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Terrain À Vendre

Vous rêvez de construire votre maison dans un cadre verdoyant, au calme, tout en restant proche des commodités ? Découvrez ce magnifique terrain de 752 m² situé sur la charmante commune de Frontenac (33760). Les points forts qui vont vous séduire : Zéro contrainte technique : Le terrain est extrêmement plat, ce qui facilitera vos travaux de terrassement et optimisera vos coûts de construction. Prêt à brancher : Les réseaux (eau et électricité) sont situés en bordure de terrain, garantissant une viabilisation simple et rapide. Vue dégagée : Profitez d'un horizon ouvert pour concevoir une maison lumineuse, sans vis-à-vis étouffant. Emplacement idéal : À seulement 10 minutes de Sauveterre-de-Guyenne, et 20 min de Créon vous profitez de la sérénité de l'Entre-deux Mers sans renoncer aux commerces, écoles et services. Pour tout renseignement vous pouvez contacter Emilie Laforgue au 06 14 24 14 41 Référence agence : 510

Terrain À Vendre

Vous rêvez de construire votre maison dans un cadre verdoyant, au calme, tout en restant proche des commodités ? Découvrez ce magnifique terrain de 752 m² situé sur la charmante commune de Frontenac (33760). Les points forts qui vont vous séduire : Zéro contrainte technique : Le terrain est extrêmement plat, ce qui facilitera vos travaux de terrassement et optimisera vos coûts de construction. Prêt à brancher : Les réseaux (eau et électricité) sont situés en bordure de terrain, garantissant une viabilisation simple et rapide. Vue dégagée : Profitez d'un horizon ouvert pour concevoir une maison lumineuse, sans vis-à-vis étouffant. Emplacement idéal : À seulement 10 minutes de Sauveterre-de-Guyenne, et 20 min de Créon vous profitez de la sérénité de l'Entre-deux Mers sans renoncer aux commerces, écoles et services. Pour tout renseignement vous pouvez contacter Emilie Laforgue au 06 14 24 14 41 Référence agence : 512

Maison À Vendre

Dans votre agence Orpi à Langon - Maison contemporaine de 119 m² à La Réole À proximité immédiate des commodités, cette maison contemporaine construite en 2005 développe environ 119 m² habitables dans un environnement calme et agréable avec vue sur les vignes. Elle se compose d'une grande pièce de vie avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte, de 4 chambres dont une avec douche, lavabo et WC privatifs, d'un cellier, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 697 m² avec une piscine de 7 x 3 mètres équipée d'un abri. Les atouts de cette maison : -Climatisation réversible récente (2 splits) -Pompe à chaleur récente -Cumulus thermodynamique -Adoucisseur d'eau -Reliée au tout-à-l'égout -Vue dégagée sur les vignes -Taxe foncière : 820 €/an DPE B Bien situé hors zone inondable selon la réglementation en vigueur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Mateo BOULOGNE au 07 57 68 07 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 574

Nice Libération : F1 avec balcon, transformable en 2 pièces

Au cœur du quartier de la Libération, entre l'ICONIC et la Gare du Sud, découvrez cet appartement de type F1 de 38 m² bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du célèbre marché de la Libération, du cinéma, des commerces et du tramway. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un balcon de 3 m² exposé Ouest, offrant un extérieur agréable pour profiter des fins de journée ensoleillées. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel et de créer un intérieur contemporain à votre image. Son agencement offre également la possibilité d'une transformation en 2 pièces, un atout supplémentaire pour optimiser son confort et sa valeur. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre niçois ou un investissement locatif, dans un quartier vivant, recherché et parfaitement desservi. Dimitri TOPALKAROEV Agent commercial Immatriculé au RSAC 538 955 808 à Nice Référence agence : 695

Maison À Vendre à Toulenne

En exclusivité dans votre agence Orpi de Langon, une maison de 2015 de plain pied, impeccable et idéalement placée à Toulenne, à 2 minutes de Langon et 45 minutes de Bordeaux. Lumineuse et contemporaine, d'une superficie de 111m², cette maison offre 4 chambres dont une suite parentale avec sde et wc, un séjour spacieux ouvert sur la cuisine et le cellier attenant, un second wc séparé et une seconde salle de bain avec douche. Pour l'extérieur, la maison dispose d'une grande terrasse, d'une piscine, d'un terrain entièrement clôturé avec portail électrique et d'une allée en enrobé. Les plus : Double vitrage, climatisation dans chaque pièce, ballon thermodynamique, tout à l'égout, pas de zone inondable, à 2 minutes des commodités, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 0000

