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PARC CHAMBRUN – DERNIER ÉTAGE / VILLA SUR LE TOIT D'EXCEPTION

“Certaines adresses sont rares. Certains appartements sont uniques. Celui-ci réunit les deux.” Tout est déjà dit en découvrant les photos, le secteur… et surtout ce dernier étage absolument sublime. Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice, à seulement deux pas du Parc Chambrun, découvrez ce véritable appartement-villa de 100 m² , seul au dernier étage d'une résidence de standing intimiste de seulement 10 propriétaires. L'ascenseur arrive directement dans l'appartement, offrant une sensation rare d'exclusivité et d'intimité. Entièrement rénové récemment du sol au plafond avec des matériaux de grande qualité, ce bien unique séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et ses extérieurs exceptionnels. L'appartement s'ouvre sur une magnifique pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée et aménagée, le tout prolongé par plus de 130 m² de terrasses entourant l'appartement, bénéficiant de plusieurs expositions et d'une vue dégagée remarquable : Vue mer, vue ville et vue sur le Parc Chambrun. L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements, dont une superbe suite parentale avec salle d'eau et WC indépendant, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC invités. Prestations haut de gamme : climatisation gainable, double vitrage, rénovation récente complète de grande qualité, nombreux rangements... Une cave ainsi qu'une grande place de parking au sein de la copropriété complètent ce bien rare sur le marché. Un appartement unique dans un secteur où ce type de bien est extrêmement rarement proposé à la vente.

NICE 2 pièces Terrasse proche Promenade des Anglais

NICE, à 10min à pied de la Promenade des Anglais,, proche tramway et commerces, beau 2 pièces de 45m2 avec terrasse de 13.5m2., au calme, lumineux, faibles charges. Idéal pied à terre ou investissement locatif Cet appartement se compose : - d'un séjour donnant sur une belle terrasse au calme - d'une cuisine indépendante - d'une chambre donnant sur la terrasse - d'une salle de bains avec toilettes. L'appartement est équipé de fenêtres double vitrage. 3 caves complètent ce bien Charges 33/mois. Taxe foncière 700€ Idéal pied à terre ou investissement locatif! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:'www.georisques.gouv.fr' Honoraires charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599

BIOT - Propriété de caractère avec chapelle sur plus de 2 hectares

Dans un environnement naturel préservé, au calme et à l'abri des regards, cette propriété en pierre s'étend sur plus de deux hectares de terrain agrémentés d'oliviers, d'arbres fruitiers et d'essences méditerranéennes. Entièrement rénové dans le respect de son architecture d'origine, le mas principal développe de beaux volumes répartis sur plusieurs demi-niveaux. Les espaces de réception bénéficient d'une belle luminosité et mettent en valeur les éléments caractéristiques du bâti ancien : poutres apparentes, arches en pierre, cheminées et matériaux traditionnels. La propriété comprend six chambres ainsi que cinq salles de bains ou salles d'eau. Les différentes pièces de vie s'ouvrent sur les jardins et les terrasses, offrant de nombreux espaces de détente au cœur de la végétation. Le terrain se compose d'une oliveraie, d'un verger et de vastes espaces naturels parcourus de sentiers. Une zone permet d'envisager l'aménagement d'un bassin de nage ou d'un couloir de nage intégré à l'environnement existant, sous réserve des autorisations administratives requises. Accessible par un ancien chemin pavé, la partie haute du domaine accueille une chapelle ainsi qu'un appartement indépendant d'environ 100 m² à rénover. Cet ensemble bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante et d'un aperçu mer. Une ancienne bâtisse agricole complète la propriété. Ses volumes et son implantation permettent d'envisager différents aménagements tels que des dépendances, des espaces de stationnement couverts ou des installations équestres, sous réserve des autorisations administratives en vigueur. Située à quelques minutes des commerces, écoles et restaurants, à environ 10 minutes du littoral et à moins de 30 minutes de l'aéroport international de Nice, cette propriété offre un cadre de vie privilégiant nature, tranquillité et authenticité. Classe énergie : B – Classe climat : A / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 450 € et 3 360 € (année de référence 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Andréa MILAZZO : Consultant - Agent commerciale E.I. RSAC : 893 468 033 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2450€ ~ 3360€ - Andrea MILAZZO - Agent commercial - EI - RSAC Antibes 893468033

NICE MONT BORON - VILLA BELLE EPOQUE DE 220M² A VENDRE - PISCINE - VUE PANORAMIQUE - TERRAIN DE 980M² - STUDIO INDEPENDANT

Mont Boron - Située dans le quartier résidentiel le plus prisé de Nice sur la Côte d'Azur, cette somptueuse villa du début du siècle d'une superficie d'environ 220 m² est nichée au cœur d'un magnifique terrain arboré d'environ 980 m², offrant un cadre de vie rare, alliant calme et sérénité, sans vis à vis. Entièrement rénovée par un architecte d'intérieur, la propriété conserve le charme de l'ancien et le confort contemporain. Volumes généreux et luminosité exceptionnelle grâce à son exposition sud ouest, la villa bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur la Baie des Anges, le Baou et les marinas environnantes. Le jardin paysager, soigneusement aménagé, bénéficie d'une piscine au sel à débordement type lagon, ainsi que d'un terrain de pétanque. La propriété dispose également d'un espace bien être avec hammam et sauna, d'un studio indépendant ainsi que de plusieurs espaces de stationnement permettant d'accueillir au minimum 4 véhicules, complété par une borne de recharge électrique. A proximité immédiate du centre de Nice, de ses commerces et de ses plages. Un bien d'exception.

