanence aux perspectives intérieures. Le vaste séjour a été pensé pour recevoir. Il est accompagné d'une cuisine indépendante et fonctionnelle, largement ouverte sur les espaces de vie. Les pièces de réception se prolongent directement vers une grande terrasse et un jardin parfaitement plat, créant une circulation naturelle entre intérieur et extérieur. Face à la vue, la piscine de 15 mètres structure les espaces extérieurs. Une cuisine d'été, un pool bar aménagé, un terrain de pétanque et plusieurs lieux consacrés à la détente composent un ensemble particulièrement adapté à l'art de vivre méditerranéen. La propriété compte quatre chambres réparties sur différents niveaux. Une chambre avec salle de bains se trouve de plain pied. Deux autres chambres sont installées à l'étage et disposent chacune de leur salle d'eau. La quatrième chambre occupe le niveau inférieur. Près de 90 m² supplémentaires sont consacrés aux loisirs, avec une salle de jeux et un salon TV. Cette organisation permet de distinguer les espaces de réception, les parties privées et les lieux dédiés aux loisirs. Un garage de 60 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi que des stationnements complémentaires viennent compléter l'ensemble. La personnalité architecturale de la villa lui a valu d'accueillir plusieurs enregistrements musicaux ainsi que le tournage d'une série télévisée, une anecdote qui souligne le caractère particulièrement photogénique et singulier de la propriété. À quelques kilomètres seulement de l'animation de Nice, Crémat offre un visage plus confidentiel des collines niçoises, marqué ici par les vignobles et un environnement préservé. Cette localisation permet de rechercher davantage d'espace et d'intimité tout en conservant un accès rapide au centre ville, à la mer, à l'aéroport et aux principaux axes. Proposée en co exclusivité par Côte d'Azur Sotheby's International Realty, cette villa d'architecte à Nice Crémat offre une combinaison distinctive entre architecture, lumière, quatre chambres, espaces de loisirs, piscine de 15 mètres et vue mer.

2/3 pièces 37 m² à Nation - Dernier étage vue toits - Refait à neuf - Paris 12

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. À quelques pas de la place de la Nation, cet appartement de 37,37 m² Carrez au dernier étage d'un petit immeuble bien tenu offre une vue dégagée sur les toits de Paris. La station Nation (métro lignes 1, 2, 6 et 9, RER A) et les nombreux commerces du quartier sont à proximité immédiate : une adresse aussi pratique qu'agréable à vivre. Situé au 5e et dernier étage par escalier, l'appartement a été entièrement rafraîchi. La cuisine et la salle d'eau sont refaites à neuf, et l'isolation des combles vient d'être réalisée pour optimiser le confort thermique. Côté séjour, la vue dégagée et sans vis-à-vis sur les toits de Paris apporte une belle luminosité, tandis que la chambre, donnant sur cour, offre un vrai calme pour les nuits. Le plan est modulable : la petite pièce attenante au séjour peut servir de bureau ou de chambre d'enfant. Elle peut aussi s'ouvrir partiellement sur le séjour pour agrandir la pièce de vie. Le bien se présente ainsi comme un 2 ou un 3 pièces, selon vos besoins. Il se compose comme suit : - Séjour de 11,39 m² avec vue sur les toits - Cuisine refaite à neuf de 4,27 m² - Chambre de 9,5 m² côté cour - Pièce d'appoint de 6,54 m² avec placard, attenante au séjour (bureau, chambre bébé ou extension de la pièce de vie) - Salle d'eau avec WC refaite à neuf de 2,66 m² Les atouts du bien : - Vue dégagée sans vis-à-vis sur les toits de Paris depuis le séjour - Bien en parfait état : cuisine et salle d'eau refaites à neuf - Chambre au calme, côté cour - Isolation des combles récemment réalisée pour un meilleur confort thermique - Plan modulable : 2 ou 3 pièces selon l'usage - Emplacement recherché, à quelques pas de la place de la Nation et de ses 4 lignes de métro et du RER A - DPE en E, pouvant passer en D en remplaçant le ballon d'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique - Rentabilité locative brute estimée à plus de 4 %, sur la base d'un loyer de 36 €/m²/mois hors charges (conforme à l'encadrement des loyers en vigueur) À noter : - Charges courantes annuelles : env. 1 422 € / an (? 118 € / mois) - Coût annuel énergie (estimation) : entre 1060 € et 1450 € / an - État du bien : Parfait état (cuisine et salle d'eau refaites à neuf) - Le bien est soumis au statut de copropriété - Copropriété de 8 copropriétaires - Lot n° 12 (appartement) - Quote-part : 63/1000èmes (charges générales) - Consommation conventionnelle (kWh/) : 291 (E) - Estimation des émissions (kg CO2/) : 11 (B) Prix de vente : 390 000 € (honoraires d'agence inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Olivier MENART RSAC PARIS 803 300 698