Maison À Vendre

À découvrir au cœur du village de Villandraut, à seulement 15 minutes de Langon et 10 minutes de Bazas, cette belle maison en pierre rénovée de 160 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied : boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie, école... Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse entrée, une cuisine entièrement équipée, un séjour agrémenté d'une cheminée ouverte. À l'étage, la maison propose trois grandes chambres ainsi qu'une suite parentale comprenant une salle d'eau privative et un dressing. Une seconde salle d'eau complète cet espace nuit. Le bien dispose également d'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire. Cette maison allie le charme de la pierre à une rénovation de qualité, et conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 567

LA GAUDE - VILLA DE PRESTIGE o 326 M² o 2 400 M² DE TERRAIN o PISCINE À DÉBORDEMENT

Une propriété confidentielle au cœur d'un écrin de verdure, où de généreux volumes s'ouvrent sur de magnifiques extérieurs et la mer. Dans un environnement résidentiel privilégié de La Gaude, cette remarquable villa indépendante développe environ 326 m² habitables au cœur d'un terrain paysager de 2 400 m², à l'abri des regards. Bénéficiant d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, elle profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et d'une climatisation gainable dans toutes les pièces. Les espaces de réception s'articulent autour d'un vaste séjour de près de 80 m², d'une cuisine aménagée indépendante, d'un WC invité. L'ensemble se prolonge par une grande terrasse de plus de 47 m² exposée plein Sud, tournée vers la mer. La partie nuit propose cinq chambres, trois salles de bains avec WC, plusieurs dressings et de nombreux rangements, sur différents niveaux de la maison. À l'extérieur, terrasses, espaces paysagers et piscine à débordement composent un cadre privilégié, dans une atmosphère de calme et d'intimité. La propriété dispose également d'une dépendance aménagée de plus de 50 m2 comprenant un salon, une chambre avec dressing, une cuisine et une salle de bains avec WC, ainsi qu'un pool house, une cave de 20 m², un espace buanderie / rangement et un box fermé d'environ 42 m² pour deux voitures. Parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, cette villa réunit volume, confort, intimité et qualité des extérieurs. À seulement quelques minutes de Saint-Laurent-du-Var et du littoral, elle offre un cadre privilégié entre mer et collines. Une propriété rare et confidentielle, pour ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et un véritable art de vivre sur la Côte d'Azur. Christopher THOURON Agent commercial Immatriculé au RSAC 843 561 622 à Nice Référence agence : 705

BOULEVARD GROSSO - CHARME ART DÉCO

À 15 mn de la Promenade des Anglais, au cœur d'un quartier résidentiel calme et prisé, à proximité de la Cathédrale Saint-Nicolas et des tennis du Parc Impérial, découvrez ce charmant appartement 2 pièces situé dans un magnifique immeuble Art Déco parfaitement entretenu. Situé au 4e étage sur 7 avec ascenseur, cet appartement de 49 m² séduit dès sa grande entrée par sa belle luminosité et son atmosphère chaleureuse. Son séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un balconnet exposé sud-est. La cuisine, indépendante et fonctionnelle, complète harmonieusement l'espace de vie. Côté nuit, vous découvrirez une confortable chambre de 12 m², un dressing aménagé ainsi qu'une salle de bains avec fenêtre et WC. Une cave vient compléter ce bien, apportant un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien. Son emplacement permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports, des axes routiers, des établissements scolaires et des principaux centres d'intérêt de la ville. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial, cet appartement réunit tous les atouts d'un bien de caractère. Une adresse de choix où le charme de l'Art Déco se conjugue avec la douceur de vivre niçoise. Une visite s'impose ! Irina ONICA Agent commercial Immatriculé au RSAC 933 885 337 à Nice Référence agence : 642

Carré d'Or - Rue de France - Balcon Sud, Aperçu Mer & Parking

À quelques pas de la Promenade des Anglais, du mythique Hôtel Negresco et face au Musée Masséna, découvrez cet appartement idéalement situé au cœur du Carré d'Or. Ici, tout se vit à pied : plages, commerces, restaurants, boutiques et lieux culturels sont à proximité immédiate. Le tramway, arrêt Alsace-Lorraine, permet également de rejoindre facilement l'aéroport international de Nice. Situé au 5e étage avec ascenseur, au sein d'une belle résidence de caractère en retrait de la rue et disposant d'une cour intérieure arboré, l'appartement offre un cadre particulièrement calme tout en bénéficiant d'une adresse centrale et recherchée. Traversant et baigné de lumière, il profite d'une double exposition Sud/Nord et d'un balcon plein Sud offrant un aperçu mer, les jardins du Musée Masséna ainsi que le dôme emblématique du Negresco. L'agencement comprend une pièce de vie ouverte sur le balcon, une cuisine indépendante entièrement équipée, un espace à l'entrée pouvant être aménagé en séjour selon vos besoins, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et baignoire. La climatisation réversible assure un confort optimal toute l'année. Enfin, un parking privatif en garage fermé, situé juste en face de la résidence, complète ce bien, un avantage particulièrement recherché dans le secteur. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Krassimir KOSTOV Gérant Immatriculé au RSAC 881 051 049 à Nice Référence agence : 692

