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5 PIECES BAS CIMIEZ/CARABACEL: L'ÉLÉGANCE D'UNE VILLA HISTORIQUE

BAS CIMIEZ/CARABACEL: Au sein de la prestigieuse Villa Beau-Site, remarquable demeure historique du XIXème siècle, découvrez ce magnifique appartement de 5 pièces de 130 m², alliant avec raffinement le charme de l'ancien et le confort contemporain. Situé au 2ème étage, cet appartement de caractère séduit par ses beaux volumes, ses quatre chambres et son atmosphère élégante. Vous serez conquis par sa superbe cuisine, son excellent état général, son balcon exposé plein Sud et sa vue dégagée, qui offrent un cadre de vie aussi agréable que privilégié. Véritable adresse de caractère, la Villa Beau-Site se distingue par son architecture remarquable et son histoire, faisant de ce bien une opportunité rare sur le marché niçois. Les atouts supplémentaires : Une place de parking et une cave La possibilité d'acquérir, en supplément, un appartement indépendant de 2 pièces au sein de la résidence. Un bien rare, idéal pour les amateurs de belles demeures et de vie citadine dans un cadre historique privilégié.

Nice - Gairaut - Propriété 8 pièces de 290m², sur 2294m² de terrain avec piscine et vues panoramiques mer

// Nice - Gairaut // Superbe propriété de 290m² édifiée sur un terrain de 2294m², au calme sans vis a vis le tout exposé sud avec vue panoramique mer. Jouissant de très belles vues dégagées sur la mer, ville et collines, de vastes espaces extérieurs avec piscine à débordement et terrain de boules, cette demeure propose actuellement 5 chambres et 1 bureau. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-jardin: - 3 chambres, - 2 salle de d'eau - Une pièce de près de 20m²,pouvant servir de salle de sport. Ce niveau ouvre sur une large terrasse ombragé pouvant accueillir de grande tablé et prolongé d'un beau jardin plat avec la piscine. Au rez de chaussée: - Une somptueuse pièce a vitre avec cuisine indépendante. - Une grandes chambres en suite ouvrant sur une fabuleuse terrasse avec vue panoramique sur les collines offrant les plus beaux couchers de soleil.. - wc invité dressings. Cette étage donne également un accès direct a la piscine a débordement. Au 1er étage: - Deux chambres avec salle de bain. Les nombreux espaces extérieurs complantés d'essences méditerranéennes, ainsi que la facilité de stationnement pour multiples véhicules avec un garage double complètent cette proposition unique. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICE LIBÉRATION - APPARTEMENT À VENDRE 4 P DE 134 M² - TERRASSE DE 150 M² - À MODERNISER - DOUBLE BOX ET CAVE

NICE - LIBÉRATION : Penthouse d'exception 134 m² et sa terrasse de 150 m² de plain-pied. Au dernier étage d'un immeuble prisé, ce bien rare entoure une spectaculaire terrasse de 150 m² accessible directement depuis toutes les pièces. Plus de 134 m² habitables baignés de soleil du matin au soir grâce à une triple exposition Est Sud Ouest. Un magnifique parquet d'origine apporte du charme et du caractère au séjour, au bureau et aux chambres. Les volumes généreux et la configuration unique offrent un potentiel remarquable après modernisation. Une cave privative et un double box fermé de 35 m² en sous-sol sont vendus en annexes, un atout rarissime sur le secteur. Idéalement situé au pied du marché de la Libération, des commerces et du tramway.

Nice - Mont-Boron - Magnifique 3 pièces rénové et meublé, avec terrasse vue mer, et garage

// Nice - Mont-Boron - Résidence Haussmann // Dans une des plus belles résidences du Mont-Boron avec piscine, gardien et parc arboré. Superbe appartement 3 pièces rénové, traversant, Sud-Ouest, en avant-dernier étage avec ascenseur, plus de 75m2 et jouissant d'un balcon et d'une terrasse avec vue mer. Il se compose de la manière suivante: - Entrée sur un beau séjour avec cuisine équipée, prolongé d'une terrasse exposée Sud-Ouest et bénéficiant d'une superbe vue panoramique sur la mer, la ville et les montagnes. - Une grande chambre en suite avec placards et sa salle de d'eau, - Une seconde chambre avec sa salle de douche qui ouvre sur balcon. - Un Dressing. - Un toilette indépendant. - Nombreux placards. Une cave complète ce bien et un garage peut être acquis en sus. Produit Rare. Bien soumis au statut de la copropriété : XX Lots principaux. Charges courantes annuelles: 6.981€ Pas de procédure en cours. Honoraires charge vendeur. Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien :

NICE PESSICART - MAISON 300M² - PISCINE - A RENOVER

Nice Pessicart maison individuelle à fort potentiel : Situé sur l'Avenue de Pessicart, découvrez cette maison d'environ 300 m² sur 3 niveaux implanté sur une terrain plat d'environ 1 000 m² avec sa piscine. Offrant un calme absolu, une vue dégagée sur la ville et une triple exposition SUD, EST et OUEST ce bien présente un fort potentiel. Elle se compose de la façon suivante : En rez de jardin un grand salon/séjour, une cuisine ouvrant sur le jardin d'environ 100 m², salle d'eau avec WC et un coin atelier pouvant être aménagé en chambre. au premier étage, 3 suites parentales aux volumes généreuses avec dressing, wc séparé et toujours des vues dégagées. Au deuxième étage nous retrouverons 2 grandes chambres avec rangements, une grande salle de bain et des WC. Deux places de parking dans la résidence attenante complètent le bien ! Que ce soit pour un projet familiale, un investissement patrimonial ou une divisons en plusieurs lots les possibilités sont nombreuses! Une opportunité rare à ne pas manquer. Dossier complet sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICE RIQUIER studio terrasse

Sur NICE RIQUIER, dans une résidence neuve de 2025, studio de 25 m2 avec terrasse, au 4ème étage avec ascenseur. Cet appartement en bon état se compose : - d'une entrée avec placard - d'un séjour avec cuisine américaine donnant sur une belle terrasse exposée sud avec vue dégagée - d'une salle d'eau avec toilettes. L'appartement ensoleillé et au calme est équipé de fenêtres double vitrage. Vendu libre ou loué en bail meublé (date anniversaire 03/04/2027). Loyer 795 €/mois charges comprises dont 85€ de charges (eau froide, eau chaude). Honoraires charge acquéreur (5% TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 237 500 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 180.00 € et 290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599

Maison 4 pièces avec piscine, jardin et stationnements Nice Ouest, avenue de la Lanterne Au cœur d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue, découvrez cette agréable maison mitoyenne d'angle de 4 pièces, située dans l'un des secteurs les plus recherchés des collines de Nice Ouest. Édifiée sur un terrain de 364 m² exposé plein Sud, elle offre un cadre de vie privilégié avec un jardin arboré agrémenté d'arbres fruitiers, une piscine privative et plusieurs espaces extérieurs propices à la détente comme aux repas en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine moderne, aménagée et équipée, ouverte sur le séjour. Les larges ouvertures permettent de profiter pleinement des terrasses et du jardin, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, dont une avec balcon, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, idéale pour répondre aux besoins d'une famille. En complément, un vaste sous-sol réparti en trois espaces offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de jeux, bureau, espace de télétravail, chambre d'appoint, atelier, buanderie ou zone de stockage. Cet espace porte la surface utile totale à environ133,64 m², offrant une réelle valeur ajoutée au bien. La maison bénéficie de prestations appréciables pour un confort au quotidien : climatisation, double vitrage, cumulus thermodynamique, piscine privative et deux stationnements privatifs. Son emplacement est un véritable atout. Les écoles maternelle et primaire sont accessibles à pied, le collège se situe à moins de cinq minutes, les commerces de proximité facilitent le quotidien et les principaux axes routiers, comme l'aéroport Nice Côte d'Azur, sont rapidement accessibles. Une maison fonctionnelle et lumineuse, offrant un bel équilibre entre confort, espaces extérieurs et qualité de vie, dans un environnement recherché de Nice Ouest. Contactez-moi au 06 09 44 95 02 Céline DEL GIUDICE Votre conseillère en immobilier REMAX SUNSET Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 27 lots d'habitation Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 451,59€ Une procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

VILLEFRANCHE SUR MER - APPARTEMENT 4 PIECES DE 102M² A VENDRE - TERRASSE DE 14M² - VUE MER - DERNIER ETAGE - RENOVE - GARAGE POSSIBLE EN SUS

Villefranche sur Mer - Appartement 4 pièces de 102 m² situé en dernier étage bénéficiant d'une terrasse de 14 m² offrant une très jolie vue sur la baie de Villefranche-sur-Mer et de Saint-Jean Cap Ferrat. Situé à proximité de la mer et des commodités, cet appartement rénové et climatisé se trouve en dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'un séjour-cuisine ouverte de 44 m² donnant sur la terrasse de 14 m² exposée Sud-Est, d'une suite parentale avec dressing et sa salle d'eau - WC donnant sur la terrasse exposée Sud-Est, de deux autres chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave en sous-sol complète cet appartement idéal pour une famille. Un garage fermé de plain-pied est disponible en supplément au prix de 60.000€ CC.