À proximité du centre-ville

La résidence Green Valley bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville de Louviers, face aux horizons verdoyants de la vallée de l'Eure. Déployée sur 7,5 hectares paysagers et arborés, elle révèle une architecture contemporaine proposant des appartements du 2 au 3 pièces évolutifs ainsi que des maisons 4 pièces, afin d'accompagner tous les projets de vie. Les intérieurs offrent tout le confort de l'immobilier neuf et se prolongent vers de beaux espaces extérieurs : balcon ou terrasse en attique pour les appartements, et jardins privatifs pour les maisons. Une adresse idéale, à 30 min de Rouen* et 1 h de Paris* via l'A13. Profitez du meilleur prix grâce à la TVA réduite à 5,5% et devenez enfin propriétaire d'un logement neuf à votre image. Les prix affichés de certains lots peuvent tenir compte d'une TVA réduite à 5,5% accessible sous certaines conditions. Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

SAINT RAPHAEL - L'élégance contemporaine au cœur un écrin de verdure

Villa contemporaine d'exception , baignée de lumière, cette villa conjugue volumes généreux, prestations haut de gamme et harmonie parfaite avec son environnement paysager. Découvrez cette villa contemporaine construite en 2012, pensée pour offrir des volumes confortables et une ambiance baignée de lumière. Avec ses 174 m² habitables, elle propose une circulation fluide et une organisation simple à vivre au quotidien. Le cœur de la maison s'ouvre sur un spacieux séjour avec cuisine ouverte de 77,43 m². La villa compte 4 chambres, dont une chambre de plain pied avec dressing et un bureau . Vous disposez aussi de 3 WC, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, pour un usage pratique et serein, sans compromis sur le confort. L'extérieur complète l'ensemble avec une piscine et une configuration de stationnement pratique : 3 parkings intérieurs, un garage d'environ 24 m². L'environnement reste recherché, à proximité des bus, des commerces, du centre commercial et d'un collège. Aucun travaux à prévoir : vous pouvez envisager votre emménagement en toute tranquillité. Prenez rendez-vous pour découvrir cette villa et vous projeter dès la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison loft de 1820 avec piscine et jardin, au coeur de Montpellier

Six mètres sous plafond, une verrière XXL ouverte sur le jardin, une piscine de nage et la gare à 4 minutes : en centre-ville de Montpellier, cette ancienne bâtisse se vit comme un loft avec jardin. Bâtie dans les années 1820, initialement utilisée comme garage automobile, puis reprise par un architecte marseillais et entièrement rénovée par ses propriétaires actuels, cette maison de 169 m2 a gardé de son passé industriel ce qui compte : des volumes spectaculaires, jusqu'à 6 mètres de hauteur sous plafond, et des ouvertures hors du commun. Les 36 m2 du séjour s'ouvrent à l'est sur le jardin par une immense verrière d'inspiration atelier. Parquet massif, cheminée au gaz pilotée par télécommande, mur de bibliothèque sur toute la hauteur : l'ambiance est celle d'un loft d'artiste, chaleureux et habité. La cuisine de 25 m2, semi-ouverte, aménagée et équipée, prolonge la convivialité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez aussi une entrée, une buanderie et une salle de bains. Sur plusieurs niveaux en demi-paliers, la suite parentale de 29 m2 (chambre, salle d'eau, WC) ouvre sur un balcon romantique donnant sur le jardin. Une chambre de 20 m2 sous les toits, deux autres chambres, un dressing et une coursive de 13 m2 complètent l'étage. L'organisation permet de séparer les espaces parents et enfants, ou d'aménager un bureau. Sur un terrain de 241 m2 dont environ 150 m2 de jardin, une terrasse en bois prolonge le séjour. La piscine à contre-courant, chauffée, permet de nager à l'année sans quitter la maison. En centre-ville, c'est un luxe presque introuvable. Toiture neuve, local technique de piscine neuf, intérieur entièrement rénové, chauffage au gaz individuel, fibre optique. Pas de climatisation à ce jour, mais son installation est possible. La ville à pied, le calme à la maison. L'Écusson à quelques minutes, et tout le nécessaire dans le quartier : supermarché, cafés, primeurs, fleuristes, écoles, activités sportives et culturelles. Gare à 2 min à pied, plages à 15 min en voiture (40 min à vélo), aéroport à 13 min. Pour les trajets professionnels comme pour les week-ends, tout se fait sans contrainte. Informations complémentaires et visites sur demande. Contact : Camille Texier 07 59 50 12 02 CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Estimation des coûts annuels : entre 2 660 € et 3 640 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Camille TEXIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879535706 - Montpellier.

