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Nice, appartement rénové avec deux terrasses et panorama sur la Méditerranée

Profiter d'une vue ouverte sur Nice et la Méditerranée, dans un appartement contemporain situé à proximité du centre-ville : c'est le cadre de vie proposé par ce trois-pièces de 92 m², au sein du quartier résidentiel du Parc Impérial. Installé au troisième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, avenue Primerose, ce bien récemment rénové se distingue par sa luminosité, la qualité de ses finitions et ses deux terrasses. La pièce de vie réunit un salon confortable et un espace salle à manger, ouverts sur une terrasse offrant une perspective panoramique sur les paysages niçois. La ville se dessine au premier plan, prolongée par les collines et l'horizon méditerranéen. Cet espace extérieur constitue un véritable prolongement du séjour, idéal pour apprécier le climat de la Riviera. À l'intérieur, les tons naturels, le parquet et les détails en bois apportent du caractère à une décoration résolument contemporaine. Les aménagements intégrés contribuent à la lisibilité des volumes et à la fonctionnalité des espaces. La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, ouvre sur une deuxième terrasse. L'appartement comprend également deux chambres et une salle de bains, dans une configuration adaptée à un couple, à une petite famille ou à des acquéreurs recherchant une résidence secondaire facile à entretenir. La climatisation, les fenêtres à double vitrage, les volets roulants et les dispositifs de sécurité de la résidence complètent les prestations. Le bien dispose par ailleurs d'un garage privatif et d'une cave de belle capacité, offrant des espaces de stationnement et de rangement supplémentaires. Situé dans un secteur résidentiel établi de Nice, le Parc Impérial bénéficie d'une bonne accessibilité aux commerces, aux écoles, au réseau de transports et aux principales infrastructures de la métropole. Les plages, le centre-ville et l'aéroport international Nice Côte d'Azur sont accessibles en voiture ou par les transports selon la destination. Grâce à son emplacement, à ses extérieurs et à sa rénovation récente, cet appartement constitue une option attractive pour profiter de Nice tout au long de l'année ou lors de séjours sur la Côte d'Azur. Contactez Côte d'Azur Sotheby's International Realty pour recevoir des informations complémentaires et organiser une visite privée de cet appartement avec vue mer à Nice.

Appartement exceptionnel au dernier étage, vue panoramique sur l

Idéalement situé sur le quai Papacino, dans une résidence récente et haut de gamme du port de Nice, cet appartement traversant de 67 m², entièrement rénové et situé au dernier étage, offre une vue exceptionnelle sur la mer Méditerranée et le port. Le bien dispose de près de 29 m² de terrasses privatives, créant une parfaite harmonie entre espaces intérieur et extérieur. Le lumineux et spacieux séjour avec cuisine ouverte comprend une cuisine sur mesure entièrement équipée, donnant sur une profonde terrasse exposée à l'est, avec vue panoramique sur le port de Nice. L'espace nuit, exposé à l'ouest, se compose de deux chambres en suite, chacune avec sa propre salle d'eau (dont une avec WC). Les deux chambres s'ouvrent directement sur une grande terrasse surplombant la colline du Château. Un WC indépendant pour les invités ainsi que la climatisation dans tout l'appartement complètent ce bien. Il comprend également une cave privative et la possibilité d'acquérir un stationnement au sein de la résidence. À proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété constitue une occasion rare d'acquérir un appartement entièrement rénové, situé au dernier étage, avec terrasses et vue mer. Diagnostic de performance énergétique : 224 (D) Emission de Gaz à effet serre : 36 (D) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1310-1850 euros. Copropriété de 164 lots, Charges annuelles moyennes des lots : 3220 €. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché de l'immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs du bassin méditerranéen. Si le « mode de vie idyllique et l'évasion de la vie citadine » restent les principales raisons pour lesquelles les acquéreurs souhaitent acheter un bien sur la Riviera française, compte tenu de la situation économique mondiale, les clients cherchent également à acquérir une résidence secondaire dans le sud de la France, car il s'agit d'un investissement stable et d'un projet de retraite judicieux. Nice, capitale de la Côte d'Azur et cinquième ville de France, rayonne. Elle possède le charme des villes méditerranéennes où il fait bon vivre, grâce à la beauté de la ville, à ses façades colorées et à son climat exceptionnel, avec plus de 300 jours d'ensoleillement par an. Ville d'art et de culture, elle est, après Paris, celle qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité de la vieille ville et de son marché aux fleurs, splendeur de la baie des Anges, plages et hôtels luxueux, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais prestigieux : Nice, élégante, active et populaire, vit au rythme de ses deux mille manifestations culturelles, festives et sportives. Son aéroport international, spectaculaire par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

NICE // CARRÉ D'OR : 3 PIÈCES - AIRBNB AUTORISÉ - EXCELLENTE RENTABILITÉ

NICE // CARRÉ D'OR : 3 PIÈCES - AIRBNB AUTORISÉ - EXCELLENTE RENTABILITÉ Rue Masséna, emplacement privilégié au coeur du Carré d'Or, à proximité de la mer et du tramway. Appartement 3 pièces composé d'une entrée avec un séjour ouvert sur une cuisine américaine, deux chambres, une salle d'eau avec toilette ainsi qu'un espace buanderie servant de stockage. Idéalement situé et autorisant la location saisonnière, ce bien constitue une opportunité d'investissement locatif particulièrement attractive et à fort potentiel. Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L. 615-6 du CCH)?? Bien en copropriété: Oui?? Charges annuelles : 972€ Nombre de lots : 24. Consommation énergétiques : 101 kWhep/ Émission de gaz à effet de serre : 2 kgeqCO2/m2. an?? Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 502€ Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 678€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr?? Les honoraires d'agence inclus dans le prix seront intégralement à la charge du vendeur.? La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien.

VILLA D'ARCHITECTE – VUE PANORAMIQUE MER

En position dominante, cette élégante villa d'architecte d'environ 200 m2 bénéficie d'une exceptionnelle exposition plein Sud et offre une vue panoramique spectaculaire jusqu'à la mer et la baie de Mandelieu. Inspirée de l'architecture californienne des années 1960, cette propriété de caractère a été entièrement rénovée avec soin et élégance. Elle s'inscrit dans un environnement particulièrement paisible, au cœur d'un jardin paysager d'environ 800 m² agrémenté d'une piscine et de plusieurs terrasses offrant différents espaces de vie extérieurs. Le niveau principal se compose d'une entrée, d'une cuisine américaine neuve, d'une salle à manger largement ouverte sur une magnifique terrasse grâce à de grandes baies vitrées, d'un salon lumineux avec cheminée contemporaine ainsi que d'un salon TV. Le niveau inférieur est dédié à l'espace nuit et propose quatre chambres, trois salles de bains ainsi qu'une buanderie. Un superbe toit-terrasse avec jacuzzi vient parfaire cette propriété et offre un lieu privilégié pour profiter pleinement de la vue et des longues soirées méditerranéennes. Elle constitue une adresse idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié, alliant calme, lumière, intimité et proximité des commodités. Une école internationale de renom se situe à seulement quelques minutes, tandis que les golfs, courts de tennis et nombreuses activités de loisirs sont facilement accessibles. L'aéroport international de Nice est à environ 40 minutes. Située dans le très recherché quartier de Rothschild, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel prisé et d'un microclimat exceptionnel, offrant une douceur de vivre remarquable tout au long de l'année. Une villa rare, à l'architecture singulière, offrant une qualité de vie et une vue mer exceptionnelle. Classe énergie : D – Classe climat : C / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640 € et 3650 € (année de référence 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Emilie PAUL : Consultante - Agent commerciale E.I. RSAC : 539 034 140 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 2670€ ~ 3620€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Emilie PAUL - Agent commercial - EI - RSAC 539 034 140

MOUGINS - DOMAINE AVEC BASTIDES PROVENÇALES - VUE VILLAGE ET MER

Niché sur les hauteurs de Mougins, dans le très recherché secteur des Colles, ce domaine d'exception bénéficie d'un environnement privilégié où se mêlent calme absolu, verdure et vues dégagées sur les collines environnantes, le vieux village de Mougins et la mer Méditerranée. Implantée sur un terrain de plus d'un hectare exposé plein sud, la propriété profite d'un cadre naturel remarquable, sublimé par une végétation méditerranéenne luxuriante et de nombreux oliviers centenaires. Depuis sa position dominante, elle offre une atmosphère rare, préservée et confidentielle, tout en restant à proximité des commodités et des principaux centres d'intérêt de la Côte d'Azur. Développant environ 600 m² habitables, l'ensemble se compose de trois bâtisses indépendantes : une bastide principale en pierre, une maison d'amis et une maison de gardien de plain-pied. La bastide principale séduit par ses volumes généreux et ses espaces lumineux. Elle propose de vastes pièces de réception comprenant un double salon ouvert sur l'extérieur, une cuisine équipée ainsi que quatre chambres, dont une située de plain-pied. La maison d'amis indépendante offre trois chambres supplémentaires, permettant d'accueillir famille et invités dans un cadre préservant l'intimité de chacun. Une maison de gardien complète la propriété et permet un service discret ou un logement dédié au personnel. À l'extérieur, les espaces paysagers invitent à profiter pleinement de l'art de vivre provençal avec une piscine, un garage couvert pour deux véhicules et de nombreuses places de stationnement. Les jardins, composés d'essences méditerranéennes et d'oliviers remarquables, offrent un cadre paisible et élégant. Située à quelques minutes du vieux village de Mougins, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des galeries d'art, ateliers d'artistes et tables gastronomiques réputées telles que le Moulin de Mougins. Les amateurs de golf apprécieront la proximité des parcours prestigieux de Cannes-Mougins et du Royal Mougins Golf Club, tandis que les familles profiteront de l'accès aux écoles internationales, notamment la renommée Mougins School. Le domaine bénéficie également d'une excellente accessibilité grâce à la proximité de l'autoroute A8, du technopôle de Sophia Antipolis et des principaux axes vers Cannes, Antibes et Nice, tout en conservant l'authenticité et le charme des collines mouginoises. Offrant un fort potentiel de rénovation, de réaménagement ou d'extension, cette propriété rare constitue une opportunité unique de créer un domaine sur mesure dans l'un des emplacements les plus prisés de Mougins, au cœur d'un cadre de vie exceptionnel entre nature, patrimoine et art de vivre azuréen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Catherine MENDELSON Consultant – Agent commercial E.I 511 854 705 Nous possédons une large sélection de biens off market qui ne sont pas visibles en ligne. Pour accéder à ces offres confidentielles, n'hésitez pas à contacter nos consultants dans votre agence BARNES Mougins.

Nice Port, dernier étage rénové avec terrasses et studio indépendant

À quelques minutes à pied du Port de Nice et du Vieux Nice, cette propriété en dernier étage offre une configuration particulièrement originale sur le marché immobilier niçois. Entièrement rénovée avec des prestations de très haut niveau, elle associe un appartement principal d'environ 120 m² à un studio indépendant d'environ 20 m², soit environ 140 m² au total. L'appartement principal séduit par le caractère affirmé de son architecture intérieure. Sa pièce de vie d'environ 55 m² bénéficie d'une belle luminosité grâce à de nombreuses ouvertures et fenêtres de toit. Elle réunit un vaste séjour, un espace bureau et une cuisine ouverte entièrement aménagée. La rénovation joue sur la rencontre entre les éléments de caractère et une conception plus contemporaine : pierres apparentes, poutres anciennes, structure métallique, parquet en chêne et éléments réalisés sur mesure composent un intérieur à l'identité singulière. Une terrasse intimiste prolonge les espaces de réception et apporte une dimension extérieure particulièrement appréciable dans ce contexte urbain. La partie nuit comprend deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains en suite. Domotique, climatisation intégrée, rangements et équipements haut de gamme viennent compléter le niveau de prestations. La configuration se distingue également par la présence d'un studio indépendant d'environ 20 m² sur le même étage. Entièrement aménagé et disposant de sa propre terrasse, cet espace supplémentaire peut répondre à différents usages : hébergement indépendant pour les invités, bureau ou espace professionnel séparé, ou éventuellement projet locatif sous réserve de la réglementation applicable. Cette organisation entre appartement principal et studio permet ainsi de préserver l'indépendance de chacun tout en réunissant les deux espaces au même niveau. La localisation renforce l'intérêt de la propriété. Le Port de Nice et le Vieux Nice sont accessibles en quelques minutes à pied, permettant de profiter aisément des commerces, restaurants et lieux de vie de ce secteur emblématique de la ville. La combinaison d'un dernier étage, d'une rénovation de grande qualité, de deux espaces extérieurs et d'un studio indépendant confère à cette propriété une identité peu commune. L'appartement principal conserve l'intimité et le confort recherchés dans une résidence privée tout en proposant, grâce à ses volumes et à sa terrasse, un véritable esprit d'appartement villa au cœur de Nice. Cette propriété est proposée en exclusivité par Côte d'Azur Sotheby's International Realty, votre spécialiste de l'immobilier de prestige à Nice et sur la Côte d'Azur. Contactez notre agence de Nice pour organiser une visite privée.

Nice Tzarewitch 2P 42m² - Vue mer "Milo"

NICE TZAREWITCH: Découvrez "Milo", ce beau 2P de 42m² situé au 20 avenue beau site, au 1er et avant-dernier étage d'une petite copropriété. Entièrement rénové et coup de coeur, il se compose d'un séjour lumineux de presque 16m² avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre, de nombreux rangements et d'une salle d'eau. Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon de presque 8m² exposé SUD-OUEST, offrant une vue dégagée jusqu'à la mer. Au calme, lumineux, l'appartement bénéficie de la climatisation, du double vitrage, de volets roulants et de stores électriques. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif saisonnier. A quelques pas des commodités, accès et du centre ville. Une belle cave complète ce bien. Classe énergie C - Copropriété de 5 lots principaux - Charges mensuelles 101€ - Taxe foncière 892€ - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3 pièces de 64 m² – Rénové, Balcon filant, étage élevé – Lépante

3 pièces de 64 m² – Balcon filant, étage élevé – Lépante Au quatrième étage d'un immeuble de 1920 desservi par un ascenseur, cet appartement de 64 m² joue la carte de la lumière et du caractère. L'entrée, discrètement séparée de la pièce de vie sans la moindre perte d'espace, mène à un séjour doté de deux grandes baies vitrées qui captent la clarté de l'ouest. Le parquet réchauffe l'atmosphère, la cheminée signe l'âme des lieux et les volumes généreux laissent respirer le regard. Semi-ouverte, la cuisine entièrement équipée prolonge naturellement l'espace. Le balcon filant offre une agréable ouverture sur l'extérieur. La première chambre, dotée de rangements, donne elle aussi sur le balcon. Traversant, l'appartement accueille de l'autre côté une seconde chambre tournée vers la cour, calme et reposante. Une salle d'eau rénovée et un WC indépendant complètent cette distribution réfléchie. Rénové en 2020, l'ensemble affiche un bon état général et beaucoup de style. Climatisation, étage élevé, exposition ouest : les atouts d'un premier achat réussi, en résidence principale comme en pied-à-terre niçois. Rue Lamartine, vous êtes au cœur du quartier Lépante, à deux minutes à pied de l'avenue Jean-Médecin, de sa ligne de tramway et de l'ensemble de ses commerces. La place Masséna, le Vieux-Nice et les terrasses animées se rejoignent sans effort. Un secteur vivant et connecté, où la ville se vit à pied. Informations pratiques : 368 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. DPE : C (96 kWh/m²/an) — GES : D (22 kg CO2/m²/an). Taxe foncière : 1 116 €/an. Bien soumis au statut de la copropriété : 33 lots. Charges de copropriété : 2 364 €/an. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre interlocuteur : . Pour tout renseignement ou toute demande de visite, n'hésitez pas à nous écrire ou à nous contacter par téléphone. Nous nous ferons un plaisir de vous répondre dans les meilleurs délais. Bien disponible à la visite sur rendez-vous, 7 jours sur 7. +33 0492103656

Villefranche-sur-Mer à vendre, charmant appartement meublé.

En exclusivité dans notre agence. À Villefranche-sur-Mer, à l'entrée de la vieille ville, découvrez ce charmant appartement moderne composé d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, lavabo et WC, ainsi que d'un espace nuit ouvert en mezzanine, aménagé avec un lit double et des rangements (surface hors loi Carrez). Situé au 1er étage d'un ancien hôtel transformé en résidence moderne avec ascenseur, l'appartement bénéficie également d'une climatisation réversible. Idéalement situé à proximité immédiate de la vieille ville, des commerces, des bars et des restaurants, l'appartement se trouve également à quelques pas de la citadelle et de ses charmantes ruelles pavées, ainsi que de la mer et de la plage. La gare et les arrêts de bus sont facilement accessibles. L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé. Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce bien offre un cadre de vie privilégié au cœur de Villefranche-sur-Mer, à proximité de toutes les commodités et des principaux points d'intérêt de la ville. Charges annuelles : 712 € Nb lots : 19 Institut de Français - Villefranche-sur-Mer. (600 m) Gare de Train - Villefranche-sur-Mer. (850 m) Nice (6 km) Principauté de Monaco (12 km) Aéroport international de Nice (14 km). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANTIBES – 3 PIÈCES 62 M² – 24 M² D'EXTÉRIEURS – RÉNOVÉ – DERNIER ÉTAGE – TRIPLE EXPOSITION – PARKING & CAVE

Situé au début de l'avenue Jules Grec, au 2ème et dernier étage d'une résidence sans ascenseur, ce très beau 3 pièces de 62 m² entièrement rénové bénéficie de 24 m² d'espaces extérieurs, de beaux volumes et d'une remarquable luminosité grâce à sa triple exposition, lui permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. L'appartement offre une agréable pièce de vie ainsi que deux chambres de belles dimensions. Vendu avec une cave et possibilité d'avoir une place de parking en sus du prix. Son emplacement est particulièrement pratique : à environ 15 minutes à pied du centre-ville, du Vieil Antibes et du port, à seulement quelques minutes de la gare SNCF et de la gare routière, et à proximité immédiate de nombreux équipements : piscine, théâtre Anthéa, tennis, commerces et services. Les accès à l'autoroute et à la voie rapide sont également très faciles. L'appartement bénéficie actuellement d'une vue dégagée, qui devrait être encore valorisée par le projet de réaménagement de l'avenue Jules Grec prévu par la Ville, avec notamment la modification des aménagements paysagers et le retrait des pins parasols masquant aujourd'hui une partie du panorama. À terme, l'appartement devrait ainsi profiter d'une perspective encore plus ouverte sur la mer, le port, le Fort Carré, Nice et les montagnes. Un appartement idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un pied-à-terre à Antibes, pour ceux qui souhaitent rester à proximité immédiate du centre tout en bénéficiant d'un environnement plus résidentiel et facilement accessible.

PROMENADE DES ANGLAIS ÉTAGE ÉLEVÉ VUE MER PANORAMIQUE

Face à la Méditerranée, sur l'une des avenues les plus emblématiques au monde, découvrez un appartement d'exception entièrement rénové, offrant une vue panoramique spectaculaire sur la Baie des Anges. Situé en étage élevé, cet appartement développe 61 m2 Carrez, prolongés par 11 m2 d'extérieurs, soit une surface pondérée d'environ 66,5 m2. La pièce de vie bénéficie d'une large ouverture sur la Méditerranée et offre un véritable tableau vivant sur la Baie des Anges. Cette vue exceptionnelle se prolonge jusque dans la chambre parentale, elle aussi directement ouverte sur la mer, offrant dès le réveil un panorama exceptionnel sur la Méditerranée. La rénovation a été pensée dans les moindres détails avec des prestations très haut de gamme : matériaux soigneusement sélectionnés, mobilier et équipements de qualité, domotique intégrée et finitions particulièrement soignées. L'appartement est proposé entièrement rénové, meublé et équipé, prêt à vivre ou à exploiter immédiatement. La location saisonnière de type Airbnb est autorisée dans la copropriété, offrant un réel potentiel locatif. Compte tenu de l'emplacement, de la vue mer et du niveau de prestations, un tarif pouvant atteindre environ 4 500 EUR par semaine en haute saison peut être envisagé. Les photographies présentées sont authentiques, non générées par l'IA, Cette annonce vous est proposée par GUITTARD Jean-François - EI - NoRSAC: 991 757 840, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Antibes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vente Appartement 3 pièces

Iad france - marco filippi vous propose: menton – 3/4 pièces en dernier étage avec toit-terrasse privatif et vues panoramiques à seulement 50 mètres de la mer, au sein d'une résidence avec gardien, ce bien rare situé aux 7ème et 8ème étages offre environ 155 m² d'espaces intérieurs et extérieurs, avec de belles possibilités d'aménagement. Au 7ème étage, l'appartement d'environ 55 m² (loi carrez), traversant, comprend un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 20 m² avec vue sur la mer et les montagnes, deux chambres, dont une petite chambre aménagée en coin nuit, une salle d'eau ainsi qu'un balcon à l'arrière. Un escalier extérieur mène au 8ème étage, où se trouvent une studette d'environ 15m² (hors loi carrez) et deux terrasses de 25m² chacune, portant la surface extérieure totale à environ 80 m². Les vues panoramiques s'étendent du cap martin jusqu'à l'italie, avec la mer, les montagnes et les toits de menton en toile de fond. La studette peut être aménagée selon les besoins : chambre d'amis, bureau, espace de détente, cuisine d'été etc.. Une place de parking et une cave complètent ce bien, idéal pour ceux qui recherchent de généreux espaces extérieurs, des vues panoramiques et un fort potentiel d'aménagement, à proximité immédiate de la mer. -------- menton – 2-bedroom apartment with private rooftop terraces and panoramic views just 50 metres from the sea, within a residence with a caretaker, this rare property occupies the 7th and 8th floors and offers approximately 155 sqm of combined indoor and outdoor space, with excellent potential for customisation and a privileged lifestyle in menton. On the 7th floor, the approximately 55 m² dual-aspect apartment features a living room with open-plan kitchen opening onto a 20 m² terrace with sea and mountain views, two bedrooms—including a smaller sleeping area— a bathroom and a rear balcony. An outdoor staircase leads to the 8th floor, where a 15m² studio and two additional terraces measuring 25m² each, which brings the total outdoor space to approximately 80 m². The panoramic views stretch from cap martin to italy, overlooking the sea, mountains and rooftops of menton. The studio offers versatile potential and could be arranged as a guest room, home office, relaxation area or summer kitchen. A parking space and cellar are included. A rare opportunity to create a truly distinctive home, combining generous outdoor spaces, panoramic views and excellent potential, just steps from the sea. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 217 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 407.33€ par mois (soit 4888 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 599000 euros. Prix hors honoraires : 570000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,09% du prix du bien hors honoraires) : 29000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M marco filippi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas I@d france immatriculé au rsac de nice sous le numéro 853144301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@d france sas.

NICE MONT BORON - VILLA DE 390M² A VENDRE - PISCINE - VUE MER PANORAMIQUE - JARDIN ET TERRASSES - GRAND GARAGE

Dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés, entre Villefranche-sur-Mer et le Mont Boron, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, au cœur d'un secteur réputé pour ses superbes villas et sa tranquillité. Offrant un panorama remarquable sur la baie de Villefranche et la presqu'île de Saint-Jean-Cap-Ferrat, la villa séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses espaces extérieurs ouverts sur la mer. D'une surface de 257,7 m² habitables et près de 390 m² de surface totale avec annexes, la propriété s'organise sur plusieurs niveaux. Le rez-de-jardin comprend un vaste séjour cathédrale de plus de 70 m², baigné de lumière. Ce volume de réception profite pleinement de la vue et de l'ouverture sur les extérieurs. Une cuisine indépendante, un wc indépendant avec rangement, une buanderie ainsi qu'une chambre avec dressing et salle de bains complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois suites, chacune disposant de rangements ou de dressings. Deux bénéficient d'une salle d'eau avec WC, tandis que la troisième dispose d'une salle de bains avec WC. Une terrasse offrant une superbe vue complète cet espace. Au niveau du sous-sol, un vaste garage d'environ 101m², un deux-pièces indépendant, une chaufferie et une vaste cave. Idéalement située, à proximité du parc forestier du Mont Boron et des transports en commun. Piscine face à la mer, grandes terrasses, beaux espaces extérieurs, double vitrage, climatisation réversible et exposition plein Est. Une propriété rare par son emplacement, ses surfaces et la qualité de son panorama.