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Maison - Saint-Laurent-du-Var -Les Pugets

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette villa de caractère d'environ 242 m² habitables est édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 768 m², partiellement plat, agrémenté d'arbres fruitiers et d'une piscine. La propriété bénéficie d'une belle vue dégagée sur Nice et d'un agréable aperçu sur la mer depuis les terrasses et les principales pièces de vie. Sa distribution fonctionnelle, ses beaux volumes et ses nombreuses ouvertures offrent une luminosité naturelle et un cadre de vie privilégié. Garage, buanderie, dépendances et combles complètent ce bien. Entièrement à rénover, cette villa offre un fort potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Laurent-du-Var, à proximité des commerces, des écoles, de l'aéroport et des principaux axes routiers.

NICE LIBERATION 2 Pièces Terrasse cave

NICE LIBERATION, dans une résidence de standing sécurisée, proche du tramway et des commerces, 2 pièces de 56m2 avec terrasse de 20 m2 exposée sud au calme et ensoleillée. Cet appartement se compose : -d'une entrée - d'un séjour avec parquet donnant sur une terrasse de 20 m2 exposée sud - d'une cuisine américaine équipée - d'une chambre donnant sur un balcon - d'une salle de bains L'appartement en bon état est équipé de la climatisation réversible, de fenêtres double vitrage, de volets électriques, d'une porte blindée... Un pompe à chaleur va remplacer la chaudière au fioul (votée et payée) donc meilleur DPE. Une cave de plain pied complète ce bien Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599

ANTIBES – RASTINES // Villa Contemporaine 240 m² – Jardin – Piscine – Vue Panoramique

ANTIBES – RASTINES // Villa Contemporaine 240 m² – Jardin – Piscine – Vue Panoramique Localisation : Antibes Surface habitable : 240,52 m² Pièces / Chambres : 5 pièces Vue : Panoramique sur la mer et le ciel Terrain : 1800 m² État : Excellent état Disponibilité : Libre Chauffage : Électrique, climatisation, individuel Eau chaude : Individuelle Niveaux : 2 À vendre, dans un domaine privé sécurisé à Antibes, cette superbe villa contemporaine offre un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance, confort et tranquillité. Implantée sur un terrain de 1 800 m², la propriété développe environ 240 m² habitables, baignée de lumière naturelle et agrémentée d'une vue panoramique imprenable sur la mer et ses environs. Caractéristiques principales : - Vaste séjour lumineux ouvert sur une grande terrasse, - Salle de télévision indépendante, - Cuisine moderne entièrement équipée avec accès direct à l'extérieur, - 4 chambres spacieuses, toutes avec salle de bain privative, Extérieurs & équipements : - Belle piscine avec pool house, parfait pour la détente et les réceptions, - Climatisation intégrale, - Plusieurs places de stationnement privatives, Localisation : Située à seulement 20 minutes de l'aéroport international Nice Côte d'Azur, À 30 minutes du boulevard de la Croisette à Cannes. Cette villa est une opportunité rare sur le marché, offrant un excellent rapport qualité-prix dans un environnement calme et sécurisé.

OFFRES COMMERCIALES : VILLA TOIT - 4 PIECES - TERRASSE DE 60M² - VUE DEGAGEE MONTAGNE - GARAGE

SUCCES COMMERCIAL : Découvrez une résidence nichée dans un écrin de verdure, offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commodités. Son architecture contemporaine mêlant pierre et bois met en valeur des matériaux nobles et crée des espaces lumineux, chaleureux et harmonieux. Chaque appartement bénéficie de belles vues dégagées sur les collines de Bellet, la plaine du Var ou le massif du Mercantour, selon l'orientation. L'emplacement est idéal : futurs commerces, parc paysager, école de La Baronne agrandie, accès rapides aux grands axes et aux transports en commun. Beau 4 pièces il se compose d'une belle pièce de vie, de trois belles chambres , d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Toutes les pièces de vie ont accès à la terrasse de 61m². Prestations de standing : résidence fermée et sécurisée, carrelage grand format 60x60, climatisation réversible dans les 3-4 pièces, faïence murale dans les salles de bains, volets roulants électriques à commande centralisée, ascenseur décoré avec miroir desservant tous les étages. POSSIBILITE D'ACQUERIR UN STATIONNEMENT EN SUS Les avantages : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL. Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes-Maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseillère Anaïs VERDIELL au 07 52 035 348

CANNES CALIFORNIE - APPARTEMENT 2 PIÈCES - TERRASSE

Dans le quartier de la Californie à Cannes, au sein d'une résidence de standing, découvrez cet appartement en rez-de-jardin alliant confort, élégance et proximité immédiate des lieux emblématiques de la ville. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par une loggia qui apporte un agréable espace supplémentaire et s'ouvre sur le jardin. L'espace nuit comprend une chambre avec salle d'eau attenante. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin privatif avec une jolie vue dégagée sur la verdure et un aperçu mer, parfaits pour des moments de détente. Idéalement situé, l'appartement se trouve à seulement quelques minutes des plages, de la Croisette, du Palais des Festivals, du centre-ville et du charme de la vieille ville d'Antibes. Ce bien constitue un pied-à-terre idéal ou un excellent investissement au cœur de Cannes. Le bien est soumis au régime de la copropriété. La copropriété comprend 308 lots au total dont 85 à usage d'habitation. Situé dans le quartier de la Californie, ce bien profite d'un environnement résidentiel recherché entre villas emblématiques, demeures Belle Époque et paysages verdoyants. Réputé pour son calme et ses vues panoramiques sur la baie de Cannes et le massif de l'Estérel, le secteur séduit par son cadre de vie raffiné et résidentiel. Réputée dans le monde entier pour son élégance et son art de vivre, Cannes séduit par ses plages emblématiques, la Croisette, ses restaurants renommés et ses boutiques de luxe. Considérée comme la meilleure destination mondiale pour l'accueil de festivals et d'événements, la ville accueille chaque année au Palais des Festivals des rendez-vous prestigieux tels que le Festival de Cannes, le MIPIM ou encore les Cannes Lions. Idéalement située entre Monaco et Saint-Tropez, à proximité de l'aéroport international de Nice et de l'aérodrome de Cannes-Mandelieu, Cannes offre un cadre de vie exclusif au cœur de la Côte d'Azur. Acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre à la française, la Maison BARNES déploie son réseau intégré de 159 agences dans 21 pays et 75 destinations, et accompagne ses clients dans tous leurs projets de vie. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 85 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,920 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 810€ ~ 1110€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Candice MARIDET - Agent commercial - EI - RSAC 497569814

NICE RIQUIER studio terrasse

Sur NICE RIQUIER, dans une résidence neuve de 2025, studio de 25 m2 avec terrasse, au 4ème étage avec ascenseur. Cet appartement en bon état se compose : - d'une entrée avec placard - d'un séjour avec cuisine américaine donnant sur une belle terrasse exposée sud avec vue dégagée - d'une salle d'eau avec toilettes. L'appartement ensoleillé et au calme est équipé de fenêtres double vitrage. Vendu libre ou loué en bail meublé (date anniversaire 03/04/2027). Loyer 795 €/mois charges comprises dont 85€ de charges (eau froide, eau chaude). Honoraires charge acquéreur (5% TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 237 500 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 180.00 € et 290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599

OPPORTUNITÉ SALON DE BEAUTÉ CLÉS EN MAIN

CESSION D'UN FONDS DE COMMERCE Opportunité rare! Nous avons le plaisir de vous proposer à la vente un local commercial en plein coeur stratégique du quartier de la Libération, à deux pas de son marché iconique et de la fameuse Gare du Sud. Un institut installé à la même adresse depuis 25 ans! Ce local de 70m² est en très bon état. Il dispose d'une belle surface commerciale. Il est équipé de climatisation et de tous les éléments de confort convenus pour l'entreprise. Vendu avec tout son mobilier professionnel de qualité. Cuisine équipée et fonctionnelle. Ce local offre une vraie opportunité commerciale et professionnelle avec une clientèle déjà fidélisée depuis 25 ans. Loyer : 1 604€/mois Charges : 135€/mois Bail long terme Aucune procédure en cours connue Les honoraires de l'agence sont de 10% sont à la charge du vendeur Bien en copropriété de 19 lots Taxe foncière : 1 200€/an Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont sur le site géorisques : Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Musiciens : Nathalie DRAI Agent commercial (Entreprise individuelle)

Superbe appartement de 5 pièces m² – Quartier du Port

Idéalement situé sur la place du Pin, entre la place Garibaldi et le Port, dans l'un des quartiers les plus prisés et animés de Nice, ce superbe appartement 5 pièces de 137 m² est situé à un étage élevé d'un bel immeuble ancien parfaitement entretenu avec ascenseur. Rénové avec des prestations luxueuses, il offre une vue dégagée sur les collines niçoises. Le vaste séjour, baigné de lumière, ainsi que la cuisine aménagée et équipée avec de matériaux haut de gamme. Trois belles chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains ou salle d'eau, ainsi que de trois WC, complètent ce bien. L'appartement est entièrement climatisé et équipé de doubles vitrages. Un bien d'exception, rare à la vente et particulièrement recherché dans ce secteur prisé.

VILLEFRANCHE SUR MER - APPARTEMENT 4 PIECES DE 102M² A VENDRE - TERRASSE DE 14M² - VUE MER - DERNIER ETAGE - RENOVE - GARAGE POSSIBLE EN SUS

Villefranche sur Mer - Appartement 4 pièces de 102 m² situé en dernier étage bénéficiant d'une terrasse de 14 m² offrant une très jolie vue sur la baie de Villefranche-sur-Mer et de Saint-Jean Cap Ferrat. Situé à proximité de la mer et des commodités, cet appartement rénové et climatisé se trouve en dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'un séjour-cuisine ouverte de 44 m² donnant sur la terrasse de 14 m² exposée Sud-Est, d'une suite parentale avec dressing et sa salle d'eau - WC donnant sur la terrasse exposée Sud-Est, de deux autres chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave en sous-sol complète cet appartement idéal pour une famille. Un garage fermé de plain-pied est disponible en supplément au prix de 60.000€ CC.

NICE // PASTEUR- route de Turin : Grand studio / à rénover

NICE // PASTEUR- route de Turin : Grand studio / à rénover Au cœur du quartier de Pasteur, route de Turin, à proximité immédiate des commerces, supermarchés, universités et transports en commun. Un grand studio de 25,5 m² donnant sur cour, offrant un beau potentiel d'aménagement après rénovation. Il se compose d'une pièce de vie à repenser selon vos envies, ainsi que d'un espace au niveau du couloir permettant d'envisager la création d'un dressing et d'une salle de bain fonctionnelle. Des travaux de rénovation permettront de valoriser pleinement ce bien et d'optimiser chaque espace pour créer un intérieur agréable et fonctionnel. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, notamment grâce à sa proximité avec les établissements universitaires et les commodités. Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L. 615-6 du CCH) Bien en copropriété: Oui Nombre de lots de copropriété : 20 Charges annuelles de copropriété : 600 € Consommation énergétiques: en cours // kWhep/ Émission de gaz à effet de serre: en cours // kgeqC02/ Montant bas estimés des dépenses annuelles pour un usage standard :€/an Montant haut estimés des dépenses annuelles pour un usage standard :€/an Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICE MUSICIENS : GRAND 2P CHARMANT DE 45M² AVEC BALCONS

Nice centre – 2 pièces de 45 m² avec balcon tres bon produit D investissemant ou pied a terre situé au 4ème étage d'un immeuble niçois, à proximité immédiate de l'avenue jean médecin, cet appartement de 45 m² carrez allie emplacement central, calme et luminosité. Son exposition sud-est, sa belle hauteur sous plafond et sa vue sur les toits de nice lui confèrent un cadre de vie agréable. Agencement : - séjour-cuisine aménagée de 30 m², climatisé - chambre climatisée avec balcon privatif donnant sur une cour intérieure - salle d'eau avec douche à l'italienne - wc indépendants en très bon état, sans travaux à prévoir, le bien peut être vendu meublé selon les modalités convenues. l'accès au premier étage se fait par l'escalier, puis l'ascenseur dessert les étages supérieurs. Emplacement : - commerces, restaurants et théâtre au pied de l'immeuble - tramway à 270 M - gare sncf à 400 M - mer à 900 M potentiel locatif : actuellement exploité en location saisonnière, avec une rentabilité brute annoncée de 9,41 % par le vendeur, à vérifier selon les revenus et les modalités de calcul. La poursuite de cette activité nécessite de vérifier les autorisations applicables et le règlement de copropriété. Un second appartement situé sur le même palier peut également être proposé à l'acquisition, sous réserve de disponibilité. Caractéristiques techniques et financières : - surface carrez : 45 m² - charges mensuelles : 152 € selon les informations du premier descriptif - dpe : d - ges : d - consommation énergétique primaire : 227 kwh/m²/an - consommation énergétique finale : 172,7 kwh/m²/an - dépenses énergétiques estimées : entre 1 210 € et 1 640 € par an, abonnements compris, sur la base des années 2021 à 2023 - copropriété sans procédure en cours

Mont-Boron : Villa de caractère de 200 m² avec vue mer panoramique

Située dans le quartier prisé du Mont-Boron à Nice, cette villa niçoise de caractère développe environ 200 m² habitables sur un terrain plat de 800 m². Elle comprend quatre chambres, dont trois en suite, un vaste salon avec cheminée, une cuisine indépendante et une salle à manger. Deux terrasses, un garage d'environ 75 m² et une cave à vin creusée dans la roche complètent la propriété. Sa vue panoramique sur la Méditerranée et son potentiel de rénovation constituent ses principaux atouts. Une piscine pourrait être envisagée sous réserve des autorisations nécessaires. Contactez Côte d'Azur Sotheby's International Realty pour découvrir ce bien.

NICE NORD - COLLINE SAINT-SYLVESTRE - VILLA - 240 m2 - Terra

NICE NORD, Colline Saint-Sylvestre, au calme absolu dans un hameau de jolies maisons niçoises anciennes de caractère, VILLA individuelle construite en 1990 avec des prestations hors du commun, 240 m2 habitable plus un immense garage de 160 m2. Construction traditionnelle de type 'Maison de maçon', configuration actuelle en 2 appartements de 117 m2 chacun avec accés individuel mais également réunis par un escalier intèrieur avec un accés direct au garage. Terrain plat de 750 m2 entièrement complanté et paysagé, UNIQUE sur le marché ! Villa entièrement rénovée, avec un accés direct à l'autoroute et desservie par les transports en commun . DPE:B-102 et GES:A-3, pas de charges, infos sur les risques naturels dispos sur www.georisques.gouv.fr 1