Rare à la vente Ancienne Orangerie à Francheville-le-Bas

Dans le coeur historique de Francheville-le-Bas, nichée au calme absolu d'un quartier résidentiel très recherché, découvrez cette ancienne orangerie pleine de charme, à réinventer selon vos envies. Avec ses 246 m2 habitables et son vaste terrain arboré de 1 262 m2, cette propriété offre un potentiel exceptionnel. Dès l'entrée, le salon-séjour majestueux, aux airs de petit Versailles, donne le ton : volumes généreux, lumière traversante, cachet authentique. La maison compte aujourd'hui 5 chambres, dont une avec accès indépendant, idéale pour créer un studio autonome ou un espace professionnel. Nombreuses salles de bain, cuisine à repenser, deux garages, et surtout un charme fou à révéler. Des travaux conséquents (environ 350 000 EUR) sont à prévoir, mais le jeu en vaut largement la chandelle : une fois rénovée, cette demeure deviendra un véritable bijou architectural dans un environnement paisible, à deux pas de la nature comme de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vivez Monaco et son Lifestyle — BLUEMONT, programme résidentiel d'exception à Beausoleil

Vivre Monaco, c'est choisir un art de vivre unique au monde : élégance, sécurité, services d'excellence et une qualité de vie incomparable. BLUEMONT, en cours de réalisation, s'inscrit pleinement dans cet univers. Situé à Beausoleil, sur la frontière naturelle qui unit la France à la Principauté, le programme bénéficie d'une position rare, recherchée et prestigieuse, à seulement quelques pas du cœur monégasque. À 50 mètres du Boulevard des Moulins et du Carré d'Or, à proximité immédiate du Casino, de l'Hôtel de Paris et des plages du Larvotto, BLUEMONT permet de vivre chaque jour le lifestyle monégasque : boutiques de luxe, restaurants renommés, services exclusifs, atmosphère internationale et vibrante. Les terrasses vivables et les loggias profondes s'ouvrent sur des vues embrassant la Méditerranée et la Principauté de Monaco, créant une continuité naturelle entre intérieur et horizon, dans une lumière omniprésente. L'architecture, épurée et raffinée, privilégie les lignes essentielles, les volumes lumineux et des matériaux soigneusement sélectionnés pour un confort quotidien. Le programme respecte intégralement la norme RE2020, garantissant performances énergétiques, confort thermique et qualité de l'air de nouvelle génération. Parkings disponibles à partir de 130.000 € et caves à partir de 40.000 €, en supplément. Typologies proposées : Studio à partir de 370.000 € T2 à partir de 650.000 € T3 dès 850.000 € T4 dès 1.900.000 € Penthouse à partir de 3.600.000 € Début des travaux prévu entre janvier et février 2027, livraison estimée fin 2029. Compte tenu de la rareté de l'emplacement et de la forte demande, nous vous recommandons de nous contacter au plus vite pour toute information ou pour organiser un rendez-vous sur place.

Emménagez cette année !

Emménagez cette année au Blanc-Mesnil ! Devenez propriétaire et profitez d'une qualité de vie remarquable au cœur d'une ville en plein essor, à seulement 7 km* de Paris. Oxygénés par une cour parisienne et un cœur d'îlot arboré, les appartements offrent un cadre de vie agréable et moderne. Dernières opportunités, des 2 pièces évolutif et 4 pièces, prolongés pour la plupart, par un balcon ou une terrasse. Profitez de la TVA réduite à 5,5 % pour enfin accéder au rêve de la propriété. Avec COGEDIM ACCESS, devenir propriétaire n'a jamais été aussi accessible ! Profitez d'un financement sans apport, avec seulement 500 € à la réservation et aucun frais avant votre emménagement.(1)*Source : Google Maps (1) Conditions détaillées sur le site de . Les prix affichés de certains lots peuvent tenir compte d'une TVA réduite à 5,5% accessible sous certaines conditions. Les prix affichés sont indiqués parking inclus. 93230 - Romainville - Ouvert du mardi au samedi de 11h à 12h30 et de 14h à 19h