NICE Saint Sylvestre

SOUS OFFRE ACCEPTEE. Au calme, dans une impasse , proche tous commerces , bus, en étage élevé d'un immeuble standing avec ascenseur, 2 pièces traversant de 40m². Entrée avec placard, Séjour sud avec terrasse, cuisine séparée facilement ouvrable sur le séjour, chambre au Nord avec balcon, salle de bains avec WC. Appartement à rénover. Cave sous-sol. Garage sous-sol en option à 25.000 €, manouevres faciles . Dimensions 5,05m x 2.55m. Rare ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nice Mont Boron Cap de Nice, Maison de Maître de 227 m² avec cinq chambres et piscine

Située dans un secteur résidentiel recherché entre Mont Boron et le Cap de Nice, cette Maison de Maître des années 1930 développe 227 m² habitables sur un terrain paysager de 556 m² et bénéficie d'une vue sur la Méditerranée. La propriété offre de généreux espaces de réception ouverts vers les extérieurs. Une cuisine ouverte aménagée et équipée s'intègre aux espaces de vie. La partie nuit comprend cinq chambres et quatre salles d'eau. Un bureau et une buanderie viennent compléter l'agencement et apportent des espaces supplémentaires adaptés à une utilisation familiale de la maison. Exposé sud et ouest, le jardin méditerranéen est agrémenté de palmiers et de bougainvilliers. Il accueille une piscine entourée de terrasses et d'espaces de détente, avec une agréable perspective vers la mer. Un ascenseur dessert la propriété. Celle ci dispose également de deux garages et de trois stationnements extérieurs, apportant un confort particulièrement appréciable dans le secteur du Mont Boron et du Cap de Nice. La situation permet de rejoindre rapidement les plages, le sentier du littoral, le Port Lympia et le centre de Nice, tout en bénéficiant du calme d'un environnement résidentiel. Présentée par Côte d'Azur Sotheby's International Realty, cette Maison de Maître avec cinq chambres associe architecture des années 1930, piscine, jardin, vue mer et capacités de stationnement dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Nice.

Nice CARRÉ D'OR, RUE DE LA BUFFA, 2 PIÈCES RÉNOVÉ ET CLIMATISÉ

NICE, CARRÉ D'OR: Au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Nice, à proximité immédiate de la Promenade des Anglais, des plages et de toutes les commodités, découvrez ce très bel appartement entièrement rénové et aménagé avec un soin particulier. L'appartement séduit dès l'entrée par son élégance contemporaine, la qualité de ses finitions et l'harmonie de ses matériaux. Les tons naturels, les éclairages indirects et le mobilier soigneusement sélectionné créent une atmosphère à la fois raffinée, chaleureuse et apaisante. La pièce de vie, lumineuse, accueille un agréable espace salon et salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, réalisée dans un style épuré et agrémentée d'un superbe plan de travail. L'espace nuit bénéficie d'une chambre confortable ouvrant directement sur l'extérieur. La salle d'eau, particulièrement soignée, dispose d'une grande douche à l'italienne et d'équipements aux lignes contemporaines. Véritable atout de cet appartement, la terrasse 9,65m² accessible depuis les pièces principales offre une agréable ouverture sur les toits de Nice et permet de profiter pleinement du climat azuréen. Entièrement rénové, décoré et aménagé avec goût, cet appartement offre un confort immédiat. Une adresse privilégiée au cœur de Nice, idéale aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre de qualité que pour un investissement patrimonial. Un bien clé en main, élégant et rare dans ce secteur très recherché. Honoraires d'agence de 5% inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

vente maison 4 Pièce(s)

LE ROURET : 35 mn NICE et CANNES - Arrière pays cannois - 20 mn SOPHIA ANTIPOLIS - situation résidentielle dominante avec belle vue mer pour cette ancienne bergerie rénovée et agrandie dans les années 1988/90. Surface Loi Carrez 104.43 m² - Elle nécessite une rénovation générale pour la mettre au goût du jour tout en respectant le caractère authentique de son origine. Se compose d'une entrée avec escalier d'accès à l'étage, une grande cuisine-salle à manger, une buanderie-cellier et un séjour avec cheminée. A l'étage : 3 chambres et une salle de bain avec toilette. Cabanon de 10 m² - Edifiée sur une parcelle d'environ 1500 m² en deux parties : devant la maison 13 oliviers centenaires dont 3 en bouquets de plusieurs pieds - magnolia, lauriers, yuccas agrémentent le jardin. Une partie en prairie se prête à la conception d'un verger ou potager. Possibilité d'agrandissement de 40m² plus garage et piscine. ''Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr''. Honoraires à la charge de l'acquéreur .