INVESTISSEURS, ÉTUDIANTS : UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À SAINT-JEAN-D'ANGÉLY

À proximité immédiate du campus universitaire, des grandes écoles et du tramway, ce studio répond aux critères recherchés aussi bien pour un investissement locatif que pour un logement étudiant. En exclusivité Orpi, ce studio de 22 m² est situé au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur, dans un environnement calme, sécurisé et sans vis-à-vis. La résidence comme l'appartement sont équipés pour l'accueil des personnes à mobilité réduite. Le secteur bénéficie d'une excellente desserte : le tramway et les lignes de bus à proximité immédiate rejoignent en quelques minutes les facultés, le Palais des Expositions, l'hôpital Pasteur, ainsi que le centre-ville de Nice et la place Garibaldi. La gare SNCF, également accessible à proximité, permet en outre de rejoindre facilement Monaco ou l'Italie. Le bien est agencé de façon fonctionnelle : cuisine équipée, coin nuit, salle de bains indépendante, ainsi que des rangements avec placard et dressing. Il dispose d'une terrasse exposée ouest, offrant une vue dégagée et un bon ensoleillement en fin de journée -- un atout peu fréquent sur ce type de surface. Aucun travaux à prévoir. DPE D. Le bien est disponible immédiatement à l'habitation ou à la location. Un garage de 17 m² peut être ajouté à l'acquisition, un avantage rare dans ce secteur et un critère de valorisation à la location comme à la revente. Ce studio s'adresse aussi bien à un investisseur en quête d'un rendement locatif dans un secteur porteur, qu'à des parents souhaitant loger leur enfant à proximité de son lieu d'études. Contactez moi pour organiser une visite. Référence agence : 639

Maison À Vendre

À quelques minutes à pied du centre du village et de l'ensemble des commodités, cette maison neuve de 85 m² est située à Roaillan (33210), dans un environnement calme et résidentiel en seconde ligne. Elle se compose de trois chambres, d'un grand séjour avec cuisine ouverte de 42,76 m² avec cuisine équipée, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. La maison dispose également d'un garage de 15 m² et d'une terrasse de 15 m². Elle est raccordée au tout-à-l'égout et équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur réversible. Le bien sera vendu avec toute les finitions et équipements : - clotures occultantes - Portail motorisé - Dressings et placard d'entrée - Cuisine avec choix possible des couleurs des façades (la cuisine en photo est une suggestion) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 469

Maison À Vendre

À quelques minutes à pied du centre du village et de l'ensemble des commodités, cette maison neuve en cours de construction de 85 m² est située à Roillan (33210), dans un environnement calme et résidentiel en seconde ligne. Elle se compose de trois chambres, d'un grand séjour avec cuisine ouverte de 42,76 m² avec cuisine équipée, offrant un espace de vie lumineux et convivial, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. La maison dispose également d'un garage de 15 m² et d'une terrasse de 15 m². Elle est raccordée au tout-à-l'égout et équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur, assurant confort et performance énergétique. La construction est déjà commencée et l'achèvement est prévu pour mi-2026. Ce bien offre un emplacement recherché, alliant confort du neuf, proximité immédiate des services et qualité de vie au calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 468

EXCLUSIVITÉ. Maison de village avec terrasse. À rénover

L'Agence du Pays d'Aigues-ORPI vous propose en Exclusivité une maison de village avec terrasse à rénover. Au coeur du village de Cucuron (84160), Parc Naturel Régional du Luberon, 35 minutes d'Aix-en-Provence (13100), découvrez cette maison de village offrant un beau potentiel de rénovation. idéalement située pour profiter pleinement de la vie de village. Elle se compose, au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, une pièce lumineuse surplombée d'une mezzanine ouvrant directement sur une terrasse offrant un agréable espace extérieur. Commerces, services et restaurants accessibles à pieds. Un bien à réinventer selon vos envies parfait pour un pied-à-terre dans le Luberon, un projet de résidence principale ou un investissement locatif. Une belle opportunité au coeur de Cucuron, village emblématique du Sud Luberon. A découvrir... Consommation énergétique "E" (325) Gaz à effet de serre "C" (13) Estimation annuelle du coût de la consommation entre 1480 € et 2030 € par an, au prix de référence de l'année 2023. Prix de vente: 128 400€ honoraires d'agence inclus, hors frais de notaire. N°Siren: 929 384 352. Mandat Exclusif n° 194. Référence agence : 194