Entre les lignes 3 et 11 du métro

Du 06/10/2026 au 28/02/2027 : OFFRE ACCESS. Avec COGEDIM ACCESS, devenir propriétaire n'a jamais été aussi accessible ! Profitez d'un financement sans apport, avec seulement 500 € à la réservation et aucun frais avant votre emménagement.(1). (1) Conditions détaillées sur le site de . NOUVEAUX APPARTEMENTS ! Au cœur de Bagnolet, découvrez une résidence contemporaine qui s'impose avec grâce, captant la lumière et ouvrant de larges vues sur la ville. Ses façades claires, relevées de touches bronze, sont rythmées par de généreuses terrasses en gradins. Les appartements, du studio au 5 pièces, bénéficient tous de prolongements extérieurs : balcons profonds, terrasses filantes ou solariums exclusifs pensés pour offrir confort et bien-être au quotidien. Les abords végétalisés, labellisés BiodiverCity, dessinent un véritable écrin de fraîcheur et de biodiversité en cœur de ville. Profitez de la TVA réduite à 5,5 % pour enfin accéder au rêve de la propriété. Avec COGEDIM ACCESS, devenir propriétaire n'a jamais été aussi accessible ! Profitez d'un financement sans apport, avec seulement 500 € à la réservation et aucun frais avant votre emménagement.(1) (1) Conditions détaillées sur le site de . Les prix affichés de certains lots peuvent tenir compte d'une TVA réduite à 5,5% accessible sous certaines conditions. Les prix affichés sont indiqués parking inclus. La boutique : Centre-commercial Qwartz - niveau 0 - 4 Boulevard Gallieni - 92390 - Villeneuve-la-Garenne - Ouverte du lundi au samedi de 10h à 19h sans interruption. Le dimanche de 11h à 19h.

Domaine de la Lisière

Devenez propriétaire à votre rythme grâce au Prêt Social Location Accession. À 12 min* du cœur de Mulhouse, devenez propriétaire d'une maison qui vous ressemble. Déclinées de 3 à 5 pièces, ces maisons à étage proposent un vaste séjour ouvert sur une terrasse et un jardin privatif, un espace nuit préservé à l'étage, un garage fermé et deux stationnements privatifs. Certifiées RE2020 et NF Habitat, elles offrent un confort durable à faibles charges. Bercée par les eaux du Dollerbaechlein et bordée d'espaces verts, l'adresse concilie quiétude naturelle et vie pratique. De nombreuses commodités telles qu'un hypermarché Leclerc ainsi que diverses associations de Kingersheim et d'Illzach sont accessibles en quelques minutes à pied?; l'A36 se trouve à 3 km, l'A35 à 7 km. *Source Google Maps Les prix affichés de certains lots peuvent tenir compte d'une TVA réduite à 5,5% accessible sous certaines conditions. 44 rue Lavoisier - 68100 - Mulhouse - Sur RDV uniquement

Véritable havre de paix de 120 m² avec piscine en vente à Puyloubier (13114)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison construite en 1994 à la vente et située à Puyloubier (13114). La pièce de vie traversante s'ouvre généreusement sur la terrasse, la piscine et le cadre verdoyant du jardin. Le rez-de-chaussée accueille aussi une cuisine indépendante avec accès terrasse, une salle d'eau, ainsi qu'une chambre dotée d'une mezzanine bureau avec cabinet de toilette. Au 1er étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires, dont une avec une salle d'eau et un second WC. Possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété ainsi que dans les deux garages. L'emplacement de la maison à Puyloubier offre un accès rapide au centre du village, à proximité immédiate des commerces, écoles primaires et d'un arrêt de bus permettant de rejoindre rapidement Aix-en-Provence. Plusieurs espaces naturels sont accessibles à pied dont le massif de la Sainte-Victoire, propice aux balades et activités sportives. Les + du bien : Piscine Terrain plat et clôturé de 1000 m² 3 terrasses dont une couverte Eau du Canal de Provence À noter : Taxe foncière : 1 409 € / an Pas de charges courantes annuelles Coût annuel du chauffage (électrique) : 1800€ - 2480€/an Maison entretenue, prévoir un rafraîchissement selon les goûts. Gros potentiel de modernisation. Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 177 (C) Estimation des émissions (kg CO2/) : 7 (B) Coût de l'énergie min / max : 1800€ - 2480€/an Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 545 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle LEOTIER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC d'Aix en Provence sous le n° 513 542 035, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI o RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Coup de coeur T2 entièrement rénové avec balcon sud, parking