NICE RIQUIER studio terrasse

Sur NICE RIQUIER, dans une résidence neuve de 2025, studio de 25 m2 avec terrasse, au 4ème étage avec ascenseur. Cet appartement en bon état se compose : - d'une entrée avec placard - d'un séjour avec cuisine américaine donnant sur une belle terrasse exposée sud avec vue dégagée - d'une salle d'eau avec toilettes. L'appartement ensoleillé et au calme est équipé de fenêtres double vitrage. Vendu libre ou loué en bail meublé (date anniversaire 03/04/2027). Loyer 795 €/mois charges comprises dont 85€ de charges (eau froide, eau chaude). Honoraires charge acquéreur (5% TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 247 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 180.00 € et 290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599

Appartement - Nice - 91m²

Dans un très bel immeuble arts-déco aux décors d'origine conservés, vaste 3/4 pièces de 91 m² en 3ème étage avec ascenseur. Double séjour avec bow-window et cuisine US (+ buanderie attenante de 3m²) d'une surface de 39 m². La partie nuit comprend 2 belles chambres de 15 m² chacune avec placards aménagés, une salle d'eau et un placard supplémentaire. Dans l'entrée se trouve une grande salle de bain avec wc, et des toilettes indépendants. 2 balcons dont un sur le séjour et une cave complètent ce bien d'exception. Prestations intérieures de qualité et en parfait état. Statut de copropriété : nombre de lots 12 à usage d'habitation. Montant de la quote-part de charges annuelles : 2 040 €. Taxe foncière : 1 600 €. Pas de procédure en cours. DPE B, montant des dépenses énergétiques du logement entre 840 et 1190 € (année ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus charge vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Villa domaine privé piscine et étangs - Chateauneuf-Grasse

Située au sein d'un domaine privé d'exception, à quelques minutes du Golf de Chateauneuf et à 30 minutes de l'aéroport de Nice, cette propriété allie confort, élégance et art de vivre. Véritable havre de paix, cette villa de 310m2 est nichée dans un écrin de verdure enchanteur de 5300m2 offrant un environnement idyllique sublimé par une piscine avec pool house, deux étangs, et un mini golf. La bâtisse principale propose un salon aux volumes généreux avec son plafond cathédrale, une salle à manger, une cuisine équipée, six chambres et trois salles de bains. Un appartement indépendant de 50m2 disposant de son propre séjour, cuisine, chambre et salle de bains, permet de recevoir famille et amis. Un abri pour 3 voitures vient compléter le confort de ce bien unique.

NICE Bas Saint Roch parking

NICE, à proximité de la gare de Riquier et du tramway, dans une résidence moderne et sécurisée, belle place de parking (Longueur 2.95m largeur 2.46m hauteur 2.07m). Borne électrique votée et acceptée en assemblée générale. Très facile d'accès. Charges 25€/mois Taxe foncière 127€ Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 37 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599

Promenade des Anglais - appartement 3 pièces - Vue mer panoramique

Promenade des Anglais - appartement 3 pièces - Vue mer panoramique Au premier étage d'une résidence de standing des années 1960, tenue avec soin et dotée d'un concierge, cet appartement traversant déploie 86 m² face à la Méditerranée. Dès l'entrée, le regard file vers l'horizon : la mer occupe tout l'espace, du matin jusqu'aux couchers de soleil qui embrasent la baie des Anges. Le hall d'accueil distribue une pièce de vie généreuse, baignée de lumière par une exposition plein sud. Le séjour s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, dans un même élan tourné vers le grand bleu. Le triple vitrage et les baies coulissantes préservent le calme tout en laissant entrer la clarté du littoral. On imagine les petits-déjeuners face aux vagues, les dîners rythmés par le va-et-vient des promeneurs, le balcon comme prolongement naturel du salon, un café à la main. L'espace nuit réunit deux chambres pourvues de placards intégrés, une salle de douche avec WC ainsi que des WC indépendants, pour un usage quotidien fluide. La surface Carrez s'établit à 83 m². L'appartement bénéficie de la climatisation dans chaque pièce, et se vend entièrement meublé, prêt à accueillir ses occupants ou à être loué sans délai. Une cave vient compléter l'ensemble. Difficile de rêver adresse plus emblématique. Les commerces se trouvent au pied de l'immeuble, le tramway à deux pas, l'aéroport à quelques minutes et le centre-ville accessible en huit minutes. Résidence principale, pied-à-terre azuréen ou placement patrimonial sur la Riviera : ce bien fonctionnel, ouvert sur la mer, répond à chaque projet. Infos pratiques : 670 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. DPE : B — GES : C. Taxe foncière : 1 500 € par an. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges de copropriété : 340 € par mois. Aucune procédure en cours. Surface Carrez : 83 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre interlocutrice : . Pour tout renseignement, question ou demande de visite, n'hésitez pas à nous adresser une demande ou à nous contacter par téléphone : nous nous ferons un plaisir de traiter votre demande dans les minutes ou heures à venir. Bien disponible à la visite sur rendez-vous 7 jours sur 7. +33 0492103656