NICE MUSICIENS : GRAND 2P CHARMANT DE 45M² AVEC BALCONS

Nice centre – 2 pièces de 45 m² avec balcon tres bon produit D investissemant ou pied a terre situé au 4ème étage d'un immeuble niçois, à proximité immédiate de l'avenue jean médecin, cet appartement de 45 m² carrez allie emplacement central, calme et luminosité. Son exposition sud-est, sa belle hauteur sous plafond et sa vue sur les toits de nice lui confèrent un cadre de vie agréable. Agencement : - séjour-cuisine aménagée de 30 m², climatisé - chambre climatisée avec balcon privatif donnant sur une cour intérieure - salle d'eau avec douche à l'italienne - wc indépendants en très bon état, sans travaux à prévoir, le bien peut être vendu meublé selon les modalités convenues. l'accès au premier étage se fait par l'escalier, puis l'ascenseur dessert les étages supérieurs. Emplacement : - commerces, restaurants et théâtre au pied de l'immeuble - tramway à 270 M - gare sncf à 400 M - mer à 900 M potentiel locatif : actuellement exploité en location saisonnière, avec une rentabilité brute annoncée de 9,41 % par le vendeur, à vérifier selon les revenus et les modalités de calcul. La poursuite de cette activité nécessite de vérifier les autorisations applicables et le règlement de copropriété. Un second appartement situé sur le même palier peut également être proposé à l'acquisition, sous réserve de disponibilité. Caractéristiques techniques et financières : - surface carrez : 45 m² - charges mensuelles : 152 € selon les informations du premier descriptif - dpe : d - ges : d - consommation énergétique primaire : 227 kwh/m²/an - consommation énergétique finale : 172,7 kwh/m²/an - dépenses énergétiques estimées : entre 1 210 € et 1 640 € par an, abonnements compris, sur la base des années 2021 à 2023 - copropriété sans procédure en cours

T4 DE 84M² AVEC 100M² DE JARDIN EXPOSEE PLEIN SUD - FRAIS DE NOTAIRE REDUIT

Résidence à Châteauneuf-Grasse, A 2 pas du Golf d'Opio nouvelle résidence intimiste à Châteauneuf-Grasse. Ce programme exclusif vous offre un cadre de vie préservé et d'exception, emplacement idéal entre les collines verdoyantes le calme et À Proximité du Golf d'Opio et des commerces de proximité . Autoroute A8 (à 11min), à 30min de l'aéroport de NICE, à 10min de Valbonne, à 15min de Mougins et à 25min de la baie de Cannes et de ses plages. Magnifique appartement T4 de 84m² disposant d'une belle pièce d evie expopsée plein sud ouverte sur son bel exterieur d eplus d e100m² sans vis à vis. L'agencement est optimisé pour le confort familial avec trois chambres, deux salles d'eau et un WC séparé, assurant intimité et fonctionnalité. Prix: 508 000 € Stationnements doubles inclus cave en sus Livraison 1T 2028 Contact : Bonaparte Promotion – Giraudo Sarah 06 47 73 29 54 Les avantages : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes-maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseillère Sarah Giraudo au 06 47 732 954

BIOT – Saint Julien – Villa contemporaine avec vue panoramique

Co Exclusivité Au fond d'une impasse, au cœur d'un environnement résidentiel calme et préservé, cette villa d'environ 379 m² bénéficie d'une vue panoramique sur la mer, les collines environnantes et le village historique de Biot. Édifiée en 2014 sur un terrain paysager d'environ 4 500 m², exposé plein sud, la propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant intimité, confort et prestations de qualité, à seulement quelques minutes du village, des commerces et de Sophia Antipolis. Le rez-de-chaussée accueille un vaste garage, une chambre, une salle d'eau, un sauna, une salle de sport, une salle de jeux ainsi qu'une salle de cinéma, offrant de généreux espaces dédiés au bien-être et aux loisirs. Un demi niveau dessert un appartement deux pièces comprenant un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau, idéal pour accueillir famille, invités ou personnel. Le rez-de-jardin, ouvert sur les terrasses et les espaces extérieurs, accueille les principales pièces de vie avec un vaste séjour lumineux d'environ 42 m², une cuisine ouverte et une salle à manger. Ce niveau comprend également deux chambres supplémentaires ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Les espaces de vie profitent pleinement de la vue et de la luminosité naturelle. Les extérieurs ont été aménagés pour profiter pleinement du cadre environnant. Ils accueillent une piscine chauffée au sel, un pool house, un terrain de pétanque, un four à pizza ainsi que de vastes espaces dédiés à la détente et aux réceptions. Le terrain paysager d'environ 4 500 m² préserve l'intimité de la propriété tout en offrant de nombreux espaces de détente et de réception. Un second portail de service permet d'accéder à six places de stationnement extérieures, en complément du garage quatre véhicules. Un potentiel de construction complémentaire demeure envisageable, sous réserve des dispositions du PLU en vigueur. La propriété bénéficie également d'un belvédère naturel, accessible par un escalier aménagé dans la roche, offrant une vue dégagée jusqu'au Cap d'Antibes. Construite en 2014, la villa dispose notamment d'une climatisation gainable, d'une cheminée, de la domotique, d'un système d'alarme et d'un portail électrique. À quelques minutes du village de Biot, des commerces, des établissements scolaires, des golfs, des plages et de l'aéroport international de Nice, cette propriété offre un équilibre rare entre calme, confort et accessibilité. Classe énergie : B – Classe climat : A / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 € et 3 400 € (année de référence 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Andréa MILAZZO : Consultant - Agent commerciale E.I. RSAC : 893 468 033 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2490€ ~ 3380€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Andrea MILAZZO - Agent commercial - EI - RSAC Antibes 893468033

Découvrez ce bel appartement rénové de 85 m², situé en étage élevé avec ascenseur, dans le secteur Paul Montel à Nice. Actuellement agencé en 3 pièces, il offre la possibilité de retrouver une configuration en 4 pièces avec 3 chambres grâce à la remise en place d'une simple cloison. Vous apprécierez son entrée avec espace dressing, ainsi que son espace de vie d'environ 39 m² composé d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, avec accès à un cellier. L'appartement est traversant Sud/Nord, lumineux et bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Très bien entretenu, propre et sain, il est prêt à vivre. Il se compose également d'une cave et d'un grand garage fermé, de véritables atouts pour le confort au quotidien. Idéalement situé à proximité immédiate du tramway, de la sortie d'autoroute, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Une belle opportunité à découvrir sans tarder.

Quartier du Port - Dernier étage lumineux - 2 pièces rénové avec vue dégagée - pas de vis-à-vis - traversant Nord/Sud

Au cœur du quartier du Port de Nice, l'un des secteurs les plus animés et les plus recherchés de la Côte d'Azur, cet élégant appartement de 2 pièces situé au 6e et dernier étage d'un immeuble Art Déco avec ascenseur vous séduira dès le premier instant. Sa position en étage élevé lui confère une luminosité exceptionnelle, une vue dégagée sur les collines niçoises et un calme rare pour un bien aussi bien situé. Entièrement rénové avec goût et vendu meublé, il est immédiatement habitable ou exploitable en location sans aucun travaux à prévoir. L'exposition traversante Sud-Nord inonde chaque pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour climatisé avec accès à un espace extérieur, d'une chambre climatisée et d'une salle de douche avec toilettes. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal, aussi bien pour une résidence principale que pour une utilisation locative. Ce bien présente un atout exceptionnel et rare sur le marché niçois : la location courte durée de type Airbnb est expressément autorisée dans l'immeuble. Ce bien représente une opportunité d'investissement à fort rendement locatif. Avec le Port, la Vieille Ville, les plages et une multitude de restaurants et commerces accessibles à pied, la demande locative est soutenue tout au long de l'année, été comme hiver, portée par une clientèle touristique internationale aussi bien que par des professionnels de passage. Que vous recherchiez un pied-à-terre idéal dans l'un des quartiers les plus prisés de la Côte d'Azur ou un investissement clé en main à rendement immédiat, ce bien coche toutes les cases. Une opportunité rare, à saisir sans attendre.