Appartement T2 entièrement rénové avec balcon plein sud, parking et cave. À deux pas de la gare TGV. Et si votre prochain logement vous permettait de tout faire à pied tout en profitant du confort d'un appartement entièrement rénové ? Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur chaleureux et fonctionnel où chaque espace a été repensé pour offrir un quotidien simple et agréable. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, idéal pour savourer un café au soleil dès le matin ou profiter d'un moment de détente en fin de journée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, permet de cuisiner confortablement tout en conservant un espace de vie parfaitement organisé. La chambre, au calme, offre un véritable cocon propice au repos. La salle d'eau moderne avec espace buanderie et toilettes complète cet appartement prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Entièrement rénové, ce T2 d'environ 40 m2 séduit par ses prestations recherchées : menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, porte blindée, chauffage électrique performant et production d'eau chaude individuelle. Situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement bénéficie également d'une cave privative et d'une place de stationnement extérieure, des atouts devenus particulièrement précieux au quotidien. Vous apprécierez surtout son emplacement stratégique permettant de rejoindre rapidement les commerces, les services, les transports et la gare TGV. Une adresse idéale pour les actifs souhaitant limiter leurs déplacements en voiture, les jeunes retraités recherchant une vie pratique ou les acquéreurs souhaitant réaliser un investissement patrimonial pérenne sur un secteur recherché. Les + du bien : o Appartement entièrement rénové, habitable immédiatement o Balcon exposé plein sud o Cave privative o Place de stationnement extérieure o Résidence sécurisée avec ascenseur o Proximité immédiate de la gare TGV, commerces et services o Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial Un appartement où il suffit de poser ses valises et de commencer une nouvelle étape de vie en toute sérénité. La copropriété compte 21 lots principaux. Charges annuelles : 1340EUR. Pas de procédure en cours. Prix : 231000EUR HAI Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. R. Lourdais EI, agent commercial RSAC Nantes no 523511889 - 06 23 65 36 62 . Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLA PROVENÇALE AVEC VUE MER - PISCINE À DÉBORDEMENT ET PRESTATIONS D'EXCEPTION

- EN EXCLUSIVITÉ - Dans un domaine résidentiel calme et sécurisée sur les hauteurs de Falicon, à quelques minutes de Nice, cette villa de 2006 offre une vue panoramique sur les collines et la Mer Méditerranée. Elle se trouve sur un terrain de 1 867 m², avec un magnifique jardin paysager. La villa offre 387,38m2 au total, répartie de la façon suivante : -162m2 pour le rez-de-chaussée, - 82 m2 au premier étage, - Et 144m2 au -1 Sur ce total de 387,38 m2, vous disposerez d'environ 275 m² habitables, plus près de 112 m² en sous-sol consacrés aux loisirs et aux rangements (salle de sport, garage, cave à vin,…). Découvrons plus en détails cette superbe villa provençale : Rez-de-chaussée : un hall d'entrée mène à une vaste pièce de vie de 81 m², baignée de lumière. Elle s'ouvre sur les terrasses par de grandes baies vitrées à galandages et comprend un salon avec cheminée, un espace billard et une salle à manger, le tout disposant d'une vue mer panoramique imprenable ! Le rez-de-chaussée compte aussi une cuisine indépendante de 18 m², un bureau, une buanderie et un WC. Vous y découvrirez également une suite parentale, avec dressing et salle de bains, qui bénéficie aussi de la vue mer avec baie vitrée à galandage. Étage : à l'étage vous trouverez une seconde suite parentale avec espace nuit, dressing et salle de douche avec WC. Une autre grande chambre avec une salle de bain / WC en face. Et un second espace de vie avec séjour et cuisine (35 m²), qui dispose de sa propre sortie indépendante. Ce grand espace de 35m2 peut être conservé en l'état, mais peut également être transformé en appartement indépendant ou en une 3ième suite parentale si besoin ! Cette partie est parfaite pour une grande famille, qui souhaiterait offrir une indépendance à des adolescents, ou à une « belle-maman » ou encore pour recevoir des amis. Sous-sol : une salle de cinéma de 31 m² sur gradins avec fauteuils en cuir, une salle de sport équipée, une cave à vin voûtée, un atelier, une buanderie, des rangements, un local technique pour la piscine et un garage triple de 53 m². Extérieurs : une piscine à débordement avec vue mer et un pool house avec cuisine d'été couverte (barbecue, four à pizza, coin repas). Plusieurs terrasses en gazon synthétique accueillent la salle à manger d'extérieur et les bains de soleil. On y trouve aussi un petit putting green. Confort : une pompe à chaleur avec climatisation, une cheminée et une VMC. Le bien a obtenu la classe énergie B, ce qui est rare pour une villa de cette taille sur la Côte d'Azur. Cette propriété est rare : elle allie le charme provençal, des prestations de loisirs complètes et une vue mer que vous ne retrouverez nulle part ailleurs, le tout dans un domaine sécurisé à quelques minutes de Nice. Le dossier doit comporter 42 photos, si il en manque, contactez-nous ! Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr